福岡県福岡市中央区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランピア桜坂の概要

「グランピア桜坂」は福岡市中央区桜坂2丁目に位置し、4階建ての総戸数14戸のマンションで、広さは72㎡〜73㎡、価格レンジは1690万円から2490万円で、築年月は1984年7月となっております。最寄駅は桜坂駅で徒歩4分という利便性の高いロケーションに立地しており、周辺の生活施設も整っている点が特徴です。

適正価格（売却）

グランピア桜坂の現在の価格帯は、福岡市中央区内の市場データを鑑みると、平均価格と比較して妥当な範囲にあり、売却時の偏差値は60と評価されています。市場動向を考慮した際に、近隣同条件の物件と比較し過去5年での値上がり率は34％に及び、平均を大きく上回ることから、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は85と高評価で、エリア内の他物件と比較しても将来性が高いことがAI分析により予測されています。築年数は約40年とやや古いですが、駅近の立地や地域内での評価が高いため、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

「グランピア桜坂」の環境満足度偏差値は50となっています。周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定していること、洪水や津波のリスクが低い地域であることが評価されます。また、教育環境は福岡雙葉小学校や福岡市立警固中学校などの学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的です。

シャトレ赤坂の概要

シャトレ赤坂は福岡市中央区赤坂に所在し、1983年築の歴史を感じさせる9階建てマンションで、平米数は104㎡から143㎡の広さを誇ります。この地域は赤坂駅や桜坂駅、薬院大通駅といったアクセス良好な立地に恵まれており、広さと立地のバランスが取れた4LDKから3LDKの間取りが3350万円から1億5000万円の価格帯で取引されています。合理的な生活空間と環境のため、徒歩圏内に複数の駅がある便利な地域での生活は多くの居住者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、シャトレ赤坂の売却価格は市場動向を大きく上回る水準にあり、現在の売り出し平均価格4847万円は独自AIが推測する適正価格3081万円と比較して高い値段設定がされていることがわかります。福岡市中央区の不動産市況と比較した際の売却偏差値は全体的に高く、特に適正価格に関しては85ポイントとなっており、長期保有よりも現時点での売却が適していると推測されます。

将来性

シャトレ赤坂は、築年数が41年と比較的長いものの、その将来性は予想よりも高く、偏差値57を記録しています。このエリアでは継続的な価値の保存が期待できるため、不動産としての価値が長期的に見ても落ちにくいと考えられます。立地が良く、交通の利便性に優れたこの地域では、今後も市場価値が維持されやすいことが示唆されています。

環境満足度

環境満足度については、シャトレ赤坂は48ポイントで福岡市中央区の平均にやや劣るものの、周辺の交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点は高く評価できます。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮リスクが低いというハザードマップのデータに基づけば、自然災害の心配も少なく、安心して生活を送ることができるでしょう。教育設備も充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校が近隣にあるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション桜坂の概要

ライオンズマンション桜坂は、福岡市中央区の利便性の高い立地であり、桜坂駅から徒歩4分に位置する1983年築の7階建てマンションで、53㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の市場価格は1,750万円から4,500万円で取引されており、その価格帯はこのエリアでの中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜坂は、地域の中古マンション市場データと比較して偏差値65と評価されており、平均価格1592万円に対して売り出し中の物件が平均2500万円と、過去5年間で平均11％の価値上昇を示しているエリアで、特にこのマンションは15％の価値上昇が期待できるため、適正な投資物件と言えます。

将来性

築40年以上のライオンズマンション桜坂は、将来性の偏差値が69と高く、今後のエリア開発や再開発への期待から、中央区内の中古マンション平均と比べても継続的な価値の向上が見込める立地に位置しています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視するならば、ライオンズマンション桜坂は警察署から徒歩圏内、また病院や教育施設が充実しており、洪水や高潮のリスクも低いと評価されるなど、環境満足度の高さを伺える働きやすく、子育てしやすい住環境と言えます。

サンライフ六本松の概要

福岡市中央区草香江2丁目に所在する「サンライフ六本松」は、六本松駅から徒歩わずか2分という好立地に位置し、1984年5月に建てられた11階建てのマンションで、総戸数85戸となっています。各住居の広さは40㎡から88㎡にわたり、価格は790万円から4,980万円の範囲で、中でも2560万円〜2980万円の価格帯が市場に出回っていることが多いです。

適正価格（売却）

サンライフ六本松の売出し価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して偏差値62を記録しており、近年の市場動向を鑑みると、平均的な物件より価値が高く適正価格推測額2,100万円に対して実際の平均売出価格が2,846万円となっており、市場における競争力があると評価されています。

将来性

築40年の「サンライフ六本松」は、将来性の観点から評価され偏差値76という高いスコアをマークしており、駅からの至近距離に加え、エリア内での需要の高さなどが評価されていることから、中長期的な投資としても有望視されています。

環境満足度

治安が良いことで知られるサンライフ六本松は、近隣に交番が119m以内にあり、病院92件、スーパー6件、コンビニ11件が周囲に点在しており生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度49と評価され、学区域内には福岡市立草ケ江小学校や福岡市立城西中学校／私立福岡大学附属大濠中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的です。

ネオハイツ天神の概要

ネオハイツ天神は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、総戸数58戸の11階建てマンションで、築年数は1984年9月となります。室内面積は25㎡から50㎡の間で、価格帯は370万円から1480万円と幅広く、最寄駅の赤坂駅からは徒歩3分、天神駅からは徒歩6分、西鉄福岡(天神)駅からは徒歩10分という抜群の立地条件を備えており、市中心部へのアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ネオハイツ天神の売出し平均価格は1018万円で、これに対してマンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格は743万円です。市場平均の偏差値は51に対し、この物件の適正価格の偏差値は55と評価されており、これは中古マンションとしてはやや高価格帯に位置することを示していますが、その立地の良さを考慮すると妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

ネオハイツ天神の将来性は、地域内のマンションと比較して偏差値74と高く評価されています。築年数が40年を超えるマンションであるにも関わらず、その立地の良さや福岡市中央区の都市開発計画により、リノベーションや将来の需要を見込むことができるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

交通アクセスの利便性に優れ、治安の良いエリアに立地しているネオハイツ天神周辺には、警固小学校や舞鶴中学校などの教育施設が充実しており、病院296件、スーパー12件、コンビニ58件など生活に必要な施設が整っています。国の公開しているハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、高潮や津波の影響を受けにくい地形のため、環境満足度の偏差値は54となっていますが、この数値は生活利便性と安全性を総合的に評価した結果と言えるでしょう。

パークハイム東薬院の概要

「パークハイム東薬院」は、福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩6分の立地にある、5階建てのマンションで、1984年に建設された歴史を持ちます。総戸数16室のこのマンションは、3LDKが中心で、広さは64㎡から72㎡のバリエーションがあり、現在の売出価格は1800万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場動向を考慮すると、「パークハイム東薬院」は売却偏差値61を記録し、地域平均偏差値58よりもわずかに高い評価を受けています。近年の中央区では類似物件の価格が5年間で13％上昇したのに対し、当該物件は約11％の上昇率で、適正推測価格1310万円に対し売り出し平均価格は1942万円、このデータは現在が売り時を示唆しています。

将来性

築40年の「パークハイム東薬院」は、福岡市中央区の駅近にあり、将来性の偏差値は高い77をマークしており、地元エリアの平均より21ポイント優れています。この数値はエリア内での投資ポテンシャルや価値維持が期待されることを示し、長期的視点での住宅購入や資産運用において有望です。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境が魅力の「パークハイム東薬院」は、最寄りの交番が282m以内にあり、125件の医療施設、4件のスーパー、28件のコンビニに囲まれた優れた立地を誇ります。また、洪水リスクが低く、地震にも強い地盤を持っていることがハザードマップによって明らかであり、近隣には福岡雙葉小学校や福岡雙葉中学校などの優秀な教育機関が揃い、ファミリー層にとっても理想的な環境です。

ロゼ天神の概要

福岡市中央区天神に位置する「ロゼ天神」は、天神駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1981年7月に竣工した歴史を持ちます。総戸数は66室で、提供されている住空間は16平米の1Kから79平米の3LDKまでと幅広く、市場価格は410万円から3280万円の範囲で推移し、ほとんどが520万円から640万円という手頃な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

ロゼ天神は福岡市中央区の中古マンション相場に対して、偏差値55とやや高めの評価を受けており、周辺の価格動向を見ると、過去5年間で物件価格が平均11%上昇している地域で9%のプレミアムをつけた価格設定になっています。マンションマーケットのAIによると現在の平均売出価格は1249万円で、算出された適正推測価格986万円と比較すると、売れ行きが良好な傾向にあります。

将来性

築43年が経過するロゼ天神は、エリア内の他物件に比べて築年数は長いものの、将来性評価は偏差値74と高くAI予測では将来にわたって価値が維持されると見られています。特に立地の良さは将来性を高める要因として挙げられ、天神エリアの発展が期待される中で、利便性の高い住環境は不変の価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

ロゼ天神は福岡市の中心部に位置し、治安の良さが特徴で、交番が270m以内にあり安心して生活できるエリアです。また、生活便利施設として病院が203件、スーパーが9件、コンビニが48件も存在し、生活必需品の買い物にも不自由しません。地盤がしっかりしており災害リスクが低い点も魅力で、福岡市立舞鶴小・中学校など教育施設も周囲に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

エスポワール大濠の概要

福岡市中央区草香江に位置するエスポワール大濠は、六本松駅から徒歩7分の距離にあり、1984年8月に建設された10階建てのマンションです。このマンションには62㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1500万円から3340万円の間で設定されており、エリア内の他の物件と比較して適正な価格帯です。

適正価格（売却）

エスポワール大濠の売却価格は、過去5年間の福岡市中央区の中古マンション価格の平均上昇率11%に反し、23%の価値減少を見せています。市場のデータとAI推定によると、適正価格はおおよそ1730万円であることから、現行の平均売り出し価格約2165万円は市場価格よりも高く設定されているため、売却には最適なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年経過しているにも関わらず、エスポワール大濠は良好な立地条件を持ち、AI算出の将来性偏差値77を記録しており、エリア内での魅力的な投資対象となっています。駅近の立地が将来の価値を支える重要なポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、エスポワール大濠は治安面で高い評価を受けており、交番が徒歩圏内にある安全な地域です。生活利便性も高く、複数の病院やショッピング施設が近隣にあります。さらに、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立草ケ江小学校、福岡市立城西中学校、私立福岡大学附属大濠中学校といった学校も近いため、子育て世代にも適しています。

ダイアパレス平尾2の概要

ダイアパレス平尾2は、西鉄平尾駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る福岡市中央区大宮2丁目に位置する1983年築のマンションで、5階建ての物件は17室を擁し、広さは55㎡から65㎡の範囲にあり、中古価格は890万円から2980万円で、立地と物件のバランスを考慮した上で、比較的手が届きやすい価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、ダイアパレス平尾2の売買価格は、福岡市中央区の平均市場価格よりも低い偏差値56を持つものの、5年間で約11％の価値上昇を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1404万円に対し現在の平均価格が1733万円となっており、売り時と評価される状況にあることがわかります。

将来性

立地の利便性が高く、築年数が41年を数えるダイアパレス平尾2は、周辺エリアの平均寿命を上回る長さを持ちながら、将来性に対する偏差値が77点と予想以上に高く評価されており、これは同じ地域内他物件の平均値と比較しても21ポイントも高い数値です。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニなどが周辺に揃っていることから生活の利便性は非常に高く、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブな要素として評価され、環境満足度は偏差値45でありながら、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校など優れた教育施設へのアクセスが良好であることがその理由の一つと言えるでしょう。

プチメゾン薬院の概要

福岡市中央区白金にある「プチメゾン薬院」は1984年築の5階建てマンションで、全44室の1Rがメインで、その広さは14㎡から15㎡です。価格範囲は170万円から500万円で、立地としては薬院駅から徒歩6分、渡辺通駅から徒歩10分、西鉄平尾駅から徒歩12分の好位置に存在し、ビジネス街やショッピングエリアへもアクセスしやすい点が魅力です。

適正価格（売却）

「プチメゾン薬院」の推定適正価格は、福岡市中央区の平均価格と比較し、平均偏差値50と若干低めですが、周辺エリアの5年間の価格上昇率平均11％に対して、この物件は価格が39％下落しており、現在の売り出し平均価格が431万円とAI分析に基づく422万円の適正価格を上回っていることから、売り時と評価される可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が40年を迎える「プチメゾン薬院」ですが、AI分析によると、将来性の偏差値は82と非常に高く、同エリアの平均と比較しても29ポイントの優位性があり、駅近であることや、今後の地域開発なども含めて、投資収益としても期待できると見られています。

環境満足度

「プチメゾン薬院」は治安の良い住環境に位置し、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。さらに周辺には162件の医療施設、6件のスーパー、45件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。加えて、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校といった教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っており、洪水や高潮のリスクが低い地形もこの住環境の魅力の一つです。

シャトレ大濠の概要

シャトレ大濠は福岡市中央区鳥飼に位置する、1981年築の9階建てマンションで、物件サイズは50㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで様々です。価格帯は2,180万円から2,580万円となっており、中央区の利便性と緑豊かな環境を享受できる立地です。マンションは別府（福岡県）駅、西新駅、唐人町駅から徒歩12分から13分という、複数路線が利用可能な好アクセスな場所にあります。

適正価格（売却）

シャトレ大濠の相場価格は、周辺の中古マンションの市場動向を考慮すると、適正価格偏差値62と評価されています。この数値は中央区の中古マンション市場の平均よりも優れていることを示しており、現在の売出し価格が2358万円であることを踏まえると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築年数が40年を超えるシャトレ大濠ですが、将来性の偏差値は68と高く評価されており、これはエリア内の他のマンションに比べて魅力的な投資価値があることを意味します。周辺エリアの開発状況や市場動向を考慮したAI分析により、長期的な価値の維持、または価格上昇が予想されます。

環境満足度

シャトレ大濠周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には病院が66件、スーパー4件、コンビニ11件が位置しているため生活環境は便利です。安全性を示す環境満足度の偏差値は46となっていますが、国のハザードマップによれば洪水や津波発生時の危険性が低い立地であることから、自然災害に強い環境にあると評価できます。また、福岡市立南当仁小学校、草ヶ江小学校、鳥飼小学校、私立福岡大学附属大濠中学校、城西中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した教育環境が整っています。

平尾パインマンションの概要

福岡市中央区に位置する平尾パインマンションは、1980年2月竣工の築43年、6階建てで総戸数21戸から構成され、西鉄平尾駅から徒歩15分の距離にあります。広さは73㎡の3LDKから94㎡の3SLDKまでの間で、現在の販売価格帯は1,420万円から2,590万円で、市場における流通額の最も多い帯域は1,590万円台です。

適正価格（売却）

平尾パインマンションの売却価格は、福岡市中央区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を記録し、地域の平均価格変動率11％に対して6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自AIに基づく推定価格1,411万円と比較して、平均売出価格1,524万円であり、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築43年経過している平尾パインマンションは、周辺エリアの平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は67と高評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待されます。立地については、西鉄平尾駅から徒歩15分と、中心市街地へのアクセスに便利です。

環境満足度

周辺環境としては、平尾パインマンションは交番が650m圏内にあり、治安の良さが窺えます。医療施設43件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり生活利便性が高く、地震や水害のリスクが低い地区に位置するため、安心して生活できる点も魅力です。学校施設としては、私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校等、複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

赤坂ハウスの概要

赤坂ハウスは、1981年10月に竣工され、福岡市中央区赤坂1丁目に位置する11階建ての中古マンションで、全38室で構成されており、59㎡から74㎡の間取りの物件が1140万円から2480万円で売り出されており、赤坂駅徒歩5分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場の中で、赤坂ハウスは売却偏差値53を持ち、独自AIによる適正推測価格1619万円と現在の売り出し平均価格1811万円の間に価格設定されており、周辺市場においてやや高い傾向にありますが、その立地や将来性を考慮すれば妥当な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築43年が経過している赤坂ハウスですが、将来性の偏差値は71と、周辺エリアのマンションと比較しても高く、中央区の発展が見込まれる地域にあるため、長期的な価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

赤坂ハウスは自治体のハザードマップで洪水リスクが低く評価されており、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが多数存在し、治安も良好であることから環境満足度は偏差値50となっており、日常生活に必要な施設が揃っている便利な立地です。

トーカンマンション今泉10の概要

トーカンマンション今泉10は、福岡県福岡市中央区今泉1丁目7-13に位置し、西鉄福岡(天神)駅、薬院駅、天神南駅それぞれ徒歩6分の好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1980年8月です;総戸数は78戸で、各戸の広さは58㎡の2LDKから84㎡の4SDKまでと幅広く、価格帯は1580万円から3980万円という中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値67と高評価を得ているトーカンマンション今泉10は、福岡市中央区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率11%に対し、3%と控えめながらも堅調な価格上昇を見せており、独自AIによる推測適正価格1434万円に比べて、現在の売り出し平均価格が2438万円となっており、価格も市場に即していることが伺えます。

将来性

築年数44年のトーカンマンション今泉10は、福岡市中央区の平均築年数と比べて古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と市場平均よりも高く、立地の良さや周辺環境の利便性がプラスに働くことが推測されます。

環境満足度

環境満足度の偏差値45にも関わらず、トーカンマンション今泉10は福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校に近く治安の良さや教育環境の整備も充実しており、342件の医療施設、11件のスーパー、73件のコンビニがあるなど生活利便性にも富んでおり、地盤も堅牢で洪水や高潮の影響が少ないとされる地域特性にあります。

グリーンマンション笹丘の概要

グリーンマンション笹丘は、福岡市中央区笹丘1丁目に位置し、六本松駅から徒歩14分、総戸数33戸、1984年築の7階建てマンションです。広さは71㎡から82㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は1,750万円から2,800万円で、このエリアでは比較的購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンマンション笹丘の売却価格は、福岡市中央区の中古マンション市場データを基に分析を行い、売却価格偏差値57を記録しており、平均よりも高い評価を受けています。売却タイミングとしては、現在が市場価格よりも高い可能性があり、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築40年のグリーンマンション笹丘は、周辺エリアの物件と比べ将来性に関する偏差値が54点と僅かに高く、駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、長期的な資産価値保持には良い位置付けにあると考えられます。

環境満足度

環境満足度で高い評価を受けるグリーンマンション笹丘は、治安の面では交番が若干遠いですが、病院52件、スーパー2件、コンビニ5件を周辺に配しており、生活施設が充実している点、地盤の固さや自然災害リスクの低さがポイントです。また福岡市立笹丘小学校、福岡市立友泉中学校が近く、家族にとっても便利な立地です。

ロマネスク西公園の概要

「ロマネスク西公園」は福岡市中央区荒戸3丁目に位置し、建築から40年以上経過していながらも、80㎡から87㎡の広さを誇る3LDKの居住空間が人気を集めています。住所は福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2-36で、唐人町駅から徒歩6分、大濠公園駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、7階建て総戸数12室のマンションとしては珍しく、規模感にも対応しています。中古マンション市場において、平均的な3LDKとしては2280万円から3280万円の価格帯が設定されており、購入を検討される方にとっては比較的リーズナブルな価格であり、幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

ロマネスク西公園の中古販売価格は、今の不動産市場では適正価格とされており、総合売却偏差値が62とやや高く、福岡市中央区の中古マンション市場が活発なことを反映しています。この地域では過去5年で中古マンション価格が平均13%上昇している中、当マンションの価格上昇率は7%と穏やかであり、現在の売り出し平均価格2508万円は適正価格の範囲内であり、買い手にとっても売り手にとっても適切なタイミングといえるでしょう。

将来性

築年数が43年を超えるロマネスク西公園ですが、その将来性の偏差値は63と、周辺エリアの物件と比較しても高い評価を受けています。立地の良さが将来性を示唆しており、駅近であることが、特に若年層や都市の利便性を重視する層にとって魅力的な要素と評価されています。また、福岡市中央区という発展するエリアに位置しているため、長期的視点での価値の維持、場合によっては上昇も期待されています。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高く、自然環境に恵まれたロマネスク西公園の環境満足度は、周辺の環境に恵まれている点を反映して48となっています。交番の近さや、周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが揃っており、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小中学校など優れた教育機関の近隣も含め、家族層にとっても理想的な住環境を提供しています。地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域としても知られています。

舞鶴パークホームズの概要

福岡市中央区舞鶴に位置する「舞鶴パークホームズ」は、赤坂駅から徒歩6分という抜群のアクセスを誇り、全43室からなる11階建ての建物で、築年月は1980年4月です。住戸は80㎡の3LDKが主流で、価格帯は1,480万円から3,680万円の間に設定されており、市場における主要価格帯は2,200万円から2,500万円となっています。立地条件や物件の特徴を評価した結果、特にアクセスの良さや日々の生活利便性が高く評価されている物件です。

適正価格（売却）

舞鶴パークホームズの価格帯は、市中央区周辺の市場動向と比較して、平均偏差値58に対し50と若干低い価格設定です。周辺の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇している中、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる推測では、適正推測価格は2,339万円で、現在の平均売出価格が2,345万円とほぼ一致しており、市場価格に合わせた適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

舞鶴パークホームズは築44年と市内中央区の同価格帯物件の平均築年数と比べるとやや古いものの、AI分析による将来性偏差値は68と高く、駅近という利点により都市生活の利便性を享受できる点が評価されています。都市部における利便性と将来的な価値の維持が期待できる立地条件が、この物件の将来性を支えています。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が298m以内にあり治安面で安心感があり、医療施設が249件、スーパーが11件、コンビニが51件といった生活必需施設が充実しており、非常に住みやすい地域といえます。さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクの低さもポイントであり、近隣には赤坂小学校留守家庭子ども会、福岡市立舞鶴小学校などの教育機関もあり家族での居住に適しています。

スコーレ赤坂の概要

スコーレ赤坂は、福岡県福岡市中央区赤坂1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩1分、天神駅から徒歩10分という絶好の立地にあるマンションです。1982年4月の竣工以来、総戸数27室のこの6階建てマンションは、2LDKの68㎡から2SLDKの74㎡までの広さがあり、価格は1650万円から2500万円とこのエリアでは非常にリーズナブルで人気があります。

適正価格（売却）

スコーレ赤坂の売却評価として、売却偏差値61を記録しており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても価格の妥当性が認められています。ファミリー層や単身者にも適した広さと利便性が評価され、福岡市中央区の平均価格と比べても適正価格帯と言えるでしょう。

将来性

築40年以上のスコーレ赤坂は、福岡市中央区の他の物件と比較しても将来性が認められ、偏差値58という評価を受けています。駅至近という立地利益を最大限活かし、地域の再開発や将来の市場動向を踏まえると、価値が一層増すことが予測されます。

環境満足度

スコーレ赤坂に住む居住者は、治安の良さや日常の買い物の利便性に恵まれている他、教育機関も豊富に揃っているため家族連れにも最適な環境を提供しています。治安の良さを示す交番が近くにあり、洪水や高潮のリスクも低いとされる安全な居住区域となっています。

ロマネスク赤坂の概要

「ロマネスク赤坂」は、福岡市中央区赤坂に位置し、赤坂駅からたったの徒歩2分という通勤・通学に便利な立地のマンションで、築40年を超える歴史を有する1983年竣工の11階建て物件です；52戸の規模で、現在の販売価格は21㎡の1Kが最低550万円から、62㎡の2LDKが最高2380万円の範囲になっており、天神駅や西鉄福岡(天神)駅へのアクセスも良好で、都市生活を享受するのに適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロマネスク赤坂の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場における平均価格を基にすると、やや高めであることが分かります；適正価格偏差値54は市場平均より高く、5年間の価格上昇率は周辺エリアの平均11％に対して5％となっており、適正推測価格941万円に対して現在の平均売出価格が1143万円で、投資や自己居住目的での購入を考える際には売却時の市場価格動向を注意深く見る必要があります。

将来性

築年数が41年となるロマネスク赤坂は、中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、交通利便性の高さや周辺開発の継続により将来性は依然高い評価を受けています；機械学習による評価では将来性偏差値は67と、近辺のマンション平均を上回っており、継続的な需要が予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、生活必需品の購入に便利な立地と、ロマネスク赤坂は多くの面で高い環境満足度を誇ります；公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、近隣には福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校などの教育機関も揃っているため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ハイラーク舞鶴の概要

ハイラーク舞鶴は福岡市中央区舞鶴1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩6分のアクセスのよさを誇る12階建てのマンションで、築年数は1980年にさかのぼります。この物件は全240室で構成され、最小は23㎡（1R）で450万円から、最大78㎡（1LDK）で2980万円の価格帯を持ち、2100万円から2480万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の物件として、ハイラーク舞鶴の適正価格は、過去5年間の市場データと比較しても、1ポイント高い偏差値60を記録しています。このエリアの中古マンション価格が5年で13％の上昇を見せる中、ハイラーク舞鶴は7%の価格下落を示しており、機械学習による適正価格推測が1554万円であるのに対し、販売価格は平均2142万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

ハイラーク舞鶴の将来性は、築44年という経年の物件であるにもかかわらず、AIによる偏差値58を獲得しており、地域平均より3ポイント高く評価されています。駅チカでありながら、市内中心部へのアクセスや周辺施設の充実度も考慮され、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さ、医療・生活施設の充実度、自然災害リスクの低さから、ハイラーク舞鶴の環境満足度は偏差値53を記録しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が289件、スーパー11件、コンビニ55件と日常生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っています。さらに、近隣には福岡市立舞鶴小学校や舞鶴中学校が位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ファミール輝国の概要

ファミール輝国は、福岡市中央区輝国2丁目に位置し、六本松駅から徒歩14分の距離にある1984年築の6階建てマンションで、総戸数43戸を誇り、70㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋が1,110万円から2,740万円で取引されており、特に1,398万円から1,430万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

ファミール輝国の適正価格は、福岡市中央区内の他の中古マンションとの比較でみると、総合偏差値は57で、適正価格の偏差値は53となっており、同区域内での価格上昇率13％に対して9％とやや控えめな上昇を示しているが、マンションマーケットのAIによる推測価格1,446万円と現在の平均売り出し価格1,611万円のデータからは、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

1984年の建築から数えて約40年の歴史を持つファミール輝国は、中央区内での同類の物件と比較して若干年数が立っていますが、その将来性は高く、AIが割り出した偏差値65はエリア平均より10ポイント優れており、継続的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交通アクセスに優れ、福岡市立笹丘小学校や福岡市立友泉中学校などの教育施設が近くにあるファミール輝国は、環境満足度の面でも魅力的です。病院51件、スーパー3件、コンビニ5件と生活便利施設も豊富で、地盤が安定しており災害リスクが低い地域であり、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

ニューライフ天神の概要

福岡市中央区天神に位置する「ニューライフ天神」は、1983年築の11階建てマンションで、総戸数72室、4つの最寄駅が徒歩圏内にあり、31㎡の1Rから61㎡の3LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は890万円から2,990万円と、福岡市中心部において比較的手頃な価格設定されています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション市場を鑑みると、「ニューライフ天神」の平均販売価格は約1,727万円で、このエリアの中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、同物件はより緩やかな上昇率を示しており、適正推測価格は約1,543万円であるため、現在が売却の好機と評価できます。

将来性

「ニューライフ天神」の将来性は、立地の利便性や福岡市中央区の発展性を考慮に入れると高い評価を受けており、AIによる予測では偏差値65ポイントを記録し、同エリア内の他物件と比較しても将来的な価値が上昇する可能性が高いと予測されています。

環境満足度

交通の便利さだけでなく、周辺施設の充実も「ニューライフ天神」の魅力の一つです。治安面では交番が近く、病院や商業施設が豊富に点在し、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校もあり、家族層にとっても魅力的な環境です。洪水や津波のリスクも低く、安心して生活できる立地条件を備えています。

朝日プラザ赤坂優雅の概要

朝日プラザ赤坂優雅は、1984年に建てられた5階建てのマンションで、福岡市中央区赤坂に位置し、最寄駅の桜坂駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。57㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを持つ合計13室からなるこの物件は、1890万円から2198万円の幅で価格設定されおり、福岡市中央区の市場価格に照らし合わせても適正な価格範囲内にあるとされています。

適正価格（売却）

朝日プラザ赤坂優雅の販売価格帯は1890万円から2198万円で、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は58で、5年間で平均13％の価格上昇を見せる市場において、この物件は1％の上昇率と控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測（1546万円）と売出し価格（2028万円平均）のギャップから、売主にとっては現在が売り時と考えられます。

将来性

朝日プラザ赤坂優雅は40年の築年数を経ており、周辺エリアの同価格帯マンションと比較すると5年先行しているが、その立地の良さから将来性は高く評価されており、AIによる将来性偏差値は60で、地域平均より5ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では交番が735m以内にあり、環境面では病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低い点から、環境満足度は偏差値51となっています。教育施設として福岡市立赤坂小学校や私立福岡大学附属大濠中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ライオンズマンションマキシム浄水通りの概要

ライオンズマンションマキシム浄水通りは、福岡県福岡市中央区に位置し、都心部へのアクセスが容易な薬院大通駅からわずか徒歩4分の距離にあります。この物件は1981年3月に築かれた9階建てで、総戸数28戸と規模がほどよく、39㎡の1ルームから99㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1,200万円から3,880万円とされていますが、これらの価格設定が中央区の他のマンションと比較しても適正であると言えます。

適正価格（売却）

中古マンションマーケットにおけるライオンズマンションマキシム浄水通りの価格帯は、近隣の市場動向を考慮すると、適正価格64の偏差値を示しており、福岡市中央区における中古物件の平均価格上昇率13%に対して若干の価格下落は見られますが、現在の平均売出価格が約3,069万円ですので、販売時には有利な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

建物の築年数が42年とやや古いライオンズマンションマキシム浄水通りですが、福岡市中央区における良好な立地は将来性62という比較的高いスコアをもたらしています。経年に伴う建物のメンテナンスやリフォームの重要性はありますが、駅近の便利さと中心部への好アクセスが引き続き価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

環境満足度は44とやや低めですが、ライオンズマンションマキシム浄水通りは福岡市立警固小学校や福岡雙葉小中学校など、優れた教育施設が充実しており、治安の面でも交番が43m以内にあり安心です。また、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活には特に不自由しないでしょう。洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さも、住環境として安堵感を与える要素です。

舞鶴コーポラスの概要

舞鶴コーポラスは福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目に位置し、赤坂駅と天神駅という2つの主要駅から徒歩8分の立地にある1980年11月竣工の9階建てマンションです; 87㎡から96㎡の間の広さを持つ21の住戸は、2080万円から3480万円の価格帯にて取引され、フロアプランの多様性と都心へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

舞鶴コーポラスの売り出し価格は、福岡市中央区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値53と判定され、近年の市場動向を考慮するとやや割安感があります; この物件の適正価格はマンションマーケットによるAI推定で2584万円であり、現在の平均売出価格2773万円と比較すると、売却に適したタイミングである可能性が高まっています。

将来性

築年数が44年の舞鶴コーポラスはその立地の良さから、福岡市中央区内での将来的な価値の上昇が期待され、AIによる将来性の偏差値は61と、エリア平均よりも高い評価を受けています; これは、再開発や都市計画などの影響で、このエリアが今後も発展していくという予測に基づいています。

環境満足度

舞鶴コーポラスの立地は生活便利性が高く、交番（91m以内）、病院（249件）、スーパーマーケット（10件）、コンビニエンスストア（50件）等が充実しており、治安の良さと日常の買い物の便利さが評価され、環境満足度の偏差値は55です; また福岡市立舞鶴小学校や舞鶴中学校へのアクセスも容易で、洪水や高潮のリスクが低い立地となっており、子育て世代にとっても安心の居住環境と言えるでしょう。

チサンマンション天神3の概要

チサンマンション天神3は、福岡市中央区大名に位置し、赤坂駅から徒歩1分という利便性の高い立地に11階建ての建物が構える。築年数は1980年から数え44年、総戸数203戸で、広さは15㎡のワンルームから77㎡の2LDKまでと幅広く、460万円から3880万円という価格帯で販売されており、市場の動向を見ると特に1280万円〜1430万円の間での取引が活発であることが市場データから読み取れる。

適正価格（売却）

福岡市中央区という地域性を考慮した上でのチサンマンション天神3の適正価格は、独自のAI解析結果を反映した市場平均価格998万円に対して、現在の売出し価格が1339万円であることから、市場価格を上回る傾向にあり、投資家や買い替え希望者にとっては売却チャンスと見ることができるだろう。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は61となり、地域内の他マンションの平均よりも良好である。周辺のインフラ整備が進んでおり、アクセス利便性の高さや中心部への近さが将来的にも価値を維持、または向上させる要因となっている。築年数が44年とやや高いことを考慮しても、維持・管理の状況が良ければ価値の維持が期待できる。

環境満足度

治安、医療、教育といった日常生活において重要な環境面では、チサンマンション天神3は高い満足度を示している。具体的には、交番が483m以内にあり、282件の医療施設、12件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しており、さらに複数の公立小中学校が近隣に所在していることから、家庭を持つ層にも安心感を提供できる環境だと言える。

ライオンズマンション護国神社前の概要

福岡市中央区に位置するライオンズマンション護国神社前は、六本松駅から徒歩7分という優れた立地にあり、広さ50㎡の2DKから95㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は980万円から3580万円の範囲で、最寄りの桜坂駅や別府駅も徒歩圏内にあるため、利便性の高さが魅力的です。1982年築のこの8階建てマンションは総戸数56戸で、長年にわたる福岡の街の変遷を見守り続けています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション護国神社前の中古マンション価格は、福岡市中央区のマーケット状況を反映しており、AIによる適正推測価格は1505万円である一方、現在の売出し平均価格は2182万円と、この地域の平均価格と比較しても適正であると評価されています。マンションの適正価格偏差値は61で、市場価格を上回る価値があるとされています。

将来性

築年数が42年のライオンズマンション護国神社前は、将来性の偏差値51を持っており、周辺のマンションと比べて若干下回っていますが、六本松駅の近さや福岡市の中心部に位置することから継続的な需要は見込まれています。今後の地域開発次第では、将来的な価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

生活環境の面で見ると、ライオンズマンション護国神社前は治安のよい地域にあり、近隣に警察署も存在し、医療施設や小売店も充実しており、毎日の生活に便利です。周辺には福岡市立草ケ江小学校や私立福岡大学附属大濠中学校、福岡市立警固中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値54を記録しています。

ジュエル南公園の概要

「ジュエル南公園」は福岡市中央区小笹5丁目に位置し、桜坂駅から徒歩16分の距離に1981年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数は17戸、広さは82㎡から91㎡で、価格帯はお手頃な1000万円台から2980万円と多様なニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市中央区の平均市場価格と比較してジュエル南公園は適正価格の偏差値が54とやや低めで、売り出し価格帯は1798万円から1880万円で、売却に際しオーバープライスの傾向がなく、適正な価格設定であることがマンションマーケットのAI分析によって示されています。

将来性

ジュエル南公園の将来性の偏差値は55で、築43年の経過はありますが、再開発や周辺地域の人気度合いを勘案すると、一定の価値を持続しており、投資としても潜在的な可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く生活便利な環境に立地するジュエル南公園は、環境満足度の偏差値が57と高評価で、交番が近く、周辺に充実した医療機関やショッピング施設が存在し、教育面では私立福岡雙葉小学校や福岡市立平尾中学校といった高い教育水準の学校が揃っているため、ファミリー層には特にお勧めです。

エバーライフ大濠公園駅前の概要

エバーライフ大濠公園駅前は、福岡市中央区荒戸1丁目に所在し、駅に近くアクセスしやすい立地にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数は23戸であり、提供される平米数は38㎡から44㎡で、2Kと1LDKの間取りがメインで、価格帯は1150万円から1480万円で展開されています。

適正価格（売却）

中央区内の中古マンション市場での価格推移を基にした分析では、エバーライフ大濠公園駅前は平均偏差値が51に対して55と高値をつけており、過去5年間に11％の価格上昇を見せる中、この物件は8％のプラスで推移しており、マンションマーケットAIの推定適正価格が979万円に対して現行価格平均が1276万円であるため、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

福岡県福岡市中央区にあるこの物件は41年の年月を経ているものの、駅徒歩2分の立地と将来性偏差値64（平均より11ポイント高い）を持ち、周辺の市場と比較しても投資価値の高いマンションであるとAIが予測しています。

環境満足度

エバーライフ大濠公園駅前は、治安がよいとされる交番が徒歩圏内にあり、病院57件、スーパー4件、コンビニ17件が周辺に密集しており、国立福岡教育大学附属福岡小学校や福岡市立当仁小学校、福岡教育大学附属中学校が近く、洪水リスクが低い地盤であることから、環境として高い満足度が保たれています。

ヴェルドミール今泉の概要

「ヴェルドミール今泉」は、福岡県福岡市中央区今泉2丁目に位置し、1980年12月に竣工された11階建ての総戸数65室のマンションで、65㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さの居住空間を提供しており、最寄駅である薬院大通駅まで徒歩6分という好立地にあります。販売されている中古マンションの価格帯は1,980万円から3,490万円で、市場において最も取引されている価格帯は2,398万円から2,498万円であることから、このエリアでの住居探しをしている購入希望者には非常に魅力的な物件といえます。

適正価格（売却）

「ヴェルドミール今泉」の適正販売価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合偏差値55ポイント、適正価格偏差値56ポイントであり、周辺の中古マンションと比較して価格が安定しており、5年間で平均13％の価値上昇が見込まれる中、本物件は11％の価値上昇を遂げています。市場価格の平均は2460万円でありマンションマーケットのAIが推測する適正価格は2098万円であるため、この物件は買い手にとっても売り手にとっても適正な価格で取引されるであろう物件です。

将来性

築年数が44年の「ヴェルドミール今泉」は、福岡市中央区の同価格帯の中古マンションの平均より9年古いものの、将来性においては偏差値66ポイントを獲得しており、駅近という立地利便性を高く評価されています。同地域のマンションの平均偏差値を上回るこの数字は、今後も価値が見込まれ、資産としての魅力が高いことを示しています。

環境満足度

「ヴェルドミール今泉」の環境満足度は、周辺に治安の良いエリアを示す交番が407m以内にあり、病院や医療施設が315件、スーパー12件、コンビニ63件が点在する便利な住環境が広がっています。ハザードマップに基づく環境安全性も高く、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが評価されています。さらに福岡市立警固小学校が近隣にあるなど、子育てファミリーにも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値45ポイントを記録しています。