長崎県長崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ボンヌール魚の町
長崎県/長崎市
セラーリオ麹屋町
長崎県/長崎市
サーパス新大工シーボルタウン
長崎県/長崎市
トーカンマンション五島町2
長崎県/長崎市
クレアール住吉
長崎県/長崎市
長崎県長崎市内でバイク置き場付きの中古マンションをお探しの皆様に、市場の最新動向に基づいた詳細情報をご提供します。現在、長崎市にはバイク置き場付きの中古マンションが約109棟存在し、近年の売却市場は活発な動きを見せています。昨年度、252件の売り出しが確認され、それらのうち42件が成約に至ったことがわかっています。直近1か月における市場には7件の売り出し物件があり、平均価格は1916万円に設定されているようです。価格帯としては、最も売り出しの多い区間が1680万円から1980万円であり、購入者が最も多く手を挙げる価格帯と言えるでしょう。中古マンションの価格は地域や物件の状態によって大きく変動しますが、最高価格帯の物件例としては、平野町22-1に位置するアルフィーネ平野町があり、こちらは5800万円（119.62平米）となっています。一方で、最も手の届きやすい価格帯の物件は、深堀町3丁目286-6にある深堀ハイツで、250万円（53.94平米）となっており、さまざまなニーズと予算に応じた選択肢があることが伺えます。長崎県長崎市のマンション市場は、2014年から2024年までの10年間で約31%の価格上昇が見られ、坪単価は平均73万円から96万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間で23%の高騰が確認されており、この継続的な価格上昇は、将来の投資としても注目すべきトレンドです。一方で、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によると、「長崎県長崎市 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件は48件、売り時とされる物件は32件のシグナルが出ています。特に売り時として注目される物件には、ボンヌール魚の町、セラーリオ麹屋町、サーパス新大工シーボルタウンなどがあります。当記事では、長崎市での中古マンション売却に際して有利となるセールスポイントやタイミングについて、独自の調査とデータ分析を通じてご紹介しています。投資や自己利用を考える際には、こうした市場動向や将来性を参考に、適切な物件選びを行うことが成功への鍵と言えるでしょう。
長崎県長崎市内でバイク置き場付きの中古マンションをお探しの皆様に、市場の最新動向に基づいた詳細情報をご提供します。現在、長崎市にはバイク置き場付きの中古マンションが約109棟存在し、近年の売却市場は活発な動きを見せています。昨年度、252件の売り出しが確認され、それらのうち42件が成約に至ったことがわかっています。直近1か月における市場には7件の売り出し物件があり、平均価格は1916万円に設定されているようです。価格帯としては、最も売り出しの多い区間が1680万円から1980万円であり、購入者が最も多く手を挙げる価格帯と言えるでしょう。中古マンションの価格は地域や物件の状態によって大きく変動しますが、最高価格帯の物件例としては、平野町22-1に位置するアルフィーネ平野町があり、こちらは5800万円（119.62平米）となっています。一方で、最も手の届きやすい価格帯の物件は、深堀町3丁目286-6にある深堀ハイツで、250万円（53.94平米）となっており、さまざまなニーズと予算に応じた選択肢があることが伺えます。長崎県長崎市のマンション市場は、2014年から2024年までの10年間で約31%の価格上昇が見られ、坪単価は平均73万円から96万円へと高騰しています。さらに、2019年からの5年間で23%の高騰が確認されており、この継続的な価格上昇は、将来の投資としても注目すべきトレンドです。一方で、マンションマーケットが開発した機械学習を用いたデータ分析によると、「長崎県長崎市 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは4位に位置しています。このデータを基に、現在買い時とされる物件は48件、売り時とされる物件は32件のシグナルが出ています。特に売り時として注目される物件には、ボンヌール魚の町、セラーリオ麹屋町、サーパス新大工シーボルタウンなどがあります。当記事では、長崎市での中古マンション売却に際して有利となるセールスポイントやタイミングについて、独自の調査とデータ分析を通じてご紹介しています。投資や自己利用を考える際には、こうした市場動向や将来性を参考に、適切な物件選びを行うことが成功への鍵と言えるでしょう。
目次
1
ボンヌール魚の町
ボンヌール魚の町
2
セラーリオ麹屋町
セラーリオ麹屋町
3
サーパス新大工シーボルタウン
サーパス新大工シーボルタウン
4
トーカンマンション五島町2
トーカンマンション五島町2
5
クレアール住吉
クレアール住吉
6
フォーレ若葉
フォーレ若葉
7
サンガーデン眼鏡橋
サンガーデン眼鏡橋
8
東栄ビバシティ住吉
東栄ビバシティ住吉
9
サーパス平和公園
サーパス平和公園
10
フォーレ桜馬場シーボルト通り
フォーレ桜馬場シーボルト通り
11
ランドシティ樺島町センターステージ
ランドシティ樺島町センターステージ
12
レジデンシャル樺島
レジデンシャル樺島
13
サンフォルテ魚の町
サンフォルテ魚の町
14
アクロスヴェール御船蔵
アクロスヴェール御船蔵
15
ビバシティ南山手
ビバシティ南山手
16
トレンディ岩屋
トレンディ岩屋
17
サーパス城山
サーパス城山
18
トーカンマンション住吉プラザ
トーカンマンション住吉プラザ
19
プリアデス立山公園
プリアデス立山公園
20
フォーレ葉山
フォーレ葉山
21
ボンヌール県庁坂
ボンヌール県庁坂
22
プレミスト長崎スカイゲートウェイ
プレミスト長崎スカイゲートウェイ
23
ボンヌール横尾2
ボンヌール横尾2
24
フォーレ若竹
フォーレ若竹
25
ビバシティ長崎2番館
ビバシティ長崎2番館
26
トーカンマンションエミネント葉山
トーカンマンションエミネント葉山
27
グレースコートアゼリア
グレースコートアゼリア
28
フォーレ滑石
フォーレ滑石
29
ダイアパレス葉山
ダイアパレス葉山
30
ダイアパレスグランデージ文教
ダイアパレスグランデージ文教
おすすめの長崎県長崎市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ボンヌール魚の町
偏差値
74
価格
2,000万円〜2,980万円
物件名
ボンヌール魚の町
築年月
1998年3月
平米数
72平米〜95平米
住所
長崎県長崎市魚の町6-12 ボンヌール魚の町
階建
9階
最寄駅
市民会館駅徒歩2分, めがね橋駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
74
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
78
109 物件中
環境
満足度
65
109 物件中
ボンヌール魚の町の概要
「ボンヌール魚の町」は長崎県長崎市魚の町6-12に位置し市民会館駅から徒歩2分の好立地にある築25年の中古マンションで、72㎡の3LDKが2000万円から、95㎡の4LDKが最高2980万円で販売されており、このエリアでは適正とされる価格帯です。
適正価格（売却）
総合売却偏差値74のうち、適正価格偏差値79を持つこのマンションは、市場データとAIによる分析で1921万円と算出される適正価格に対し、平均2474万円と高めに設定されていますが、近隣物件の価格上昇傾向と比較しても、現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
ボンヌール魚の町の将来性は、AIに基づいた偏差値78を反映し、築25年経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さと長崎市の都市開発計画による周辺環境の改善が見込まれるため、価値の維持や上昇が期待できると予測されています。
環境満足度
環境満足度については、ボンヌール魚の町周辺は治安の良さ、豊富な生活利便施設、自然災害リスクの低さから偏差値65となっており、長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校などの教育施設が近接しているためファミリー層にも適した住環境であると言えます。
2位
セラーリオ麹屋町
偏差値
68
価格
2,200万円〜2,880万円
物件名
セラーリオ麹屋町
築年月
1994年1月
平米数
75平米〜80平米
住所
長崎県長崎市麹屋町4-13 セラーリオ麹屋町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩6分, 新大工町駅徒歩7分
総合
68
109 物件中
適正価格
64
109 物件中
将来性
79
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
セラーリオ麹屋町の概要
セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。
3位
サーパス新大工シーボルタウン
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,280万円
物件名
サーパス新大工シーボルタウン
築年月
2000年12月
平米数
77平米〜91平米
住所
長崎県長崎市新大工町5-7 サーパス新大工シーボルタウン
階建
14階
最寄駅
新大工町駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩2分, 新中川町駅徒歩7分
総合
67
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
58
109 物件中
環境
満足度
65
109 物件中
サーパス新大工シーボルタウンの概要
「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。
将来性
サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。
4位
トーカンマンション五島町2
偏差値
66
価格
1,390万円〜1,390万円
物件名
トーカンマンション五島町2
築年月
1981年11月
平米数
46平米〜46平米
住所
長崎県長崎市五島町5-19 トーカンマンション五島町2
階建
5階
最寄駅
五島町駅徒歩4分, 大波止駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩7分
総合
66
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
59
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
トーカンマンション五島町2の概要
トーカンマンション五島町2は長崎市五島町に位置し、1LDK、46㎡のゆとりある間取りで、1981年築の地域に根差したマンションです。1390万円の価格帯で提供されており、周辺には五島町駅、大波止駅、桜町駅が徒歩10分以内の距離にあり、交通の便も良好です。5階建てのこのマンションは、全8室という規模感でプライベートな空間を保ちつつも、コミュニティ形成にも適しています。
適正価格（売却）
1390万円の売出価格は、長崎市の中古マンション市場において適正と推測されており、市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1002万円に対し、比較的高い価格設定ですが、立地や利便性を考慮に入れると妥当な価格です。
将来性
築年数が43年のトーカンマンション五島町2は、築年数の平均よりやや古いですが、駅近の立地や、長崎市内における中古マンション市場の活発さを勘案すると、将来性の偏差値は平均より高く、59ポイントと評価されており、資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
トーカンマンション五島町2は、交番が近いほか、医療施設213件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺にあり、生活利便性が高く、安全面でも信頼できる環境が整っています。また、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境です。
5位
クレアール住吉
偏差値
64
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
クレアール住吉
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜97平米
住所
長崎県長崎市住吉町3-9 クレアール住吉
階建
10階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩2分, 昭和町通駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
109 物件中
適正価格
64
109 物件中
将来性
64
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
クレアール住吉の概要
クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。
将来性
29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。
環境満足度
治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
6位
フォーレ若葉
偏差値
64
価格
1,800万円〜3,500万円
物件名
フォーレ若葉
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
長崎県長崎市若葉町12-5 フォーレ若葉
階建
10階
最寄駅
若葉町駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
62
109 物件中
フォーレ若葉の概要
「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。
適正価格（売却）
「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。
将来性
この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
7位
サンガーデン眼鏡橋
偏差値
62
価格
3,250万円〜3,480万円
物件名
サンガーデン眼鏡橋
築年月
2006年4月
平米数
75平米〜91平米
住所
長崎県長崎市魚の町7-3 サンガーデン眼鏡橋
階建
15階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩2分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
62
109 物件中
適正価格
60
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
67
109 物件中
サンガーデン眼鏡橋の概要
サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月に竣工された長崎県長崎市魚の町に位置する15階建ての中古マンションで、最寄り駅の市民会館駅からは徒歩2分という好立地にあり、また浜町アーケード駅やめがね橋駅も徒歩圏内にあるためアクセスが優れています;広さは75㎡から91㎡で、価格は3250万円から3480万円の範囲に設定されており、59戸がそろう落ち着いた住環境の中で市内中心部に近い便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
サンガーデン眼鏡橋は、長崎市内における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値60を持っています;これは地域の価格推移を考慮すると、少なくとも過去5年の間に平均19%の価格上昇率を示すマンションと比べて9%の上昇に留まっており、市場の平均と比べても価格競争力があり、AIによる推測価格2894万円よりも高い3147万円で売り出されていることから、現在の市場条件下では売り時と判断できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるサンガーデン眼鏡橋は、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して遜色なく、駅近の立地の利便性は将来的にも価値を維持できる要素です;AIによる予測では、将来性の偏差値62を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても高評価を受けており、長期的な投資としても有望と考えられます。
環境満足度
サンガーデン眼鏡橋の環境は、治安面で安心できる立地にあり、最寄りの交番が253m以内に位置しているほか、周辺には243件の医療施設や日常生活に必要なスーパー8件、コンビニ33件が充実し、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、安全性が高いエリアと言えます;また長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校といった教育施設が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境となっています。
8位
東栄ビバシティ住吉
偏差値
62
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
東栄ビバシティ住吉
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
長崎県長崎市住吉町4-24 東栄ビバシティ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
62
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
42
109 物件中
環境
満足度
66
109 物件中
東栄ビバシティ住吉の概要
東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。
将来性
東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。
9位
サーパス平和公園
偏差値
61
価格
3,000万円〜4,080万円
物件名
サーパス平和公園
築年月
2007年7月
平米数
73平米〜91平米
住所
長崎県長崎市橋口町6-8 サーパス平和公園
階建
4階
最寄駅
大橋（長崎県）駅徒歩5分, 平和公園駅徒歩6分, 浦上車庫駅徒歩7分
総合
61
109 物件中
適正価格
62
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
サーパス平和公園の概要
サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。
将来性
築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。
環境満足度
このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。
10位
フォーレ桜馬場シーボルト通り
偏差値
61
価格
2,380万円〜4,200万円
物件名
フォーレ桜馬場シーボルト通り
築年月
1998年10月
平米数
65平米〜96平米
住所
長崎県長崎市桜馬場2丁目4-18 フォーレ桜馬場シーボルト通り
階建
14階
最寄駅
新中川町駅徒歩2分, 蛍茶屋駅徒歩4分, 新大工町駅徒歩6分
総合
61
109 物件中
適正価格
81
109 物件中
将来性
46
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
フォーレ桜馬場シーボルト通りの概要
フォーレ桜馬場シーボルト通りは、長崎市桜馬場2丁目に位置し、新中川町駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てマンションで、1998年10月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。築24年を迎える本物件は総戸数69戸を有し、5DKの65㎡の部屋が2,380万円から、5LKの96㎡の部屋が最大で4,200万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯になっています。
適正価格（売却）
フォーレ桜馬場シーボルト通りの売却における適正価格の偏差値は81と高く評価されており、これは長崎市内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較しても非常に合理的な価格設定であることを示しています。近隣の物価動向と比較して、5年間での価格の変動率は19％の高騰に対し、当該物件は17％の価格下落となっており、投資家や購入を検討している方にとっては、価値の高い買い時と判断される可能性があります。
将来性
築24年を経過しているフォーレ桜馬場シーボルト通りは、将来性の偏差値が46と一般的な範囲内ですが、駅からの至近距離や長崎市の中心部に近いことから、依然として住みやすい立地であるため、地域の再開発や周辺施設の充実によっては価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境においては、フォーレ桜馬場シーボルト通りは環境満足度の偏差値が56となり、周辺に治安の良さを示す交番が332m以内に存在し、病院など医療施設が72件、生活必需品を購入できるスーパー2件、コンビニ8件など充実した設備が徒歩圏内に点在し、家族向けの教育機関として、長崎市立上長崎小学校や聖母の騎士中学校などが近距離にあり、安心して子育てができる地域環境です。
11位
ランドシティ樺島町センターステージ
偏差値
61
価格
3,900万円〜4,200万円
物件名
ランドシティ樺島町センターステージ
築年月
2007年12月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県長崎市樺島町9-11 ランドシティ樺島町センターステージ
階建
13階
最寄駅
大波止駅徒歩4分, 五島町駅徒歩6分, 浜町アーケード駅徒歩6分
総合
61
109 物件中
適正価格
80
109 物件中
将来性
43
109 物件中
環境
満足度
60
109 物件中
ランドシティ樺島町センターステージの概要
長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。
将来性
「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。
環境満足度
「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
12位
レジデンシャル樺島
偏差値
60
価格
3,380万円〜3,950万円
物件名
レジデンシャル樺島
築年月
2009年8月
平米数
76平米〜97平米
住所
長崎県長崎市樺島町8 レジデンシャル樺島
階建
12階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 西浜町駅徒歩5分
総合
60
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
42
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
レジデンシャル樺島の概要
レジデンシャル樺島は長崎市樺島町に位置し、2009年に竣工した12階建てのマンションで、総戸数は31室です。広さは76㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3380万円から3950万円となっています。大波止駅から徒歩3分という抜群のアクセスと長崎女子商業中学校など教育施設も近く、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
レジデンシャル樺島の売却価格の適正性は、長崎市内の中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、平均の偏差値51に対して79と高評価を受けており、現在の売り出し平均価格は市場価格3222万円に比べて3696万円となっています。周辺市場の価格上昇率19％に対し、この物件は23％価格が下落しており、売主にとっては売り時と推測される状況です。
将来性
築年数が15年で、長崎市内の同価格帯の中古マンションの平均より1年若いレジデンシャル樺島は、将来性の偏差値が42とエリア平均より9ポイント低い点が懸念されますが、駅近の利便性や周辺環境を考慮に入れた上で、中長期的な価値を見極める必要があります。
環境満足度
レジデンシャル樺島は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院221件、スーパー8件、コンビニ39件と生活に必要な施設が手厚く配されており、また地盤も安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は61となっており、住む人々に快適な生活を提供するポテンシャルを秘めています。
13位
サンフォルテ魚の町
偏差値
59
価格
2,680万円〜2,850万円
物件名
サンフォルテ魚の町
築年月
1998年8月
平米数
72平米〜73平米
住所
長崎県長崎市魚の町2-25 サンフォルテ魚の町
階建
11階
最寄駅
めがね橋駅徒歩3分, 市民会館駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分
総合
59
109 物件中
適正価格
82
109 物件中
将来性
30
109 物件中
環境
満足度
67
109 物件中
サンフォルテ魚の町の概要
長崎市心地に立地するサンフォルテ魚の町は、1998年8月に竣工し、11階建ての中規模マンションで総戸数30戸、専有面積は72㎡〜73㎡の3LDKが主体で、価格は2680万円から2850万円の間で設定されており、物件の多くが2680万円の価格帯で取引されています。最寄駅であるめがね橋駅からは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、利便性の高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
長崎市の中古マンション市場の傾向を鑑みると、サンフォルテ魚の町は平均価格より高めの評価を受けていますが、実際の売却偏差値は82と高く、市場価格としてはやや割高感があると言えます。近年の市場動向では、長崎市の同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、当該物件は価格が下落しており、適正な売却価格としては1712万円とAIによる分析結果が出ています。売り時と考えられるこの時期に、販売価格と市場価格の乖離に注目することが重要です。
将来性
築26年という年数を経たサンフォルテ魚の町は、周辺の中古マンション市場において少々築年数が経過している部類に入りますが、その駅近の立地は魅力的です。将来性の評価は偏差値30と低めですが、これは主に物件の古さと近年の価格下落を反映したものであり、駅近というポイントやエリアの発展性は見逃せない要素です。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり安心感がありますし、242件の医療施設、8件のスーパー、35件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実している点も高い環境満足度に寄与しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされており、自然災害に対する安全性も確保されています。また、教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にも適した住環境が整っているのも大きな利点です。
14位
アクロスヴェール御船蔵
偏差値
59
価格
2,830万円〜3,980万円
物件名
アクロスヴェール御船蔵
築年月
1999年3月
平米数
72平米〜87平米
住所
長崎県長崎市御船蔵町1-1 アクロスヴェール御船蔵
階建
16階
最寄駅
八千代町駅徒歩3分, 長崎駅前駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
44
109 物件中
環境
満足度
53
109 物件中
アクロスヴェール御船蔵の概要
アクロスヴェール御船蔵は長崎市の中心部に位置し、交通の便が非常に良いことが特長の1999年築のマンションで、16階建ての全54室から成り立っており、広さは72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2830万円から3980万円で、多くの居住希望者にとってリーズナブルな価格帯である2980万円〜3080万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
アクロスヴェール御船蔵の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を鑑みると、適正価格としての偏差値が79と非常に高く、AIによる適正価格評価では2313万円とされているのに対し、現在提示されている平均価格が2950万円となっており、将来の価格下落リスクを考慮した売却が適切であると評価されています。
将来性
築25年のアクロスヴェール御船蔵は、長崎市内の同等物件の平均築年数を上回るが、駅からの徒歩3分という利便性の高さを考慮に入れると、都市機能の拡張や近隣開発などのポジティブな将来的影響が期待されるにもかかわらず、AI評価では将来性の偏差値が44と平均を下回っているため、長期的な価値の向上には限定的な見込みと言えます。
環境満足度
アクロスヴェール御船蔵は、治安面で優れているエリアに位置し、交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺には医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃っています。また、長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校など教育施設へのアクセスも良好であり、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や、洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、住環境としての満足度は高いことが伺えます。
15位
ビバシティ南山手
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,840万円
物件名
ビバシティ南山手
築年月
2001年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
長崎県長崎市大浦町4-20 ビバシティ南山手
階建
10階
最寄駅
大浦海岸通駅徒歩2分, 石橋（長崎県）駅徒歩5分, メディカルセンター駅徒歩6分
総合
58
109 物件中
適正価格
79
109 物件中
将来性
52
109 物件中
環境
満足度
45
109 物件中
ビバシティ南山手の概要
ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。
適正価格（売却）
ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。
環境満足度
環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。
16位
トレンディ岩屋
偏差値
58
価格
1,480万円〜2,200万円
物件名
トレンディ岩屋
築年月
1994年6月
平米数
65平米〜98平米
住所
長崎県長崎市岩屋町25-41 トレンディ岩屋
階建
9階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩6分, 赤迫駅徒歩16分, 住吉（長崎県）駅徒歩20分
総合
58
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
67
109 物件中
環境
満足度
54
109 物件中
トレンディ岩屋の概要
トレンディ岩屋は、長崎市の高台に佇む風格ある9階建てマンションで、1994年竣工の歴史を持ち、静かな住環境を望む方々に適した立地です。築年数の経過にも関わらず、維持された施設の質の高さは65㎡の2LDKが1480万円から、家族向けの広々とした98㎡の5LDKが2200万円と、価格帯も幅広いニーズに応える選択肢を提供しています。立地は道ノ尾駅より徒歩6分と利便性も高く、住所は長崎県長崎市岩屋町25-41にあります。
適正価格（売却）
現地の市場価値とAI分析により求められた適正価格を比較した結果、トレンディ岩屋は売却偏差値54を獲得し、地域平均の53をわずかに上回る適正価格と評価されています。長崎市の不動産市場のデータを基に、5年前からの価格上昇率が18％に対して同マンションは僅か5％の上昇に留まっているものの、推定される適正価格1705万円と現在の平均売価1821万円は、売り手にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。
将来性
トレンディ岩屋の将来性は、築30年の建物でありながらも、近年のリノベーションにより価値が再評価される傾向にあります。AIによる将来性の偏差値は67と、エリア平均を大幅に上回ります。これは道ノ尾駅までの徒歩6分の立地が絶大なプラス評価を受けていることに他ならず、通勤や通学、日常の利便性を考慮した結果と言えます。
環境満足度
トレンディ岩屋の生活環境は、周辺施設の充実度が高く、治安に関してはやや交番が遠いものの、地域コミュニティの強さに裏打ちされた安全性があります。医療施設の豊富さや買い物施設の利便性は賑わいを感じさせ、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設として長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が周辺に位置し、家族向けの住環境としても適しています。
17位
サーパス城山
偏差値
56
価格
2,850万円〜3,780万円
物件名
サーパス城山
築年月
2005年1月
平米数
82平米〜87平米
住所
長崎県長崎市城山町11-30 サーパス城山
階建
10階
最寄駅
平和公園駅徒歩6分, 大橋（長崎県）駅徒歩11分, 大学病院駅徒歩11分
総合
56
109 物件中
適正価格
64
109 物件中
将来性
46
109 物件中
環境
満足度
59
109 物件中
サーパス城山の概要
「サーパス城山」は長崎県長崎市城山町に位置し、築年月2005年の10階建てマンションで、82㎡〜87㎡の広さを誇る住戸が2850万円から3780万円で売り出されており、市内の複数の駅へのアクセスが優れ、平和公園駅までは徒歩6分と魅力的な立地を有しています。
適正価格（売却）
サーパス城山は長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値64の高評価を受けており、適正推測価格3064万円に対して実際の売り出し平均価格が3421万円となっていることから、売却タイミングとしては魅力的なマンションであることが伺えます。
将来性
サーパス城山の将来性の評価は偏差値46となっており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の将来の発展性を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。
環境満足度
サーパス城山の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さがポイントで、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校が近隣に存在するため、家族に優しい生活環境が整っていると言えます。
18位
トーカンマンション住吉プラザ
偏差値
56
価格
1,700万円〜2,780万円
物件名
トーカンマンション住吉プラザ
築年月
1997年2月
平米数
70平米〜82平米
住所
長崎県長崎市赤迫1丁目2-16 トーカンマンション住吉プラザ
階建
11階
最寄駅
赤迫駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩6分, 西浦上駅徒歩8分
総合
56
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
49
109 物件中
トーカンマンション住吉プラザの概要
トーカンマンション住吉プラザは、長崎県長崎市赤迫1丁目に所在し、赤迫駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の、1997年2月築の11階建てマンションです。総戸数25室のうち、市場に出回っている中古物件の広さは70㎡から82㎡で、価格の範囲は1700万円から2780万円に設定されており、その価格帯は地域の平均価格を反映しています。
適正価格（売却）
トーカンマンション住吉プラザは、長崎市内の中古マンション市場における適正価格の偏差値が59と評価されており、エリア内の平均と比べてやや上位に位置しています。AI分析に基づくと、現在の平均売出価格は2091万円であり、この価格は適正推測価格である1854万円を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数は27年と長崎市の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、トーカンマンション住吉プラザの将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均より7ポイントも高く、駅近という立地条件が長期的視野での価値維持・向上を支えていると分析されています。
環境満足度
治安の面では交番が653m圏内に存在し、周辺には医療施設が71件、スーパーが3件、コンビニが4件と便利な立地であり、環境満足度の偏差値は49とされています。また、長崎南山小学校、長崎市立西北小学校、私立長崎南山小学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。
19位
プリアデス立山公園
偏差値
55
価格
1,100万円〜1,680万円
物件名
プリアデス立山公園
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜77平米
住所
長崎県長崎市西山1丁目23-6 プリアデス立山公園
階建
10階
最寄駅
桜町（長崎県）駅徒歩21分, 市民会館駅徒歩21分, 長崎駅前駅徒歩22分
総合
55
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
61
109 物件中
環境
満足度
51
109 物件中
プリアデス立山公園の概要
プリアデス立山公園は長崎県長崎市西山1丁目に位置し、最寄駅である桜町駅から徒歩21分の距離にある1996年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1100万円から1680万円です。このエリアでは、こうしたサイズの物件が家族層に好まれる傾向にあります。
適正価格（売却）
プリアデス立山公園の販売価格は、長崎市の中古マンション市場を参照した場合、平均偏差値よりわずかに高い53を示しています。過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場において、このマンションは9%の上昇率であり、機械学習に基づく推測価格1484万円と現売り出し価格1574万円を比較すると、現時点での売却が有利と判断できます。
将来性
プリアデス立山公園の将来性偏差値は61と、この地域のマンションの平均値を大きく上回っており、築28年の中古マンションとしては健闘しています。立地が駅から徒歩21分と若干距離があるものの、この将来性評価は地域の開発動向や利便性改善の見込みに基づいています。
環境満足度
環境面で見ると、プリアデス立山公園は交番の近さには欠けますが、医療施設7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、近隣には長崎市立上長崎小学校や長崎市立長崎中学校があるため、家庭を持つ人々には非常に住みやすい環境と言えるでしょう。
20位
フォーレ葉山
偏差値
55
価格
1,500万円〜1,680万円
物件名
フォーレ葉山
築年月
1992年9月
平米数
63平米〜76平米
住所
長崎県長崎市滑石1丁目1-3 フォーレ葉山
階建
11階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩5分, 赤迫駅徒歩21分, 住吉（長崎県）駅徒歩25分
総合
55
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
56
109 物件中
環境
満足度
58
109 物件中
フォーレ葉山の概要
フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。
適正価格（売却）
マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。
環境満足度
フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。
21位
ボンヌール県庁坂
偏差値
55
価格
2,950万円〜3,680万円
物件名
ボンヌール県庁坂
築年月
1997年3月
平米数
72平米〜83平米
住所
長崎県長崎市樺島町8-18 ボンヌール県庁坂
階建
15階
最寄駅
大波止駅徒歩3分, 出島駅徒歩5分, 浜町アーケード駅徒歩5分
総合
55
109 物件中
適正価格
59
109 物件中
将来性
44
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
ボンヌール県庁坂の概要
「ボンヌール県庁坂」は、長崎市の交通利便性に優れた立地に所在し、平成9年3月に築かれた15階建てのマンションであり、総戸数27室の規模を持っています。各住戸の広さは72㎡から83㎡で、価格帯は2,950万円から3,680万円となっており、立地や居住空間の広さを考慮した市場価格で取引されています。大波止駅からわずか徒歩3分の位置にあり、出島駅や浜町アーケード駅からも徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ボンヌール県庁坂の適正価格は、地域の相場や過去の価格推移を考慮した上で、売却偏差値59を記録しており、平均値を上回る適正さを示しています。市場データと比較しても、長崎県内の類似物件と比較した場合に20％程度の価格下落が見られるものの、その品質と立地を鑑みれば、現在の平均価格3,284万円は妥当な範囲であると推察されます。
将来性
建物の築年数が27年とやや古いボンヌール県庁坂ではありますが、将来性の偏差値は44と低めです。しかしながら、その立地の良さは変わらず、再開発などのエリアの変貌によって価値が見直される可能性を秘めています。さらに、交通アクセスの利便性は今後の生活スタイルの変化にも対応しやすい特徴として評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、ボンヌール県庁坂は偏差値61と高く評価されています。治安の良さを示す交番の近さ、222件の医療施設、9件のスーパー、39件のコンビニが周囲に密集しており、日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。教育施設としては、長崎市立諏訪小学校や長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
22位
プレミスト長崎スカイゲートウェイ
偏差値
55
価格
2,450万円〜3,400万円
物件名
プレミスト長崎スカイゲートウェイ
築年月
2008年10月
平米数
70平米〜75平米
住所
長崎県長崎市赤迫1丁目1-12 プレミスト長崎スカイゲートウェイ
階建
14階
最寄駅
赤迫駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩5分, 西浦上駅徒歩6分
総合
55
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
60
109 物件中
環境
満足度
51
109 物件中
プレミスト長崎スカイゲートウェイの概要
プレミスト長崎スカイゲートウェイは、総戸数84戸の14階建てマンションで、平米数70㎡から75㎡の3LDKが主流のラインナップを持ち、長崎市赤迫1丁目の利便性の高い立地にあります。また、2008年10月の竣工で、赤迫駅徒歩2分、住吉駅徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
プレミスト長崎スカイゲートウェイの価格帯は2450万円から3400万円であり、近年の市場動向と比較して、平均売却価格が2904万円と適正推測価格2827万円をわずかに上回るものの、中古マンション市場において適正価格帯と考えられ、投資対効果の高い物件と言えるでしょう。
将来性
築15年を経過したプレミスト長崎スカイゲートウェイは、築年数が市場平均よりも若く、地元市場における将来性の高さを数値的に表す偏差値は60を記録しており、その数値はエリア平均を上回る数値です。駅近の利点と合わせて、資産価値の堅実な成長が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、プレミスト長崎スカイゲートウェイは交番が近く、長崎南山小学校などの教育施設が点在し、生活利便性が高い地域性を示しています。ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心感を提供し、長期にわたる居住においても満足度が高いと評価される条件を備えています。
23位
ボンヌール横尾2
偏差値
54
価格
580万円〜1,999万円
物件名
ボンヌール横尾2
築年月
1995年1月
平米数
57平米〜71平米
住所
長崎県長崎市滑石3丁目50-35 ボンヌール横尾2
階建
5階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩29分
総合
54
109 物件中
適正価格
51
109 物件中
将来性
55
109 物件中
環境
満足度
56
109 物件中
ボンヌール横尾2の概要
ボンヌール横尾2は、長崎県長崎市滑石3丁目50-35に位置し、道ノ尾駅からのアクセスは徒歩29分、5階建てのマンションで総戸数30戸、1995年に竣工された歴史を有します。広さは57㎡の3LDKから71㎡の3LDKまで多種多様で、価格帯は580万円から1999万円と、比較的リーズナブルな価格で提供されており、多数の家族向け仕様となっております。
適正価格（売却）
ボンヌール横尾2の適正価格は市場データに基づき、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、若干下落しているものの、適正推測価格1459万円に対して現在の売り出し平均価格が1488万円となっており、適正価格を若干上回る水準で取引されているため、売り手としては有利なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、ボンヌール横尾2は築年数が29年となっており、市内の中古マンションと同等の築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では偏差値が平均より2ポイント高い55を獲得していることが特筆されます。ただし、駅からの距離が徒歩29分とやや遠いため、交通の利便性はやや低下していますが、将来的な再開発や周辺環境の改善により価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ボンヌール横尾2は生活の利便性が高く、最寄りの交番が604m以内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが近隣に複数存在しており、日常の買い物や緊急時の医療機関へのアクセスも容易です。さらにハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害への心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関としては、長崎市立大園小学校、長崎市立横尾小学校、長崎市立北陽小学校、長崎市立横尾中学校が周辺にあり、子育て世帯には特にお勧めの住環境となっています。
24位
フォーレ若竹
偏差値
54
価格
1,380万円〜2,180万円
物件名
フォーレ若竹
築年月
1995年11月
平米数
71平米〜99平米
住所
長崎県長崎市若竹町2-34 フォーレ若竹
階建
14階
最寄駅
赤迫駅徒歩4分, 西浦上駅徒歩8分, 住吉（長崎県）駅徒歩8分
総合
54
109 物件中
適正価格
50
109 物件中
将来性
66
109 物件中
環境
満足度
46
109 物件中
フォーレ若竹の概要
フォーレ若竹は、長崎市若竹町に立地し、赤迫駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1995年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1380万円から2180万円で、この地域で重要視される駅近、広さ、設備を兼ね備えた価値ある物件です。
適正価格（売却）
長崎市の市場動向を考慮すると、フォーレ若竹は適正価格の偏差値が50となっており、長崎市の中古マンション市場で平均19％の価格上昇に対し16％と若干見劣りしますが、現在の平均売り出し価格1748万円は、AI推測の適正価格1742万円とほぼ一致し、投資としても、居住用としても適正な価値評価がなされています。
将来性
赤迫駅から徒歩4分の立地にあるフォーレ若竹の将来性の偏差値は66で、築29年の物件としては長崎市同価格帯のマンション平均築年数より若干高齢ながらも、駅近であることや今後の地域開発が期待される長崎市の戦略によって、投資価値が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設、小売店が充実しているフォーレ若竹周辺は生活環境も整っており、地盤安定と洪水リスクの低さも評価されています。また、長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。
25位
ビバシティ長崎2番館
偏差値
54
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
ビバシティ長崎2番館
築年月
1995年10月
平米数
68平米〜84平米
住所
長崎県長崎市西北町4-41 ビバシティ長崎2番館
階建
11階
最寄駅
赤迫駅徒歩8分, 西浦上駅徒歩12分, 住吉（長崎県）駅徒歩12分
総合
54
109 物件中
適正価格
52
109 物件中
将来性
61
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
ビバシティ長崎2番館の概要
「ビバシティ長崎2番館」は、長崎市西北町4-41に所在し、1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸を誇る物件です。広さが68㎡から84㎡の居住空間の価格範囲は1380万円から1980万円で、赤迫駅から徒歩8分、西浦上駅および住吉駅からは徒歩12分の三つの駅に囲まれた交通利便性の高い立地を有しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格をみると、「ビバシティ長崎2番館」は、最新の不動産データに基づく適正価格分析において、周辺の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52を記録しており、若干のプレミアムが見込まれます。このマンションの5年間の価格変動は2％の上昇を示しており、推定される適正価格1629万円と現実の売出し価格1691万円の間には、市場の動向として売却の好機である可能性がうかがえます。
将来性
築29年を迎える「ビバシティ長崎2番館」は、駅からの近さが将来性を左右する重要なポイントであり、その偏差値は61と同地域の平均を上回る数値です。地域のインフラ整備やまちづくりの計画など長崎市の発展を見越して考えれば、投資としても居住用としても魅力的な選択肢といえるでしょう。
環境満足度
「ビバシティ長崎2番館」の住環境は、治安面で1026m以内に交番がないことが懸念されますが、48件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから日常生活の利便性は高いと評価できます。また、地盤の安定性や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても優れた地勢を示し、周辺には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。
26位
トーカンマンションエミネント葉山
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,680万円
物件名
トーカンマンションエミネント葉山
築年月
1996年1月
平米数
69平米〜75平米
住所
長崎県長崎市エミネント葉山町1-1 トーカンマンションエミネント葉山
階建
7階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩13分, 赤迫駅徒歩22分, 住吉（長崎県）駅徒歩26分
総合
53
109 物件中
適正価格
55
109 物件中
将来性
62
109 物件中
環境
満足度
44
109 物件中
トーカンマンションエミネント葉山の概要
長崎県長崎市に位置するトーカンマンションエミネント葉山は、道ノ尾駅から徒歩13分の距離に立つ1996年築の7階建てマンションで、全65室の居住空間を提供しています。69㎡の3LDKが1380万円から、75㎡のものが1680万円までの価格範囲で、長崎市内の同条件物件と比較しても競争力のある価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
トーカンマンションエミネント葉山の価格は総合偏差値55であり、長崎市の中古マンション市場における平均価格より優れていることが示されています。近年の市場動向とAIによる分析をもとに、1410万円と推測される適正価格に対し、実際の販売価格はそれを上回る1543万円程度に設定されており、売り手にとっては利益を得やすいタイミングといえるでしょう。
将来性
築28年を数えるトーカンマンションエミネント葉山は、将来性の評価としてAIによる偏差値62を獲得しており、同エリアの他物件と比べた場合にも将来価値が高いと判定されています。状態の良い物件であれば、持続的な価値の向上も見込めるため、投資対象としての魅力があると言えます。
環境満足度
治安の面で一定の課題はありつつも、トーカンマンションエミネント葉山は生活便利施設が周辺に充実しており、４つのコンビニや２つのスーパーが存在し日々の買い物に困りません。さらに43件の医療施設が近隣にあり、緊急時の対応も安心です。教育機関に関しても長崎市立西北小学校や長崎市立虹が丘小学校、長崎市立岩屋中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っていると言えるでしょう。
27位
グレースコートアゼリア
偏差値
53
価格
1,400万円〜1,490万円
物件名
グレースコートアゼリア
築年月
1993年6月
平米数
47平米〜54平米
住所
長崎県長崎市高平町5-11 グレースコートアゼリア
階建
4階
最寄駅
崇福寺駅徒歩4分, 思案橋駅徒歩7分, 観光通駅徒歩11分
総合
53
109 物件中
適正価格
56
109 物件中
将来性
55
109 物件中
環境
満足度
49
109 物件中
グレースコートアゼリアの概要
グレースコートアゼリアは長崎市高平町に所在し、駅近の便利さが魅力の中古マンションであり、価格は約1,400万円から1,490万円の範囲で47㎡の2DKから54㎡の3DKまでの広さを提供しており、崇福寺駅からは徒歩4分という立地の良さがあります。
適正価格（売却）
グレースコートアゼリアの適正価格は、長崎市内の他物件との市場データ比較に基づき、平均価格から見てやや上回る偏差値56を記録しており、売却に際しては適正推測価格1,287万円と比較して売出し平均価格が1,433万円となっているため、売り手にとっては好機と判断されます。
将来性
築年数が31年と一定の年月を経たグレースコートアゼリアは、続いての再開発や周辺環境の進化によって価値が見直される可能性があり、将来性の評価は市場平均より3ポイント上回る偏差値55を得ています。
環境満足度
こちらのマンションは治安の良さ、生活利便性に優れ、医療施設やコンビニ、スーパーが周辺に充実しているほか、洪水や津波の心配が少ない環境でありながら長崎市立小島小学校や長崎市立大浦中学校など教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても安心な住環境を提供しています。
28位
フォーレ滑石
偏差値
53
価格
980万円〜1,680万円
物件名
フォーレ滑石
築年月
1986年9月
平米数
57平米〜62平米
住所
長崎県長崎市滑石5丁目5-1 フォーレ滑石
階建
6階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩24分
総合
53
109 物件中
適正価格
54
109 物件中
将来性
57
109 物件中
環境
満足度
48
109 物件中
フォーレ滑石の概要
長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。
将来性
フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。
環境満足度
フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
29位
ダイアパレス葉山
偏差値
53
価格
930万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス葉山
築年月
1989年3月
平米数
41平米〜98平米
住所
長崎県長崎市葉山1丁目8-1 ダイアパレス葉山
階建
14階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩4分, 赤迫駅徒歩17分, 住吉（長崎県）駅徒歩21分
総合
53
109 物件中
適正価格
53
109 物件中
将来性
49
109 物件中
環境
満足度
57
109 物件中
ダイアパレス葉山の概要
ダイアパレス葉山は、長崎県長崎市葉山1丁目に位置し、利便性の高い道ノ尾駅から徒歩4分という立地にある。築34年を迎えるこのマンションは、全94室の14階建てで、各住戸の間取りは2DKの41㎡から4LDKの98㎡までと幅広く、市場には930万円から1980万円で出されており、最も多い価格帯は1530万円から1630万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス葉山の平均価格は1450万円で、近年の市場動向から考慮してAIによる適正価格推測値1375万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値53をわずかに上回り、市場価格はやや高めですが、価格競争力は保持しています。
将来性
ダイアパレス葉山の将来性の偏差値は49と、同エリア内のマンションの平均よりもやや低いものの、駅近であることや、長崎市内における都市開発の進展による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、リノベーションや共用施設の充実により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス葉山周辺は、生活に便利な病院56件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、治安にやや課題が残るものの、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによるデータがあります。教育施設として長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校へアクセスしやすい立地も、家族層には魅力的です。
30位
ダイアパレスグランデージ文教
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
ダイアパレスグランデージ文教
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜88平米
住所
長崎県長崎市大橋町14-1 ダイアパレスグランデージ文教
階建
14階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩2分, 長崎大学駅徒歩4分, 浦上車庫駅徒歩7分
総合
52
109 物件中
適正価格
58
109 物件中
将来性
38
109 物件中
環境
満足度
61
109 物件中
ダイアパレスグランデージ文教の概要
長崎県長崎市大橋町に位置する「ダイアパレスグランデージ文教」は、14階建て全73室のマンションで、2003年3月に建設されました。平米数は70㎡から88㎡で、価格帯は2680万円から3980万円となっており、最寄り駅である岩屋橋駅からは徒歩わずか2分という便利な立地です。
適正価格（売却）
現行の価格において2680万円から3980万円の範囲内で売り出されている「ダイアパレスグランデージ文教」は、長崎市内の他の中古マンションに比べて、適正価格の売却偏差値が58と高めであり、これは平均的な推移と見比べた場合にも投資に適した価値があることを示しています。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築年数が20年を超えていることと、将来性の偏差値が38と平均を下回っているため、投資としてはリスクを考慮する必要がありますが、駅近という利点は将来においても不変の価値を持つでしょう。
環境満足度
「ダイアパレスグランデージ文教」は、環境満足度の偏差値が61と高評価を受けており、治安の良好さや、近隣の教育機関としては長崎市立山里小学校や私立純心中学校などが存在し、医療機関や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。
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