長崎県長崎市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオプレイス魚の町の概要

長崎市の中心に位置し非常に便利なロケーションに誇る「ネオプレイス魚の町」は、市民会館駅から僅か徒歩2分、2012年11月竣工の10階建て総戸数25戸のマンションで、55㎡の2LDKが約2400万円から、74㎡の3LDKが最大約3300万円で取引されており、このエリアでの中古マンション市場における価格帯に見合った魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ネオプレイス魚の町の売出し価格は2400万円からとなっており、長崎県長崎市での中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格偏差値51に対し、適正価格偏差値は僅かながら下回る水準ですが、同市内での5年間の価格上昇率が19％に対して、本物件は13％上昇していることから見て、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格2371万円と近似した現在の売り出し価格を踏まえると、適時に市場に出すことで良好な売却が期待できる物件です。

将来性

築12年のネオプレイス魚の町は、長崎市内同価格帯の平均築年数より若く、長崎市でも人気の駅近物件です。AIが算出する将来性の偏差値68は、エリア内他マンションの平均を上回る数値であり、駅徒歩2分の立地や建物の状態を考慮した上での長期的な資産価値の保持や成長が見込まれます。

環境満足度

ネオプレイス魚の町の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番の近さ（204m以内）、241件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が非常に高いです。地盤が強固で洪水リスクが低いこの地域では、自然災害に強く、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

サーパス三芳の概要

「サーパス三芳」は長崎県長崎市にある総戸数59室の12階建てマンションで、2012年竣工、平米数65㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでが提供され、価格は2850万円から3780万円の幅で設定されており、中でも3400万円台が多い価格帯です。立地は長崎市三芳町1-3で、浦上車庫駅まで徒歩3分、大橋駅まで徒歩6分、岩屋橋駅まで徒歩8分と、3つの駅が近隣にある交通至便な位置にあります。

適正価格（売却）

「サーパス三芳」は、長崎市周辺の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59と評価されており、5年間の価格上昇率が周辺市場平均の20％に対して2％と控えめであるものの、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3188万円に対して現行の平均売出価格が3425万円であり、市場に対する価値の高さがうかがえます。

将来性

築年数が12年と若く、駅近でアクセス優れた「サーパス三芳」は、AI分析による将来性偏差値61で評価され、同エリアの平均偏差値より高く、物件自体のポテンシャルとともに、周辺環境の将来的な発展が期待されます。

環境満足度

「サーパス三芳」周辺は治安が良好で、徒歩圏内に交番、99件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニがあり、生活に便利な施設が充実しています。また地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域で、津波の危険性も低いとされています。教育施設に関しても長崎市立山里小学校、長崎市立城山小学校、長崎市立緑が丘中学校が近くに位置しており、子育てにも適した環境です。

ヴィラコモン南山手の概要

ヴィラコモン南山手は長崎県長崎市南山手町に位置し、大浦天主堂駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さで、築年月2013年3月の比較的新しい4階建てマンションです。全24室から成り、室内の広さは35㎡の1Rから広々とした81㎡の1LDKまで幅広く、価格は1290万円から3800万円までの範囲にあり、最も取引されやすい価格帯は1550万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データに照らし合わせると、ヴィラコモン南山手の価格帯は平均偏差値50をわずかに下回っていますが、近年の5％の価格上昇傾向が見られる地域であることを鑑みれば、相場に合った妥当な価格設定と言え、売り出し平均価格がマーケット予測価格とほぼ一致している点から、現状の価格は適正であると評価できます。

将来性

ヴィラコモン南山手は、築年数が11年と周辺エリアの中では比較的新しく、長崎市内でのマンション平均築年数と比較しても若い部類に入ります。加えて、3つの駅へのアクセスが徒歩圏内という魅力的な立地にあるため、AIが示す将来性偏差値62は、エリア平均より高く、中長期的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さにおいて優れており、ヴィラコモン南山手から徒歩圏内には交番があり、総合的な生活利便性も高く評価されています。地域内には医療施設や小売店が豊富にあり、ハザードマップによる評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに学校区としては長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心な環境が整っています。

アルバガーデングランデージ諏訪神社前の概要

長崎県長崎市に位置する「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」は、2012年に建設された12階建ての住宅で、総戸数は32室あります。このマンションは広さ57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、売価は2,380万円から2,980万円の範囲です。良好な立地条件のもと、諏訪神社駅まで徒歩3分、市民会館駅まで徒歩5分圏内にいながら、静かで居住性に優れた環境を提供しており、都市生活と便利さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」の売出し価格は、長崎市内の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、平均適正価格よりも若干高めであるものの、過去5年間の19％価格上昇トレンドを鑑みると、現在の価格は市場価格に近く、実需に応じて投資としても妥当性があると評価されています。

将来性

築12年の「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」は、地域内での平均築年数よりも新しく、長崎市の都市開発や交通網の発展が期待される地域に位置しており、今後の価値上昇が予測されるため、中長期的な投資観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

住環境としての評価が高い「アルバガーデングランデージ諏訪神社前」は、優れたアクセス、豊富な生活施設、優れた教育環境を備え、地盤の強度や自然災害への耐性も高く、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した安心の居住地として、長崎市内でも特に注目されています。

MJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)の概要

長崎県長崎市三芳町に位置するMJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)は、駅からのアクセスが優れ、浦上車庫駅から徒歩2分など、複数の駅が徒歩圏内にあります。2012年2月竣工のこのマンションは、14階建てのタワー型で、総戸数は39戸、広さは74㎡から87㎡で、価格帯は3,880万円から3,980万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を見ると、MJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)の価格帯は市場データに基づく適正価格偏差値53となっており、市場平均と比較してやや価格が高めであることがわかります。しかし、立地の良さや建物の品質を考慮した場合、これらの価格は妥当な範囲内であると考えられ、購入者の需要も見込めます。

将来性

築年数が12年のMJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)は、長崎市内の同クラスの物件と比較して現代的な設備を持ちながらも駅に近い立地の利点を持っています。将来性偏差値56は、エリア平均より高く、中長期的な資産価値の維持が期待できるため、投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が506mと近く、また地域の豊富な医療・商業施設の利便性と国のハザードマップに基づく安全性が併せ持つMJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)は、環境満足度が高い物件です。さらには長崎市立山里小学校や純心中学校など教育施設が周囲に充実しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

アルファステイツ本原の概要

長崎市小峰町に位置する「アルファステイツ本原」は、2012年竣工の比較的新しいマンションで、岩屋橋駅から徒歩13分という好立地にあります。広さは61㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと様々で、価格帯は2380万円から3780万円と、長崎市内のマンション市場においても競争力のある価格設定です。全21室から成り、現代的な設備と共に心地よい都市生活を提供するマンションです。

適正価格（売却）

アルファステイツ本原は長崎市内の中古マンション市場において適正価格偏差値が53と評価されており、マーケットの平均よりもやや上回る価格設定にありますが、近年の地価動向を考慮すると、その価格は妥当な範囲内と捉えられます。特に、2590万円から3450万円の中心価格帯においては、周辺環境や物件の質を鑑みても投資としての魅力が見込まれます。

将来性

アルファステイツ本原は築年数が国立長崎大学教育学部附属中学校など教育施設が充実しており、立地の良さからも将来性を見込むことができます。築後12年というマンションの新しさも魅力の一つで、将来的な価値の低下が少ないと見込まれ、既存の街並みに調和しつつも新たな住環境を形成していく可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、アルファステイツ本原が提供する環境は居住者にとって満足度が高いと言えます。生活利便施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあり、居住者の快適な生活を支えています。加えて、このエリアはハザードマップ上でも安全な地域とされており、安心して生活できることも大きな魅力の一つです。

ビバシティ諏訪町弐番館の概要

ビバシティ諏訪町弐番館は、長崎市諏訪町に位置する8階建てのマンションで、60㎡の2LDKが2900万円という価格で市場に出されており、2013年に建設された比較的新しい物件です。最寄りの市民会館駅からは徒歩わずか4分という便利な立地にあり、全28室から成るこのマンションは、快適な住環境と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、ビバシティ諏訪町弐番館の売出し価格2900万円は、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測値2863万円との比較からも妥当な設定であると言えます。一方で、近年の市場動向を考慮すると、この地域では物件価格が上昇傾向にあり、投資や売却を考える際のタイミングとしては適していることが示唆されます。

将来性

ビバシティ諏訪町弐番館は2013年築と比較的新しく、周辺の物件と比べても築年数が若いため、将来的な価値維持が見込まれます。公共交通のアクセスが良く、再開発などの地域の発展が期待される立地にあるため、中長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

治安の面では、ビバシティ諏訪町弐番館から341m以内に交番があり、また長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校等の教育施設が近隣に充実していることから、子育て家庭にも安心の環境です。さらに、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活に便利な立地条件を備えており、高い環境満足度を示しています。

エイルマンション住吉の邸の概要

エイルマンション住吉の邸は、長崎市泉1丁目に位置し、最寄り駅である住吉駅から徒歩7分の好立地にある12階建のマンションで、2012年4月に竣工した築浅物件です。全65室の居室は広さ70㎡から75㎡の間で、価格は2,730万円から3,530万円の間ですが、市場分析によると3420万円台が一番多い価格帯であることが示されています。

適正価格（売却）

エイルマンション住吉の邸は、長崎市内の他の中古マンションと比較して適正価格が高く評価されており、売却偏差値は60と平均を9ポイント上回ります。市場データに基づいたAI評価では、推定適正価格2,933万円に対し現行の平均販売価格3,190万円とあり、マーケット価格が適正価格よりも高いことが見受けられるため、売却のタイミングとしては理想的です。

将来性

築年数が12年と新しいエイルマンション住吉の邸は、長崎市の同じ価格帯の物件と比較しても築年数が平均より若く、駅近の立地に恵まれていますが、将来性の評価は平均よりも低い偏差値41を記録しているため、中長期的な価値の向上には慎重な観察が必要と思われます。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実しているエイルマンション住吉の邸は、交番が近く医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件などで生活の便が良い地域です。また、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎南山小学校などの教育施設も近く、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

MJR浦上プレシャスガーデンの概要

長崎市春木町に位置する「MJR浦上プレシャスガーデン」は、浦上駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、75㎡の3LDKが約3,090万円から、92㎡の4LDKが約3,780万円の価格帯で提供されており、一般的な市場価格と比較して競争力のある価格設定であることがうかがえ、築年月も2014年と比較的新しく、全116室からなる整った住空間であることが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR浦上プレシャスガーデン」の適正価格分析において、長崎市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、本物件は約8%の価格下落を示しており、機械学習による分析結果では適正推測価格が約3,423万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3,469万円であることから、一定の売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「MJR浦上プレシャスガーデン」は、将来性を判断する重要なファクターとして、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して駅近でありながらも、AIによる将来性偏差値が51ポイントと評価されており、平均的な将来性を持つ物件と考えられます。

環境満足度

「MJR浦上プレシャスガーデン」は、治安の指標となる交番が806mと少し距離がありますが、45件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの数、そしてハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言え、近くには長崎市立淵中学校が存在するなど、教育環境にも恵まれています。

ポレスタータワー出島水辺の森の概要

ポレスタータワー出島水辺の森は、2080万円（2LDK、61㎡）から7800万円（4LDK、145㎡）の価格帯で販売されている長崎市出島町の20階建てタワーマンションで、2011年3月の竣工以来、駅近の利便性や充実した住環境に支持され112室が入居者によって満たされています。

適正価格（売却）

長崎県の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、ポレスタータワー出島水辺の森の売出し価格は適正価格に近く、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格3925万円に対して現在の平均価格4028万円であり、市場価値と売出し価格が近接していることを示しています。

将来性

築13年のポレスタータワー出島水辺の森は、新地中華街駅徒歩4分という立地に加え、若干の価格下落には見舞われているものの、周辺の開発動向や利便性の高さを鑑みると、将来性に関しては長崎市内での競争力を持続する可能性があります。

環境満足度

ポレスタータワー出島水辺の森は療養環境に恵まれ、周辺には長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設が揃い、交番も541m圏内に位置しており、公共の安全施設に近く、地盤がしっかりしていて洪水や高潮リスクが低いことから、環境面での満足度は高いと評価されています。

アルバガーデングランビュー東長崎の概要

アルバガーデングランビュー東長崎は、長崎県長崎市網場町に位置し、2014年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は98戸、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。価格は1830万円から3200万円の範囲で、周辺の中古マンション市場と比較しても、2280万円から2380万円の価格帯が最も出回っていることから、価格面での選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

アルバガーデングランビュー東長崎の平均売出価格は2359万円で、独自AI分析による適正推測価格2497万円と比較してやや低めです。一方で、このエリアの中古マンション市場では5年間で約19％の価格上昇が見られる中、本物件は9％の価格下落を見せており、市場平均の偏差値51に対して偏差値45を記録しています。

将来性

築年数が10年と比較的新しい本物件は、平均的な築13年以上の同価格帯マンションよりも新しく、将来性において潜在的な価値を持っていますが、最寄りの蛍茶屋駅から徒歩71分というロケーションはアクセス面で不利な点となり、将来性の偏差値は平均よりも6ポイント低い46を記録しています。

環境満足度

アルバガーデングランビュー東長崎周辺の環境は、医療施設16件、スーパー4件、コンビニ4件が利用可能で日常生活に便利ですが、交番が1555m離れているため、治安面での不安要素も考慮する必要があります。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、地盤も固く、近くには長崎市立日見小学校や長崎市立日見中学校があるため、ファミリー層にも適しています。

ビバシティ道ノ尾駅南の概要

長崎県長崎市赤迫に位置する「ビバシティ道ノ尾駅南」は、2010年3月に建てられた10階建のマンションで、総戸数27戸の規模を誇り、3LDK（66㎡）が1920万円から、4LDK（81㎡）が2790万円の価格帯で売りに出されていることが特徴です。道ノ尾駅からは徒歩4分という好立地で、近隣には生活する上で便利な施設が点在しており、住環境としては非常に魅力的です。

適正価格（売却）

「ビバシティ道ノ尾駅南」の適正価格に関しては、市場データを基にした売却偏差値35は平均値に比べて低く、価格帯が1920万円から2790万円となっている中で、同エリア平均価格の約19％上昇に対して本物件が6％下落している点から、市場価格よりもやや低めに設定されており、購入時のコストパフォーマンスは高いと言えます。

将来性

築14年とまだ新しいパートを保つ「ビバシティ道ノ尾駅南」は、近年の市場動向を見ると中古マンション市場内での将来性偏差値51を記録しており、このエリアでは平均的な将来性を持つ物件と判断できます。駅近の利便性を考慮すれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ビバシティ道ノ尾駅南」の周辺環境は、治安面では最寄りの交番まで1442mと若干距離がありますが、病院などの医療施設が45件、スーパーが2件、コンビニが4件と、日常生活を送る上での利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は52となっています。地盤が固く、洪水リスクも低めであること、さらに長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校が近隣にあることから、家族向けの住環境としても推奨されます。