長崎県佐世保市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アプローズ佐世保駅の概要

アプローズ佐世保駅は、長崎県佐世保市干尽町に位置し、利便性の高い佐世保駅から徒歩わずか4分の距離にある2007年築の15階建マンションで、総戸数140戸の3LDKが主体、59㎡から79㎡の広々とした住空間が2480万円から2880万円の市場価格で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、佐世保市の中古マンション市場において高い需要を保っています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅は、適正価格の偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格面での競争力があることが見て取れます。特に、過去5年間での佐世保市の物件価格の上昇傾向を反映し、1％の価値上昇を遂げており、数値分析に基づくAI推定価格との差異から、市場での取引における適正価格性が高いと考えられます。

将来性

築年数17年のアプローズ佐世保駅は、同地域の同価格帯物件と比較して新しいため、建物の維持状態や設備の現代性を考慮すると、将来性の偏差値は高い評価を受けており（60点）、特に駅近であることがこの地域の発展と密接にリンクしていることを示しています。

環境満足度

アプローズ佐世保駅の環境満足度は、偏差値59と優れており、周辺に交番や数多くの医療施設、ショッピングの利便性を高めるスーパーやコンビニが点在し、日常生活の利便性と安全性を兼ね備えています。佐世保市立潮見小学校が近隣に位置するほか、国の提供するハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、自然災害からのリスクが低い優れた居住環境を提供しています。

プラムマンションハイキの概要

プラムマンションハイキは長崎県佐世保市権常寺1丁目11-23に位置し、平成10年に竣工した14階建ての中古マンションで、67㎡の3LDKが1300万円から、79㎡の4LDKが1998万円までの価格帯で取引されており、最寄りの早岐駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプラムマンションハイキの適正価格は、長崎県佐世保市での他マンションとの比較に基づき、総合的な売却偏差値51と評価されており、AIが算出した適正推測価格1552万円と現在の平均売り出し価格1570万円を比較すると売り時と見ることができ、市場動向を見て適切なタイミングでの売買が望めます。

将来性

築26年のプラムマンションハイキは、長崎県佐世保市内での同価格帯中古マンションの平均築年数に相当し、駅からの近さを考慮に入れた将来性の偏差値は60と高評価を受けており、エリア内の他マンションと比較して将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

プラムマンションハイキ周辺は、721m以内に交番が位置する安心の治安環境に加え、病院31件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活便宜性に優れ、広田小学校も近くファミリー層には適したロケーションで、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。

アプローズ佐世保駅2番館の概要

アプローズ佐世保駅2番館は、長崎県佐世保市潮見町に位置し、佐世保駅から徒歩5分にある2007年築の15階建てマンションで、広さは58㎡の3LDKから106㎡の5LKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2290万円から2750万円と、地域の物件事情を反映した範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

アプローズ佐世保駅2番館の価格範囲は、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格2401万円と比較して、現在の平均販売価格が2479万円であり、佐世保市内の他の同等物件との価格推移を考慮すると適正な価格帯にあると評価できます。

将来性

築17年と築年数の若さを保つアプローズ佐世保駅2番館は、将来性の観点から見ても駅からの近さと、佐世保市の平均築年数と比較して3年若いことがプラス評価され、偏差値56を得ており、同地区内物件の平均よりもやや魅力的です。

環境満足度

警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しているほか、国のハザードマップに基づき安全性が高いことが確認されており、治安や日常生活の利便性、自然災害リスク低減に優れた住環境を有するアプローズ佐世保駅2番館は、環境満足度偏差値57を獲得しており、佐世保市立潮見小学校の存在も家族層にとって利点となっています。

ビバシティ大宮の概要

ビバシティ大宮は、長崎県佐世保市に位置し、緑豊かな住宅街に根ざした9階建てのマンションであり、1996年の竣工以来、地域の人々に親しまれてきました。71㎡の3LDKが1330万円からと手頃な価格設定で、87㎡の4LDKも1980万円と、ファミリー層にとっても魅力的な価格帯となっており、さらには、佐世保駅へのアクセスも徒歩22分と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ビバシティ大宮の適正価格は、AIによる市場データ分析を基に、周辺の中古マンション相場と照らし合わせた結果、1534万円と算出されています。時価での平均売り出し価格1619万円との比較からみて、このエリアにおける売却の適正タイミングであり、投資としての資産価値も見込める可能性があることを示唆しています。

将来性

ビバシティ大宮の将来性は、築28年と歴史を感じさせますが、地域内の再開発や、佐世保市の積極的なまちづくり政策によって周辺地域の価値が高まることが期待されます。そのため、長期的な視点で見ると、再開発に伴う利便性の向上や、市の計画による地域価値の増大が見込まれます。

環境満足度

ビバシティ大宮の環境満足度は、治安の面で近隣の交番までの距離が1023mと若干遠いものの、周辺には29件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、佐世保市立福石小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の教育環境が確保されています。

グランデュア瀬戸越の概要

グランデュア瀬戸越は、長崎県佐世保市瀬戸越4丁目に位置し、泉福寺駅から徒歩11分の距離にある2000年8月竣工の10階建てマンションで、68㎡の3LDKが約1550万円から、90㎡の4LDKが最大約2480万円の価格帯で提供されており、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、特に1700万円台の物件が多数揃っています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市における同規模の中古マンション市場を鑑みると、グランデュア瀬戸越の売出し価格平均は1791万円で、市場の適正推測価格1757万円と比較しても妥当であることから、適性価格偏差値は平均を僅かに上回る51と評価されており、現在市場に出ている物件の中で売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築24年というグランデュア瀬戸越は、徒歩圏内に複数駅を抱える駅近物件でありながら、AIによる将来性分析では偏差値45と、地域平均よりも少し劣る数値を示していますが、周辺環境の充実や交通アクセスの良さが将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

グランデュア瀬戸越周辺には病院が25件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整っており、また佐世保市立大野小学校、佐世保市立春日小学校が近くに存在し、治安やハザードマップにおいても安全な地域であることから環境満足度偏差値は56を記録しており、住むには理想的な場所といえます。

ビバシティ高天町の概要

ビバシティ高天町は、長崎県佐世保市高天町に位置し、中佐世保駅から徒歩9分というアクセスしやすい場所にある1999年10月に築かれた14階建てのマンションで、全47室の3LDKが76㎡から102㎡の間で1980万円から2380万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円から2380万円で、現代の住宅ニーズに合わせた室内レイアウトと利便性の高さが売りです。

適正価格（売却）

佐世保市の中古マンション市場において、ビバシティ高天町は適正価格の偏差値51を保ち、平均価格の推移率に対して24％下落しているが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2591万円に対し、提示されている売出し平均価格は2622万円で、市場価値を上回る安定した価格で取引されており、資産価値の高い投資として注目されています。

将来性

築25年を迎えたビバシティ高天町は、同区域内の同価格帯マンションに比べて多少古く、将来性の偏差値は42とエリア平均より低めですが、駅からの距離や周辺の発展可能性を考えると、リノベーションやエリア再開発の潜在能力を秘めており、適切な投資や改修によりその価値は大きく向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、ビバシティ高天町は最寄りの交番が833mとやや距離がありますが、周辺には病院や医療施設が69件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、近隣の佐世保市立小佐世保小学校、佐世保市立祇園小学校、佐世保市立祗園中学校を含む教育環境も整っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

パルティール大黒の概要

長崎県佐世保市大黒町に位置する「パルティール大黒」は、平成12年6月築の4階建て、総戸数12戸からなる住宅施設で、現在販売されている物件は82㎡の広さを持つ4LDKもしくは3LDKであり、均一価格1550万円で取引されています。立地は佐世保駅から徒歩26分とやや距離がありますが、その分、周辺環境は閑静で生活に必要な施設が充実しており、佐世保市立福石小学校や佐世保市立天神小学校、佐世保市立福石中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

中古マンションとしての「パルティール大黒」の価格は、長崎県佐世保市での中古マンション価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値50と一致し、過去5年間の同地域の物件価格変動率0%と比較して、約39%の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットAI推定の適正価格1446万円と現行価格1550万円は近似しており、販売時期としては妥当と評価できます。

将来性

24年の築年数を有する「パルティール大黒」は、佐世保市の同価格帯の中古マンションより若干築年数が少なく、メンテナンス状態にもよりますが、中期的には価値を保つ可能性を秘めています。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は33で、地域平均に比べ低い数値を示しており、主に駅からの距離が影響していると分析されます。

環境満足度

「パルティール大黒」の所在するエリアは犯罪発生率や自然災害リスクが低く、子育てに適した安心な住環境が整っています。交番が709m以内にあり、医療施設19件、スーパー3件、コンビニ5件が近隣にあることから、日常生活の利便性が高く評価されており、特に福石小学校／天神小学校および福石中学校の存在は、家族層にとって重要なポイントです。

ヴェルデヒルズ御船の概要

ヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市御船町1-4に所在し、佐世保中央駅から徒歩24分の位置にある14階建てのマンションで、総戸数36戸、2001年11月竣工の物件です。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなり、市場価格は1680万円から1890万円のバリエーションを持ち、比較的多くの層に適した価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルデヒルズ御船の売出し価格は、平均的な市場価格と比較してややリーズナブルであり、お求めやすくなっています。具体的には、周辺の中古マンション市場の平均価格と比べて売却偏差値が42と評価され、AIによる適正推測価格が1944万円であるのに対し、現行の平均売り出し価格は約1739万円となっており、価格の面では購入者にとって魅力的な条件を提供しています。

将来性

築年数が23年であるヴェルデヒルズ御船は、長崎県佐世保市の中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値は83と高評価を受けています。駅からは徒歩24分という距離にありますが、その分未来的な価格上昇が期待できるため、長期的な財産価値の維持や投資としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ヴェルデヒルズ御船周辺は、治安が良く、警察署まで465mの距離にあり、医療施設が7件点在しているほか、佐世保市立金比良小学校や佐世保市立光海中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。ただし、スーパーの数は不足しているため、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれませんが、総合的には環境満足度の偏差値48となっており、住むに足る住環境を備えています。

ビバシティ佐世保ステーションスクエアの概要

長崎県佐世保市白南風町に位置する「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は、佐世保駅からわずか徒歩3分の好立地に立つ、15階建てのマンションで、2005年3月の竣工以降、地域に根差した居住空間を提供しています。総戸数65戸に対し、広さは80㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は2550万円から2980万円で、周辺環境と合わせたコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の売却価格は平均価格から若干低い傾向にあり、適正価格の偏差値48という評価が示されています。過去5年の価格動向を見ると、地域全体での僅かな価格上昇に対して、この物件は1%程度の価格下落が見られるものの、独自AIによる適正価格予測は2786万円と現行売出し平均価格2731万円より高い価値が算出されており、保有を続けることで将来的に価値が見直される可能性があります。

将来性

「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」は築19年を迎え、周辺エリアのマンションと比べても平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値は59と平均を上回る数値を維持しています。駅近でアクセスの利便性が高いうえに、長崎県佐世保市の発展が期待されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、「ビバシティ佐世保ステーションスクエア」の立地は大変魅力的です。交番が徒歩圏内にあるほか、多数の医療施設や商業施設が近隣に充実しており、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域です。また、佐世保市立潮見小学校や佐世保市立白南風小学校が近くにあり、家族連れにも安心の環境が整っています。

JGMヴェルデヒルズ交通公園の概要

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、長崎県佐世保市の便利な立地にある2006年築の15階建てマンションで、駐車場完備の70㎡から107㎡の居住空間を提供し、2030万円から3200万円という価格幅で市場に出回っており、手頃な価格帯では2280万円〜2350万円の物件も見受けられます。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市では中古マンション価格が静止状態にある中で、「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は独自AI分析による推計適正価格2409万円に対し、現在の平均売出価格が2342万円と評価されることから、市場価格としてはやや低評価である一方で、購入者にとってはコストパフォーマンスが良い時期と言えるでしょう。

将来性

「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は築18年と比較的新しく、ゆったりとした教育環境に恵まれた佐世保市立祇園小学校や長崎県立佐世保北中学校などへのアクセスが良好な立地であり、将来性の評価は平均をわずかに上回る51点で、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、国のハザードマップによる自然災害リスクの低さが評価される「JGMヴェルデヒルズ交通公園」は、病院や商業施設が充実しており、長崎県佐世保市を代表するマンションとして、住環境の充実さを示す環境満足度スコア50点をマークしています。

シャトレ武駒の概要

「シャトレ武駒」は長崎県佐世保市折橋町に位置し、北佐世保駅から徒歩3分の好立地にある1984年築の8階建てマンションで、総戸数24室の規模を誇ります。広さは42㎡の3Kタイプから62㎡の4LDKタイプまであり、中古価格はおよそ500万円となっており、近隣の物件と比較しても非常に手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

シャトレ武駒の適正価格に関しては、長崎県佐世保市の中古マンション市場を鑑みると、偏差値43と平均より少し低めですが、マンションマーケットによるAI推定価格は624万円で、市場価格の450万円と比較すると、買い手にとっては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「シャトレ武駒」は、将来性の評価として偏差値42を記録しており、同エリア内の他マンションと比べてやや劣るものの、駅近という立地条件は変わらず魅力的であり、適切なリノベーションによって価値向上が期待できます。

環境満足度

住環境においては、シャトレ武駒は周辺に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の生活が非常に便利です。また、地域の学校教育施設として佐世保市立山手小学校や九州文化学園小学校・中学校など複数の教育機関が点在し、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。ハザードマップに基づく評価も高く、治安や災害リスクの低さも環境満足度の高さを裏付けています。

ティーズタウン大黒の概要

ティーズタウン大黒は長崎県佐世保市大黒町に位置し、ゆったりとした間取りでファミリー向けの5LDK、109㎡から4LDK、112㎡までの広々とした空間を提供しており、価格帯は2,200万円から2,680万円の範囲で、佐世保駅から徒歩16分という利便性も手伝って地域内での人気を博しています。

適正価格（売却）

長崎県佐世保市のマンション市場を見ると、ティーズタウン大黒は平均よりも価格が低めであり、現在の価格帯2,200万円から2,680万円となっていますが、市場価格の動向からみると現段階での購入は非常に適正であると言えます。

将来性

ティーズタウン大黒は築年数が18年と比較的新しく、今後のリノベーションによって価値が高まる可能性もあり、また佐世保市立福石中学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層のニーズに合わせた将来性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、周囲には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから、ティーズタウン大黒は環境満足度が高いマンションと言えるでしょう。

ウィング石坂の概要

「ウィング石坂」は長崎県佐世保市石坂町に位置し、北佐世保駅から徒歩20分という立地にある1995年7月竣工の8階建てマンションで、全66室の規模を誇ります。64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は900万円から1499万円の範囲で推移しており、多くの物件が1100万円から1250万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を考慮した際、ウィング石坂は適正価格の売却偏差値が47となっており、地域平均の50に比べわずかに下回っています。この数年の間に佐世保市内の類似物件が価格を維持している中、ウィング石坂は25%の価格下落を経験していますが、売り出し平均価格が1199万円とAIによる推測適正価格1278万円に近い値段での取引が可能であるため、購入者にとっては魅力的な価格での投資機会と言えます。

将来性

築29年経過しているウィング石坂は、長崎県佐世保市内の同価格帯マンションと同程度の築年数ですが、立地的に駅からやや遠いことを考慮すると、将来性の偏差値は平均よりも13ポイント低い41となっています。ただし、大規模な修繕やエリアの再開発などが行われれば将来的に価値は上昇する可能性も否定できません。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、交番が691m以内にあり、医療施設が28件、コンビニが3件という充実した生活環境の中で、ウィング石坂は環境満足度の偏差値30を記録しています。近隣に佐世保市立清水小学校や佐世保市立清水中学校もあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており災害リスクが低いと評価されています。

アーバン石坂の概要

長崎県佐世保市に位置する「アーバン石坂」は、北佐世保駅から徒歩17分の距離にある1995年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは74㎡の4DKから94㎡の4DKまで様々で、価格帯は880万円から1400万円ですが、市場で一般的な価格帯は980万円〜1080万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

「アーバン石坂」の価格帯は、近隣の市場動向に照らし合わせると、平均偏差値50に対して39とやや低めであり、過去5年間で佐世保市内の同条件物件の価格が変動せずに対し、当マンションは35％の価値下落が見られるため、AI推定の適正価格1,333万円と現在の市場価格1,064万円では、売り時を見極める必要があります。

将来性

建築から29年が経過している「アーバン石坂」は、長崎県佐世保市の同価格帯マンションの平均築年数と一致しており、最寄駅まで徒歩17分という立地はやや駅から離れているため、AI分析に基づく将来性の偏差値は35で、エリア内平均と比較して19ポイント低いとされています。

環境満足度

「アーバン石坂」の所在地は警察の交番が579m圏内にあり、治安が良好なエリアです。周辺には37件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり生活利便性は高いですし、ハザードマップ上でも地盤は安定し、洪水リスクや津波、高潮の影響は低いとされています。加えて、佐世保市立大久保小学校、佐世保市立清水小学校、佐世保市立清水中学校といった教育施設の近くに位置しています。