福岡県 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カーサ大濠の概要

福岡市中央区六本松3丁目に位置する「カーサ大濠」は、築年数が長いながらも魅力的な立地を誇り、24㎡の1Kから51㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ計31室を提供しており、価格帯は420万円から2580万円で、多くの物件が620万円から1180万円という価格帯に集中しています。築年は1974年であり、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスの面から注目されている物件です。

適正価格（売却）

「カーサ大濠」は、福岡市中央区の中古マンションマーケットにおいて、平均価格と比較して適正価格の偏差値53を記録しており、このエリアで過去5年間の価格上昇率が平均11%であることを踏まえると、カーサ大濠は25%の価格上昇を見せています。マーケット分析AIによる評価では、現在の平均販売価格が928万円程度であるべきなのに対して、実際の平均売出し価格が1106万円となっており、売出し価格が市場価格を上回っております。

将来性

築49年を経過しているにもかかわらず、六本松駅からの徒歩7分という立地や、近隣開発の進行などの好条件を考慮すると、カーサ大濠の将来性の偏差値は82と極めて高く、福岡市中央区内の同価格帯の他マンションに比べておおよそ29ポイントも高い数値を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「カーサ大濠」は、交番が徒歩圏内にあり、周辺には76の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニエンスストアがあります。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが明示されています。教育環境においても、福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校が近隣に立地するなど、子育てに適した環境と言えます。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

天神プラッサの概要

「天神プラッサ」は、福岡市中央区天神2丁目の利便性が高い立地にある10階建てのマンションで、1974年11月に竣工した歴史を持ちながら、西鉄福岡（天神）駅から徒歩5分など複数の駅へのアクセスが良好です。全37室からなるこの物件の主な居住空間は32㎡の1Kから37㎡の1LDKまでとなっており、現在の販売価格帯は1,400万円固定です。

適正価格（売却）

天神プラッサの適正価格は、福岡市中央区の他の中古マンションと比較して、売却偏差値59として妥当性が評価されており、市場における価格動向を見ると、過去5年間で中央区の相場が11％上昇する中、天神プラッサは7％上昇しており、AIによる推測価格990万円に対して、現行の1,490万円という価格設定は売主にとっては売り時である可能性が高いと言えます。

将来性

天神プラッサの将来性を示す偏差値は71と、エリア平均を18ポイント上回る高評価を受けており、築50年という年数を経てもその駅近立地が評価されていることが伺えます。加えて、周辺の再開発計画など将来の市街地の進化によって、さらなる資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、自然災害リスクの低さを総合した環境満足度では、天神プラッサは偏差値51と評価されています。187m以内に交番があり、治安は良好、また383件の病院、15件のスーパー、76件のコンビニがあるなど生活環境が充実しており、地盤も安定していてハザードマップ上でのリスクも低いエリアに位置しているため、居住者にとって安心して生活できる環境が整っています。

コープオリンピア高砂の概要

コープオリンピア高砂は、福岡市中央区高砂に位置し、渡辺通駅から徒歩10分というアクセスの良さを持つ、総戸数54戸の8階建てマンションです。1985年10月に築かれたこのマンションの部屋の広さは29㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、現在のマーケット価格は550万円から2230万円となっており、特に1250万円から1880万円の価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

コープオリンピア高砂の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対し、この物件は偏差値52を記録しており、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。過去5年間で同地域の同条件の物件価格は約11%上昇している中、本物件は約30%上昇し、マンションマーケットAIによる推測価格1378万円に対し、現在の平均売出価格は1468万円で、売却タイミングとしては適切と判断されています。

将来性

築39年と歴史を持つコープオリンピア高砂ですが、その将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値82と評価されており、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、将来的にも価値を保持し続けるとAI分析により予想されています。

環境満足度

コープオリンピア高砂は治安の良さに加え、132件の医療施設、5件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在し、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置し、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校、福岡市立高宮中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

アソシアグロッツオ日赤通りの概要

「アソシアグロッツオ日赤通り」は、福岡市南区大楠に位置し、平成19年11月竣工の8階建てマンションです。総戸数34戸で、各住戸の広さは25㎡から33㎡の間で、価格帯は1,100万円から1,550万円となっており、最寄りの高宮駅まで徒歩13分という好立地が魅力です。価格の偏差値は51と、地域の平均をわずかに下回りながらも、その立地や質から見て、価格に妥当性があると評価されます。

適正価格（売却）

アソシアグロッツオ日赤通りの中古マンションは、近隣の市場価格の動向に基づき、適正価格偏差値51で評価されています。福岡市南区で同じ築年数のマンションの価格が過去5年で平均20％上昇した一方で、この物件は55％の価格上昇を見せていることから、現時点での販売価格1403万円は、マンションマーケットのAI推測価格1370万円と比較しても、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

高宮駅まで徒歩13分の便利な立地にあるアソシアグロッツオ日赤通りは、築17年の建物でありながら、福岡市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干築年数が新しいため、将来性の偏差値は85と非常に高評価です。このスコアは、地域平均を大きく上回る数値であり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面から見ると、アソシアグロッツオ日赤通りは交番が240m以内にあり安心です。医療施設や生活必需品を購入できる場所も充実しており、洪水のリスクが低い地盤に建てられているため、環境満足度の偏差値は43となっています。さらに、周辺には福岡市立住吉小学校、大楠小学校、高宮中学校、住吉中学校があり、子育て世代の家庭にも適している点が高評価の一因です。

ライオンズマンション天神の概要

ライオンズマンション天神は福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目に位置し、最寄りの天神駅から徒歩5分の距離にあります。築年は1979年と歴史を有しており、総戸数は43戸、建物は11階建てです。28㎡の1Kから54㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では500万円から2490万円で取引されており、特に1300万円から1480万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション天神の売出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を反映しています。近年5年で地域の類似物件の価格が11%上昇している一方で、本物件は9%の上昇にとどまっており、売却偏差値は平均51に対して52と適正価格で取引されています。マンションマーケットが開発したAIによる適正推測価格は1287万円で、現在の平均売り出し価格は1364万円と判断されています。

将来性

築年数が既に45年を迎えているライオンズマンション天神は、周辺同価格帯のマンションと比べて13年ほど古いものの、その将来性は偏差値73を記録し、同エリアの平均偏差値と比較して約20ポイントも高い評価を得ています。駅近の便利な立地と長い間にわたっての価値維持が評価され、今後も魅力的な投資対象と見られています。

環境満足度

ライオンズマンション天神の環境は、治安の良さを保証する交番が周囲244mの範囲内にあり、病院や医療施設が312件、スーパーが13件、コンビニが59件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も避けやすい立地条件にあります。さらに福岡市立舞鶴小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

アメックス西公園桜別荘の概要

「アメックス西公園桜別荘」は、福岡市中央区西公園に位置する築10年を迎えた低層レジデンスで、多彩な間取りの41㎡（1LDK）から98㎡（2LDK）の室内空間が、エリアの緑豊かな環境を映し出します。売買価格帯は2650万円から7000万円で、市場動向を映した平均価格は約3600万円台の実需を反映しています。

適正価格（売却）

本マンションの価格設定は、福岡市中央区における中古マンション市場の動向に照らして評価され、平均的な価値を大幅に上回る85の売却偏差値を持ち合わせており、2950万円のAI推定適正価格に対し、市場では4388万円の売出し平均価格が提示されていることから、売主にとっては売り時のマーケットと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価においては偏差値36とやや低く、大濠公園駅からの徒歩圏内立地という利便性や周囲の生活基盤の充実にも関わらず、築年数が中心価格帯の物件に匹敵する築12年と比較的新しい点が見逃されがちですが、地域開発動向と供給バランスの変化次第では見直される可能性も秘めています。

環境満足度

アメックス西公園桜別荘は、環境満足度において偏差値54をマークしており、周辺の施設環境として警察署が近接し、スーパー、コンビニ、医療機関が揃う生活利便性の高い地域であることが評価されています。さらに教育機関も充実しており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。

エンクレスト福岡の概要

「エンクレスト福岡」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか2分、天神駅まで7分という好立地にある15階建てのマンションで、総戸数108戸、2005年3月竣工の物件です。広さは22㎡の1Kタイプから37㎡の2Kタイプまであり、市場価格帯は860万円から2,090万円で形成されており、このエリアの物件としては希少価値がある上、利便性の高さが特長です。

適正価格（売却）

エンクレスト福岡の売り出し価格は、福岡市博多区で観測された中古マンション市場のデータを基に分析した結果、偏差値53を記録し、平均よりわずかに高い価格設定であることが解析されています。過去5年間で周辺の同条件物件平均価格が13%上昇する中、エンクレスト福岡は14%の価格上昇を見せており、適正な価格帯での売買が期待できることから売却のチャンスと判断されています。

将来性

築19年のエンクレスト福岡は、同区内の中古マンションの平均築年数を下回り、依然として現代のライフスタイルに適した設備を保持しています。加えて、交通の利便性を評価すると将来性の偏差値は高く、73ポイントという結果に至り、投資としての魅力も十分にあると評価されています。

環境満足度

エンクレスト福岡周辺は、治安の良さを示す交番が311メートル以内に位置し、また医療施設が218件、スーパー12件、コンビニ70件と充実した生活利便施設に恵まれています。さらに、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことが明らかになっており、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣にあることなど、環境満足度は48の偏差値を示しています。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

イニシアイオ大名の概要

イニシアイオ大名は、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の2008年築のマンションで、27戸の住戸が33㎡の1Rから最大60㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1850万円から4530万円に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮した際、イニシアイオ大名は平均的な価格よりも高評価を受けており、この地域の5年間の価格上昇率11%に対して、イニシアイオ大名は価格の変動が少ないですが、適正価格は2576万円とAIが評価しており、売出し価格3273万円と比較して、売却を考えるのに適したタイミングと言えます。

将来性

イニシアイオ大名は築13年でありながら、同エリアの平均よりも新しく、アクセスが良好な立地条件から将来性の偏差値が60をマークし、周辺物件と比べて7ポイントも高い評価を得ています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、297件の医療施設や13件のスーパー、64件のコンビニが周辺に充実しているほか、ハザードマップ上での安全性も確認されており、福岡市立警固小学校や舞鶴小中学校などの教育施設も近隣に揃っています。

ロマネスクステーションプラザ博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。

将来性

建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。

環境満足度

「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ロマネスク博多駅前第2の概要

福岡市博多区博多駅前4丁目に立地する「ロマネスク博多駅前第2」は、博多駅から徒歩11分というアクセスの利便性に優れ、築年月は1991年4月の全8階建てで32室を有するマンションです。広さは20㎡の1Kから36㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、価格は480万円から1999万円に幅広く設定され、主に550万円〜580万円のレンジが市場の多数を占めています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を分析した結果、ロマネスク博多駅前第2の平均価格は515万円で、近隣の中古市場が5年で13％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の価格下落を記録しており、AIが推測する適正価格450万円と比較しても、現在の価格設定は市場と比較して高くないため、価格的には購入検討に値する物件といえるでしょう。

将来性

ロマネスク博多駅前第2は、築33年とありながらも再開発が進む博多区の中心地に近接しており、駅近という利点を活かして、将来の価値上昇が期待できる物件です。特にAIによる将来性評価では、同エリアの平均を大幅に上回る73点を獲得しており、この点数は長期的な投資視点においてもポジティブな兆しと考えられます。

環境満足度

治安面で見ると、警察署が近接しており、「ロマネスク博多駅前第2」の環境安全性は比較的高いです。また、生活施設としては病院が116件、スーパーマーケットが5件、コンビニが62件という充実した周辺施設が住民の快適な生活環境をサポートしており、福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育機関も近く、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

高宮第1マンションの概要

福岡市南区高宮4丁目に位置する「高宮第1マンション」は、高宮駅徒歩5分のアクセスという魅力を持ち、築50年超の歴史を有する7階建てのマンションです。全41戸の一室が平均40㎡から49㎡の間で展開され、現在市場には4500万円から1800万円で取引されており、最も多くの購入者が目を付けた価格帯は948万円から1100万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を基にすると、「高宮第1マンション」は平均偏差値よりも5ポイント高評価を受ける物件であり、同エリアの中古マンション価格の上昇傾向と比較して、本物件は8％価値が下落しているという状況です。適正価格は725万円と推測されており、現行の売出し価格1077万円と比較して、売却の好機と判断されます。

将来性

築年数は50年超にわたる「高宮第1マンション」の将来性は、AIの分析によると偏差値58を記録しており、福岡市南区における同類の物件と比較しても5ポイント高い評価を得ています。このデータは、駅近の利便性や高宮エリアの発展が反映されているものです。

環境満足度

「高宮第1マンション」の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の豊富さ（病院69件）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ14件）に恵まれています。さらに、国が公開するハザードマップによれば、安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設も揃っており、子育て世代にも最適な住環境と言えます。

プレイスポットしんばしの概要

「プレイスポットしんばし」は、福岡市博多区中洲に位置し、中洲川端駅より徒歩6分の便利な立地にある9階建ての中古マンションで、築年月は1975年2月でありながらも、建物の管理状態が良好なことで知られています。92室からなるこのマンションの各戸は53㎡の1Rから62㎡の2LDKまでの広さがあり、販売価格は9,800万円から1億8,000万円の範囲に設定されており、周辺市場と比較しても、立地や居住性を考慮すると競争力があると言えます。

適正価格（売却）

「プレイスポットしんばし」の売却適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場における価格動向をふまえると、平均的な偏差値51に対して61と高めであり、近年の市場価格の上昇傾向とマンションの品質を考慮すると、現在の平均売り出し価格1,418万円は妥当であると評価されており、投資家にとっては売却の絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築49年を数える「プレイスポットしんばし」ですが、その将来性の偏差値は57と、博多区の同等物件群と比較しても5ポイント高い評価を受けています。この評価には、福岡市が進める都市再開発計画や地域のインフラ整備、交通機関の利便性が反映されており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

「プレイスポットしんばし」の立地する博多区は、治安の良さや生活利便性が高い点で住民に評価されています。半径183メートル以内に交番があり、近隣には病院が192件、スーパーが6件、コンビニが70件が点在し、日常生活を支える充実した施設が整っています。また、公的なハザードマップによれば、当該地区は地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされているため、安全な居住環境であると言えます。

アクタス博多アネックスの概要

アクタス博多アネックスは、福岡県福岡市博多区中呉服町に位置し、周辺の利便性の高い住環境を有する2009年竣工の13階建てマンションで、40㎡の1LDKから52㎡の2LDKまでの間取りで、市場価格は1,980万円から2,980万円の範囲内に設定されており、駅近立地と施設の新しさが魅力であることから、中々の人気を誇ります。

適正価格（売却）

アクタス博多アネックスの適正価格は、過去5年の地域市場の動向を鑑み、平均偏差値52を若干上回る評価を受け、AIが算出した適正推測価格と実際の平均売り出し価格が近接しており、現在売り出されている価格帯は市場と整合性が取れており、適切な投資チャンスと見ることができます。

将来性

アクタス博多アネックスは築15年と若めの物件で、駅からのアクセスの良さや近隣の再開発による価値上昇を見込み、AIによる将来性評価で偏差値71を獲得しており、同エリア内他物件と比べても投資としてのポテンシャルが期待される物件です。

環境満足度

アクタス博多アネックスは生活施設が充実しており、治安の面では近隣の交番が近いことや、豊富な医療施設、スーパー、コンビニの存在が高い安心感を与え、災害リスクの観点からも国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低い上、教育機関へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エステートモア大橋2の概要

エステートモア大橋2は福岡市南区塩原に位置し、福岡県の住宅市場において1989年築の安定した人気を保持するマンションで、1Kの25㎡の最小広さから2LDKの51㎡の最大広さまでの多様な住空間を提供し、最寄りの大橋駅からは徒歩9分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

売却価格に関してエステートモア大橋2は福岡市南区のマーケット動向を鑑みると、売却偏差値51を記録しており、市場平均価格と比較して0ポイントの優位性を持つことから、投資や居住目的の購入を検討する際には価格面での魅力があります。

将来性

築35年というエステートモア大橋2の建物年数は周辺マンションの平均を上回りつつも、加えて将来性の偏差値63と高評価を受けていることから、駅近くの利便性と経年による費用対効果を考慮したリノベーションの可能性を含め、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

エステートモア大橋2周辺は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い生活利便性を誇ります。更に洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ないとされる地域性も安心感を提供し、福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な環境満足度を実現しています。

アクセス天神の概要

「アクセス天神」は福岡市中央区警固1丁目にあり、最寄りの薬院大通駅から徒歩6分、赤坂駅と西鉄福岡(天神)駅も徒歩10分圏内に位置する利便性の高い10階建てマンションです。1991年3月に竣工し、総戸数55室で構成されており、現在の販売価格帯は610万円（19㎡の1K）から2380万円（42㎡の2DK）まで多様なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

福岡市中央区のマーケットデータに基づくと、「アクセス天神」の売り出し価格の平均は1035万円で、これは近隣の相場と比較して適正価格849万円に対して高めですが、過去5年間で12％の価格上昇を見せた地域の傾向を考慮すると、適正価格偏差値は平均値より5ポイント低い53点となりますが、投資としての売却も視野に入れる価格帯です。

将来性

築33年経過している「アクセス天神」は、福岡市中央区での平均的な築年数に位置するものの、将来性の評価は高く、駅近であり、継続して需要が見込まれるエリアにあるため、偏差値は66となっており、地域平均よりも11ポイント優れています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「アクセス天神」の環境満足度偏差値は48となっていますが、警察署が194m以内にあることや、周辺に病院が259件、スーパーが9件、コンビニが52件と揃っており、さらに福岡市立警固小学校や赤坂中学校など教育施設も充実しているため、家族層にも安心の立地と言えます。

エグゼ博多コンドミニアムの概要

「エグゼ博多コンドミニアム」は、福岡県福岡市博多区博多駅前1丁目8-7に位置する、祇園駅から徒歩3分、博多駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションです。築年月は2015年2月と比較的新しく、平米数は12㎡〜107㎡に及ぶ多様な間取りがあり、価格帯は2480万円から1億円と、幅広いニーズに対応しています。この物件の特徴は、高い利便性と新しい築年数にあります。

適正価格（売却）

エグゼ博多コンドミニアムの価格帯は、2,480万円（12㎡・1LDK）から1億円（107㎡・2LDK）となっており、この地域の中古マンション市場での偏差値65という評価は、平均価格3502万円に対して売り出し価格が平均4419万円であることを考慮すると、市場相場よりもやや高い価格設定であるといえますが、便利な立地と新築時からの価値保持を考慮すると、長期的な視点で見ると妥当な価格帯であると評価されています。

将来性

エグゼ博多コンドミニアムの将来性は、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、築9年という比較的新しい建物が評価の一因です。駅近でアクセスがよく、周辺のインフラがさらに整備されることによって、これからの価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

周辺環境の評価は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に強い地盤などにより、偏差値45となっています。407m以内に交番があり、福岡市立堅粕小学校が近いという点も、子育て世代にとって魅力的な要素です。医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった日々の生活を支える施設が周囲に豊富に揃っており、この点からも高い生活の利便性が窺えます。

JGM薬院2の概要

福岡市中央区薬院2丁目に位置する「JGM薬院2」は、複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、築年月は1991年9月の7階建てで、現在の販売価格帯は890万円（31㎡の1DK）から2780万円（53㎡の2LDK）で、このエリアでは一般的な価格設定である中古マンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、中央区の中古マンション平均価格が過去5年で11％の上昇を見せている中、「JGM薬院2」は価格が横ばいで推移しており、適正価格の偏差値が62と市場平均51を大きく上回ることから、売却に際しては価値の高さが見込まれます。

将来性

立地の良さと総合評価を考慮すると、築33年経過の「JGM薬院2」は、駅から徒歩3分という利便性があり、AI分析による将来性偏差値は60という高評価を受けており、周辺地域と比較しても7ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「JGM薬院2」周辺は、治安や生活環境が良好で、交番が近く312m以内、医療施設198件、スーパー5件、コンビニ42件が存在し、福岡市立警固小学校や平尾小学校も身近にあり、ハザードマップ上の地盤情報や水害リスク低減などの安心感から、環境満足度の偏差値は45となっています。

エバーライフ大濠公園駅前の概要

エバーライフ大濠公園駅前は、福岡市中央区荒戸1丁目に所在し、駅に近くアクセスしやすい立地にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数は23戸であり、提供される平米数は38㎡から44㎡で、2Kと1LDKの間取りがメインで、価格帯は1150万円から1480万円で展開されています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場での価格推移を基にした分析では、エバーライフ大濠公園駅前は平均偏差値が51に対して55と高値をつけており、過去5年間に11％の価格上昇を見せる中、この物件は8％のプラスで推移しており、マンションマーケットAIの推定適正価格が979万円に対して現行価格平均が1276万円であるため、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

福岡県福岡市中央区にあるこの物件は41年の年月を経ているものの、駅徒歩2分の立地と将来性偏差値64（平均より11ポイント高い）を持ち、周辺の市場と比較しても投資価値の高いマンションであるとAIが予測しています。

環境満足度

エバーライフ大濠公園駅前は、治安がよいとされる交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー4件、コンビニ17件が周辺に密集しており、国立福岡教育大学附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡教育大学附属中学校が近く、洪水リスクが低い地盤であることから、環境として高い満足度が保たれています。

グランフォーレラグゼ平尾の概要

「グランフォーレラグゼ平尾」は福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分の利便性の高い場所にある11階建てのマンションです。2011年7月の竣工で、総戸数40室のこじんまりとした居住空間を提供しており、各戸は約30㎡の1LDKで構成されています。現在の売り出し価格範囲は1430万円から1680万円で、この地域の同規模の中古マンション市場においては適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

福岡市南区での平均的な中古マンション価格の上昇率を鑑みると、グランフォーレラグゼ平尾の価格は適正とされ、その偏差値は51となっており、平均的な物件と比較しても遜色がありません。このエリアの不動産市場では、同じ条件の物件価格が過去5年で約20%上昇している中で、このマンションは6%の価格上昇を見せており、AIによる適正推測価格との比較からも現在の価格は妥当性が高いと評価されています。

将来性

築13年の「グランフォーレラグゼ平尾」は、福岡市南区において比較的築年数が少なく、近隣の平均より21年程度若い建物です。将来性評価に関するAIの偏差値は69と平均よりも高く、交通の便も良いことから、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

グランフォーレラグゼ平尾周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから住環境は非常に高い満足度を誇ります。公的なハザードマップでも地盤の安定性や災害リスクが低いとされており、さらに福岡市立平尾小学校や福岡市立高宮小学校などの教育施設も近くに存在するため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アクタス天神セントラルタワーの概要

アクタス天神セントラルタワーは、福岡県福岡市中央区天神3丁目9-26に位置し、築年数が2003年8月と比較的新しい15階建のマンションで、24㎡の1Kから33㎡の1LDKまでの112室が設けられており、価格帯は1080万円から1780万円となっており、天神駅から徒歩8分という絶好の立地にあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区周辺のマーケットデータに基づくと、アクタス天神セントラルタワーの売却適正価格偏差値は51であり、これは中古マンション市場の平均偏差値58と比較して低いが、近隣の物件価格が5年で12%高騰した一方で本物件は1%の価値上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格が1380万円であることから、今が売り時であると考えられます。

将来性

将来性の面では、アクタス天神セントラルタワーは築21年となりますが、AIによる予測では将来性の偏差値が60ポイントで、福岡市中央区内の同等物件の平均よりも高く、駅からの徒歩8分の距離は都市部での生活において大きな利点となります。

環境満足度

アクタス天神セントラルタワー周辺は交番が136mと至近距離にあり、治安面での評価が高い他、周辺には218箇所の医療施設、10箇所のスーパー、47箇所のコンビニが点在し、生活環境は非常に便利です。福岡市立舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校が近くにあることから、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

シャンブル博多第2の概要

福岡市博多区に位置する「シャンブル博多第2」は、昭和55年（1980年）築の7階建マンションで、総戸数24戸を擁し、博多駅から徒歩6分という利便性に優れた立地が特徴です。31㎡の1Rから41㎡の1LDKまでのバリエーションを有し、730万円から1480万円の価格帯では、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的で、投資用物件としても検討の余地があります。

適正価格（売却）

「シャンブル博多第2」の売出し価格は、地域内の中古マンション市場動向に照らして適正であり、市場データに基づくAIの推測価格との比較でも1028万円の平均売出し価格が妥当とされ、これは地域平均の偏差値51と比較しても適正価格偏差値57と評価され、資産価値を保ちつつも手が届く価格帯なのです。

将来性

建築後約44年を経過している「シャンブル博多第2」ですが、その将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回り、駅近マンションの価値は長期的に見ても強固です。さらに、福岡市の街中でのまちづくり計画や交通インフラの発展が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整った博多区にある「シャンブル博多第2」は、周辺には福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が隣接し、家族連れにも適した立地条件を誇ります。また、環境危険マップでも地盤の安定性が高評価され、洪水や高潮リスクが低いという点も環境満足度47と評価され、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

ロマネスク祇園の概要

「ロマネスク祇園」は福岡市博多区祇園町、利便性に富んだエリアに位置する1980年築の8階建マンションで、40㎡の1Kから51㎡の1LDKまでの広さのバリエーションを有し、現在の市場では1,060万円から1,980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

算出された売却価格の適正性を示す偏差値は51であり、これはロマネスク祇園が福岡市博多区内の他の中古マンション市場における価格変動を鑑みて、価格水準が妥当であることを示していますが、近年のエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1,355万円は過去5年の市場動向からはやや高めの傾向にあるため、売却を検討するタイミングとしては理想的かもしれません。

将来性

築44年とエリア内の平均に比べてやや年数を経ていますが、将来性の面では偏差値64と、今後の発展や価値維持が期待できることを示しており、祇園駅からの徒歩6分という利便性の高い立地条件がその要因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスク祇園が位置する地域は交番が至近にあり治安の良さが特徴的で、また充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は高く評価されています。

アンピール第2南福岡の概要

アンピール第2南福岡は、福岡市博多区春町に位置し、平成元年に竣工した６階建てマンションであり、各居室の広さは53㎡から65㎡の間で、価格帯は1380万円から1580万円です。周辺施設としては、雑餉隈駅徒歩9分、南福岡駅徒歩11分、春日原駅徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アンピール第2南福岡の価格は、市場データと比較して適性があるとされ、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、当物件の価格が若干の下落を見せているため、売り手にとっては売却のタイミングと考えられます。ただし、市場価格とのギャップを検討し、適切な価格設定によって売却を進めることが重要です。

将来性

築年数が38年のアンピール第2南福岡は、中古マンションとしては比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどが要因です。購入時の将来のポテンシャルを見極めることで、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活をサポートする施設が整っている上、自然災害のリスクが低いことが確認されているアンピール第2南福岡の環境満足度は、生活しやすい立地条件と安全性を兼ね備えており、ファミリー層やシニア層にとっても適した住環境といえるでしょう。

ステイツ天神の概要

「ステイツ天神」は、福岡県福岡市中央区警固1丁目に位置し、1990年10月に建設された全34戸の8階建てマンションで、広さは30㎡の1Rから46㎡の2LDKまでの構成となっています。住所は福岡県福岡市中央区警固1丁目6-41で、地下鉄薬院大通駅から徒歩8分、地下鉄赤坂駅及び西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分の立地です。市場での販売価格は550万円から2880万円までの範囲にあり、市場動向を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ステイツ天神」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば、地域内の平均価格と比較して3ポイント低い偏差値55を記録しており、福岡市中央区での中古マンションの平均的な価格上昇率は5年間で12％に対し、本物件は4％の価格上昇を見せています。AIが推測する適正価格は約1070万円で、市場平均価格が1338万円であることを鑑みると、現在が売却の好機であると予測されます。

将来性

築34年を経た「ステイツ天神」は、将来性の高さを示す偏差値60をマンションマーケットのAIが算出しており、これは中央区内同等物件の平均を5ポイント上回ります。中心地に近い立地と駅からのアクセスの良さが、将来の価値を見込める要因として挙げられています。

環境満足度

住環境面で「ステイツ天神」は高い評価を得ており、周辺には福岡市立警固小学校や赤坂小学校留守家庭子ども会など教育施設が充実しているほか、病院278件、スーパー12件、コンビニ56件と日々の生活に便利な施設が周囲に密集しています。治安も良好で、交番が徒歩圏内に位置し、ハザードマップによれば洪水や高潮の危険性が低い安心の地盤条件を有しています。

チュリス川端の概要

福岡市博多区上川端町に所在する「チュリス川端」は、1981年9月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数45室を誇り、立地の利便性を重視する層に適した物件です。各住戸は36㎡（1DK）から51㎡（1DK）の広さで、売出価格は780万円から1990万円となっており、最寄り駅の中洲川端駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、呉服町駅や天神駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

物件価格の妥当性を分析した結果、チュリス川端は福岡市博多区の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格偏差値51と評価され、近隣相場と比較しても価格が妥当なレンジにあることが分かります。市場データに基づく予測では、平均売出価格1362万円に対し、AI推測価格1294万円であり、売主にとっては現状が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数は43年と比較的長いものの、チュリス川端は福岡市博多区の市場データに基づき将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺の同価格帯マンションの平均を上回る数値です。主要交通機関へのアクセスが優れているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素が備わっています。

環境満足度

チュリス川端周辺は安心感の高い生活環境が整っており、博多区上川端町の交番まで徒歩約4分と治安面での安心感があります。さらに医療施設や飲食店も豊富で、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも最適な環境です。ハザードマップに基づく情報も良好であり、自然災害のリスクも低いと評価されています。

グランドサヴォイの概要

グランドサヴォイは、福岡市博多区上川端町に位置し、築年数が2002年8月の15階建てで、全113室からなるマンションです。総戸数は多く、24㎡の1Kから52㎡の1SLDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2280万円で、中洲川端駅から徒歩2分、呉服町駅から徒歩5分、天神駅から徒歩10分の利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

グランドサヴォイの売却価格平均は約1150万円で、福岡市博多区の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は52と平均よりも高く、近隣物件と比較しても価格競争力があると言えます。過去5年間で周辺のマンション価格は平均で13％上昇している一方、グランドサヴォイの価値は若干の下落を見せていますが、独自AIによる適正価格は1050万円であるため、相場に対して十分に適正な価格設定とされています。

将来性

グランドサヴォイは、築年数が22年と比較的新しく、将来性の偏差値は55と周辺平均を上回る数値を示しており、駅近の地理的メリットに加え、将来的な価値の上昇が期待されます。福岡市の中心部に近く、ビジネスや観光の拠点としても高いポテンシャルを持っているため、投資としても非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランドサヴォイのロケーションは、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。安心の治安環境に加えて、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校へのアクセスも良好で、家族連れにも優しい住環境です。さらに自然災害からのリスクも低いため、安心して長期居住ができる地域と言えるでしょう。

ステイタスマンション博多駅南の概要

「ステイタスマンション博多駅南」は福岡県福岡市博多区に位置し、竹下駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1990年築の中古マンションで、価格帯は1R・17㎡のものが200万円から、広さ31㎡の1LDKまでは980万円となっており、このエリアでの中古マンション相場と比較しても、400万円から450万円の範囲で価格が形成されているため、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

築33年を迎えるステイタスマンション博多駅南は、福岡市博多区エリアの市場価格を踏まえた適正価格偏差値51を僅かに上回る物件で、この地域での不動産価格上昇率が5年間で約13％である一方、当該マンションは過去5年で約5％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格437万円に対し、現在の売出し平均が488万円となっていることから、市場に対する価格妥当性が高く投資に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市博多区東光寺町に所在するステイタスマンション博多駅南は、平均的な築年数より若干古いですが、アクセスの良さや周辺環境が評価され、AI分析に基づく将来性偏差値は53とエリア平均よりも高い数値を記録しており、今後の地価上昇や再開発の可能性を秘めた立地として注目されています。

環境満足度

環境面で見ると、ステイタスマンション博多駅南は周辺に警察施設が近接し、病院や商業施設が充実しており、また国が公表するハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に位置し、福岡市立那珂小学校や私立沖学園中学校など教育施設の近さもあり、家庭を持つ方々にも適した居住環境であることが環境満足度偏差値57という数値で証明されています。