長崎県長崎市 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション五島町2の概要

トーカンマンション五島町2は長崎市五島町に位置し、1LDK、46㎡のゆとりある間取りで、1981年築の地域に根差したマンションです。1390万円の価格帯で提供されており、周辺には五島町駅、大波止駅、桜町駅が徒歩10分以内の距離にあり、交通の便も良好です。5階建てのこのマンションは、全8室という規模感でプライベートな空間を保ちつつも、コミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

1390万円の売出価格は、長崎市の中古マンション市場において適正と推測されており、市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1002万円に対し、比較的高い価格設定ですが、立地や利便性を考慮に入れると妥当な価格です。

将来性

築年数が43年のトーカンマンション五島町2は、築年数の平均よりやや古いですが、駅近の立地や、長崎市内における中古マンション市場の活発さを勘案すると、将来性の偏差値は平均より高く、59ポイントと評価されており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション五島町2は、交番が近いほか、医療施設213件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺にあり、生活利便性が高く、安全面でも信頼できる環境が整っています。また、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境です。

JS八幡マンションの概要

長崎県長崎市八幡町に位置するJS八幡マンションは、平成2年築の再開発が期待される8階建て、ごく私的な7戸の構成で、市内でも珍しい98㎡の広々とした1LDKが2800万円で提供されており、諏訪神社駅から徒歩4分という抜群の交通アクセスで快適な都市生活を享受できます。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを基にしたJS八幡マンションの売却偏差値は、適正価格で79を記録し、この地域の平均と比較して相当な評価を得ており、近年19%の価格上昇傾向にある長崎市中古マンション市場において、適正推定価格2343万円から現売出し価格2800万円となっているため、売主にとって非常に好条件の市場環境と言えます。

将来性

AIによる将来性評価では、JS八幡マンションは偏差値54を獲得しており、34年の経年を経た建物ながら、その立地の良さと再開発の可能性からも中長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれ、若干年数は経過していますが、投資対象として狙い目の一つであると判断されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、140件に及ぶ医療施設の充実度、元気な地元商業を支えるスーパーやコンビニの豊富なオプション、さらには長崎市立諏訪小学校など多数の教育機関が徒歩圏内にあり、JS八幡マンションは総合偏差値59をマークする充実した居住環境を誇ります。

ヴィラコモン南山手の概要

ヴィラコモン南山手は長崎県長崎市南山手町に位置し、大浦天主堂駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さで、築年月2013年3月の比較的新しい4階建てマンションです。全24室から成り、室内の広さは35㎡の1Rから広々とした81㎡の1LDKまで幅広く、価格は1290万円から3800万円までの範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1550万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ヴィラコモン南山手の価格帯は平均偏差値50をわずかに下回っていますが、近年の5％の価格上昇傾向が見られる地域であることを鑑みれば、相場に合った妥当な価格設定と言え、売り出し平均価格がマーケット予測価格とほぼ一致している点から、現状の価格は適正であると評価できます。

将来性

ヴィラコモン南山手は、築年数が11年と周辺エリアの中では比較的新しく、長崎市内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて、3つの駅へのアクセスが徒歩圏内という魅力的な立地にあるため、AIが示す将来性偏差値62は、エリア平均より高く、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さにおいて優れており、ヴィラコモン南山手から徒歩圏内には交番があり、総合的な生活利便性も高く評価されています。地域内には医療施設や小売店が豊富にあり、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに学校区としては長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

ダイアパレス玉園の概要

ダイアパレス玉園は、長崎県長崎市玉園町に位置する、6階建ての中古マンションで、1991年6月に竣工しました。総戸数28戸で、各住戸の広さは最小20㎡から最大28㎡の範囲に渡ります。最寄り駅である桜町駅からは徒歩5分の距離にあり、市民会館駅や長崎駅前駅も徒歩圏内という、交通アクセスの良好さが特徴です。価格帯は380万円から550万円と、長崎市内の中で手ごろな価格帯を保っており、特に1Kから1LDKの間取りが市場に出回りやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス玉園の平均売出価格は約441万円で、これは近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの傾向にあります。不動産市場データに基づくAIの分析では、適正価格は431万円と推測されており、これまでの5年間で長崎市内の同条件の物件価格が20%上昇する中、ダイアパレス玉園は逆に26%の価格下落を見せていることから、この物件が投資や居住のチャンスであることを示唆しています。

将来性

築33年を経ているダイアパレス玉園は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若い側に位置することから、意外な資産価値の持続が期待できますが、将来性の偏差値は41であり、長崎市内の他のマンションと比較するとやや低めです。しかし、駅近の立地という利点を活かし、都市計画や公共交通の今後の発展次第で、将来性は再評価される可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を提供するダイアパレス玉園は、最寄りの交番まで徒歩2分の距離にあり、131件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在しており、生活の利便性は高いと言えるでしょう。また、周辺には複数の小中学校が位置しており、家族層にも適した教育環境が整っています。地域の自然災害リスクに対しても国が示すハザードマップで安全性が確認されており、長期的な居住地としても魅力的です。

グランジュエル櫻馬場の概要

グランジュエル櫻馬場は、長崎市桜馬場に位置し、新中川町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2007年築のマンションで、全58室の7階建てです。広さ47㎡から53㎡の１LDKの間取りで構成されており、市場価格は1450万円から1800万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

グランジュエル櫻馬場の価格帯は1450万円から1800万円で、中でも1580万円が最も多い価格帯ですが、地域の中古マンション価格推移と比較すると、物件価格の上昇率が平均以下であり、適正推測価格1757万円に対して売り出し平均価格が1622万円という現状から、売却には不向きと評価されています。

将来性

グランジュエル櫻馬場は、築17年と新しめの物件で、駅近のメリットを活かし、長崎市内のマンションに比べて将来性が期待されることを反映し、偏差値65という高評価を得ています。

環境満足度

交番が近く治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニなどが充実している点、自然災害に対するリスクが低い地盤の強さから、環境満足度は56と評価され、教育施設として長崎市立の小中学校が複数あるなど、子育てに優れた条件も備えています。

アンジェラス岡町の概要

アンジェラス岡町は、昭和62年(1987年)に築かれた長崎県長崎市岡町に位置する中古マンションで、5階建ての建物内には13室があります。物件の広さは37㎡から41㎡で2DKから1LDKまで、価格は480万円から730万円の範囲に設定され、このエリアにおいては比較的手ごろな価格帯となっています。最寄りの浦上駅からは徒歩21分、西浦上駅からは徒歩22分と公共交通機関へのアクセスはやや不便ですが、交通の利便性とバランスを取りながら住宅選びをする方にはメリットがあるでしょう。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析によると、アンジェラス岡町の適正価格は約721万円であると推測されています。しかし、現在の平均売り出し価格が656万円であり、価格が適正価格を下回っているため、購入者にとってはお買い得な可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇を待つ戦略が適しているかもしれません。

将来性

アンジェラス岡町の築年数は約37年で、長崎市内の類似物件に比べるとやや古いことが気になる点です。しかし、将来性の偏差値は51と評価されており、これはエリア平均とほぼ等しいため、今後のリノベーションや周辺開発への期待を含めたポテンシャルがあると言えます。また、大規模修繕や共用部の改善などが行われれば、将来的な価値向上も見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を重視する居住者にとって、アンジェラス岡町周辺の環境は非常に魅力的です。周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、145m圏内に交番があるため治安面での安心感もあります。自然災害に強い地盤条件を有しており、津波や高潮リスクも低いことから、安全で快適な住環境が期待できます。さらに、近隣には長崎市立山里小学校、城山小学校といった教育施設も揃っており、ファミリー層にも最適な立地条件を備えています。

岩屋コーポ(A〜C)の概要

岩屋コーポ(A〜C)は長崎市岩屋町に位置し、築年数が約50年の歴史を持つ市内でも有数の老舗マンションで、道ノ尾駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。この5階建てのマンションは総戸数30室で、現在の販売価格帯は一般的な2LDKが48平米で550万円、1LDKが56平米でも同額の550万円となっており、この価格帯は長崎市内の同等規模の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

現在550万円で売出されている岩屋コーポ(A〜C)は、地域の中古マンション市場と比較すると売却偏差値は49とやや低めですが、それは近年の長崎市の不動産価格の動向を見た場合、平均的な物件が価格上昇を見せている中で、岩屋コーポの価格が安定していることからも理解できます。専門AIの分析による適正推測価格が502万円であることを踏まえれば、現在の価格設定は市場と比較しても適正と判断されます。

将来性

岩屋コーポ(A〜C)の将来性を考えるうえで、築年数が50年近く経過している点はマイナス要因ではありますが、道ノ尾駅からの立地の良さがプラス要因となります。AIによる将来性評価は52ポイントと、地域平均を上回っており、長崎県長崎市での持続可能な価値を維持していることが推測されます。駅近くにありながら、市内の中古マンション市場と同等の価格で提供されていることは、将来的な資産価値の観点から見ても魅力的です。

環境満足度

岩屋コーポ(A〜C)の環境については、最寄りの交番が若干遠く、治安面で心配される面もありますが、周辺の生活施設は充実しており、病院が49件、スーパー2件、コンビニ3件と身近にそろっているため、日々の生活には大きな支障はありません。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、近隣には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校もあり、家族連れにとっても安心の教育環境が整っています。