長崎県長崎市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンマンション五島町2の概要

トーカンマンション五島町2は長崎市五島町に位置し、1LDK、46㎡のゆとりある間取りで、1981年築の地域に根差したマンションです。1390万円の価格帯で提供されており、周辺には五島町駅、大波止駅、桜町駅が徒歩10分以内の距離にあり、交通の便も良好です。5階建てのこのマンションは、全8室という規模感でプライベートな空間を保ちつつも、コミュニティ形成にも適しています。

適正価格（売却）

1390万円の売出価格は、長崎市の中古マンション市場において適正と推測されており、市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1002万円に対し、比較的高い価格設定ですが、立地や利便性を考慮に入れると妥当な価格です。

将来性

築年数が43年のトーカンマンション五島町2は、築年数の平均よりやや古いですが、駅近の立地や、長崎市内における中古マンション市場の活発さを勘案すると、将来性の偏差値は平均より高く、59ポイントと評価されており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション五島町2は、交番が近いほか、医療施設213件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺にあり、生活利便性が高く、安全面でも信頼できる環境が整っています。また、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境です。

メゾン愛宕の概要

メゾン愛宕は、長崎県長崎市愛宕3丁目に位置し、54㎡の居住空間を提供する1980年築の6階建てマンションで、価格帯は650万円から720万円で、最寄りの崇福寺駅までは徒歩21分とアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

650万円から720万円の価格帯で提供されているメゾン愛宕は、平均偏差値51に対し53と少し高めですが、近隣の相場上昇率19％に対して6％と安定しており、AIによる適正価格推測に基づく691万円の現売出し価格は、将来的に売却する際にも価値が保たれる可能性が高いでしょう。

将来性

築年数が44年のメゾン愛宕は、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性偏差値は62と高く評価されており、特に中長期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

メゾン愛宕の立地環境は、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、学校も近隣にあるため家族にも適しています。

シャンドゥブレ浦上の概要

シャンドゥブレ浦上は、長崎県長崎市川口町に位置し、大学病院駅から徒歩3分という便利な立地にある11階建てマンションです。築年月は1981年3月で、全22室の3LDK、68㎡の統一された広さの住戸を提供しており、現在の市場価格は1,050万円から2,100万円の範囲になっています。立地と施設のバランスが取れたこのマンションは、通勤や通学に便利で、都市生活に適した住環境を求める人々にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

シャンドゥブレ浦上の適正価格は、長崎市内の中古マンション市場動向と比較し、独自AI分析による偏差値55を記録しております。近年の長崎市内の中古マンション価格が平均で19%上昇しているのに対し、本物件は6%の価格下落を見せていますが、AIが推測する適正価格は1541万円であり、市場の売り出し平均価格は1671万円となっているため、売却を検討するには好機であると言えます。

将来性

築43年が経過しているシャンドゥブレ浦上の将来性に関しては、AI分析による偏差値は50で同エリアの平均から2ポイント低いものの、鉄筋コンクリート造りで質の高い構造と駅チカの利点を活かし、適切なメンテナンスと再生計画によって今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。そのため、将来的な価値の見込みや投資については慎重に評価する必要があります。

環境満足度

生活利便性の高いシャンドゥブレ浦上周辺環境は、治安の良さと豊富な生活施設で定評があり、環境満足度の偏差値は62を記録。交番が469m以内にあり、地域の安全性を支えており、病院は78件、スーパー2件、コンビニ13件がある充実した生活圏の中にあることが魅力です。また、長崎市立坂本小学校や長崎市立淵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも好評価を得ている点が特徴です。

興善ビルの概要

長崎県長崎市興善町に位置する興善ビルは、1980年竣工の9階建てで、59㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを持つマンションで、価格は1100万円から2080万円と、このエリアでは比較的手頃です。駅近くの立地でめがね橋駅徒歩4分、桜町（長崎県）駅徒歩5分、五島町駅徒歩6分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場と比較して、興善ビルの現行価格は平均偏差値よりもわずかに高めで、最近の売出し平均価格1645万円は、AIによる推定適正価格の1583万円を上回っていますが、これは近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇しているのに対し、興善ビルは6%下落しているため、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築44年の興善ビルは、長崎市内の類似マンションと比べるとやや築年数が長いものの、駅近の利便性と周辺環境の良さを鑑みると、現状の将来性偏差値49という評価は、投資対象として検討する余地があります。

環境満足度

興善ビルの環境満足度は非常に高く、周辺には治安を守る交番が454m以内にあり、237件の医療施設、10件のスーパー、36件のコンビニが生活利便性を高めています。自然災害のリスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響は少ないです。さらに、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校など教育施設も近隣に位置しています。

トーカンマンション活水通りの概要

トーカンマンション活水通りは、長崎県長崎市新地町6-56に位置し、メディカルセンター駅から徒歩3分という好立地にあります。1984年築のこのマンションは、14階建てで171室を有し、可用性を考慮した間取りのバリエーションが豊かで、26㎡の2Kから82㎡の4DKまでと幅広いニーズに応えられる物件です。現実的な価格帯は550万円から1980万円となっており、この地域の中古マンション市場においては、1350万円〜1470万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

トーカンマンション活水通りの適正価格は、長崎市の中古マンション市場の動向を基準に分析し、総合偏差値54の内、適正価格の偏差値52と判断されています。地域の不動産価格の上昇率が5年間で20％というデータに照らし合わせると、この物件は落ち着いた価格の高騰を見せており、現在の売出し平均価格は1342万円と適正価格1295万円を上回っています。このため、投資や売却を検討するにあたって有利な時期かもしれません。

将来性

将来性において、トーカンマンション活水通りは築年数40年と長崎市内の同価格帯のマンションと比較してやや古めではありますが、立地の利便性が高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は56と平均を上回っています。交通のアクセスの良さや、今後の街の発展が期待できる地域環境がプラス評価され、中長期の資産価値の保持も見込めるため、購入後の価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安の良さ、周辺の医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で、53の偏差値を獲得しています。ハザードマップによると、地盤が固く災害リスクが低い立地であり、長崎市立仁田佐古小学校や長崎市立梅香崎中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にも適した環境です。

ライオンズマンション文教の概要

ライオンズマンション文教は、長崎市文教町に位置し岩屋橋駅から徒歩11分の距離にある1980年竣工の7階建てマンションで69㎡2LDKが930万円から、70㎡3LDKが1980万円で売り出され、周辺のマンション市場と比較して価格帯は1680万円〜1780万円となっており、全68室から構成されます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション文教は、長崎市内の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、11%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は1323万円でありながら、現在の平均売出価格は1615万円ということで、投資としての売却検討が推奨される可能性が高いです。

将来性

築年数が44年のライオンズマンション文教は、同エリア内の中古物件平均築年数よりも古く将来性の指標としては43ポイントと平均よりも低い評価を受けており、新しい物件や再開発による地域価値の向上に伴う投資リスクを考慮する必要があります。

環境満足度

警察署が近く治安の良さ、79件の医療施設やスーパー、コンビニなどの豊富な生活便利施設、耐災害性の高い地盤、津波や高潮のリスクが低い地域特性に加え、長崎市内の複数の小学校や中学校が近隣に位置するなど、ライオンズマンション文教は住環境としての満足度が高く評価されています。

トーカンマンション五島町の概要

トーカンマンション五島町は、長崎県長崎市五島町にある、1981年築の歴史ある14階建てのマンションで、全178室からなり、1Kの22㎡最小面積から4LDKの90㎡最大面積までの幅広いタイプが5,800万円から3,4800万円の範囲で取引されており、一番交通アクセスが良い大波止駅からは徒歩3分という利便性を持ち、近隣には長崎市立桜町小学校や長崎女子商業高等学校が立地しており、子育て世代にも魅力的な環境です。

適正価格（売却）

トーカンマンション五島町の売出し価格は5,800万円から3,4800万円までで、周辺の市場動向から見て平均の偏差値51をわずかに上回る52となっていることから、価格設定は妥当とされていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,726万円で、現行の平均売出し価格1,780万円と比較すると、購入者にとっても売却に出すタイミングとしても適切な価格帯を反映しています。

将来性

築年数が43年を数えるトーカンマンション五島町ですが、将来性の偏差値は57となり、エリア内の他物件と比較しても見劣りしない魅力を持っており、特に駅からの近さは将来的な価値をさらに高める要因とされ、リノベーションなどによる価値向上も期待されています。

環境満足度

トーカンマンション五島町は環境満足度の偏差値が46とやや低めですが、近隣には警察の交番があり、治安の良さが際立ち、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニの他、208件もの医療施設が点在している点は特に評価されており、ハザードマップに基づく分析でも、自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。

プレジデンス住吉の概要

「プレジデンス住吉」は、長崎県長崎市住吉町に位置し、築年数は1983年12月である6階建てのマンションで、57㎡の2SLDKから93㎡の5LDKまでの多様な住戸を提供しており、最寄駅である住吉（長崎県）駅からは徒歩僅か3分という好立地に恵まれています。価格帯は990万円から2212万円と、長崎市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルなセグメントに位置しており、バリューを求める層に適しています。

適正価格（売却）

「プレジデンス住吉」の売却価格は、周辺の市場価格を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格1762万円とされていますが、現在の売り出し平均価格が1815万円であり、市場評価をわずかに上回る水準で取引されていることが伺え、価格の偏差値は平均より1ポイント高い52となっています。長崎市内の不動産市況を考慮すれば、総合的な価格帯における適正性が認められます。

将来性

築年数が40年を超える「プレジデンス住吉」は、将来性の評価が相対的にやや低めの偏差値40を記録していますが、その駅近という抜群の立地条件は利便性を損なわず、長期的な資産価値の保持や、投資用物件としての潜在力を秘めていると評価することができます。

環境満足度

「プレジデンス住吉」周辺の生活環境は、治安の面で交番が376m以内にあり、また医療機関83件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど日常生活に必要な施設が手厚く配置されており、環境満足度の偏差値は60と高く、特に教育機関として私立長崎南山小学校、長崎大学教育学部附属小学校、市立西浦上中学校、長崎大学教育学部附属中学校が近隣に位置し子育て世帯にも適した環境です。

サンヒル長崎の概要

「サンヒル長崎」は長崎県長崎市小菅町に位置し、1980年に建てられた8階建ての住宅で、広さは68㎡から85㎡の間で提供されています。立地は大浦海岸通駅から徒歩18分と公共交通へのアクセスが便利でありながら、緑豊かな住環境が魅力的なエリアに位置しており、市街地へのアクセスも良いため、都会の利便性と静かな住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

サンヒル長崎の価格帯は1,180万円から1,550万円であり、周辺のマンション市場と比較しても適正価格帯であることがAIによる分析で指摘されており、長崎市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の価格設定は将来の価値上昇を見込む余地を含みつつ、売り時と考えられる段階にあることが明確です。

将来性

築年数は40年を超えるサンヒル長崎は、将来性の面では周辺の新しいマンションと比較してやや見劣りがあるかもしれませんが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を考えると、価格対効果を重視する購入者や投資家にとって魅力ある選択肢になり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、サンヒル長崎は長崎市立戸町小学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスの良さに加えて、近くには医療施設が10件と充実しており、生活に必要な施設が揃っていることから、家族層にも安心しておすすめできる住環境と言えます。

コーポ伊良林の概要

長崎市に位置する「コーポ伊良林」は、築年数が43年を経た4階建てのマンションで、2LDKの居住空間は約45㎡から46㎡のゆとりある設計になっています。新大工町駅・新中川町駅・諏訪神社駅と3つの駅が徒歩12分以内のアクセス距離にあることから、交通の利便性が高く、長崎市の中心部への移動も容易です。市場価格としては、320万円という買い得な価格帯で提供されていますが、地域の価格相場とのバランスを鑑みて適正価格を検討する必要があります。

適正価格（売却）

コーポ伊良林の売出し価格は、平均市場価格よりも低い可能性があり、現状320万円での売り出しとなっていますが、同条件の物件の市場推移を考慮すると約531万円の価値があるとAI分析では評価されています。この分析に基づき、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を探りながら、適正価格での取引を目指すべきです。

将来性

将来性を見据えた際に、「コーポ伊良林」の立地は秀逸で、駅至近でありながら静かな住環境が期待でき、近隣の開発状況や地域経済の動向を見極めつつ投資判断を行うべきです。AIによる評価では将来性の高さを示す79の偏差値をマークしており、エリア内で比較的に高い将来価値を秘めていると判断されています。

環境満足度

「コーポ伊良林」の居住環境は、治安の良さや日常生活の利便性が非常に高いポイントです。近隣には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活のしやすさに長けています。また、地盤の安全性や自然災害リスクの低さ、教育施設の充実度を含めて環境満足度は高く、ファミリー層にもおすすめの立地条件を備えています。

シャンドゥブレ住吉の概要

「シャンドゥブレ住吉」は、長崎県長崎市住吉町に位置し、築年月1982年3月の11階建て、総戸数28戸のマンションです。平米数は65㎡から67㎡の間で、価格帯は1100万円前後となっており、千歳町駅からわずか徒歩2分の駅近物件としての便利さがありますが、築年数から考慮すると、リノベーションや設備の更新が必要になる可能性があります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場において、シャンドゥブレ住吉の売却偏差値は47とされており、エリア平均の51偏差値と比較してやや低めです。適正価格は、地域市場のデータとAI分析を基に、1148万円と推定されていますが、現在の市場価格1063万円では、将来的な価値上昇を見込んでの投資としては検討の余地があると言えます。

将来性

シャンドゥブレ住吉は、築年数が40年を超え高齢化しているものの、将来性の評価は57と平均を上回っています。これは、独自のAI分析によるもので、立地の良さと、近隣の開発動向や市場の傾向を反映している結果と考えられます。特に、交通の便の良さは長崎市の中でも際立っており、将来的な価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

シャンドゥブレ住吉の地域は治安が良く、総合的な生活環境の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は65と評価されています。特に、治安面では最寄りの交番まで101mと至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に欠かせない施設も充実しており、国公立の小中学校も近隣に位置するなど、教育環境にも優れているため、ファミリー層には特に魅力的なエリアといえます。

トーカンマンション滑石の概要

トーカンマンション滑石は、長崎市の中心部に位置し、道ノ尾駅からわずか3分という利便性の高い立地にある物件で、築年月は1983年12月、7階建てのマンションであり、38㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで、価格帯は480万円から1280万円の範囲で、多くの家庭が生活しやすい環境が提供されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション滑石の適正価格は、近隣エリアの市場データと比較して平均偏差値51に対し、48とやや低めですが、長崎市内の中古マンション価格上昇率が平均19％に対して3％と控えめながらも安定した伸びを見せており、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1114万円に対して、現在の平均販売価格が1077万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格設定がされています。

将来性

築41年のトーカンマンション滑石は、老朽化が懸念されるものの、AI分析に基づく将来性評価は偏差値58を記録し、エリア平均よりも将来性が高いと予測され、緑豊かな環境と再開発の動きなどから、中長期投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

トーカンマンション滑石周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、教育機関にも恵まれているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境と言えますが、交番が1.3kmと若干離れている点には留意が必要です。しかしながら、国のハザードマップによると、地盤の安定や自然災害のリスクが低い地域であることから、安心して生活できる住環境となっています。

フォーレ長崎の概要

「フォーレ長崎」は、長崎県長崎市魚の町1-23に位置し、市民会館駅から徒歩4分、桜町駅から徒歩5分という便利な立地にあり、総戸数49戸の10階建マンションです。1980年11月に建築され、築年数は40年以上となっていますが、54㎡の2DKから73㎡の3LDKまで、広めの間取りが特徴で、価格帯は720万円から780万円の範囲にあり、長崎市内の中古マンション市場としては手頃な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

フォーレ長崎の売り出し価格720万円〜780万円は、近隣物件との比較から見た適正価格で、長崎県の中古マンション市場データを考慮すると平均偏差値51に対して49と若干低いものの、周辺エリアの不動産価格が上昇傾向にあることを考えると、将来の価格変動による資産価値の向上が見込める可能性もあります。

将来性

築40年を超える「フォーレ長崎」は、将来性の偏差値が30と評価されており、近年の中古マンション市場における再開発動向やリノベーションの流行を鑑みると、駅近の好立地は魅力的な要素であり、今後の市場価値やリノベーションニーズの増加等を見越せば投資としての検討や、中長期的な自宅としての利用価値も否定できません。

環境満足度

治安面での安心感を高める周辺の交番の近さに加え、フォーレ長崎周辺には238件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実していることや、長崎市立桜町小学校や長崎女子商業中学校といった教育機関が近くに位置していることから、ファミリー層に対する環境満足度は非常に高く、災害リスクも低い地域であることが評価され、住環境としての魅力が高いと言えます。

トーカンマンション長崎の概要

「トーカンマンション長崎」は、長崎県長崎市御船蔵町に位置し、八千代町駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションで、67㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでの広さを提供し、価格帯は650万円～1080万円で、最も多い取引帯は750万円～880万円、築年月は1980年11月で、全54室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場における適正価格の指標として、トーカンマンション長崎は平均価格偏差値51に対して43と評価されており、5年間の市場価格変動から見ると同条件の物件が平均19％の値上がりを見せる中、本物件は1％の値下がりをしていることが分かりますが、AI推定価格1012万円に対し実際の平均販売価格が849万円となっており、購入者にとっては割安な可能性があります。

将来性

築44年のトーカンマンション長崎は、長崎市内の同価格帯マンションに比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は58点で、駅からの近さや継続的な需要を考慮すると、地域内での競争力は依然として高いと評価されています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置するトーカンマンション長崎は、交番が535m以内に位置し、28件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあるなど、生活利便性に優れています。また、ハザードマップによるリスク評価では、洪水や津波のリスクが低く、地盤もしっかりしているとされ、教育環境としては長崎市立西坂小学校、長崎市立銭座小学校が近隣に立地しており、家族層からの評価も高いです。

サンコーポ小島の概要

長崎県長崎市に位置する「サンコーポ小島」は、3階建て全戸3LDK、坪単価が約17.8万円から29.5万円という、庶民的な価格帯で提供されるマンションです。61平米の広さを持ち、崇福寺駅から徒歩11分の立地にあります。築年は1981年とやや古めですが、価格は3300万円から5600万円と長崎市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「サンコーポ小島」は、長崎市の中古マンション市場内でのAI推定価格が593万円であるにもかかわらず、売り出し価格が平均420万円と、市場価格よりも明らかに低価格に設定されています。このことから、適正価格の偏差値が43と評価され、買い手にとっては非常に魅力的な購入機会となる可能性がありますが、売り手にとっては価値を十分に引き出していない状況です。

将来性

築後43年が経過している「サンコーポ小島」は、将来性の点で検討が必要なマンションです。現在のAIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均からやや低めですが、駅からの徒歩圏内という立地は将来的にも利便性が考慮される点で評価できます。

環境満足度

「サンコーポ小島」周辺は治安がよく、交番も徒歩8分圏内にあります。生活に必要な施設は充実しており、病院63件、スーパー3件、コンビニ7件と日常生活に不便は感じにくいでしょう。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いなどの自然災害への備えも整っているため、環境満足度の偏差値は47ポイントとやや高めになっています。教育施設として、長崎市立小島小学校などの複数の学校が近隣に存在する点も、ファミリー層には嬉しいポイントです。

ハイツ寄合の概要

長崎県長崎市寄合町に位置する「ハイツ寄合」は、崇福寺駅、思案橋駅、観光通駅各駅から徒歩6分から8分という好立地にあり、築年月は1980年6月、6階建ての物件となります。部屋の広さは40㎡から66㎡で、価格帯は400万円から950万円と、特に中古マンション市場における1DKから4DKまでの住まいを求める方に適した価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイツ寄合」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値51に対して48とやや適正価格が低めに設定されています。現在の平均価格641万円に対して、AIによる適正推測価格は701万円で、これは長崎市内の不動産市場の価格上昇トレンドとマンションの条件を照らし合わせた結果です。

将来性

「ハイツ寄合」の将来性を示す偏差値は30と、エリア内の他マンションと比べて低く、これは築44年という物件の古さや将来的なリノベーションの必要性を反映していますが、駅近という利便性を評価する声もあり、将来性は一概に低いとは言えない側面もあります。

環境満足度

「ハイツ寄合」周辺の環境は、治安の面では189m以内に交番があり良好で、159件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニがあるなど生活利便性も高いです。更にハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、長崎市立小島小学校、長崎市立仁田佐古小学校、長崎市立大浦中学校、長崎市立梅香崎中学校、長崎市立小島中学校が近くにあることも子育て世代には魅力的な環境と言えます。

ボンヌール片淵の概要

「ボンヌール片淵」は長崎県長崎市片淵3丁目に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1984年10月に竣工しました。各住戸は67㎡の3LDKで、価格は980万円となっており、新大工町駅、諏訪神社駅、新中川町駅へのアクセスが徒歩13分以内と便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション市場を分析した結果、「ボンヌール片淵」は適正価格が1303万円と推定される中、現在の売出し価格が980万円となっており、地域の平均価格よりも安い価格設定ですが、売却の適性を示す偏差値は38と低めであるため、現時点での売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

築年数は40年になる「ボンヌール片淵」ですが、交通の利便性や地域の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、年月が経過しても価値がある可能性を示しています。維持管理が行き届いている場合、これからの再開発や周辺地域の変化により、価値が上がることも期待されます。

環境満足度

「ボンヌール片淵」周辺は住環境に優れており、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、生活に必要な病院やスーパー、コンビニも充実しています。地盤が固く、自然災害のリスクも低い上に、教育施設も近隣に多く、ファミリー層にとって特に高い環境満足度を持つマンションであると言えます。

ダイヤモンドパレスユートピア(A〜D)の概要

ダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）は、長崎県長崎市西山4丁目に位置し、諏訪神社駅から徒歩44分の距離にある1981年竣工の6階建てマンションで、69㎡の3LDKが750万円から980万円で取引されていることから、コストパフォーマンスに優れた選択肢であることが特徴です。

適正価格（売却）

長崎市内の中古マンション相場を考慮した際、ダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）の売り出し価格は、適正推測価格1,031万円に比べて約805万円と低めであり、分析データによる偏差値41を考慮すると市場よりも安価と評価されることから、購入者にとっては価格的な魅力が見受けられます。

将来性

築年数が43年と比較的古いダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）ですが、将来性偏差値51をマーケットのAIが予測しており、これは周囲のマンションと比較して平均的な数値であるため、価値の低下が特に見込まれていないことを示唆しています。

環境満足度

ダイヤモンドパレスユートピア（A〜D）は、周囲の病院など医療施設が3件存在し、交番が858m以内に位置していますが、スーパーやコンビニが近隣にないなど、一部利便性に欠ける点が見られる一方で、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに立地し、長崎市立西山台小学校や長崎市立三川中学校が近くにあるなど教育環境は整っており、環境満足度偏差値36は改善の余地があるものの、住みやすさのポテンシャルは十分に備えています。

コーポおおうらの概要

「コーポおおうら」は、長崎県長崎市大浦町に位置し、築40年以上経つ歴史あるマンションでありながら、大浦海岸通駅からの徒歩3分の好立地にある7階建ての住宅です。各住戸は91㎡から142㎡の間で、価格帯は1,280万円から1,780万円に設定されており、価格に見合った広さと立地を提供しています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析に基づき、現行の「コーポおおうら」の価格は適正価格偏差値として31点をマークし、長崎県内の平均的な中古物件価格に比べて低めの評価です。これは、近年の市場動向と比較すると、価格が比較的安定していることを示しており、購入者にとって現時点で有利な状況であると言えます。

将来性

「コーポおおうら」は築年数が43年を超えており、一般的な長崎市内の同価格帯マンションと比較した場合にはやや古い部類に入りますが、独自AIを用いた将来性偏差値は市場平均をわずかに下回る50点を獲得、この地域の発展可能性を示唆するデータとしては標準的な水準です。交通利便性の高さが将来的に価値を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

安全性や生活利便性において高い環境満足度を誇る「コーポおおうら」周辺には、必要な公共施設が充実しております。特に、交番が徒歩圏内にあることや、多数の医療施設が近接している点は、安心して暮らせる環境であることを物語っています。さらに、地盤が固く自然災害のリスクが低いこと、そして教育施設が徒歩で通える距離にあることが、家族層にとっては魅力的な要素です。