長崎県佐世保市 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスプラザ
長崎県/佐世保市
ウエストコースト早岐
長崎県/佐世保市
ビバシティ浜田町
長崎県/佐世保市
グランデュア島瀬公園
長崎県/佐世保市
プラムマンションハイキ
長崎県/佐世保市
長崎県佐世保市で生活の便利さを重視されている方々へ、スーパーが身近にあることがポイントとなる中古マンションの市場について詳しくご紹介いたします。佐世保市では、現在「スーパーが近くにある」中古マンションが合計26棟存在しており、昨年度にはそのうち7件が売り出され、成約に至ったのは1件でした。直近1か月における売り出し物件は4件となっており、市場にはまだ機会が残されています。「スーパーが近くにある」という条件で見ると、平均価格は1583万円で推移し、最も多くの取引が集中している価格帯は1380万円から1700万円の範囲です。特に目を引くのは、長崎県佐世保市三浦町20-4に所在するグランデュアアルカスパレスで、こちらは115.72平米の広さを誇り、3500万円という市場最高価格でございます。一方で最もお求めやすい物件は、藤原町15-6にあるアンピール藤原町で、64.29平米で800万円となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見てみると、中古マンション価格は約13%の下落を見せております。坪単価では、元々56万円であった平均値が49万円へと減少しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、下落幅は36%と大きく、坪単価平均が76万円から49万円へと下がっている状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用し、将来性を偏差値で評価した結果、長崎県佐世保市の「スーパーが近くにある」中古マンションの偏差値は50と評価されております。市区町村別で見れば、佐世保市は堂々のランキング5位となっています。購入に適したタイミングの物件としては16件、また売却に適したタイミングの物件としては10件が示されており、エスプラザ、ウエストコースト早岐、ビバシティ浜田町等が売り時と分析されています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータをもとに、佐世保市で売却して利益を得やすいお勧めの中古マンションについて詳しく解説いたします。これからマンション売却をお考えの皆様にとって参考になる情報をお届けしてまいります。
長崎県佐世保市で生活の便利さを重視されている方々へ、スーパーが身近にあることがポイントとなる中古マンションの市場について詳しくご紹介いたします。佐世保市では、現在「スーパーが近くにある」中古マンションが合計26棟存在しており、昨年度にはそのうち7件が売り出され、成約に至ったのは1件でした。直近1か月における売り出し物件は4件となっており、市場にはまだ機会が残されています。「スーパーが近くにある」という条件で見ると、平均価格は1583万円で推移し、最も多くの取引が集中している価格帯は1380万円から1700万円の範囲です。特に目を引くのは、長崎県佐世保市三浦町20-4に所在するグランデュアアルカスパレスで、こちらは115.72平米の広さを誇り、3500万円という市場最高価格でございます。一方で最もお求めやすい物件は、藤原町15-6にあるアンピール藤原町で、64.29平米で800万円となっております。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見てみると、中古マンション価格は約13%の下落を見せております。坪単価では、元々56万円であった平均値が49万円へと減少しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）では、下落幅は36%と大きく、坪単価平均が76万円から49万円へと下がっている状況です。マンションマーケットが開発した機械学習データを活用し、将来性を偏差値で評価した結果、長崎県佐世保市の「スーパーが近くにある」中古マンションの偏差値は50と評価されております。市区町村別で見れば、佐世保市は堂々のランキング5位となっています。購入に適したタイミングの物件としては16件、また売却に適したタイミングの物件としては10件が示されており、エスプラザ、ウエストコースト早岐、ビバシティ浜田町等が売り時と分析されています。この記事では、マンションマーケットの独自調査に基づくデータをもとに、佐世保市で売却して利益を得やすいお勧めの中古マンションについて詳しく解説いたします。これからマンション売却をお考えの皆様にとって参考になる情報をお届けしてまいります。
目次
1
エスプラザ
エスプラザ
2
ウエストコースト早岐
ウエストコースト早岐
3
ビバシティ浜田町
ビバシティ浜田町
4
グランデュア島瀬公園
グランデュア島瀬公園
5
プラムマンションハイキ
プラムマンションハイキ
6
グランデュアアルカスパレス
グランデュアアルカスパレス
7
ランドアーク5番街
ランドアーク5番街
8
ビバシティシーサイド
ビバシティシーサイド
9
グランデュア瀬戸越
グランデュア瀬戸越
10
サーパス京町
サーパス京町
11
プラムマンションイナリ
プラムマンションイナリ
12
アンピール大黒町
アンピール大黒町
13
アンピール藤原町
アンピール藤原町
14
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
15
ビバシティ相生
ビバシティ相生
16
トーカンマンション浜田町
トーカンマンション浜田町
17
パルシェ鹿子前
パルシェ鹿子前
18
ランドアーク湊町
ランドアーク湊町
19
ビバシティ京坪
ビバシティ京坪
20
グランデュアステーションパレス早岐
グランデュアステーションパレス早岐
21
エスポワールマンション鹿子前2
エスポワールマンション鹿子前2
22
エスポワールマンション鹿子前3
エスポワールマンション鹿子前3
23
エスポワールマンション鹿子前1
エスポワールマンション鹿子前1
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスプラザ
偏差値
66
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
エスプラザ
築年月
2000年5月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県佐世保市白南風町1-16 エスプラザ
階建
11階
最寄駅
佐世保駅徒歩2分, 佐世保中央駅徒歩14分, 中佐世保駅徒歩14分
総合
66
26 物件中
適正価格
79
26 物件中
将来性
52
26 物件中
環境
満足度
67
26 物件中
エスプラザの概要
「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。
適正価格（売却）
エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。
将来性
建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。
環境満足度
エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。
2位
ウエストコースト早岐
偏差値
65
価格
1,250万円〜2,199万円
物件名
ウエストコースト早岐
築年月
1998年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
長崎県佐世保市権常寺町1524-2 ウエストコースト早岐
階建
9階
最寄駅
早岐駅徒歩7分
総合
65
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
85
26 物件中
環境
満足度
58
26 物件中
ウエストコースト早岐の概要
長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。
将来性
ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。
環境満足度
ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。
3位
ビバシティ浜田町
偏差値
62
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ビバシティ浜田町
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜70平米
住所
長崎県佐世保市浜田町2-16 ビバシティ浜田町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩10分, 中佐世保駅徒歩12分, 北佐世保駅徒歩19分
総合
62
26 物件中
適正価格
52
26 物件中
将来性
71
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
ビバシティ浜田町の概要
「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。
将来性
ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。
環境満足度
セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。
4位
グランデュア島瀬公園
偏差値
60
価格
2,300万円〜2,500万円
物件名
グランデュア島瀬公園
築年月
2002年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
長崎県佐世保市島瀬町4-15 グランデュア島瀬公園
階建
14階
最寄駅
中佐世保駅徒歩4分, 佐世保中央駅徒歩5分, 佐世保駅徒歩16分
総合
60
26 物件中
適正価格
58
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
グランデュア島瀬公園の概要
グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。
将来性
築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。
環境満足度
治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。
5位
プラムマンションハイキ
偏差値
57
価格
1,300万円〜1,998万円
物件名
プラムマンションハイキ
築年月
1998年2月
平米数
67平米〜79平米
住所
長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23 プラムマンションハイキ
階建
14階
最寄駅
早岐駅徒歩6分
総合
57
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
60
26 物件中
環境
満足度
60
26 物件中
プラムマンションハイキの概要
プラムマンションハイキは長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23に位置し、平成10年に竣工した14階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1300万円から、79㎡の4LDKが1998万円までの価格帯で取引されており、最寄りの早岐駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるプラムマンションハイキの適正価格は、長崎県佐世保市での他マンションとの比較に基づき、総合的な売却偏差値51と評価されており、AIが算出した適正推測価格1552万円と現在の平均売り出し価格1570万円を比較すると売り時と見ることができ、市場動向を見て適切なタイミングでの売買が望めます。
将来性
築26年のプラムマンションハイキは、長崎県佐世保市内での同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、駅からの近さを考慮に入れた将来性の偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。
環境満足度
プラムマンションハイキ周辺は、721m以内に交番が位置する安心の治安環境に加え、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活便宜性に優れ、広田小学校も近くファミリー層には適したロケーションで、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。
6位
グランデュアアルカスパレス
偏差値
56
価格
3,500万円〜3,500万円
物件名
グランデュアアルカスパレス
築年月
2006年10月
平米数
115平米〜115平米
住所
長崎県佐世保市三浦町20-4 グランデュアアルカスパレス
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩12分
総合
56
26 物件中
適正価格
53
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
66
26 物件中
グランデュアアルカスパレスの概要
長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。
適正価格（売却）
「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。
将来性
築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。
7位
ランドアーク5番街
偏差値
55
価格
3,350万円〜3,500万円
物件名
ランドアーク5番街
築年月
2015年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市塩浜町8-50 ランドアーク5番街
階建
14階
最寄駅
佐世保駅徒歩8分, 佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩13分
総合
55
26 物件中
適正価格
63
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
50
26 物件中
ランドアーク5番街の概要
「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。
適正価格（売却）
周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。
環境満足度
「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
8位
ビバシティシーサイド
偏差値
54
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
ビバシティシーサイド
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜84平米
住所
長崎県佐世保市万津町3-8 ビバシティシーサイド
階建
14階
最寄駅
佐世保駅徒歩8分, 佐世保中央駅徒歩12分, 中佐世保駅徒歩13分
総合
54
26 物件中
適正価格
62
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
46
26 物件中
ビバシティシーサイドの概要
長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。
適正価格（売却）
ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。
将来性
築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。
環境満足度
治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。
9位
グランデュア瀬戸越
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,480万円
物件名
グランデュア瀬戸越
築年月
2000年8月
平米数
68平米〜90平米
住所
長崎県佐世保市瀬戸越4丁目1319-3 グランデュア瀬戸越
階建
10階
最寄駅
泉福寺駅徒歩11分, 山の田駅徒歩17分, 左石駅徒歩17分
総合
51
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
45
26 物件中
環境
満足度
56
26 物件中
グランデュア瀬戸越の概要
グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。
10位
サーパス京町
偏差値
50
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
サーパス京町
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県佐世保市京坪町1-17 サーパス京町
階建
15階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩7分, 佐世保駅徒歩10分
総合
50
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
サーパス京町の概要
「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。
適正価格（売却）
佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。
将来性
築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。
環境満足度
サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
11位
プラムマンションイナリ
偏差値
50
価格
1,330万円〜1,690万円
物件名
プラムマンションイナリ
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市稲荷町25-22 プラムマンションイナリ
階建
11階
最寄駅
佐世保駅徒歩17分, 佐世保中央駅徒歩28分, 中佐世保駅徒歩29分
総合
50
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
44
26 物件中
プラムマンションイナリの概要
プラムマンションイナリは長崎県佐世保市稲荷町に位置し、佐世保駅から徒歩17分に立地する築27年の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1330万円から1690万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物価と供給状況を鑑みても平米当たりの価格は適正範囲内であることが分析できます。
適正価格（売却）
佐世保市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、プラムマンションイナリは総合偏差値50に対し適正価格偏差値が51と微増しており、平均売出価格1553万円に対してAIが推測する1536万円と適正価格は近似しているため、購入希望者にとっては投資価値の高い物件と評価できます。
将来性
長崎県佐世保市における中古マンションの市場動向を分析すると、プラムマンションイナリの将来性はやや築年数による影響を受けるものの、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の開発状況や市場の需給バランスによっては更なる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
プラムマンションイナリの周辺環境は環境満足度偏差値44とやや低めですが、佐世保市立福石小学校や佐世保市立福石中学校など教育施設が近接しており、近隣には4件のスーパーと4件のコンビニがあり生活便利性は高い一方で、洪水や津波のリスクが低い安全性の高い立地であることが強みとして挙げられます。
12位
アンピール大黒町
偏差値
49
価格
1,349万円〜1,520万円
物件名
アンピール大黒町
築年月
1988年5月
平米数
58平米〜66平米
住所
長崎県佐世保市大黒町43-39 アンピール大黒町
階建
5階
最寄駅
佐世保駅徒歩28分
総合
49
26 物件中
適正価格
54
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
39
26 物件中
アンピール大黒町の概要
「アンピール大黒町」は長崎県佐世保市大黒町43-39に位置し、1988年5月に竣工した5階建ての中古マンションで、全25室からなり、提供されている住戸は2LDKで広さは58㎡から66㎡の範囲にあります。価格帯は1349万円から1520万円で、市内他物件と比較して平均よりも手頃な価格帯に位置しており、最寄駅である佐世保駅からは徒歩28分の距離にあります。
適正価格（売却）
アンピール大黒町の適正価格は、市場データとAI推算によると、1376万円と評価されており、現在の平均売り出し価格1473万円と比較すると、価格面での競争力があることがわかります。さらに、近隣の中古マンション市場が5年間で平均1％の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに価格が下落しているため、購入のチャンスとも言えます。
将来性
アンピール大黒町の将来性を考慮した場合、築年数が36年と周辺物件より高いものの、AIによる偏差値は56と平均より若干高く、修繕積立金の状況や管理体制の良さから長期的に見ても価値がある物件と言えそうです。ただし、最寄駅からの距離が若干あるため、交通利便性にはやや欠ける点も考慮が必要です。
環境満足度
環境面では、アンピール大黒町は佐世保市立天神小学校や佐世保市立福石中学校が近隣にあるほか、交番までわずか305メートルと治安の良さ、周囲に11件の医療施設やスーパー1件、コンビニ3件が存在するなど生活環境が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからも高い環境満足度を誇っています。
13位
アンピール藤原町
偏差値
44
価格
500万円〜1,180万円
物件名
アンピール藤原町
築年月
1987年5月
平米数
52平米〜64平米
住所
長崎県佐世保市藤原町15-6 アンピール藤原町
階建
9階
最寄駅
佐世保駅徒歩20分, 日宇駅徒歩28分
総合
44
26 物件中
適正価格
51
26 物件中
将来性
37
26 物件中
環境
満足度
45
26 物件中
アンピール藤原町の概要
アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。
将来性
築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。
環境満足度
アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
14位
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,980万円
物件名
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
築年月
2005年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
長崎県佐世保市白南風町5-15 ビバシティ佐世保ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩3分, 中佐世保駅徒歩12分, 佐世保中央駅徒歩12分
総合
57
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
59
26 物件中
環境
満足度
65
26 物件中
ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要
長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。
将来性
「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。
15位
ビバシティ相生
偏差値
56
価格
1,950万円〜1,950万円
物件名
ビバシティ相生
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県佐世保市相生町2-28 ビバシティ相生
階建
14階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩12分, 北佐世保駅徒歩17分
総合
56
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
61
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
ビバシティ相生の概要
「ビバシティ相生」は、佐世保中央駅から徒歩11分に位置する、2001年2月竣工の14階建てマンションで、規模は全25戸、専有面積は87平米の2LDKが標準です。立地の利便性と、築年数を考慮すると、相場に見合った魅力的な物件であることが読み取れます。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の市場状況を分析した結果、ビバシティ相生は適正推測価格が2097万円と試算されていますが、現在の市場価格1950万円は、その推測価格を下回っているため、価格的には購入するにあたって魅力的ですが、売却を考えるにはタイミングを待つ必要があることが推察されます。
将来性
ビバシティ相生の築年数23年は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、駅近という立地条件も加味すると、将来性を見込めるポイントがいくつか確認でき、AI分析による将来性偏差値は61と、平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の充実度はビバシティ相生の大きな強みであり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っている点、地震や自然災害リスクへの対策がされている地質や地理的条件も評価され、環境満足度の高さが垣間見れます。また、近隣には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校があり、教育環境も良好です。
16位
トーカンマンション浜田町
偏差値
55
価格
400万円〜1,199万円
物件名
トーカンマンション浜田町
築年月
1989年1月
平米数
22平米〜53平米
住所
長崎県佐世保市浜田町2-27 トーカンマンション浜田町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩9分, 中佐世保駅徒歩11分, 北佐世保駅徒歩18分
総合
55
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
51
26 物件中
環境
満足度
64
26 物件中
トーカンマンション浜田町の概要
「トーカンマンション浜田町」は、平成元年に建てられた歴史ある共同住宅で、佐世保市の中心部にあって、3つの駅に近接し、通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。コンパクトな1K（22㎡）から広々とした2LDK（53㎡）まで幅広い間取りがあり、特に400万円のスタート価格は一人暮らしや若いカップルには魅力的な選択となりうるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「トーカンマンション浜田町」の価格帯は、市場データを基にした分析によれば、平均価格525万円に対し、ごくわずかに低い524万円となっており、このエリアでは一般的な価格設定とされています。近年の佐世保市内のマンション価格の傾向を見ると、本物件の価格は安定しており、適切な投資先と言えるでしょう。
将来性
築35年の「トーカンマンション浜田町」ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。特に立地の良さは生活の利便性を高め、駅近という点で長期的に見ても大きなメリットとなります。ただし、長期の価値維持のためには、今後の建物管理や周囲の環境変化に注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
「トーカンマンション浜田町」周辺環境は、安心して暮らせる要素を多く備えています。交番が徒歩数分の距離にあることや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーマーケットやコンビ二エンスストア、そして教育施設が揃っていることは、家庭を持つ方にとって理想的な住環境と言えます。自然災害リスクの低さも、安定した生活を望む方にとって、大きな安心材料となるでしょう。
17位
パルシェ鹿子前
偏差値
54
価格
950万円〜1,850万円
物件名
パルシェ鹿子前
築年月
1996年2月
平米数
71平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市鹿子前町782-8 パルシェ鹿子前
階建
12階
最寄駅
大学駅徒歩53分
総合
54
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
75
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
パルシェ鹿子前の概要
「パルシェ鹿子前」は長崎県佐世保市鹿子前町に所在し、大学駅から徒歩約53分の距離にある、1996年2月竣工の12階建てマンションであり、全44室の4LDKを中心とした広さ71㎡から80㎡の住戸が950万円から1850万円で取引され、市場では1030万円〜1280万円の範囲での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
パルシェ鹿子前の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値46を記録し、適正推測価格が1402万円であるのに対し現在の平均売り出し価格は1290万円と評価されており、マーケット環境を考慮すると現時点での売却は推奨されません。
将来性
築28年経過しているパルシェ鹿子前は、駅からの距離は長いものの、将来性の評価は偏差値75と高く、周辺エリアのマンションの平均と比較しても20ポイント以上高い見通しを示しております。
環境満足度
治安については交番が1017mの距離にあり、やや離れてはいるものの、医療施設6箇所、スーパー2箇所、コンビニ1箇所が近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地域であること、また佐世保市立赤崎小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っていると評価されています。
18位
ランドアーク湊町
偏差値
52
価格
1,800万円〜2,850万円
物件名
ランドアーク湊町
築年月
2009年11月
平米数
61平米〜90平米
住所
長崎県佐世保市湊町7-9 ランドアーク湊町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩8分, 中佐世保駅徒歩10分, 佐世保駅徒歩20分
総合
52
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
57
26 物件中
環境
満足度
52
26 物件中
ランドアーク湊町の概要
ランドアーク湊町は長崎県佐世保市湊町に位置し、佐世保中央駅から徒歩8分の距離にある2009年築の11階建てマンションです。このマンションは広さ61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,800万円から2,850万円の範囲で、立地や広さを考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ランドアーク湊町は、佐世保市内の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットが開発したAIが割り出した適正価格2351万円と現在の売り出し平均価格が2337万円とほぼ一致しており、価格の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、現状では過大評価されていないと評価されています。
将来性
築15年のランドアーク湊町は、周辺の平均築年数より若く、駅近の立地という利点を持っています。人工知能による評価では将来性の偏差値は57と平均を上回り、市場の平均よりも2ポイント高いという結果が出ており、この地域における投資先としてのポテンシャルが期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、ランドアーク湊町は交番まで499mと治安の良い立地にあり、病院89件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活に便利です。さらに、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、佐世保市立祇園小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は52と平均的な評価を受けています。
19位
ビバシティ京坪
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ビバシティ京坪
築年月
2008年11月
平米数
59平米〜96平米
住所
長崎県佐世保市京坪町5-10 ビバシティ京坪
階建
17階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩7分, 佐世保駅徒歩11分
総合
51
26 物件中
適正価格
48
26 物件中
将来性
53
26 物件中
環境
満足度
53
26 物件中
ビバシティ京坪の概要
ビバシティ京坪は長崎県佐世保市京坪町の中心部に所在し、2008年に完成した17階建てのマンションで、127戸があります。平米数は59㎡から96㎡の間で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの2800万円となっています。中佐世保駅へは徒歩5分の距離であり、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ビバシティ京坪の販売価格は、1780万円から2800万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI分析により推定された適正価格は2079万円であり、現在の売出し平均価格は2030万円程度で、市場価格に比べて高値での売却は難しい状況です。
将来性
ビバシティ京坪の将来性は、築年数16年と比較的新しく、地域内の他のマンションと比較しても有利な位置を占めています。交通の利便性も高く、周辺環境の発展にも期待が寄せられており、長期的な資産価値の保持が見込めるでしょう。
環境満足度
ビバシティ京坪の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があること、生活便利性では周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していること、自然災害のリスクが低い地盤に位置していることなどが評価されています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設の近接も家庭にとって魅力的なポイントです。
20位
グランデュアステーションパレス早岐
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
グランデュアステーションパレス早岐
築年月
2007年11月
平米数
65平米〜91平米
住所
長崎県佐世保市権常寺1丁目1-24 グランデュアステーションパレス早岐
階建
14階
最寄駅
早岐駅徒歩5分
総合
50
26 物件中
適正価格
44
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
59
26 物件中
グランデュアステーションパレス早岐の概要
グランデュアステーションパレス早岐は長崎県佐世保市権常寺に位置し、快適なアクセスを誇る早岐駅からわずか徒歩5分にある2007年築の14階建てマンションで、全50戸の居住空間は2LDKの65㎡から4LDKの91㎡まで幅広いライフスタイルに対応する設計となっており、中古市場においては1700万円から2480万円の価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
佐世保市の不動産市場データを基に分析した結果、グランデュアステーションパレス早岐の平均売出価格は2035万円であり、マーケット予測価格2182万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも低めに設定されており、売却偏差値44と評価されていますが、これは市場の平均から見ても現在は購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
将来性を見込む要素として、グランデュアステーションパレス早岐は築17年と新しさは保ちつつも、快適な交通アクセスの良さを備えている点が挙げられますが、AIによる将来性の偏差値は48であり、平均値と比較して若干低いものの、駅のプロキシミティや物件の維持状況によっては価値を高める潜在性を秘めています。
環境満足度
グランデュアステーションパレス早岐の周辺環境は治安、教育、医療といった生活の質を維持するにあたって必要な施設が充実しています。治安については最寄りの交番が682mと近く、また佐世保市立広田小学校が近接しており、ファミリー層には特に重視されがちな学校の近さも魅力の一つとなっております。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており災害リスクが低いことも住む上での安心感を与える要素です。
21位
エスポワールマンション鹿子前2
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,680万円
物件名
エスポワールマンション鹿子前2
築年月
1990年3月
平米数
61平米〜78平米
住所
長崎県佐世保市鹿子前町782-4 エスポワールマンション鹿子前2
階建
9階
最寄駅
大学駅徒歩51分
総合
49
26 物件中
適正価格
50
26 物件中
将来性
56
26 物件中
環境
満足度
43
26 物件中
エスポワールマンション鹿子前2の概要
エスポワールマンション鹿子前2は、長崎県佐世保市鹿子前町に位置する、1990年3月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数28戸、61平米から78平米の2LDKが主体です。価格は平米数によって1080万円から1680万円となっており、立地や広さからみて佐世保市のマンション市場における中古物件としては標準的な範囲内にあります。
適正価格（売却）
エスポワールマンション鹿子前2は、佐世保市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が50と評価されています。この価格帯の物件がここ5年間で平均して価格が変わらず安定している中、本物件は1％の価格下落を示しているため、現在の市場では売り時とは言えないでしょう。
将来性
築年数が33年を経過しているエスポワールマンション鹿子前2の将来性は、AI分析に基づく偏差値56と評価されており、これは佐世保市内の類似物件に比べてやや高い将来性を示唆していますが、最寄りの大学駅から徒歩51分の立地は、より魅力的な立地の物件に比べると劣る可能性があります。
環境満足度
周辺環境において、エスポワールマンション鹿子前2は環境満足度の偏差値43という評価を受けています。治安面での懸念があるものの、近隣には赤崎小学校を始め、適度な数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、生活の利便性を提供しています。また、地盤の安定性や洪水のリスクが低い点も評価されますが、立地の利便性の低さが総合的な環境満足度に影響を与えていることが考えられます。
22位
エスポワールマンション鹿子前3
偏差値
46
価格
898万円〜1,199万円
物件名
エスポワールマンション鹿子前3
築年月
1992年1月
平米数
61平米〜73平米
住所
長崎県佐世保市鹿子前町787 エスポワールマンション鹿子前3
階建
8階
最寄駅
大学駅徒歩51分
総合
46
26 物件中
適正価格
49
26 物件中
将来性
48
26 物件中
環境
満足度
42
26 物件中
エスポワールマンション鹿子前3の概要
長崎県佐世保市鹿子前町に所在するエスポワールマンション鹿子前3は、平成4年（1992年）に建設された8階建てのマンションで、全19室からなり、広さは61㎡から73㎡の2SLDKタイプが中心です。価格帯は898万円から1199万円で、このエリアの数ある中古マンション市場において、一定の需要が見込まれる物件となっています。
適正価格（売却）
エスポワールマンション鹿子前3の売出し価格は、同地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な水準と言えます。しかし、近年の佐世保市の不動産市場の価格変動を鑑みると、僅かながら下落傾向にありますが、適正価格の偏差値49をマークし、投資としてのポテンシャルを持つことが予測されます。
将来性
築30年を超えるこのマンションの将来性の偏差値は48と、周辺エリアの中古マンション市場と比較して若干劣るものの、長崎県佐世保市の不動産市場の安定した動向を見ると、中長期的には価値を保つ可能性があります。しかし、最寄りの大学駅からの距離が51分とやや遠いため、アクセス面での利便性は低い点が考慮されるべきです。
環境満足度
治安の面で交番が1058メートル以内にないものの、周辺には病院をはじめとする医療施設が6件、生活必需品が揃うスーパー1件、コンビニエンスストア1件と、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、赤崎小学校が近くにあり、家族が暮らすにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることも長所の一つです。
23位
エスポワールマンション鹿子前1
偏差値
46
価格
650万円〜1,650万円
物件名
エスポワールマンション鹿子前1
築年月
1989年5月
平米数
65平米〜81平米
住所
長崎県佐世保市鹿子前町779-7 エスポワールマンション鹿子前1
階建
9階
最寄駅
大学駅徒歩51分
総合
46
26 物件中
適正価格
46
26 物件中
将来性
49
26 物件中
環境
満足度
43
26 物件中
エスポワールマンション鹿子前1の概要
「エスポワールマンション鹿子前1」は長崎県佐世保市に位置し、1989年築の9階建てで総戸数29戸のマンションで、広さは65㎡の1SLDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。価格は650万円から1650万円で、最寄りの大学駅からは徒歩51分とやや距離がありますが、その分お求め安い価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
エスポワールマンション鹿子前1の売却価格の偏差値は46と、佐世保市内の他の中古マンション市場と比べてやや低めですが、同じ条件の物件が平均して5年間で価値を維持している中、本物件は11％価値が下落しているため、購入者にとっては割安な価格で取引される可能性が高いと言えます。
将来性
AIによる将来性の分析では、エスポワールマンション鹿子前1は偏差値49となっており、長崎県で同築年数の物件平均から見ても少し評価が低いものの、大学駅からの距離がありながらも低価格帯での投資や居住を考える購入者には将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
エスポワールマンション鹿子前1の環境満足度偏差値は43で、周辺には赤崎小学校が徒歩圏内にありますが、交番は1043メートルほど離れており、治安面での不安が指摘されています。しかし、医療施設やスーパー、コンビニの存在により日々の生活利便性は充分に確保されており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しています。
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