福岡県 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランピア桜坂の概要

「グランピア桜坂」は福岡市中央区桜坂2丁目に位置し、4階建ての総戸数14戸のマンションで、広さは72㎡〜73㎡、価格レンジは1690万円から2490万円で、築年月は1984年7月となっております。最寄駅は桜坂駅で徒歩4分という利便性の高いロケーションに立地しており、周辺の生活施設も整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

グランピア桜坂の現在の価格帯は、福岡市中央区内の市場データを鑑みると、平均価格と比較して妥当な範囲にあり、売却時の偏差値は60と評価されています。市場動向を考慮した際に、近隣同条件の物件と比較し過去5年での値上がり率は34％に及び、平均を大きく上回ることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は85と高評価で、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いことがAI分析により予測されています。築年数は約40年とやや古いですが、駅近の立地や地域内での評価が高いため、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランピア桜坂」の環境満足度偏差値は50となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境は福岡雙葉小学校や福岡市立警固中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的です。

シャトレ赤坂の概要

シャトレ赤坂は福岡市中央区赤坂に所在し、1983年築の歴史を感じさせる9階建てマンションで、平米数は104㎡から143㎡の広さを誇ります。この地域は赤坂駅や桜坂駅、薬院大通駅といったアクセス良好な立地に恵まれており、広さと立地のバランスが取れた4LDKから3LDKの間取りが3350万円から1億5000万円の価格帯で取引されています。合理的な生活空間と環境のため、徒歩圏内に複数の駅がある便利な地域での生活は多くの居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シャトレ赤坂の売却価格は市場動向を大きく上回る水準にあり、現在の売り出し平均価格4847万円は独自AIが推測する適正価格3081万円と比較して高い値段設定がされていることがわかります。福岡市中央区の不動産市況と比較した際の売却偏差値は全体的に高く、特に適正価格に関しては85ポイントとなっており、長期保有よりも現時点での売却が適していると推測されます。

将来性

シャトレ赤坂は、築年数が41年と比較的長いものの、その将来性は予想よりも高く、偏差値57を記録しています。このエリアでは継続的な価値の保存が期待できるため、不動産としての価値が長期的に見ても落ちにくいと考えられます。立地が良く、交通の利便性に優れたこの地域では、今後も市場価値が維持されやすいことが示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、シャトレ赤坂は48ポイントで福岡市中央区の平均にやや劣るものの、周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いというハザードマップのデータに基づけば、自然災害の心配も少なく、安心して生活を送ることができるでしょう。教育設備も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション桜坂の概要

ライオンズマンション桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地であり、桜坂駅から徒歩4分に位置する1983年築の7階建てマンションで、53㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1,750万円から4,500万円で取引されており、その価格帯はこのエリアでの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜坂は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値65と評価されており、平均価格1592万円に対して売り出し中の物件が平均2500万円と、過去5年間で平均11％の価値上昇を示しているエリアで、特にこのマンションは15％の価値上昇が期待できるため、適正な投資物件と言えます。

将来性

築40年以上のライオンズマンション桜坂は、将来性の偏差値が69と高く、今後のエリア開発や再開発への期待から、中央区内の中古マンション平均と比べても継続的な価値の向上が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視するならば、ライオンズマンション桜坂は警察署から徒歩圏内、また病院や教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されるなど、環境満足度の高さを伺える働きやすく、子育てしやすい住環境と言えます。

シャンボール春日原の概要

「シャンボール春日原」は、福岡県春日市に位置し、春日原駅からわずか徒歩4分の好立地にある1981年竣工の12階建てマンションであり、その卓越したアクセス性と74㎡から89㎡のゆとりある空間を持つ3LDKタイプを中心としたセレクトオプションが、ファミリー層を中心に注目を集めています。

適正価格（売却）

福岡県春日市の不動産市場動向を鑑みた結果、シャンボール春日原の売出し価格帯は1,200万円から2,560万円と見受けられ、これは地域市場の平均価格を上回るポジショニングでありながら、その駅至近の立地や室内の広さを考慮すると適正価格帯と判断できます。

将来性

築年数は既に四十数年を数えるシャンボール春日原ですが、その駅近という利点と福岡都市圏における一貫した不動産価格の上昇傾向により、今後もその価値が長期的に維持、あるいは向上する可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

シャンボール春日原は、治安の良い地域に位置し、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤に恵まれた環境に加え、春日原小学校や那珂南小学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にとって安心して生活できる住環境が整っています。

サンライフ六本松の概要

福岡市中央区草香江2丁目に所在する「サンライフ六本松」は、六本松駅から徒歩わずか2分という好立地に位置し、1984年5月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数85戸となっています。各住居の広さは40㎡から88㎡にわたり、価格は790万円から4,980万円の範囲で、中でも2560万円〜2980万円の価格帯が市場に出回っていることが多いです。

適正価格（売却）

サンライフ六本松の売出し価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しており、近年の市場動向を鑑みると、平均的な物件より価値が高く適正価格推測額2,100万円に対して実際の平均売出価格が2,846万円となっており、市場における競争力があると評価されています。

将来性

築40年の「サンライフ六本松」は、将来性の観点から評価され偏差値76という高いスコアをマークしており、駅からの至近距離に加え、エリア内での需要の高さなどが評価されていることから、中長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるサンライフ六本松は、近隣に交番が119m以内にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在しており生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度49と評価され、学区域内には福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校／私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的です。

ロワールマンション野間の概要

「ロワールマンション野間」は福岡市南区に位置し、高宮駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1980年築の6階建てマンションで、現在24室が市場に出ており、広さは54㎡の2LDKから80㎡の2LDKまで、価格帯は780万円から2390万円と幅広く設定されております。

適正価格（売却）

福岡市南区野間にある「ロワールマンション野間」は、地域の中古マンション市場における平均価格からみても3ポイント高い偏差値55を記録しており、5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、10％価格が下落していることから、売出し平均価格1580万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格1301万円と比較しても、現在が売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築44年を数える「ロワールマンション野間」は、将来性の面では福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても偏差値67を得ており、平均より12ポイント高く、駅近の立地という点で評価されています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたロケーションが「ロワールマンション野間」の特徴で、近隣に警察署があり、医療施設は70軒、スーパー4軒、コンビニ13軒が点在し、洪水や地盤沈下のリスクも低い安全な環境です。周辺には福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校などの教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

パークハイム東薬院の概要

「パークハイム東薬院」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩6分の立地にある、5階建てのマンションで、1984年に建設された歴史を持ちます。総戸数16室のこのマンションは、3LDKが中心で、広さは64㎡から72㎡のバリエーションがあり、現在の売出価格は1800万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場動向を考慮すると、「パークハイム東薬院」は売却偏差値61を記録し、地域平均偏差値58よりもわずかに高い評価を受けています。近年の中央区では類似物件の価格が5年間で13％上昇したのに対し、当該物件は約11％の上昇率で、適正推測価格1310万円に対し売り出し平均価格は1942万円、このデータは現在が売り時を示唆しています。

将来性

築40年の「パークハイム東薬院」は、福岡市中央区の駅近にあり、将来性の偏差値は高い77をマークしており、地元エリアの平均より21ポイント優れています。この数値はエリア内での投資ポテンシャルや価値維持が期待されることを示し、長期的視点での住宅購入や資産運用において有望です。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境が魅力の「パークハイム東薬院」は、最寄りの交番が282m以内にあり、125件の医療施設、4件のスーパー、28件のコンビニに囲まれた優れた立地を誇ります。また、洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を持っていることがハザードマップによって明らかであり、近隣には福岡雙葉小学校や福岡雙葉中学校などの優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

ライオンズマンション高取の概要

ライオンズマンション高取は福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1983年竣工の中古マンションで、6階建てのうちの62㎡〜72㎡の広さを持つ2LDKが1700万円から2998万円で売り出されており、周辺地域の平均価格と比較しても立地や広さを考慮した上での適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58と比較し、ライオンズマンション高取は65の偏差値を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で12%上昇する中で8%上昇した物件であり、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格1206万円に比べて、売り出し中の平均価格2107万円は高めであるため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築41年のライオンズマンション高取は、駅近で将来性の偏差値が72と高く、そのエリアの同等物件と比較しても21ポイントもの高い評価を受けており、これは福岡市早良区において非常に魅力的な投資対象となりうることを示唆しています。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているライオンズマンション高取は、環境満足度の偏差値が42となっており、治安が良く日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に福岡市立高取小学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ロゼ天神の概要

福岡市中央区天神に位置する「ロゼ天神」は、天神駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は66室で、提供されている住空間は16平米の1Kから79平米の3LDKまでと幅広く、市場価格は410万円から3280万円の範囲で推移し、ほとんどが520万円から640万円という手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ロゼ天神は福岡市中央区の中古マンション相場に対して、偏差値55とやや高めの評価を受けており、周辺の価格動向を見ると、過去5年間で物件価格が平均11%上昇している地域で9%のプレミアムをつけた価格設定になっています。マンションマーケットのAIによると現在の平均売出価格は1249万円で、算出された適正推測価格986万円と比較すると、売れ行きが良好な傾向にあります。

将来性

築43年が経過するロゼ天神は、エリア内の他物件に比べて築年数は長いものの、将来性評価は偏差値74と高くAI予測では将来にわたって価値が維持されると見られています。特に立地の良さは将来性を高める要因として挙げられ、天神エリアの発展が期待される中で、利便性の高い住環境は不変の価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

ロゼ天神は福岡市の中心部に位置し、治安の良さが特徴で、交番が270m以内にあり安心して生活できるエリアです。また、生活便利施設として病院が203件、スーパーが9件、コンビニが48件も存在し、生活必需品の買い物にも不自由しません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も魅力で、福岡市立舞鶴小・中学校など教育施設も周囲に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ロータリープラザ大橋の概要

ロータリープラザ大橋は、福岡市南区大橋に位置する、1983年3月に竣工した7階建てのマンションで、31㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は555万円から1680万円と幅広い層に対応しており、福岡市内の交通の要所である大橋駅からも僅か徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場動向を考慮すると、ロータリープラザ大橋の売出し価格は適正価格偏差値55を示しており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1082万円の適性価格に対して、現在平均1379万円の売出し価格が見られますが、周辺のマーケットと比較してやや高めの傾向があると指摘されています。

将来性

築40年を迎えるロータリープラザ大橋は、将来性偏差値61を持ち、同区内の平均と比較しても高い評価を得ており、福岡市内でのアクセスの良さや周辺の商業施設の発展、リノベーションの可能性を秘めた物件として長期的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ロータリープラザ大橋周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、公式ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など良質な教育機関も揃っているため、家族層からの環境満足度偏差値62は、快適な居住地としての高い評価を反映しています。

エスポワール大濠の概要

福岡市中央区草香江に位置するエスポワール大濠は、六本松駅から徒歩7分の距離にあり、1984年8月に建設された10階建てのマンションです。このマンションには62㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から3340万円の間で設定されており、エリア内の他の物件と比較して適正な価格帯です。

適正価格（売却）

エスポワール大濠の売却価格は、過去5年間の福岡市中央区の中古マンション価格の平均上昇率11%に反し、23%の価値減少を見せています。市場のデータとAI推定によると、適正価格はおおよそ1730万円であることから、現行の平均売り出し価格約2165万円は市場価格よりも高く設定されているため、売却には最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年経過しているにも関わらず、エスポワール大濠は良好な立地条件を持ち、AI算出の将来性偏差値77を記録しており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。駅近の立地が将来の価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、エスポワール大濠は治安面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にある安全な地域です。生活利便性も高く、複数の病院やショッピング施設が近隣にあります。さらに、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった学校も近いため、子育て世代にも適しています。

ロワールマンション高宮の概要

ロワールマンション高宮は、交通利便性が高い福岡市南区野間1丁目に位置し、周辺には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設が充実、築年数は約40年と古いものの、7階建てのコンパクトな26室が特徴で、ユニットサイズは55㎡の1Kから71㎡の3LDKまで多様で、価格帯は850万円から3090万円に設定されております。

適正価格（売却）

市場動向を分析すると、ロワールマンション高宮は高宮駅より徒歩3分というアクセスの良さを背景に、他の物件と比較して価格が高めに設定され、平均偏差値52に対して68と高い数値を示していますが、現在の平均売出し価格2495万円に対して、AI推定適正価格が1413万円となっており、市場価格よりも高い可能性があります。

将来性

1983年築のロワールマンション高宮は、駅近の立地とは裏腹に将来性の偏差値は平均を下回る43点をマークしており、現代の耐震基準や設備の改善を求める市場の需要に応えるためには、リノベーションなどのアップデートが求められる状態です。

環境満足度

ロワールマンション高宮周辺の環境は生活利便性が高く、交番まで654mと治安の良さが期待できるほか、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが16件と充実している点が評価され、偏差値66となっており、住環境としては満足度が高い地域と言えるでしょう。

ダイアパレス平尾2の概要

ダイアパレス平尾2は、西鉄平尾駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る福岡市中央区大宮2丁目に位置する1983年築のマンションで、5階建ての物件は17室を擁し、広さは55㎡から65㎡の範囲にあり、中古価格は890万円から2980万円で、立地と物件のバランスを考慮した上で、比較的手が届きやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス平尾2の売買価格は、福岡市中央区の平均市場価格よりも低い偏差値56を持つものの、5年間で約11％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1404万円に対し現在の平均価格が1733万円となっており、売り時と評価される状況にあることがわかります。

将来性

立地の利便性が高く、築年数が41年を数えるダイアパレス平尾2は、周辺エリアの平均寿命を上回る長さを持ちながら、将来性に対する偏差値が77点と予想以上に高く評価されており、これは同じ地域内他物件の平均値と比較しても21ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニなどが周辺に揃っていることから生活の利便性は非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素として評価され、環境満足度は偏差値45でありながら、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好であることがその理由の一つと言えるでしょう。

東峰マンション大橋1の概要

福岡市南区塩原4丁目に位置する「東峰マンション大橋1」は、1983年に建てられた5階建ての物件で、広さは66㎡から90㎡の間で多岐にわたり、価格帯は1280万円の3LDKから2680万円の4LDKとなっており、大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析すると、「東峰マンション大橋1」の売却価格は適正価格偏差値が53と、地域平均よりわずかに高いものの、過去5年間で約13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1530万円に比べて現行価格が高めに設定されていることが判明しています。

将来性

AI分析による将来性偏差値68を持つ「東峰マンション大橋1」は、築40年を超える一方で、立地の良さや総合的な物件の質を考慮すると、長期的な観点からも価値の高さが期待されるエリアにあることを示しており、同エリア内の他物件よりも13ポイント高い将来性を予想します。

環境満足度

「東峰マンション大橋1」周辺には治安を守る交番が近く、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件が存在し、日常生活を豊かにする充実した施設が揃っています。さらに、福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関も近く、自然災害リスクが低いとされる安全な住環境です。

祖原公園ハウスの概要

「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

プチメゾン薬院の概要

福岡市中央区白金にある「プチメゾン薬院」は1984年築の5階建てマンションで、全44室の1Rがメインで、その広さは14㎡から15㎡です。価格範囲は170万円から500万円で、立地としては薬院駅から徒歩6分、渡辺通駅から徒歩10分、西鉄平尾駅から徒歩12分の好位置に存在し、ビジネス街やショッピングエリアへもアクセスしやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

「プチメゾン薬院」の推定適正価格は、福岡市中央区の平均価格と比較し、平均偏差値50と若干低めですが、周辺エリアの5年間の価格上昇率平均11％に対して、この物件は価格が39％下落しており、現在の売り出し平均価格が431万円とAI分析に基づく422万円の適正価格を上回っていることから、売り時と評価される可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が40年を迎える「プチメゾン薬院」ですが、AI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、同エリアの平均と比較しても29ポイントの優位性があり、駅近であることや、今後の地域開発なども含めて、投資収益としても期待できると見られています。

環境満足度

「プチメゾン薬院」は治安の良い住環境に位置し、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。さらに周辺には162件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。加えて、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校といった教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地形もこの住環境の魅力の一つです。

シャトレ大濠の概要

シャトレ大濠は福岡市中央区鳥飼に位置する、1981年築の9階建てマンションで、物件サイズは50㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで様々です。価格帯は2,180万円から2,580万円となっており、中央区の利便性と緑豊かな環境を享受できる立地です。マンションは別府（福岡県）駅、西新駅、唐人町駅から徒歩12分から13分という、複数路線が利用可能な好アクセスな場所にあります。

適正価格（売却）

シャトレ大濠の相場価格は、周辺の中古マンションの市場動向を考慮すると、適正価格偏差値62と評価されています。この数値は中央区の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しており、現在の売出し価格が2358万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年を超えるシャトレ大濠ですが、将来性の偏差値は68と高く評価されており、これはエリア内の他のマンションに比べて魅力的な投資価値があることを意味します。周辺エリアの開発状況や市場動向を考慮したAI分析により、長期的な価値の維持、または価格上昇が予想されます。

環境満足度

シャトレ大濠周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には病院が66件、スーパー4件、コンビニ11件が位置しているため生活環境は便利です。安全性を示す環境満足度の偏差値は46となっていますが、国のハザードマップによれば洪水や津波発生時の危険性が低い立地であることから、自然災害に強い環境にあると評価できます。また、福岡市立南当仁小学校、草ヶ江小学校、鳥飼小学校、私立福岡大学附属大濠中学校、城西中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。

エクセレンス祇園の概要

「エクセレンス祇園」は、福岡県福岡市博多区冷泉町1-3に位置し、祇園（福岡県）駅から僅か徒歩1分の好立地にある12階建ての総戸数168戸のマンションで、1981年7月に建設されました。提供されている住戸は25㎡の1Rから76㎡の4DKまで多様であり、価格帯は850万円から3399万円と幅広く、市場における中心価格帯は1900万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス祇園は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は58と平均以上の価値評価を受けており、周辺物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せた中、エクセレンス祇園は約9％の価格上昇率を示しています。AIが算出した推測適正価格は1569万円であるため、現在の平均売出価格が2036万円であることから、市況を反映した投資価値のあるタイミングであると評価されています。

将来性

築年数は既に40年を超えているものの、エクセレンス祇園の将来性評価は高く、AIによる偏差値が72ポイントとなっており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても20ポイント以上高い評価です。駅チカでありながら、博多区の市街地再開発計画など将来的な地域価値の向上が見込まれる要素も影響しています。

環境満足度

エクセレンス祇園は、生活便利性に富んだ地域環境を有しており、最寄りの交番まで319メートル以内、医療施設163件、スーパー5件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の暮らしや急なニーズに応える体制が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

藤和高宮コープの概要

福岡市南区高宮に位置する「藤和高宮コープ」は、1982年2月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数18戸、70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2280万円の範囲で、利便性の高い西鉄平尾駅まで徒歩6分という立地条件を備え、都市生活に適した住まいとなっています。

適正価格（売却）

「藤和高宮コープ」の売出し価格は、周辺地域の価格動向およびマンションマーケットのAIによる適正価格分析を踏まえると、適正価格が1337万円であるのに対して、現在の平均売出し価格が1746万円となっており、市場平均価格より優れた価格での売買が期待される物件です。

将来性

交通至便な立地に建つ「藤和高宮コープ」は、築41年経過しており、将来性の偏差値は68と評価され、地域内の他マンションに比べて15ポイントも高く、長期的な資産価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安のよい環境にある「藤和高宮コープ」は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が96件、スーパーが2件、コンビニが21件と充実した生活施設が揃っており、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域としても知られ、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校など複数の教育機関が近隣に立地しています。

ダイアパレス大橋の概要

ダイアパレス大橋は、福岡市南区の人気エリアに位置し、大橋駅からたったの徒歩4分というアクセスの良さを誇る1982年12月竣工のマンションです。総戸数は53戸で、規模は10階建て、各住戸の広さは54㎡から63㎡の間で、2LDKの実用的な間取りが特徴です。立地の良さと十分な居住スペースを確保しながらも、価格帯は780万円から2390万円と、幅広い予算に対応可能な価格設定で、特に1230万円〜1780万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

福岡市南区の市場価格の動向を考慮した上で評価すると、ダイアパレス大橋の現行価格は適正とみられ、平均価格と比較しても競争力があることが分かります。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス大橋は若干の価格下落を見せており、適正価格偏差値は54と評価されています。このデータに基づいて推測すると、現在の市場価格の平均が1504万円であるのに対し、AIによる適正価格分析では1286万円とされており、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス大橋は築41年と市内の他のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の評価は依然として高く、AI分析による偏差値は60となっています。このスコアは、周辺エリアのマンションの平均より5ポイント優れており、駅からの近さや継続的に求められる地域の利便性を考えると、長期的な価値が見込める物件であることが伺えます。

環境満足度

地域の生活基盤として重要な交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感を提供するダイアパレス大橋は、環境満足度が61と比較的高く評価されています。周辺には医療施設が87件、スーパーマーケットが4件、コンビニが17件も点在しており、日々の生活に必要なものが手軽にそろいます。また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校、そして福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校など優れた教育機関が徒歩圏内に複数あり、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりして洪水リスクが低いことも、住むには心強いポイントです。

ロマネスク野間の概要

「ロマネスク野間」は福岡市南区野間3丁目に所在し、高宮駅まで徒歩9分の利便性から生活の利便性が高く、55㎡から63㎡の広さを持つ3DKの間取りが中心で、築年数は40年以上経過していますが、都市部に位置するため利便性と価格のバランスで注目されており、相場は800万円から1980万円の範囲に集中していることから、中古マンション市場における一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

1982年築の「ロマネスク野間」は、福岡市南区の中古マンション市場の中では適正価格偏差値を50ポイントとしており、市場データとの比較からも少し下落傾向にありますが、1420万円前後の適正推測価格に対して売り出し価格が1421万円とほぼ一致しており、市場価格に合わせた売り出し価格での取引が期待されます。

将来性

「ロマネスク野間」は、将来性の偏差値が62を得ており、築年数が40年を超えることを考慮しても、駅から徒歩9分の好立地や継続的な需要が見込まれる福岡市南区の市場状況を鑑みると、長期保有やリフォームによる価値向上が期待される物件です。

環境満足度

福岡市南区野間にある「ロマネスク野間」の環境満足度は63ポイントと高評価であり、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っている点、そしてハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに周辺には複数の公立の小中学校が存在し、子育てに適した住環境となっています。

ライオンズマンション高宮ガーデンの概要

ライオンズマンション高宮ガーデンは、福岡市南区高宮に所在し、築40年を超える5階建てのマンションです。全21室のうち、66㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は1,520万円から2,680万円の範囲にあり、利便性の高い立地にもかかわらず、周辺の物件と比較しても適正な価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市況を鑑みると、ライオンズマンション高宮ガーデンの売却価値は相対的に高く、適正価格の偏差値62を記録しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で11%上昇する中、本物件価格の下落率はわずか5%に留まっており、売却のタイミングとしては現在が望ましいとの見解が得られます。

将来性

駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ちながら、築41年という年数を重ねるライオンズマンション高宮ガーデンは、将来性の観点からは平均的な評価を受ける一方で、再開発や街の活性化によるポテンシャルは未だ秘めており、将来的な価値向上も期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さを象徴する交番が至近にあり、また75件の医療施設、複数のスーパー・コンビニが身近にある生活便利なエリアであることに加え、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境にあるライオンズマンション高宮ガーデンは、環境満足度の偏差値61を獲得しており、家族向けの住環境としても適しています。

高宮ハウス2の概要

福岡市南区に位置する「高宮ハウス2」は、築40年超の重厚な歴史を持つ5階建マンションで、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は980万円から2390万円と、幅広い層にアプローチする物件です。住所は福岡県福岡市南区高宮2丁目9-27で、交通アクセスは高宮駅から徒歩8分、西鉄平尾駅から徒歩9分、薬院駅から徒歩23分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

竣工から数十年が経過した「高宮ハウス2」の適正価格は、福岡市南区での中古マンション市場の分析に基づき、平均価格推移を7ポイント上回る高偏差値60をマークしており、現行の売り出し平均価格1680万円に対して、市場分析AIが推測する適正価格1119万円との乖離は、売り手にとって有利な条件を示唆しています。

将来性

周辺地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入る「高宮ハウス2」ですが、その将来性はAI分析による偏差値58を獲得し、地域平均を2ポイント上回るなど、駅近という立地の利点が強調されています。

環境満足度

「高宮ハウス2」は治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が近接している上に、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が存在するなど、生活利便性に富んだ環境です。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも比較的低く抑えられています。教育環境も充実しており、福岡市立西高宮小学校や大楠小学校、高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

平尾パインマンションの概要

福岡市中央区に位置する平尾パインマンションは、1980年2月竣工の築43年、6階建てで総戸数21戸から構成され、西鉄平尾駅から徒歩15分の距離にあります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,420万円から2,590万円で、市場における流通額の最も多い帯域は1,590万円台です。

適正価格（売却）

平尾パインマンションの売却価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録し、地域の平均価格変動率11％に対して6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIに基づく推定価格1,411万円と比較して、平均売出価格1,524万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築43年経過している平尾パインマンションは、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。立地については、西鉄平尾駅から徒歩15分と、中心市街地へのアクセスに便利です。

環境満足度

周辺環境としては、平尾パインマンションは交番が650m圏内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設43件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり生活利便性が高く、地震や水害のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活できる点も魅力です。学校施設としては、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

ロワールマンション大橋3の概要

ロワールマンション大橋3は、1982年築の福岡市南区大橋1丁目に所在し、実際の取引価格が約1,280万円から2,880万円の範囲で推移しており、広さは53㎡から66㎡の間です。7階建てで総戸数33戸のこのマンションは、大橋駅から徒歩2分という利便性の高い立地に加え、近年の実績としてもっとも需要の高かった価格帯は1,780万円から1,980万円です。

適正価格（売却）

ロワールマンション大橋3の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値56を記録し、近辺の物件に比べ物件価値がやや高い状態を保っています。この地域では、過去5年間で不動産価格が平均20％の上昇を見せているものの、本マンションは7％の価格下落が見られ、その結果、マーケット分析による推定価格に対して売出し価格が高めに設定されている傾向があります。

将来性

築42年経過したロワールマンション大橋3は、将来性の偏差値53と、エリア平均と比較して若干低めですが、交通利便性の高い立地がプラス評価されています。福岡市南区大橋の中古マンション市場においては、年数を重ねた物件であっても、駅近という立地条件が未来に向けた潜在的価値を保持しているとされています。

環境満足度

福岡市南区に位置するロワールマンション大橋3は環境満足度偏差値65を誇り、治安を守る交番が至近距離にあり、周辺には医療施設や生活利便施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクも低いとされるこの物件の周辺地域では、堅牢な地盤と洪水・津波の危険性が低い立地が魅力的であり、近隣の学区には福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。

赤坂ハウスの概要

赤坂ハウスは、1981年10月に竣工され、福岡市中央区赤坂1丁目に位置する11階建ての中古マンションで、全38室で構成されており、59㎡から74㎡の間取りの物件が1140万円から2480万円で売り出されており、赤坂駅徒歩5分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場の中で、赤坂ハウスは売却偏差値53を持ち、独自AIによる適正推測価格1619万円と現在の売り出し平均価格1811万円の間に価格設定されており、周辺市場においてやや高い傾向にありますが、その立地や将来性を考慮すれば妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築43年が経過している赤坂ハウスですが、将来性の偏差値は71と、周辺エリアのマンションと比較しても高く、中央区の発展が見込まれる地域にあるため、長期的な価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

赤坂ハウスは自治体のハザードマップで洪水リスクが低く評価されており、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在し、治安も良好であることから環境満足度は偏差値50となっており、日常生活に必要な施設が揃っている便利な立地です。

トーカンマンション今泉10の概要

トーカンマンション今泉10は、福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13に位置し、西鉄福岡(天神)駅、薬院駅、天神南駅それぞれ徒歩6分の好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1980年8月です;総戸数は78戸で、各戸の広さは58㎡の2LDKから84㎡の4SDKまでと幅広く、価格帯は1580万円から3980万円という中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値67と高評価を得ているトーカンマンション今泉10は、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11%に対し、3%と控えめながらも堅調な価格上昇を見せており、独自AIによる推測適正価格1434万円に比べて、現在の売り出し平均価格が2438万円となっており、価格も市場に即していることが伺えます。

将来性

築年数44年のトーカンマンション今泉10は、福岡市中央区の平均築年数と比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と市場平均よりも高く、立地の良さや周辺環境の利便性がプラスに働くことが推測されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値45にも関わらず、トーカンマンション今泉10は福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校に近く治安の良さや教育環境の整備も充実しており、342件の医療施設、11件のスーパー、73件のコンビニがあるなど生活利便性にも富んでおり、地盤も堅牢で洪水や高潮の影響が少ないとされる地域特性にあります。

皐月マンション高宮の概要

皐月マンション高宮は、福岡市南区野間1丁目に立地し、高宮駅から徒歩6分という魅力的な位置に存在する9階建ての中古マンションで、2LDKの62㎡の部屋が1200万円、3LDKの71㎡の部屋が2280万円と、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています;家族向けの広めの部屋もあり、住環境を重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

皐月マンション高宮の売却価格偏差値は51と、福岡市南区の中古マンション市場の平均偏差値52に対してわずかに劣るものの、地価の上昇傾向を考慮すれば、現在の平均価格1378万円での売出しは、機械学習データに基づく適正推測価格1312万円と比較しても妥当な範囲にあり、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数が44年の皐月マンション高宮は、同区内の中古マンションと比較してやや年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しており、駅近でありながら、今後の発展が期待できるエリアとして注目されています。

環境満足度

皐月マンション高宮の周辺には、警察の交番が近く治安が良好、また病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利で、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

グリーンマンション笹丘の概要

グリーンマンション笹丘は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置し、六本松駅から徒歩14分、総戸数33戸、1984年築の7階建てマンションです。広さは71㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1,750万円から2,800万円で、このエリアでは比較的購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンマンション笹丘の売却価格は、福岡市中央区の中古マンション市場データを基に分析を行い、売却価格偏差値57を記録しており、平均よりも高い評価を受けています。売却タイミングとしては、現在が市場価格よりも高い可能性があり、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築40年のグリーンマンション笹丘は、周辺エリアの物件と比べ将来性に関する偏差値が54点と僅かに高く、駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、長期的な資産価値保持には良い位置付けにあると考えられます。

環境満足度

環境満足度で高い評価を受けるグリーンマンション笹丘は、治安の面では交番が若干遠いですが、病院52件、スーパー2件、コンビニ5件を周辺に配しており、生活施設が充実している点、地盤の固さや自然災害リスクの低さがポイントです。また福岡市立笹丘小学校、福岡市立友泉中学校が近く、家族にとっても便利な立地です。