福岡県福岡市城南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
長尾パークファミリア
福岡県/福岡市城南区
ふよう別府ハイツ
福岡県/福岡市城南区
ライオンズマンション茶山
福岡県/福岡市城南区
ファミール別府
福岡県/福岡市城南区
シャトレ鳥飼
福岡県/福岡市城南区
福岡県福岡市城南区において、築40年を迎えた中古マンション市場は非常に動静を見せています。そこでお住いの皆さんが、お持ちの不動産を売却する際に重要となる情報をご提供しましょう。城南区内には築40年の中古マンションが23棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は40件、そのうち成約に至ったのは6件でした。近況を見ると、直近1ヶ月の売り出し物件数は2件となっており、築40年のマンション市場は一定の動きを保っています。皆さんがより具体的に市場を理解するために、平均価格を見ていきましょう。築40年の中古マンションの平均売出価格は1570万円で、主流の価格帯は1400万円〜1650万円です。福岡市城南区別府5丁目2-5に位置する藤和別府コープが最も高額で3700万円（155.35平米）である一方、グリーンマンション長尾が最も安価で581万円（68.07平米）となっています。これらの価格は街の成熟度や物件の特性によって大きく異なるため、ご自身の物件と比較する際には一つの参考指標としてお役立てください。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、このエリアの中古マンション価格は約59%高騰し、坪単価平均は57万円から91万円へと跳ね上がりました。さらに過去5年間（2019年から2024年）では、28%の高騰を記録し、坪単価平均は71万円から91万円へと上昇しています。このようなデータから、築年数が経過したマンションであっても、資産価値の向上が見込まれることが分かります。当社がマンションマーケットを通じて独自に開発した機械学習モデルによる予測では、「福岡県福岡市城南区 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は47で、市区町村別のランキングで32位に位置づけられています。これを踏まえて、現在の市場では買い時の物件が16件、売り時物件が6件存在しているとのシグナルが出ています。特に長尾パークファミリア、ふよう別府ハイツ、ライオンズマンション茶山などが売り時と推奨される物件です。本稿では、城南区内の築40年マンションがどのような市場動向を見せているか、具体的な数字を交えて解説しました。これから不動産売却をお考えの方は、本記事が有益な判断材料となることでしょう。マンション売却をお考えの際は、これらのデータをもとに、ご自身の物件のポジショニングをしっかりと把握し、最適な売り出し時期を見極めてください。
福岡県福岡市城南区において、築40年を迎えた中古マンション市場は非常に動静を見せています。そこでお住いの皆さんが、お持ちの不動産を売却する際に重要となる情報をご提供しましょう。城南区内には築40年の中古マンションが23棟存在し、昨年1年間で売り出された物件は40件、そのうち成約に至ったのは6件でした。近況を見ると、直近1ヶ月の売り出し物件数は2件となっており、築40年のマンション市場は一定の動きを保っています。皆さんがより具体的に市場を理解するために、平均価格を見ていきましょう。築40年の中古マンションの平均売出価格は1570万円で、主流の価格帯は1400万円〜1650万円です。福岡市城南区別府5丁目2-5に位置する藤和別府コープが最も高額で3700万円（155.35平米）である一方、グリーンマンション長尾が最も安価で581万円（68.07平米）となっています。これらの価格は街の成熟度や物件の特性によって大きく異なるため、ご自身の物件と比較する際には一つの参考指標としてお役立てください。過去10年間（2014年から2024年）を見ると、このエリアの中古マンション価格は約59%高騰し、坪単価平均は57万円から91万円へと跳ね上がりました。さらに過去5年間（2019年から2024年）では、28%の高騰を記録し、坪単価平均は71万円から91万円へと上昇しています。このようなデータから、築年数が経過したマンションであっても、資産価値の向上が見込まれることが分かります。当社がマンションマーケットを通じて独自に開発した機械学習モデルによる予測では、「福岡県福岡市城南区 築40年」の中古マンションの将来性の偏差値は47で、市区町村別のランキングで32位に位置づけられています。これを踏まえて、現在の市場では買い時の物件が16件、売り時物件が6件存在しているとのシグナルが出ています。特に長尾パークファミリア、ふよう別府ハイツ、ライオンズマンション茶山などが売り時と推奨される物件です。本稿では、城南区内の築40年マンションがどのような市場動向を見せているか、具体的な数字を交えて解説しました。これから不動産売却をお考えの方は、本記事が有益な判断材料となることでしょう。マンション売却をお考えの際は、これらのデータをもとに、ご自身の物件のポジショニングをしっかりと把握し、最適な売り出し時期を見極めてください。
目次
1
長尾パークファミリア
長尾パークファミリア
2
ふよう別府ハイツ
ふよう別府ハイツ
3
ライオンズマンション茶山
ライオンズマンション茶山
4
ファミール別府
ファミール別府
5
シャトレ鳥飼
シャトレ鳥飼
6
藤和別府コープ
藤和別府コープ
7
ロイヤルマンション城南
ロイヤルマンション城南
8
鳥飼パークファミリア
鳥飼パークファミリア
9
鳥飼パインハイツ
鳥飼パインハイツ
10
サンビューハイツ友泉
サンビューハイツ友泉
11
ライオンズマンション鳥飼第3
ライオンズマンション鳥飼第3
12
クローバーハイツ荒江
クローバーハイツ荒江
13
パークハイム鳥飼
パークハイム鳥飼
14
シャトレ七隈
シャトレ七隈
15
朝日プラザ鳥飼
朝日プラザ鳥飼
16
エバーライフ長尾台
エバーライフ長尾台
17
グランピア小笹
グランピア小笹
18
グリーンマンション長尾
グリーンマンション長尾
19
ダイアパレス飯倉
ダイアパレス飯倉
20
神松寺サンハイツ(1〜3棟)
神松寺サンハイツ(1〜3棟)
21
グランピア荒江2
グランピア荒江2
おすすめの福岡県福岡市城南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
長尾パークファミリア
偏差値
58
価格
690万円〜2,350万円
物件名
長尾パークファミリア
築年月
1983年11月
平米数
53平米〜78平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目7-23 長尾パークファミリア
階建
6階
最寄駅
七隈駅徒歩33分
総合
58
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
67
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
長尾パークファミリアの概要
福岡県福岡市城南区長尾3丁目に位置する「長尾パークファミリア」は1983年11月に築かれた6階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのユニットが展開されており、価格帯は690万円から2350万円の範囲内で最も多くの物件が売り出されている金額帯は921万円から1080万円で、七隈駅からは徒歩33分の距離にあります。
適正価格（売却）
長尾パークファミリアの現在の売り出し価格は、平均売却偏差値51となっており、福岡市城南区内の同条件物件と比較して市場平均価格とほぼ同等ですが、近隣地域の価格上昇傾向と比べると若干の下落が見られるため、今が売買の良いタイミングと分析されます。
将来性
長尾パークファミリアは築年数が41年を超えることから、物件の魅力を保つためのリノベーションなどの投資が将来的に必要になる可能性がありますが、将来性偏差値が67で、エリアの平均を上回る評価を受けているため、中長期的な価値の維持が期待できる地域であることが示唆されています。
環境満足度
長尾パークファミリア周辺は生活施設が充実しており、特に教育機関については福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校などが近隣に位置し、家族での居住に適していますが、交番が1km以上離れている点はセキュリティ面で留意が必要です。自然災害のリスクが低い地域であることから、安全な住環境が求められる方にも適しています。
2位
ふよう別府ハイツ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,480万円
物件名
ふよう別府ハイツ
築年月
1982年8月
平米数
70平米〜76平米
住所
福岡県福岡市城南区別府6丁目6-21 ふよう別府ハイツ
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
57
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
61
23 物件中
ふよう別府ハイツの概要
福岡市城南区に位置する「ふよう別府ハイツ」は、便利な立地にある6階建ての総戸数32戸のマンションで、1982年8月に建築されました。広さは3LDKの70㎡タイプから1LDKの76㎡タイプまであり、価格範囲は1480万円から2480万円と、比較的手頃な価格で提供されています。最寄りの茶山駅へは徒歩2分という利便性の高さから通勤・通学にも最適です。
適正価格（売却）
「ふよう別府ハイツ」の適正価格偏差値は58を記録しており、福岡県福岡市城南区の中古マンション市場で平均の54より高い評価を受けています。売出し平均価格は1942万円となっており、近隣の市場動向に照らし合わせると、価格はやや高めですが、便利な立地と充実した施設を考慮すると、今が売り時であると評価されます。
将来性
築年数が42年とやや古いものの、駅近物件である「ふよう別府ハイツ」は、将来性偏差値が52ポイントを記録し、地域平均を上回っています。福岡市内での都市開発の進展と共に、この物件の価値も上がる可能性があることから、中長期的な投資としての魅力があります。
環境満足度
「ふよう別府ハイツ」の環境満足度は61と高く、近隣には公園や病院が複数あり、交通アクセスも良好です。治安の面では交番が近くにあり、また福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した住環境と言えるでしょう。自然災害のリスクが低い地勢も付加価値となっています。
3位
ライオンズマンション茶山
偏差値
56
価格
1,460万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション茶山
築年月
1984年6月
平米数
58平米〜71平米
住所
福岡県福岡市城南区茶山1丁目9-45 ライオンズマンション茶山
階建
6階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩2分, 金山（福岡県）駅徒歩12分, 別府（福岡県）駅徒歩13分
総合
56
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
55
23 物件中
環境
満足度
60
23 物件中
ライオンズマンション茶山の概要
ライオンズマンション茶山は、住宅街に位置し、築年数は約40年の実績を誇る福岡市城南区茶山1丁目にある中古マンションで、58㎡の3LDKが1460万円、71㎡の4LDKが1680万円の価格帯で取引されており、周辺の公共交通アクセスとしては茶山駅が徒歩2分と近接しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション茶山の適正価格評価は偏差値54と平均的で、周辺地域の価格動向を鑑みると、過去5年間で23％の価格上昇を見せる市場の中で、わずかに1％の価格下落を記録しているため、売買市場における競争力は僅かに劣るものの、現状の売出し価格は市場平均よりもやや高めです。
将来性
築年数が40年を超えるライオンズマンション茶山ですが、その将来性の偏差値は55と周辺エリアのマンションと比較しても高く、特に駅からの徒歩2分という優れた立地は、将来的な価値を保つ可能性を示唆しています。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション茶山は治安の面でやや懸念点が見受けられるものの、複数の医療施設、食料品店、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、福岡市立城南小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、ハザードマップによる地盤や洪水・津波・高潮のリスク評価も安全性が高いとされています。
4位
ファミール別府
偏差値
56
価格
1,600万円〜3,180万円
物件名
ファミール別府
築年月
1983年1月
平米数
74平米〜86平米
住所
福岡県福岡市城南区別府2丁目19-1 ファミール別府
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 茶山（福岡県）駅徒歩11分, 六本松駅徒歩12分
総合
56
23 物件中
適正価格
68
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
ファミール別府の概要
ファミール別府は福岡県福岡市城南区別府2丁目の住宅街に位置し、別府駅徒歩3分のアクセス性を誇る1983年竣工の6階建てマンションで、市場に出ている中古物件は1600万円の3LDK、74㎡から3180万円の4LDK、86㎡まで幅広いラインナップがあります。
適正価格（売却）
ファミール別府の売出中の物件は平均価格2526万円、独自のAI算出による適正価格は1431万円であり、福岡市城南区市場の5年平均上昇率25%に対して1%の価格下落を見せるものの、売却偏差値68を記録しており、現時点での売却に適していると評価されています。
将来性
築41年のファミール別府は周辺の新築マンションに比べると古さが目立ちますが、将来性の偏差値は57と平均より上で、駅チカ立地の優位性や福岡市における不動産市場の堅調さがその評価に反映されています。
環境満足度
周囲に81m以内に交番があり、治安が良いのに加え、医療施設74件、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便性が高く、福岡市立別府小学校や福岡市立城西中学校が近隣にあることもファミール別府の環境満足度を支える要素となっており、その偏差値は43と評価されています。
5位
シャトレ鳥飼
偏差値
55
価格
1,480万円〜1,930万円
物件名
シャトレ鳥飼
築年月
1983年6月
平米数
64平米〜90平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目4-38 シャトレ鳥飼
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩13分, 西新駅徒歩14分
総合
55
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
70
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
シャトレ鳥飼の概要
「シャトレ鳥飼」は、福岡市城南区鳥飼に位置し、築年数40年近い歴史を持つ4階建ての住宅施設です。64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さを有し、価格範囲は1480万円から1930万円で、中心価格帯1570万円台の物件も見られます。利便性は高く、最寄駅の別府駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さを誇ります。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「シャトレ鳥飼」の適正価格偏差値は56となり、周辺物件の平均をわずかに上回ります。エリア内の価格動向を見ると、過去5年で25%の価格上昇が見られる一方で、本マンションは1%の価格下落を記録しています。現在の平均売出価格は1618万円であり、AIが推測する適正価格1268万円を大きく超える水準にあります。
将来性
「シャトレ鳥飼」は将来性偏差値が70と評価されており、これは地域内の平均を20ポイント上回る結果です。その高評価の理由の一つは、駅近という絶好の立地条件にあります。築年数の割には価値が見込まれていることが指標からも読み取れます。
環境満足度
住環境の利便性に富む「シャトレ鳥飼」周辺には、病院が多く点在し、交番も徒歩圏内にあり、安全性が高いと言えます。また、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、子育て家庭にも優しい環境で、福岡市立の複数の小中学校が近隣に立地しています。地盤や洪水のリスクも低く、自然災害に強い地域であることも高評価の理由になっています。
6位
藤和別府コープ
偏差値
55
価格
980万円〜3,700万円
物件名
藤和別府コープ
築年月
1983年1月
平米数
50平米〜155平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目2-5 藤和別府コープ
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩3分, 茶山（福岡県）駅徒歩9分, 六本松駅徒歩15分
総合
55
23 物件中
適正価格
61
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
59
23 物件中
藤和別府コープの概要
「藤和別府コープ」は福岡市城南区に位置し、地域に密着した生活が享受できる物件で、別府駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。この1983年築の6階建マンションは、50㎡の2LDKから155㎡の4SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する広さの部屋が、980万円から3700万円の価格帯で展開されており、レイアウトやデザインにも工夫が凝らされた居住空間が特徴です。
適正価格（売却）
市場分析に基づく「藤和別府コープ」の適正価格評価は平均を上回る61ポイントとなっており、福岡市城南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、特に注目すべき物件です。AIが推定する適正価格1319万円に対し、実際の平均売出価格は1957万円となっており、売主にとっては有利な売却が期待できる可能性が高いです。
将来性
築年数が41年を数える「藤和別府コープ」の将来性は、AIによる分析では平均より僅かに劣る45ポイントと評価されていますが、これは築年数によるものであり、駅近という立地面の強みを考慮すれば、リノベーションなどを施すことによって、将来価値を高める潜在的な可能性は十分にあると言えます。
環境満足度
「藤和別府コープ」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は高い評価を受けます。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も周辺に多数存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。
7位
ロイヤルマンション城南
偏差値
54
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
ロイヤルマンション城南
築年月
1984年5月
平米数
74平米〜75平米
住所
福岡県福岡市城南区別府5丁目8-1 ロイヤルマンション城南
階建
8階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩5分, 茶山（福岡県）駅徒歩10分, 六本松駅徒歩16分
総合
54
23 物件中
適正価格
59
23 物件中
将来性
53
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
ロイヤルマンション城南の概要
福岡市城南区に位置するロイヤルマンション城南は、別府駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇り、74㎡から75㎡の広さを持つユニットが1,780万円で販売されている8階建てのマンションです。1984年築のこの物件は、安定した需要が見込まれる閑静な住宅地に位置しており、駅近でありながらも豊かな住環境を享受できる点が特徴です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション城南の適正価格は、市場データとAI分析に基づき、周辺地域の物件価格と比較して予想される平均価格1183万円に対して、売出し価格1,780万円となっており、現在の不動産市場では、売主に有利な価格設定であると言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ロイヤルマンション城南は築40年を超える物件でありながら、交通の利便性や継続しての需要が見込まれることから、偏差値53と平均以上の評価を得ており、長期的に安定した価値を持ち続ける可能性があります。
環境満足度
環境満足度については、ロイヤルマンション城南周辺は治安が良く、複数の学校や病院、スーパーやコンビニが点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害に対するリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域環境と言えます。
8位
鳥飼パークファミリア
偏差値
54
価格
1,000万円〜1,580万円
物件名
鳥飼パークファミリア
築年月
1983年6月
平米数
53平米〜56平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼7丁目4-8 鳥飼パークファミリア
階建
6階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩9分, 茶山（福岡県）駅徒歩15分, 西新駅徒歩16分
総合
54
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
62
23 物件中
環境
満足度
45
23 物件中
鳥飼パークファミリアの概要
福岡県福岡市城南区鳥飼に位置する「鳥飼パークファミリア」は、築年月が1983年6月で、6階建てのマンションです。各居室の広さは53㎡〜56㎡で、価格帯は1000万円から1580万円、主に2SLDKから2LDKとなっています。立地は別府駅から徒歩9分と公共交通へのアクセスが良好であり、城南区内では比較的中心部に近い地区に位置しており生活便利な地域となっています。
適正価格（売却）
「鳥飼パークファミリア」の適正価格は、周辺市場の動向を分析した結果、平均的な売却偏差値54に対して、現在の売出平均価格が偏差値基準で低い位置にあることを示しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1212万円であり、売り出し中の物件がこの推計価格を超えていることから、市場価格に対してやや高めの設定であると考えられます。
将来性
福岡市城南区にある「鳥飼パークファミリア」は築年数が41年を数えますが、維持管理状態によっては長寿命化が見込まれる可能性があります。また、将来性偏差値が62と平均より高く評価されており、駅近くという地の利を生かした都市再開発や周辺地域の成長による価値向上が期待されます。
環境満足度
「鳥飼パークファミリア」は、治安面での安心感を提供する近隣の交番からの距離が563mという恵まれた位置にございます。加えて、医療施設が74件、スーパー6件、コンビニ15件と充実した生活利便施設が点在し、洪水や高潮リスクの低い地盤が安全性を強化しています。福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した環境といえます。
9位
鳥飼パインハイツ
偏差値
52
価格
1,990万円〜2,898万円
物件名
鳥飼パインハイツ
築年月
1983年7月
平米数
74平米〜88平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目11-22 鳥飼パインハイツ
階建
7階
最寄駅
西新駅徒歩10分, 別府（福岡県）駅徒歩11分, 六本松駅徒歩16分
総合
52
23 物件中
適正価格
62
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
鳥飼パインハイツの概要
鳥飼パインハイツは、福岡市城南区鳥飼4丁目に位置する、築年月1983年7月の7階建てマンションであり、74㎡の3SLDKから88㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、住戸数は合計38戸です。この中古マンションの価格は1990万円から2898万円の範囲で、西新駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
鳥飼パインハイツは、売却偏差値が62と平均を上回るにも関わらず、過去5年間で福岡市城南区の同類物件が価格上昇を見せている中、6%価格が下落していることが注目されます。マンションマーケットが開発したAIによると、適正推測価格は1644万円であり、現在の市場価格はそれよりも高く2354万円で推移していることから、売主にとっては売り時であると言えるでしょう。
将来性
築年数が41年経過している鳥飼パインハイツは、周辺地域の同価格帯に比べてやや築年数が高めですが、西新駅へのアクセスが容易であることや、周辺の開発状況を鑑みると、将来性偏差値は平均よりも高い52を記録しており、一定の潜在価値が見込まれます。
環境満足度
鳥飼パインハイツは生活しやすい環境にあり、最寄りの交番まで713mと治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しています。加えて、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認されており、福岡市立南当仁小学校や福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校などの教育機関の近接もポジティブな要因です。
10位
サンビューハイツ友泉
偏差値
52
価格
580万円〜1,780万円
物件名
サンビューハイツ友泉
築年月
1982年10月
平米数
54平米〜71平米
住所
福岡県福岡市城南区友丘2丁目2-20 サンビューハイツ友泉
階建
7階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩20分, 金山（福岡県）駅徒歩23分, 七隈駅徒歩25分
総合
52
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
サンビューハイツ友泉の概要
「サンビューハイツ友泉」は、福岡県福岡市城南区友丘2丁目に位置し、緑豊かな環境に囲まれ、1982年10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は60戸で、住居の広さは54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は580万円から1780万円の範囲で、この地域で利便性と快適性を兼ね備えた住まいを求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
サンビューハイツ友泉の売出し価格は、周辺市場の動向を鑑みると平均価格1106万円に対して現在1197万円であり、適正価格の偏差値は52として見積もられています。この価格帯では、過去5年間でエリア内の類似物件価格が平均25％上昇する中、サンビューハイツ友泉は9％の価格低下を見せるなど価格の調整が行われており、これを購入のチャンスと捉えることもできます。
将来性
築年数が41年となるサンビューハイツ友泉は、将来性の面で偏差値49と評価されており、これはエリア内の平均と比較してやや低い数値ですが、駅からの距離や周辺環境に応じた市場価値を今後も維持し得るポテンシャルを有していると考えられます。
環境満足度
福岡市立長尾小学校や福岡市立友泉中学校が近隣にあり、家族層にも優れた教育環境が提供されるサンビューハイツ友泉は、治安の点では交番が周囲に比べて遠い位置にあるものの、多数の医療施設や商業施設が利用可能であり、ハザードマップ情報も考慮すると自然災害リスクが低い環境とされ、環境満足度は偏差値55と評価されています。
11位
ライオンズマンション鳥飼第3
偏差値
51
価格
830万円〜1,980万円
物件名
ライオンズマンション鳥飼第3
築年月
1984年3月
平米数
53平米〜58平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目7-17 ライオンズマンション鳥飼第3
階建
5階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩10分, 西新駅徒歩13分, 六本松駅徒歩15分
総合
51
23 物件中
適正価格
58
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
40
23 物件中
ライオンズマンション鳥飼第3の概要
ライオンズマンション鳥飼第3は、福岡市城南区の利便性の高い立地に位置し、築年数は1984年の5階建てマンションで、広さは53㎡から58㎡の間で、価格は830万円から1980万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は1599万円から1790万円です。
適正価格（売却）
福岡市城南区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション鳥飼第3の価格偏差値は58で、地域平均よりも4ポイント高く、近年のデータに基づくと、同区域では5年で25%の価格上昇が見られる中、本マンションは11%の価格下落を経験しており、AIによる適正価格推測では現在の平均売り出し価格1473万円に対して999万円と評価され、売主にとって売却タイミングとしては適切かもしれないことを示しています。
将来性
築約40年のライオンズマンション鳥飼第3は、同エリア内の類似物件の平均築年数に比べてやや年数が経ってはいますが、別府駅から徒歩10分という駅近の良好な立地が評価され、AIによる将来性偏差値は平均よりも7ポイント高い57を記録しています。
環境満足度
このマンションの周辺環境は、近隣に交番が711m以内と治安が良く、病院が92件、スーパー5件、コンビニ14件と便利な生活圏内にあります。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいです。加えて、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校といった教育施設にも恵まれています。
12位
クローバーハイツ荒江
偏差値
51
価格
660万円〜2,080万円
物件名
クローバーハイツ荒江
築年月
1984年10月
平米数
49平米〜65平米
住所
福岡県福岡市城南区荒江1丁目11-7 クローバーハイツ荒江
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩14分, 西新駅徒歩16分, 茶山（福岡県）駅徒歩16分
総合
51
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
クローバーハイツ荒江の概要
クローバーハイツ荒江は、福岡県福岡市城南区荒江1丁目に位置する、1984年築の中古マンションで、価格帯は660万円から2080万円、広さは49㎡から65㎡の間で、別府（福岡県）駅から徒歩14分、西新駅および茶山（福岡県）駅から徒歩16分という好立地にあります。
適正価格（売却）
福岡市城南区の中古マンション市場において、クローバーハイツ荒江の販売価格は、過去5年間の25%の価格上昇率を反映すると適正価格は約1387万円、現在の平均売出し価格が1607万円であることを考慮すると、やや高めの設定にあることが推測されます。
将来性
築年数が40年に達しており、周辺地域の同価格帯のマンション平均築年数よりも古いクローバーハイツ荒江は、立地の良さを考慮してもAIによる将来性の偏差値は47と評価されており、中長期的な価値の向上は限定的とみられます。
環境満足度
クローバーハイツ荒江周辺には、治安を見守る交番が近く、59件の医療施設と6件のスーパー、13件のコンビニが充実しており、福岡市立城南小学校や福岡市立城南中学校へのアクセスも良好で、洪水や津波のリスクが低い地域環境に恵まれた立地であり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。
13位
パークハイム鳥飼
偏差値
50
価格
1,280万円〜2,320万円
物件名
パークハイム鳥飼
築年月
1981年11月
平米数
74平米〜96平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼5丁目17-33 パークハイム鳥飼
階建
4階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩7分, 六本松駅徒歩10分, 西新駅徒歩18分
総合
50
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
38
23 物件中
パークハイム鳥飼の概要
「パークハイム鳥飼」は福岡市城南区鳥飼に位置し、別府駅から徒歩7分にある静かな住宅街の一角を占める1981年竣工のマンションで、4階建ての27室からなり、74㎡の2LDKが約1,280万円から、96㎡の3LDKが約2,320万円という価格帯で取引されており、周辺の同条件物件と比較して適正とされる価格範囲内に位置しています。
適正価格（売却）
パークハイム鳥飼の価格帯は1,280万円から2,320万円で、城南区内の中古マンション市場での平均価格と比較して偏差値54を記録しており、5年間の価格変動を鑑みると、同区域で平均25％の価格上昇があった中で、このマンションは24％の価格下落を見せていますが、それでも現在の価格水準はマーケットにおける適正価格であると評価されています。
将来性
築年数が約40年を迎えるパークハイム鳥飼は、福岡市城南区内の平均築年数よりやや高いものの、将来性の偏差値は58と平均以上で、交通の便利さや周辺開発の進行などにより、中長期的にも資産価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
治安が良好であること、病院やスーパー、コンビニが豊富なこと、地盤が固く洪水リスクが低いこと、近隣に信頼できる教育施設が多いことなどから、パークハイム鳥飼の環境満足度は38を記録しており、住民が快適な生活を送るための条件をほぼ満たしています。
14位
シャトレ七隈
偏差値
48
価格
560万円〜1,780万円
物件名
シャトレ七隈
築年月
1982年2月
平米数
26平米〜79平米
住所
福岡県福岡市城南区梅林2丁目10-26 シャトレ七隈
階建
6階
最寄駅
梅林（福岡県）駅徒歩3分, 野芥駅徒歩13分, 七隈駅徒歩15分
総合
48
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
46
23 物件中
環境
満足度
48
23 物件中
シャトレ七隈の概要
シャトレ七隈は福岡県福岡市城南区梅林2丁目に位置し、建築から40年以上を経た6階建てのマンションであり、築年月は1982年2月、総戸数は15戸です。価格帯は26平米の1Kが560万円から、79平米の3LDKが1780万円までとなっており、近隣の市場データに基づくと、最も多い成約価格帯は1290万円台となっています。周辺は梅林駅からわずか徒歩3分という優れた立地を誇っており、通勤・通学に便利な住環境です。
適正価格（売却）
シャトレ七隈の適正価格はマンションマーケットの独自AIモデルによる推定で、平均売出価格が1194万円に対して、AI適正推測価格はおよそ1125万円であり、適正価格偏差値は51、周辺地域の平均からわずかに下がる水準です。福岡市城南区で過去5年間の中古マンションの価格推移を考慮すると、このエリアでの物件価格は25％上昇している中で、シャトレ七隈は14％減少しており、市場との乖離が見られます。
将来性
シャトレ七隈の将来性は、築年数が42年と周辺地域の同価格帯の物件と比較して古いものの、福岡市城南区梅林のロケーションは交通アクセスが良好であるため、投資や自己居住において持続的な魅力を提供できる可能性があります。しかし、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと、平均値よりも若干劣る数値を示しています。
環境満足度
環境満足度の観点からシャトレ七隈を評価すると、治安面で交番が1141mの範囲外にあり、他の物件に比べて治安が多少懸念される可能性がありますが、医療施設が周囲に16件、コンビニが4件あり、生活に必要な基本的な施設は揃っています。ハザードマップにも記載されており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配が少ない地域です。さらに地元の福岡市立梅林中学校が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
15位
朝日プラザ鳥飼
偏差値
43
価格
1,080万円〜2,580万円
物件名
朝日プラザ鳥飼
築年月
1984年11月
平米数
68平米〜79平米
住所
福岡県福岡市城南区鳥飼4丁目6-10 朝日プラザ鳥飼
階建
3階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩10分, 西新駅徒歩13分, 六本松駅徒歩15分
総合
43
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
34
23 物件中
環境
満足度
41
23 物件中
朝日プラザ鳥飼の概要
朝日プラザ鳥飼は、福岡市城南区鳥飼の落ち着いた住宅地に位置し、別府駅から徒歩10分に立地する3階建てのマンションで、総戸数18戸、68㎡から79㎡の広さを持つ3LDKの間取りが特徴です。価格帯は1080万円から2580万円で、中古マンションの市場において、この立地にしては手ごろな価格で提供されており、築年は1984年11月1日となっています。
適正価格（売却）
福岡市城南区内の他の中古マンションと比較すると、朝日プラザ鳥飼の適正価格偏差値は53で、市場平均から僅かに低い水準にありますが、その価格帯は近隣マンションの5年間の価格上昇率24％に対して28％の価格下落を示しており、適正推測価格に基づいて1667万円の価格は現状売り時と捉えられます。
将来性
将来性を見据えた場合、朝日プラザ鳥飼は築40年が経過しており、近辺の同価格帯のマンションと比較してやや老朽化が進んでいる可能性があり、AI分析に基づく将来性偏差値34は平均から14ポイント低いものの、立地の良さは今後の資産価値に肯定的な影響を与える可能性を残しています。
環境満足度
朝日プラザ鳥飼の環境満足度は、生活に便利な施設が充実しており、近隣には病院が94件、スーパー6件、コンビニ16件などが点在し、治安の面でも交番が751m以内にある安全なエリアです。加えて、洪水リスクが低い立地であり、教育環境としても福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立城西中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。
16位
エバーライフ長尾台
偏差値
55
価格
600万円〜980万円
物件名
エバーライフ長尾台
築年月
1984年10月
平米数
52平米〜62平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾5丁目16-12 エバーライフ長尾台
階建
7階
最寄駅
七隈駅徒歩25分, 福大前駅徒歩30分, 茶山（福岡県）駅徒歩30分
総合
55
23 物件中
適正価格
45
23 物件中
将来性
70
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
エバーライフ長尾台の概要
エバーライフ長尾台は、福岡市城南区長尾5丁目に位置し、多様な住居タイプを提供する7階建ての中古マンションで、規模は31室、1984年10月の竣工です。平米数は52㎡の2LDKから62㎡の4DKまであり、600万円から980万円と幅広い価格帯で取引されており、物件の程度やフロアによって価格が異なる点は購入者にとって参考点となるでしょう。
適正価格（売却）
エバーライフ長尾台は、福岡市内の中古マンション市場の価格動向と比較し、売却偏差値45と低めで、過去5年間の地域内物件価格上昇率25％に対して7％の上昇率は低いものの、AIが算出した適正推測価格が1,091万円であるのに対し、市場価格が約774万円で推移しているため、買い手にとっては魅力的な価格帯であることが分かります。
将来性
築40年を超えているエバーライフ長尾台は、城南区内の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値70を得ています。立地的な不便さを補うだけのポテンシャルを秘めており、中長期的な視点に立った投資を考えている購入者には適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安・生活利便性ともに高い水準を保つエバーライフ長尾台は、最寄りの交番が徒歩10分以内にあり、周辺には病院73件、スーパー4件、コンビニ10件が存在しており、日常生活を豊かにする施設が整っています。また、国の公開するハザードマップでも安全性が高い地域とされ、福岡市立長尾小学校や福岡市立長尾中学校が近隣にあるため、家庭を持つ層からの関心も高いでしょう。
17位
グランピア小笹
偏差値
51
価格
750万円〜2,380万円
物件名
グランピア小笹
築年月
1982年4月
平米数
61平米〜108平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾2丁目22-3 グランピア小笹
階建
7階
最寄駅
桜坂駅徒歩31分
総合
51
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
52
23 物件中
グランピア小笹の概要
「グランピア小笹」は福岡県福岡市城南区に位置し、桜坂駅から徒歩31分にある7階建て総戸数36戸の1982年竣工のマンションで、規模は61㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで多岐に渡り、価格帯は750万円から2380万円と、周辺の同等物件と比較して比較的リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの分析によりますと、グランピア小笹の適正価格偏差値は49と、福岡市城南区の平均よりも低めで、周辺エリアの価格上昇傾向に比べるとパフォーマンスにやや劣るものの、現在の売り出し平均価格1398万円は適正推測価格1450万円よりも優位であり、市場に対して適切な価格での売り出しが行われています。
将来性
築42年というグランピア小笹は福岡市城南区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値51は平均51と同等であり、福岡市という都市の成長や再開発の可能性を考慮すれば、中長期的な投資価値は保持されていると評価できます。
環境満足度
治安の面では、グランピア小笹の周辺には交番が置かれるなど安心できる環境が整っており、また、近隣には福岡市立長尾小学校や福岡市立長丘中学校があり子育てにも適しているほか、医療施設や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安全性も高く、環境満足度の偏差値は52と周辺環境が非常に良好であることを示しています。
18位
グリーンマンション長尾
偏差値
50
価格
581万円〜1,880万円
物件名
グリーンマンション長尾
築年月
1983年11月
平米数
63平米〜92平米
住所
福岡県福岡市城南区長尾3丁目3-8 グリーンマンション長尾
階建
5階
最寄駅
七隈駅徒歩33分
総合
50
23 物件中
適正価格
43
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
グリーンマンション長尾の概要
グリーンマンション長尾は、福岡市城南区長尾3丁目に位置し、築年数約40年の歴史を持つ低層5階建てのマンションで、63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを提供しており、1983年の建築当初から多くの改修を経て現代の住まいのニーズにも応えられるよう努めています。価格帯は581万円から1880万円と幅広く、駅からはやや距離がありますが、住環境の良さやリーズナブルな価格設定が魅力となっています。
適正価格（売却）
現在のグリーンマンション長尾の価格は、福岡市城南区における中古マンション市場と比較してやや低めで、適正価格をAIが推測すると平均価格は約1505万円であり、この物件の売り出し平均価格は1079万円で、相場よりもお得感がありますが、エリア内他物件の価格上昇傾向を考慮すると現状売却には適していないと評価されています。
将来性
築41年のグリーンマンション長尾は、福岡市城南区の同価格帯の物件と比べるとやや古さが際立ちますが、投資家やリノベーションに興味のある方には魅力的な選択肢になり得ます。駅からの距離は徒歩33分と長めですが、治安や生活環境の面での将来性の偏差値は49と平均的であり、地域内でのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
このエリアは治安の面ではやや劣る可能性がありますが、グリーンマンション長尾の周辺環境は医療施設や小売店が豊富に点在しており、生活に必要な利便性は高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報と、福岡市立西長住小学校や福岡市立長尾小学校、福岡市立長丘中学校などの教育施設が近いことも魅力の一つです。
19位
ダイアパレス飯倉
偏差値
49
価格
520万円〜1,780万円
物件名
ダイアパレス飯倉
築年月
1982年2月
平米数
44平米〜95平米
住所
福岡県福岡市城南区飯倉1丁目6-27 ダイアパレス飯倉
階建
4階
最寄駅
茶山（福岡県）駅徒歩17分, 金山（福岡県）駅徒歩17分, 別府（福岡県）駅徒歩20分
総合
49
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
43
23 物件中
環境
満足度
56
23 物件中
ダイアパレス飯倉の概要
ダイアパレス飯倉は、1982年2月竣工の福岡県福岡市城南区飯倉1丁目に位置し、4階建ての29戸から成るマンションで、平均床面積が44㎡から95㎡の範囲で2LDKから4LDKまでの間取りを提供しており、中古マンション市場における価格帯は520万円から1780万円となっており、周辺の交通アクセスとしては茶山駅、金山駅、別府駅がそれぞれ徒歩20分以内の距離にあります。
適正価格（売却）
ダイアパレス飯倉は、福岡市城南区内の他物件と比較して偏差値48の適正価格を持ち、エリア内での中古マンション価格の5年間の上昇率が25％であるのに対し、当該マンションは若干価格が下落傾向にあり、AIによる推測では1252万円が適正価格とされているものの、市場での平均売出し価格は1098万円であり、市場価格が推定適正価格より低く、買い手にとっては好機である可能性があります。
将来性
築年数が42年とエリア内の同価格帯物件の平均より古いダイアパレス飯倉は、将来性の評価が偏差値43と平均を下回り、立地の鑑みても最寄り駅から徒歩17分と少々距離があるため、徒歩圏内のアクセスを重視する層にとっては見劣りする可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス飯倉は治安が良好であり、警察署も近くに位置し、生活必需施設が充実している点が評価されており、周辺には合計45の医療施設、2つのスーパー、6つのコンビニが確認でき、国公開のハザードマップによれば洪水リスクも低いことが示されており、加えて福岡市立城南小学校や福岡市立飯倉中央小学校などの教育施設も周辺に多く、ファミリー層にとっても住環境に優れていることが見受けられます。
20位
神松寺サンハイツ(1〜3棟)
偏差値
47
価格
790万円〜1,190万円
物件名
神松寺サンハイツ(1〜3棟)
築年月
1984年5月
平米数
75平米〜93平米
住所
福岡県福岡市城南区神松寺2丁目15 神松寺サンハイツ(1〜3棟)
階建
5階
最寄駅
七隈駅徒歩19分, 福大前駅徒歩24分, 金山（福岡県）駅徒歩25分
総合
47
23 物件中
適正価格
41
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
55
23 物件中
神松寺サンハイツ(1〜3棟)の概要
福岡市城南区神松寺に位置する「神松寺サンハイツ(1〜3棟)」は、1984年に建築された５階建てマンションで、広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は790万円から1190万円の範囲で販売されています。最寄りの七隈駅からは徒歩19分の距離にあり、60戸の居住スペースを提供しており、比較的手ごろな価格帯で中古市場に出ている物件です。
適正価格（売却）
「神松寺サンハイツ(1〜3棟)」は、福岡市城南区内の中古マンション市場と比較すると、平均価格偏差値よりも13ポイント低い41の評価を受けています。過去5年のマーケット動向を見ると周辺物件の価格が25％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格は9％の下落を記録しており、適正推測価格1504万円に対して実売価格が900万円台となっているため、現段階では売却に適していないと考えられます。
将来性
築40年が経過している「神松寺サンハイツ(1〜3棟)」は、福岡市城南区の同等物件に比べてやや古く、最寄駅からの距離も19分とやや遠い点が挙げられます。このため、AIに基づいた予測では将来性の偏差値は47と平均より僅かに低い評価を受けていますが、これからのエリアの発展やその他の要因によって評価が変動する可能性は残っています。
環境満足度
周辺の生活利便性と安全性を重視する場合、「神松寺サンハイツ(1〜3棟)」周辺は、交番が730m圏内にあり治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニなどは十分な数が周囲に存在します。地盤も固く、洪水と津波のリスクが比較的低い立地であり、福岡市立片江小学校、福岡市立長尾小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境のマンションです。
21位
グランピア荒江2
偏差値
44
価格
1,280万円〜2,480万円
物件名
グランピア荒江2
築年月
1982年3月
平米数
66平米〜84平米
住所
福岡県福岡市城南区荒江1丁目33-13 グランピア荒江2
階建
5階
最寄駅
別府（福岡県）駅徒歩15分, 西新駅徒歩15分, 茶山（福岡県）駅徒歩17分
総合
44
23 物件中
適正価格
48
23 物件中
将来性
45
23 物件中
環境
満足度
40
23 物件中
グランピア荒江2の概要
「グランピア荒江2」は、福岡市城南区荒江1丁目に位置し、66㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の4LDKが2480万円という価格帯で提供される1982年築の中規模マンションで、別府駅、西新駅、茶山駅が徒歩圏内にあり、利便性に優れた環境ですが、築年月が1982年3月であり、現在5階建の建物は市場平均価格と比較してやや価格帯は下落傾向にあります。
適正価格（売却）
グランピア荒江2の売り出し価格は、64ポイントの市場平均偏差値と比較して48と評価されており、周辺の中古マンション市場の価格動向から考えると、適正価格よりやや低価格での売り出しとなっており、投資や居住用として見ると、価値が見合う選択かもしれません。
将来性
築年数が40年超のグランピア荒江2は、将来性の評価としては平均的なマンションに対してやや劣る傾向が見られ、偏差値45を記録していますが、維持管理の状況や市場でのリノベーションニーズの動向によっては、将来的な見直しがされる可能性もあるでしょう。
環境満足度
環境満足度に関して、グランピア荒江2周辺の治安は良好で、病院や教育施設も充実している点、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、総合的に見て満足度の高いエリアだと言え、特にファミリー層にとっては魅力的な住環境が広がっています。
福岡市城南区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける