長崎県長崎市 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ浜の町トラディシオンの概要

「ビバシティ浜の町トラディシオン」は長崎県長崎市浜町の利便性の高いロケーションに位置し、観光通駅からは徒歩4分、浜町アーケード駅からは徒歩1分という魅力的な立地特性を有しており、平成16年築の15階建てマンションとして、現在75㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの広さの部屋が3,200万円から4,400万円という価格帯で売り出されていますが、中古価格の中心は3,980万円から4,180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンションと比較した際に、ビバシティ浜の町トラディシオンは総合的な売却偏差値として68を記録し、適正価格においては79の高い評価を受けております。エリア内の平均価格と比較しても、ビバシティ浜の町トラディシオンの価格は妥当とされており、過去5年間での価格変動が平均19%の価格上昇に対し、本マンションはわずかに6%の下落を示しています。

将来性

築20年が経過するビバシティ浜の町トラディシオンの将来性偏差値は61点で、エリア平均よりも8ポイント高いことから、将来的に価値が維持される可能性があり、特に駅近で市中心部へのアクセスが良い点が将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さなどで評価される環境満足度において、ビバシティ浜の町トラディシオンは66というスコアを保持しており、周辺に警察施設が近いこと、豊富な医療施設や商業施設が生活を支えるとともに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置していることが良好な生活環境を形成しています。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設も近くにあり家族にも適した環境です。

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

アクアヴェール泉町1号棟西館の概要

「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。

適正価格（売却）

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。

環境満足度

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。

ビバシティ浜の町アトリウムの概要

長崎県長崎市油屋町に位置するビバシティ浜の町アトリウムは、築年月2003年4月の9階建てマンションであり、75㎡の3LDKが2480万円という価格帯で、近隣の最寄駅である崇福寺駅からはたったの徒歩1分という好立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ビバシティ浜の町アトリウムは適正価格の偏差値58を持ち、長崎市内の中古マンション市場での平均価格よりも高めでありながら、市場動向から見た適正推測価格2276万円に対して、売り出し価格が2480万円ということで、投資や売却に適した時期と捉えられます。

将来性

築年数が21年と若々しいビバシティ浜の町アトリウムの将来性は、周辺のマンションに比べて高く評価されており、偏差値66を誇っています。この駅近物件は、将来的な価値の維持や向上も期待できるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、病院や商業施設も充実しており、また長崎市立諏訪小学校／長崎市立小島小学校／長崎市立仁田佐古小学校といった教育施設が近くにあるため、家族にも適した生活環境としての満足度は高く、環境満足度偏差値は60となっています。

ビバシティ浦上ステーションスクエアの概要

長崎市の交通至便な川口町1-1に位置する「ビバシティ浦上ステーションスクエア」は、築20年を迎えた15階建てのマンションで、部屋の規模は66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで対応し、価格帯は2,050万円から3,970万円となっており、駅近の便利さと広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ビバシティ浦上ステーションスクエアの売出し価格は地域市場の動向に基づく適正価格分析により、平均価格帯3,480万円〜3,500万円とされていますが、市場の平均偏差値と比較して7ポイント高いことから、長崎市内の中古マンション市況を考慮すると、現時点での売却が適切と見られます。

将来性

当物件は築22年と比較的古さを感じますが、駅からのアクセスの良さや近隣施設の充実度から、将来性に関する評価は62ポイントと平均より高いことが特徴で、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ビバシティ浦上ステーションスクエア周辺には治安の面で安心の交番が近く、また69の医療施設や日常生活で便利なスーパーやコンビニが豊富にあるため、生活利便性も高く、洪水や高潮の危険性が低い地域です。

ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館の概要

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、長崎県長崎市筑後町に位置し、長崎駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を有する14階建てのマンションです。総戸数26戸で構成され、2003年竣工のこの物件は、広さ73㎡の3LDKを平均3100万円で提供しており、このエリアでの居住を希望する層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の売出し価格3100万円は、同区域の中古マンション市場と比較して、適正価格の範囲内に位置しています。近年の市場価格の動向に基づき、マンションマーケットのAI評価による推定適正価格が2898万円であることを考慮すると、現在の価格はわずかに上乗せされているものの、周辺環境や利便性を鑑みれば妥当であると評価されます。

将来性

築20年を超える「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」は、周辺のインフラ整備と連動する地価の上昇が見込まれ、将来的な価値向上が期待できます。特に交通の利便性や近隣の開発計画を考慮した場合、築年数によるデメリットを上回るポテンシャルを秘めているため、資産としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

「ネオプレイス長崎駅前トレビオス参番館」の周辺には、医療施設や商業施設が豊富に点在し、日々の生活に必要な利便性が充実しています。また、国公認のハザードマップによれば、洪水リスクや津波の影響が比較的低い地盤に立地しており、教育施設も充実しているため、家族層にとって安心して生活できる環境が提供されています。

サンガーデン恵美須の概要

長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。

将来性

長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。

環境満足度

サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。

ビバシティ南山手の概要

ビバシティ南山手は、住所長崎県長崎市大浦町4-20に位置し、総戸数47戸、平米数60㎡から88㎡の広さを誇る10階建てのマンションで、2001年3月に竣工しました。大浦海岸通駅から徒歩2分という好立地にあり、2LDKから4LDKまでの多種多様な間取りが用意され、現在の売出し価格は2480万円から3840万円の範囲で、中心価格帯は3000万円台後半であることから、購入希望者にとっては魅力的な価格設定かもしれません。

適正価格（売却）

ビバシティ南山手の売出し価格2480万円から3840万円は、長崎市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値58のうち適正価格の偏差値が79と高く、周辺の市場価格より約25ポイント高い評価を受けています。市場の推移を見ると同エリアの中古マンションは5年で価格が19％上昇しているものの、ビバシティ南山手は逆に5％価値が下落していることから、今が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ビバシティ南山手は築23年を数え、長崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年年季が入っていますが、駅近の利便性を考慮すると将来性の偏差値は52を獲得し、同価格帯の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルが期待されます。しかし、今後の価値変動を見極めるためには、継続的な市場分析が必要となるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値45とやや低い評価ながらも、ビバシティ南山手周辺は生活の利便性が高く、治安も良好であるとされています。交番や病院、商業施設が徒歩圏内に豊富に点在し、長崎市立大浦小学校や長崎市立梅香崎中学校などの教育施設も近く、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。自然災害に対しても安心の調査結果が出ていますが、完璧な場所はないため、個々のニーズに応じた評価が必要です。

サンガーデン浦上アトモスの概要

サンガーデン浦上アトモスは、長崎市岩川町に位置し、築年数は2003年で現在20年を迎える12階建ての中古マンションです。平米数は約72㎡から90㎡の間で、全32室となっており、価格は2150万円から3250万円となっています。立地は優れており、最寄りの浦上駅前駅、浦上駅、茂里町駅からは徒歩3分、4分、5分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サンガーデン浦上アトモスの売却価格について、中古マンション市場の相場を反映した機械学習分析によれば、同地区のマーケットにおける平均偏差値51に対して、この物件は54と評価されており、適正価格偏差値としてはややプレミアムが見込まれています。現状の価格帯は2150〜3250万円で、中央値では2477万円程度が妥当とされていますが、実際の市場価格はやや上振れしているため、売るタイミングとしては良い時期と判断されています。

将来性

将来性を考える際に、サンガーデン浦上アトモスの築年数は21年と、長崎市の同価格帯のマンションの中では標準的ですが、その駅近立地により、長崎市内での需要は安定しており、AIによる分析では将来性偏差値は56と予測されています。これは近隣のマンション平均よりも4ポイント高いため、中・長期的に見ても価値が維持され易い物件であると言えます。

環境満足度

サンガーデン浦上アトモスの環境満足度は高く、周辺には必要な公共施設や買い物施設が充実しており、治安や医療環境についても良好です。最も近い交番まで719mと安心できる距離にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が存在しているため生活の利便性は抜群です。また、教育機関として長崎市立坂本小学校や長崎市立銭座小学校、長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て世帯からも高い評価を得ています。

ジェネラスマンション魚の町の概要

ジェネラスマンション魚の町は、長崎県長崎市に位置し、市民会館駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さを誇ります。2004年1月に誕生したこのマンションは、14階建ての中規模ながらも、快適な居住空間を提供する51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで幅広く用意されており、二人暮らしから家族向けの住まいまで選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

2100万円から3800万円の間というこのマンションの販売価格範囲は、長崎市の中古マンション市場を鑑みると、平均的な水準を少し上回る価値を示しています。マンション市場におけるデータ分析では、適正価格とされる3197万円に対して、平均的な売り出し価格が3325万円であることから、市場において競争力のある価格設定であることが伺えます。

将来性

築19年を迎えるジェネラスマンション魚の町は、市内の類似した物件に比べて2年ほど古いものの、立地の利便性と維持された品質が将来性を左右する重要な要素です。駅近というプレミアム要素は変わらず資産価値にプラスに作用し続ける要因と見込まれています。

環境満足度

住環境としての質を重視する方にとって、ジェネラスマンション魚の町は多くの点で理想的な住まいを提供します。治安が保たれた地域にあって交番も至近にあり、病院や学校、買い物施設も徒歩圏内に多数存在し、家族にも優しい環境が整っています。また、自然災害リスクが低い地域としての評価も高く、安心して長期居住を楽しむことができるマンションであるといえるでしょう。

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の概要

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は長崎市筑後町に位置し、長崎駅前駅から徒歩約4分という好立地にある2003年築の11階建てマンションで、総戸数46戸となっており、60㎡から92㎡の広さの物件が2500万円から3680万円で売り出されており、最寄り駅として桜町駅、長崎駅も徒歩圏内にあり、交通の便も良いことが魅力です。

適正価格（売却）

ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町の適正価格は、長崎市の市場動向に照らしてみると、総合的な売却偏差値が平均を上回る55ポイントを記録し、近隣の物件価格高騰率19％に対して本物件が目立つ7％の価格下落を示しているため、現在売りに出されている平均価格2945万円が適正価格と判断され、投資家や売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

長崎市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は51ポイントを獲得しており、築21年と周辺物件の平均築年数と比較して若干古いものの、駅からのアクセスの良さや長崎市の持続的な開発予定を鑑みれば、中長期的な価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ビバシティ長崎ステーションヒルズ筑後町は治安の良さを示す警察署が319メートル以内にあり、加えて周辺に100件以上の医療施設、複数の買い物施設、23件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値62ポイントを獲得しています。自然災害に関しても地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、近隣学校としては長崎市立西坂小学校や長崎市立桜町小学校などがあり、ファミリー層にも安心な環境が整っていると言えます。

ビバシティ五島町の概要

ビバシティ五島町は、長崎県長崎市五島町7-11にあり、交通の便が良い立地にある15階建てのマンションです。築年月は2000年9月で、75㎡の3LDKが3500万円で売り出されており、周辺市場との比較でも競争力のある価格設定となっています。大波止駅まで徒歩4分、五島町駅まで徒歩4分、桜町（長崎県）駅まで徒歩7分と複数の駅が近く、都市機能へのアクセスが非常に良いことが特徴です。

適正価格（売却）

ビバシティ五島町の現在の販売価格は、中古マンション市場における長崎市周辺の平均価格を上回る35,000,000円で、機械学習によって算出された適正価格33,100,000円に対して、やや高いものの、近年の地域内不動産価格の推移を考慮すると価値が高まる可能性があります。

将来性

ビバシティ五島町の将来性に関して、築年数は24年とやや経過していますが、立地の良さや継続的な需要を踏まえると、今後の価値の下落は限定的であり、適切なメンテナンスと市況次第では投資としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

ビバシティ五島町周辺の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、教育機関として長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても適した住環境が整っています。

ビバシティ樺島の概要

ビバシティ樺島は、長崎県長崎市樺島町に位置し、大波止駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、27室の住戸が2002年5月に竣工しました。広さは80㎡の4LDKから106㎡の3SLDKまであり、市場価格は3,340万円から4,850万円の範囲で、特に3,800万円から4,500万円の価格帯が多く見られる状況です。

適正価格（売却）

ビバシティ樺島の適正価格の偏差値は56で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値51を上回っており、近隣相場と比較してもその価格設定が妥当であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、周辺エリアの物件が19%の価格上昇を見せる中、ビバシティ樺島は22%価格が下落し、平均偏差値に照らし合わせたマンションマーケット独自AIの推測価格は4,029万円、現在の平均売出価格は4,179万円となっているため、販売に関しては適切なタイミングと言えます。

将来性

ビバシティ樺島の将来性の偏差値は43となっており、築年数が22年と長崎市内の同等価格帯のマンションの平均より6年古いことが影響していますが、その一方で駅に近く、生活便利性の高さを加味すると、将来も価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面ではビバシティ樺島の近くに交番があり、医療施設が227件、スーパー9件、コンビニ38件と生活必需施設が充実しています。また地盤の安定性や対洪水、津波、高潮リスクに優れており、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校など教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値61を示すに至っています。

ダイアパレスグランデージ文教の概要

長崎県長崎市大橋町に位置する「ダイアパレスグランデージ文教」は、14階建て全73室のマンションで、2003年3月に建設されました。平米数は70㎡から88㎡で、価格帯は2680万円から3980万円となっており、最寄り駅である岩屋橋駅からは徒歩わずか2分という便利な立地です。

適正価格（売却）

現行の価格において2680万円から3980万円の範囲内で売り出されている「ダイアパレスグランデージ文教」は、長崎市内の他の中古マンションに比べて、適正価格の売却偏差値が58と高めであり、これは平均的な推移と見比べた場合にも投資に適した価値があることを示しています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築年数が20年を超えていることと、将来性の偏差値が38と平均を下回っているため、投資としてはリスクを考慮する必要がありますが、駅近という利点は将来においても不変の価値を持つでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスグランデージ文教」は、環境満足度の偏差値が61と高評価を受けており、治安の良好さや、近隣の教育機関としては長崎市立山里小学校や私立純心中学校などが存在し、医療機関や買い物施設も充実しているため、ファミリー層にも適している住環境と言えます。

コアマンション平和公園ヒルズの概要

コアマンション平和公園ヒルズは、長崎市上野町に位置し、2004年築の地上10階建てのマンションで、専有面積は75㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、最寄駅は大橋駅で徒歩7分の利便性の高い立地にあり、長崎県の平均よりも一定の価値を保ちながら、2760万円から3780万円の範囲で取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション平和公園ヒルズの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、マンションマーケット独自AIにより推定された適正価格の3179万円に対して、現在の売出し価格は3551万円となっており、平均的な市場価格からはやや高めではあるものの、優れた立地と充実した設備を考えると妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、コアマンション平和公園ヒルズは築年数が20年と市内の他マンションと比較してやや年数が経過しており、AIによる将来性偏差値は35と平均より低いですが、駅徒歩圏内に位置することや、長崎市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があるため、将来的な価値上昇の余地は残されています。

環境満足度

環境満足度においては、コアマンション平和公園ヒルズは、周囲に複数の医療施設や生活必需品を提供する店舗が点在し、治安の良さを示す交番も近くにあり、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどが評価され、総合的な環境満足度は平均を超える55ポイントを獲得しています。

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の概要

エイルヴィラガーデンヒルズ城山は、長崎県長崎市立岩町に位置し、平和公園駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は60戸、2001年6月に建てられました。広さは96㎡から101㎡の間で、価格帯は1980万円から3150万円で、最も一般的な価格帯は2740万円から2750万円です。物件の価格や詳細は、長崎県の不動産市場動向を踏まえた上での分析によるものです。

適正価格（売却）

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の売出価格の偏差値は53と算出され、長崎市の同条件物件と比べて適正価格と判断されています。過去5年間の長崎市の中古マンション価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは9%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格（2645万円）と現在の平均販売価格（2726万円）を踏まえると、市場価格に見合った適切な売却時期であると言えます。

将来性

築22年のエイルヴィラガーデンヒルズ城山は、将来性の偏差値が50であり、この数値は周辺地域のマンションの将来性平均にやや及ばないものの、長崎市の中古マンション市場全体としては標準的な評価です。立地面では、最寄り駅からのアクセスが徒歩24分とやや離れていますが、長崎市内の他のマンションと同様に長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の環境満足度は、交通の利便性や周辺施設の有無によって左右されます。最寄りの交番までは936mとやや距離がありますが、11の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが近隣に存在するため日常生活には便利です。国から発行されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、長崎市立西城山小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

タワーシティ長崎タワーコートの概要

「タワーシティ長崎タワーコート」は、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩13分の利便性を誇る28階のタワーマンションで、2004年3月に竣工された144室の居住空間を提供しています。50㎡の1LDKから200㎡の3SLDKまでという幅広いラインナップで、市場価格は1200万円から7800万円となっており、2700万円〜3380万円の価格帯に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較した場合、タワーシティ長崎タワーコートの平均売出価格は市場の平均価格偏差値51に対し57と高評価を受けており、過去5年間で周辺物件が20%上昇する中、本物件は7%下落というパフォーマンスを見せています。AIによる適正価格分析では、平均価格約3314万円と推測され、現行の平均売出価格約3510万円とのギャップが売却の適時であると示唆しています。

将来性

築20年を迎えたタワーシティ長崎タワーコートは、周辺地域のマンションと比較して2年程度の年数が経過しておりますが、維持管理状況が良好であり、駅近という立地条件を踏まえると、将来性の偏差値は平均値に劣らない52と評価されています。このエリアは市街地再開発の動きも見られ、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

タワーシティ長崎タワーコートの周辺環境は、治安の良さを物語る320m以内に交番が位置し、医療施設46件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活施設が充実。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して暮らせる地盤とされています。教育環境も整っており、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が至近にあり家族にとって魅力的な要素が多いです。

ビバシティ赤迫の概要

長崎市赤迫に位置する「ビバシティ赤迫」は、2001年竣工、14階建ての総戸数48戸のマンションで、66㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、赤迫駅から徒歩1分という非常に便利な立地にあります。価格帯は2150万円から2980万円で、最も多くの物件が取引されている価格帯は2530万円〜2580万円であり、この価格帯はエリア内の相場と比較しても妥当性が高いとされています。

適正価格（売却）

「ビバシティ赤迫」は長崎県内の中古マンション市場と比較して偏差値52と評価され、価格上昇率はエリア平均19％に対し3％とやや控えめですが、適正推測価格は2435万円であり、現状の平均価格がこれをわずかに上回る2497万円であるため、価値が認識されつつある時期にあるといえます。

将来性

築年が23年でありながら将来性の偏差値59を記録している「ビバシティ赤迫」は、その駅近の利便性と、長崎市の不動産市場の動向を鑑みても、特に若年層や単身赴任者にとっての需要が見込める物件であり、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ビバシティ赤迫」周辺は、治安の良さ、充実した医療施設の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、そして津波や高潮のリスクが低い地盤の安定さが評価され、環境満足度として偏差値37と算出されています。また、近隣には長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校があるなど、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

サーパス滑石の概要

サーパス滑石は、長崎県長崎市滑石2丁目に位置し、平成12年1月に竣工された14階建ての190室からなるマンションで、3LDKの71㎡が1540万円から、4LDKの88㎡が2390万円までと、ファミリー向けの広さとバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

1540万円から2390万円の販売価格帯を持つサーパス滑石は、長崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されており、その価格設定は地域の実需に即しているため、売却に関しても市場価値に見合った価格推移を示しています。

将来性

築24年を迎えるこの物件は、同エリアの同価格帯の物件と比べて比較的新しい部類に入り、今後の大規模修繕などの管理状況次第では、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地に加え、医療施設や学校が近隣に多数あり、生活利便性が高いエリアであるため、特に子育て世代には非常に魅力的な居住環境をサーパス滑石は提供しています。

ビバシティ文教2番館の概要

ビバシティ文教2番館は、長崎県長崎市に位置し若葉町駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の中規模マンションで、総戸数69戸の15階建てです。74㎡の3SLDKから116㎡の4LDKまでの広さで、現在の中古価格は2450万円から4600万円のレンジを示しており、特に3300万円〜3800万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値より4ポイント低い47と評価されており、長崎市内の中古マンション価格が5年間で平均19％上昇する中、ビバシティ文教2番館は62％と顕著な価値上昇を見せるも、マンションマーケットAIが導き出した推測価格にはまだ達していないため、売却には適さないタイミングかもしれません。

将来性

築20年を超えるこの物件は周辺エリアの平均と比較して古い部類には入りますが、その将来性は明るいとされる偏差値85を記録しています。その理由は、良好な交通アクセスと長崎市の発展途上のインフラに裏付けられており、投資としての魅力も高いことが伺えます。

環境満足度

ビバシティ文教2番館は治安面で利点があり、交番が徒歩圏内にあることに加え、病院や商業施設が豊富で生活の利便性が高いのが特徴です。洪水や高潮のリスクが低い地域で、複数の教育機関が近隣に位置していることも家族向け住宅としては大きなポイントです。

ビバシティ文教1番館の概要

長崎市家野町5-30に位置するビバシティ文教1番館は、長崎大学駅からわずか徒歩4分の立地にある16階建てのマンションで、2003年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。全104室からなるこの物件は、72㎡の3LDKが2450万円から、広々とした126㎡の4LDKが4200万円という価格帯で、居住者のニーズに合わせた多様な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

ビバシティ文教1番館は、長崎県の不動産市場の動向と比較して平均売却偏差値48を記録しており、これは周辺地域の平均（53）に比べると若干低い数値です。近年のデータに基づき、同エリアの類似物件が5年で18%の価格上昇を見せているにもかかわらず、本物件は1%の上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格約3143万円はマンションマーケット独自AIによる適正価格推定値3184万円に近しい水準にあることから、売却タイミングとしては控えめな評価となっています。

将来性

築年数が21年と市内同クラスの物件に比べやや古いビバシティ文教1番館ですが、その将来性は明るく評価されており、AIによる偏差値61はエリア平均（53）を上回っています。この数値は、緑豊かな周辺環境、駅近の利便性、そして長崎市の緩やかな人口減少に対する都市再生プロジェクトの推進など、持続可能な価値の高まりを反映しています。

環境満足度

治安と利便性が好評価のポイントであるビバシティ文教1番館は、最寄りの交番まで420mと近く、さらには病院115件、スーパー4件、コンビニ12件という豊富な生活施設が身近に揃っています。自然災害に対するリスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件も長所です。教育面では、国立長崎大学教育学部附属小学校や私立純心中学校を始めとした多数の教育施設が徒歩圏内にあり、家庭を持つ居住者にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

フィーノ桜馬場の概要

フィーノ桜馬場は、長崎県長崎市桜馬場1丁目に位置し、便利な駅近立地である新中川町駅から徒歩3分、新大工町駅から徒歩5分、さらに蛍茶屋駅から徒歩6分の三つの駅にアクセス可能な14階建てのマンションです。2004年5月の竣工以来、豊かな住環境を提供し続けており、総戸数は49戸、広さは88㎡から90㎡の3LDKが主体であり、現在の販売価格帯は3150万円から3680万円です。

適正価格（売却）

フィーノ桜馬場の中古マンション価格は、長崎市内の同条件の物件と比較して略下落傾向にあり、適正価格の平均偏差値53に対して偏差値45と評価されます。近隣地域の不動産価格が過去5年で約18%上昇しているのに対し、当該物件はわずか2%の価格上昇にとどまるため、購入者にとっては比較的リーズナブルな投資となり得ますが、売り手にとっては現時点で最適な売却時期とは言えないでしょう。

将来性

フィーノ桜馬場は、築年数が20年を超えるものの、将来性の偏差値は同一エリア平均より10ポイント高い63を記録しており、都市機能の充実及び交通アクセスの良さが長期的な価値の維持や向上を示唆しています。さらに、都市計画やインフラ整備の進行も物件価値を支える要因となります。

環境満足度

フィーノ桜馬場周辺は、治安面で安心できる環境にあり、交番が488m以内に位置しています。生活便利施設も豊富で、病院78件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日々の生活には困りません。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ないです。加えて、長崎市立上長崎小学校、長崎市立伊良林小学校、長崎市立片淵中学校、長崎市立桜馬場中学校などの教育機関が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

ジェネラスマンション伊勢町の概要

長崎県長崎市伊勢町に位置するジェネラスマンション伊勢町は、新大工町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあり、2004年6月に竣工された13階建ての物件です。全31室のうち特に注目されるのは104㎡の4LDKで、市場価格は3980万円となっており、広さと価格のバランスが取れた選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

ジェネラスマンション伊勢町の現在価格は3980万円で、近隣の中古マンション市場動向と比較すると適正価格は4054万円と評価されており、相場よりも若干低い価格設定です。エリア内の物件価格が過去5年で18%上昇しているにもかかわらず、同物件は4%下落しており、現時点では投資としての売却は推奨されません。

将来性

築19年を迎えるジェネラスマンション伊勢町の将来性は、立地の利便性に支えられ偏差値54と評価されています。新大工町駅から徒歩2分という駅近物件は、利便性が高いため、今後も魅力を保ち続けることが予測されますが、築年数による設備の老朽化は考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが際立つジェネラスマンション伊勢町は、最寄りの交番が585mの距離にあります。周辺施設としては、病院が108件、スーパー3件、コンビニ11件が利用可能で、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低いエリアであることが確認できます。教育施設も充実しており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立桜馬場中学校など、複数の学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境です。

タワーシティ長崎ウエストコートの概要

タワーシティ長崎ウエストコートは、長崎県長崎市旭町に位置し、長崎駅から徒歩11分という通勤にも便利な立地のマンションで、2003年3月に竣工した8階建ての建物です。このマンションの平米数は83㎡から92㎡の範囲内で、3LDKの部屋が多く、価格は2600万円から2680万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

タワーシティ長崎ウエストコートの売却における適正価格の偏差値は47で、長崎市内の中古マンション市場における平均偏差値53に比べ低めですが、近年の市場動向と比較しても、価格下落率は4%と他の物件より抑えられており、現行価格がマンションマーケットが推測する適正価格2540万円に近い2476万円であることから、現段階では適切な売却タイミングではないと評価されています。

将来性

築年数が21年と比較的新しいタワーシティ長崎ウエストコートは、将来性の偏差値が58と、平均を上回る評価を受けており、駅からの距離や周辺環境を考えると、今後の価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮すると、タワーシティ長崎ウエストコートは環境満足度の偏差値が56で、交番が近く、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、ハザードマップに基づいた環境の安全性や、目の届く範囲にある長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校の存在も、ファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

サーパス住吉公園(長崎市)の概要

「サーパス住吉公園」は長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩5分という好立地にある2003年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数88戸、広さは74㎡から97㎡の間で、価格帯は2600万円から3840万円となっています。最寄駅のアクセスの良さはもちろん、千歳町駅、昭和町通駅も徒歩圏内にあり、マンションの利便性を高めています。

適正価格（売却）

「サーパス住吉公園」の現在の価格は長崎市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47と評価されており、平均偏差値53から見ると若干低いものの、継続的な価格監視が必要な価格帯です。近隣同規模の物件の価値が上昇している点を考慮すれば、適正価格の見極めとタイミングが重要となります。

将来性

築年数が21年の「サーパス住吉公園」は、長崎市内の物件としては若干古めですが、駅近の立地という大きな利点があります。AIによる将来性評価では偏差値44と平均以下ですが、立地や便利な周辺環境が長期的な価値を保つ可能性を示しています。

環境満足度

「サーパス住吉公園」周辺は、交番が近く、医療施設が充実しており、生活に必要な施設が手ごろに揃っています。加えて、ハザードマップ上でも安全なエリアに分類され、近隣には優れた教育施設が複数立地しているため、治安や教育環境においても高い環境満足度を有していることが伺えます。

ジェネラス海岸通りの概要

長崎県長崎市大浦町に位置する「ジェネラス海岸通り」は、大浦海岸通駅から徒歩わずか3分の距離にあり、2000年11月に竣工した10階建の総戸数27室から成るマンションで、提供される広さは75㎡〜76㎡の3LDKが中心であり、中古マンション価格は2,580万円から3,000万円となっており、この地域で最も一般的な価格帯の部屋が2,780万円で提供されています。

適正価格（売却）

「ジェネラス海岸通り」の売却価格は、長崎市内の同規模・条件の中古マンション相場と比較して偏差値42となっており、過去5年間で該当エリアの物件価格が平均18%上昇している中、本物件は6%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットのAI推定による適正価格は3,055万円とされており、現在の売出し価格が平均2,850万円となるため、今は売却するタイミングとして最適ではないとされています。

将来性

築年数が24年と若干古い「ジェネラス海岸通り」ですが、その将来性の偏差値は50であり、地域の平均偏差値と比較してわずかに劣るものの、整備された近隣のインフラと駅近の利便性が高まる地域の開発により価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「ジェネラス海岸通り」周辺の環境は、交番が146mと近接しており治安が良好、医療施設が77件、スーパー2件、コンビニ12件がある生活に便利な環境です。さらに、国が提供しているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮影響が少ない地域であることが示されています。教育環境も充実し、長崎市立大浦小学校や長崎市立仁田佐古小学校、長崎市立梅香崎中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

フォーレ長崎県庁通りの概要

「フォーレ長崎県庁通り」は長崎市万才町に位置し、78㎡の3LDKが2990万円、88㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供され、最寄りの大波止駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある2003年築の14階建てマンションです。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場データを分析したところ、「フォーレ長崎県庁通り」の適正価格偏差値は43と平均を下回り、近隣物件の価格上昇傾向に比べ価格下落が見られるため、市場平均価格3257万円に対して現在の売出し平均価格3084万円は買い手にとって魅力的な価格であることが推察されます。

将来性

将来性を見込んだ物件評価では「フォーレ長崎県庁通り」は偏差値45となり、長崎市内の他マンションと比べやや劣るものの、駅近という立地の良さを考慮すれば、通勤や通学に便利であるため長期的な視点では投資価値があると判断することもできます。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあるのは安心材料であり、フォーレ長崎県庁通り周辺にはスーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、また地盤や洪水リスクの低い立地特性と長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校が近くにある点を合わせ考えると、環境満足度は62の高評価が妥当です。

サーパス滑石第2の概要

「サーパス滑石第2」は、長崎県長崎市に位置し、2003年2月に竣工した10階建てのマンションであり、道ノ尾駅から徒歩24分という立地にある計34戸の住宅施設です。各戸の間取りは3LDKから4LDKで、広さは72㎡から85㎡までの範囲にあり、市場では2080万円から2680万円の価格帯で取引されており、需要が高い2450万円から2490万円の間で売買されるケースが多いようです。

適正価格（売却）

長崎市内の同規模マンションと比較した場合、サーパス滑石第2の売却価格偏差値は平均を下回る49を記録しています。過去5年の市場動向と施設の価値を鑑みると、地域全体の価格上昇率18%に対し、本施設の価格は10%低落しており、適正とされる売却価格2,462万円と現在の平均売り出し価格2,446万円との間にはわずかながら差が見られます。

将来性

築21年を数えるサーパス滑石第2は、近隣地域の中古マンションと比べてやや新しい物件でありながらも、その将来性の偏差値は50であり平均値と同水準です。立地が駅から離れている点は将来性の懸念材料かもしれませんが、その他の要因によっては投資価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、警察の交番が238m以内に位置し治安の良さが保たれているほか、地域には医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、日常の買い物にも便利です。災害リスクに関してもハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の心配が少ないことが伺えます。加えて、長崎市立大園小学校や長崎市立滑石中学校といった教育施設が周辺に充実しており、子育て環境としても適しています。

オーガストマンション昭和町の概要

オーガストマンション昭和町は、長崎県長崎市の市街地に位置し、千歳町駅から徒歩14分の利便性を誇る15階建てのレジデンスです。2001年6月に建設されたこのマンションは、総戸数42室を有し、72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は1,920万円から2,580万円の幅で設定されておりますが、近隣の相場との比較では、2,350万円から2,400万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比べると、オーガストマンション昭和町の価格は低下傾向にあり、過去5年間で18％の価格上昇を見せる市場環境の中で11％の下落を記録しています。この状況は、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2,644万円に対し、実際の平均売出し価格が2,346万円であることからも明らかで、現時点での売却には不向きと評価されており、偏差値も平均値（53）に比べて38と低めです。

将来性

オーガストマンション昭和町は、約23年の築年数を経てもなお、駅至近で都市の利便性を享受しており、AIによる将来性評価も平均と比べわずかに劣る49ポイントをマークしていますが、今後の市場動向や周辺開発によっては改善する余地が見込まれます。

環境満足度

オーガストマンション昭和町の環境は、交番が1km超の距離にあるものの、治安の懸念は少なく、28の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、日常生活の便が良いことが魅力です。さらに、津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから自然災害の危険性も低いエリアに位置しており、さらに西浦上小学校や国立長崎大学教育学部附属中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては大きな利点です。

サンガーデン金屋の概要

「サンガーデン金屋」は、長崎市に位置し、広さ77㎡から107㎡の間の3LDKで構成され、価格帯は3380万円から4280万円、竣工は2004年で、10階建の総戸数22戸のマンションです。立地は桜町駅から徒歩3分という便利な場所にあり、住所は長崎県長崎市金屋町6-10です。

適正価格（売却）

サンガーデン金屋の価格は、地域の中古マンション相場と比較して偏差値49を記録しており、市場平均価格と比較してやや低めですが、過去5年間のデータに基づくと、価格の下落率は35%に達していますので、購入検討者は価格の適正性をよく考慮する必要があります。

将来性

築20年を経ているサンガーデン金屋は、周辺地域の平均築年数とほぼ同等ですが、将来性に関しては偏差値35の評価を受けており、一定の懸念が指摘されていますが、駅に近い立地や市内の成長可能性を加味した将来の価値は見逃せません。

環境満足度

近隣に警察署があり治安面に安心を与えるサンガーデン金屋は、また地盤や災害リスクの面でも安全性が比較的高いとされており、周辺の医療施設や商業施設の充実度は高く、住環境としての満足度も高いことが評価されています。