福岡県福岡市南区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン高宮2番館の概要

「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。

適正価格（売却）

福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。

Dクラディア高宮の概要

Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。

将来性

Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。

グランドメゾン高宮の杜の概要

「グランドメゾン高宮の杜」は福岡市南区に位置し、79㎡から110㎡の間の広さをもつ住宅選択肢を提供しており、交通の便もよい高宮駅からわずか5分の場所に立地することから、都市生活を享受しつつも日々の通勤・通学に便利な環境が魅力です。2003年の築で、8階建てのこのマンションは、比較的広めの空間を求める家庭や高い利便性を重視する層に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場価格の変動を精密に分析した結果、2,980万円から6,000万円の範囲の「グランドメゾン高宮の杜」の物件価格は、平均的な中古市場価格を上回る傾向がありますが、地域内の価格上昇率や供給状況を考慮すると、現状の価格はこの地区の不動産市場における適正価格として評価されており、特に市場相場よりも高値で売却が見込まれる可能性を指摘する専門家もいます。

将来性

築21年という年数を考慮しても、「グランドメゾン高宮の杜」はその駅チカ立地で未来の価値を保有すると見込まれ、福岡市の将来的な発展と合わせて不動産価値の上昇が予想されます。交通利便性の高いこのエリアは、継続的な需要が見込まれることから、投資としての将来性も高いと評価されています。

環境満足度

「グランドメゾン高宮の杜」周辺は、安全性に優れた地域であることが交番の存在からも伺え、生活必需品の購入に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、教育機関が周囲に多数存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていることが、住民からの環境満足度の高さに繋がっていると言えます。

グランドメゾン萩の宮の概要

グランドメゾン萩の宮は、82㎡の3LDKから117㎡の4LDKまでの広さを持つ、福岡市南区高宮1丁目に位置する充実した施設の6階建てマンションで、築年月は2001年7月であり、各戸の価格帯は5700万円から6800万円の間に設定され、特に中層階の3LDKが市場平均と比較しても人気で、このエリアの豊かな居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン萩の宮の中古価格は、5700万円から6800万円と市場分析に基づいた適正価格とされており、地域内の同等物件の価格が5年で20%上昇している中、若干17%の価格下落を見せていますが、その贅沢な立地と施設内容を鑑みると、将来価値の見込みがあると見る専門家も多いため、資産価値を重視する購入者にとって注目すべき物件です。

将来性

築23年のグランドメゾン萩の宮は、西鉄平尾駅から徒歩9分という交通利便性に優れる立地にあり、将来性のある物件として55の偏差値をマーケット分析で獲得していますが、少し古い物件であることを考慮に入れた投資検討が必要です。

環境満足度

このマンションは、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校など教育施設が充実しており、交番が近くにあり犯罪の発生率が低い安全なエリアです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクも低めなことから、家族での居住に適していると言えるでしょう。

コスモヒルズ筑紫丘の概要

「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。

将来性

「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。

高宮ロジュマンの概要

福岡市南区高宮4丁目の高宮ロジュマンは、高宮駅から徒歩5分の位置にある2002年築、6階建てのマンションで、価格は3770万円から3980万円、広さは83㎡から101㎡の3LDKが主体です。総戸数14戸という規模で、都市生活と落ち着いた住環境のバランスが取れたエリアの物件です。

適正価格（売却）

3770万円から3980万円と設定されている高宮ロジュマンの価格は、周辺の中古マンション価格と比較して機械学習AIの算出する適正価格2744万円を大幅に上回り、平均偏差値52に対し69を記録、高騰率では近隣の平均20%上昇を上回る24%の下落を見せているため、市場での価値評価は高く、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築22年を経た高宮ロジュマンは、エリア内で見ると平均の築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価で平均より2ポイント高い58を獲得しており、交通利便性と周辺環境の良さが未来に向けての価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

高宮ロジュマンの周辺環境は、治安の良い立地にあり、生活必需施設が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は56を記録しています。また、近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション大橋芸工大前の概要

ライオンズマンション大橋芸工大前は、福岡市南区塩原4丁目に位置する、70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでを含む、築年数23年の13階建てマンションで、3250万円から4500万円の幅で取引されており、その立地は大橋駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋芸工大前の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い偏差値61を獲得しており、近年の中古マンション市場の価格上昇傾向を反映しながらも、機械学習に基づく推測価格より売出価格が高めに設定されていることから、売主に有利な市場状況で売買が行われています。

将来性

ライオンズマンション大橋芸工大前は、建築から24年が経過しており、周辺エリアにおける他の物件と比較しても将来性の偏差値が64と高く、特にアクセスの良さが未来の価値を見込ませるポジティブな要因となっています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション大橋芸工大前の立地は治安の面で安心できる距離に交番があり、また生活面では近隣に病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が豊富に存在し、教育機関にも恵まれているため、偏差値58となっています。

ユニーブル塩原中央公園の概要

福岡市南区清水に位置する「ユニーブル塩原中央公園」は、2001年築の比較的新しく、6階建て17室から成る住宅施設で、72㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを誇り、いずれも2980万円の価格帯で取引されています。物件は竹下駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

竹下駅周辺の中古マンション市場における平均価格に見合った価格設定で、5年間で平均20%の価格上昇が見られる中で、ユニーブル塩原中央公園はわずか2%の上昇に留まっており、売却偏差値58を記録。市場価値とマンションマーケットのAI推定価格と比較すると、売り時として優れた機会と考えられます。

将来性

福岡市内において23年の築年数を持ちながらも継続的なメンテナンスにより状態が良好なユニーブル塩原中央公園は、将来性の偏差値63を獲得。築年数に対して状態の良さが評価を受け、周辺地区の発展や都市計画の進展も見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ユニーブル塩原中央公園周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院63件、スーパー2件、コンビニ17件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、福岡市立春吉中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることから環境満足度は偏差値59を獲得しています。

MJR高宮の概要

「MJR高宮」は、福岡市南区高宮1丁目に位置し、広さ120㎡の4LDKを中心に、6720万円から6980万円の価格帯で取引されている、西鉄平尾駅から徒歩8分の便利な立地にあります。2002年3月の竣工後、7階建てのこのマンションは31の居住空間から成り立っており、地域内で高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

「MJR高宮」の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格推移よりも価値が高く評価されており、売却の偏差値87を獲得しています。現状の市場価格は、およそ6824万円で、地域の適正推測価格と比較しても高い水準を保っており、売主にとって売却の絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

22年の築年数を誇る「MJR高宮」は、その将来性をAIが偏差値43と評価しており、周辺地域のマンションと比べてやや低い数値ですが、西鉄平尾駅への近さなど立地の良さから、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「MJR高宮」が治安の面で優れており、最寄りの交番まで271mと近いことや、生活施設が充実している点が特長です。101の医療施設、4つのスーパー、21のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤も安定して洪水のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であることでしょう。

ダイアパレスクレアージュ高宮駅前の概要

ダイアパレスクレアージュ高宮駅前は、福岡市南区高宮に立地し、駅近でアクセスが良好な環境にある8階建てマンションで、地上8階建て全17室からなり、築年数は2000年8月であります。広さは68㎡から77㎡の間で、価格帯は約2300万円から3780万円のレンジで推移しており、市場動向から見てもこの地域における中古マンション市場で競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市南区における中古マンション市場の分析によれば、ダイアパレスクレアージュ高宮駅前の売却価格は平均市場価格と比べて高い傾向にあります。具体的には、独自のAI分析により算出された適正価格は約2278万円であり、市場価格の平均が2882万円であることから、現在の保有者にとっては売却タイミングとして最適と考えられます。

将来性

この物件は築年数が24年となっており、同地域内の中古マンション市場の平均築年数に比べて標準的な築年数です。将来性の偏差値は52で、この数値は地域の他のマンションと比較すると若干低いものの、駅から徒歩4分の好立地は将来的な価値維持に寄与すると予測されます。

環境満足度

ダイアパレスクレアージュ高宮駅前は、周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩約8分の距離にあります。さらに、病院や教育施設が豊富に立地しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、家族層にも安心して住むことができる高い環境満足度を誇っています。

ファーネスト高宮通りの概要

「ファーネスト高宮通り」は、福岡市南区野間に位置し、便利な立地である高宮駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力のマンションで、総戸数40戸の8階建て、2002年3月に竣工しました。広さは75㎡の3LDKから110㎡の4LDKまであり、価格帯は2550万円から4500万円と、福岡市南区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

「ファーネスト高宮通り」の売却価格は、福岡市南区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が60と高めです。平均価格である3280万円が見られるこの物件は、過去5年間で地域内の中古マンション価格が20%上昇している中、僅か2%の価格下落を見せており、現販売価格を見る限り売り時と推測されます。

将来性

福岡市南区での立地を考慮すると、「ファーネスト高宮通り」の将来性の偏差値は54で、築22年の物件としては駅近なことがプラスされているものの、エリア内の他マンションと比較して平均的な数値です。このエリアはさらなる市街地開発が見込まれているため、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

「ファーネスト高宮通り」の環境満足度は偏差値62と高く、交番が近く治安も良好です。周辺には医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、福岡市立大池小学校や玉川小学校などの教育施設が近く、家族ぐるみでの生活に適しています。土地の地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いため、安心して住むことができるでしょう。

大橋パークホームズの概要

福岡市南区向野に位置し、大橋駅から徒歩7分の好立地に佇む「大橋パークホームズ」は、76㎡から122㎡の広さを備え、価格帯は3190万円から4200万円の範囲で、中古市場での需要が安定しています。築20年超のリノベーション済み物件は、十分な居住スペースとアクセスの良さを兼ね備え、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを併せ持つ住環境として評価されています。

適正価格（売却）

大橋エリアにおける中古マンションの多角的なデータ分析に基づき、大橋パークホームズの現在の売り出し価格は、平均市場価格と比較してやや高めですが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると将来性を見越した適正な価格帯であると判断できます。

将来性

福岡市南区における中古マンション市場のダイナミックな変化を分析した結果、大橋パークホームズは将来性の高い物件であり、地価の上昇が予測される地域に立地していること、また福岡市の都市開発計画により周辺環境がさらに充実することが期待され、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良いエリア内に位置し、多くの公共施設や商業施設が徒歩圏内にある大橋パークホームズは、家族に優しい環境として注目されています。特に福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校が近隣に存在し、教育環境に対する評価も高く、安心して子育てができる住環境に加え、地盤の安定性やハザードマップに基づく安全性の評価もポジティブであり、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

サーパス大橋(福岡市南区)の概要

サーパス大橋は、福岡県福岡市南区大橋3丁目に位置し、2001年2月竣工の7階建て総戸数31戸のマンションです。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2380万円から4200万円となっており、このエリアでの住まいを考える方にとって非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。最寄りの大橋駅までは徒歩11分という好立地で、他にも井尻駅や笹原駅へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、サーパス大橋の適正価格偏差値は61と、地域平均の52に対して高く、価格の高騰が見られる福岡市南区においても、適正価格が2674万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が3310万円となっており、売却を検討するにあたり良好な条件を備えています。

将来性

築年数が23年であるサーパス大橋は、平均的な福岡市南区の同価格帯の物件と比べてやや古いものの、マンションマーケットのAIが算出した将来性偏差値60を記録しており、同区域の平均値よりも5ポイント高いことから、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。

環境満足度

サーパス大橋のある福岡市南区大橋地域には、治安を守る交番が半径671メートル以内にあり、医療施設や商業施設も豊富で利便性が高いと言えます。また、福岡市立横手小学校、高木小学校、三宅小学校、三宅中学校など教育機関が充実している点も、家族層には大きな魅力と言えるでしょう。洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に建設されているため、安心して生活できる環境です。

MJR大橋芸工大前の概要

「MJR大橋芸工大前」は、福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、大橋駅徒歩8分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2003年3月となっています。総戸数15室のこのマンションは、70㎡の2SLDKが2680万円から、103㎡の4LDKが3680万円という価格範囲で取引されており、地域の市場動向と照らし合わせても価格の適正さが際立っています。

適正価格（売却）

MJR大橋芸工大前の価格帯は2680万円から3680万円となっており、これは近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格偏差値52を指し示す水準であり、過去5年間の価格上昇率は4%となっているため、売却検討の絶好のタイミングかもしれません。

将来性

21年の築年数を誇るMJR大橋芸工大前は、近隣のマンションと比較して若干の新しさを保ちながら、駅近の利便性と将来性の偏差値66という評価は、エリア内での注目度の高さを物語っています。

環境満足度

治安、医療施設、生活便利施設の充実度、そして自然災害に対するリスクが低い立地という点で、MJR大橋芸工大前の環境満足度は高く、近くには福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークホームズ高宮2丁目の概要

福岡市南区高宮2丁目に位置する「パークホームズ高宮2丁目」は、賑やかな街並みから一歩入った静かな住環境と9分の駅近利便性を併せ持つ2004年築の中古マンションで、価格帯は2780万円から4180万円、広さは72㎡から94㎡の間で多様なニーズに応えられる物件構成となっており、近隣の福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークホームズ高宮2丁目」は、福岡市南区の中古マンション市場において64の売却偏差値を記録し、近年の市場価格上昇率20％に対して下落傾向にあることから、適正推測価格2880万円に対して、現在の売出し価格は平均3723万円であり、これを考慮すると売却の好機と判断されます。

将来性

築20年という経年を迎え、今後のメンテナンスやリフォームに関する計画が重要視される段階にある「パークホームズ高宮2丁目」ですが、56の将来性偏差値を持つ同物件は、希少価値の高まりを予感させる駅近物件であり、周辺地域の発展とともに投資価値は増すことが予想されます。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活便利性という面で高い評価を得る「パークホームズ高宮2丁目」は、周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、洪水や高潮リスクが低い地域に位置することから、環境満足度指数は52を記録し、安心して暮らせる立地条件を提供しています。

パークスクエア大橋の概要

「パークスクエア大橋」は、福岡市南区に位置し、71㎡から100㎡の広さを持つ3LDKがメインの居住空間を提供しており、2002年築の安定した構造を誇る10階建マンションで、最寄駅である大橋駅からは徒歩8分という利便性が魅力的です。価格帯は2780万円から4180万円で、特に3220万円から3480万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

福岡市内の中古マンション市場と対照して、パークスクエア大橋の価格帯は市場平均を上回る偏差値61を記録しており、地域の物件価格上昇傾向とは逆に10％の価格下落を見せています。この傾向にもかかわらず、マンションマーケットのAI評価価格2581万円と比較すると現行売出価格は幾分高めで、早期売却を検討すべき情勢であると予測されます。

将来性

築22年を迎えたパークスクエア大橋は、近隣同規模のマンションと比較して平均的な築年数を保ちつつ、将来性評価では偏差値55を維持しています。駅チカという優位性は変わらず、これからの市場変動とエリア開発次第で価値の再伸長が期待される局面にあります。

環境満足度

日々の安心安全を支える充実した周辺環境がパークスクエア大橋の特徴で、最寄りの交番までわずか518m、さらには複数の小中学校が近隣に存在し、家庭のある方々にも安定した教育環境を提供します。スーパーやコンビニが徒歩圏内に密集しており、日常の買い物にも不便を感じることはなく、地盤や自然災害へのリスクも低いことから、高い環境満足度を保持しています。

MJR大橋の概要

「MJR大橋」は福岡市南区塩原に位置し、築年数21年を経過してもなお実用的な間取りの3LDKから4LDK、78㎡から96㎡の広々とした居住空間を提供しており、価格は3900万円から3980万円の範囲内で、周辺の市場価格と比較しても合理的な水準に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場と比較した籾「MJR大橋」の適正価格は、独自AIの評価によれば2824万円と算出される一方で、市場価格の平均は3352万円と高めに設定されており、将来の価値が見合うか検討が必要なポイントのひとつです。

将来性

築21年というMJR大橋の将来性は、AI予測では平均51ポイントを記録し、周辺エリアの物件と比較してやや低めの評価ですが、大橋駅から徒歩11分のアクセスの良さは将来にわたって価値が維持される要因となるでしょう。

環境満足度

交通の利便性と共に、「MJR大橋」周辺の治安や生活環境は特に評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、医療施設や教育機関へのアクセスの良さが、子育て世代や高齢者にも快適な居住環境を提供しています。

パークホームズ大橋2の概要

パークホームズ大橋2は、住所福岡県福岡市南区向野2丁目10-13に位置し、福岡市の主要駅である大橋駅から徒歩7分、高宮駅から徒歩14分、竹下駅から徒歩15分の立地にある魅力的な物件です。築年月は2002年3月で、7階建ての構造を持ち、総戸数は44室です。広さは77㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでと家族構成に応じた多様な間取りが用意されており、マーケットにおける価格帯は2980万円から4800万円と都市型生活を求める層に適した価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ大橋2の価格設定は、売却偏差値60と福岡市南区における中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、市場価格より若干高めであることが示されています。しかしながら、地域のマンション価格が過去5年で平均20％の価格上昇を見せる中、パークホームズ大橋2は6％の価格下落を示しており、売却に際しては現在の市場価格を考慮した適切な価格設定が求められます。

将来性

築年数が22年とやや長いながらも、将来性の偏差値は50ポイントとなります。これは福岡市南区周辺の同範囲価格帯のマンション平均よりも4ポイント低い点数であるものの、大橋駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、依然として魅力的な投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

パークホームズ大橋2の周辺環境は、環境満足度偏差値61を誇っており、治安の面では近くに交番があること、医療施設が105件、スーパーが3件、コンビニが22件といった生活施設の充実度、さらにはハザードマップに基づくリスクの低さなどから見ても、安心して暮らすことができる地域と言えます。家族向けの教育施設も充実しており、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などが近隣に位置し、子育てにも適しています。

高宮駅前パークホームズの概要

「高宮駅前パークホームズ」は、福岡県福岡市南区大楠3丁目に位置し、築23年の総戸数45戸からなるマンションで、2LDKから4LDKまでの広さは61㎡〜85㎡、価格帯は2380万円から5480万円となっており、立地の良さと豊富な住居タイプから一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格の傾向を分析した結果、高宮駅前パークホームズは適正価格推定値2523万円に比べて、現在の平均売出し価格3433万円と高めであり、市場価値の上昇を見込むことができ、売主にとって売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

交通アクセスの良さが見込まれる「高宮駅前パークホームズ」は、築24年を経過しているものの、AIによる将来性の評価は平均よりも高い結果を得ており、長期的な価値の維持が期待される市内中心部に程近い好立地物件となっています。

環境満足度

このマンションは福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校／福岡市立高宮中学校など教育施設が周辺にあり、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在するほか、豊富な医療施設によって安心の生活環境が整っており、自然災害リスクからも比較的安全なエリアと言えるでしょう。

グランドメゾン西高宮の概要

「グランドメゾン西高宮」は福岡県福岡市南区高宮2丁目に位置する、2003年9月竣工の6階建てマンションで、全戸3LDK、98㎡の広さを有しており、価格帯は4,480万円から4,800万円です。最寄駅は西鉄平尾駅、高宮（福岡県）駅、薬院駅で、いずれも徒歩圏内にあり、15戸のきめ細やかなコミュニティを形成しています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン西高宮」の売却適正価格は、総合偏差値57において価格偏差値が70と高く、周辺の中古マンション市場データと比較して平均より17ポイント高い評価を得ています。福岡市南区では過去5年間で中古マンション価格が平均で20%上昇している中、本物件はわずか5%の価格下落を見せており、適正推測価格3,440万円との差額を考えると、売り出し平均価格4,660万円で市場に出すのが最適とされています。

将来性

築21年である「グランドメゾン西高宮」は、将来性の観点から見ると偏差値51とエリア平均に比べやや低く、建物の古さからも一定のリスクは考慮する必要がありますが、立地の良さが相殺する要素となりうるため、購入後の価値変動には継続的な注意が必要です。

環境満足度

このマンションは治安面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで302mと近く、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ16件など充実した生活インフラが点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクも低く評価されており、また福岡市立西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境です。

トーカンジェネラス高宮イーストステージの概要

福岡市南区清水に位置し、豊かな居住空間を提供するトーカンジェネラス高宮イーストステージは、築20年を超える維持管理が行き届いたマンションで、広さ70㎡の3LDKは2380万円からと、エリア内のマーケット価格とバランスをとりながら、広さ88㎡の4LDKまで3980万円の価格帯で提供されており、市内中心部へのアクセスも良好で、高宮駅から徒歩11分の立地に加え、周辺には必要な生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場を鑑みると、トーカンジェネラス高宮イーストステージの売却価格は適正と考えられ、総合的な売却偏差値は57を記録しており、市場の平均よりも上位に位置し、中古市場では5年間で20％上昇する傾向にある南区内で、本物件は1％の価値下落にとどまっていることから、売り手にとって有利な状況が予測されます。

将来性

築22年のトーカンジェネラス高宮イーストステージは、同じ福岡市南区内の類似物件より若干新しく、将来性の指標である偏差値は平均より1ポイント高い56をマークしています、駅から11分という好立地と周辺環境は、今後も価値を保ち続けるであろう重要な要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視する居住者にとって、トーカンジェネラス高宮イーストステージは交番が至近距離にあるほか、病院64件、スーパー5件、コンビニ22件などの施設が充実しており、また地盤が強固で洪水リスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

MJR東大橋の概要

「MJR東大橋」は、福岡県福岡市南区塩原1丁目に所在し、2002年竣工の13階建てマンションで、種別は3LDKから4LDK、専有面積は75㎡から89㎡となっており、物件価格は2180万円から3790万円の範囲内で、最寄駅である竹下駅まで徒歩6分、他に大橋駅や高宮駅もアクセス可能で、市街地へのアクセスも良好な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

MJR東大橋の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場動向に基づき、AI分析による推定適正売却価格は2825万円であり、現行の平均売出価格が2888万円であることから、市場価格としては若干高めであるものの、エリア内の価格上昇傾向を鑑みると現時点での売却検討も妥当であると見られます。

将来性

築年数が22年で維持管理状況も良好な「MJR東大橋」は、将来性に関してAIによる偏差値が65を記録し、地区内平均を10ポイント上回る評価を得ており、福岡市南区におけるマンション市場の中で将来的な価値上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安面では、MJR東大橋の周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設や生活必需品を扱う商業施設も豊富にあり、生活の便宜を図れる点が魅力です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には福岡市立塩原小学校や沖学園中学校等の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

パークハイム大橋センチュリーヒルズの概要

パークハイム大橋センチュリーヒルズは、福岡市南区の利便性に優れた地域に立地しており、大橋駅からのアクセスが徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。このマンションは11階建ての総戸数87戸で、2003年3月の竣工以来、地域内の居住者には良質な住環境を提供してきました。販売中の住戸は広さが72㎡から91㎡、価格帯は2150万円から4180万円で、特に3LDK、4LDKの間取りが中心をなしており、家族向けの居住空間として注目を集めています。

適正価格（売却）

パークハイム大橋センチュリーヒルズの価格帯は、2150万円から4180万円と、福岡市南区の市場価格と比較しても適正であると評価されており、売却偏差値は58と平均よりも高く評価されています。周辺の同様の中古マンションが過去5年で20％の価格上昇を見せる中、本物件は価格が若干下落傾向にありますが、それでも将来の価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

将来性

大橋センチュリーヒルズの将来性は、AIによる分析に基づく偏差値56として推測されており、これは周辺の類似物件と比較しても1ポイント高い評価です。築21年でありながらも、駅からの距離や今後の街の発展可能性を考慮すると、長期的な視点で投資や居住の両方に優れたポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

パークハイム大橋センチュリーヒルズは、周囲に治安を守るための交番が701m圏内に位置し、また病院や小売店が充実しているため生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値も55となっています。さらに、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。自然災害に対するリスクも低く、安全な居住環境を求める住民にとって魅力的な選択となります。

Dグラディア平和の概要

福岡市南区平和1丁目に位置する「Dグラディア平和」は、西鉄平尾駅から徒歩13分の便利な立地にある4階建てのマンションで、2002年9月に建てられた22室の住居があります。82平米から105平米の間の広さで、3LDKまたは4LDKの構造があり、価格帯は2980万円から4180万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

Dグラディア平和の適正価格は、エリア内の同条件の中古マンション相場と比較すると、高騰率が低いものの、現在の平均販売価格が3678万円と、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3053万円よりも高く設定されており、これは売却時の市場価格としては高評価を受けていることを示しています。

将来性

築22年という経年にも関わらず、Dグラディア平和の将来性は56ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンションの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地利点や維持状態がその理由と見られ、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

住環境の面では、治安への懸念が僅かにあるものの、Dグラディア平和の地域は必要な生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価も良好です。近くには福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

ファーネストパークヒル西高宮の概要

ファーネストパークヒル西高宮は、福岡市南区に位置し、2000年10月に竣工された価格帯2580万円から4290万円の3階建てマンションで、広さは80㎡の3LDKから133㎡の5SLDKまでの多様な間取りがあり、西鉄平尾駅から徒歩14分という利便性の高い立地にありますが、価格帯の高さと築年数を考えると慎重な検討が必要です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場において、ファーネストパークヒル西高宮の売却偏差値は57となっており、周辺の物件に比べて少し高めであり、過去5年間で11％の価格上昇が見られるこの地域では、同マンションの価格変動が0％であることから、売り時と判断するには市場分析と個々の財政状況を考慮する必要があります。

将来性

ファーネストパークヒル西高宮は、築24年と平均より若干古く、将来性の偏差値58を持っていますが、それは好立地な駅近のメリットによるものであり、物件自体の性能や近年のリノベーション状況も将来性を考える際の重要な要素です。

環境満足度

治安の懸念はありつつも、ファーネストパークヒル西高宮は生活環境が充実しており、医療施設や商業施設が周辺に揃い、自然災害のリスクも比較的低い地域に位置し、福岡市立小笹小学校や西高宮小学校の存在も子育て家庭にとって魅力的なポイントとなるでしょう。

ロワール市崎パークビューの概要

「ロワール市崎パークビュー」は、福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩約6分という利便性の高い場所にある2001年12月に築かれた7階建てのマンションで、70㎡の3LDKから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約2480万円で統一されており、このエリアでは平均的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場を分析した結果、ロワール市崎パークビューは平米単価の相場と比較して適正価格で取引がなされており、これに基づく総合偏差値は66と高値で、市場価格が近年上昇傾向にある福岡市南区で、価格が安定していることから販売時に高い競争力を持つ物件です。

将来性

築年数が23年の「ロワール市崎パークビュー」は、周辺の同クラスの物件と比較しても新しく、駅に近い立地は将来的な価値を維持する上で有利とされ、その将来性は偏差値54で平均を保っており、継続してエリアの発展に伴った価値向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

福岡市南区市崎に建つ「ロワール市崎パークビュー」は、安全面で考慮された地域にあり、交番が695m圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実していて生活環境は非常に良好です；さらに、付近には福岡市立西高宮小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育機関があることから、家族層にも適した環境が整っており、総合的な環境満足度は偏差値43と評価されています。

コスモ平和ガーデンフォルムの概要

コスモ平和ガーデンフォルムは福岡市南区に位置し、70㎡から125㎡の間のサイズの住戸を擁する2001年築の9階建てマンションで、西鉄平尾駅からは徒歩12分のアクセスの良さを誇ります。現在の価格帯は2890万円のコンパクトな3LDKから、広々とした5SLDKの4950万円まで幅広く、一般的な市場価格と比べても適正と評価されています。

適正価格（売却）

コスモ平和ガーデンフォルムは、福岡市南区の中古マンション市場での価格推移を考慮すると、平均価格相当よりも高い評価を受けており、適正価格の偏差値は61と、エリア平均の52に比べて高い評価を得ています。AIによる分析では、適正推測価格は2818万円、平均売り出し価格は3477万円となり、売り時との見解に至っています。

将来性

築23年経過しているコスモ平和ガーデンフォルムですが、その駅近の立地は今後も価値を保つ可能性があります。ただし、AIによる将来性分析では偏差値48を記録しており、地域平均よりも若干低い将来性を示していますが、この数字は今後の市場変動や周辺開発により改善される見込みです。

環境満足度

治安の面ではコスモ平和ガーデンフォルムは交番の距離に課題がありますが、周囲には生活に必要な病院、スーパー、コンビニが揃い、日々の利便性が高く評価されています。また、国が公開するハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水リスクの低さ、高潮からの安全性も確保されており、近隣には教育施設として福岡市立西高宮小学校が立地していることから、家族層にも安心の居住環境を提供します。

グランドメゾン平尾3番館の概要

「グランドメゾン平尾3番館」は福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅からわずか徒歩6分の距離に立地し、築年月が2000年11月の14階建てで、広さは77㎡から104㎡で構成されたマンションです。4100万円から4500万円の価格帯で売り出されており、特に福岡市内のマンション市場におけるこの立地と広さを考慮すると、相対的に高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

福岡県福岡市南区市崎の「グランドメゾン平尾3番館」の価格帯は4100万円から4500万円で、このエリアの中古マンション市場において、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約3289万円なので、現在の売り出し価格は相場よりもやや高いとされていますが、立地の良さや物件の質を考えれば妥当な価格設定であると評価できます。

将来性

築24年の「グランドメゾン平尾3番館」は、将来性の偏差値が53ポイントと同エリアのマンション平均よりも少し低いですが、駅近であることや周辺の発展が見込まれる福岡市南区に位置しているため、長期的な投資価値は保持していると判断できます。

環境満足度

「グランドメゾン平尾3番館」の環境満足度は、交番が716m以内にあり治安が良好であること、周囲には豊富な医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実していること、そして地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、近隣に優れた教育機関が位置していることから、44ポイントと評価されていますが、安心して生活できる住環境と言えます。

モントーレ野間ガーデンの概要

モントーレ野間ガーデンは、福岡市南区野間4丁目に位置する、2000年2月竣工の7階建てで、3LDKの76㎡から4LDKの95㎡までのレイアウトを備え、価格帯は2970万円から3300万円となっており、この地域で求められる条件を満たしたマンションで、最寄り駅の高宮駅までは徒歩19分という、公共交通へのアクセスも比較的良好な住環境です。

適正価格（売却）

モントーレ野間ガーデンの販売価格は、市場の動向を考慮した場合、周辺の中古マンションと比べても適正と言える範囲にあり、マンションマーケットのAIによる評価でも偏差値51ポイントと示されており、近年の福岡市南区の不動産市場の上昇傾向を踏まえると、投資や自己利用の目的に合致する物件と言えます。

将来性

福岡市南区のモントーレ野間ガーデンは築24年でありながら、将来性の偏差値は53ポイントと平均をやや下回るものの、エリアとしての成長性や再開発の動向に注目が集まりつつあり、中長期的な視野での価値増加が期待される立地にあります。

環境満足度

同マンション周辺は、治安の面で388m以内に交番があり安心、日常生活に欠かせない病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、また福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度が高いエリアです。

ダイアパレスグランデージ野間の概要

「ダイアパレスグランデージ野間」は福岡市南区野間に位置し、2003年11月竣工の6階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は2,750万円から2,800万円となっております。駅からのアクセスは高宮駅まで徒歩13分と比較的容易で、大橋駅や西鉄平尾駅も利用範囲内にあります。

適正価格（売却）

マンションの売却参考価格として、2,750万円〜2,800万円の範囲は福岡市南区の同種物件と比較して若干高めですが、適正価格偏差値53は地域平均52に近く、不当に高い価格設定ではないことを示唆しています。エリア内の価格動向を考えると、ここ数年で20％の価格上昇が見られる中、ダイアパレスグランデージ野間は若干の価格下落を見せており、購入機会としては魅力的な状況です。

将来性

ダイアパレスグランデージ野間の将来性は、築年数が平均より新しいこと、駅近であること、そして福岡市の人口増加傾向などを踏まえると、一定の評価が見込まれますが、AIによる予測では偏差値45を示しており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が高まる可能性はやや低めですが、この地域のインフラ整備や周辺環境の発展などがプラス要因となり得ます。

環境満足度

ダイアパレスグランデージ野間は、治安の良さを示す近隣の交番の近さをはじめ、周辺に十分な医療施設や買い物施設が整っており、洪水や津波のリスクが低い地盤の上に立地している点が評価され、環境満足度は偏差値62と高い数値を得ています。また、教育施設が充実しており、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、中学校としては福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。