福岡県 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネオグランデ大濠の概要

「ネオグランデ大濠」は福岡市中央区今川1丁目に位置し、唐人町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る総戸数13戸の8階建マンションで、築年月は2001年9月、3LDKの81㎡の住居から4LDKの114㎡までの居室を提供し、中古市場における価格帯は3,320万円から5,180万円で、この地域での快適な都市生活を求める層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

「ネオグランデ大濠」の現価格範囲は3,320万円から5,180万円で、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の平均値上がり率11％に対し、この物件は約10％の価格下落を見せており、現状の売出し平均価格4,575万円に対して機械学習による適正推測価格が3,162万円であり、売却のタイミングとしては有利な状況と考えられるでしょう。

将来性

築23年の「ネオグランデ大濠」は、福岡市中央区の同価格帯中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は85と非常に高く、複数の交通アクセス点との近接性や周辺地域の発展を鑑みると、資産価値の維持または増加が見込まれるエリアに位置しているため、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ネオグランデ大濠」周辺は、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設が近くにあり、また病院62件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。治安の面においても、最寄りの交番が487メートル以内にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いため、家族での生活環境としては優れていると評価できます。

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

御所ヶ谷グランドヒルズの概要

「御所ヶ谷グランドヒルズ」は、福岡市中央区の閑静な住宅地にある、76㎡から95㎡の住戸を持つ2002年築の5階建てマンションで、3280万円から4380万円の価格レンジを持っており、最寄りの桜坂駅からは徒歩わずか7分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

御所ヶ谷グランドヒルズの売出し価格は、市場データとAI分析を基にした適正価格2405万円と比較して高めであり、平均的な市場価格である偏差値51よりも34ポイント高い85を記録しているため、現在の市場で売却を検討するには非常に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年ということで、やや歴史を感じる御所ヶ谷グランドヒルズですが、将来性の偏差値は59と、福岡市中央区内の他の物件に比べても良好で、交通アクセスの利便性や周辺環境の充実さがこの評価に寄与しています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設（病院68件、スーパー3件、コンビニ10件）、そして地盤と洪水リスクの低さが評価されており、偏差値56を記録しています、さらには私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの優れた教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して住むことができる環境が整っています。

クレアホームズ赤坂けやきの杜の概要

「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、福岡市中央区六本松に位置し、2003年竣工の5階建てマンションで、桜坂駅から徒歩7分という好立地にあります。このマンションは48室からなり、室内は77㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さで、売出価格は3120万円から5180万円となっており、特に3980万円帯の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を考慮すると、「クレアホームズ赤坂けやきの杜」の価格偏差値70は平均よりも高く評価されています。過去5年間で中央区の同条件物件は11%値上がりしている中、このマンションも同等の価格上昇を見せており、適正推測価格2649万円に対し、現行の平均売り出し価格が3877万円と高めに設定されているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数21年の「クレアホームズ赤坂けやきの杜」は、周辺エリアと比較してやや古いものの、将来性の偏差値81という高評価を獲得しています。駅からの距離が徒歩7分と近く、市中央区の発展に伴い、価値の維持または向上が期待される立地にあります。

環境満足度

クレアホームズ赤坂けやきの杜周辺は、犯罪の抑止に役立つ交番が653m以内、医療施設が65件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活環境を備えており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域です。さらに、福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校／福岡市立警固中学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

JGMロイヤルガーデン浄水通りの概要

「JGMロイヤルガーデン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、薬院大通駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある8階建のマンションです。2004年竣工のこの建物は、79㎡の2LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格は4180万円から1億2000万円の範囲で異なりますが、市場動向から見ても堅調な需要が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「JGMロイヤルガーデン浄水通り」の現価格は、市場の平均よりもかなり高い評価を受けており、85の高い売却偏差値を示しています。独自AI分析による適正推定価格は約4339万円ですが、売り出し中の物件は平均5892万円と高めであるため、売却を検討しているオーナーには好機と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「JGMロイヤルガーデン浄水通り」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便がよく、人気の居住区域であることが理由として挙げられ、中古マンション市場の活況やエリアのさらなる発展が期待されるため、長期的な投資視点では十分に魅力を感じる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であり、交番が348m圏内にあります。周辺には豊富な医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、ハザードマップによる自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い数値を示しています。さらに、近隣には私立福岡雙葉小学校や市立平尾小学校などの教育機関が充実しているため、子育て家庭にも適しています。

アンピールマキシム大濠の概要

福岡市中央区荒戸2丁目に位置する「アンピールマキシム大濠」は、大濠公園駅からわずか徒歩6分の立地にあり、2000年10月に竣工した15階建てのマンションです。全97戸のこのマンションは広さ54㎡の1SLDKから245㎡の5SLDKまで多彩な間取りがあり、2780万円から2億1500万円という幅広い価格帯で取引されており、メインの価格帯は5200万円〜1億7500万円です。

適正価格（売却）

アンピールマキシム大濠の売却適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析された結果、平均偏差値51に対して売却偏差値67と16ポイント高く評価されています。過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する中、本物件は34%の価格上昇を遂げ、マンションマーケットの適正価格推定では9219万円に対して、市場価格が1億0278万円で取引されており、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築24年を迎える「アンピールマキシム大濠」ですが、立地の良さが評価されAIによって将来性偏差値85と高評価を受けています。この評価は地域内の他物件の平均を大きく上回っており、今後も価値の高まりが期待されるエリアにあるため、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

「アンピールマキシム大濠」周辺は治安の良い環境で、最寄りの交番まで292mと近く、病院60件、スーパー4件、コンビニ15件が利用可能な生活しやすいエリアです。国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校など優れた教育施設も充実しており、自然災害リスクも低いことから、家族での居住に適した環境と言えます。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の概要

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、2001年5月に竣工した8階建てのマンションで、全26室からなり、藤崎駅から徒歩5分という便利な立地が特徴です。平米数は64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格は3,180万円から5,780万円で、中心価格帯は4,280万円から4,580万円です。

適正価格（売却）

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の売却価格は、福岡市早良区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51と比較して、偏差値85と高評価です。近年の価格推移を見ると、エリア内の同条件の物件が5年で11%の価格上昇を見せている中、本マンションは1%下落しており、現在の平均価格が4,584万円となっているため、市場価格に見合った売却が期待できます。

将来性

将来性に関しては、築23年というエンゼルブレッサ高取紅葉山公園が位置するエリアの平均築年数よりも古さはありますが、偏差値59と平均より上回る数値を示しており、交通利便性が良好な点が評価されています。そのため、長期的に見ても価値の持続が期待できる物件です。

環境満足度

エンゼルブレッサ高取紅葉山公園の環境満足度は偏差値54となっており、周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水のリスクが低いことや、小学校が近くに複数存在するため、家族にもおすすめの立地と言えるでしょう。

グランドメゾン浄水通りの概要

「グランドメゾン浄水通り」は福岡市中央区に位置し、築年数20年の品格ある低層マンションで、83㎡の2LDKから209㎡の5LDKまでの広さの部屋が4,880万円〜8,000万円で取引されており、最寄りの薬院大通駅まで徒歩11分という便利な立地にあるため、快適な都市生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン浄水通りは平均の市場価格と比較して、適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却時の平均価格6455万円は、AIが推測する適正推測価格4230万円を上回っており、現在の市場環境を見る限り、売主にとって有利なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が22年とやや古いグランドメゾン浄水通りですが、将来性の偏差値は55であり、このエリアの他のマンションと比較しても遜色ない水準にあり、駅近という利便性から長期的に見ても価値が保たれる可能性が高いです。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニなど生活に欠かせない施設が充実している上、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校といった教育施設が近隣にあるため、家族での居住に理想的な環境満足度の高いマンションであることが特長です。

グランドメゾン大濠南の概要

「グランドメゾン大濠南」は福岡市中央区の利便性に優れた立地に位置し、六本松駅から徒歩3分というアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2001年11月で、14階建ての総戸数37戸から成り立っており、広さは73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約2980万円から6200万円となっており、この地域の平均的な価格設定を反映しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン大濠南」の中古マンション価格の偏差値は67と、福岡市中央区の平均偏差値58を上回る高評価を受けています。近年福岡市中央区の不動産価格は上昇傾向にあり、本物件は価格が若干下落していることから、買い手にとっては適正な価格で購入のチャンスがあると考えられます。マーケット分析による適正価格は約3203万円で、およそ4280万円での出品が見られることから、購入者としては交渉余地を見出しやすい条件かもしれません。

将来性

築23年の「グランドメゾン大濠南」は、将来性の偏差値が77と高く評価されており、福岡県福岡市中央区内の他のマンションと比較しても良好な投資対象であると予想されます。福岡市は経済的にも発展しており、駅近という利点を考慮すると、中長期的な資産価値の維持または向上が期待できる状況です。

環境満足度

「グランドメゾン大濠南」周辺の生活環境は、92件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが点在し、治安の良さが保証される117m以内に交番があるなど、高い環境満足度を示しています。さらに、福岡市立草ケ江小学校、福岡大学附属大濠中学校、福岡市立城西中学校といった教育機関の近接も家族にとって魅力的な要素であり、自然災害リスクも低められた地域であるため、安心して暮らすことができるでしょう。

グランドメゾン赤坂ラルードけやきの概要

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は、2004年12月に建設された福岡市中央区警固2丁目に位置するマンションで、赤坂駅から徒歩9分の好立地にあり、13階建ての中で34室が配置され、各室の広さは61㎡から99㎡に及んでいます。住居タイプは1SLDKから2LDKまで多彩で、市場価格は2950万円から8150万円の範囲内に収まっており、平均価格帯は5250万円から5480万円です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における平均的な中古マンション価格の推移に基づくと、「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」は平均偏差値58に対して偏差値85という評価を受けており、過去5年間での地域内の価格上昇率が12%であるのに対し、同マンションは1%の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットのAIが算出した適正価格3498万円に対し、現在の販売平均価格5221万円というデータを見ると、市場においては割高な価格設定であると言えますが、立地や品質を考慮すると売却に適した時期であるとも解釈できます。

将来性

築19年を数える「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」ですが、今後のポテンシャルについてAIによる分析では、将来性の偏差値は58とされ、エリア内の中古マンションと比較してやや有望と評価されています。主要駅からの近接性や、福岡市中央区という人気エリア内にあることから、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン赤坂ラルードけやき」周辺環境は、治安の面で269m以内に交番が存在し、総計154件の医療施設、6件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが点在しているなど、非常に住みやすいエリアです。また、ハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域とされています。教育環境も整っており、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校、赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立警固中学校などが近隣に位置しています。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

大濠公園パークホームズの概要

大濠公園に近接し、福岡県福岡市中央区今川1丁目26-12に位置する「大濠公園パークホームズ」は、築年数がやや古いものの、68㎡から86㎡のゆとりある間取りで、3480万円から4380万円の価格帯にて市場に出回っており、唐人町駅まで徒歩8分、西新駅まで徒歩12分、大濠公園駅まで徒歩16分と複数路線へアクセス可能な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

福岡市中央区にある「大濠公園パークホームズ」の平均販売価格は3730万円と地域の平均相場を上回る価格設定ですが、その理由は便利な立地に加え、周辺地域の価格上昇傾向が示す市場価値の向上にあり、売却偏差値71を得ており、現時点での投資としてのポテンシャルは高いと評価されています。

将来性

築23年を迎える「大濠公園パークホームズ」の将来性は、福岡市中央区内の物件と比較しても高いとされ、AI予測による売却偏差値77は同区域の物件平均を大きく上回り、駅近でありながらも緑豊かな住環境を提供する点で高い評価を受けています。

環境満足度

「大濠公園パークホームズ」周辺は、警察署が693m圏内にある安心の地域であり、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に点在し、福岡市立南当仁小学校などの教育機関のアクセスも良好で、生活環境の充実が環境満足度の偏差値42をもたらしています。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの概要

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、福岡市中央区赤坂3丁目に位置し、築年数20年を経た13階建てのマンションで、桜坂駅から徒歩11分という好立地にある一方、六本松駅、赤坂駅も徒歩圏内でアクセス良好です。各住戸は75㎡から95㎡の3LDKで構成され、3950万円から6480万円の価格帯が設定されており、周辺の市場価格と比較しても高い人気を誇っております。

適正価格（売却）

ブライトンヒルズ赤坂けやき通りの売り出し価格は、福岡市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で11％の価格上昇を見せているものの、この物件の価格上昇は担っていません。しかしながら、独自AIの分析による適正価格は平均4672万円であり、市場価格との乖離が少ないため、価格の適正性は高く評価されています。

将来性

築20年を迎えたブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、周辺の同価格帯のマンションと比較しても、その将来性は高く、AIによる分析でも将来性偏差値は60ポイントと平均以上の評価を得ており、交通の便が良く、長期的に見ても価値のある投資対象であると言えます。

環境満足度

治安が良いことで知られる福岡市中央区に立地しているブライトンヒルズ赤坂けやき通りは、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に揃っています。加えて福岡市立警固小学校や福岡大学附属大濠中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境となっており、総合的な環境満足度は高く評価されています。

JGMヴェルデ桜坂の概要

福岡市中央区桜坂にそびえるJGMヴェルデ桜坂は、地下1階地上10階建ての質の高いレジデンスで、総戸数31戸の規模を誇ります。2000年10月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきたこのマンションは、71平米の3LDKから114平米のゆとりの3LDKまでを提供しており、現在の市場価格は約3,180万円から6,800万円のレンジです。利便性が高く、桜坂駅から徒歩わずか1分という好立地は、日々の通勤や外出を格段に快適にします。

適正価格（売却）

過去5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が平均11%上昇する市場の中、JGMヴェルデ桜坂は約4%の価値上昇を見せています。この動向を基に、マンションマーケットのAI推定価格と比較した結果、現在の平均売出価格は4168万円となり、AIが推定する適正価格2900万円との差異から見て、売出価格に妥当性があるとは限らず、市場価格においてはやや割高な傾向にあるといえます。

将来性

福岡市中央区のマンション市場において、築24年のJGMヴェルデ桜坂は、特に将来性に優れている物件の一つです。立地の良さに加え、マンションマーケット独自のAI分析による将来性偏差値は64ポイントと高く、周辺のマンション平均を11ポイント上回ることからも、長期的な価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

生活便利性を重視するJGMヴェルデ桜坂周辺は、スーパー、コンビニ、医療施設が充実しており、快適な日常生活が支えられる環境が整っています。一方で、最寄りの交番が800m以上離れているため、いくつかのセキュリティ面での懸念は残りますが、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全性が確保されていると言えます。加えて、教育面でのメリットとして、名門私立福岡雙葉小学校・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境です。

エイルヴィラプロムガーデン千早の概要

エイルヴィラプロムガーデン千早は、福岡市東区千早2丁目に位置する、築年2001年の8階建てマンションで、売り出しの平米数は75㎡から90㎡、価格帯は2,490万円から3,480万円で、最も人気のある価格帯は2,680万円から2,750万円です。名島駅から徒歩8分の利便性を備え、54の住戸からなるこのマンションは、周辺エリアでも注目を集める物件であり、中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。

適正価格（売却）

エイルヴィラプロムガーデン千早は、売出し価格が2,490万円〜3,480万円の範囲で、周辺地域の平均価格を上回る偏差値57と評価されています。近年の福岡市東区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、このマンションは5年間で9%の価格上昇を示しているため、市場価格から見ても十分な投資価値があると推測されます。

将来性

築23年という経年にも関わらず、エイルヴィラプロムガーデン千早の将来性は偏差値74と非常に高く評価されており、駅から徒歩8分という立地や福岡市東区の発展がその評価の背景にあると考えられます。この地域は市街地の再開発が進み、中長期的にみても人口増加と地価上昇が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

エイルヴィラプロムガーデン千早の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで285mと近い安全な地域です。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤と、福岡市立名島小学校、福岡市立千早西小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値57に繋がっています。

クレアセンターマークの概要

福岡市中央区今泉のクレアセンターマークは、西鉄福岡(天神)駅から徒歩7分という立地に位置し、築年数は約24年の13階建て63室から成るマンションで、1LDKの40㎡が1200万円から、3LDKの80㎡が4780万円までの価格帯で取引されており、市場における価格動向として、1890万円〜1990万円のセグメントが頻繁に取引される層となっています。

適正価格（売却）

中央区のマンション市場における平均価格の上昇率が5年間で11％であるのに対し、クレアセンターマークは33％と大幅に高騰しており、マンションマーケットAIが算出した適正価格2100万円に対して現実の平均価格2338万円が上回っているため、売却偏差値54という数値が示す通り、投資としての売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

築24年のクレアセンターマークは、比較的新しい建設技術が採用されていると推測され、周辺エリアにおける類似物件の平均築年数より若く、駅近立地を考慮すると、高偏差値84ポイントとなる将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

住環境偏差値49を持つクレアセンターマークは、犯罪予防に有利な交番の近接や、医療施設342件、スーパー13件、コンビニ69件という充実した生活利便施設に恵まれており、安心して暮らせる地盤やハザードマップに基づく自然災害へのリスク低減、教育面では福岡市立警固小学校が近くにあるなど、総合的に高い住環境の満足度を示しています。

グランドサンリヤン大濠2丁目の概要

グランドサンリヤン大濠2丁目は、福岡市中央区大濠2丁目11-5に立地する築21年の高級マンションで、69㎡の2LDKから158㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2,950万円から1億7,000万円と多様なニーズに応える物件です。交通アクセスは優れており、唐人町駅まで徒歩6分、大濠公園駅まで徒歩11分、西新駅まで徒歩16分と3つの駅が利用可能で、住環境としても大濠公園の近くで緑豊かな地域にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、周辺環境や市場動向を考慮した結果、平均偏差値51に対して87と高く評価されており、現在の販売価格は平均価格より高いものの、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、まだまだ価値ある投資だと言えます。

将来性

福岡市の中心部に位置するグランドサンリヤン大濠2丁目の将来性は、AIによる偏差値が58と平均より高く評価され、築年数が22年とやや古いものの、福岡市中央区という根強い需要が見込まれるエリアであるため、今後も安定した価値が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実するグランドサンリヤン大濠2丁目周辺の環境満足度は、偏差値42となり、治安の良さや生活に必要な施設が近隣に豊富にあること、また地盤の強さや自然災害のリスクが低い点が評価されており、福岡市立当仁小学校や福岡市立南当仁小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境です。

アトリエ平和台の概要

「アトリエ平和台」は福岡市中央区大手門に位置し、利便性高い環境にある14階建てのマンションで、2000年4月竣工の歴史を持ちます。総戸数59戸で、居住空間は33㎡のワンルームから130㎡の5LDKまで様々で、価格帯は2480万円から1億1800万円に設定されており、多くの層からの関心が高まっています。最寄り駅は大濠公園駅で徒歩7分、赤坂駅で徒歩8分、そして天神駅から徒歩16分とアクセスも良好であり、市街地の中心にいながら静かな住環境を享受できるというメリットを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アトリエ平和台」の売却適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の平均と比較して偏差値85と極めて高く、2000万円台から1億円を超えるバリエーションにも関わらず、その価格設定は5年間の市場動向を考慮した上でのものです。そのため、このマンションの価格は将来的な価値を見込んでおり、投資や居住の両面において魅力的な選択肢であることが強調されます。

将来性

築24年を迎えた「アトリエ平和台」ですが、適正な価格設定と優れた立地条件が評価され、将来性の偏差値は市場平均と同じ53となっています。駅近で都心部へのアクセスの良さや周辺環境の発展が見込まれ、長期的な価値の維持が期待されるため、この物件は中長期の投資先としても目を引く選択と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、警察の交番が725m以内にあり、「アトリエ平和台」は安全性が高いと評価されています。環境満足度偏差値48を記録しており、病院95件、スーパー5件、コンビニ23件等生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、質の高い教育を提供する福岡市立赤坂小学校や福岡市立舞鶴中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

グランドメゾン浄水の概要

福岡市中央区薬院に位置する「グランドメゾン浄水」は、広さ53㎡の1LDKから151㎡の3LDKまでと多彩な住戸プランを提供し、3980万円から1億8500万円の価格帯で売り出されています; 薬院大通駅からわずか5分の距離にあり、2004年7月に建設された12階建のマンションで、治安や利便性を考慮した立地が評価されています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン浄水」の平均売出し価格は7825万円で、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正推測価格と比べて高めの設定であることが明らかであり、中央区内の同条件物件の価格動向と照らし合わせた場合、現状が売却に最適なタイミングである可能性が高いという結論に至りました。

将来性

築20年の「グランドメゾン浄水」は、今後の価値の推移を見ると、駅近であることや周辺の市場動向を鑑みると、将来性偏差値が57と平均以上であり、特に交通の便利さや地域の発展性を考慮すれば、地域内での投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

緑豊かで生活に便利な「グランドメゾン浄水」周辺地域は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設も充実しており、地盤も安定しています; 近隣には福岡市立警固小学校、私立福岡雙葉小学校、福岡市立平尾小学校、福岡雙葉中学校など、教育機関も揃っているため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

オーセントスクエア西公園の概要

オーセントスクエア西公園は福岡県福岡市中央区港2丁目に位置し、大濠公園駅からは徒歩6分の利便性を誇るマンションです。建物は2002年5月に竣工された12階建てで、全28室からなります。広さは75㎡の3LDKから85㎡の4LDKまであり、価格帯は3100万円から3790万円となっており、市場での多い価格帯は3386万円前後です。

適正価格（売却）

オーセントスクエア西公園の現在価格は、平米数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、地域の平均価格よりも高い傾向にあり、適正価格の偏差値は62ポイントを記録しています。周辺の市場動向と比較しても、過去5年間での価格高騰率は26％と高く、適正価格は2591万円に対し売り出し平均価格が3330万円で、売り時を迎えていると推測されます。

将来性

このマンションは築22年という経過時間でありながら、将来性の高さを示す偏差値78を持つ物件です。福岡市中央区内の同価格帯のマンションより6年ほど新しく、駅からの近さや周辺環境を勘案すると、中長期的な価値保持や資産増加が期待できます。

環境満足度

大濠公園駅に程近く、病院や教育施設が充実しているオーセントスクエア西公園は、環境満足度の偏差値が45となっています。周辺には国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡中学校といった優れた教育機関があり、地域のハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いとされており、子育て世代にも安心の住環境です。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

ロワール春日原駅前弐番館の概要

ロワール春日原駅前弐番館は福岡県春日市に位置し、利便性の高い春日原駅徒歩3分の地に2004年に建設された11階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは全戸71㎡（3LDK）で統一されており、中古相場は2680万円で安定しています。

適正価格（売却）

適正価格における売却偏差値は65で、平均市場価格1702万円と比較して現在の売出し価格2680万円はやや高めですが、春日市内の中古マンション市場が上昇傾向にあることを考慮すれば、価値維持の見込みは十分にあります。

将来性

築20年のロワール春日原駅前弐番館は、将来性の面では平均的な評価の53を受けており、周辺の発展と共に駅チカという立地の利点を活かした価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、利便性、医療施設数などを総合した環境満足度は67と高評価で、周辺には多数の小学校が点在しファミリー層には理想的な環境が整っており、自然災害リスクも低めです。

アダージュ薬院1番館の概要

薬院大通駅からわずか徒歩2分の立地にある「アダージュ薬院1番館」は、福岡市中央区薬院2丁目5-42に所在し、2002年3月に竣工された11階建ての総戸数35戸の中古マンションです。77㎡の2LDKから113㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格帯は3600万円から7480万円で、市場における最も一般的な売買価格帯は4700万円から5300万円となっています。

適正価格（売却）

アダージュ薬院1番館の売却時の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場分析に基づき偏差値85を記録し、市場価格の中央値と比較して34ポイント高いことから、現在の相場より価格が妥当とされています。実際に過去5年間で中央区の同条件に近い物件の価格は約11%上昇している中、アダージュ薬院1番館はわずか1%の上昇に留まり、マンションマーケットのAIによる推定価格は3567万円ですが、市場では平均5219万円で取引されており、この差異からも売り時と評価されています。

将来性

福岡市内の中古マンション市場において、アダージュ薬院1番館は築22年の物件でありながら、将来性偏差値58を獲得しており、周辺地域の平均と比較しても5ポイント高く、立地の良さが将来的な価値を高める重要な要因と考えられます。この駅近で利便性の高さは、中長期的な資産価値維持に寄与するでしょう。

環境満足度

アダージュ薬院1番館の住環境は環境満足度偏差値42を獲得しており、近隣に警察署が186m以内に存在し治安の良さが際立つほか、生活必需施設へのアクセスも充実しており147件の医療施設、5件のスーパーマーケット、32件のコンビニが周辺に点在しています。また、教育施設においても福岡市立警固小学校や私立福岡雙葉小・中学校などの優秀な学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。

パークテラス西新7丁目の概要

パークテラス西新7丁目は、福岡市早良区に位置し、藤崎駅から徒歩約11分にある2000年2月に竣工されたマンションで、79㎡の3LDKから91㎡の4LDKの間で広さが変わる総戸数38戸の7階建てです。3400万円から6000万円の価格範囲で、中古住宅市場の活況や地域性を反映した価格設定がされており、特に4580万円〜4680万円の価格帯が最も多い取引区分です。

適正価格（売却）

パークテラス西新7丁目の売出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して高い適正さを保ちつつ、平均的な売却偏差値58に対して85という数値を記録しており、近隣の物件が5年間で12％の価格上昇を見せる中、このマンションは安定した1％の価格上昇を維持しています。市場分析に基づく適正推測価格は2828万円であるにも関わらず、平均販売価格は4459万円であり、売主にとって都合の良い時期に市場へ出すことが推奨されます。

将来性

パークテラス西新7丁目は築24年の物件であり、早良区の同価格帯の物件の中ではやや経年の進んだ部類に入りますが、駅近の立地により利便性が保たれています。AI分析結果に基づく将来性の偏差値は57で、この地域のマンションの平均を5ポイント上回っており、立地や建物の維持状態から見て将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

福岡市早良区に位置するパークテラス西新7丁目は、治安の良さを示す交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や商業施設が豊富で、特に病院は85件、スーパー2件、コンビニ17件が存在する充実した生活環境の中にあります。洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤であることから、安全面でも高い満足度が得られるでしょう。加えて、周辺には福岡市立百道小学校、西新小学校、百道浜小学校や私立西南学院小学校、さらには市立百道中学校や西南学院中学校・高等学校といった優れた教育機関に恵まれており、子育て環境にも優れています。

アメックス大濠の概要

「アメックス大濠」は福岡市中央区今川に位置し、西新駅、唐人町駅からそれぞれ徒歩9分とアクセスに優れた立地にあり、2004年3月に築かれた79㎡から87㎡の広さを持つ7階建てマンションで、総戸数は21戸です。現在の売り出し価格は約2980万円から4180万円で、市場の動向やエリア内の物件との比較を考慮したマンションの特性を反映させた価格帯を提示しています。

適正価格（売却）

アメックス大濠の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較しても勝る特性を持っており、これまでの5年間で福岡市中央区の中古マンション価格が13％上昇する中、本物件は30％という大きなプレミアムを誇っています。AIによる価格評価では平均を上回る62の偏差値を受け、市場価格との比較からも現時点で売却するには適した時期であると判断されます。

将来性

築年数において、アメックス大濠は築20年と地域平均より5年程度若く、維持管理状況も良好です。重要な交通アクセスポイントから近いことや、将来的に地価の上昇が見込まれる立地条件などから、AIによる将来性の評価では82の高い偏差値を獲得し、投資や自己居住に向けた資産価値が期待されます。

環境満足度

アメックス大濠周辺は、治安のよい地域であることに加え、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、日常生活に不便がありません。地盤や自然災害へのリスクも他の地域と比較して低く、安全性の高さが見受けられます。学区域内には南当仁小学校や鳥飼小学校があり、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。

グランドメゾン大濠ステージの概要

グランドメゾン大濠ステージは、福岡市中央区草香江に位置し、六本松駅から徒歩6分という抜群の立地にある9階建てマンションです。2003年1月に竣工し、総戸数は54戸、広さは72㎡から114㎡の間で多様なプランが提案されており、価格帯は4580万円から9900万円です。近隣の教育施設には福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、私立福岡大学附属大濠中学校があり、ファミリー層には非常に魅力的です。

適正価格（売却）

中古市場におけるグランドメゾン大濠ステージの価格は、平均偏差値を大幅に上回る87ポイントと評価されており、これにより物件の価値が非常に高いことを示しています。過去5年間で同エリアのマンション価格が平均11％上昇している中、本物件は価格が安定しており、売却時には有利な条件が期待できるでしょう。

将来性

築21年のグランドメゾン大濠ステージは、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは地区平均よりも若干高い点数です。駅からの近さや周辺施設の充実度を考慮すれば、長期的な視野で見ても価値が維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

治安の面で非常に優れているグランドメゾン大濠ステージは、交番が398m以内にあるほか、病院が77件、スーパーが6件、コンビニが12件と生活施設が豊富にあります。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度としては偏差値42を獲得していますが、実際の住環境は高い評価を受けています。