長崎県長崎市 築浅のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ大井手町の概要

「ビバシティ大井手町」は、長崎市の利便性が高く閑静な住宅地に位置し、2015年に完成した14階建てのマンションで、45㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1720万円から4500万円に設定されており、特に3950万円台が最も市場に出回る価格帯として認識されています。諏訪神社駅への徒歩4分のアクセスは、日常の通勤や通学、レジャーにも非常に便利です。

適正価格（売却）

「ビバシティ大井手町」の適正価格は、市場データとマンションマーケットのAI分析に基づき、周辺の中古マンションと比較して偏差値58を記録しており、長崎市内での5年間の物件価格上昇率19％に対して、わずかに価値が下落しているものの、現在の平均価格が3512万円と、AIによる推定適正価格3306万円を上回っており、売却の好機と捉えられています。

将来性

9年という比較的新しい建築年数を持つ「ビバシティ大井手町」は、長崎市内の同クラスのマンションに比べて好条件を備え、今後の価値の伸びも期待できるでしょう。AI分析による将来性偏差値は54ポイントで、これは同エリアのマンションの平均をわずかに超えており、投資や居住に適していることを示唆しています。

環境満足度

治安や日常的な利便性の面で優れている「ビバシティ大井手町」は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低い安全な環境です。また、長崎市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育てにも適した地域と言えます。環境満足度の偏差値は61ポイントと、居住者の満足度が非常に高いことを物語っています。

ファーネスト出島海岸通りの概要

ファーネスト出島海岸通りは、長崎県長崎市出島町12-19に位置し、築年月2015年8月の13階建てマンションで、総戸数29室、平米数は67㎡から92㎡の間で、価格帯は3490万円から5150万円となっており、最も多い価格帯は4890万円台です。複数の駅にアクセスが容易で、メディカルセンター駅まで徒歩3分、出島駅まで徒歩4分、新地中華街駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

ファーネスト出島海岸通りの平均的な売出し価格は4664万円であり、長崎県長崎市における中古マンション市場における5年間の価格上昇率19%と比べ、28%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は4179万円であり、現状価格は適正価格よりも485万円程度高めに設定されているため、売却偏差値79を記録していることから、売主にとっては売り時の物件と評価されています。

将来性

ファーネスト出島海岸通りの築年数は9年であり、周辺マンションの平均築年数より約5年若いですが、AIによる将来性の偏差値は39と、同一エリアのマンションの平均偏差値52に比べてやや低い傾向にあります。駅近という利便性は将来性を考慮するうえで有利な要素ではあるものの、長崎市内の中古マンション市場における競争の中で、特筆すべき価値上昇要因は見当たらない状況です。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩距離内に存在し、医療施設201件、スーパー8件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校があるため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値は51を記録しており、生活便利さとセーフティのバランスが良い住環境を提供しています。

ビバシティ中川一丁目の概要

ビバシティ中川一丁目は、長崎市中川1丁目の便利な立地に位置する2015年築のマンションで、広さ68㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から3980万円の範囲で、12階建ての建物内に43室が存在しており、蛍茶屋駅から徒歩2分、新中川町駅徒歩6分、新大工町駅徒歩11分と3つの駅が徒歩圏内にあり非常にアクセスが良く、生活利便性と通勤の便も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビバシティ中川一丁目の適正価格偏差値は51で、長崎市内の中古マンション市場と比較して少し高めの設定であり、近年の価格推移を考慮すると、5年間で19％上昇している市場の中で34％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は3743万円であることから、マーケットの推測価格3702万円と比較してやや高いものの、市場価格に近い適正価格帯で売り出されています。

将来性

ビバシティ中川一丁目の将来性の偏差値は59と高く、築9年であり、周辺の平均築年数より7年新しいことが評価されています。駅近の物件であることも将来性の高さを示しており、長崎市における同価格帯の中古マンションと比較した場合にも、将来の資産価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ビバシティ中川一丁目周辺は、64m以内に交番があるなど治安の良さが保たれており、生活に必要な医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、長崎市立伊良林小学校や長崎市立桜馬場中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

エイルマンション文教の概要

エイルマンション文教は、長崎県長崎市文教町に位置し、周辺に複数の学校施設が点在する文教地区の利便性を享受するマンションで、昭和町通駅から徒歩13分の好アクセスを誇ります。2018年に竣工した比較的新しい築浅物件で、全26戸の規模を持ち、広さは70㎡（3LDK）から110㎡（4LDK）の間で変動し、現時点の市場価格は3480万円から5960万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エイルマンション文教の価格範囲は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平米数や立地条件を考慮した適正価格は、現在の平均価格4875万円に対して、推定される適正価格が4542万円であることから、市場評価は若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エイルマンション文教の築年数寿命が国内平均より新しく、近接する駅へのアクセス性も優れているため、中長期的な価値維持が見込まれますが、AIによる将来性予測では偏差値33と低く、周辺地域と比較して将来性にはやや課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においてエイルマンション文教は、交番の距離が932mとやや遠いものの、周辺には42件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が発表するハザードマップ上のリスクも低い安全な地域に位置しています。加えて、長崎市立西浦上小学校や長崎大学教育学部附属小中学校など、優れた教育施設の近くにあるため、家族層には特に魅力がある住環境を有しています。

アルファスマート道ノ尾駅の概要

アルファスマート道ノ尾駅は、長崎県長崎市赤迫3丁目に立地し、道ノ尾駅から僅か徒歩4分という好アクセスな10階建てマンションで、平米数は72㎡から90㎡の間で展開されており、中古価格は2780万円から3900万円で、狙い時の価格帯は3320万円から3640万円と分析されています;築は2018年と新しい部類に入り、総戸数54戸の規模を誇ります。

適正価格（売却）

長崎県長崎市の中古マンション市場データに照らし合わせると、アルファスマート道ノ尾駅の適正売却価格は、市場平均の推移からみて9ポイント分低い評価を受けており、マンションマーケットのAIによる分析では推定売却価格は3681万円とされていますが、現在の平均売り出し価格は3474万円で、今は売却に最適な時期ではないと判断されています。

将来性

築6年のアルファスマート道ノ尾駅は、エリア内の他マンションと比較して非常に新しく、将来性の評価も高く、AIによる偏差値59ポイントを獲得しており、特に立地の良さが評価されており、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安に関して他の物件と比較して劣る可能性が指摘されていますが、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ5件など周辺施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域として評価されています;加えて、長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れています。

アルバガーデンセントラルコート東長崎の概要

アルバガーデンセントラルコート東長崎は、2015年7月に竣工した長崎市田中町に位置する8階建てのマンションで、32の居住ユニットがあり、62㎡の2LDKから70㎡の3SLDKまでの間取りがあります。販売価格は2150万円から2500万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は約2300万円となっており、長崎市の平均価格と比較してリーズナブルな部類に入ります。最寄りの肥前古賀駅からは徒歩約51分とアクセスに時間がかかりますが、市街地への移動にはバスなどの交通手段も利用可能です。

適正価格（売却）

アルバガーデンセントラルコート東長崎の適正価格は地域相場を反映しており、過去5年間で長崎市内の中古マンション価格が18%上昇する中、本物件はわずか1%の価格下落を見せるなど、市場価格から見るとやや抑えられた水準で取引されています。適正売却価格を2623万円と推測するAIデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2334万円はやや安価であるため、購入検討者にとっては吸収価格となっていますが、売主にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

アルバガーデンセントラルコート東長崎は、築年数が9年と新しめの物件であり、このエリアの他の同価格帯の中古マンションと比較しても平均築年数が15年も若いことが特徴です。AIが予測する将来性の偏差値は57であり、エリアの平均（52）を上回っているため、長期的な価値が期待できると見られます。ただし、最寄駅からの距離があるため、将来的な交通の利便性向上に留意する必要があります。

環境満足度

アルバガーデンセントラルコート東長崎周辺は、安全面において331m以内に交番があるため治安が良好です。また、医療施設が24件、スーパー3件、コンビニ3件と充実した生活インフラを有しており、日々の暮らしに必要な施設が身近に揃っています。長崎市立橘小学校、長崎市立矢上小学校、長崎市立東長崎中学校などの教育機関へのアクセスも良く、家族向けの住環境としても魅力的です。地盤が安定している点や、洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であることも環境満足度が高い理由の一つと言えるでしょう。

レジデンシャル本原ヒルトップビューの概要

「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」は、長崎県長崎市小峰町に位置し、2015年12月竣工の15階建てのマンションで、総戸数28室の広さは72㎡〜82㎡の3LDKで価格は2990万円から3390万円の範囲にあり、最寄駅である岩屋橋駅からは徒歩12分の距離にあるためアクセスの良さも特徴です。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場において「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」の売出し平均価格は3093万円となっており、周辺物件の価格推移による適正推測価格3314万円に比べると若干安価であることから、適正価格の売却偏差値は41と低めであり、購入者にとっては比較的手が届きやすい価格設定になっています。

将来性

築9年の「レジデンシャル本原ヒルトップビュー」は、将来性の偏差値が48と若干低いものの、立地の利便性や今後の長崎市の不動産市場の動向を考慮すれば、中長期的な投資価値は十分に期待できる物件である可能性もあります。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は63と高く、警察の交番が107m以内にあり、44件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが近隣に存在するなど生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

トラストネクサス長崎オーシャンコートの概要

「トラストネクサス長崎オーシャンコート」は2015年竣工の13階建て、全48室から成るマンションで、価格帯は2100万円（2LDK、54㎡）から3355万円（4LDK、89㎡）と長崎市内での居住を考える方にとって魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較して、一部の類似物件が平均19％の価格上昇を見せる中、「トラストネクサス長崎オーシャンコート」は5％の価格下落を示し、機械学習データに基づいた適正価格推測と現在の平均売り出し価格との間に約84万円の差があり、このタイミングでの売却は考慮が必要です。

将来性

築年数9年の「トラストネクサス長崎オーシャンコート」は、周辺エリアと比較して比較的新しい物件であり、将来性の偏差値が54と同エリアの平均をわずかに上回る数値を記録していますが、長崎駅からの距離がやや足を引っ張る可能性があります。

環境満足度

「トラストネクサス長崎オーシャンコート」の立地は、治安面で優れた環境にあり、周辺には必要な医療施設や生活施設が整い、ハザードマップにおいても安全性の高さが評価される地域です。

ネオプレイス本原の概要

長崎市本原町に位置する「ネオプレイス本原」は、2017年10月に建築された11階建てのマンションで、各住戸は79㎡から83㎡の広さを有しており、価格帯は3,430万円から3,950万円で販売されています。岩屋橋駅まで徒歩9分、長崎大学駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、全32室からなるこの物件は、駅へのアクセスの良さと静かな住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ネオプレイス本原の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析データに基づき適正価格とされる売却偏差値48を下回り、特に過去5年間で長崎市本原周辺のマンション価格が平均で19％上昇する中、この物件は33％価格が下落していることから、現段階では市場価格よりも若干劣るものと分析されています。

将来性

築年数が新しいというメリットを持つネオプレイス本原ですが、AIによる将来性の評価では平均よりも低い30ポイントと算出され、周辺エリアの同価格帯の物件に比べ将来性に疑問符が付けられていますが、これは市場動向などの複数要素を総合的に分析した結果です。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い点がネオプレイス本原の環境満足度を支えており、周囲には必要な施設が充実している一方で、国公立のハザードマップによれば自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ファーネスト赤迫レジデンスの概要

ファーネスト赤迫レジデンスは、長崎県長崎市赤迫1丁目に位置し、築年数は2017年であることから新しさを保っており、中古マーケットでは2890万円（70㎡の2SLDK）から4200万円（84㎡の3LDK）の価格帯で取引されており、特に3580万円から3630万円の間が市場の主流となっています。赤迫駅からわずか徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションであり、全35室の居住空間を提供しております。

適正価格（売却）

売れ行きデータを分析した結果、ファーネスト赤迫レジデンスは総合的な市場の価格推移において、近い条件の中古マンションと比較して約33％の価格下落を見せており、適正価格の偏差値は49であり、AIが推測する市場価格3551万円に対して売り出し平均価格3532万円となっており、この時点で適正な投資とは言えず、売却には不適切と判断されます。

将来性

ファーネスト赤迫レジデンスは築7年と比較的新しいマンションで、駅チカの便利なロケーションに加えて、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は30と同地域の他のマンションに比べて低いが、新しい物件であるためメンテナンスコストの削減や長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ファーネスト赤迫レジデンスは治安が良好なエリアに位置し、交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な病院が67件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。国のハザードマップによると地盤が強固で洪水の危険性が低く、長崎市立西北小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。

アメイズ若草ツインレジデンスの概要

アメイズ若草ツインレジデンスは、長崎市若草町に位置し、2019年2月竣工の比較的新しい18階建てのマンションで、総戸数は64戸、主な間取りは3LDKの76㎡から3SLDKの93㎡までバリエーションがあります。価格帯は3190万円から4280万円で、周辺の中古マンション相場と比較してもほどよい価格設定です。最寄り駅は平和公園駅で徒歩15分と、公共交通のアクセスも良好、都市機能への利便性が魅力です。

適正価格（売却）

アメイズ若草ツインレジデンスの売り出し価格は、長崎市内の他の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が46と若干低めですが、平均的な価格帯で競争力があります。5年間の価格推移を鑑みると、同エリアの物件価格は19％上昇しているのに対し、このマンションは価値を維持しており、現時点では買い手にとって妥当な投資と言えるでしょう。

将来性

アメイズ若草ツインレジデンスは、築年数が5年と新しく、将来性に関しても期待が持てますが、偏差値30とエリア平均より21ポイント低い評価を受けています。これは駅からの距離が影響している可能性がありますが、新しい施設であるため、今後のエリア開発や交通インフラの改善によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

環境面では、アメイズ若草ツインレジデンスは治安の良さと身の回りの施設の充実が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数あり生活に便利です。自然災害のリスクが低い立地で、家族向けの教育環境も整っており、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の居住地です。

アルファスマート滑石中央の概要

アルファスマート滑石中央は、長崎県長崎市滑石5丁目に位置し、道ノ尾駅から徒歩30分の距離にある2016年築の中規模マンションです。7階建ての建物は、総戸数41戸を誇り、各住戸の広さは61㎡から70㎡の間で3LDKが主体。売出し価格は2380万円から2850万円で、エリア内の同条件物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

長崎県長崎市内での中古マンションの平均価格推移を考慮すると、アルファスマート滑石中央の価格偏差値は49と評価され、平均値の51と比べてやや低めの価格設定です。同地域の中古マンション市場の5年間の価格上昇率19％に対して、本物件は価格が下落して28％というデータがありますが、適正推測価格2641万円と現状の価格が近いため、価格的には妥当な範囲での取引が見込まれます。

将来性

2016年築のアルファスマート滑石中央は築年数が8年と比較的新しく、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも若いですが、駅からの距離が徒歩30分とやや離れているため、アクセスの利便性に課題を持ちます。これらのプロファイルをAIが解析した結果、将来性の偏差値は31と計算され、エリア平均偏差値51に比べてやや低めですが、今後の発展余地を見極めることが求められます。

環境満足度

アルファスマート滑石中央は住民の安全と日常生活の利便性を両立した地域にあり、最寄りの交番まで728m、近隣に33件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクは低いと評価されています。加えて、長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。