長崎県長崎市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ビバシティ平和公園通りの概要

ビバシティ平和公園通りは、長崎市平和町に位置し平和公園駅からわずか徒歩5分の便利な立地に1997年に築かれたマンションです。7階建てのこの物件は、75㎡から82㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2700万円から3090万円となっており、周辺マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビバシティ平和公園通りは長崎市内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79と非常に高く評価されており、平均価格よりも27ポイントも高いことから、この物件が市場で高く評価されていることが窺えます。長崎市の中古マンション平均価格と比べると、ビバシティ平和公園通りはプレミアム価格で取引されており、適正推測価格との乖離が示すように現在が売却の絶好のタイミングであると考えられます。

将来性

築27年のビバシティ平和公園通りは、将来性の偏差値61を記録し、周辺地域の平均と比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。駅近の利便性と長崎市の市価動向を踏まえれば、今後もその価値が維持、あるいは向上する可能性が高く、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

ビバシティ平和公園通りは、治安の良さ、生活の利便性、そして自然災害への備えがしっかりと整っており、周辺には足を延ばせばすぐに交番や医療施設、教育機関が揃っているため、環境満足度は高い評価を受けています。特に、長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した安心の住環境が提供されています。

サーパス新大工シーボルタウンの概要

「サーパス新大工シーボルタウン」は、長崎市新大工町に位置し、2000年12月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は48戸です。77㎡の3LDKから91㎡のより広い間取りまであり、価格帯は3200万円から4280万円となっており、近隣の複数駅からのアクセスも良好です。また、周辺には新大工町駅や諏訪神社駅が徒歩2分、新中川町駅が徒歩7分の距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、サーパス新大工シーボルタウンは適正価格の偏差値が79と高く、近年の地価上昇傾向を考慮しても、現在の平均売出価格3796万円は市場評価を反映した適正な価格帯にあると考えられます。これは、エリア内での取引価格や市場動向、物件の特性を詳細に分析した結果、AIによって算出された適正価格と一致しています。

将来性

サーパス新大工シーボルタウンは築24年と一定の年数が経過していますが、その将来性の評価は平均よりも高い58点を獲得しております。立地の良さや、今後の地域開発による恩恵が期待され、長期的な視点での投資としても有望であると分析されています。リノベーションなどを施すことにより、より高い評価が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番まで593mと近く、また病院や生活必需施設も充実しており、環境満足度は65点を記録しています。さらに、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、家族向けの教育施設も充実しているため、安心して生活できる環境が整っています。長崎市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも推奨される住環境です。

ビバシティ新戸町の概要

ビバシティ新戸町は長崎県長崎市新戸町3丁目に位置し、1996年築の10階建てマンションであり、3LDKの71㎡から4LDKの83㎡までの幅広い間取りが提供されており、販売価格は2700万円から2900万円の範囲で設定されています。最寄りの石橋駅からは徒歩40分とアクセスに時間がかかるものの、全40室の居住空間として利便性とプライバシーが保たれた住環境を提供します。

適正価格（売却）

売却偏差値79を誇るビバシティ新戸町は、長崎市内の中古マンション市場を考慮すると適正価格を上回る投資価値があり、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べ9%の価格下落を示しているものの、現在の売り出し価格は2368万円とAIが推測する1738万円の適正価格と比較しても優れたコストパフォーマンスを持つ物件と言えます。

将来性

築28年のビバシティ新戸町は、長崎県の同価格帯の平均築年数よりも若干古いですが、偏差値60を記録しエリア平均よりも将来性があり、今後の価値向上が期待される不動産として注目を集めています。その理由としては、既に確立された住宅エリアでの継続的な需要の可能性が挙げられます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1315mとやや距離がありますが、ビバシティ新戸町周辺環境としては医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し、適度な商業施設が充実しています。地域のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに長崎市立戸町中学校が近く、子育て家庭にも安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。

フォーレ若葉の概要

「フォーレ若葉」は、長崎県長崎市若葉町に所在し、65㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が1800万円から3500万円の範囲で取引されていますが、中でも2290万円から2400万円の価格帯がもっとも一般的です。築年月は1990年3月で、都市の中心に位置しつつも、緑豊かな地域環境を有し、便利な立地として注目されています。

適正価格（売却）

「フォーレ若葉」の価格帯が長崎市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が79で、平均値51に対してかなり高い評価を得ており、近年の市場動向を踏まえると、2048万円がAIによって算出された適正推測価格でありながら、現在の売出し平均価格は2444万円となっており、売主にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

この物件は、築34年となり長崎市内の同価格帯の他マンションに比べてやや古く、将来性の偏差値は平均的な52を記録していますが、3つの駅に近い駅近物件というメリットを考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

「フォーレ若葉」は、治安の良さを示す交番が82m以内に位置し、医療施設が100件、スーパー4件、コンビニ10件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や、洪水や高潮のリスクが低い点も魅力です。さらに、複数の優れた教育機関が周辺に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

アクアヴェール泉町1号棟西館の概要

「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、長崎市泉町に立地する、2000年2月に竣工した7階建てのマンションで、34戸の4LDKが87㎡から98㎡の間で提供されており、市内の主要駅である住吉駅から徒歩7分に位置しており、その他赤迫駅や昭和町通駅へのアクセスも良好です。市場価格は2300万円から2900万円の範囲内で変動し、その中で最も多く出されている価格帯は2690万円前後となっています。

適正価格（売却）

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の現在価格は、長崎市内の中古マンション市場における平均価格よりも高めですが、立地の良さや物件の状態を考慮すると、適正価格と判断されます。周辺の不動産市場の分析に基づくマンションマーケット独自AIの推測価格は1879万円であり、現在の売出し平均価格が2678万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築24年の「アクアヴェール泉町1号棟西館」は、立地の良さが将来性の高さを後押ししており、今後の価値の上昇も期待できると判断されます。この地域の平均的な物件の築年数より若干古いですが、駅近で都市機能へのアクセスの良さは将来価値の上昇を予想させる要因です。

環境満足度

「アクアヴェール泉町1号棟西館」の所在するエリアは、治安の良さを示す交番が635m圏内にあり、さらに病院78件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が周辺に充実しているため、生活の利便性が高く環境満足度が高いとされています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い環境であることから、自然災害に対する安心感も充実しています。

ビバシティ本原の概要

「ビバシティ本原」は、長崎市石神町に位置する1998年8月築のマンションで、78㎡の3SLDKから84㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し価格は1,980万円から2,690万円の範囲です。立地は、岩屋橋駅から徒歩12分と交通アクセスが良好で、全8階建てのうち14室が居住空間として提供されています。この物件は、長崎市内の中古マンション市場の動向を反映し、価格帯が2250万円台となっていることも特徴です。

適正価格（売却）

ビバシティ本原の販売価格は、中古マンション市場のデータを基にした偏差値で62ポイントを示しており、長崎市の平均よりも高い位置にあります。適正価格の偏差値は64で、独自AIによる予測では1956万円が適正とされていますが、現在の平均売出価格が2315万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。このことから市場では高評価であり、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年のビバシティ本原は長崎市内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性は偏差値59とエリア平均を上回る評価を受けています。長崎大学駅や浦上車庫駅も徒歩圏内にあり、教育機関や商業施設へのアクセスも良好で、駅近という立地条件を考慮すると、将来的な資産価値の維持や賃貸需要が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ビバシティ本原は治安の良さや日常生活の便利さが高評価で、偏差値64を獲得しています。交番が131m圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点は居住者に安心を提供します。また、洪水リスクが低く、地震や津波の影響も比較的少ない地盤が整っていること、さらに近隣には長崎市立山里小学校、純心中学校などの教育機関が揃っており、家族向けの住環境としても適しています。

東栄ビバシティ住吉の概要

東栄ビバシティ住吉は、長崎市住吉町に位置し、住吉駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1997年築の9階建てマンションで、4LDKの部屋が76㎡から81㎡の広さで2800万円の価格帯設定されており、築年数を考慮した市場価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

本物件の現在の価格帯である2800万円は、長崎県内の中古マンション市場における過去5年間の19％の平均価格上昇率を上回る下落率を示しているが、周辺の市場データと比較して売却偏差値が79と高く価格競争力があり、売り出し時に適正価格とされる1934万円より高値で取引される可能性があることを示しています。

将来性

東栄ビバシティ住吉の将来性は、築27年の物件にしては維持状態が良く、駅徒歩3分という好立地が継続する魅力となっており、地域の開発や再生計画が進めば、将来的に価値が見直される可能性がありますが、現状では偏差値42と市場平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性に優れている点が評価され、東栄ビバシティ住吉周辺は交番の近接、医療施設や買い物施設が充実しており、国立長崎大学教育学部附属小学校や長崎市立西浦上中学校などの教育施設も近く、家族層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は66となっています。

サーパス平和公園の概要

サーパス平和公園は、長崎市橋口町に位置し、大橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、2007年7月に竣工した35戸の築15年以上の物件です。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、市場価格は3,000万円から4,080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は3,080万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を見ると、サーパス平和公園は平均的な偏差値51に対して61と高く、価格は過去5年間で約9%上昇しています。市場データとマンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は3,063万円であり、現在の平均売出価格3,374万円は売り時かもしれません。

将来性

築17年のサーパス平和公園は、同価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性の偏差値は62と、地域内他物件の平均より9ポイント高い評価を得ています。駅近であることや維持状態が良好である点が評価されています。

環境満足度

このマンション周辺は交通の利便性だけでなく、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安も良好です。さらに長崎市立山里小学校や長崎市立城山小学校、長崎市立山里中学校が近く、ハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も少ないとされています。

ランドシティ樺島町センターステージの概要

長崎県長崎市樺島町に位置し、絶好のアクセスを誇る「ランドシティ樺島町センターステージ」は、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、交通の便が良い立地にあります。全24室で一戸あたりの広さは87㎡、4LDKのゆとりある居住空間が特徴です。価格帯は3900万円から4200万円で、最寄り駅は大波止駅から徒歩4分、五島町駅と浜町アーケード駅からは徒歩6分と、3駅利用可能な非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

長崎市樺島町の「ランドシティ樺島町センターステージ」は、適正価格の偏差値が80と市場価格よりも高く評価されており、近年の長崎市内の中古マンション価格が19%上昇する中、本物件は22%下落しているという状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は約3271万円で、現在の平均売り出し価格が4050万円となっているため、売りに出すには適切な時期と見られます。

将来性

「ランドシティ樺島町センターステージ」は築年数が17年と平均築年数と比較すると若干古いものの、駅から徒歩4分の位置にあることから、その立地は長期的な価値を保つ要因となり得ます。ただしAIによる将来性評価では偏差値43と平均を下回りますが、立地という強みを備えているため、将来的な再開発や周辺環境の変化による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

「ランドシティ樺島町センターステージ」周辺は治安が良く、生活に必要な施設が揃っており、交番が徒歩4分、病院が235軒、スーパー9軒、コンビニ40軒が周囲に存在します。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であることが分かります。また、教育環境としては長崎市立桜町小学校や長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

エクレール桜町の概要

「エクレール桜町」は長崎県長崎市金屋町に位置し、桜町駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る14階建て、総戸数48戸のマンションで、1999年10月竣工の歴史を持ちながら、68㎡の3LDKが約2460万円から、98㎡の4LDKが最大4200万円の価格帯で提供されており、市場における多数の実績価格は3280万円から3580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、エクレール桜町は平均偏差値51に対して64と高評価を受けており、過去5年間の市場の20％の価格上昇に対し、当物件が7％価格が下落している事実を受け、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格3066万円に対して、現行の平均売り出し価格が3435万円となっており、売却のチャンスと言えそうです。

将来性

既に築25年の経過を見せるエクレール桜町は、このエリアのマンションの平均築年数と比べてやや古さが目立ちますが、駅近の立地により長崎市内の平均値52と同等の将来性をAIが予測し、投資の目線では依然として魅力的な選択肢として捉えられています。

環境満足度

エクレール桜町の居住者は、交番が442m以内に位置し治安の良さを享受できる一方で、198件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニが周辺に点在し日常生活の便利さが保たれている上、ハザードマップに基づき洪水・津波のリスクが低い地盤に建っており、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校などの教育施設が充実していると評価されています。

サーパス諏訪の概要

「サーパス諏訪」は、長崎市の中心に位置し、市民会館駅から僅か徒歩5分の距離にある、1999年築の質実剛健な13階建マンションで、76㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでが2980万円から3950万円の価格範囲で提供されており、これらの物件は長崎市内で求められる住環境とバランスの取れた広さを兼ね備え、都市生活に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、「サーパス諏訪」は適正価格の偏差値63を記録し、平均値51を12ポイント上回る価値があるとされており、これは地域市場の価格動向を分析した結果、他の物件が20％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか5％の価格減を示していることから、適正価格が3162万円と推測されるなか、現在の平均売出価格が3490万円であることから、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

通勤通学に便利な立地にある「サーパス諏訪」は、築25年という年数を重ねつつも、期待される将来性は偏差値52と平均値と同等であり、これからも安定した需要が見込まれるエリアに位置しており、長期的な観点からも購入者には魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

「サーパス諏訪」周辺は、環境満足度の偏差値62を誇り、交番が近く安心度が高く、多くの病院や生活に必要な施設が揃っており、長崎市立上長崎小学校や長崎市立諏訪小学校など著名な教育機関が近隣に存在していることから、子育て世代にとって魅力的な居住エリアであると同時に、国の公開するハザードマップに基づけば、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境にあります。

サンガーデン恵美須の概要

長崎市の中心に位置する「サンガーデン恵美須」は、アクセス抜群の立地で家族向けの70㎡から広々とした92㎡タイプまでのレイアウトを提供し、2980万円から始まる価格は長崎市内の物件と比較しても魅力的であることがうかがえ、築年数が20年を超えるものの定期的なメンテナンスにより良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

サンガーデン恵美須の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向を考慮し分析した結果、総合偏差値55となり市場平均と比較しても妥当性があることが示されており、適正価格が3185万円と推測される中、現在の売り出し平均価格が3327万円であり、現況売り時と考えられます。

将来性

長崎市内における利便性が高く需要の見込まれる立地を持ち、AIが予測する将来性偏差値は59を記録しており、エリア内の平均を上回る魅力を有していることが伺え、特に桜町駅から徒歩3分という駅近のメリットが、将来的にも価値を維持する要因となっています。

環境満足度

サンガーデン恵美須周辺は、安全性が確保された治安の良い地域であり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため住環境としては非常に優れています。さらにハザードマップによれば自然災害リスクも低く、周辺教育機関の存在も子育て世帯には安心のポイントと言えるでしょう。

エイルマンション岩見町の概要

エイルマンション岩見町は、長崎市の住宅街に位置し、築14年を経た2009年7月竣工の9階建てマンションで、全52室から構成され、広さは76㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の売出し価格は3,080万円から4,590万円となっており、同エリア中心価格帯に比べて高価な部類に入りますが、その理由は駅近立地や充実した周辺環境が反映されているためです。

適正価格（売却）

エイルマンション岩見町の適正価格評価は、近隣マンション市場データを基にしたAIの分析によると65と高く、同地域の平均価格からみても売却タイミングとしては適切であり、長崎市の中古マンション市場はここ5年で19％の価格上昇を見せているにも関わらず、この物件は価格下落を見せていないため、投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

エイルマンション岩見町の将来性は、立地の良さや周辺インフラの充実度を考慮すると、偏差値55と評価されており、長崎市内における同等物件と比較しても競争力があり、駅近で利便性の高いこのエリアは、今後も市場価値を維持しやすい立地条件を有しているため、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

エイルマンション岩見町の環境満足度は56と評価され、周辺には安心できる治安環境が整い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、また長崎市立城山小学校や長崎市立淵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境であると言えます；さらにハザードマップ等のデータからも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安心できる住環境が提供されています。

ビバシティ曙の概要

「ビバシティ曙」は長崎県長崎市曙町に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、宝町駅から徒歩20分の立地にあります。広さは72㎡～80㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りがあり価格帯は1,800万円から1,980万円の範囲内で、これは周辺地域の相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

現在のビバシティ曙の価格は1,800万円から1,980万円の範囲で推移しており、長崎市内の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値59を示していて、5年間の価格上昇を考えると13％の価格高騰を見せており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年のビバシティ曙は、将来性の偏差値64と、地域平均よりも高く評価される要因として、長崎市内の価格上昇率や維持管理状況が良好であること、ならびに今後の地域開発計画が期待される点が挙げられます。

環境満足度

交番の近接、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも安全な地域として認識されているビバシティ曙。さらに、長崎市立朝日小学校や長崎市立稲佐小学校、長崎市立丸尾中学校が近くにあることから、家族にとっては魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ダイアパレスグランビュー住吉の概要

ダイアパレスグランビュー住吉は、1997年竣工の長崎市泉3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数30戸、住吉駅から徒歩9分という便利な立地にあります。68㎡の3LDKが1680万円から、78㎡の4LDKが2599万円までの幅広い価格帯で提供されており、このエリアの物件に求められる機能性や居住性を備えた価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランビュー住吉は、市場相場と比較して適正価格の傾向にあることが、AI分析に基づく偏差値63からうかがえます。平均価格が1936万円と、近隣の同規模物件と比較しても高額ではなく、中古市場における価格の安定性を示しており、投資や居住の両面で優れた価値を持つことが示唆されます。

将来性

築27年でありながらも、AIによる評価で偏差値61という高い将来性を示しているダイアパレスグランビュー住吉は、立地の良さ、建物の質、そして地域の発展性を考慮した上で、長期的な価値の維持や上昇が見込める物件として評価されています。

環境満足度

生活必需施設が手の届く範囲に充実していること、治安の良さと自然災害リスクの低さにより、ダイアパレスグランビュー住吉の環境満足度は高く評価されており、家庭を持つ方々や安全性を重視する居住者にとって、非常に魅力的な住環境を提供しています。

MJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)の概要

長崎県長崎市三芳町に位置するMJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)は、駅からのアクセスが優れ、浦上車庫駅から徒歩2分など、複数の駅が徒歩圏内にあります。2012年2月竣工のこのマンションは、14階建てのタワー型で、総戸数は39戸、広さは74㎡から87㎡で、価格帯は3,880万円から3,980万円となっており、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。

適正価格（売却）

長崎市の中古マンション市場を見ると、MJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)の価格帯は市場データに基づく適正価格偏差値53となっており、市場平均と比較してやや価格が高めであることがわかります。しかし、立地の良さや建物の品質を考慮した場合、これらの価格は妥当な範囲内であると考えられ、購入者の需要も見込めます。

将来性

築年数が12年のMJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)は、長崎市内の同クラスの物件と比較して現代的な設備を持ちながらも駅に近い立地の利点を持っています。将来性偏差値56は、エリア平均より高く、中長期的な資産価値の維持が期待できるため、投資としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が506mと近く、また地域の豊富な医療・商業施設の利便性と国のハザードマップに基づく安全性が併せ持つMJR浦上グリーン&タワーズ(E棟･W棟)は、環境満足度が高い物件です。さらには長崎市立山里小学校や純心中学校など教育施設が周囲に充実しており、子育て世帯にも適した立地と言えるでしょう。

ハイドランジェ丸山公園の概要

「ハイドランジェ丸山公園」は、長崎市寄合町に位置し、利便性の高い思案橋駅から徒歩5分の距離に建つ12階建てのマンションです。1998年1月に完成し、総戸数は32戸で、主な間取りは66㎡の5DKから82㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2360万円から2650万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における一般的な価格帯と比較して適正と判断されています。

適正価格（売却）

ハイドランジェ丸山公園の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格と比較してやや高めですが、その理由は立地の良さや施設の充実度にあると考えられます。具体的には、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均19％上昇している中、本物件は価値を保持しており、平均売り出し価格は2448万円で、市場に出すには適正なタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過しているハイドランジェ丸山公園ですが、長崎市内の中古マンションの平均築年数と比較しても特に古いわけではなく、立地の良さが将来性にも大きく影響しています。さらに、近隣のインフラ整備や街の発展も考慮すると、長期的な投資としてのポテンシャルは確かなものがあります。

環境満足度

ハイドランジェ丸山公園周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活が非常に便利な環境にあります。また、地震や洪水などの自然災害リスクが低い地域として知られ、近くには長崎市立の諏訪小学校、小島小学校、仁田佐古小学校、大浦中学校、梅香崎中学校、小島中学校といった教育施設が多く点在し、子育て環境としても優れています。

サーパス城山の概要

「サーパス城山」は長崎県長崎市城山町に位置し、築年月2005年の10階建てマンションで、82㎡〜87㎡の広さを誇る住戸が2850万円から3780万円で売り出されており、市内の複数の駅へのアクセスが優れ、平和公園駅までは徒歩6分と魅力的な立地を有しています。

適正価格（売却）

サーパス城山は長崎市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値64の高評価を受けており、適正推測価格3064万円に対して実際の売り出し平均価格が3421万円となっていることから、売却タイミングとしては魅力的なマンションであることが伺えます。

将来性

サーパス城山の将来性の評価は偏差値46となっており、エリア平均に比べやや見劣りするものの、駅近の利便性や、地域の将来の発展性を踏まえれば、投資としてのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

サーパス城山の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さがポイントで、長崎市立城山小学校や私立聖マリア学院小学校が近隣に存在するため、家族に優しい生活環境が整っていると言えます。

プリアデス立山公園の概要

プリアデス立山公園は長崎県長崎市西山1丁目に位置し、最寄駅である桜町駅から徒歩21分の距離にある1996年7月竣工の10階建てマンションです。総戸数は29戸で、広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、現在の販売価格帯は1100万円から1680万円です。このエリアでは、こうしたサイズの物件が家族層に好まれる傾向にあります。

適正価格（売却）

プリアデス立山公園の販売価格は、長崎市の中古マンション市場を参照した場合、平均偏差値よりわずかに高い53を示しています。過去5年間で19%の価格上昇を見せる市場において、このマンションは9%の上昇率であり、機械学習に基づく推測価格1484万円と現売り出し価格1574万円を比較すると、現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

プリアデス立山公園の将来性偏差値は61と、この地域のマンションの平均値を大きく上回っており、築28年の中古マンションとしては健闘しています。立地が駅から徒歩21分と若干距離があるものの、この将来性評価は地域の開発動向や利便性改善の見込みに基づいています。

環境満足度

環境面で見ると、プリアデス立山公園は交番の近さには欠けますが、医療施設7件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる評価では地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されています。さらに、近隣には長崎市立上長崎小学校や長崎市立長崎中学校があるため、家庭を持つ人々には非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

フォーレ葉山の概要

フォーレ葉山は、長崎県長崎市滑石1丁目に所在し、道ノ尾駅まで徒歩5分の距離に位置する11階建てのマンションで、総戸数は38戸、1992年9月に竣工した物件です。このマンションの3LDKがおおよそ63平米で1500万円、4LDKで約76平米が1680万円の価格帯で市場に出ており、特に1500万円台が最も取引されやすい価格帯であることが市場分析から見受けられます。

適正価格（売却）

マンションマーケット及びAI価格推移分析によれば、フォーレ葉山は長崎県長崎市の中古マンション市場における平均的な価格動向から見た際の適正価格は約1462万円と推定される中、現行の平均売出し価格が1480万円となっており、適正価格より若干高いものの売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

長崎市内の同価格帯のマンションと比較して、フォーレ葉山は築年数が32年と若干年季が入っていますが、その都市開発や交通の便の良さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は56点と、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることを指し示しています。

環境満足度

フォーレ葉山は交番が1km以内になく治安面の不安が指摘される一方で、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が十分な数存在しており、また地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。さらには近隣に長崎市立滑石小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、教育環境も整っており家族居住に適しています。

フォーレ若竹の概要

フォーレ若竹は、長崎市若竹町に立地し、赤迫駅から徒歩4分という利便性の高さを誇る1995年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は1380万円から2180万円で、この地域で重要視される駅近、広さ、設備を兼ね備えた価値ある物件です。

適正価格（売却）

長崎市の市場動向を考慮すると、フォーレ若竹は適正価格の偏差値が50となっており、長崎市の中古マンション市場で平均19％の価格上昇に対し16％と若干見劣りしますが、現在の平均売り出し価格1748万円は、AI推測の適正価格1742万円とほぼ一致し、投資としても、居住用としても適正な価値評価がなされています。

将来性

赤迫駅から徒歩4分の立地にあるフォーレ若竹の将来性の偏差値は66で、築29年の物件としては長崎市同価格帯のマンション平均築年数より若干高齢ながらも、駅近であることや今後の地域開発が期待される長崎市の戦略によって、投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療施設、小売店が充実しているフォーレ若竹周辺は生活環境も整っており、地盤安定と洪水リスクの低さも評価されています。また、長崎市立西北小学校や私立長崎南山小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ビバシティ長崎2番館の概要

「ビバシティ長崎2番館」は、長崎市西北町4-41に所在し、1995年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸を誇る物件です。広さが68㎡から84㎡の居住空間の価格範囲は1380万円から1980万円で、赤迫駅から徒歩8分、西浦上駅および住吉駅からは徒歩12分の三つの駅に囲まれた交通利便性の高い立地を有しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格をみると、「ビバシティ長崎2番館」は、最新の不動産データに基づく適正価格分析において、周辺の中古マンションの平均価格と比較して、偏差値52を記録しており、若干のプレミアムが見込まれます。このマンションの5年間の価格変動は2％の上昇を示しており、推定される適正価格1629万円と現実の売出し価格1691万円の間には、市場の動向として売却の好機である可能性がうかがえます。

将来性

築29年を迎える「ビバシティ長崎2番館」は、駅からの近さが将来性を左右する重要なポイントであり、その偏差値は61と同地域の平均を上回る数値です。地域のインフラ整備やまちづくりの計画など長崎市の発展を見越して考えれば、投資としても居住用としても魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

「ビバシティ長崎2番館」の住環境は、治安面で1026m以内に交番がないことが懸念されますが、48件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあることから日常生活の利便性は高いと評価できます。また、地盤の安定性や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても優れた地勢を示し、周辺には長崎市立西北小学校や長崎市立岩屋中学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。

ビバシティ樺島の概要

ビバシティ樺島は、長崎県長崎市樺島町に位置し、大波止駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、27室の住戸が2002年5月に竣工しました。広さは80㎡の4LDKから106㎡の3SLDKまであり、市場価格は3,340万円から4,850万円の範囲で、特に3,800万円から4,500万円の価格帯が多く見られる状況です。

適正価格（売却）

ビバシティ樺島の適正価格の偏差値は56で、長崎市内の中古マンション市場の平均偏差値51を上回っており、近隣相場と比較してもその価格設定が妥当であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、周辺エリアの物件が19%の価格上昇を見せる中、ビバシティ樺島は22%価格が下落し、平均偏差値に照らし合わせたマンションマーケット独自AIの推測価格は4,029万円、現在の平均売出価格は4,179万円となっているため、販売に関しては適切なタイミングと言えます。

将来性

ビバシティ樺島の将来性の偏差値は43となっており、築年数が22年と長崎市内の同等価格帯のマンションの平均より6年古いことが影響していますが、その一方で駅に近く、生活便利性の高さを加味すると、将来も価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面ではビバシティ樺島の近くに交番があり、医療施設が227件、スーパー9件、コンビニ38件と生活必需施設が充実しています。また地盤の安定性や対洪水、津波、高潮リスクに優れており、近隣には長崎市立桜町小学校、長崎市立諏訪小学校、長崎女子商業中学校など教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値61を示すに至っています。

トーカンマンション新戸町の概要

トーカンマンション新戸町は、長崎県長崎市新戸町に位置し、1998年6月に竣工した7階建ての郊外型マンションです。全59室を有する当物件は、広さが73㎡から88㎡の3LDKを主体とし、1580万円から2250万円で販売されておりますが、平米単価ではおよそ21.6万円から25.6万円の間で推移しています。その閑静な住環境と手頃な価格帯はファミリー層にとって魅力的であると言えます。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を分析した結果、トーカンマンション新戸町は適正価格の偏差値54で、市場平均を上回る評価を受けています。周辺のマンション価格が5年間で19%上昇する中、本物件はわずかに1%の価格下落に留まることから、価値の安定に優れ、売却適時とも見なされていることが伺えます。マンションマーケットのAI推定価格は1659万円であり、現行価格は若干高めではあるものの、市場価値の維持に成功していることが伺えます。

将来性

トーカンマンション新戸町の築年数は26年と、長崎市内の類似物件と比較してやや新しい部類に入ります。遠距離駅からのアクセスには不便があるものの、将来性の偏差値は56と市場平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込めるため、居住または投資の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

トーカンマンション新戸町周辺の治安や生活利便性には一定の課題があるものの、総じて良好な生活環境を提供しています。１３４９メートル以内に交番はありませんが、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、日々の生活に必要な施設が揃っています。長崎市立戸町中学校が近いこともあり、子育て家庭には安心の教育環境が整っている点も魅力の一つです。

エイルマンション文教の概要

エイルマンション文教は、長崎県長崎市文教町に位置し、周辺に複数の学校施設が点在する文教地区の利便性を享受するマンションで、昭和町通駅から徒歩13分の好アクセスを誇ります。2018年に竣工した比較的新しい築浅物件で、全26戸の規模を持ち、広さは70㎡（3LDK）から110㎡（4LDK）の間で変動し、現時点の市場価格は3480万円から5960万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エイルマンション文教の価格範囲は、地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平米数や立地条件を考慮した適正価格は、現在の平均価格4875万円に対して、推定される適正価格が4542万円であることから、市場評価は若干高めですが、その品質と立地を鑑みれば適切な価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、エイルマンション文教の築年数寿命が国内平均より新しく、近接する駅へのアクセス性も優れているため、中長期的な価値維持が見込まれますが、AIによる将来性予測では偏差値33と低く、周辺地域と比較して将来性にはやや課題が残る状況です。

環境満足度

環境面においてエイルマンション文教は、交番の距離が932mとやや遠いものの、周辺には42件の医療機関、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、国が発表するハザードマップ上のリスクも低い安全な地域に位置しています。加えて、長崎市立西浦上小学校や長崎大学教育学部附属小中学校など、優れた教育施設の近くにあるため、家族層には特に魅力がある住環境を有しています。

フォーレサザンヒルの概要

長崎県長崎市新戸町に位置する「フォーレサザンヒル」は、石橋駅から徒歩38分の立地にあり、1997年2月に完成した11階建てのマンションで全107室から成ります。主な住戸は67㎡の3LDKで1750万円から、89㎡の4LDKでは2780万円の価格帯となっており、地域内の相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「フォーレサザンヒル」の現在の価格は、長崎市内の他の中古マンション価格の動向と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値で54を示しており、地域平均を上回っています。この数値は、近年の長崎市の中古マンション市場の18％の価格上昇率に対して、この物件は価格が横ばいを保っていることを意味しており、売却の適正タイミングとしては現在が好機と考えられます。

将来性

築27年を数える「フォーレサザンヒル」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性を示す偏差値は56と平均以上で、持続可能な価値があると予想されます。ただし、最寄り駅からの距離がやや長い徒歩38分という点が影響する可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

「フォーレサザンヒル」は周辺に18の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないという安心の地理条件を備えていますが、治安面での懸念が指摘される場所にあるため、環境偏差値は平均よりやや低い46を記録しています。また、近隣には長崎市立戸町中学校があり、家族での居住にも適していることが窺えます。

コアマンション平和公園ヒルズの概要

コアマンション平和公園ヒルズは、長崎市上野町に位置し、2004年築の地上10階建てのマンションで、専有面積は75㎡から94㎡の間に広がる3LDKから4LDKまでの住戸を提供しており、最寄駅は大橋駅で徒歩7分の利便性の高い立地にあり、長崎県の平均よりも一定の価値を保ちながら、2760万円から3780万円の範囲で取引されているのが特徴です。

適正価格（売却）

コアマンション平和公園ヒルズの適正価格は、周辺市場のデータを分析した結果、マンションマーケット独自AIにより推定された適正価格の3179万円に対して、現在の売出し価格は3551万円となっており、平均的な市場価格からはやや高めではあるものの、優れた立地と充実した設備を考えると妥当な価格設定であると評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、コアマンション平和公園ヒルズは築年数が20年と市内の他マンションと比較してやや年数が経過しており、AIによる将来性偏差値は35と平均より低いですが、駅徒歩圏内に位置することや、長崎市が進める都市開発の恩恵を受ける可能性があるため、将来的な価値上昇の余地は残されています。

環境満足度

環境満足度においては、コアマンション平和公園ヒルズは、周囲に複数の医療施設や生活必需品を提供する店舗が点在し、治安の良さを示す交番も近くにあり、また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、教育機関へのアクセスの良さなどが評価され、総合的な環境満足度は平均を超える55ポイントを獲得しています。

藤和青山ハイタウンの概要

藤和青山ハイタウンは長崎市の閑静な住宅街に位置し、広さ70㎡の3LDKが1280万円から、99㎡の4LDKが2449万円で提供されており、築31年の歴史を持つ13階建てのマンションです。大橋駅から徒歩18分という立地条件や各種施設の充実度を考慮すると、市場価格から見ても同エリアでの居住に適した価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

藤和青山ハイタウンの価格帯は、地域市場の動向と比較して適正であり、売却偏差値51を持つこの物件は、近い将来の価格上昇潜在力を反映した売出し価格で提供されており、現在の平均価格1984万円に近い適正推測価格1957万円が示す通り、投資家や居住者にとって魅力的な販売価格帯を維持しています。

将来性

32年の歳月を経た藤和青山ハイタウンですが、継続的なメンテナンスとエリア内での需要から将来性の偏差値は60と高評価されており、立地や設備のアップグレードによる価値の向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近隣、医療施設や生活便利施設の充実、自然災害へのリスクが少ない地盤やハザードマップでの評価など、藤和青山ハイタウンは環境満足度偏差値44を超える快適な居住環境を提供し、近隣の私立聖マリア学院小学校、長崎市立西町小学校、長崎市立緑が丘中学校といった教育機関の利便性も併せ持っています。

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の概要

エイルヴィラガーデンヒルズ城山は、長崎県長崎市立岩町に位置し、平和公園駅から徒歩24分の距離にある7階建てのマンションで、総戸数は60戸、2001年6月に建てられました。広さは96㎡から101㎡の間で、価格帯は1980万円から3150万円で、最も一般的な価格帯は2740万円から2750万円です。物件の価格や詳細は、長崎県の不動産市場動向を踏まえた上での分析によるものです。

適正価格（売却）

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の売出価格の偏差値は53と算出され、長崎市の同条件物件と比べて適正価格と判断されています。過去5年間の長崎市の中古マンション価格の上昇率が18%であるのに対し、当該マンションは9%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推測価格（2645万円）と現在の平均販売価格（2726万円）を踏まえると、市場価格に見合った適切な売却時期であると言えます。

将来性

築22年のエイルヴィラガーデンヒルズ城山は、将来性の偏差値が50であり、この数値は周辺地域のマンションの将来性平均にやや及ばないものの、長崎市の中古マンション市場全体としては標準的な評価です。立地面では、最寄り駅からのアクセスが徒歩24分とやや離れていますが、長崎市内の他のマンションと同様に長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エイルヴィラガーデンヒルズ城山の環境満足度は、交通の利便性や周辺施設の有無によって左右されます。最寄りの交番までは936mとやや距離がありますが、11の医療施設、1つのスーパー、2つのコンビニが近隣に存在するため日常生活には便利です。国から発行されているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認されており、長崎市立西城山小学校も徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

MJR浦上プレシャスガーデンの概要

長崎市春木町に位置する「MJR浦上プレシャスガーデン」は、浦上駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、75㎡の3LDKが約3,090万円から、92㎡の4LDKが約3,780万円の価格帯で提供されており、一般的な市場価格と比較して競争力のある価格設定であることがうかがえ、築年月も2014年と比較的新しく、全116室からなる整った住空間であることが特徴です。

適正価格（売却）

「MJR浦上プレシャスガーデン」の適正価格分析において、長崎市の中古マンション市場における過去5年間の価格変動データと比較して、本物件は約8%の価格下落を示しており、機械学習による分析結果では適正推測価格が約3,423万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3,469万円であることから、一定の売却チャンスがあると言えるでしょう。

将来性

築年数がわずか10年と新しい「MJR浦上プレシャスガーデン」は、将来性を判断する重要なファクターとして、周辺エリアの同価格帯マンションと比較して駅近でありながらも、AIによる将来性偏差値が51ポイントと評価されており、平均的な将来性を持つ物件と考えられます。

環境満足度

「MJR浦上プレシャスガーデン」は、治安の指標となる交番が806mと少し距離がありますが、45件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニの数、そしてハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、環境満足度は他の物件と比較しても高いと言え、近くには長崎市立淵中学校が存在するなど、教育環境にも恵まれています。