長崎県佐世保市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスプラザ
長崎県/佐世保市
ウエストコースト早岐
長崎県/佐世保市
ビバシティ浜田町
長崎県/佐世保市
アルフィーネ佐世保駅前
長崎県/佐世保市
アプローズ佐世保駅
長崎県/佐世保市
住まい選びにおいて、立地は重要な要素の一つです。特にファミリー層にとって、学校が近くにあることは子どもの通学に大きなメリットをもたらします。今回お届けするのは、長崎県佐世保市における学校近くの中古マンション市場の最新情報です。統計によると、佐世保市の中古マンションは現在33棟が市場に出ており、昨年の年間売り出し物件は19件、成約件数は3件でした。直近1か月の売り出し物件数は2件となっています。平均価格は1840万円で、価格帯も様々ですが、最も多いのは1498万円から1980万円の範囲です。一例として、最高価格帯の物件はアルファステイツ佐世保駅北2で、4300万円（91.71平米）となっています。一方で、最も手頃な価格のネオハイツ佐世保は、430万円（19.63平米）で売り出されています。この価格の違いは物件の広さや設備、立地条件などが影響しています。過去10年のトレンドを見ると、2014年から2024年までの間に、坪単価は平均61万円から99万円へと約62％の高騰を記録しています。さらには、2019年から2024年の5年間では、坪単価が74万円から99万円へと33％の価格上昇が見られています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、「長崎県佐世保市 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別のランキングでは3位に位置づけられており、買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は16件という結果が出ています。具体的に売り時とされる物件には、エスプラザやウエストコースト早岐、ビバシティ浜田町などが挙げられます。これらの物件は立地の良さ、価格の魅力、将来性を考慮した結果、売り時と判断されているのです。本記事で紹介したデータは、佐世保市の中古マンション市場において、売却を検討する際に役立つ情報を提供することを目的としています。学校の近さを重視する方や、投資としての物件購入を考えている方にとっても、市場動向や価格帯、そして個々の物件の将来性について知ることは、賢い選択をする上で欠かせません。
住まい選びにおいて、立地は重要な要素の一つです。特にファミリー層にとって、学校が近くにあることは子どもの通学に大きなメリットをもたらします。今回お届けするのは、長崎県佐世保市における学校近くの中古マンション市場の最新情報です。統計によると、佐世保市の中古マンションは現在33棟が市場に出ており、昨年の年間売り出し物件は19件、成約件数は3件でした。直近1か月の売り出し物件数は2件となっています。平均価格は1840万円で、価格帯も様々ですが、最も多いのは1498万円から1980万円の範囲です。一例として、最高価格帯の物件はアルファステイツ佐世保駅北2で、4300万円（91.71平米）となっています。一方で、最も手頃な価格のネオハイツ佐世保は、430万円（19.63平米）で売り出されています。この価格の違いは物件の広さや設備、立地条件などが影響しています。過去10年のトレンドを見ると、2014年から2024年までの間に、坪単価は平均61万円から99万円へと約62％の高騰を記録しています。さらには、2019年から2024年の5年間では、坪単価が74万円から99万円へと33％の価格上昇が見られています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いると、「長崎県佐世保市 学校が近くにある」の中古マンションの将来性は偏差値49と評価されています。市区町村別のランキングでは3位に位置づけられており、買い時とされる物件は15件、売り時とされる物件は16件という結果が出ています。具体的に売り時とされる物件には、エスプラザやウエストコースト早岐、ビバシティ浜田町などが挙げられます。これらの物件は立地の良さ、価格の魅力、将来性を考慮した結果、売り時と判断されているのです。本記事で紹介したデータは、佐世保市の中古マンション市場において、売却を検討する際に役立つ情報を提供することを目的としています。学校の近さを重視する方や、投資としての物件購入を考えている方にとっても、市場動向や価格帯、そして個々の物件の将来性について知ることは、賢い選択をする上で欠かせません。
目次
1
エスプラザ
エスプラザ
2
ウエストコースト早岐
ウエストコースト早岐
3
ビバシティ浜田町
ビバシティ浜田町
4
アルフィーネ佐世保駅前
アルフィーネ佐世保駅前
5
アプローズ佐世保駅
アプローズ佐世保駅
6
プラムマンションハイキ
プラムマンションハイキ
7
グランデュアアルカスパレス
グランデュアアルカスパレス
8
アルファステイツ佐世保駅北2
アルファステイツ佐世保駅北2
9
サーパス京町
サーパス京町
10
ビバシティ光月
ビバシティ光月
11
エスペランサ島瀬
エスペランサ島瀬
12
アンピール藤原町
アンピール藤原町
13
イーグルマンション相浦
イーグルマンション相浦
14
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
15
ビバシティ相生
ビバシティ相生
16
サンシティレジデンス
サンシティレジデンス
17
トーカンマンション浜田町
トーカンマンション浜田町
18
ランドアーク湊町
ランドアーク湊町
19
ビバシティ京坪
ビバシティ京坪
20
グランデュアステーションパレス早岐
グランデュアステーションパレス早岐
21
ウイング大黒町
ウイング大黒町
22
ネオハイツ佐世保
ネオハイツ佐世保
23
ウイング御船
ウイング御船
24
ランドアーク早岐
ランドアーク早岐
25
ポレスターセントラルシティー佐世保
ポレスターセントラルシティー佐世保
26
ビバシティ比良町
ビバシティ比良町
27
シャトレ武駒
シャトレ武駒
おすすめの長崎県佐世保市 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスプラザ
偏差値
66
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
エスプラザ
築年月
2000年5月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県佐世保市白南風町1-16 エスプラザ
階建
11階
最寄駅
佐世保駅徒歩2分, 佐世保中央駅徒歩14分, 中佐世保駅徒歩14分
総合
66
33 物件中
適正価格
79
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
67
33 物件中
エスプラザの概要
「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。
適正価格（売却）
エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。
将来性
建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。
環境満足度
エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。
2位
ウエストコースト早岐
偏差値
65
価格
1,250万円〜2,199万円
物件名
ウエストコースト早岐
築年月
1998年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
長崎県佐世保市権常寺町1524-2 ウエストコースト早岐
階建
9階
最寄駅
早岐駅徒歩7分
総合
65
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
85
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
ウエストコースト早岐の概要
長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。
将来性
ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。
環境満足度
ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。
3位
ビバシティ浜田町
偏差値
62
価格
2,200万円〜2,200万円
物件名
ビバシティ浜田町
築年月
2006年9月
平米数
70平米〜70平米
住所
長崎県佐世保市浜田町2-16 ビバシティ浜田町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩10分, 中佐世保駅徒歩12分, 北佐世保駅徒歩19分
総合
62
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
71
33 物件中
環境
満足度
64
33 物件中
ビバシティ浜田町の概要
「ビバシティ浜田町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保中央駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、築年月は2006年9月で、全39室の70㎡の居住空間が特徴です。この物件は現在、2200万円という価格帯で売り出されており、同じ規模や条件の周辺物件と比較しても適正な価格設定です。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ浜田町の平均的な売却価格は2200万円で、近年の価格動向を見ると、過去5年間で19%の価格上昇が見られます。これは地域の同条件物件の平均価格上昇率と同様であり、マーケットの分析によると2151万円がAI推定の適正価格であり、現在の市場価格とのギャップは比較的小さいと言えます。
将来性
ビバシティ浜田町は築年数が18年と新しく、近隣物件よりも約6年ほど築年数が少ないため、長期的な居住や投資にはまだまだ有望です。特に、駅からのアクセスが良く、AIによる将来性評価では偏差値71を記録しており、同エリアの平均を大きく上回っています。
環境満足度
セキュリティ面では、ビバシティ浜田町は交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。加えて、病院78件、スーパー3件、コンビニ11件が周辺に充実しているため、生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが少ない安心できる環境にあります。教育機関も近く、佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適しています。
4位
アルフィーネ佐世保駅前
偏差値
59
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
アルフィーネ佐世保駅前
築年月
2007年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
長崎県佐世保市潮見町1-30 アルフィーネ佐世保駅前
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩3分, 佐世保中央駅徒歩14分, 中佐世保駅徒歩15分
総合
59
33 物件中
適正価格
59
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
64
33 物件中
アルフィーネ佐世保駅前の概要
佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。
環境満足度
アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。
5位
アプローズ佐世保駅
偏差値
57
価格
2,480万円〜2,880万円
物件名
アプローズ佐世保駅
築年月
2007年3月
平米数
59平米〜79平米
住所
長崎県佐世保市干尽町1-60 アプローズ佐世保駅
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩4分, 佐世保中央駅徒歩16分, 中佐世保駅徒歩17分
総合
57
33 物件中
適正価格
54
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
アプローズ佐世保駅の概要
アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。
適正価格（売却）
アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。
将来性
築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。
環境満足度
アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。
6位
プラムマンションハイキ
偏差値
57
価格
1,300万円〜1,998万円
物件名
プラムマンションハイキ
築年月
1998年2月
平米数
67平米〜79平米
住所
長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23 プラムマンションハイキ
階建
14階
最寄駅
早岐駅徒歩6分
総合
57
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
プラムマンションハイキの概要
プラムマンションハイキは長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23に位置し、平成10年に竣工した14階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1300万円から、79㎡の4LDKが1998万円までの価格帯で取引されており、最寄りの早岐駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるプラムマンションハイキの適正価格は、長崎県佐世保市での他マンションとの比較に基づき、総合的な売却偏差値51と評価されており、AIが算出した適正推測価格1552万円と現在の平均売り出し価格1570万円を比較すると売り時と見ることができ、市場動向を見て適切なタイミングでの売買が望めます。
将来性
築26年のプラムマンションハイキは、長崎県佐世保市内での同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、駅からの近さを考慮に入れた将来性の偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。
環境満足度
プラムマンションハイキ周辺は、721m以内に交番が位置する安心の治安環境に加え、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活便宜性に優れ、広田小学校も近くファミリー層には適したロケーションで、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。
7位
グランデュアアルカスパレス
偏差値
56
価格
3,500万円〜3,500万円
物件名
グランデュアアルカスパレス
築年月
2006年10月
平米数
115平米〜115平米
住所
長崎県佐世保市三浦町20-4 グランデュアアルカスパレス
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩12分
総合
56
33 物件中
適正価格
53
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
66
33 物件中
グランデュアアルカスパレスの概要
長崎県佐世保市三浦町に位置する「グランデュアアルカスパレス」は、佐世保駅から徒歩5分の利便性の高い場所にある15階建てのマンションで、2006年10月に竣工された98室の居住空間が広がる施設です。広さは115平米の3LDKで統一されており、現在の市場価格は3500万円程度となっています。
適正価格（売却）
「グランデュアアルカスパレス」の中古マンション価格は、長崎県佐世保市内の他の物件と比較して、適正とされる売却偏差値53を持っており、機械学習による予測価格3410万円に対して3500万円という販売価格は、市場価格を妥当に反映していると言えます。
将来性
築18年を経た「グランデュアアルカスパレス」では、AIによる将来的な偏差値が49となり、エリア内の平均と比較してやや低めですが、駅近で都市部へのアクセスの良さや、今後の再開発計画によって、資産価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「グランデュアアルカスパレス」は、治安の良さを示す交番が徒歩数分の距離に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、ハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・津波リスクの低さは、居住者にとって安心な環境満足度を提供しています。
8位
アルファステイツ佐世保駅北2
偏差値
53
価格
2,640万円〜4,300万円
物件名
アルファステイツ佐世保駅北2
築年月
2018年3月
平米数
64平米〜91平米
住所
長崎県佐世保市三浦町6 アルファステイツ佐世保駅北2
階建
9階
最寄駅
佐世保駅徒歩8分, 中佐世保駅徒歩11分, 佐世保中央駅徒歩11分
総合
53
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
63
33 物件中
アルファステイツ佐世保駅北2の概要
長崎県佐世保市に位置するアルファステイツ佐世保駅北2は、地域の利便性を重視する方に最適な選択肢であり、佐世保駅から徒歩わずか8分の距離に9階建、全66室のマンションとして2018年3月に竣工しました。中古物件としての価格帯は2LDK、64㎡のものが2640万円から始まり、3LDK、91㎡に至るまでの広さで最高4300万円までの価格幅で提示されており、市場における最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ佐世保駅北2は、売却価格の偏差値が50と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場と比較して過去5年間で約1％の価格上昇が見られる中、この物件は約17％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格が3499万円である一方、現在の平均売り出し価格は3512万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格での取引が期待できます。
将来性
築6年のアルファステイツ佐世保駅北2は、同市内の中価格帯のマンションよりも新しく、地域の中核となる佐世保駅からの近接性が将来性を高める要素となっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均よりやや低めに設定されており、投資としての見極めが求められます。
環境満足度
アルファステイツ佐世保駅北2は環境面で高い満足度を誇り、最寄りの交番が361m内にあり、治安が良好であるだけでなく、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる場所です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近隣に位置していることも家族にとって大きな魅力です。
9位
サーパス京町
偏差値
50
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
サーパス京町
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県佐世保市京坪町1-17 サーパス京町
階建
15階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩7分, 佐世保駅徒歩10分
総合
50
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
サーパス京町の概要
「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。
適正価格（売却）
佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。
将来性
築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。
環境満足度
サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
10位
ビバシティ光月
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ビバシティ光月
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜151平米
住所
長崎県佐世保市光月町7-19 ビバシティ光月
階建
13階
最寄駅
中佐世保駅徒歩6分, 佐世保中央駅徒歩6分, 佐世保駅徒歩18分
総合
50
33 物件中
適正価格
54
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
ビバシティ光月の概要
ビバシティ光月は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、全47室で構成される2002年築の物件です。広さは71㎡の2LDKから151㎡の5SLDKまで多様にあり、市場価格は1,980万円から3,480万円で、このエリアの物件としては適切な価格範囲にあると言えます。
適正価格（売却）
ビバシティ光月の中古価格は1,980万円から3,480万円であり、長崎県の不動産市場における過去5年間の1％の高騰に対し、当該物件は8％の価値下落を示していますが、適正価格推測では2,661万円と算定されており、平均売出価格2,772万円と比較した際には販売時のタイミングとして見ると有利な価格となっています。
将来性
マンションの将来性はさまざまな要因に依存しますが、ビバシティ光月は建築から22年が経過しており、地域内の同価格帯の物件平均築年数に比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、駅近の利便性を考慮すると、適切なリノベーション投資によって価値向上が期待できます。
環境満足度
ビバシティ光月周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活にとっては便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。
11位
エスペランサ島瀬
偏差値
50
価格
1,200万円〜1,598万円
物件名
エスペランサ島瀬
築年月
1983年3月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県佐世保市光月町7-27 エスペランサ島瀬
階建
5階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩6分, 佐世保駅徒歩17分
総合
50
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
エスペランサ島瀬の概要
エスペランサ島瀬は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅まで徒歩5分という利便性の高いエリアに立地する1983年竣工のマンションで、5階建ての建物内に87平方メートルの3LDKが15室あり、現在の販売価格は1200万円から1598万円となっており、中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
エスペランサ島瀬の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較しても適正と評価されており、マンションマーケットAIの分析によると平均偏差値50に対して52を記録しており、1459万円の推測適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が1514万円であることから、売却に適したタイミングが近いと見られます。
将来性
築年数が41年となるエスペランサ島瀬は、将来的にリノベーションや再開発の可能性を秘めているものの、現状ではAIによる将来性の偏差値が49ポイントと同エリアの平均より若干低めに推定されており、長期的な資産価値の成長にはやや不確実性があると言えるでしょう。
環境満足度
近隣に佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校などの教育機関が揃い、交番が471メートル以内に存在する安全な立地であることに加え、スーパーやコンビニが充実しており生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水や津波のハザードリスクが低いことから、居住環境としての満足度は高いと評価されています。
12位
アンピール藤原町
偏差値
44
価格
500万円〜1,180万円
物件名
アンピール藤原町
築年月
1987年5月
平米数
52平米〜64平米
住所
長崎県佐世保市藤原町15-6 アンピール藤原町
階建
9階
最寄駅
佐世保駅徒歩20分, 日宇駅徒歩28分
総合
44
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
37
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
アンピール藤原町の概要
アンピール藤原町は、長崎県佐世保市に所在し、52㎡の3DKから64㎡の5DKまでの幅広い住戸タイプが揃っており、1987年に建てられた歴史を持つ9階建てのマンションです。佐世保駅から徒歩20分、日宇駅から徒歩28分というアクセスの良さと、中古市場における価格帯500万円から1180万円という現状を踏まえると、佐世保のマンション市場においても高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
アンピール藤原町の中古物件は、長崎県佐世保市内の他のマンションと比較して、平均的な価格帯で取引が行われており、現在の売出し平均価格は848万円となっています。市場データとAI分析に基づく適正価格は823万円であり、僅かながら市場価格が上回っているため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮した戦略が必要となるでしょう。
将来性
築37年のアンピール藤原町は、エリア内の平均的な築年数よりも古く、将来性の観点ではAIによる評価が平均値よりも低い値を示しています。ただし、住環境や将来の再開発計画等によっては、将来的に価値が向上する可能性もあるため、エリア全体の動向に注目することが重要です。
環境満足度
アンピール藤原町周辺の環境は、医療施設や商業施設が充実しており、特に病院が32件、スーパー3件、コンビニが2件と生活利便性の高さが魅力です。治安面では、最寄りの交番まで834mと若干距離がありますが、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる堅牢な地域です。近隣には佐世保市立福石小学校があり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
13位
イーグルマンション相浦
偏差値
58
価格
1,580万円〜1,780万円
物件名
イーグルマンション相浦
築年月
2004年11月
平米数
68平米〜79平米
住所
長崎県佐世保市木宮町3-26 イーグルマンション相浦
階建
12階
最寄駅
上相浦駅徒歩3分, 大学駅徒歩10分, 相浦駅徒歩17分
総合
58
33 物件中
適正価格
38
33 物件中
将来性
81
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
イーグルマンション相浦の概要
「イーグルマンション相浦」は長崎県佐世保市木宮町に位置する、2004年竣工の12階建てマンションであり、3LDKの部屋が68㎡から79㎡の間で15,800,000円から17,800,000円の価格帯にて市場に出ています。6つの異なる駅へのアクセスが可能で、最も近い上相浦駅まで徒歩3分という優れた立地条件を誇っており、築年数に対する総合的な状況を考慮すると、都市機能へのアクセシビリティや市内中心部への便利さを評価して、引き続き関心が持たれる物件であると言えます。
適正価格（売却）
イーグルマンション相浦は長崎県佐世保市の他の中古物件と比較して、売却価格の偏差値が38となっており、長崎県内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮した場合、現在の販売価格が平均値よりも低めに設定されていることを示しています。築年数が比較的新しく、交通アクセスが良いことから、中長期的に見ても市場価値の維持が期待できるため、購入者にとっては比較的お得な価格帯での投資が可能な状況です。
将来性
将来性に関しては、「イーグルマンション相浦」は偏差値で81と高い評価を受けており、築20年という年数が経過しているにも関わらず、維持管理の良さや、周辺の都市開発の進行などが影響していると考えられます。駅近であることや、佐世保市の人口動態を鑑みると、購入後も価値の下落が少なく、長期的な資産としての魅力が維持される可能性があります。
環境満足度
「イーグルマンション相浦」の環境満足度は偏差値57と良好で、近隣に治安を支える交番が存在し、複数のコンビニやスーパー、22件の医療施設が周辺にあり、日常生活に必要な利便性が高い点が評価されています。加えて、洪水リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても安心感を与える要素となっています。
14位
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,980万円
物件名
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
築年月
2005年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
長崎県佐世保市白南風町5-15 ビバシティ佐世保ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩3分, 中佐世保駅徒歩12分, 佐世保中央駅徒歩12分
総合
57
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
65
33 物件中
ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要
長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。
将来性
「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。
15位
ビバシティ相生
偏差値
56
価格
1,950万円〜1,950万円
物件名
ビバシティ相生
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県佐世保市相生町2-28 ビバシティ相生
階建
14階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩12分, 北佐世保駅徒歩17分
総合
56
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
61
33 物件中
環境
満足度
64
33 物件中
ビバシティ相生の概要
「ビバシティ相生」は、佐世保中央駅から徒歩11分に位置する、2001年2月竣工の14階建てマンションで、規模は全25戸、専有面積は87平米の2LDKが標準です。立地の利便性と、築年数を考慮すると、相場に見合った魅力的な物件であることが読み取れます。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の市場状況を分析した結果、ビバシティ相生は適正推測価格が2097万円と試算されていますが、現在の市場価格1950万円は、その推測価格を下回っているため、価格的には購入するにあたって魅力的ですが、売却を考えるにはタイミングを待つ必要があることが推察されます。
将来性
ビバシティ相生の築年数23年は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、駅近という立地条件も加味すると、将来性を見込めるポイントがいくつか確認でき、AI分析による将来性偏差値は61と、平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の充実度はビバシティ相生の大きな強みであり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っている点、地震や自然災害リスクへの対策がされている地質や地理的条件も評価され、環境満足度の高さが垣間見れます。また、近隣には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校があり、教育環境も良好です。
16位
サンシティレジデンス
偏差値
56
価格
750万円〜1,590万円
物件名
サンシティレジデンス
築年月
1983年9月
平米数
65平米〜91平米
住所
長崎県佐世保市三浦町6-13 サンシティレジデンス
階建
9階
最寄駅
佐世保駅徒歩7分, 中佐世保駅徒歩10分, 佐世保中央駅徒歩10分
総合
56
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
62
33 物件中
サンシティレジデンスの概要
「サンシティレジデンス」は長崎県佐世保市三浦町に位置し、佐世保駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1983年竣工の中古マンションで、各戸は65㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は約750万円から約1590万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
サンシティレジデンスの価格帯は、地域の市場動向に鑑みるとやや下振れしており、平均偏差値50に対して47を示していますが、5年の期間で7％の価格上昇が見られるなど、適正価格としてはやや割安感があるため、住み替えや投資のタイミングとして検討の余地があります。
将来性
築41年の歴史を持つサンシティレジデンスは、エリア内の類似物件と比べてやや築年数が経過していますが、駅近立地という利点と施設の充実度を評価して将来性の偏差値は平均より高い60を記録しており、継続した需要が見込まれます。
環境満足度
治安や生活利便性に優れるサンシティレジデンスの地域は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されている点から、環境満足度の偏差値は62をマークしています。
17位
トーカンマンション浜田町
偏差値
55
価格
400万円〜1,199万円
物件名
トーカンマンション浜田町
築年月
1989年1月
平米数
22平米〜53平米
住所
長崎県佐世保市浜田町2-27 トーカンマンション浜田町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩9分, 中佐世保駅徒歩11分, 北佐世保駅徒歩18分
総合
55
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
51
33 物件中
環境
満足度
64
33 物件中
トーカンマンション浜田町の概要
「トーカンマンション浜田町」は、平成元年に建てられた歴史ある共同住宅で、佐世保市の中心部にあって、3つの駅に近接し、通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。コンパクトな1K（22㎡）から広々とした2LDK（53㎡）まで幅広い間取りがあり、特に400万円のスタート価格は一人暮らしや若いカップルには魅力的な選択となりうるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「トーカンマンション浜田町」の価格帯は、市場データを基にした分析によれば、平均価格525万円に対し、ごくわずかに低い524万円となっており、このエリアでは一般的な価格設定とされています。近年の佐世保市内のマンション価格の傾向を見ると、本物件の価格は安定しており、適切な投資先と言えるでしょう。
将来性
築35年の「トーカンマンション浜田町」ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。特に立地の良さは生活の利便性を高め、駅近という点で長期的に見ても大きなメリットとなります。ただし、長期の価値維持のためには、今後の建物管理や周囲の環境変化に注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
「トーカンマンション浜田町」周辺環境は、安心して暮らせる要素を多く備えています。交番が徒歩数分の距離にあることや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーマーケットやコンビ二エンスストア、そして教育施設が揃っていることは、家庭を持つ方にとって理想的な住環境と言えます。自然災害リスクの低さも、安定した生活を望む方にとって、大きな安心材料となるでしょう。
18位
ランドアーク湊町
偏差値
52
価格
1,800万円〜2,850万円
物件名
ランドアーク湊町
築年月
2009年11月
平米数
61平米〜90平米
住所
長崎県佐世保市湊町7-9 ランドアーク湊町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩8分, 中佐世保駅徒歩10分, 佐世保駅徒歩20分
総合
52
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
ランドアーク湊町の概要
ランドアーク湊町は長崎県佐世保市湊町に位置し、佐世保中央駅から徒歩8分の距離にある2009年築の11階建てマンションです。このマンションは広さ61㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,800万円から2,850万円の範囲で、立地や広さを考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
ランドアーク湊町は、佐世保市内の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットが開発したAIが割り出した適正価格2351万円と現在の売り出し平均価格が2337万円とほぼ一致しており、価格の偏差値は49と平均より僅かに低いものの、現状では過大評価されていないと評価されています。
将来性
築15年のランドアーク湊町は、周辺の平均築年数より若く、駅近の立地という利点を持っています。人工知能による評価では将来性の偏差値は57と平均を上回り、市場の平均よりも2ポイント高いという結果が出ており、この地域における投資先としてのポテンシャルが期待されています。
環境満足度
周辺環境としては、ランドアーク湊町は交番まで499mと治安の良い立地にあり、病院89件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲にあり生活に便利です。さらに、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスクも低く、佐世保市立祇園小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は52と平均的な評価を受けています。
19位
ビバシティ京坪
偏差値
51
価格
1,780万円〜2,800万円
物件名
ビバシティ京坪
築年月
2008年11月
平米数
59平米〜96平米
住所
長崎県佐世保市京坪町5-10 ビバシティ京坪
階建
17階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩7分, 佐世保駅徒歩11分
総合
51
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
ビバシティ京坪の概要
ビバシティ京坪は長崎県佐世保市京坪町の中心部に所在し、2008年に完成した17階建てのマンションで、127戸があります。平米数は59㎡から96㎡の間で、価格帯は1LDKの1780万円から4LDKの2800万円となっています。中佐世保駅へは徒歩5分の距離であり、通勤・通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ビバシティ京坪の販売価格は、1780万円から2800万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比べて適正とされています。マンションマーケットのAI分析により推定された適正価格は2079万円であり、現在の売出し平均価格は2030万円程度で、市場価格に比べて高値での売却は難しい状況です。
将来性
ビバシティ京坪の将来性は、築年数16年と比較的新しく、地域内の他のマンションと比較しても有利な位置を占めています。交通の利便性も高く、周辺環境の発展にも期待が寄せられており、長期的な資産価値の保持が見込めるでしょう。
環境満足度
ビバシティ京坪の環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があること、生活便利性では周辺に病院、スーパー、コンビニが充実していること、自然災害のリスクが低い地盤に位置していることなどが評価されています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設の近接も家庭にとって魅力的なポイントです。
20位
グランデュアステーションパレス早岐
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
グランデュアステーションパレス早岐
築年月
2007年11月
平米数
65平米〜91平米
住所
長崎県佐世保市権常寺1丁目1-24 グランデュアステーションパレス早岐
階建
14階
最寄駅
早岐駅徒歩5分
総合
50
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
グランデュアステーションパレス早岐の概要
グランデュアステーションパレス早岐は長崎県佐世保市権常寺に位置し、快適なアクセスを誇る早岐駅からわずか徒歩5分にある2007年築の14階建てマンションで、全50戸の居住空間は2LDKの65㎡から4LDKの91㎡まで幅広いライフスタイルに対応する設計となっており、中古市場においては1700万円から2480万円の価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
佐世保市の不動産市場データを基に分析した結果、グランデュアステーションパレス早岐の平均売出価格は2035万円であり、マーケット予測価格2182万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも低めに設定されており、売却偏差値44と評価されていますが、これは市場の平均から見ても現在は購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
将来性を見込む要素として、グランデュアステーションパレス早岐は築17年と新しさは保ちつつも、快適な交通アクセスの良さを備えている点が挙げられますが、AIによる将来性の偏差値は48であり、平均値と比較して若干低いものの、駅のプロキシミティや物件の維持状況によっては価値を高める潜在性を秘めています。
環境満足度
グランデュアステーションパレス早岐の周辺環境は治安、教育、医療といった生活の質を維持するにあたって必要な施設が充実しています。治安については最寄りの交番が682mと近く、また佐世保市立広田小学校が近接しており、ファミリー層には特に重視されがちな学校の近さも魅力の一つとなっております。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており災害リスクが低いことも住む上での安心感を与える要素です。
21位
ウイング大黒町
偏差値
50
価格
490万円〜1,880万円
物件名
ウイング大黒町
築年月
1985年9月
平米数
46平米〜72平米
住所
長崎県佐世保市大黒町235-1 ウイング大黒町
階建
7階
最寄駅
佐世保駅徒歩20分
総合
50
33 物件中
適正価格
49
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
47
33 物件中
ウイング大黒町の概要
ウイング大黒町は、長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩20分の距離にある昭和60年（1985年）築の中古マンションで、7階建ての建物内には29の住戸が存在し、一般市場に出回る売出し物件の面積範囲は46㎡（3DK）から72㎡（3LDK）で、価格帯は490万円から1880万円となっており、佐世保市の不動産市場の動向に合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ウイング大黒町の中古物件価格は、過去5年間の佐世保市のマンション市場データ分析に基づき、平均的な価格変動率より4％低い下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりわずかに低い49を示しており、推測されるAIによる適正価格は1250万円であるものの、現在の平均売出し価格は1231万円とされており、市場価格よりも若干低めの売出しから現在は買い手にとっては有利な条件である可能性があります。
将来性
築後39年を数えるウイング大黒町は佐世保市内の同類物件に比べて10年程度築年数が長く、駅からの距離も20分とやや離れているものの、AI分析による将来性の評価は54と平均的で、価格帯から見ても中期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ウイング大黒町は治安面で交番が近隣にないためやや劣るかもしれませんが、周辺の生活インフラは充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手近にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。教育施設としては佐世保市立福石小学校及び佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
22位
ネオハイツ佐世保
偏差値
50
価格
280万円〜1,598万円
物件名
ネオハイツ佐世保
築年月
1992年8月
平米数
19平米〜65平米
住所
長崎県佐世保市祇園町1-8 ネオハイツ佐世保
階建
13階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩8分, 佐世保駅徒歩15分
総合
50
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
49
33 物件中
ネオハイツ佐世保の概要
「ネオハイツ佐世保」は長崎県佐世保市祇園町に位置する、1992年8月に築かれた13階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは19㎡の1Kから65㎡の2LDKまでとなっており、中佐世保駅から徒歩5分、佐世保中央駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
ネオハイツ佐世保の売出し価格は280万円（1K・19㎡）から最高1598万円（2LDK・65㎡）であり、市場の動向を分析した結果、長崎県佐世保市で観測された中古マンション価格の平均値と比較して、適正価格推定における偏差値は43と下回っており、現在の平均的な売価は557万円ですが、適正価格は720万円と予測されることから、投資や居住を目的とした購入のタイミングとしては優れています。
将来性
築30年以上が経過している「ネオハイツ佐世保」ですが、AI分析に基づく偏差値57を得ており、将来性については同エリアの平均を上回る評価がなされています； この評価は、駅の至近性や、ゆくゆくは再開発などの可能性があり、地価上昇が見込まれるためです。
環境満足度
このマンションの立地する環境は、治安面で交番が近くにあること、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実していることから、日常生活を送る上で大きな不便を感じさせない点が高く評価されています；さらに、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいため、家族層にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。
23位
ウイング御船
偏差値
49
価格
690万円〜1,190万円
物件名
ウイング御船
築年月
1988年6月
平米数
56平米〜72平米
住所
長崎県佐世保市今福町3-13 ウイング御船
階建
6階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩24分, 中佐世保駅徒歩26分, 佐世保駅徒歩29分
総合
49
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
46
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
ウイング御船の概要
ウイング御船は、長崎県佐世保市今福町に位置し、佐世保中央駅から徒歩24分の立地にある1988年竣工の6階建てマンションで、総戸数は30室、各住戸は56㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は690万円から1190万円となっており、周辺地域の不動産市場と比較して購入しやすい価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ウイング御船の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき偏差値48と評価され、平均売出価格919万円に対して、AIが算出した推測価格956万円であり、市場価格と比較して若干割安である可能性が示唆されていますが、5年間での価格下落率が16%であり、売却には不向きなタイミングかもしれません。
将来性
将来性の面では、ウイング御船は築36年を迎え、地域内の中古マンション平均築年数に比べやや年数が経過しており、偏差値は46と平均よりも劣るものの、長崎県佐世保市における都市開発や交通網の改善など将来的なポテンシャルに期待が持てる側面もあります。
環境満足度
環境面においては、ウイング御船は治安の良さが際立ち、交番まで721mと近く、周辺には佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の被害を受けにくい地理的条件も評価され、環境満足度の偏差値は52となっています。
24位
ランドアーク早岐
偏差値
48
価格
2,000万円〜2,550万円
物件名
ランドアーク早岐
築年月
2011年11月
平米数
67平米〜88平米
住所
長崎県佐世保市早岐1丁目16-19 ランドアーク早岐
階建
11階
最寄駅
早岐駅徒歩2分
総合
48
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
ランドアーク早岐の概要
「ランドアーク早岐」は長崎県佐世保市に位置し、総戸数40戸を備える11階建てのマンションで、2011年11月の竣工以来、地域内で居住される方からの評価が高い物件です。価格帯は2LDK、67㎡の物件が約2,000万円、4LDK、88㎡の物件で約2,550万円と、さまざまな家族構成に対応した広さと価格設定が特徴です。優れた交通の便を誇り、最寄りの早岐駅までは徒歩わずか2分の距離にあります。
適正価格（売却）
ランドアーク早岐の中古物件価格は、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格が約2,540万円である一方で、現行の平均売り出し価格が約2,400万円となっており、地域の他物件と比較するとやや低めの偏差値44を記録しています。地域の不動産価格が上昇傾向にある中、こちらの物件は価格的には現在売却には適していない可能性が指摘されています。
将来性
築13年と比較的新しい「ランドアーク早岐」は、長崎県佐世保市の類似マンションと比べて築年数が若く、将来性の指標である偏差値は45と平均より僅かに低いものの、駅近の利便性や維持管理の良さから、中長期的に見て安定した価値を持つと予測されています。
環境満足度
環境満足度では、ランドアーク早岐はその立地に恵まれ、治安の良さを示す最寄りの交番が531m以内にあり、周辺には病院や医療施設が31件、スーパーやコンビニといった生活必需品を購入できる施設が充実しています。また、洪水リスクが低い堅固な地盤と津波や高潮からも安全とされる地域性、さらに佐世保市立広田小学校の近隣にあるため、子育て環境としても優れた条件を備えており、偏差値55と高評価を得ています。
25位
ポレスターセントラルシティー佐世保
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,980万円
物件名
ポレスターセントラルシティー佐世保
築年月
2010年5月
平米数
65平米〜101平米
住所
長崎県佐世保市島地町10-15 ポレスターセントラルシティー佐世保
階建
14階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩8分, 中佐世保駅徒歩9分, 佐世保駅徒歩12分
総合
47
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
37
33 物件中
環境
満足度
62
33 物件中
ポレスターセントラルシティー佐世保の概要
長崎県佐世保市島地町に所在する「ポレスターセントラルシティー佐世保」は、2010年5月に竣工した14階建のマンションであり、佐世保中央駅や中佐世保駅、佐世保駅といった複数の駅に近接し、徒歩圏内の利便性を誇ります。総戸数は116戸で、販売中の中古マンションの間取りは2LDK（65㎡）から3LDK（101㎡）と幅広く、価格は1750万円から2980万円の範囲で、市場においても主要な価格帯は2680万円〜2780万円となっています。
適正価格（売却）
「ポレスターセントラルシティー佐世保」の売り出し価格は、長崎県佐世保市の中古マンション市場における平均価格と比較し、若干低めの傾向にあります。過去5年間で19％の価格上昇を見せる地域市場に対し、本物件は32％のプライスダウンを示しています。マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格は2838万円であるのに対し、平均売出価格は2669万円となっているため、買い手にとってはお得な価格である可能性が高く、売主にとっては売却タイミングを見極めることが求められます。
将来性
「ポレスターセントラルシティー佐世保」は、建物の築年数が14年と同地域の他物件と比較して新しい部類に入りますが、AIによる将来性評価は平均値を下回り、偏差値37となっています。この評価は、エリアの中古マンション市場での競争力や、今後の価値上昇が他物件に比べて見込みにくいことを意味している可能性があり、購入時には長期的な視点での検討が必要です。
環境満足度
「ポレスターセントラルシティー佐世保」の立地は、治安面での利点も兼ね備えており、最寄りの交番まで272mという安心の距離にあります。また、生活の利便性は高く、92件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し日々の暮らしが便利です。国のハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることが確認され、津波や高潮の影響も比較的受けにくい環境に位置しているため、天災に対する安全性も見込まれ環境満足度は高く評価されています。
26位
ビバシティ比良町
偏差値
47
価格
950万円〜1,420万円
物件名
ビバシティ比良町
築年月
1995年1月
平米数
61平米〜71平米
住所
長崎県佐世保市比良町19-17 ビバシティ比良町
階建
9階
最寄駅
北佐世保駅徒歩19分, 佐世保中央駅徒歩22分, 中佐世保駅徒歩23分
総合
47
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
50
33 物件中
環境
満足度
43
33 物件中
ビバシティ比良町の概要
ビバシティ比良町は、長崎県佐世保市に所在し、北佐世保駅から徒歩約19分に位置する61㎡から71㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格帯は9500万円から1420万円に設定されており、築年数は1995年となっており、9階建ての建物で合計48室の居住スペースがあります。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市での中古マンション価格の平均と比較して、ビバシティ比良町はやや価値が下がっており、適正価格の偏差値は48とされ、独自AIによる推測価格は1169万円ですが、売り出し平均価格は1119万円と、現状では価格的にお得だと捉えられますが、売却には不向きであると評価されています。
将来性
ビバシティ比良町の将来的な可能性を評価すると、築年数が約29年でエリア内の平均と同等であり、駅からの距離がややあるものの、長崎県佐世保市内での物件としての将来性の偏差値は50で、平均偏差値よりもやや低いものの、一定の魅力を保持しています。
環境満足度
治安と日常生活の利便性を考慮すると、ビバシティ比良町は231m以内に交番が位置し、周辺環境は安全であると評価できます。さらに、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件と揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられている点も高く評価されています。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校、長崎県立佐世保北中学校、佐世保市立清水中学校が近隣に存在しています。
27位
シャトレ武駒
偏差値
46
価格
500万円〜500万円
物件名
シャトレ武駒
築年月
1984年2月
平米数
42平米〜62平米
住所
長崎県佐世保市折橋町27-8 シャトレ武駒
階建
8階
最寄駅
北佐世保駅徒歩3分, 山の田駅徒歩20分, 中佐世保駅徒歩27分
総合
46
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
42
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
シャトレ武駒の概要
「シャトレ武駒」は長崎県佐世保市折橋町に位置し、北佐世保駅から徒歩3分の好立地にある1984年築の8階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは42㎡の3Kタイプから62㎡の4LDKタイプまであり、中古価格はおよそ500万円となっており、近隣の物件と比較しても非常に手頃な価格帯です。
適正価格（売却）
シャトレ武駒の適正価格に関しては、長崎県佐世保市の中古マンション市場を鑑みると、偏差値43と平均より少し低めですが、マンションマーケットによるAI推定価格は624万円で、市場価格の450万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。
将来性
築40年を超える「シャトレ武駒」は、将来性の評価として偏差値42を記録しており、同エリア内の他マンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地条件は変わらず魅力的であり、適切なリノベーションによって価値向上が期待できます。
環境満足度
住環境においては、シャトレ武駒は周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の生活が非常に便利です。また、地域の学校教育施設として佐世保市立山手小学校や九州文化学園小学校・中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、治安や災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付けています。
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