長崎県佐世保市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エスプラザ
長崎県/佐世保市
ウエストコースト早岐
長崎県/佐世保市
グランデュア島瀬公園
長崎県/佐世保市
アルフィーネ佐世保駅前
長崎県/佐世保市
アプローズ佐世保駅2番館
長崎県/佐世保市
長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向を紹介します。この地域では、「日勤管理」の中古マンションが市場に豊富に存在し、購入を考える方にとって重要な情報を提供します。一昨年のデータでは、佐世保市内において41棟の中古マンションが確認され、売り出し物件数は年間で28件に上りました。成約に至ったのはそのうち4件であり、購入希望者と売却希望者との間でマッチングが成立した例です。現在、市場には直近1か月のデータをもとに6件の売り出し物件があり、平均価格は約1766万円となっています。価格帯としては1450万円〜1780万円がもっとも多く、物件によってはその範囲を大きく超える価格で取引されているケースもあります。例えば、三浦町6に所在するアルファステイツ佐世保駅北2の中古マンションは、4300万円（91.71平方メートル）と最高価格帯に位置し、祇園町1-8のネオハイツ佐世保が最も手頃な価格で430万円（19.63平方メートル）で販売されています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約13%高騰し、坪単価平均は68万円から77万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）にも6%の高騰が確認されており、坪単価平均は72万円から77万円へと引き上げられました。この傾向から、佐世保市の中古マンション市場は堅調に推移していることが読み取れます。独自に開発された機械学習データによると、「長崎県佐世保市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値54を記録し、市区町村別のランキングでは3位に位置づけられています。買い時とされる物件は24件、売り時とされる物件は18件あり、適切なタイミングでの売買が推奨されています。例えば、エスプラザ、ウエストコースト早岐、グランデュア島瀬公園などは特に売り時とされる物件です。これらのデータから、佐世保市の中古マンション市場は、堅実な成長を遂げつつあり、購入や売却を考える上で有益な情報が得られることでしょう。特に「日勤管理」エリアは、将来性を見据えた投資に適したエリアと言えそうです。今回の記事が、佐世保市での中古マンション売買を検討されている方々に、参考となる情報提供ができればと思います。
長崎県佐世保市における中古マンション市場の動向を紹介します。この地域では、「日勤管理」の中古マンションが市場に豊富に存在し、購入を考える方にとって重要な情報を提供します。一昨年のデータでは、佐世保市内において41棟の中古マンションが確認され、売り出し物件数は年間で28件に上りました。成約に至ったのはそのうち4件であり、購入希望者と売却希望者との間でマッチングが成立した例です。現在、市場には直近1か月のデータをもとに6件の売り出し物件があり、平均価格は約1766万円となっています。価格帯としては1450万円〜1780万円がもっとも多く、物件によってはその範囲を大きく超える価格で取引されているケースもあります。例えば、三浦町6に所在するアルファステイツ佐世保駅北2の中古マンションは、4300万円（91.71平方メートル）と最高価格帯に位置し、祇園町1-8のネオハイツ佐世保が最も手頃な価格で430万円（19.63平方メートル）で販売されています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンション価格は約13%高騰し、坪単価平均は68万円から77万円へと上昇しています。また、過去5年間（2019年〜2024年）にも6%の高騰が確認されており、坪単価平均は72万円から77万円へと引き上げられました。この傾向から、佐世保市の中古マンション市場は堅調に推移していることが読み取れます。独自に開発された機械学習データによると、「長崎県佐世保市 日勤管理」エリアの中古マンションの将来性は偏差値54を記録し、市区町村別のランキングでは3位に位置づけられています。買い時とされる物件は24件、売り時とされる物件は18件あり、適切なタイミングでの売買が推奨されています。例えば、エスプラザ、ウエストコースト早岐、グランデュア島瀬公園などは特に売り時とされる物件です。これらのデータから、佐世保市の中古マンション市場は、堅実な成長を遂げつつあり、購入や売却を考える上で有益な情報が得られることでしょう。特に「日勤管理」エリアは、将来性を見据えた投資に適したエリアと言えそうです。今回の記事が、佐世保市での中古マンション売買を検討されている方々に、参考となる情報提供ができればと思います。
目次
1
エスプラザ
エスプラザ
2
ウエストコースト早岐
ウエストコースト早岐
3
グランデュア島瀬公園
グランデュア島瀬公園
4
アルフィーネ佐世保駅前
アルフィーネ佐世保駅前
5
アプローズ佐世保駅2番館
アプローズ佐世保駅2番館
6
ランドアーク5番街
ランドアーク5番街
7
ウイング大宮マキシム
ウイング大宮マキシム
8
ビバシティ大宮
ビバシティ大宮
9
トーカンマンション潮見町
トーカンマンション潮見町
10
ビバシティシーサイド
ビバシティシーサイド
11
アルファステイツ佐世保駅北2
アルファステイツ佐世保駅北2
12
グランデュア瀬戸越
グランデュア瀬戸越
13
ウイング稲荷町
ウイング稲荷町
14
サーパス京町
サーパス京町
15
プラムマンションイナリ
プラムマンションイナリ
16
ビバシティ光月
ビバシティ光月
17
グランデュア城山
グランデュア城山
18
エスポワール保立
エスポワール保立
19
ハウステンボスヒルズ2
ハウステンボスヒルズ2
20
ハウステンボスヒルズ4
ハウステンボスヒルズ4
21
ハウステンボスヒルズ3
ハウステンボスヒルズ3
22
ハウステンボスヒルズ1
ハウステンボスヒルズ1
23
コアマンション島瀬ネクステージ
コアマンション島瀬ネクステージ
24
ヴェルデヒルズ御船
ヴェルデヒルズ御船
25
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
26
ビバシティ相生
ビバシティ相生
27
トーカンマンション浜田町
トーカンマンション浜田町
28
グランデュア島瀬ヒルズ
グランデュア島瀬ヒルズ
29
グランデュアステーションパレス早岐
グランデュアステーションパレス早岐
30
ウイング大黒町
ウイング大黒町
おすすめの長崎県佐世保市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エスプラザ
偏差値
66
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
エスプラザ
築年月
2000年5月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県佐世保市白南風町1-16 エスプラザ
階建
11階
最寄駅
佐世保駅徒歩2分, 佐世保中央駅徒歩14分, 中佐世保駅徒歩14分
総合
66
41 物件中
適正価格
79
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
67
41 物件中
エスプラザの概要
「エスプラザ」は長崎県佐世保市白南風町に位置し、佐世保駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全42室から成り、2000年5月に竣工されました。3LDKで68㎡の居住空間を提供しており、これらの部屋の価格帯は一律1980万円となっており、長崎県佐世保市における中古マンション市場において、一定の需要を見込める構造となっています。
適正価格（売却）
エスプラザの価格は、近隣の中古マンション市場における価格推移を考慮したマンションマーケットの独自AI分析によると、適正価格推測値1441万円に対し高めの1980万円であり、売却偏差値は79を記録しています。この地域での中古物件価格の平均上昇率19％に対して、当物件は12％の価格下落を見せているため、売主にとっては売り時と判断できます。
将来性
建物の築年数が24年のエスプラザは、周辺地域の平均築年数と比べて若干新しく、将来性の偏差値は52ポイントで、近隣マンションの平均と同じです。交通の利便性が高く、今後の発展も期待できる立地条件を備えているため、長期的な投資対象としても妥当性があります。
環境満足度
エスプラザは治安が良好で、交番が67m以内にあるほか、病院など医療施設が47件、スーパー6件、コンビニ11件といった充実した周辺環境を整えています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、子育てにも適した住環境が整っているため、環境満足度の偏差値は67を記録しています。
2位
ウエストコースト早岐
偏差値
65
価格
1,250万円〜2,199万円
物件名
ウエストコースト早岐
築年月
1998年4月
平米数
70平米〜82平米
住所
長崎県佐世保市権常寺町1524-2 ウエストコースト早岐
階建
9階
最寄駅
早岐駅徒歩7分
総合
65
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
85
41 物件中
環境
満足度
58
41 物件中
ウエストコースト早岐の概要
長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。
適正価格（売却）
ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。
将来性
ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。
環境満足度
ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。
3位
グランデュア島瀬公園
偏差値
60
価格
2,300万円〜2,500万円
物件名
グランデュア島瀬公園
築年月
2002年11月
平米数
86平米〜86平米
住所
長崎県佐世保市島瀬町4-15 グランデュア島瀬公園
階建
14階
最寄駅
中佐世保駅徒歩4分, 佐世保中央駅徒歩5分, 佐世保駅徒歩16分
総合
60
41 物件中
適正価格
58
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
グランデュア島瀬公園の概要
グランデュア島瀬公園は、2002年11月に完成した14階建てのマンションで、長崎県佐世保市島瀬町に位置し、86㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。最寄りの中佐世保駅からは徒歩わずか4分という立地の良さを誇り、交通の利便性が高いことが特徴です。市場価格は2,300万円から2,500万円の範囲内に集中しており、この地域の物件として適正な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の平均価格を基にした統計データによれば、グランデュア島瀬公園の適正価格は、市場の中央値を上回る傾向にあり、平均価格2,202万円に対して、売出し価格は平均2,400万円で、市場では高い評価を受けています。このことから、売却偏差値は58と判断され、今売るタイミングならば価値を最大限に引き出すことが可能です。
将来性
築22年のグランデュア島瀬公園は、長崎県佐世保市における他の同世代物件と比較しても将来性が期待される物件です。立地の利便性と市場データに基づくAI分析から将来性の偏差値は59と評価されており、この地域の他物件に比べても投資価値の面で有望であることが示されています。
環境満足度
治安、医療、買い物などが気になる方にとって、グランデュア島瀬公園の環境は非常に魅力的です。徒歩圏内には交番があり、101件の医療施設や6件のスーパー、16件のコンビニが利用可能で、日常生活に便利です。自然災害リスクについても国のハザードマップによれば危険性が低く、また佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣に位置していることから、家族連れにも適しています。
4位
アルフィーネ佐世保駅前
偏差値
59
価格
2,380万円〜3,480万円
物件名
アルフィーネ佐世保駅前
築年月
2007年7月
平米数
70平米〜99平米
住所
長崎県佐世保市潮見町1-30 アルフィーネ佐世保駅前
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩3分, 佐世保中央駅徒歩14分, 中佐世保駅徒歩15分
総合
59
41 物件中
適正価格
59
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
アルフィーネ佐世保駅前の概要
佐世保市潮見町に位置する「アルフィーネ佐世保駅前」は、2007年築の全124戸から成る15階建てマンションで、佐世保駅から徒歩わずか3分の好立地にあり、広さ70㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2380万円から3480万円と、市内の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルフィーネ佐世保駅前の売出し価格は、長崎県佐世保市の不動産市場データを基にした適正価格分析によると、同地域の平均よりも価値評価が高いことを示す売却偏差値59を記録しており、独自AI推定価格に基づく2902万円と比べて売り出し価格が高めに設定されているため、購入にあたっては価格交渉の余地がありそうです。
将来性
駅近くの利便性と現在の築年数17年を鑑みると、アルフィーネ佐世保駅前は、将来性の偏差値53と平均を僅かに下回る数値を示していますが、交通の便の良さは将来に渡って価値が変わらないため、長期的な視点での投資としては検討の余地があります。
環境満足度
アルフィーネ佐世保駅前は、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校などの教育施設も近接しており、環境満足度の偏差値は64と高評価を得ています。さらに、地盤の安定性や洪水、津波リスクが低い点も、住居環境として優れていると言えるでしょう。
5位
アプローズ佐世保駅2番館
偏差値
55
価格
2,290万円〜2,750万円
物件名
アプローズ佐世保駅2番館
築年月
2007年11月
平米数
58平米〜106平米
住所
長崎県佐世保市潮見町1-13 アプローズ佐世保駅2番館
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩16分, 中佐世保駅徒歩17分
総合
55
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
56
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
アプローズ佐世保駅2番館の概要
アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。
将来性
築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。
環境満足度
警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。
6位
ランドアーク5番街
偏差値
55
価格
3,350万円〜3,500万円
物件名
ランドアーク5番街
築年月
2015年2月
平米数
80平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市塩浜町8-50 ランドアーク5番街
階建
14階
最寄駅
佐世保駅徒歩8分, 佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩13分
総合
55
41 物件中
適正価格
63
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
50
41 物件中
ランドアーク5番街の概要
「ランドアーク5番街」は、長崎県佐世保市塩浜町に位置し、佐世保駅から徒歩8分という都心に近い利便性の高さが魅力の2015年2月竣工のマンションで、14階建ての建物には総戸数120室があり、80㎡の3LDKの部屋が3350万円から3500万円で取引され、その価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても競争力を持っています。
適正価格（売却）
周辺のマンション市場動向に則したデータ分析によると、「ランドアーク5番街」の現在の価格は、長崎県佐世保市の相場と比較して13ポイント高い偏差値63を示しており、マーケット分析ツールが導き出す適正価格3081万円よりも現在の平均販売価格が3417万円と高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築9年の「ランドアーク5番街」は新しいマンションに分類され、周辺の同価格帯のマンションよりも新しさがあり、駅近立地にもかかわらず将来性を示す偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、長崎県佐世保市の発展と共に投資の価値が期待される地区に位置しています。
環境満足度
「ランドアーク5番街」の近隣は治安と生活利便性が高く、交番が徒歩1分の距離にあり安全性が確保されている上、医療施設、スーパー、コンビニなど充実したインフラが整っており、洪水や高潮リスクが低い地盤であることから自然災害発生時の安全性も高いと言えることから、環境満足度の偏差値は50を記録しています。
7位
ウイング大宮マキシム
偏差値
55
価格
650万円〜1,680万円
物件名
ウイング大宮マキシム
築年月
1987年10月
平米数
54平米〜88平米
住所
長崎県佐世保市大宮町28-6 ウイング大宮マキシム
階建
11階
最寄駅
佐世保駅徒歩22分, 日宇駅徒歩26分
総合
55
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
ウイング大宮マキシムの概要
「ウイング大宮マキシム」は、長崎県佐世保市大宮町に位置し、佐世保駅から徒歩22分という距離にある11階建てのマンションで、総戸数78戸、1987年10月1日竣工の物件です。提供される住居の広さは54㎡の3DKから88㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格範囲は650万円から1,680万円となっており、市場の動向を見ると、このエリアの住宅の中で比較的多く取引される価格帯は1,398万円から1,498万円です。
適正価格（売却）
佐世保市における他の中古マンションと比較して、ウイング大宮マキシムの販売価格の偏差値は54と算出されており、これはエリア平均の50よりやや高めであることを示しています。過去5年間での価格動向を見ると、同地域で1%の価格上昇が見られる中、ウイング大宮マキシムは4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,281万円に対して、現在の平均売出価格は1,384万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
ウイング大宮マキシムの築年数は37年であり、佐世保市内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年長く、地域内での将来性は低めとされています。しかし、維持管理状況やリノベーションの可能性などを勘案する必要があります。立地に関しては、駅からの距離が若干あるものの、住環境や発展性を踏まえた今後の可能性には期待が持てるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ウイング大宮マキシム周辺の交番が951m離れているため、他エリアに比べて見劣りする可能性がありますが、それ以外の生活環境は比較的良好です。病院28件、スーパー3件、コンビニ2件が周辺に存在し、生活の利便性が高まっています。また、近隣に佐世保市立福石小学校があるため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。
8位
ビバシティ大宮
偏差値
55
価格
1,330万円〜1,980万円
物件名
ビバシティ大宮
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜87平米
住所
長崎県佐世保市大宮町23-16 ビバシティ大宮
階建
9階
最寄駅
佐世保駅徒歩22分, 日宇駅徒歩25分
総合
55
41 物件中
適正価格
53
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
ビバシティ大宮の概要
ビバシティ大宮は、長崎県佐世保市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざした9階建てのマンションであり、1996年の竣工以来、地域の人々に親しまれてきました。71㎡の3LDKが1330万円からと手頃な価格設定で、87㎡の4LDKも1980万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯となっており、さらには、佐世保駅へのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
ビバシティ大宮の適正価格は、AIによる市場データ分析を基に、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた結果、1534万円と算出されています。時価での平均売り出し価格1619万円との比較からみて、このエリアにおける売却の適正タイミングであり、投資としての資産価値も見込める可能性があることを示唆しています。
将来性
ビバシティ大宮の将来性は、築28年と歴史を感じさせますが、地域内の再開発や、佐世保市の積極的なまちづくり政策によって周辺地域の価値が高まることが期待されます。そのため、長期的な視点で見ると、再開発に伴う利便性の向上や、市の計画による地域価値の増大が見込まれます。
環境満足度
ビバシティ大宮の環境満足度は、治安の面で近隣の交番までの距離が1023mと若干遠いものの、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、佐世保市立福石小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境が確保されています。
9位
トーカンマンション潮見町
偏差値
54
価格
1,050万円〜2,499万円
物件名
トーカンマンション潮見町
築年月
1991年2月
平米数
59平米〜84平米
住所
長崎県佐世保市潮見町8-29 トーカンマンション潮見町
階建
16階
最寄駅
佐世保駅徒歩6分, 中佐世保駅徒歩17分, 佐世保中央駅徒歩18分
総合
54
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
52
41 物件中
環境
満足度
57
41 物件中
トーカンマンション潮見町の概要
トーカンマンション潮見町は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、総戸数189戸、築年は1991年2月です。59㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格範囲は1050万円から2499万円という幅広いオプションを提供しており、その中で、1610万円〜1680万円が最もポピュラーな価格帯です。
適正価格（売却）
トーカンマンション潮見町の適正価格として、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格は約1596万円ですが、現在の市場価格の平均は1662万円とやや高めで、この地域の同条件の物件の5年間の価格上昇率1％に対して、該当物件は6％の価格下落を示しているため、投資に関しては慎重な判断が求められるかもしれませんが、売り時の機会とも捉えられます。
将来性
トーカンマンション潮見町は33年の築年数を有しており、佐世保市内の同等価格帯のマンションと比較した平均築年数よりも約7年ほど古いものの、駅に近い立地という大きな利点があります。将来性に関してAI分析による偏差値は52と平均よりもわずかに低いものの、再開発など今後の地域の成長ポテンシャルを考慮することで、投資対象としての可能性を見出すことができます。
環境満足度
トーカンマンション潮見町周辺は、治安が良いとされる位置にあり、交番まで251mという近さ、また医療施設が豊富に39件、生活便利施設としてスーパーが4件、コンビニが9件と、日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に対するリスクが低い地盤、低い津波危険性、高潮影響が少ない地形というのも大きなメリットであり、佐世保市立潮見小学校や白南風小学校、佐世保市立山澄中学校が周囲にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
10位
ビバシティシーサイド
偏差値
54
価格
2,350万円〜3,280万円
物件名
ビバシティシーサイド
築年月
2003年11月
平米数
68平米〜84平米
住所
長崎県佐世保市万津町3-8 ビバシティシーサイド
階建
14階
最寄駅
佐世保駅徒歩8分, 佐世保中央駅徒歩12分, 中佐世保駅徒歩13分
総合
54
41 物件中
適正価格
62
41 物件中
将来性
53
41 物件中
環境
満足度
46
41 物件中
ビバシティシーサイドの概要
長崎県佐世保市万津町に位置する「ビバシティシーサイド」は、2003年11月に完成した14階建てのマンションで、総戸数38戸となっており、間取りに応じて価格は2350万円（2LDK、68㎡）から3280万円（4LDK、84㎡）で、最寄りの佐世保駅から徒歩8分という魅力的なロケーションを誇っています。
適正価格（売却）
ビバシティシーサイドは売却偏差値において適正価格の偏差値が62と見積もられ、長崎県佐世保市の中古マンション市場と比較してやや高めの価格帯にありますが、近隣の物件価格動向と比較しても妥当な範囲内であり、現在の相場より高い評価を受けています。
将来性
築年数が21年を数えるビバシティシーサイドですが、AI分析による将来性の偏差値53を基準にみると、周辺エリアの物件と比較しても遜色なく、駅からのアクセスの良さが資産価値を維持するポテンシャルとして評価されています。
環境満足度
治安や日々の利便性が高く評価されるビバシティシーサイドの環境満足度は、公的機関や商業施設が充実している点がポイントで、特に120m以内に交番があるなど安全面でも信頼がおける立地であると言えます。
11位
アルファステイツ佐世保駅北2
偏差値
53
価格
2,640万円〜4,300万円
物件名
アルファステイツ佐世保駅北2
築年月
2018年3月
平米数
64平米〜91平米
住所
長崎県佐世保市三浦町6 アルファステイツ佐世保駅北2
階建
9階
最寄駅
佐世保駅徒歩8分, 中佐世保駅徒歩11分, 佐世保中央駅徒歩11分
総合
53
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
45
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
アルファステイツ佐世保駅北2の概要
長崎県佐世保市に位置するアルファステイツ佐世保駅北2は、地域の利便性を重視する方に最適な選択肢であり、佐世保駅から徒歩わずか8分の距離に9階建、全66室のマンションとして2018年3月に竣工しました。中古物件としての価格帯は2LDK、64㎡のものが2640万円から始まり、3LDK、91㎡に至るまでの広さで最高4300万円までの価格幅で提示されており、市場における最もポピュラーな価格帯は3480万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
アルファステイツ佐世保駅北2は、売却価格の偏差値が50と平均をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場と比較して過去5年間で約1％の価格上昇が見られる中、この物件は約17％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格が3499万円である一方、現在の平均売り出し価格は3512万円となっており、買い手にとっても売り手にとっても魅力的な価格での取引が期待できます。
将来性
築6年のアルファステイツ佐世保駅北2は、同市内の中価格帯のマンションよりも新しく、地域の中核となる佐世保駅からの近接性が将来性を高める要素となっていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均よりやや低めに設定されており、投資としての見極めが求められます。
環境満足度
アルファステイツ佐世保駅北2は環境面で高い満足度を誇り、最寄りの交番が361m内にあり、治安が良好であるだけでなく、病院が83件、スーパーが6件、コンビニが15件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上でも地盤が安定し、高潮や津波のリスクが低いことから、安心して生活できる場所です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近隣に位置していることも家族にとって大きな魅力です。
12位
グランデュア瀬戸越
偏差値
51
価格
1,550万円〜2,480万円
物件名
グランデュア瀬戸越
築年月
2000年8月
平米数
68平米〜90平米
住所
長崎県佐世保市瀬戸越4丁目1319-3 グランデュア瀬戸越
階建
10階
最寄駅
泉福寺駅徒歩11分, 山の田駅徒歩17分, 左石駅徒歩17分
総合
51
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
45
41 物件中
環境
満足度
56
41 物件中
グランデュア瀬戸越の概要
グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。
環境満足度
グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。
13位
ウイング稲荷町
偏差値
50
価格
870万円〜1,650万円
物件名
ウイング稲荷町
築年月
1990年2月
平米数
55平米〜83平米
住所
長崎県佐世保市稲荷町25-19 ウイング稲荷町
階建
13階
最寄駅
佐世保駅徒歩16分, 佐世保中央駅徒歩28分, 中佐世保駅徒歩28分
総合
50
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
43
41 物件中
ウイング稲荷町の概要
「ウイング稲荷町」は長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩16分とアクセスに便利な13階建てのマンションであり、築年数は1990年2月竣工でありながらも良好な状態を保持しており、55㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さの間取りがあり、価格帯は870万円から1650万円と幅広く、特に1350万円～1448万円の価格帯に市場の注目が集まっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの先進的なAI評価によると、「ウイング稲荷町」の適正価格は1337万円と見積もられており、その価格は長崎県佐世保市の中古マンション市場における5年間の1%の価格上昇を上回る3%となっており、現在の市場価格が1358万円であることから、適正価格をわずかに超える売り出し中であり、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築34年を迎えた「ウイング稲荷町」は、エリア内での平均築年数に比べて年月を経ていますが、その一方で、AIによる将来性の偏差値は58とエリア平均を上回り、地域の再開発計画や周辺施設の充実などが将来価値を高める要因となっていると考察されます。
環境満足度
豊かな生活環境を有する「ウイング稲荷町」周辺には、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい治安の良さや利便性が特徴です。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力の一つであり、さらに佐世保市立福石小学校や佐世保市立潮見小学校、佐世保市立福石中学校が近く、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。
14位
サーパス京町
偏差値
50
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
サーパス京町
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜68平米
住所
長崎県佐世保市京坪町1-17 サーパス京町
階建
15階
最寄駅
中佐世保駅徒歩5分, 佐世保中央駅徒歩7分, 佐世保駅徒歩10分
総合
50
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
52
41 物件中
サーパス京町の概要
「サーパス京町」は、長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩5分の好立地にある2008年竣工の15階建てマンションで、このエリアでは希少性の高い2LDKの68㎡の広さを持つ居住空間を提供しており、市場価格が約2480万円で安定しています。
適正価格（売却）
佐世保市の中古マンション市場とマンションマーケット独自のAI分析に基づいたサーパス京町の適正価格は2455万円であり、現在の売出し価格2480万円は、平均的な市場価格に対してやや高めですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な範囲であり、購入を検討している方にとっては適正な価格帯とされています。
将来性
築年数16年ということを考慮しても、サーパス京町はアクセスの良さや施設の整備状況を反映した将来性の偏差値が48と評価されており、これからも住みやすさが維持され、価値が下がりにくい地域内での安定投資と見られる物件です。
環境満足度
サーパス京町の周辺環境は治安、医療、日用品の購入に便利であり、病院98件、スーパー7件、コンビニ17件などが充実しているため、環境満足度の偏差値は52と高い評価を受けています。また、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
15位
プラムマンションイナリ
偏差値
50
価格
1,330万円〜1,690万円
物件名
プラムマンションイナリ
築年月
1996年8月
平米数
70平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市稲荷町25-22 プラムマンションイナリ
階建
11階
最寄駅
佐世保駅徒歩17分, 佐世保中央駅徒歩28分, 中佐世保駅徒歩29分
総合
50
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
57
41 物件中
環境
満足度
44
41 物件中
プラムマンションイナリの概要
プラムマンションイナリは長崎県佐世保市稲荷町に位置し、佐世保駅から徒歩17分に立地する築27年の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1330万円から1690万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物価と供給状況を鑑みても平米当たりの価格は適正範囲内であることが分析できます。
適正価格（売却）
佐世保市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、プラムマンションイナリは総合偏差値50に対し適正価格偏差値が51と微増しており、平均売出価格1553万円に対してAIが推測する1536万円と適正価格は近似しているため、購入希望者にとっては投資価値の高い物件と評価できます。
将来性
長崎県佐世保市における中古マンションの市場動向を分析すると、プラムマンションイナリの将来性はやや築年数による影響を受けるものの、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の開発状況や市場の需給バランスによっては更なる価値向上が期待できるでしょう。
環境満足度
プラムマンションイナリの周辺環境は環境満足度偏差値44とやや低めですが、佐世保市立福石小学校や佐世保市立福石中学校など教育施設が近接しており、近隣には4件のスーパーと4件のコンビニがあり生活便利性は高い一方で、洪水や津波のリスクが低い安全性の高い立地であることが強みとして挙げられます。
16位
ビバシティ光月
偏差値
50
価格
1,980万円〜3,480万円
物件名
ビバシティ光月
築年月
2002年10月
平米数
71平米〜151平米
住所
長崎県佐世保市光月町7-19 ビバシティ光月
階建
13階
最寄駅
中佐世保駅徒歩6分, 佐世保中央駅徒歩6分, 佐世保駅徒歩18分
総合
50
41 物件中
適正価格
54
41 物件中
将来性
47
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
ビバシティ光月の概要
ビバシティ光月は、長崎県佐世保市光月町に位置し、中佐世保駅から徒歩6分という好立地にある13階建てのマンションで、全47室で構成される2002年築の物件です。広さは71㎡の2LDKから151㎡の5SLDKまで多様にあり、市場価格は1,980万円から3,480万円で、このエリアの物件としては適切な価格範囲にあると言えます。
適正価格（売却）
ビバシティ光月の中古価格は1,980万円から3,480万円であり、長崎県の不動産市場における過去5年間の1％の高騰に対し、当該物件は8％の価値下落を示していますが、適正価格推測では2,661万円と算定されており、平均売出価格2,772万円と比較した際には販売時のタイミングとして見ると有利な価格となっています。
将来性
マンションの将来性はさまざまな要因に依存しますが、ビバシティ光月は建築から22年が経過しており、地域内の同価格帯の物件平均築年数に比べてわずかに古いことから、将来性の偏差値は47と平均より低めですが、駅近の利便性を考慮すると、適切なリノベーション投資によって価値向上が期待できます。
環境満足度
ビバシティ光月周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活にとっては便利な立地です。また、ハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、子育て世代にも優れた環境を提供します。
17位
グランデュア城山
偏差値
48
価格
1,750万円〜2,870万円
物件名
グランデュア城山
築年月
2003年8月
平米数
61平米〜88平米
住所
長崎県佐世保市城山町1-21 グランデュア城山
階建
15階
最寄駅
北佐世保駅徒歩9分, 中佐世保駅徒歩19分, 佐世保中央駅徒歩19分
総合
48
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
37
41 物件中
グランデュア城山の概要
『グランデュア城山』は、長崎県佐世保市城山町1-21に所在する、2003年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数39室から成り立っており、61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,750万円から2,870万円となっており、北佐世保駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力的です。
適正価格（売却）
『グランデュア城山』の中古マンション価格は、近隣の市場データを鑑みると適正価格の偏差値が50で、特に売り出し平均価格が2,267万円とAIによる推測価格2,262万円に非常に近いため、市場価値に見合った適正な価格帯での取引が見込まれます。
将来性
築年数が21年の『グランデュア城山』は、同地域の市場データに基づき、将来性の偏差値が58を記録しており、平均的な物件と比べて魅力的な将来性が期待できることを示しています。
環境満足度
『グランデュア城山』周辺は、治安が良好であり、医療施設や生活に必要な店舗が充実しており、近隣には佐世保市立清水小学校や九州文化学園小学校・中学校が位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は37となっています。
18位
エスポワール保立
偏差値
48
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
エスポワール保立
築年月
1992年1月
平米数
88平米〜93平米
住所
長崎県佐世保市保立町252-1 エスポワール保立
階建
9階
最寄駅
北佐世保駅徒歩15分, 山の田駅徒歩24分
総合
48
41 物件中
適正価格
51
41 物件中
将来性
62
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
エスポワール保立の概要
エスポワール保立は、長崎県佐世保市に所在し、平成4年竣工の9階建てマンションで、総戸数23戸の居住空間を提供しております。各住戸は88㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの広さで、中古市場価格はおおむね1000万円から1680万円の範囲にて取引されており、特に1480万円から1580万円が市場の主流となっています。北佐世保駅から徒歩15分、山の田駅から徒歩24分の立地は、公共交通へのアクセスとしてはやや遠めながら、住環境が整った地域に位置していることが評価されています。
適正価格（売却）
エスポワール保立の中古価格は、長崎県佐世保市内の同等物件と比較してほぼ平均値を維持しており、適正価格の偏差値は51で、やや市場価格が高めに設定されている状況です。過去5年間の価格推移を見ると、エリア内での価格上昇率は平均1％なのに対し、このマンションでは7％の価格下落を記録しており、現在の市場では少し割高な印象があります。今後の価格動向に注目しつつ、適切な時期に売却を検討するのが妥当と言えるでしょう。
将来性
築後32年経過しているエスポワール保立ですが、その将来性の偏差値は62と、エリア内の物件と比べても高く評価されています。これは、建物自体の長期維持管理がしっかり行われていること、および周辺地域の再開発計画や、交通アクセスの改善などの要素が影響していると見込まれます。市場での長期的な需要を見越し、価値が安定したり、場合によっては上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
エスポワール保立周辺の環境は、生活利便性と安全性に重点を置いたエリアになっており、749m以内に交番が位置し治安の良さが保たれています。生活インフラとして、17件の医療施設や、スーパー1件、コンビニ3件といった日常生活に必要な施設が周囲にあります。また、国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波によるリスクが低いという地理的な利点も備え、佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校が近隣に立地しているため、家族層にも好評です。
19位
ハウステンボスヒルズ2
偏差値
47
価格
970万円〜2,100万円
物件名
ハウステンボスヒルズ2
築年月
1997年6月
平米数
60平米〜142平米
住所
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-38 ハウステンボスヒルズ2
階建
12階
最寄駅
ハウステンボス駅徒歩18分, 南風崎駅徒歩29分
総合
47
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
60
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ハウステンボスヒルズ2の概要
長崎県佐世保市に位置し、有名なテーマパーク「ハウステンボス」にほど近いハウステンボスヒルズ2は、1997年6月に竣工した全74戸の12階建てマンションで、戸建ての規模は60㎡のコンパクトな2LDKから広々とした142㎡の4SLDKまで多岐にわたります。価格帯は970万円から2100万円と比較的手の届きやすい価格設定で、主な層は若年世帯やリタイアメントを見越した中高年層に人気です。
適正価格（売却）
ハウステンボスヒルズ2の適正価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンションとの比較および市場動向により、売却価格偏差値52を示し、相対的に適正な価格帯で取引が行われています。長崎県のマンション市場がゆるやかなプラスの価格変動を見せる中、この物件は5年間で6%の価格上昇を記録し、投資対象としても一定の魅力があることが推測されます。
将来性
将来性の偏差値60は、地域内での比較において高い数値を示しており、ハウステンボスヒルズ2は長崎県佐世保市における中古マンション市場において持続的な価値を有すると考えられます。観光産業の発展に伴い、この地域は今後も継続的に注目を集めるであろうことから、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとって魅力ある選択肢となる可能性が高いです。
環境満足度
交番が2748m圏内にあり、日常生活に不可欠な医療施設やコンビニが周辺に点在するハウステンボスヒルズ2は、生活利便性において基本的なニーズを満たす立地と言えます。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、天災に強い環境として評価され、居住者の安全を考慮した住環境としての評価は高いでしょう。
20位
ハウステンボスヒルズ4
偏差値
47
価格
1,300万円〜1,900万円
物件名
ハウステンボスヒルズ4
築年月
1998年3月
平米数
63平米〜86平米
住所
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-65 ハウステンボスヒルズ4
階建
11階
最寄駅
ハウステンボス駅徒歩14分, 南風崎駅徒歩25分
総合
47
41 物件中
適正価格
52
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ハウステンボスヒルズ4の概要
ハウステンボスヒルズ4は長崎県佐世保市に位置し、ハウステンボス町の迷彩のエリアに建つ11階建ての住宅施設で、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1300万円から1900万円となっており、最寄りのハウステンボス駅から徒歩14分という好立地にあります;1998年の建築から数えて、充実した共用施設と安定した価値を維持している物件です。
適正価格（売却）
ハウステンボスヒルズ4の価格は、周辺の市場データと比較して適正と評価されており、長崎県佐世保市における同条件の物件が過去5年間で1％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価値上昇を実現しており、マンションマーケットのAI価格推定では1710万円とされていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1770万円で、投資家や居住を検討する方にとって売却の適切なタイミングであることが推察されます。
将来性
築26年というハウステンボスヒルズ4は、長崎県佐世保市内の同価格帯の平均築年数と比べやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、エリア内の平均よりも高く、駅近の便利な立地条件や地域のインフラ整備状況を考慮すると、この物件は長期にわたる価値の維持や成長が期待できます。
環境満足度
交番が2470m以内にないことを除けば、ハウステンボスヒルズ4は医療施設が近隣に2件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が整っており、ハザードマップで洪水リスクが低いとされたしっかりした地盤に立地していることから、安全かつ快適な日々を送ることが可能です。
21位
ハウステンボスヒルズ3
偏差値
46
価格
980万円〜1,580万円
物件名
ハウステンボスヒルズ3
築年月
1997年9月
平米数
58平米〜86平米
住所
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-37 ハウステンボスヒルズ3
階建
11階
最寄駅
ハウステンボス駅徒歩16分, 南風崎駅徒歩27分
総合
46
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
60
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ハウステンボスヒルズ3の概要
ハウステンボスヒルズ3は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩16分の距離にある築25年の11階建てマンションで、平米数は58㎡から86㎡の間であり、価格帯は980万円から1580万円、市場における一般的な取引価格帯は1100万円から1280万円であることから、各世帯のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
佐世保市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、ハウステンボスヒルズ3の現在の平均販売価格は適正価格偏差値50に対して類似物件の5年間の価格上昇率1％に対し6％の高騰率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1215万円に対し現行の平均売出価格1226万円というデータから判断すると、売却に関して適正な時期にあると見られます。
将来性
築25年を迎えるハウステンボスヒルズ3は、佐世保市のマンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の評価においてAIによる偏差値は60と平均よりも高く、地域の再開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な価値向上が期待される地域特性を有していることが伺えます。
環境満足度
治安の観点からは、ハウステンボスヒルズ3周辺の交番までの距離が2594mと他の物件と比べてやや離れていますが、生活施設へのアクセスでは周辺に病院2件、コンビニ3件が点在し、日々の生活には便利な環境です。また、国が提供するハザードマップを鑑みると、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、安心して生活できるエリアと評価されています。
22位
ハウステンボスヒルズ1
偏差値
45
価格
1,299万円〜1,480万円
物件名
ハウステンボスヒルズ1
築年月
1996年7月
平米数
61平米〜80平米
住所
長崎県佐世保市ハウステンボス町4-36 ハウステンボスヒルズ1
階建
12階
最寄駅
ハウステンボス駅徒歩17分, 南風崎駅徒歩28分
総合
45
41 物件中
適正価格
55
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
30
41 物件中
ハウステンボスヒルズ1の概要
「ハウステンボスヒルズ1」は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、幅広い層からの関心を集める物件です。総戸数85室で、2LDKの61㎡が1299万円から、最大4DKで80㎡までの間取りがあり、1480万円までの価格範囲で提供されており、この地域の中古マンション市場におけるニーズを満たしています。
適正価格（売却）
佐世保市内の不動産市場における中古マンションの動向を見ると、ハウステンボスヒルズ1の平均販売価格は地域の平均価格と比較してやや高めの設定であり、売却価格の適正さを示す偏差値は55で平均を上回るものの、近年の価格動向に照らし合わせると、些か高めである可能性が指摘されます。特に、この地域では近年5年間で1%の価値上昇が見られたのに対し、ハウステンボスヒルズ1は8%の価値下落を経験しており、売主にとって現在が売り時であることが予想されます。
将来性
ハウステンボスヒルズ1の将来性を考察すると、築年数は28年であり、これは佐世保市内で同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、総合的な将来性の評価は平均的です。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから、利便性を重視する層にとってはややマイナスの影響があると言えるでしょう。AIによる将来性の偏差値は51と平均的なものの、将来性の高い地域の標準と比べると少し低い位置にいます。
環境満足度
治安や医療施設のアクセスといった環境面では、ハウステンボスヒルズ1はある程度満足のいく施設が揃っていますが、最寄りの交番が2652mと比較的距離があり、犯罪発生時の対応等を考えると不安材料が残ります。一方、病院は地域内に2件、コンビニが3件あるなど生活利便性は確保されており、災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水および津波のリスクが低い優れた環境にあります。
23位
コアマンション島瀬ネクステージ
偏差値
63
価格
1,780万円〜2,700万円
物件名
コアマンション島瀬ネクステージ
築年月
2004年8月
平米数
61平米〜103平米
住所
長崎県佐世保市島瀬町3-24 コアマンション島瀬ネクステージ
階建
13階
最寄駅
中佐世保駅徒歩4分, 佐世保中央駅徒歩4分, 佐世保駅徒歩15分
総合
63
41 物件中
適正価格
42
41 物件中
将来性
85
41 物件中
環境
満足度
63
41 物件中
コアマンション島瀬ネクステージの概要
コアマンション島瀬ネクステージは、所在地長崎県佐世保市島瀬町に位置し、中佐世保駅から徒歩4分の立地にある13階建て総戸数59のマンションで、2004年8月の竣工以来、質の高い住環境を提供しております。広さは61㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から2700万円と佐世保市内の比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
佐世保市での中古マンション市場動向を考慮すると、コアマンション島瀬ネクステージの平均売出価格は2098万円で、機械学習による予測適正価格2291万円と比較してお買い得と言えるでしょう。近年の地域内不動産価格の約1％の上昇に対し、本物件価値の66％上昇は投資として有望であり、価格偏差値42との指標は、この時点での売却にはベストのタイミングでないことを示唆しています。
将来性
築年数が20年でありながら、コアマンション島瀬ネクステージは将来性において高い評価を受けており、機械学習に基づく偏差値は85点を記録。駅至近という利便性と、佐世保市内での平均より若い築年数が、これからの価値向上および需要増を予見させます。
環境満足度
安全性と生活利便性においてもコアマンション島瀬ネクステージは高い満足度を誇っており、周辺に交番、100件の医療施設、スーパー6件、コンビニ16件が点在し、生活に必要なものが揃っています。地盤がしっかりしており、ハザードマップによるリスクも低く、佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。
24位
ヴェルデヒルズ御船
偏差値
57
価格
1,680万円〜1,890万円
物件名
ヴェルデヒルズ御船
築年月
2001年11月
平米数
67平米〜81平米
住所
長崎県佐世保市御船町1-4 ヴェルデヒルズ御船
階建
14階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩24分, 中佐世保駅徒歩26分, 佐世保駅徒歩27分
総合
57
41 物件中
適正価格
42
41 物件中
将来性
83
41 物件中
環境
満足度
48
41 物件中
ヴェルデヒルズ御船の概要
ヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市御船町1-4に所在し、佐世保中央駅から徒歩24分の位置にある14階建てのマンションで、総戸数36戸、2001年11月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなり、市場価格は1680万円から1890万円のバリエーションを持ち、比較的多くの層に適した価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
ヴェルデヒルズ御船の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルであり、お求めやすくなっています。具体的には、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて売却偏差値が42と評価され、AIによる適正推測価格が1944万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は約1739万円となっており、価格の面では購入者にとって魅力的な条件を提供しています。
将来性
築年数が23年であるヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値は83と高評価を受けています。駅からは徒歩24分という距離にありますが、その分未来的な価格上昇が期待できるため、長期的な財産価値の維持や投資としてのポテンシャルが見込まれます。
環境満足度
ヴェルデヒルズ御船周辺は、治安が良く、警察署まで465mの距離にあり、医療施設が7件点在しているほか、佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。ただし、スーパーの数は不足しているため、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、総合的には環境満足度の偏差値48となっており、住むに足る住環境を備えています。
25位
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
偏差値
57
価格
2,550万円〜2,980万円
物件名
ビバシティ佐世保ステーションスクエア
築年月
2005年3月
平米数
80平米〜98平米
住所
長崎県佐世保市白南風町5-15 ビバシティ佐世保ステーションスクエア
階建
15階
最寄駅
佐世保駅徒歩3分, 中佐世保駅徒歩12分, 佐世保中央駅徒歩12分
総合
57
41 物件中
適正価格
48
41 物件中
将来性
59
41 物件中
環境
満足度
65
41 物件中
ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要
長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。
将来性
「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。
環境満足度
治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。
26位
ビバシティ相生
偏差値
56
価格
1,950万円〜1,950万円
物件名
ビバシティ相生
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜87平米
住所
長崎県佐世保市相生町2-28 ビバシティ相生
階建
14階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩11分, 中佐世保駅徒歩12分, 北佐世保駅徒歩17分
総合
56
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
61
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
ビバシティ相生の概要
「ビバシティ相生」は、佐世保中央駅から徒歩11分に位置する、2001年2月竣工の14階建てマンションで、規模は全25戸、専有面積は87平米の2LDKが標準です。立地の利便性と、築年数を考慮すると、相場に見合った魅力的な物件であることが読み取れます。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市の市場状況を分析した結果、ビバシティ相生は適正推測価格が2097万円と試算されていますが、現在の市場価格1950万円は、その推測価格を下回っているため、価格的には購入するにあたって魅力的ですが、売却を考えるにはタイミングを待つ必要があることが推察されます。
将来性
ビバシティ相生の築年数23年は、同エリア内の同価格帯の物件に比べ若干新しい部類に入り、駅近という立地条件も加味すると、将来性を見込めるポイントがいくつか確認でき、AI分析による将来性偏差値は61と、平均を上回る評価を受けています。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の充実度はビバシティ相生の大きな強みであり、医療施設や商業施設が周辺に豊富に揃っている点、地震や自然災害リスクへの対策がされている地質や地理的条件も評価され、環境満足度の高さが垣間見れます。また、近隣には佐世保市立大久保小学校や佐世保市立祇園小学校、長崎県立佐世保北中学校があり、教育環境も良好です。
27位
トーカンマンション浜田町
偏差値
55
価格
400万円〜1,199万円
物件名
トーカンマンション浜田町
築年月
1989年1月
平米数
22平米〜53平米
住所
長崎県佐世保市浜田町2-27 トーカンマンション浜田町
階建
11階
最寄駅
佐世保中央駅徒歩9分, 中佐世保駅徒歩11分, 北佐世保駅徒歩18分
総合
55
41 物件中
適正価格
50
41 物件中
将来性
51
41 物件中
環境
満足度
64
41 物件中
トーカンマンション浜田町の概要
「トーカンマンション浜田町」は、平成元年に建てられた歴史ある共同住宅で、佐世保市の中心部にあって、3つの駅に近接し、通勤・通学に大変便利な立地を誇ります。コンパクトな1K（22㎡）から広々とした2LDK（53㎡）まで幅広い間取りがあり、特に400万円のスタート価格は一人暮らしや若いカップルには魅力的な選択となりうるでしょう。
適正価格（売却）
現在の「トーカンマンション浜田町」の価格帯は、市場データを基にした分析によれば、平均価格525万円に対し、ごくわずかに低い524万円となっており、このエリアでは一般的な価格設定とされています。近年の佐世保市内のマンション価格の傾向を見ると、本物件の価格は安定しており、適切な投資先と言えるでしょう。
将来性
築35年の「トーカンマンション浜田町」ですが、その将来性は依然として期待できるレベルにあります。特に立地の良さは生活の利便性を高め、駅近という点で長期的に見ても大きなメリットとなります。ただし、長期の価値維持のためには、今後の建物管理や周囲の環境変化に注意を払う必要があるでしょう。
環境満足度
「トーカンマンション浜田町」周辺環境は、安心して暮らせる要素を多く備えています。交番が徒歩数分の距離にあることや、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーマーケットやコンビ二エンスストア、そして教育施設が揃っていることは、家庭を持つ方にとって理想的な住環境と言えます。自然災害リスクの低さも、安定した生活を望む方にとって、大きな安心材料となるでしょう。
28位
グランデュア島瀬ヒルズ
偏差値
52
価格
1,050万円〜2,980万円
物件名
グランデュア島瀬ヒルズ
築年月
2005年9月
平米数
52平米〜106平米
住所
長崎県佐世保市島瀬町3-27 グランデュア島瀬ヒルズ
階建
15階
最寄駅
中佐世保駅徒歩4分, 佐世保中央駅徒歩4分, 佐世保駅徒歩15分
総合
52
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
58
41 物件中
環境
満足度
49
41 物件中
グランデュア島瀬ヒルズの概要
グランデュア島瀬ヒルズは長崎県佐世保市に位置し、中佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にあることから、アクセスの利便性が高い15階建てのマンションです。築年数は2005年と比較的新しく、広さは52㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い選択肢を提供しており、価格帯は1050万円から2980万円の範囲にありますが、市場の動向に合わせた価格で提供されているため、さまざまな層のニーズに応える物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
長崎県佐世保市内の中古マンション市場と比較して、グランデュア島瀬ヒルズの平均販売価格は2232万円であり、独自AIにより算出された適正価格推測値2245万円とほぼ一致しており、これは市場価格とのバランスが取れていることを意味します。しかし、過去5年間で長崎県の同種の物件価格が19％上昇しているのに対して、グランデュア島瀬ヒルズは3％の上昇に留まっており、投資としての魅力はやや控えめに見えるかもしれません。
将来性
グランデュア島瀬ヒルズは、築年後19年を誇るにも関わらず、AIによる将来性偏差値は58と、地域平均を上回っており、その理由として、駅近の立地や、より若い築年数が挙げられます。これらの要素は将来的に中古マンション市場において価値が下がりにくい要因となり得るため、長期的な視点でマンションを購入するか検討している購入者にとっては魅力的なポイントとなるでしょう。
環境満足度
グランデュア島瀬ヒルズは佐世保市立祇園小学校や佐世保市立祇園中学校といった教育施設が近隣にあるほか、地 盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いことが公的なハザードマップからも確認できます。更に、治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活環境面での不安要素が少ないことから居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。
29位
グランデュアステーションパレス早岐
偏差値
50
価格
1,700万円〜2,480万円
物件名
グランデュアステーションパレス早岐
築年月
2007年11月
平米数
65平米〜91平米
住所
長崎県佐世保市権常寺1丁目1-24 グランデュアステーションパレス早岐
階建
14階
最寄駅
早岐駅徒歩5分
総合
50
41 物件中
適正価格
44
41 物件中
将来性
48
41 物件中
環境
満足度
59
41 物件中
グランデュアステーションパレス早岐の概要
グランデュアステーションパレス早岐は長崎県佐世保市権常寺に位置し、快適なアクセスを誇る早岐駅からわずか徒歩5分にある2007年築の14階建てマンションで、全50戸の居住空間は2LDKの65㎡から4LDKの91㎡まで幅広いライフスタイルに対応する設計となっており、中古市場においては1700万円から2480万円の価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
佐世保市の不動産市場データを基に分析した結果、グランデュアステーションパレス早岐の平均売出価格は2035万円であり、マーケット予測価格2182万円と比較すると、市場価格が適正価格よりも低めに設定されており、売却偏差値44と評価されていますが、これは市場の平均から見ても現在は購入者にとって魅力的な価格帯であることを意味しています。
将来性
将来性を見込む要素として、グランデュアステーションパレス早岐は築17年と新しさは保ちつつも、快適な交通アクセスの良さを備えている点が挙げられますが、AIによる将来性の偏差値は48であり、平均値と比較して若干低いものの、駅のプロキシミティや物件の維持状況によっては価値を高める潜在性を秘めています。
環境満足度
グランデュアステーションパレス早岐の周辺環境は治安、教育、医療といった生活の質を維持するにあたって必要な施設が充実しています。治安については最寄りの交番が682mと近く、また佐世保市立広田小学校が近接しており、ファミリー層には特に重視されがちな学校の近さも魅力の一つとなっております。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており災害リスクが低いことも住む上での安心感を与える要素です。
30位
ウイング大黒町
偏差値
50
価格
490万円〜1,880万円
物件名
ウイング大黒町
築年月
1985年9月
平米数
46平米〜72平米
住所
長崎県佐世保市大黒町235-1 ウイング大黒町
階建
7階
最寄駅
佐世保駅徒歩20分
総合
50
41 物件中
適正価格
49
41 物件中
将来性
54
41 物件中
環境
満足度
47
41 物件中
ウイング大黒町の概要
ウイング大黒町は、長崎県佐世保市に位置し、佐世保駅から徒歩20分の距離にある昭和60年（1985年）築の中古マンションで、7階建ての建物内には29の住戸が存在し、一般市場に出回る売出し物件の面積範囲は46㎡（3DK）から72㎡（3LDK）で、価格帯は490万円から1880万円となっており、佐世保市の不動産市場の動向に合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
ウイング大黒町の中古物件価格は、過去5年間の佐世保市のマンション市場データ分析に基づき、平均的な価格変動率より4％低い下落傾向にあり、売却偏差値は平均よりわずかに低い49を示しており、推測されるAIによる適正価格は1250万円であるものの、現在の平均売出し価格は1231万円とされており、市場価格よりも若干低めの売出しから現在は買い手にとっては有利な条件である可能性があります。
将来性
築後39年を数えるウイング大黒町は佐世保市内の同類物件に比べて10年程度築年数が長く、駅からの距離も20分とやや離れているものの、AI分析による将来性の評価は54と平均的で、価格帯から見ても中期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ウイング大黒町は治安面で交番が近隣にないためやや劣るかもしれませんが、周辺の生活インフラは充実しており、病院やスーパー、コンビニといった施設が手近にあり、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。教育施設としては佐世保市立福石小学校及び佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
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