長崎県長崎市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サンガーデン眼鏡橋
長崎県/長崎市
ボンヌール花丘
長崎県/長崎市
葉山ロイヤルハイツ
長崎県/長崎市
グランピア長崎2
長崎県/長崎市
ボンヌール泉
長崎県/長崎市
長崎市にお住まいで、ご自身が所有する不動産の売却を検討されている皆様に向けて、長崎市内の自主管理中古マンション市場について詳細な情報を提供したいと思います。まず、「長崎県長崎市 自主管理」エリアには総計28棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間で売り出された物件数は27件となり、そのうち成功裏に成約に至ったケースは4件でした。時は流れ、最新の動向を見てみますと、直近の1か月間で売り出されている物件の数は2件にとどまっています。このエリアの中古マンションの平均価格は898万円ということが分かり、価格帯としては600万円から750万円が最も多い範囲となっています。特に注目すべきは、最高価格を誇る物件であるサンガーデン眼鏡橋が3480万円という価格で売り出されており、詳細を見ますと広さ89.37平米数を誇っています。また、反対に最もリーズナブルな物件は、南マンションという名前で、39.53平米数の190万円となっています。長崎県長崎市川上町17-22に位置するこの物件は、価格を考えると非常に興味深い選択肢かもしれません。過去の価格変動を見ると、「長崎県長崎市 自主管理」の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約95%という驚異的な価格上昇を経験し、坪単価平均は42万円から82万円へと跳ね上がっています。また、2019年から2024年の5年間に限定しても、67%の高騰が見られ、49万円から82万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「長崎県長崎市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別のランキングでは2位に位置しています。このデータから読み取れるのは、現在買い時とされる物件が8件、売り時とされる物件が13件存在するということで、特にサンガーデン眼鏡橋、ボンヌール花丘、葉山ロイヤルハイツといった物件は売り時のシグナルが出ています。本記事では、これらの分析結果を踏まえ、長崎市内でマンションの売却を検討されている方々へ、おすすめの売却タイミングや物件の選び方についての有益な情報をお届けしました。市場の動向や価格変動に敏感であることが、適切な不動産取引を行うためには重要です。今後も、長崎市内の不動産市場の最新情報をご提供してまいりますので、ぜひ参考にしてみてください。
長崎市にお住まいで、ご自身が所有する不動産の売却を検討されている皆様に向けて、長崎市内の自主管理中古マンション市場について詳細な情報を提供したいと思います。まず、「長崎県長崎市 自主管理」エリアには総計28棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間で売り出された物件数は27件となり、そのうち成功裏に成約に至ったケースは4件でした。時は流れ、最新の動向を見てみますと、直近の1か月間で売り出されている物件の数は2件にとどまっています。このエリアの中古マンションの平均価格は898万円ということが分かり、価格帯としては600万円から750万円が最も多い範囲となっています。特に注目すべきは、最高価格を誇る物件であるサンガーデン眼鏡橋が3480万円という価格で売り出されており、詳細を見ますと広さ89.37平米数を誇っています。また、反対に最もリーズナブルな物件は、南マンションという名前で、39.53平米数の190万円となっています。長崎県長崎市川上町17-22に位置するこの物件は、価格を考えると非常に興味深い選択肢かもしれません。過去の価格変動を見ると、「長崎県長崎市 自主管理」の中古マンション市場は、2014年から2024年の10年間で約95%という驚異的な価格上昇を経験し、坪単価平均は42万円から82万円へと跳ね上がっています。また、2019年から2024年の5年間に限定しても、67%の高騰が見られ、49万円から82万円へと坪単価が上昇しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「長崎県長崎市 自主管理」の中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別のランキングでは2位に位置しています。このデータから読み取れるのは、現在買い時とされる物件が8件、売り時とされる物件が13件存在するということで、特にサンガーデン眼鏡橋、ボンヌール花丘、葉山ロイヤルハイツといった物件は売り時のシグナルが出ています。本記事では、これらの分析結果を踏まえ、長崎市内でマンションの売却を検討されている方々へ、おすすめの売却タイミングや物件の選び方についての有益な情報をお届けしました。市場の動向や価格変動に敏感であることが、適切な不動産取引を行うためには重要です。今後も、長崎市内の不動産市場の最新情報をご提供してまいりますので、ぜひ参考にしてみてください。
目次
1
サンガーデン眼鏡橋
サンガーデン眼鏡橋
2
ボンヌール花丘
ボンヌール花丘
3
葉山ロイヤルハイツ
葉山ロイヤルハイツ
4
グランピア長崎2
グランピア長崎2
5
ボンヌール泉
ボンヌール泉
6
女の都ハイツA棟
女の都ハイツA棟
7
界町パークサイド
界町パークサイド
8
サザンヌ淵
サザンヌ淵
9
プリンスマンション(長崎市)
プリンスマンション(長崎市)
10
南町ハイツ
南町ハイツ
11
岩屋コーポ(A〜C)
岩屋コーポ(A〜C)
12
南マンション
南マンション
13
弥生ケ丘マンション
弥生ケ丘マンション
14
弥生が丘グリーンハイツ
弥生が丘グリーンハイツ
15
辻町マンション
辻町マンション
16
スカイハイツ西町
スカイハイツ西町
17
小ヶ倉マンションA棟
小ヶ倉マンションA棟
18
ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)
ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)
19
コーポおおうら
コーポおおうら
20
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)
おすすめの長崎県長崎市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サンガーデン眼鏡橋
偏差値
62
価格
3,250万円〜3,480万円
物件名
サンガーデン眼鏡橋
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜91平米
住所
長崎県長崎市魚の町7-3 サンガーデン眼鏡橋
階建
15階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩2分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
62
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
62
28 物件中
環境
満足度
67
28 物件中
サンガーデン眼鏡橋の概要
サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。
環境満足度
サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。
2位
ボンヌール花丘
偏差値
59
価格
1,250万円〜2,300万円
物件名
ボンヌール花丘
築年月
1985年1月
平米数
67平米〜69平米
住所
長崎県長崎市花丘町7-10 ボンヌール花丘
階建
6階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩5分, 住吉（長崎県）駅徒歩5分, 昭和町通駅徒歩5分
総合
59
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
ボンヌール花丘の概要
ボンヌール花丘は長崎市花丘町7-10に所在し、千歳町駅から徒歩5分のアクセス良好な場所に立地する1985年竣工の6階建マンションで、価格帯は1250万円（3SLDK、67㎡）から2300万円（3LDK、69㎡）となっており、中古マンション市場における売出し価格は2150万円が最も多く見られる価格帯です。
適正価格（売却）
ボンヌール花丘の売出し価格は、長崎市の中古マンション市場価格の推移を分析した結果、平均偏差値51よりも若干高い54を示しており、このエリアの同条件物件が近年5年で平均20％の価値上昇を見せる中、本物件は2％の上昇率で、推定適正価格1988万円に対し現在の平均売却価格は2082万円と評価されています。
将来性
ボンヌール花丘は築39年を数える物件で、近隣同等価格帯マンションの平均築年数よりも若干古いですが、駅近の立地優位性と今後の地域開発を考慮に入れたAI予測データに基づき、将来性評価の偏差値は平均よりも高い60を獲得しています。
環境満足度
周辺環境は治安の面で評価が高く、交番が280m圏内に位置し、病院数92件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を有しています。さらに、長崎南山小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さも特筆され、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低いため、環境満足度の偏差値は65と非常に高いです。
3位
葉山ロイヤルハイツ
偏差値
58
価格
880万円〜1,500万円
物件名
葉山ロイヤルハイツ
築年月
1979年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
長崎県長崎市葉山1丁目7-8 葉山ロイヤルハイツ
階建
6階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩3分, 赤迫駅徒歩18分, 住吉（長崎県）駅徒歩22分
総合
58
28 物件中
適正価格
60
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
57
28 物件中
葉山ロイヤルハイツの概要
葉山ロイヤルハイツは長崎市葉山に位置し、道ノ尾駅からのアクセスが良好な3分という立地に6階建てのマンションとして1979年に誕生しました。このマンションは26戸から成り立ち、現在の市場では55㎡の3LDKが880万円から、62㎡の3DKで最大1500万円の価格設定となっており、一般的な中古価格レンジとしては1180万円前後が最多です。
適正価格（売却）
葉山ロイヤルハイツの売却における適正価格は、長崎市内の類似物件との比較から60の偏差値を獲得しています。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、葉山ロイヤルハイツは相対的な価値を評価され、適正価格推測946万円に対して現在の売出し平均価格は1195万円となっているため、このタイミングでの売却は賢明と言えるかもしれません。
将来性
築45年を経過している葉山ロイヤルハイツの将来性偏差値は59点と周辺のマンションと比較しても相対的に高く、立地の良さがその評価に寄与しています。ただし、築年数が長いため将来的には改修費用や建て替えの可能性も考慮に入れたリスク管理が必要です。
環境満足度
葉山ロイヤルハイツの環境満足度は、交番が少し離れた位置にあることを除けば、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、57の偏差値を記録しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地となっていることも、安心して生活できる環境として評価されています。
4位
グランピア長崎2
偏差値
57
価格
430万円〜490万円
物件名
グランピア長崎2
築年月
1990年5月
平米数
20平米〜24平米
住所
長崎県長崎市花丘町3-23 グランピア長崎2
階建
5階
最寄駅
西浦上駅徒歩6分, 道ノ尾駅徒歩24分
総合
57
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
65
28 物件中
グランピア長崎2の概要
長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。
将来性
交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。
環境満足度
グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。
5位
ボンヌール泉
偏差値
51
価格
580万円〜680万円
物件名
ボンヌール泉
築年月
1979年9月
平米数
47平米〜50平米
住所
長崎県長崎市泉3丁目2-33 ボンヌール泉
階建
5階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩5分, 赤迫駅徒歩7分, 昭和町通駅徒歩8分
総合
51
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
42
28 物件中
ボンヌール泉の概要
「ボンヌール泉」は、長崎県長崎市泉3丁目に位置し、住みやすい立地として知られる5階建てのマンションで、総戸数は記載がないものの、広さは47㎡〜50㎡の間の物件が売り出されており、1979年9月の竣工以来、地域内での住宅需給状況を反映した価格設定で、5,800万円から6,800万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場と比較して、ボンヌール泉の価格は適正価格とみなされておりますが、予想されるマーケット動向や今後の不動産市場の変動によっては、上記の価格帯が変動する可能性もあるため、購入を検討している方は専門家の意見を仰ぐことをおすすめします。
将来性
長崎県内の物件としては築年数が古い部類に入るものの、「住吉駅」から徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の整備状況を考慮すると、将来的にも需要は見込めることから、長期的な投資対象としても魅力があると評価できます。
環境満足度
ボンヌール泉は病院や教育施設など生活関連施設が充実しており、長崎南山小学校が周辺にあることから、家族層にも安心の環境を提供しています。治安の面での心配も少なく、津波や高潮のリスクも比較的低い地域であるため、居住の満足度は高いと言えるでしょう。
6位
女の都ハイツA棟
偏差値
40
価格
550万円〜600万円
物件名
女の都ハイツA棟
築年月
1977年4月
平米数
58平米〜58平米
住所
長崎県長崎市女の都4丁目36-4 女の都ハイツA棟
階建
4階
最寄駅
長与駅徒歩32分
総合
40
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
41
28 物件中
女の都ハイツA棟の概要
女の都ハイツA棟は1977年に建設された、長崎市女の都4丁目に位置する全8室の4階建てマンションで、各住戸は広々とした58㎡の3DKです。立地は長崎県の自然豊かな環境の中、長与駅まで徒歩32分とアクセスには少々時間がかかりますが、その分リーズナブルな価格帯で市場に出ており、550万円から600万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
女の都ハイツA棟の現行価格は、市場データとマンションマーケット独自のAI分析に基づき、平均の適正価格である584万円とほぼ一致し、売却に関して適正な時期にあると判定されます。この価格は長崎市内の類似物件の価格動向を鑑みれば妥当性が高く、購入者にとっても投資家にとっても適した価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数が相対的に長い女の都ハイツA棟ですが、長崎市の市街地開発や近隣施設の改良といったエリア全体の将来性を踏まえると、遠くても駅近のマンションに比べ手ごろな価格で長期的な価値保持が期待できるものの、将来性の偏差値は平均よりやや低めの30であり、この点は購入時の検討材料になるでしょう。
環境満足度
治安を始めとしたエリアの住環境に関しては、女の都ハイツA棟は高い評価を受けており、交番までのアクセスが良好であり、病院や学校が近隣に充実している等、生活利便性が保証された環境です。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も高く、天災リスクが低い地域であることが特筆されます。
7位
界町パークサイド
偏差値
54
価格
550万円〜590万円
物件名
界町パークサイド
築年月
1977年11月
平米数
65平米〜65平米
住所
長崎県長崎市界2丁目6-27 界町パークサイド
階建
4階
最寄駅
蛍茶屋駅徒歩66分
総合
54
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
55
28 物件中
界町パークサイドの概要
長崎県長崎市界2丁目に位置する「界町パークサイド」は、1977年築の4階建てで全15戸というアットホームな規模のマンションで、広さ65㎡の3DKが550万円〜590万円という価格帯で売り出されており、その価格は周辺の中古マンション市場を考慮すると、どちらかと言えば買い手に有利な価格設定といえますが、最寄りの蛍茶屋駅からは徒歩約1時間以上と離れており、交通の利便性は低めです。
適正価格（売却）
「界町パークサイド」の適正価格は、地域の価格動向と照らし合わせたマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格609万円に対し現在の市場価格が570万円であるため、販売価格は市場に対して若干低めで、売主にとっては売り急ぎに該当する可能性があります。
将来性
長崎市内で45年以上経過したマンションにもかかわらず、「界町パークサイド」が示す将来性の偏差値は58ポイントと平均より高く、築年数の長さにもかかわらず将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています、ただし最寄駅からの距離が影響することには留意が必要でしょう。
環境満足度
「界町パークサイド」の立地は環境満足度の観点からもポジティブに捉えられ、付近には長崎市立日見小学校や長崎市立日見中学校があり、家族層にとっては教育環境が整っていることが利点となります、また近隣の医療施設や商業施設の充実も生活の便を支えており、ハザードマップに基づいた地域の安全性も高い評価を受けています。
8位
サザンヌ淵
偏差値
51
価格
400万円〜850万円
物件名
サザンヌ淵
築年月
1978年12月
平米数
51平米〜51平米
住所
長崎県長崎市淵町8-9 サザンヌ淵
階建
3階
最寄駅
宝町（長崎県）駅徒歩14分, 茂里町駅徒歩15分, 八千代町駅徒歩17分
総合
51
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
サザンヌ淵の概要
「サザンヌ淵」は長崎県長崎市淵町に位置し、51㎡の広さをもつ3DKの物件が400万円から850万円の価格帯で提供されており、1978年築の地域的にも価値を感じさせるマンションとなっています。近隣には宝町駅が徒歩14分と利便性も兼ね備えており、市内へのアクセスも良好です。総戸数12戸のこじんまりとした規模で、親密なコミュニティを築きやすい環境が魅力と言えるでしょう。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場における価格動向を分析すると、「サザンヌ淵」の価格帯は平均的な水準であることが確認できます。現状の売り出し平均価格は568万円で、独自AI推定の適正価格596万円と比較すると若干安価ですが、市場価格が今後上昇する可能性を考慮すれば、長期的な投資価値も期待できるでしょう。
将来性
築46年の「サザンヌ淵」は、老朽化によるリニューアルコストが考慮点となりますが、将来性の偏差値は59ポイントと平均以上であるため、地域内での需要はまだ見込めると見られます。長崎市内では再開発計画もあり、交通アクセスの良さと経年の魅力が相まって、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
「サザンヌ淵」周辺は治安の面で優れており、病院や生活必需品店も豊富にあり、ファミリー層にも適した生活環境が形成されています。地盤の安定や洪水リスクの低さも特徴で、自然災害からのリスクヘッジとしても良好な条件を備えています。教育機関が近隣に複数存在するため、子育て世帯にも安心の立地です。
9位
プリンスマンション(長崎市)
偏差値
51
価格
550万円〜1,350万円
物件名
プリンスマンション(長崎市)
築年月
1979年2月
平米数
56平米〜58平米
住所
長崎県長崎市岩見町14-1 プリンスマンション(長崎市)
階建
4階
最寄駅
浦上駅徒歩14分
総合
51
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
59
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
プリンスマンション(長崎市)の概要
「プリンスマンション長崎市」は、長崎県長崎市岩見町に位置し、浦上駅から歩いて14分という利便性の高い環境にあります。総戸数10戸の規模をもつこの物件は、1979年2月の建築から数えて40年以上の歴史を有し、56㎡から58㎡の2LDKが主な間取りで、現在の市場では550万円から1350万円の価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
プリンスマンション長崎市の売出し価格は、周辺の中古マンション市場価格の傾向を分析した結果、適正価格は約901万円であることがAIの推計によって明らかになっており、しかし現在の平均販売価格はそれをわずかに下回る897万円となっており、市場における価格評価はやや割安と言えるかもしれません。
将来性
築年数が45年を超えるプリンスマンション長崎市は、エリア内の類似物件と比較してやや古さを感じさせるものの、将来性の評価は偏差値で59ポイントと高く、駅からの距離や地域内での需要を考慮すると、中長期的に見ても価値が堅持される可能性は存分にあります。
環境満足度
治安の良さ、生活の利便性といった点で、プリンスマンション長崎市周辺の環境は高く評価されています。交番が近くにあり、病院や商業施設が充実している点、また、自然災害に対する安全性が確保されており、地域の基盤として長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が至近にある点が環境満足度を高めています。
10位
南町ハイツ
偏差値
51
価格
300万円〜380万円
物件名
南町ハイツ
築年月
1979年11月
平米数
50平米〜59平米
住所
長崎県長崎市南町5-16 南町ハイツ
階建
3階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩20分, 大浦天主堂駅徒歩20分, 崇福寺駅徒歩22分
総合
51
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
60
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
南町ハイツの概要
南町ハイツは、長崎県長崎市に位置し、石橋駅から徒歩20分の距離にある戸数9室の3階建てマンションで、築年は1979年11月にさかのぼります。広さは50㎡から59㎡の3LDKが中心で、物件価格は300万円から380万円の範囲となっており、築年数の経過にも関わらずその価格帯はこの地域においては貴重な存在です。
適正価格（売却）
南町ハイツの適正価格は300万円から380万円の間に設定されており、この価格帯は長崎市内の他の同等物件と比較して、平均的な市場価格より若干低めですが、低価格が続いていることから、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。
将来性
この物件の将来性の評価は高く、その主因は長崎市の中心地に位置し、ライフスタイルの利便性と将来の発展が期待される地域であることにあります。築年数が45年とやや古いものの、きちんとメンテナンスされており、再開発などの動向次第ではその価値が一層高まる可能性があります。
環境満足度
南町ハイツ周辺は、大浦中学校や小島中学校といった教育施設が近隣にあり、病院や交番が徒歩圏内に複数点在しており、日常生活での利便性が高く、家族層にも適した立地と言えます。加えて、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも、住環境としての魅力を高めています。
11位
岩屋コーポ(A〜C)
偏差値
50
価格
550万円〜550万円
物件名
岩屋コーポ(A〜C)
築年月
1974年12月
平米数
48平米〜56平米
住所
長崎県長崎市岩屋町29 岩屋コーポ(A〜C)
階建
5階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩9分, 赤迫駅徒歩17分, 住吉（長崎県）駅徒歩20分
総合
50
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
岩屋コーポ(A〜C)の概要
岩屋コーポ(A〜C)は長崎市岩屋町に位置し、築年数が約50年の歴史を持つ市内でも有数の老舗マンションで、道ノ尾駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。この5階建てのマンションは総戸数30室で、現在の販売価格帯は一般的な2LDKが48平米で550万円、1LDKが56平米でも同額の550万円となっており、この価格帯は長崎市内の同等規模の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
現在550万円で売出されている岩屋コーポ(A〜C)は、地域の中古マンション市場と比較すると売却偏差値は49とやや低めですが、それは近年の長崎市の不動産価格の動向を見た場合、平均的な物件が価格上昇を見せている中で、岩屋コーポの価格が安定していることからも理解できます。専門AIの分析による適正推測価格が502万円であることを踏まえれば、現在の価格設定は市場と比較しても適正と判断されます。
将来性
岩屋コーポ(A〜C)の将来性を考えるうえで、築年数が50年近く経過している点はマイナス要因ではありますが、道ノ尾駅からの立地の良さがプラス要因となります。AIによる将来性評価は52ポイントと、地域平均を上回っており、長崎県長崎市での持続可能な価値を維持していることが推測されます。駅近くにありながら、市内の中古マンション市場と同等の価格で提供されていることは、将来的な資産価値の観点から見ても魅力的です。
環境満足度
岩屋コーポ(A〜C)の環境については、最寄りの交番が若干遠く、治安面で心配される面もありますが、周辺の生活施設は充実しており、病院が49件、スーパー2件、コンビニ3件と身近にそろっているため、日々の生活には大きな支障はありません。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、近隣には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校もあり、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。
12位
南マンション
偏差値
50
価格
165万円〜750万円
物件名
南マンション
築年月
1977年9月
平米数
39平米〜53平米
住所
長崎県長崎市川上町17-22 南マンション
階建
3階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩12分, 大浦天主堂駅徒歩13分, 大浦海岸通駅徒歩19分
総合
50
28 物件中
適正価格
50
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
南マンションの概要
南マンションは長崎県長崎市川上町に位置し、石橋（長崎県）駅から徒歩12分という交通の便利さを誇る1977年竣工の3階建ての物件で、39㎡の3Kから53㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の市場価格範囲は165万円から750万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場での最も一般的な価格帯は248万円から300万円に集中しています。
適正価格（売却）
南マンションは長崎市の中古マンション市場において、平均的な価格帯で取引されている一方、過去5年間の価格推移を見ると周辺物件と比べ価値の上昇が見られないため、現段階での売却については適切なタイミングとは言い難く、AIによる分析で推測された適正価格393万円に対して、現在の平均売り出し価格387万円となっていることからもその推測が支持されます。
将来性
築44年を経過している南マンションは、長崎市における同価格帯の物件と比較してやや古さが目立ちますが、最寄り駅からの利便性や、地理的なポテンシャルを考慮すると、長崎県のマンション市場において偏差値56という将来性の高さを示しており、投資対象としても興味深い選択肢となり得ます。
環境満足度
治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺にあり、長崎市立大浦小学校や長崎市立大浦中学校／長崎市立小島中学校が徒歩圏内に存在するため、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、公的なハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
13位
弥生ケ丘マンション
偏差値
49
価格
380万円〜530万円
物件名
弥生ケ丘マンション
築年月
1974年1月
平米数
50平米〜52平米
住所
長崎県長崎市弥生町8-22 弥生ケ丘マンション
階建
5階
最寄駅
崇福寺駅徒歩25分, 思案橋駅徒歩28分
総合
49
28 物件中
適正価格
48
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
弥生ケ丘マンションの概要
弥生ケ丘マンションは、長崎県長崎市弥生町に位置し、築年月1974年の5階建て、総戸数40戸の物件で、最寄駅の崇福寺駅まで徒歩25分、思案橋駅まで徒歩28分というアクセスを提供しています。提供される住居サイズは50㎡から52㎡で、価格範囲は380万円から530万円となっており、市場における同規模物件に比べてお手頃な価格帯での提供が特徴です。
適正価格（売却）
弥生ケ丘マンションの適正価格は、地域内の市場動向を考慮すると、平均偏差値より3ポイント低い48を記録しています。この地域の中古マンション市場価格が過去5年間で平均19%上昇していることに対し、弥生ケ丘マンションは価値が9%減少しており、現在の売出し平均価格437万円は、AIが推測する適正価格482万円よりも低く、売却には不利な状況と言えます。
将来性
築50年を迎える弥生ケ丘マンションですが、将来性の偏差値は46と市場平均を下回ります。周辺エリアのマンションと比較しても築年数が13年ほど多く、駅までの距離もやや遠く、これらの要因が将来価値を左右する可能性があります。したがって、投資目的での購入は慎重に検討する必要があるでしょう。
環境満足度
治安の良さと便利な生活環境が弥生ケ丘マンションの大きな魅力の一つです。最寄りの交番が280mと近く、病院24件、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在しており、日常の買い物にも便利な立地です。しかも、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低いエリアにあり、天災の心配も少ない環境で、環境満足度の偏差値は52となっています。
14位
弥生が丘グリーンハイツ
偏差値
47
価格
250万円〜350万円
物件名
弥生が丘グリーンハイツ
築年月
1976年8月
平米数
50平米〜50平米
住所
長崎県長崎市弥生町7-6 弥生が丘グリーンハイツ
階建
5階
最寄駅
崇福寺駅徒歩23分, 思案橋駅徒歩26分, 観光通駅徒歩29分
総合
47
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
39
28 物件中
環境
満足度
56
28 物件中
弥生が丘グリーンハイツの概要
長崎市弥生町に位置する「弥生が丘グリーンハイツ」は、崇福寺駅より徒歩23分にある昭和51年築の5階建マンションで、広さ50㎡の部屋が250万円から350万円で取引されており、この範囲内で最も一般的な取引価格は約300万円であることが市場データに基づく分析から明らかです。
適正価格（売却）
市場分析によれば、「弥生が丘グリーンハイツ」の価格帯は周辺エリアの中古マンション市場と比較して偏差値が5ポイント低く、推定の適正価格は402万円に対して現行価格は316万円となっており、市場価値よりも低価格での取引がなされていることが分かります。
将来性
築48年経過している「弥生が丘グリーンハイツ」は、一般的な同価格帯の物件に対して10年以上古く、AI予測による将来性偏差値は39ポイントと、地域の平均よりも13ポイント低いことから、将来的な価値増大にはある程度の制約があると推測されます。
環境満足度
「弥生が丘グリーンハイツ」の環境面では、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、26の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが周囲にある充実した生活利便性が高い評価を受けており、ハザードマップによる地盤や防災情報でも地域的な安全性が確認されています。
15位
辻町マンション
偏差値
47
価格
290万円〜390万円
物件名
辻町マンション
築年月
1979年4月
平米数
33平米〜54平米
住所
長崎県長崎市辻町6-1 辻町マンション
階建
3階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩19分, 長崎大学駅徒歩20分, 浦上車庫駅徒歩22分
総合
47
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
辻町マンションの概要
長崎市辻町に位置する「辻町マンション」は、築44年の落ち着いた住環境を提供する3階建ての物件で、最寄りの岩屋橋駅からは徒歩19分という立地にあります。このマンションは、2DK（33㎡）の部屋が290万円から始まり、最大4K（54㎡）までの構成で390万円までの価格帯を持っており、一番一般的な価格帯は330万円〜360万円の間となっています。
適正価格（売却）
「辻町マンション」は長崎市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格偏差値51に対して5ポイント低い46を記録しており、同じ条件の物件が近年20%の価値上昇を見せる中、この物件は6%価値が下がっています。AIの適正価格推定では422万円とされているため、現在の平均売り出し価格337万円と比較しても売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が44年を数える「辻町マンション」は、周囲の同価格帯の平均より古い建物でありながら、AIによる偏差値では50と平均的将来性を保っています。周辺には学校や医療施設が充実しており、長崎市の中で比較的落ち着いた地域に位置しています。
環境満足度
「辻町マンション」の周辺環境は、治安の面で安心できる交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、近くには長崎精道小学校や長崎市立三原小学校といった教育機関が揃っているため、家族にも優しい住環境といえます。
16位
スカイハイツ西町
偏差値
46
価格
500万円〜950万円
物件名
スカイハイツ西町
築年月
1986年2月
平米数
53平米〜74平米
住所
長崎県長崎市西町16-16 スカイハイツ西町
階建
11階
最寄駅
西浦上駅徒歩13分, 岩屋橋駅徒歩15分, 若葉町駅徒歩15分
総合
46
28 物件中
適正価格
39
28 物件中
将来性
46
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
スカイハイツ西町の概要
スカイハイツ西町は長崎県長崎市西町に位置し、西浦上駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1986年竣工の11階建てマンションです。総戸数86戸で、各戸の広さは53㎡の3DKから74㎡の3SLDKまで多様であり、価格帯は500万円から950万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
スカイハイツ西町の売却価格は長崎市の市場価格と比較して偏差値39と低めであり、近年の物件価格の上昇傾向にも関わらず、価格が下落しているため、適正価格は売り手にとって不利な状況と言えます。
将来性
築38年のスカイハイツ西町は、将来性に関してAIによる偏差値が46と平均を下回るものの、交通の利便性と経年による緩やかな価値の下落に対しても、中長期的な価値維持が期待できる立地にあることから、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
スカイハイツ西町は治安の面においては若干の懸念がありますが、周辺には医療施設や商業施設が充実し、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれ、近隣には長崎南山小学校や長崎市立緑が丘中学校などの教育施設が位置しており、家族での居住に適した住環境が整っています。
17位
小ヶ倉マンションA棟
偏差値
44
価格
290万円〜330万円
物件名
小ヶ倉マンションA棟
築年月
1970年8月
平米数
44平米〜44平米
住所
長崎県長崎市小ケ倉町2丁目 小ヶ倉マンションA棟
階建
5階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩71分
総合
44
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
58
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
小ヶ倉マンションA棟の概要
長崎市小ケ倉町に位置する「小ヶ倉マンションA棟」は、大浦海岸通駅より徒歩71分に位置する1970年築の5階建マンションで、全室44平米の3K間取りが290万円から330万円で販売されており、比較的に手頃な価格帯で中古マーケットに出回っています。
適正価格（売却）
小ヶ倉マンションA棟の売却価格は、平均偏差値51に対して46と低めですが、長崎市の中古マンション市場の動向を考慮すると、近年の価格上昇率19％に比べて小ヶ倉マンションA棟は13％の価格下落を見せており、適正推測価格412万円に対して市場価格316万円での売出しは、買い手にとっては投資機会である可能性があります。
将来性
54年の経年を経てもなお、AIによる将来性偏差値58という数値を持つ小ヶ倉マンションA棟は、その立地や市場の成熟を背景に同地域の平均よりも将来にわたる価値の維持が見込まれる可能性があります。
環境満足度
治安と生活の利便性を重視する居住者にとっては、小ヶ倉マンションA棟は近隣に交番や長崎市立小ケ倉小学校があり、病院やコンビニが複数存在するため、環境満足度30は立地と施設の利便性によって補強される要素があると言えるでしょう。
18位
ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)
偏差値
43
価格
750万円〜980万円
物件名
ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)
築年月
1981年12月
平米数
69平米〜69平米
住所
長崎県長崎市西山4丁目 ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)
階建
6階
最寄駅
諏訪神社駅徒歩44分
総合
43
28 物件中
適正価格
41
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)の概要
ダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）は、長崎県長崎市西山4丁目に位置し、諏訪神社駅から徒歩44分の距離にある1981年竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKが750万円から980万円で取引されていることから、コストパフォーマンスに優れた選択肢であることが特徴です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション相場を考慮した際、ダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）の売り出し価格は、適正推測価格1,031万円に比べて約805万円と低めであり、分析データによる偏差値41を考慮すると市場よりも安価と評価されることから、購入者にとっては価格的な魅力が見受けられます。
将来性
築年数が43年と比較的古いダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）ですが、将来性偏差値51をマーケットのAIが予測しており、これは周囲のマンションと比較して平均的な数値であるため、価値の低下が特に見込まれていないことを示唆しています。
環境満足度
ダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）は、周囲の病院など医療施設が3件存在し、交番が858m以内に位置していますが、スーパーやコンビニが近隣にないなど、一部利便性に欠ける点が見られる一方で、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、長崎市立西山台小学校や長崎市立三川中学校が近くにあるなど教育環境は整っており、環境満足度偏差値36は改善の余地があるものの、住みやすさのポテンシャルは十分に備えています。
19位
コーポおおうら
偏差値
42
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
コーポおおうら
築年月
1981年7月
平米数
91平米〜142平米
住所
長崎県長崎市大浦町7-22 コーポおおうら
階建
7階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩3分, 石橋（長崎県）駅徒歩6分, 大浦天主堂駅徒歩6分
総合
42
28 物件中
適正価格
31
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
45
28 物件中
コーポおおうらの概要
「コーポおおうら」は、長崎県長崎市大浦町に位置し、築40年以上経つ歴史あるマンションでありながら、大浦海岸通駅からの徒歩3分の好立地にある7階建ての住宅です。各住戸は91㎡から142㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,780万円に設定されており、価格に見合った広さと立地を提供しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場の分析に基づき、現行の「コーポおおうら」の価格は適正価格偏差値として31点をマークし、長崎県内の平均的な中古物件価格に比べて低めの評価です。これは、近年の市場動向と比較すると、価格が比較的安定していることを示しており、購入者にとって現時点で有利な状況であると言えます。
将来性
「コーポおおうら」は築年数が43年を超えており、一般的な長崎市内の同価格帯マンションと比較した場合にはやや古い部類に入りますが、独自AIを用いた将来性偏差値は市場平均をわずかに下回る50点を獲得、この地域の発展可能性を示唆するデータとしては標準的な水準です。交通利便性の高さが将来的に価値を高める要因となり得るでしょう。
環境満足度
安全性や生活利便性において高い環境満足度を誇る「コーポおおうら」周辺には、必要な公共施設が充実しております。特に、交番が徒歩圏内にあることや、多数の医療施設が近接している点は、安心して暮らせる環境であることを物語っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、そして教育施設が徒歩で通える距離にあることが、家族層にとっては魅力的な要素です。
20位
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)
偏差値
41
価格
680万円〜750万円
物件名
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)
築年月
1991年7月
平米数
65平米〜65平米
住所
長崎県長崎市鳴見台2丁目1 東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)
階建
3階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩75分
総合
41
28 物件中
適正価格
35
28 物件中
将来性
57
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)の概要
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)は長崎県長崎市鳴見台2丁目に位置し、1991年7月の竣工された3階建て総戸数33室のマンションで、各戸の広さは一律65㎡となっており、現在の売出し価格は680万円から750万円で、道ノ尾駅からのアクセスは徒歩75分の距離にあります。
適正価格（売却）
東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)の売出し価格は、長崎市内の同じ条件の中古マンション市場データに基づくと、適正価格偏差値は35で、市場平均値(51)を下回っており、過去5年での物件価格の推移を見ると、市場全体が20％の価格上昇に対して1％の下落を記録しており、独自AIによる推測価格1213万円と現在の平均価格が732万円であることから、売り時とは言い難い状況です。
将来性
築33年の東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)は、将来性偏差値が57となっており、長崎市内の同価格帯の平均より若干高い価値を持つと評価されていますが、道ノ尾駅からの距離が徒歩75分とややアクセスに難があります。
環境満足度
治安については、最寄りの交番までの距離が約2.7kmと少し離れており、周辺環境には不安が残りますが、東亜ヒルハウス光風台(1棟･2棟)は長崎市立鳴見台小学校に近く、7件の医療施設や1件のスーパーがあり、日常の生活には便利です。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低い地域に位置しています。
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