長崎県佐世保市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウエストコースト早岐の概要

長崎県佐世保市に位置するウエストコースト早岐は、早岐駅から徒歩7分の距離にあり、1998年4月に竣工された9階建てのマンションです。この物件の特徴として、70㎡の3LDKが1,250万円から、82㎡の3LDKが2,199万円までの範囲で販売されており、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。また、周辺には広田小学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウエストコースト早岐の売出価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。近年の市場動向を見ると、このエリアの中古マンション価格は安定しており、ウエストコースト早岐の価格帯（1,949万円～1,999万円）は、AIが推定した適正価格1,775万円に対してやや高いものの、市場価格と整合性があることを示しています。

将来性

ウエストコースト早岐の将来性は、AIによる分析で偏差値85と高評価を受けています。この評価は、駅近の立地や周辺施設の充実度、さらには長崎県佐世保市の発展潜在力を考慮した結果であり、長期的な投資としても期待が持てるマンションです。

環境満足度

ウエストコースト早岐の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。加えて、国のハザードマップによれば、洪水や高潮の危険も少なく、安全面での評価も高いです。治安や災害リスクが低く、生活利便性が高いこの地域は、住み心地の良さを求める居住者にとって魅力的な条件を備えています。

プラムマンションハイキの概要

プラムマンションハイキは長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23に位置し、平成10年に竣工した14階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1300万円から、79㎡の4LDKが1998万円までの価格帯で取引されており、最寄りの早岐駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラムマンションハイキの適正価格は、長崎県佐世保市での他マンションとの比較に基づき、総合的な売却偏差値51と評価されており、AIが算出した適正推測価格1552万円と現在の平均売り出し価格1570万円を比較すると売り時と見ることができ、市場動向を見て適切なタイミングでの売買が望めます。

将来性

築26年のプラムマンションハイキは、長崎県佐世保市内での同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、駅からの近さを考慮に入れた将来性の偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

プラムマンションハイキ周辺は、721m以内に交番が位置する安心の治安環境に加え、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活便宜性に優れ、広田小学校も近くファミリー層には適したロケーションで、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

ビバシティ大宮の概要

ビバシティ大宮は、長崎県佐世保市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざした9階建てのマンションであり、1996年の竣工以来、地域の人々に親しまれてきました。71㎡の3LDKが1330万円からと手頃な価格設定で、87㎡の4LDKも1980万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯となっており、さらには、佐世保駅へのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビバシティ大宮の適正価格は、AIによる市場データ分析を基に、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた結果、1534万円と算出されています。時価での平均売り出し価格1619万円との比較からみて、このエリアにおける売却の適正タイミングであり、投資としての資産価値も見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

ビバシティ大宮の将来性は、築28年と歴史を感じさせますが、地域内の再開発や、佐世保市の積極的なまちづくり政策によって周辺地域の価値が高まることが期待されます。そのため、長期的な視点で見ると、再開発に伴う利便性の向上や、市の計画による地域価値の増大が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ大宮の環境満足度は、治安の面で近隣の交番までの距離が1023mと若干遠いものの、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、佐世保市立福石小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境が確保されています。

プラムマンションイナリの概要

プラムマンションイナリは長崎県佐世保市稲荷町に位置し、佐世保駅から徒歩17分に立地する築27年の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが1330万円から1690万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物価と供給状況を鑑みても平米当たりの価格は適正範囲内であることが分析できます。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、プラムマンションイナリは総合偏差値50に対し適正価格偏差値が51と微増しており、平均売出価格1553万円に対してAIが推測する1536万円と適正価格は近似しているため、購入希望者にとっては投資価値の高い物件と評価できます。

将来性

長崎県佐世保市における中古マンションの市場動向を分析すると、プラムマンションイナリの将来性はやや築年数による影響を受けるものの、偏差値57と平均を上回る評価を受けており、周辺地域の開発状況や市場の需給バランスによっては更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

プラムマンションイナリの周辺環境は環境満足度偏差値44とやや低めですが、佐世保市立福石小学校や佐世保市立福石中学校など教育施設が近接しており、近隣には4件のスーパーと4件のコンビニがあり生活便利性は高い一方で、洪水や津波のリスクが低い安全性の高い立地であることが強みとして挙げられます。

ハウステンボスヒルズ2の概要

長崎県佐世保市に位置し、有名なテーマパーク「ハウステンボス」にほど近いハウステンボスヒルズ2は、1997年6月に竣工した全74戸の12階建てマンションで、戸建ての規模は60㎡のコンパクトな2LDKから広々とした142㎡の4SLDKまで多岐にわたります。価格帯は970万円から2100万円と比較的手の届きやすい価格設定で、主な層は若年世帯やリタイアメントを見越した中高年層に人気です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ2の適正価格は、長崎県佐世保市内の他の中古マンションとの比較および市場動向により、売却価格偏差値52を示し、相対的に適正な価格帯で取引が行われています。長崎県のマンション市場がゆるやかなプラスの価格変動を見せる中、この物件は5年間で6%の価格上昇を記録し、投資対象としても一定の魅力があることが推測されます。

将来性

将来性の偏差値60は、地域内での比較において高い数値を示しており、ハウステンボスヒルズ2は長崎県佐世保市における中古マンション市場において持続的な価値を有すると考えられます。観光産業の発展に伴い、この地域は今後も継続的に注目を集めるであろうことから、長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとって魅力ある選択肢となる可能性が高いです。

環境満足度

交番が2748m圏内にあり、日常生活に不可欠な医療施設やコンビニが周辺に点在するハウステンボスヒルズ2は、生活利便性において基本的なニーズを満たす立地と言えます。ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さも、天災に強い環境として評価され、居住者の安全を考慮した住環境としての評価は高いでしょう。

ハウステンボスヒルズ4の概要

ハウステンボスヒルズ4は長崎県佐世保市に位置し、ハウステンボス町の迷彩のエリアに建つ11階建ての住宅施設で、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1300万円から1900万円となっており、最寄りのハウステンボス駅から徒歩14分という好立地にあります;1998年の建築から数えて、充実した共用施設と安定した価値を維持している物件です。

適正価格（売却）

ハウステンボスヒルズ4の価格は、周辺の市場データと比較して適正と評価されており、長崎県佐世保市における同条件の物件が過去5年間で1％の価格上昇を見せる中、この物件は5％の価値上昇を実現しており、マンションマーケットのAI価格推定では1710万円とされていますが、現在の平均売出し価格はそれを上回る1770万円で、投資家や居住を検討する方にとって売却の適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築26年というハウステンボスヒルズ4は、長崎県佐世保市内の同価格帯の平均築年数と比べやや古さを感じさせますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、エリア内の平均よりも高く、駅近の便利な立地条件や地域のインフラ整備状況を考慮すると、この物件は長期にわたる価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

交番が2470m以内にないことを除けば、ハウステンボスヒルズ4は医療施設が近隣に2件、コンビニが5件といった生活に必要な施設が整っており、ハザードマップで洪水リスクが低いとされたしっかりした地盤に立地していることから、安全かつ快適な日々を送ることが可能です。

ハウステンボスヒルズ3の概要

ハウステンボスヒルズ3は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩16分の距離にある築25年の11階建てマンションで、平米数は58㎡から86㎡の間であり、価格帯は980万円から1580万円、市場における一般的な取引価格帯は1100万円から1280万円であることから、各世帯のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場に照らし合わせた結果、ハウステンボスヒルズ3の現在の平均販売価格は適正価格偏差値50に対して類似物件の5年間の価格上昇率1％に対し6％の高騰率を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1215万円に対し現行の平均売出価格1226万円というデータから判断すると、売却に関して適正な時期にあると見られます。

将来性

築25年を迎えるハウステンボスヒルズ3は、佐世保市のマンション平均築年数と比較して新しい部類に入り、将来性の評価においてAIによる偏差値は60と平均よりも高く、地域の再開発動向や交通アクセスの改善など、将来的な価値向上が期待される地域特性を有していることが伺えます。

環境満足度

治安の観点からは、ハウステンボスヒルズ3周辺の交番までの距離が2594mと他の物件と比べてやや離れていますが、生活施設へのアクセスでは周辺に病院2件、コンビニ3件が点在し、日々の生活には便利な環境です。また、国が提供するハザードマップを鑑みると、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低く、安心して生活できるエリアと評価されています。

ハウステンボスヒルズ1の概要

「ハウステンボスヒルズ1」は、長崎県佐世保市ハウステンボス町に位置し、ハウステンボス駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇る1996年竣工の12階建てマンションで、幅広い層からの関心を集める物件です。総戸数85室で、2LDKの61㎡が1299万円から、最大4DKで80㎡までの間取りがあり、1480万円までの価格範囲で提供されており、この地域の中古マンション市場におけるニーズを満たしています。

適正価格（売却）

佐世保市内の不動産市場における中古マンションの動向を見ると、ハウステンボスヒルズ1の平均販売価格は地域の平均価格と比較してやや高めの設定であり、売却価格の適正さを示す偏差値は55で平均を上回るものの、近年の価格動向に照らし合わせると、些か高めである可能性が指摘されます。特に、この地域では近年5年間で1%の価値上昇が見られたのに対し、ハウステンボスヒルズ1は8%の価値下落を経験しており、売主にとって現在が売り時であることが予想されます。

将来性

ハウステンボスヒルズ1の将来性を考察すると、築年数は28年であり、これは佐世保市内で同じ価格帯の中古マンションの平均築年数と一致しており、総合的な将来性の評価は平均的です。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩17分とやや離れていることから、利便性を重視する層にとってはややマイナスの影響があると言えるでしょう。AIによる将来性の偏差値は51と平均的なものの、将来性の高い地域の標準と比べると少し低い位置にいます。

環境満足度

治安や医療施設のアクセスといった環境面では、ハウステンボスヒルズ1はある程度満足のいく施設が揃っていますが、最寄りの交番が2652mと比較的距離があり、犯罪発生時の対応等を考えると不安材料が残ります。一方、病院は地域内に2件、コンビニが3件あるなど生活利便性は確保されており、災害リスクに関しては、地盤が安定しており洪水および津波のリスクが低い優れた環境にあります。

ビバシティ高天町の概要

ビバシティ高天町は、長崎県佐世保市高天町に位置し、中佐世保駅から徒歩9分というアクセスしやすい場所にある1999年10月に築かれた14階建てのマンションで、全47室の3LDKが76㎡から102㎡の間で1980万円から2380万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円から2380万円で、現代の住宅ニーズに合わせた室内レイアウトと利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ高天町は適正価格の偏差値51を保ち、平均価格の推移率に対して24％下落しているが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2591万円に対し、提示されている売出し平均価格は2622万円で、市場価値を上回る安定した価格で取引されており、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

築25年を迎えたビバシティ高天町は、同区域内の同価格帯マンションに比べて多少古く、将来性の偏差値は42とエリア平均より低めですが、駅からの距離や周辺の発展可能性を考えると、リノベーションやエリア再開発の潜在能力を秘めており、適切な投資や改修によりその価値は大きく向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ビバシティ高天町は最寄りの交番が833mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が69件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、近隣の佐世保市立小佐世保小学校、佐世保市立祇園小学校、佐世保市立祗園中学校を含む教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パルシェ鹿子前の概要

「パルシェ鹿子前」は長崎県佐世保市鹿子前町に所在し、大学駅から徒歩約53分の距離にある、1996年2月竣工の12階建てマンションであり、全44室の4LDKを中心とした広さ71㎡から80㎡の住戸が950万円から1850万円で取引され、市場では1030万円〜1280万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

パルシェ鹿子前の売却価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して売却偏差値46を記録し、適正推測価格が1402万円であるのに対し現在の平均売り出し価格は1290万円と評価されており、マーケット環境を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築28年経過しているパルシェ鹿子前は、駅からの距離は長いものの、将来性の評価は偏差値75と高く、周辺エリアのマンションの平均と比較しても20ポイント以上高い見通しを示しております。

環境満足度

治安については交番が1017mの距離にあり、やや離れてはいるものの、医療施設6箇所、スーパー2箇所、コンビニ1箇所が近隣に位置し、洪水や津波のリスクが低い地域であること、また佐世保市立赤崎小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っていると評価されています。

ビバシティ比良町の概要

ビバシティ比良町は、長崎県佐世保市に所在し、北佐世保駅から徒歩約19分に位置する61㎡から71㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、価格帯は9500万円から1420万円に設定されており、築年数は1995年となっており、9階建ての建物で合計48室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市での中古マンション価格の平均と比較して、ビバシティ比良町はやや価値が下がっており、適正価格の偏差値は48とされ、独自AIによる推測価格は1169万円ですが、売り出し平均価格は1119万円と、現状では価格的にお得だと捉えられますが、売却には不向きであると評価されています。

将来性

ビバシティ比良町の将来的な可能性を評価すると、築年数が約29年でエリア内の平均と同等であり、駅からの距離がややあるものの、長崎県佐世保市内での物件としての将来性の偏差値は50で、平均偏差値よりもやや低いものの、一定の魅力を保持しています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性を考慮すると、ビバシティ比良町は231m以内に交番が位置し、周辺環境は安全であると評価できます。さらに、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件と揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられている点も高く評価されています。教育環境も充実しており、佐世保市立大久保小学校、長崎県立佐世保北中学校、佐世保市立清水中学校が近隣に存在しています。

プルミエール鹿子前2番館の概要

プルミエール鹿子前2番館は長崎県佐世保市鹿子前町に位置し、築26年を迎える14階建てのマンションで、59の居住ユニットが存在しています。住所は佐世保市鹿子前町113-10で、最寄駅の大学駅までは徒歩約56分とやや距離がありますが、室内広さは69㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの間取りがあり、中古マーケットでは800万円から1600万円の価格帯で取引されており、特に1050万円から1100万円のセグメントが市場において一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

プルミエール鹿子前2番館の中古マンション価格は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が平均値50に対して47と少し下回っており、現在の推定適正価格は1162万円ですが、市場に出ている平均売出し価格が1091万円というデータから、現在売却するにはやや不利な傾向にあります。

将来性

築年数27年のプルミエール鹿子前2番館は、同地区の同価格帯のマンションよりも若干新しいため、将来性評価では55の偏差値を記録し、長崎県佐世保市の平均と同等のポテンシャルを持つと評価されていますが、立地的に駅から遠いため、アクセス面でのハンデは否めません。

環境満足度

環境面では、プルミエール鹿子前2番館の治安については最寄りの交番が1568メートル離れていることから、他の地域に比べて不利である可能性がありますが、近隣に赤崎小学校など教育施設が充実し、スーパーや病院も周辺に存在しており、生活環境としては必要最低限の施設は整っています。自然災害のリスクも比較的低く、安定した居住環境を求める人には適しています。

プルミエール鹿子前壱番館の概要

長崎県佐世保市鹿子前町に位置するプルミエール鹿子前壱番館は、平成8年に建てられた8階建てのマンションで、広さは67㎡から80㎡の間で3LDKや3SLDKの間取りが存在し、価格帯は900万円から1500万円となっています。最寄りの大学駅からは徒歩57分と、公共交通機関を利用する場合には注意が必要ですが、住宅エリアとしての静かさやプライバシーが保たれた環境が魅力です。

適正価格（売却）

プルミエール鹿子前壱番館の適正価格は、周辺市場の動向に基づくと、平均よりも価格が低いことを示しており、現行価格は1086万円に対して、推定される適正価格は1289万円と推測されています。この差異には、駅からの遠さや築年数が影響している可能性があり、これらの要因が価格に反映されていると考えられます。

将来性

長崎県佐世保市内で28年という築年数を持ちながらも、プルミエール鹿子前壱番館は将来性の偏差値が57ポイントと高めで、AI分析に基づくと、エリア内の中でも比較的投資価値のある物件として評価されています。周辺地域の開発計画やアクセス向上の見込みなど、長期的な視点での価値上昇が期待できる指標となり得るでしょう。

環境満足度

プルミエール鹿子前壱番館周辺の環境は、施設が充実しているとは言い難く、最寄りの交番までは約1.5kmの距離がありますが、2箇所の医療施設やスーパーが近隣に存在しており、生活の利便性は確保されています。また、佐世保市立赤崎小学校が近くにあり、家庭を持つ方にとっては嬉しいポイントでしょう。地盤安定や自然災害リスクの低さは、住環境としての安心感を提供します。

ウィング石坂の概要

「ウィング石坂」は長崎県佐世保市石坂町に位置し、北佐世保駅から徒歩20分という立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は900万円から1499万円の範囲で推移しており、多くの物件が1100万円から1250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した際、ウィング石坂は適正価格の売却偏差値が47となっており、地域平均の50に比べわずかに下回っています。この数年の間に佐世保市内の類似物件が価格を維持している中、ウィング石坂は25%の価格下落を経験していますが、売り出し平均価格が1199万円とAIによる推測適正価格1278万円に近い値段での取引が可能であるため、購入者にとっては魅力的な価格での投資機会と言えます。

将来性

築29年経過しているウィング石坂は、長崎県佐世保市内の同価格帯マンションと同程度の築年数ですが、立地的に駅からやや遠いことを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント低い41となっています。ただし、大規模な修繕やエリアの再開発などが行われれば将来的に価値は上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が691m以内にあり、医療施設が28件、コンビニが3件という充実した生活環境の中で、ウィング石坂は環境満足度の偏差値30を記録しています。近隣に佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校もあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いと評価されています。

アーバン石坂の概要

長崎県佐世保市に位置する「アーバン石坂」は、北佐世保駅から徒歩17分の距離にある1995年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは74㎡の4DKから94㎡の4DKまで様々で、価格帯は880万円から1400万円ですが、市場で一般的な価格帯は980万円〜1080万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

「アーバン石坂」の価格帯は、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して39とやや低めであり、過去5年間で佐世保市内の同条件物件の価格が変動せずに対し、当マンションは35％の価値下落が見られるため、AI推定の適正価格1,333万円と現在の市場価格1,064万円では、売り時を見極める必要があります。

将来性

建築から29年が経過している「アーバン石坂」は、長崎県佐世保市の同価格帯マンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩17分という立地はやや駅から離れているため、AI分析に基づく将来性の偏差値は35で、エリア内平均と比較して19ポイント低いとされています。

環境満足度

「アーバン石坂」の所在地は警察の交番が579m圏内にあり、治安が良好なエリアです。周辺には37件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり生活利便性は高いですし、ハザードマップ上でも地盤は安定し、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされています。加えて、佐世保市立大久保小学校、佐世保市立清水小学校、佐世保市立清水中学校といった教育施設の近くに位置しています。