長崎県長崎市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ビバシティ平和公園通り
長崎県/長崎市
ビバシティ浜の町トラディシオン
長崎県/長崎市
セラーリオ麹屋町
長崎県/長崎市
サーパス新大工シーボルタウン
長崎県/長崎市
ビバシティ新戸町
長崎県/長崎市
長崎県長崎市では、生活の便利さが求められる中、特に「スーパーが近くにある」という立地条件を重視する動きが見受けられます。ここでは、そんな長崎市内の中古マンション市場について、マンション売却時のポイントとともにご紹介しましょう。市内には、スーパー至近の中古マンションが85棟存在しており、そのうち昨年に売り出された件数は144件に上ります。成約は24件となり、売買市場の活発さがうかがえます。現在の売出し件数は直近1か月で4件となるなど、需要と供給が常に更新されている状況です。中古マンションの平均価格は2184万円で、市場に出回る価格帯としては1880万円〜2330万円が最も多いとされています。ただし、最高価格帯ではポレスタータワー出島水辺の森（長崎市出島町13-8）の7800万円（145.34平米）と、圧倒的な高級感を誇る物件も存在します。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、サンライフキャンパスピア長崎（長崎市宿町34-1）が190万円（17.55平米）で取引されており、バリエーション豊かな選択肢が用意されています。過去10年間（2014年〜2024年）においては、約42%の価格高騰が見られ、坪単価では70万円から100万円へと上昇しています。さらに、近5年間（2019年〜2024年）でも9%の上昇が確認され、坪単価は91万円から100万円へと変動しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによれば、「スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別では4位の総合力を誇っています。買い時のシグナルが感知された物件は37件、売り時とみなされた物件は19件と、売買のタイミングを計る参考データも充実しています。特に、ビバシティ平和公園通りやビバシティ浜の町トラディシオン、セラーリオ麹屋町などが売り時の物件として注目されており、これらの情報は売却を検討する際の重要な指標となります。本記事ではマンションマーケットの独自調査データをもとに、長崎市内でスーパーが近い中古マンションの売却が有利とされるおすすめ物件を解説しました。これから売却を考える方は、こうしたデータを参考に、適切な売却戦略を練ることが成功への鍵となるでしょう。
長崎県長崎市では、生活の便利さが求められる中、特に「スーパーが近くにある」という立地条件を重視する動きが見受けられます。ここでは、そんな長崎市内の中古マンション市場について、マンション売却時のポイントとともにご紹介しましょう。市内には、スーパー至近の中古マンションが85棟存在しており、そのうち昨年に売り出された件数は144件に上ります。成約は24件となり、売買市場の活発さがうかがえます。現在の売出し件数は直近1か月で4件となるなど、需要と供給が常に更新されている状況です。中古マンションの平均価格は2184万円で、市場に出回る価格帯としては1880万円〜2330万円が最も多いとされています。ただし、最高価格帯ではポレスタータワー出島水辺の森（長崎市出島町13-8）の7800万円（145.34平米）と、圧倒的な高級感を誇る物件も存在します。一方、最も手頃な価格帯の物件としては、サンライフキャンパスピア長崎（長崎市宿町34-1）が190万円（17.55平米）で取引されており、バリエーション豊かな選択肢が用意されています。過去10年間（2014年〜2024年）においては、約42%の価格高騰が見られ、坪単価では70万円から100万円へと上昇しています。さらに、近5年間（2019年〜2024年）でも9%の上昇が確認され、坪単価は91万円から100万円へと変動しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによれば、「スーパーが近くにある」中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別では4位の総合力を誇っています。買い時のシグナルが感知された物件は37件、売り時とみなされた物件は19件と、売買のタイミングを計る参考データも充実しています。特に、ビバシティ平和公園通りやビバシティ浜の町トラディシオン、セラーリオ麹屋町などが売り時の物件として注目されており、これらの情報は売却を検討する際の重要な指標となります。本記事ではマンションマーケットの独自調査データをもとに、長崎市内でスーパーが近い中古マンションの売却が有利とされるおすすめ物件を解説しました。これから売却を考える方は、こうしたデータを参考に、適切な売却戦略を練ることが成功への鍵となるでしょう。
目次
1
ビバシティ平和公園通り
ビバシティ平和公園通り
2
ビバシティ浜の町トラディシオン
ビバシティ浜の町トラディシオン
3
セラーリオ麹屋町
セラーリオ麹屋町
4
サーパス新大工シーボルタウン
サーパス新大工シーボルタウン
5
ビバシティ新戸町
ビバシティ新戸町
6
クレアール住吉
クレアール住吉
7
トーカンマンション麹屋町
トーカンマンション麹屋町
8
フォーレ若葉
フォーレ若葉
9
ビバシティ本原
ビバシティ本原
10
東栄ビバシティ住吉
東栄ビバシティ住吉
11
ビバシティ南山手2番館
ビバシティ南山手2番館
12
メゾン･ド･田中
メゾン･ド･田中
13
コーポラス丸山
コーポラス丸山
14
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
15
葉山ロイヤルハイツ
葉山ロイヤルハイツ
16
グランピア長崎2
グランピア長崎2
17
ファーネスト出島海岸通り
ファーネスト出島海岸通り
18
ハイドランジェ丸山公園
ハイドランジェ丸山公園
19
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町
20
シャンドゥブレ浦上
シャンドゥブレ浦上
21
フォーレ葉山
フォーレ葉山
22
アルファステイツ本原
アルファステイツ本原
23
トーカンマンション活水通り
トーカンマンション活水通り
24
ビバシティ諏訪町弐番館
ビバシティ諏訪町弐番館
25
フォーレ滑石
フォーレ滑石
26
シャトー若葉
シャトー若葉
27
ダイアパレス葉山
ダイアパレス葉山
28
エイルマンション文教
エイルマンション文教
29
エイルマンション茂里町
エイルマンション茂里町
30
ライオンズマンション文教
ライオンズマンション文教
おすすめの長崎県長崎市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ビバシティ平和公園通り
偏差値
69
価格
2,700万円〜3,090万円
物件名
ビバシティ平和公園通り
築年月
1997年10月
平米数
75平米〜82平米
住所
長崎県長崎市平和町4-6 ビバシティ平和公園通り
階建
7階
最寄駅
平和公園駅徒歩5分, 原爆資料館駅徒歩9分, 大橋（長崎県）駅徒歩10分
総合
69
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
61
85 物件中
環境
満足度
67
85 物件中
ビバシティ平和公園通りの概要
ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。
将来性
築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。
環境満足度
ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。
2位
ビバシティ浜の町トラディシオン
偏差値
68
価格
3,200万円〜4,400万円
物件名
ビバシティ浜の町トラディシオン
築年月
2004年1月
平米数
75平米〜99平米
住所
長崎県長崎市浜町2-6 ビバシティ浜の町トラディシオン
階建
15階
最寄駅
観光通駅徒歩4分, 浜町アーケード駅徒歩1分, 西浜町駅徒歩3分
総合
68
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
61
85 物件中
環境
満足度
66
85 物件中
ビバシティ浜の町トラディシオンの概要
「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。
将来性
築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。
3位
セラーリオ麹屋町
偏差値
68
価格
2,200万円〜2,880万円
物件名
セラーリオ麹屋町
築年月
1994年1月
平米数
75平米〜80平米
住所
長崎県長崎市麹屋町4-13 セラーリオ麹屋町
階建
10階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩6分, 新大工町駅徒歩7分
総合
68
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
79
85 物件中
環境
満足度
60
85 物件中
セラーリオ麹屋町の概要
セラーリオ麹屋町は、長崎市の心地よい住宅地に位置し、市民会館駅からは徒歩5分という利便性の高さを誇る1994年築の10階建てマンションで、販売されている主な居住スペースは75㎡から80㎡の3LDKで平均価格はセラーリオ麹屋町の物件が2480万円〜2600万円の範囲で設定されており、新大工町駅や諏訪神社駅へも徒歩圏内でアクセスでき、都市の利便性と住宅地の快適性を兼ね備えた立地の良さが魅力です。
適正価格（売却）
セラーリオ麹屋町は22,000,000円から28,800,000円の価格帯で取引されており、長崎市内の平均的な価格よりも高めであり、最近の市場動向によるマンションマーケット独自AIによる適正価格推測では21,710,000円となっていることから、売却する際の適正価格としては現在の市場価格よりも若干高いものの、しかしながら近隣の中古マンション価格が上昇傾向にあることを考慮すると適正価格帯にあると評価されています。
将来性
築年数が30年を経過しているセラーリオ麹屋町ですが、その立地条件の良さが評価されており、今後も価値の維持が期待されることから同エリア内での将来性の偏差値は79ポイントと高く評価されています。駅近で日常生活の利便性が高く、地域の発展と共にさらなる需要増に繋がるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
生活の利便性が高く環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されているセラーリオ麹屋町は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、安心して暮らせる地域としての評判も良いです。
4位
サーパス新大工シーボルタウン
偏差値
67
価格
3,200万円〜4,280万円
物件名
サーパス新大工シーボルタウン
築年月
2000年12月
平米数
77平米〜91平米
住所
長崎県長崎市新大工町5-7 サーパス新大工シーボルタウン
階建
14階
最寄駅
新大工町駅徒歩2分, 諏訪神社駅徒歩2分, 新中川町駅徒歩7分
総合
67
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
58
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
サーパス新大工シーボルタウンの概要
「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。
将来性
サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。
5位
ビバシティ新戸町
偏差値
65
価格
2,700万円〜2,900万円
物件名
ビバシティ新戸町
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
長崎県長崎市新戸町3丁目17-18 ビバシティ新戸町
階建
10階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩40分
総合
65
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
60
85 物件中
環境
満足度
58
85 物件中
ビバシティ新戸町の概要
ビバシティ新戸町は長崎県長崎市新戸町3丁目に位置し、1996年築の10階建てマンションであり、3LDKの71㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りが提供されており、販売価格は2700万円から2900万円の範囲で設定されています。最寄りの石橋駅からは徒歩40分とアクセスに時間がかかるものの、全40室の居住空間として利便性とプライバシーが保たれた住環境を提供します。
適正価格（売却）
売却偏差値79を誇るビバシティ新戸町は、長崎市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格を上回る投資価値があり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ9%の価格下落を示しているものの、現在の売り出し価格は2368万円とAIが推測する1738万円の適正価格と比較しても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と言えます。
将来性
築28年のビバシティ新戸町は、長崎県の同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、偏差値60を記録しエリア平均よりも将来性があり、今後の価値向上が期待される不動産として注目を集めています。その理由としては、既に確立された住宅エリアでの継続的な需要の可能性が挙げられます。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで1315mとやや距離がありますが、ビバシティ新戸町周辺環境としては医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、適度な商業施設が充実しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに長崎市立戸町中学校が近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。
6位
クレアール住吉
偏差値
64
価格
2,250万円〜3,800万円
物件名
クレアール住吉
築年月
1995年4月
平米数
48平米〜97平米
住所
長崎県長崎市住吉町3-9 クレアール住吉
階建
10階
最寄駅
千歳町（長崎県）駅徒歩2分, 昭和町通駅徒歩2分, 住吉（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
64
85 物件中
環境
満足度
66
85 物件中
クレアール住吉の概要
クレアール住吉は、長崎市住吉町に位置し、千歳町駅からわずか徒歩2分、さらに昭和町通駅、住吉駅へも徒歩でのアクセスが可能な交通至便の地に立地しています。1995年4月に建てられた10階建てのこのマンションは、全58室で構成され、現在市場に出ている中古物件のサイズは48㎡の2DKから97㎡の4LDKまであり、価格帯は2250万円から3800万円と幅広いニーズに応えており、特に2580万円から2880万円のセグメントが市場で最も一般的です。
適正価格（売却）
クレアール住吉の適正価格は、近年の長崎市内の中古マンション市場の動向を基に分析すると、平均市場価格と比べて高い偏差値64を示しており、特に過去5年間の地域価格の19％上昇に対して、同マンションは3％の価値上昇にとどまっています。マンションマーケット独自のAI推定では適正価格が2387万円であり、出されている平均価格2757万円と比較して、現時点での売却に際しては価格面で有利である可能性が高いです。
将来性
29年の築年数を持つクレアール住吉は、同エリア内の同等価格帯のマンションに比べて若干高齢ではありますが、立地の優位性により、AIが算定した将来性の偏差値は64と評価されており、これは平均よりも11ポイント高い数値で、長崎市内でも将来価値が期待される物件の一つです。
環境満足度
治安の面で見れば、クレアール住吉は交番が徒歩圏内に位置し、安心感があります。医療施設は92箇所、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニが8件と、生活利便性が高い点も魅力です。国から提供されるハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い環境にあることが窺えます。加えて、長崎南山小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
7位
トーカンマンション麹屋町
偏差値
64
価格
350万円〜2,450万円
物件名
トーカンマンション麹屋町
築年月
1991年1月
平米数
19平米〜73平米
住所
長崎県長崎市麹屋町5-10 トーカンマンション麹屋町
階建
13階
最寄駅
市民会館駅徒歩5分, 諏訪神社駅徒歩7分, 新大工町駅徒歩7分
総合
64
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
79
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
トーカンマンション麹屋町の概要
トーカンマンション麹屋町は、長崎県長崎市麹屋町に位置し、築年数にして約32年の歴史を持つ13階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは19㎡の1Rから73㎡の3LDKまでと多彩な間取りが揃っており、価格は350万円から2450万円の範囲で提供されています。最寄りは市民会館駅で徒歩5分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
長崎市における中古マンション市場の動向を分析すると、トーカンマンション麹屋町の売り出し価格の平均は789万円と、AIによる適正価格の推測値648万円を上回り、地域の平均偏差値51に比べ適正価格の偏差値は55とやや高めですが、周辺の物価の上昇傾向に対してこの物件は下落傾向にあるため、購入に際して適切な価格交渉を行うことが重要です。
将来性
築33年という時を経ても依然として利便性の高い立地を保持するトーカンマンション麹屋町は、将来性に関して非常に優れた評価を受けており、AIによる偏差値は79を記録しています。これは、同一地域の平均度数52と比較して大幅に高く、今後の価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの近さ、病院や商業施設の豊富さにより、トーカンマンション麹屋町の環境満足度は高い評価を得ています。ハザードマップによる分析でも地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いと評価されています。また、徒歩圏内には複数の小学校や女子商業中学校があり、家族層にとっても魅力的な住環境です。
8位
フォーレ若葉
偏差値
64
価格
1,800万円〜3,500万円
物件名
フォーレ若葉
築年月
1990年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
長崎県長崎市若葉町12-5 フォーレ若葉
階建
10階
最寄駅
若葉町駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
64
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
52
85 物件中
環境
満足度
62
85 物件中
フォーレ若葉の概要
「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。
適正価格（売却）
「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。
将来性
この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。
環境満足度
「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。
9位
ビバシティ本原
偏差値
62
価格
1,980万円〜2,690万円
物件名
ビバシティ本原
築年月
1998年8月
平米数
78平米〜84平米
住所
長崎県長崎市石神町1-21 ビバシティ本原
階建
8階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩12分, 長崎大学駅徒歩14分, 浦上車庫駅徒歩15分
総合
62
85 物件中
適正価格
64
85 物件中
将来性
59
85 物件中
環境
満足度
64
85 物件中
ビバシティ本原の概要
「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。
適正価格（売却）
ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。
環境満足度
環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。
10位
東栄ビバシティ住吉
偏差値
62
価格
2,800万円〜2,800万円
物件名
東栄ビバシティ住吉
築年月
1997年3月
平米数
76平米〜81平米
住所
長崎県長崎市住吉町4-24 東栄ビバシティ住吉
階建
9階
最寄駅
住吉（長崎県）駅徒歩3分, 昭和町通駅徒歩3分, 千歳町（長崎県）駅徒歩3分
総合
62
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
42
85 物件中
環境
満足度
66
85 物件中
東栄ビバシティ住吉の概要
東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。
将来性
東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。
環境満足度
治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。
11位
ビバシティ南山手2番館
偏差値
61
価格
2,980万円〜2,980万円
物件名
ビバシティ南山手2番館
築年月
2005年10月
平米数
76平米〜76平米
住所
長崎県長崎市松が枝町3-12 ビバシティ南山手2番館
階建
10階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩3分, 大浦天主堂駅徒歩3分, 大浦海岸通駅徒歩5分
総合
61
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
42
85 物件中
環境
満足度
62
85 物件中
ビバシティ南山手2番館の概要
「ビバシティ南山手2番館」は、長崎県長崎市松が枝町に位置し、2005年10月に竣工した10階建てのマンションで、2LDK、76㎡、石橋（長崎県）駅や大浦天主堂駅へのアクセスが徒歩3分と優れた立地を誇ります、また、大浦海岸通駅へも徒歩5分で行ける生活至便な環境です、各居室は26室からなり、市場に出ている部屋の価格は一律で2,980万円と設定されています。
適正価格（売却）
「ビバシティ南山手2番館」は、長崎市の中古マンション市場における価格推移を考慮した際、適正価格の偏差値が79と平均を大きく上回っており、AIによる適正価格推測でも2,218万円と算出されていることから、現在の売出価格2,680万円は売主にとって有利な価格です、売却を検討されている所有者にとっては、良いタイミングかもしれません。
将来性
築年数が上手くマッチしている「ビバシティ南山手2番館」は、築19年と周辺の同価格帯マンションより若干新しく、立地も駅近というメリットを持っています、しかし、将来性を見据えた偏差値は42と周辺平均より若干下回るため、将来の価値向上には一定の不確実性が伴います。
環境満足度
治安と利便性が重視されるビバシティ南山手2番館の周辺環境は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、病院や医療施設が豊富に存在するほか、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しています、さらに、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも、居住者にとって大きな利点となっています。
12位
メゾン･ド･田中
偏差値
60
価格
1,180万円〜1,180万円
物件名
メゾン･ド･田中
築年月
1979年4月
平米数
45平米〜52平米
住所
長崎県長崎市相生町1-17 メゾン･ド･田中
階建
7階
最寄駅
石橋（長崎県）駅徒歩1分, 大浦天主堂駅徒歩2分, 大浦海岸通駅徒歩6分
総合
60
85 物件中
適正価格
60
85 物件中
将来性
53
85 物件中
環境
満足度
68
85 物件中
メゾン･ド･田中の概要
長崎県長崎市相生町に位置する「メゾン･ド･田中」は、便利な立地を誇る石橋駅から徒歩1分の場所にあり、1979年築の歴史ある7階建てマンションです。平米数は45㎡から52㎡の間で、2LDKまたは3DKの間取りが選べ、価格帯は1180万円固定で提供されています。その立地と仕様を鑑みた場合、該当地域での市場動向や長崎の住宅事情に見合った引き続き関心を集める可能性が高い物件です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･田中」の現在の販売価格は、長崎市内の中古マンション市場データと比較して、相対的に適正と見受けられます。総合評価で売却偏差値は60と平均を上回り、5年間の地域の中古マンション価格の平均上昇率は18％であるのに対し、この物件は4％の価格下落を示していますが、それが適正価格（744万円）との乖離を生んでいることを確認できます。市場価格は1003万円となっており、現時点では投資としても売却に向けた適切なタイミングであると判断されます。
将来性
「メゾン･ド･田中」は、築年数が45年となっており、エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや古いが、その駅近立地は将来性を考慮する上で大きなメリットです。立地の優位性がAIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、これはエリア平均と同等ですが、都心へのアクセスの良さや近隣開発状況を考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
「メゾン･ド･田中」周辺の治安は、交番が134m圏内にあることから相対的に良好です。病院が63件、スーパー1件、コンビニ7件という充実した生活施設が近隣にあり、日常生活に必要なものが手軽に揃えられます。国が提供するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクが低く、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
13位
コーポラス丸山
偏差値
59
価格
800万円〜800万円
物件名
コーポラス丸山
築年月
1979年12月
平米数
54平米〜54平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-20 コーポラス丸山
階建
5階
最寄駅
崇福寺駅徒歩6分, 思案橋駅徒歩7分, 観光通駅徒歩9分
総合
59
85 物件中
適正価格
59
85 物件中
将来性
62
85 物件中
環境
満足度
58
85 物件中
コーポラス丸山の概要
コーポラス丸山は長崎県長崎市寄合町に位置し、崇福寺駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションで、販売中の物件は3DK、54㎡の広さを持ち、価格帯は800万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における機械学習データ分析では、コーポラス丸山の売却価格は、周辺相場と比較して6ポイント高い偏差値59を記録しており、同エリアの平均より10％の価格上昇を遂げていますが、AIによる適正推測価格は563万円のため、800万円の売り出し価格は市場価格を大幅に上回る可能性が高いです。
将来性
コーポラス丸山は築45年が経過していながらも、駅チカ物件として利便性が高く、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、地域平均を上回る将来性を有していることが示唆されます。
環境満足度
治安が良い立地にあり、周辺には警察署まで約202メートルと近く、さらに医療施設158件、スーパー7件、コンビニ18件が周囲に存在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低い地域で、高評価を受ける地域の学校、長崎市立小島小学校などの教育施設が近隣にあり子育てにも適した環境です。
14位
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
偏差値
59
価格
3,100万円〜3,100万円
物件名
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
築年月
2003年3月
平米数
73平米〜73平米
住所
長崎県長崎市筑後町3-8 ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館
階建
14階
最寄駅
長崎駅前駅徒歩3分, 長崎（長崎県）駅徒歩5分, 桜町（長崎県）駅徒歩6分
総合
59
85 物件中
適正価格
58
85 物件中
将来性
58
85 物件中
環境
満足度
63
85 物件中
ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。
将来性
築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。
環境満足度
「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。
15位
葉山ロイヤルハイツ
偏差値
58
価格
880万円〜1,500万円
物件名
葉山ロイヤルハイツ
築年月
1979年3月
平米数
55平米〜62平米
住所
長崎県長崎市葉山1丁目7-8 葉山ロイヤルハイツ
階建
6階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩3分, 赤迫駅徒歩18分, 住吉（長崎県）駅徒歩22分
総合
58
85 物件中
適正価格
60
85 物件中
将来性
59
85 物件中
環境
満足度
57
85 物件中
葉山ロイヤルハイツの概要
葉山ロイヤルハイツは長崎市葉山に位置し、道ノ尾駅からのアクセスが良好な3分という立地に6階建てのマンションとして1979年に誕生しました。このマンションは26戸から成り立ち、現在の市場では55㎡の3LDKが880万円から、62㎡の3DKで最大1500万円の価格設定となっており、一般的な中古価格レンジとしては1180万円前後が最多です。
適正価格（売却）
葉山ロイヤルハイツの売却における適正価格は、長崎市内の類似物件との比較から60の偏差値を獲得しています。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、葉山ロイヤルハイツは相対的な価値を評価され、適正価格推測946万円に対して現在の売出し平均価格は1195万円となっているため、このタイミングでの売却は賢明と言えるかもしれません。
将来性
築45年を経過している葉山ロイヤルハイツの将来性偏差値は59点と周辺のマンションと比較しても相対的に高く、立地の良さがその評価に寄与しています。ただし、築年数が長いため将来的には改修費用や建て替えの可能性も考慮に入れたリスク管理が必要です。
環境満足度
葉山ロイヤルハイツの環境満足度は、交番が少し離れた位置にあることを除けば、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、57の偏差値を記録しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない立地となっていることも、安心して生活できる環境として評価されています。
16位
グランピア長崎2
偏差値
57
価格
430万円〜490万円
物件名
グランピア長崎2
築年月
1990年5月
平米数
20平米〜24平米
住所
長崎県長崎市花丘町3-23 グランピア長崎2
階建
5階
最寄駅
西浦上駅徒歩6分, 道ノ尾駅徒歩24分
総合
57
85 物件中
適正価格
51
85 物件中
将来性
56
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
グランピア長崎2の概要
長崎市花丘町に位置し、西浦上駅からわずか徒歩6分という抜群のアクセスを誇るグランピア長崎2は、5階建ての総戸数36戸のマンションで、1990年の築と古さを感じさせない維持状態が特徴です。20㎡から24㎡の1Rとコンパクトながらも、初めての一人暮らしや投資目的にも適した物件で、市場に出ると430万円から490万円という手の届きやすい価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
長崎県内のマンション市場データを精査した結果、グランピア長崎2の物件価格は適正価格の偏差値51をわずかに下回っており、周辺市場の価格動向や物件の特性を考慮すると、売却予想価格は427万円とAIが分析。現実の売り出し平均価格がこれを上回る460万円であるため、売り時と捉えることができます。
将来性
交通利便性の高いグランピア長崎2は、築34年という年数を感じさせない地域内での若さを持ち、周辺の再開発や利便施設の充実に伴う価値上昇が見込まれ、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い56と評価されています。
環境満足度
グランピア長崎2周辺は安全性に優れ、256m以内に交番が位置し、地域の医療施設や商業施設が充実しており生活に便利です。自然災害リスクの低さ、近隣には教育機関が豊富にあり、子育て環境としても非常に高い環境満足度を誇っています。
17位
ファーネスト出島海岸通り
偏差値
56
価格
3,490万円〜5,150万円
物件名
ファーネスト出島海岸通り
築年月
2015年8月
平米数
67平米〜92平米
住所
長崎県長崎市出島町12-19 ファーネスト出島海岸通り
階建
13階
最寄駅
メディカルセンター駅徒歩3分, 出島駅徒歩4分, 新地中華街駅徒歩4分
総合
56
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
39
85 物件中
環境
満足度
51
85 物件中
ファーネスト出島海岸通りの概要
ファーネスト出島海岸通りは、長崎県長崎市出島町12-19に位置し、築年月2015年8月の13階建てマンションで、総戸数29室、平米数は67㎡から92㎡の間で、価格帯は3490万円から5150万円となっており、最も多い価格帯は4890万円台です。複数の駅にアクセスが容易で、メディカルセンター駅まで徒歩3分、出島駅まで徒歩4分、新地中華街駅まで徒歩4分という利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ファーネスト出島海岸通りの平均的な売出し価格は4664万円であり、長崎県長崎市における中古マンション市場における5年間の価格上昇率19%と比べ、28%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は4179万円であり、現状価格は適正価格よりも485万円程度高めに設定されているため、売却偏差値79を記録していることから、売主にとっては売り時の物件と評価されています。
将来性
ファーネスト出島海岸通りの築年数は9年であり、周辺マンションの平均築年数より約5年若いですが、AIによる将来性の偏差値は39と、同一エリアのマンションの平均偏差値52に比べてやや低い傾向にあります。駅近という利便性は将来性を考慮するうえで有利な要素ではあるものの、長崎市内の中古マンション市場における競争の中で、特筆すべき価値上昇要因は見当たらない状況です。
環境満足度
同マンション周辺は治安が良く、交番が徒歩距離内に存在し、医療施設201件、スーパー8件、コンビニ29件と日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。また、公的なハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、近隣には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校があるため、子育て世帯にも適しています。環境満足度の偏差値は51を記録しており、生活便利さとセーフティのバランスが良い住環境を提供しています。
18位
ハイドランジェ丸山公園
偏差値
56
価格
2,360万円〜2,650万円
物件名
ハイドランジェ丸山公園
築年月
1998年1月
平米数
66平米〜82平米
住所
長崎県長崎市寄合町3-50 ハイドランジェ丸山公園
階建
12階
最寄駅
思案橋駅徒歩5分, 崇福寺駅徒歩5分, 観光通駅徒歩7分
総合
56
85 物件中
適正価格
79
85 物件中
将来性
30
85 物件中
環境
満足度
60
85 物件中
ハイドランジェ丸山公園の概要
「ハイドランジェ丸山公園」は、長崎市寄合町に位置し、利便性の高い思案橋駅から徒歩5分の距離に建つ12階建てのマンションです。1998年1月に完成し、総戸数は32戸で、主な間取りは66㎡の5DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2360万円から2650万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較して適正と判断されています。
適正価格（売却）
ハイドランジェ丸山公園の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや施設の充実度にあると考えられます。具体的には、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、本物件は価値を保持しており、平均売り出し価格は2448万円で、市場に出すには適正なタイミングと推測されます。
将来性
築26年を経過しているハイドランジェ丸山公園ですが、長崎市内の中古マンションの平均築年数と比較しても特に古いわけではなく、立地の良さが将来性にも大きく影響しています。さらに、近隣のインフラ整備や街の発展も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあります。
環境満足度
ハイドランジェ丸山公園周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境にあります。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として知られ、近くには長崎市立の諏訪小学校、小島小学校、仁田佐古小学校、大浦中学校、梅香崎中学校、小島中学校といった教育施設が多く点在し、子育て環境としても優れています。
19位
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町
偏差値
56
価格
2,500万円〜3,680万円
物件名
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町
築年月
2003年5月
平米数
60平米〜92平米
住所
長崎県長崎市筑後町3-22 ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町
階建
11階
最寄駅
長崎駅前駅徒歩4分, 桜町（長崎県）駅徒歩5分, 長崎（長崎県）駅徒歩6分
総合
56
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
51
85 物件中
環境
満足度
62
85 物件中
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の概要
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は長崎市筑後町に位置し、長崎駅前駅から徒歩約4分という好立地にある2003年築の11階建てマンションで、総戸数46戸となっており、60㎡から92㎡の広さの物件が2500万円から3680万円で売り出されており、最寄り駅として桜町駅、長崎駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが魅力です。
適正価格（売却）
ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の適正価格は、長崎市の市場動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値が平均を上回る55ポイントを記録し、近隣の物件価格高騰率19％に対して本物件が目立つ7％の価格下落を示しているため、現在売りに出されている平均価格2945万円が適正価格と判断され、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
長崎市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は51ポイントを獲得しており、築21年と周辺物件の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスの良さや長崎市の持続的な開発予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。
環境満足度
環境面では、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は治安の良さを示す警察署が319メートル以内にあり、加えて周辺に100件以上の医療施設、複数の買い物施設、23件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値62ポイントを獲得しています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣学校としては長崎市立西坂小学校や長崎市立桜町小学校などがあり、ファミリー層にも安心な環境が整っていると言えます。
20位
シャンドゥブレ浦上
偏差値
55
価格
1,050万円〜2,100万円
物件名
シャンドゥブレ浦上
築年月
1981年3月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県長崎市川口町6-17 シャンドゥブレ浦上
階建
11階
最寄駅
大学病院駅徒歩3分, 浦上駅徒歩4分, 浦上駅前駅徒歩5分
総合
55
85 物件中
適正価格
55
85 物件中
将来性
50
85 物件中
環境
満足度
62
85 物件中
シャンドゥブレ浦上の概要
シャンドゥブレ浦上は、長崎県長崎市川口町に位置し、大学病院駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てマンションです。築年月は1981年3月で、全22室の3LDK、68㎡の統一された広さの住戸を提供しており、現在の市場価格は1,050万円から2,100万円の範囲になっています。立地と施設のバランスが取れたこのマンションは、通勤や通学に便利で、都市生活に適した住環境を求める人々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
適正価格（売却）
シャンドゥブレ浦上の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向と比較し、独自AI分析による偏差値55を記録しております。近年の長崎市内の中古マンション価格が平均で19%上昇しているのに対し、本物件は6%の価格下落を見せていますが、AIが推測する適正価格は1541万円であり、市場の売り出し平均価格は1671万円となっているため、売却を検討するには好機であると言えます。
将来性
築43年が経過しているシャンドゥブレ浦上の将来性に関しては、AI分析による偏差値は50で同エリアの平均から2ポイント低いものの、鉄筋コンクリート造りで質の高い構造と駅チカの利点を活かし、適切なメンテナンスと再生計画によって今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。そのため、将来的な価値の見込みや投資については慎重に評価する必要があります。
環境満足度
生活利便性の高いシャンドゥブレ浦上周辺環境は、治安の良さと豊富な生活施設で定評があり、環境満足度の偏差値は62を記録。交番が469m以内にあり、地域の安全性を支えており、病院は78件、スーパー2件、コンビニ13件がある充実した生活圏の中にあることが魅力です。また、長崎市立坂本小学校や長崎市立淵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも好評価を得ている点が特徴です。
21位
フォーレ葉山
偏差値
55
価格
1,500万円〜1,680万円
物件名
フォーレ葉山
築年月
1992年9月
平米数
63平米〜76平米
住所
長崎県長崎市滑石1丁目1-3 フォーレ葉山
階建
11階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩5分, 赤迫駅徒歩21分, 住吉（長崎県）駅徒歩25分
総合
55
85 物件中
適正価格
51
85 物件中
将来性
56
85 物件中
環境
満足度
58
85 物件中
フォーレ葉山の概要
フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。
適正価格（売却）
マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。
環境満足度
フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。
22位
アルファステイツ本原
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,780万円
物件名
アルファステイツ本原
築年月
2012年9月
平米数
61平米〜90平米
住所
長崎県長崎市小峰町8-10 アルファステイツ本原
階建
5階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩13分, 長崎大学駅徒歩15分, 浦上車庫駅徒歩16分
総合
54
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
50
85 物件中
環境
満足度
60
85 物件中
アルファステイツ本原の概要
長崎市小峰町に位置する「アルファステイツ本原」は、2012年竣工の比較的新しいマンションで、岩屋橋駅から徒歩13分という好立地にあります。広さは61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は2380万円から3780万円と、長崎市内のマンション市場においても競争力のある価格設定です。全21室から成り、現代的な設備と共に心地よい都市生活を提供するマンションです。
適正価格（売却）
アルファステイツ本原は長崎市内の中古マンション市場において適正価格偏差値が53と評価されており、マーケットの平均よりもやや上回る価格設定にありますが、近年の地価動向を考慮すると、その価格は妥当な範囲内と捉えられます。特に、2590万円から3450万円の中心価格帯においては、周辺環境や物件の質を鑑みても投資としての魅力が見込まれます。
将来性
アルファステイツ本原は築年数が国立長崎大学教育学部附属中学校など教育施設が充実しており、立地の良さからも将来性を見込むことができます。築後12年というマンションの新しさも魅力の一つで、将来的な価値の低下が少ないと見込まれ、既存の街並みに調和しつつも新たな住環境を形成していく可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、アルファステイツ本原が提供する環境は居住者にとって満足度が高いと言えます。生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあり、居住者の快適な生活を支えています。加えて、このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされており、安心して生活できることも大きな魅力の一つです。
23位
トーカンマンション活水通り
偏差値
54
価格
550万円〜1,980万円
物件名
トーカンマンション活水通り
築年月
1984年4月
平米数
26平米〜82平米
住所
長崎県長崎市新地町6-56 トーカンマンション活水通り
階建
14階
最寄駅
メディカルセンター駅徒歩3分, 新地中華街駅徒歩5分, 西浜町駅徒歩6分
総合
54
85 物件中
適正価格
52
85 物件中
将来性
56
85 物件中
環境
満足度
53
85 物件中
トーカンマンション活水通りの概要
トーカンマンション活水通りは、長崎県長崎市新地町6-56に位置し、メディカルセンター駅から徒歩3分という好立地にあります。1984年築のこのマンションは、14階建てで171室を有し、可用性を考慮した間取りのバリエーションが豊かで、26㎡の2Kから82㎡の4DKまでと幅広いニーズに応えられる物件です。現実的な価格帯は550万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場においては、1350万円〜1470万円の範囲で取引が活発です。
適正価格（売却）
トーカンマンション活水通りの適正価格は、長崎市の中古マンション市場の動向を基準に分析し、総合偏差値54の内、適正価格の偏差値52と判断されています。地域の不動産価格の上昇率が5年間で20％というデータに照らし合わせると、この物件は落ち着いた価格の高騰を見せており、現在の売出し平均価格は1342万円と適正価格1295万円を上回っています。このため、投資や売却を検討するにあたって有利な時期かもしれません。
将来性
将来性において、トーカンマンション活水通りは築年数40年と長崎市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めではありますが、立地の利便性が高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は56と平均を上回っています。交通のアクセスの良さや、今後の街の発展が期待できる地域環境がプラス評価され、中長期の資産価値の保持も見込めるため、購入後の価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションの環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺の医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で、53の偏差値を獲得しています。ハザードマップによると、地盤が固く災害リスクが低い立地であり、長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にも適した環境です。
24位
ビバシティ諏訪町弐番館
偏差値
54
価格
2,900万円〜2,900万円
物件名
ビバシティ諏訪町弐番館
築年月
2013年3月
平米数
60平米〜60平米
住所
長崎県長崎市諏訪町9-28 ビバシティ諏訪町弐番館
階建
8階
最寄駅
市民会館駅徒歩4分, めがね橋駅徒歩6分, 諏訪神社駅徒歩10分
総合
54
85 物件中
適正価格
51
85 物件中
将来性
45
85 物件中
環境
満足度
65
85 物件中
ビバシティ諏訪町弐番館の概要
ビバシティ諏訪町弐番館は、長崎市諏訪町に位置する8階建てのマンションで、60㎡の2LDKが2900万円という価格で市場に出されており、2013年に建設された比較的新しい物件です。最寄りの市民会館駅からは徒歩わずか4分という便利な立地にあり、全28室から成るこのマンションは、快適な住環境と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場において、ビバシティ諏訪町弐番館の売出し価格2900万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値2863万円との比較からも妥当な設定であると言えます。一方で、近年の市場動向を考慮すると、この地域では物件価格が上昇傾向にあり、投資や売却を考える際のタイミングとしては適していることが示唆されます。
将来性
ビバシティ諏訪町弐番館は2013年築と比較的新しく、周辺の物件と比べても築年数が若いため、将来的な価値維持が見込まれます。公共交通のアクセスが良く、再開発などの地域の発展が期待される立地にあるため、中長期的な投資としても魅力を持つ物件です。
環境満足度
治安の面では、ビバシティ諏訪町弐番館から341m以内に交番があり、また長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に充実していることから、子育て家庭にも安心の環境です。さらに、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えており、高い環境満足度を示しています。
25位
フォーレ滑石
偏差値
53
価格
980万円〜1,680万円
物件名
フォーレ滑石
築年月
1986年9月
平米数
57平米〜62平米
住所
長崎県長崎市滑石5丁目5-1 フォーレ滑石
階建
6階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩24分
総合
53
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
57
85 物件中
環境
満足度
48
85 物件中
フォーレ滑石の概要
長崎県長崎市滑石5丁目に位置する「フォーレ滑石」は、築年数36年を迎える6階建てのマンションであり、総戸数38戸から成り立っています。最寄りの道ノ尾駅から徒歩24分という立地条件の中で、広さ57㎡の3DKが980万円、62㎡の3LDKが1680万円という価格帯で取引されており、この地域のマンション市場における中価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
長崎市全体で観察される中古マンション価格の19%上昇というデータに基づき評価すると、「フォーレ滑石」の物件価格は約2%しか上昇しておらず、売却偏差値の適正価格指数54は市場平均の51に比べて高い数値であり、適正価格は976万円と推測されるため、現在の平均売出価格1088万円は市場価格を上回ることを示しています。
将来性
フォーレ滑石は築38年を経過しており、エリアの他マンションに比べてやや古いものの、将来性の評価は57となっており、周辺地域の平均より4ポイント高い数値です。これは、建物の維持管理状況や周辺施設の充実度など、他の要因がポジティブに影響している可能性を示唆しています。
環境満足度
フォーレ滑石は治安面で利点があり、最寄りの交番まで276mという近さに加えて、医療施設が周辺に46件、スーパー3件、コンビニ4件と日常生活に必要な商業施設が充実しており、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されています。教育施設として長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校が近接していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。
26位
シャトー若葉
偏差値
53
価格
290万円〜1,500万円
物件名
シャトー若葉
築年月
1978年3月
平米数
19平米〜86平米
住所
長崎県長崎市若葉町3-3 シャトー若葉
階建
8階
最寄駅
長崎大学駅徒歩4分, 若葉町駅徒歩4分, 千歳町（長崎県）駅徒歩6分
総合
53
85 物件中
適正価格
54
85 物件中
将来性
47
85 物件中
環境
満足度
58
85 物件中
シャトー若葉の概要
シャトー若葉は、長崎市若葉町に位置し、周辺の交通アクセスが良好な地域である長崎大学駅から徒歩4分に立地する8階建てのマンションです。1978年3月に築かれたこのマンションは、1Kの19㎡から2LDKの86㎡までの広い範囲の居住空間を提供し、現在の価格は290万円から1500万円の間で販売されており、その中でも420万円から500万円の帯が市場で最も交易されている価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シャトー若葉は適正価格の偏差値54を有し、地域の平均偏差値51と比較して高い評価を得ています。しかし、近年の中古マンション価格の動向を考慮すると、シャトー若葉は過去5年間に10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正価格455万円という推測値に対し、平均売り出し価格が554万円となっており、現在売り時との指摘があります。
将来性
シャトー若葉の将来性は、築46年という経年を考慮した上での評価で、長崎大学駅周辺の他のマンションに比べて10年ほど築年数が古く、AIによる偏差値は47となっています。これは平均より低いものの、駅近という交通の利便性を持つこの物件は、リノベーションなどを行えば将来的に価値が上昇する可能性も考えられます。
環境満足度
シャトー若葉の立地環境は、治安の面で優れており、交番が近隣にあることや、医療施設が108件、スーパーが4件、コンビニが12件と充実しています。地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされる地域です。家族にも優しい環境で、複数の小中学校が近くにあり、教育環境も整っています。
27位
ダイアパレス葉山
偏差値
53
価格
930万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス葉山
築年月
1989年3月
平米数
41平米〜98平米
住所
長崎県長崎市葉山1丁目8-1 ダイアパレス葉山
階建
14階
最寄駅
道ノ尾駅徒歩4分, 赤迫駅徒歩17分, 住吉（長崎県）駅徒歩21分
総合
53
85 物件中
適正価格
53
85 物件中
将来性
49
85 物件中
環境
満足度
57
85 物件中
ダイアパレス葉山の概要
ダイアパレス葉山は、長崎県長崎市葉山1丁目に位置し、利便性の高い道ノ尾駅から徒歩4分という立地にある。築34年を迎えるこのマンションは、全94室の14階建てで、各住戸の間取りは2DKの41㎡から4LDKの98㎡までと幅広く、市場には930万円から1980万円で出されており、最も多い価格帯は1530万円から1630万円です。
適正価格（売却）
長崎市内の中古マンション市場を鑑みると、ダイアパレス葉山の平均価格は1450万円で、近年の市場動向から考慮してAIによる適正価格推測値1375万円と比較すると、売却時の適正価格偏差値53をわずかに上回り、市場価格はやや高めですが、価格競争力は保持しています。
将来性
ダイアパレス葉山の将来性の偏差値は49と、同エリア内のマンションの平均よりもやや低いものの、駅近であることや、長崎市内における都市開発の進展による恩恵を受ける可能性を秘めています。また、リノベーションや共用施設の充実により、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
ダイアパレス葉山周辺は、生活に便利な病院56件、スーパー3件、コンビニ7件が点在し、治安にやや課題が残るものの、地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップによるデータがあります。教育施設として長与町立高田小学校や長崎市立岩屋中学校へアクセスしやすい立地も、家族層には魅力的です。
28位
エイルマンション文教
偏差値
52
価格
3,480万円〜5,960万円
物件名
エイルマンション文教
築年月
2018年1月
平米数
70平米〜110平米
住所
長崎県長崎市文教町7-16 エイルマンション文教
階建
8階
最寄駅
昭和町通駅徒歩13分, 千歳町（長崎県）駅徒歩14分, 若葉町駅徒歩15分
総合
52
85 物件中
適正価格
63
85 物件中
将来性
33
85 物件中
環境
満足度
61
85 物件中
エイルマンション文教の概要
エイルマンション文教は、長崎県長崎市文教町に位置し、周辺に複数の学校施設が点在する文教地区の利便性を享受するマンションで、昭和町通駅から徒歩13分の好アクセスを誇ります。2018年に竣工した比較的新しい築浅物件で、全26戸の規模を持ち、広さは70㎡（3LDK）から110㎡（4LDK）の間で変動し、現時点の市場価格は3480万円から5960万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
エイルマンション文教の価格範囲は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平米数や立地条件を考慮した適正価格は、現在の平均価格4875万円に対して、推定される適正価格が4542万円であることから、市場評価は若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
将来性に関しては、エイルマンション文教の築年数寿命が国内平均より新しく、近接する駅へのアクセス性も優れているため、中長期的な価値維持が見込まれますが、AIによる将来性予測では偏差値33と低く、周辺地域と比較して将来性にはやや課題が残る状況です。
環境満足度
環境面においてエイルマンション文教は、交番の距離が932mとやや遠いものの、周辺には42件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が発表するハザードマップ上のリスクも低い安全な地域に位置しています。加えて、長崎市立西浦上小学校や長崎大学教育学部附属小中学校など、優れた教育施設の近くにあるため、家族層には特に魅力がある住環境を有しています。
29位
エイルマンション茂里町
偏差値
52
価格
2,520万円〜4,290万円
物件名
エイルマンション茂里町
築年月
2007年2月
平米数
62平米〜78平米
住所
長崎県長崎市茂里町1-1 エイルマンション茂里町
階建
15階
最寄駅
銭座町駅徒歩2分, 茂里町駅徒歩6分, 宝町（長崎県）駅徒歩7分
総合
52
85 物件中
適正価格
60
85 物件中
将来性
38
85 物件中
環境
満足度
59
85 物件中
エイルマンション茂里町の概要
エイルマンション茂里町は、長崎県長崎市茂里町に位置し、交通の便利さが特徴の15階建てのマンションで、60㎡以上の広さを持つ住戸が2520万円から4290万円で提供されており、中古市場でもその価値を維持しています。
適正価格（売却）
長崎市における中古マンション市場の動向を分析した結果、エイルマンション茂里町の適正価格は、市場平均を上回る水準にあることが示されており、現在の売出し価格が3631万円であることから、市場価値との差異を踏まえ売却を考慮するのが賢明と言えます。
将来性
エイルマンション茂里町は築年数が17年と相応で、価格帯も平均範囲内にありますが、地域のマンションに対する将来性評価が平均より低い結果が出ていることから、長期投資としての期待値はやや控えめであると評価されます。
環境満足度
周辺環境においては、エイルマンション茂里町は医療施設や教育機関が充実しており、治安も保たれていることが特筆され、自然災害リスクも低い地域に位置するため、居住満足度は非常に高いと推測されます。
30位
ライオンズマンション文教
偏差値
51
価格
930万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション文教
築年月
1980年12月
平米数
69平米〜70平米
住所
長崎県長崎市文教町12-3 ライオンズマンション文教
階建
7階
最寄駅
岩屋橋駅徒歩11分, 長崎大学駅徒歩12分, 浦上車庫駅徒歩14分
総合
51
85 物件中
適正価格
61
85 物件中
将来性
43
85 物件中
環境
満足度
51
85 物件中
ライオンズマンション文教の概要
ライオンズマンション文教は、長崎市文教町に位置し岩屋橋駅から徒歩11分の距離にある1980年竣工の7階建てマンションで69㎡2LDKが930万円から、70㎡3LDKが1980万円で売り出され、周辺のマンション市場と比較して価格帯は1680万円〜1780万円となっており、全68室から構成されます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション文教は、長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1323万円でありながら、現在の平均売出価格は1615万円ということで、投資としての売却検討が推奨される可能性が高いです。
将来性
築年数が44年のライオンズマンション文教は、同エリア内の中古物件平均築年数よりも古く将来性の指標としては43ポイントと平均よりも低い評価を受けており、新しい物件や再開発による地域価値の向上に伴う投資リスクを考慮する必要があります。
環境満足度
警察署が近く治安の良さ、79件の医療施設やスーパー、コンビニなどの豊富な生活便利施設、耐災害性の高い地盤、津波や高潮のリスクが低い地域特性に加え、長崎市内の複数の小学校や中学校が近隣に位置するなど、ライオンズマンション文教は住環境としての満足度が高く評価されています。
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