長崎県大村市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランサ大村片町の概要

「エスペランサ大村片町」は、長崎県大村市に位置する築25年のマンションで、大村駅からのアクセスも徒歩16分と便利です。全53戸の規模を誇り、提供される部屋は68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、価格帯は約1290万円から1730万円と、このエリアにおける中古マンション市場の需給状況を反映したものであり、リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エスペランサ大村片町の価格は1290万円から1730万円の範囲内で、68から91㎡の広さを持つ物件が提供されています。長崎県大村市内の中古マンション価格と比較すると、本マンションは適度な価格帯を維持しており、市場データに基づいた分析では平均の売り出し価格が適正であると評価されています。

将来性

築年月が1998年8月のエスペランサ大村片町は、周囲の同等マンションと比べて老朽化の進行が懸念されますが、大村駅からの距離が16分とやや遠いことを除けば、将来的にも価値が維持されるポテンシャルを秘めています。立地に加え、周辺のインフラ整備状況なども将来性を左右する重要な要素となります。

環境満足度

エスペランサ大村片町は、充実した周辺施設と良好な治安で環境満足度が高い評価を受けています。周辺には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、日常生活に必要なものが揃っているだけでなく、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。また、大村市立大村小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ハイエスト大村の概要

「ハイエスト大村」は、長崎県大村市杭出津に位置し、2006年築の7階建てマンションであり、広さは73㎡の3LDKから146㎡の4LDKまでの間取りがあります。最寄駅であるJR大村線大村駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格は1980万円から2230万円という範囲で設定されています。建物は全36戸から構成されており、ファミリー層に適した生活環境が提供されています。

適正価格（売却）

「ハイエスト大村」は、長崎県大村市の不動産市場を鑑みると、中古マンションの平均価格と比較して約7ポイント高い売却偏差値46を持っており、このエリアの物件としてはやや高めの価格設定です。しかし、過去5年間で周辺の同条件物件が平均19％の価格上昇を見せるなか、本物件は21％の価格下落を記録しており、市場推定価格に対して実際の売り出し価格が安価であることから、購入者にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

築18年目を迎える「ハイエスト大村」は、将来性においては偏差値46と評価され、周辺エリアの物件と比較して標準的な立ち位置にあります。大村駅からのアクセスの良さは非常に魅力的で、今後のエリア開発やインフラの整備次第では、価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「ハイエスト大村」周辺の住環境は、治安面で近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実していることから総合的に高い評価ができます。さらに、大村市立三城小学校が近くにあることから、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全とされるエリアであるため、快適な住生活が見込めます。

アーバン西大村の概要

「アーバン西大村」は長崎県大村市西大村本町に位置し、築年数は2000年のため約23年の歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数は35戸で、広さは75㎡の5DKから94㎡の4LDKがあり、価格帯は1380万円から1780万円です。最寄り駅は諏訪駅で徒歩15分と、日常の通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アーバン西大村の現価格範囲は1380万円から1780万円であり、大村市内の中古マンション市場と比較して適正な価格水準と判断されており、適正価格偏差値42を記録しています。周辺の不動産価格の動向を見ると、このエリアは過去5年で約19%の価格上昇を示しているものの、アーバン西大村における価格下落率は約21%とされており、現在の売出し平均価格1654万円での売却は市場評価に照らしてタイミングとしては最適ではないと分析されています。

将来性

アーバン西大村の将来性は、築年数が約23年であり、長崎県内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長いとされていますが、不動産の複数指標を総合したAI予測により偏差値43を獲得し、将来的な評価は平均値に近いものと見られています。地域の開発計画や交通アクセスの改善などによって、将来の価値が増す可能性も含め、投資としての魅力も十分に考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アーバン西大村は治安の良い地域に属しており、最寄りの交番が368m以内に存在し、周辺には病院や生活必需施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されており、教育施設として大村市立放虎原小学校、大村市立中央小学校、大村市立西大村中学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境としても優れていることが示されており、環境満足度偏差値53を獲得しています。

サンパーク大村ベイシティの概要

「サンパーク大村ベイシティ」は長崎県大村市幸町に位置し、緑豊かな住環境の中、大村駅まで徒歩17分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年数は2009年9月で、全69室の居住スペースを提供しています。利用者からの評判も高く、特にファミリー層に適した広さを持つ3LDKの72㎡から、よりゆとりある生活を求める方にも対応できる91㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供するとともに、1950万円から2480万円の価格帯で市場に出回っており、これらは大村市内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンパーク大村ベイシティの価格は、近隣の中古マンション価格動向を勘案した上で、平均的な市場価格よりもやや低い傾向にあることが分析されています。具体的に、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で19%の上昇を見せたのに対し、本物件は3%の価格低下を経験しており、これは同エリアにおける平均的な適正価格2604万円に対し、売出し中の物件が平均2266万円であることから、投資家や購入希望者にとっては魅力的な買い時とも言えますが、売り手としては将来価値の見極めが重要となるでしょう。

将来性

サンパーク大村ベイシティは、15年の築年数を誇り、地域内の他の同価格帯マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、大村駅からの距離は歩いて17分とやや遠めです。しかし、AI予測による将来性の評価は54ポイントと平均を上回るスコアを記録し、長期的には価値が増す可能性を秘めていることが考えられます。周辺開発やインフラ整備の進展にも注目が集まるエリアであり、投資としての潜在力を有しています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、サンパーク大村ベイシティの周辺には警察の交番が近距離にあり治安の面で安心感があります。また、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、地盤が安定しており災害リスクが低いことが確認できるハザードマップのデータもあります。さらに徒歩圏内には大村市立大村小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アンピール大村ステーションツリーの概要

『アンピール大村ステーションツリー』は、長崎県大村市東本町に位置し、交通アクセス良好な大村駅から徒歩5分にある2012年竣工の14階建てマンションです。総戸数102室で、中古マンション市場における平均価格帯は1980万円から2800万円の範囲で、広さは73㎡から85㎡の間の3LDKがメインの構成となっております。

適正価格（売却）

『アンピール大村ステーションツリー』の適正価格は、地域の中古マンション価格の推移を比較した際、平均的な価格から若干低い傾向が見られるため売却時の価格偏差値は35であり、同エリアの平均価格成長率19%に対し11%の下落を記録しています。現在の売出し価格は平均2375万円とAIによる適正推測価格2890万円よりも低く、これは市場価格よりも有利な価格で提供されていることを意味しています。

将来性

築12年の『アンピール大村ステーションツリー』は将来性偏差値41と評価されており、長崎県大村市の同価格帯のマンション平均より新しい建物であることと、駅近の利便性の高さがプラスとなりながらも、今後の価値上昇がやや期待されにくい状況となっています。

環境満足度

『アンピール大村ステーションツリー』は環境満足度偏差値54を誇り、地域の治安を反映する交番が204m圏内にあり、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設も充実しています。国公開のハザードマップ上でも、地盤は安定し、洪水リスクが少ないこと、津波や高潮の危険性が低いことが確認され、大村市立三城小学校が近くにあることもファミリーには魅力的な環境です。