福岡県福岡市博多区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレンス祇園の概要

「エクセレンス祇園」は、福岡県福岡市博多区冷泉町1-3に位置し、祇園（福岡県）駅から僅か徒歩1分の好立地にある12階建ての総戸数168戸のマンションで、1981年7月に建設されました。提供されている住戸は25㎡の1Rから76㎡の4DKまで多様であり、価格帯は850万円から3399万円と幅広く、市場における中心価格帯は1900万円から2490万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレンス祇園は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は58と平均以上の価値評価を受けており、周辺物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せた中、エクセレンス祇園は約9％の価格上昇率を示しています。AIが算出した推測適正価格は1569万円であるため、現在の平均売出価格が2036万円であることから、市況を反映した投資価値のあるタイミングであると評価されています。

将来性

築年数は既に40年を超えているものの、エクセレンス祇園の将来性評価は高く、AIによる偏差値が72ポイントとなっており、これは同エリア内の他のマンションと比較しても20ポイント以上高い評価です。駅チカでありながら、博多区の市街地再開発計画など将来的な地域価値の向上が見込まれる要素も影響しています。

環境満足度

エクセレンス祇園は、生活便利性に富んだ地域環境を有しており、最寄りの交番まで319メートル以内、医療施設163件、スーパー5件、コンビニ70件が周辺に点在し、日々の暮らしや急なニーズに応える体制が整っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の被害を受けにくい安全な地域であるため、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

藤和南福岡コープの概要

藤和南福岡コープは、福岡市博多区竹丘町に位置し、南福岡駅に徒歩5分の好アクセスを誇る1983年築の7階建てマンションで、全26戸の規模を持っています。価格範囲は680万円から1980万円で、同じ広さ66㎡の3LDKが市場に出ており、売出し中の物件では1290万円〜1480万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場動向を鑑みると、藤和南福岡コープの売却価格偏差値51は市場平均をわずかに上回る位置付けであり、近隣の物件価格が過去5年で13％上昇したのに対し、本物件は1％の上昇に留まるなど、適正価格とされるマンションマーケットAI推定の1296万円に近い1340万円の平均売出し価格を提示しています。

将来性

築41年を超える藤和南福岡コープは、周辺の平均築年数より古い居住環境ながら将来性偏差値は61と評価されており、立地の良さが高い将来性を約束していることが伺えます。駅近くの利便性や周辺のインフラ整備の進展が、この物件の価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

藤和南福岡コープ周辺は396m以内に交番があり安全性が保たれており、69件の医療機関、4件のスーパー、13件のコンビニといった豊富な生活施設が整っています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが避けられている点も安心材料で、福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校といった教育環境も充実していることが環境満足度の高さにつながっています。

GSハイム博多の概要

「GSハイム博多」は福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目13-21に位置し、1980年10月竣工の11階建てマンションで、東比恵駅からは徒歩5分、博多駅からは徒歩8分の好立地にあります。全75室の本物件は、66㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでの広さを提供し、築年数を考慮した価格設定で、980万円から3,180万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

GSハイム博多の価格帯は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値53と評価されています。福岡市博多区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が13％であるのに対し、GSハイム博多は6％の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正価格予想を基にすると、売り出し平均価格は1,956万円で、適正推測価格1,778万円に対して高い価格で取引されていることが伺えます。

将来性

GSハイム博多は、築年数が44年であり福岡市博多区の同価格帯の物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その立地の利便性は高く評価されており、AIによる将来性評価では偏差値67を獲得し、平均を大きく上回る将来性があるとされています。

環境満足度

GSハイム博多周辺は充実した生活環境が魅力で、治安の面では410m圏内に交番があり、安心感があります。また、病院95件、スーパー5件、コンビニ55件が近隣にあり、日常生活が便利です。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の危険性も考慮された地域に位置しています。さらに、福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ハイラーク博多駅前の概要

ハイラーク博多駅前は福岡県福岡市博多区博多駅前2丁目10-12に位置する、築40年以上の歴史を誇る10階建てのマンションで、全136戸からなり、21㎡の1Rから60㎡の2DKまでの広さの部屋が5,500万円から2,650万円の価格帯で提供されており、多くの物件が990万円から1,180万円の間に集中していることから、このエリアでの住まい探しにおける多彩な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション相場と比較して、ハイラーク博多駅前の価格は平均偏差値より若干高めですが、過去5年で13%の価格上昇を見せる地域の中で僅か1%の上昇に留まっており、AI分析に基づく適正推測価格684万円と現行の売出し平均価格1,029万円を鑑みると、市場価格を逆手にとった投資や売却に適した時期である可能性が指摘されています。

将来性

福岡県福岡市博多区に位置し、最寄りの祇園駅から僅か徒歩3分という好立地ながら築年数が43年とやや古いハイラーク博多駅前は、将来性の点で市内同築年数の物件と比較しても高い偏差値62を誇り、エリア内での実需購入や資産価値を見据えた投資に向いていることを示しています。

環境満足度

ハイラーク博多駅前は、最寄りの交番が121m以内にあり、治安の面で安心できる立地です。周辺には病院が豊富に点在し、スーパー3件、コンビニも81件と生活に必要な施設が充実しています。さらに国のハザードマップでも安全性が高い地域として示されており、福岡市立堅粕小学校／堅粕小学校太陽ルームが近隣にあるため、家族層にもおすすめできる住環境が整っています。

駅南カステリアWADAの概要

福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-32に位置する駅南カステリアWADAは、博多駅から徒歩12分の立地にあり、築1980年3月の歴史を持つ7階建、全19戸のレジデンスです。広さは1LDKの38㎡から71㎡の物件があり、中古マンション市場においては450万円から2580万円の価格帯で取引されており、市場の動向に即して適正な価格で提供されています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均的な中古マンション価格の上昇率を基に評価すると、駅南カステリアWADAは総合評価での偏差値が60で、平均を上回る価値があるとされています。過去5年間の地域の価格上昇率13%に対して、本物件は6%減少しておりますが、売り出し中の物件の平均価格1576万円はマーケットデータに基づく988万円の適正価格と比較して高い水準であることから、売り手にとっては売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築年数44年の駅南カステリアWADAは、エリアの平均よりも古い建物ですが、それを補って余りある利便性と将来性を兼ね備えており、徒歩圏内の複数駅へのアクセスや周辺環境のレベルを考慮すると、AIによって算定された偏差値56は、周辺物件の平均を上回る評価です。

環境満足度

駅南カステリアWADAは治安の観点から交番への距離が最適ではないものの、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校などの教育施設に恵まれ、病院やコンビニといった生活利便施設が充実しており生活環境は優れています。また、ハザードマップによる地域の評価では地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境にあることが確認できるため、安心して生活できる立地条件を備えています。

ロワールマンション東福岡の概要

ロワールマンション東福岡は、福岡市博多区半道橋1丁目に位置し、東比恵駅から徒歩12分という利便性の高い6階建てのマンションで、総戸数39戸、1984年築の歴史ある住宅です。広さは53㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は748万円から2480万円と博多区内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、ロワールマンション東福岡の価格は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に1680万円〜1780万円の価格帯が流通していますが、周辺の不動産市場の動向を考慮し、適正価格としては1227万円と推測されています。現在の市場価格が適正価格よりもやや高めに設定されているため、売却を考える際は相場情報をしっかり把握することが重要です。

将来性

ロワールマンション東福岡は築年数が40年になりますが、AIによる将来性の偏差値は61と高く、エリア内での位置付けとしては将来性が期待される物件です。駅近であることや、博多駅周辺へのアクセスの良さも考慮すると、将来的な再開発やエリアの成長とともに価値の上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

ロワールマンション東福岡は、治安の良さや日々の生活利便性が高いことで知られ、近隣に警察施設があり、医療施設や商業施設が充実しています。さらに、ハザードマップに基づいた自然災害リスクが低い地域に位置しており、高潮や洪水といった自然災害のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

新栄アンピール南福岡の概要

「新栄アンピール南福岡」は福岡県福岡市博多区昭南町に位置し、南福岡駅から徒歩6分の距離にある築39年の7階建てマンションであり、47㎡の3DKから66㎡の3LDKまでの広さを持つ28室からなっており、現在の市場価格は590万円から2300万円の範囲であります。この物件の会心のポイントは、利便性と住みやすさのバランスがとれた立地条件にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と「新栄アンピール南福岡」の価格データを分析した結果、適正価格の偏差値は54となり、福岡市博多区の中古マンション市場の平均よりやや高い水準で推移しており、特に1390万円から1680万円の価格帯における取引が盛んです。このエリアの不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の価格での購入は将来の資産価値の増加を見込める可能性があります。

将来性

新栄アンピール南福岡は、駅近のメリットや周辺施設の豊富さを考慮すると、将来性の偏差値は57と評価され、エリア内の平均よりも高い将来価値が期待されます。近隣に商業施設や学校が存在し、新たな開発計画が進行中の兆しもあり、中長期での投資パフォーマンスが見込まれる地域です。

環境満足度

生活環境としては、新栄アンピール南福岡は交番が近隣にないことから治安の面での懸念が残りますが、一方で病院やスーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、総合的な環境満足度は53とされています。また地域の学校である福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が近く、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

トーカンマンション奈良屋の概要

トーカンマンション奈良屋は福岡市博多区対馬小路に位置し、中洲川端駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は1983年11月と歴史を感じさせつつも、71㎡から84㎡のゆとりある広さを誇る住居提供しており、価格帯は3LDKで1320万円から3SLDKで1980万円と、福岡市内での生活をスタートさせるには魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

トーカンマンション奈良屋の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格を上回る傾向にあり、過去5年間で約5%の価格上昇を見せ、マンションマーケットがAI分析を用いて推測した適正価格1607万円と現実の平均価格1690万円を比較すると、現在が売却を考える絶好のタイミングであることを示しています。

将来性

築年数が41年と市内平均より高いながらも、将来性は偏差値69と期待値が高く、特に駅近マンションとしての価値や福岡市の都市開発の影響を受けやすい立地にあることから、投資対象としても十分に検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度において、トーカンマンション奈良屋は交番や医療施設、ショッピング施設が周辺に充実しており、地盤が安定しているとされるハザードマップのデータもあり、治安や生活利便性に関しても高い評価を受けている上、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近くに存在し、子育て環境にも配慮された立地となっています。

グランピア博多東の概要

「グランピア博多東」は、福岡市博多区東那珂に位置し、竹下駅から徒歩21分にある1984年築の7階建て、総戸数42戸のマンションで、広さは45㎡の2LDKから64㎡の4DKまで多岐にわたり価格帯は600万円台から2380万円台となっており、これらは周辺市場の動向と比較しても相応の価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場において、グランピア博多東の売出し価格は、近隣の同仕様物件と比べて適正であることが示されており、その偏差値は53と評価されています；近年の市場価格の上昇傾向を見ると、本物件は価格変動に関して順調な一面を見せ、投資としての妥当性が見受けられます。

将来性

グランピア博多東は、築年数が40年で市内の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、地理的な利便性や周辺開発の動向を考慮すると、長期的な価値の維持や資産価値の伸長が期待できる要素を含んでいると見られます。

環境満足度

住環境としての魅力が高いグランピア博多東は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立っています；さらに地域内には医療施設が17箇所、スーパー、コンビニが複数あり、日常の買い物にも便利です；また国のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクも低いため、安心して居住することが可能です。

シャンブル博多第2の概要

福岡市博多区に位置する「シャンブル博多第2」は、昭和55年（1980年）築の7階建マンションで、総戸数24戸を擁し、博多駅から徒歩6分という利便性に優れた立地が特徴です。31㎡の1Rから41㎡の1LDKまでのバリエーションを有し、730万円から1480万円の価格帯では、市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力的で、投資用物件としても検討の余地があります。

適正価格（売却）

「シャンブル博多第2」の売出し価格は、地域内の中古マンション市場動向に照らして適正であり、市場データに基づくAIの推測価格との比較でも1028万円の平均売出し価格が妥当とされ、これは地域平均の偏差値51と比較しても適正価格偏差値57と評価され、資産価値を保ちつつも手が届く価格帯なのです。

将来性

建築後約44年を経過している「シャンブル博多第2」ですが、その将来性を示す偏差値は59と、地域平均を上回り、駅近マンションの価値は長期的に見ても強固です。さらに、福岡市の街中でのまちづくり計画や交通インフラの発展が予想されるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育環境が整った博多区にある「シャンブル博多第2」は、周辺には福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が隣接し、家族連れにも適した立地条件を誇ります。また、環境危険マップでも地盤の安定性が高評価され、洪水や高潮リスクが低いという点も環境満足度47と評価され、安心して暮らせる住環境として高く評価されています。

コープ野村博多東の概要

「コープ野村博多東」は、福岡市博多区に位置し、築43年の安定した歴史を持つマンションで、広さは57㎡のシンプルな2LDKから98㎡のゆとりある3LDKまでバリエーションに富み、価格帯は1,180万円から2,180万円と手頃な価格設定が魅力です。交通アクセスも優れており、東比恵駅からわずか徒歩5分、福岡の中心街である博多駅まで徒歩10分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

「コープ野村博多東」の適正価格は、福岡市博多区の市場データに基づくと、平均よりもわずかに高価な設定となっていますが、その価値は地域内での価格上昇率や利便性を考慮すると妥当な範囲です。近年の博多区内の中古マンション市場では価格上昇が見られ、本物件もその流れを捉え、過去5年間で平均6％のプレミアムが付加されています。

将来性

福岡市は九州地方の経済・文化の中心地として発展を続けており、「コープ野村博多東」もその恩恵を享受する物件です。将来性の評価は高く、エリア内で築年数が比較的古いにもかかわらず、利便性や周辺環境の良さなどから64点の偏差値を獲得しており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

「コープ野村博多東」周辺の環境は、治安の良さや生活施設の充実度で高い評価を受けています。また、福岡市立東光小学校、福岡市立東住吉小学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害リスクの観点からも地盤の安定と洪水・高潮のリスクの低さが認められ、家族にも優しい環境が整っています。

ロマネスク祇園の概要

「ロマネスク祇園」は福岡市博多区祇園町、利便性に富んだエリアに位置する1980年築の8階建マンションで、40㎡の1Kから51㎡の1LDKまでの広さのバリエーションを有し、現在の市場では1,060万円から1,980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

算出された売却価格の適正性を示す偏差値は51であり、これはロマネスク祇園が福岡市博多区内の他の中古マンション市場における価格変動を鑑みて、価格水準が妥当であることを示していますが、近年のエリア内の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1,355万円は過去5年の市場動向からはやや高めの傾向にあるため、売却を検討するタイミングとしては理想的かもしれません。

将来性

築44年とエリア内の平均に比べてやや年数を経ていますが、将来性の面では偏差値64と、今後の発展や価値維持が期待できることを示しており、祇園駅からの徒歩6分という利便性の高い立地条件がその要因の一つと考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ロマネスク祇園が位置する地域は交番が至近にあり治安の良さが特徴的で、また充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に存在し、ハザードマップによれば地盤も強固で洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は高く評価されています。

チュリス川端の概要

福岡市博多区上川端町に所在する「チュリス川端」は、1981年9月に建設された11階建ての中古マンションで、総戸数45室を誇り、立地の利便性を重視する層に適した物件です。各住戸は36㎡（1DK）から51㎡（1DK）の広さで、売出価格は780万円から1990万円となっており、最寄り駅の中洲川端駅からは徒歩わずか2分の距離にあり、呉服町駅や天神駅へも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

物件価格の妥当性を分析した結果、チュリス川端は福岡市博多区の中古マンション市場において、平均価格と比較して適正価格偏差値51と評価され、近隣相場と比較しても価格が妥当なレンジにあることが分かります。市場データに基づく予測では、平均売出価格1362万円に対し、AI推測価格1294万円であり、売主にとっては現状が売り時であることが示唆されています。

将来性

築年数は43年と比較的長いものの、チュリス川端は福岡市博多区の市場データに基づき将来性偏差値56を獲得しており、これは周辺の同価格帯マンションの平均を上回る数値です。主要交通機関へのアクセスが優れているため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる要素が備わっています。

環境満足度

チュリス川端周辺は安心感の高い生活環境が整っており、博多区上川端町の交番まで徒歩約4分と治安面での安心感があります。さらに医療施設や飲食店も豊富で、福岡市立博多小学校、福岡市立博多中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも最適な環境です。ハザードマップに基づく情報も良好であり、自然災害のリスクも低いと評価されています。

チサンマンション祇園の概要

チサンマンション祇園は、福岡県福岡市博多区の利便性高い立地に位置し、築年数は40年以上経過しているながらも、祇園駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇ります。価格帯は820万円の1DK（27㎡）から3280万円の3LDK（87㎡）に及ぶバリエーションを持ち、市場動向に応じた価格設定がなされています。この物件の特徴として、117室の規模と11階建の構造があり、博多区内での都市生活に適した間取りと設備を提供しています。

適正価格（売却）

チサンマンション祇園の適正価格は、福岡市博多区の不動産市場データと比較して約5ポイント高い偏差値56を記録していることから、地域の中古マンション価格の高騰トレンドに比肩するものと言えます。具体的な価格設定は1409万円が適正と推測されるものの、平均売出し価格は1752万円となっており、売主にとっては現在売却することが最適なタイミングであることが指摘されます。

将来性

築44年を超えるチサンマンション祇園は、その年数にも関わらず偏差値58という将来性を秘めており、その駅近の立地条件が長期的な価値維持や投資の利点と評価されています。博多区内における同類の物件と比較しても、将来に向けた魅力が高いと解釈でき、エリア内での競争力も保持していると考えられます。

環境満足度

チサンマンション祇園は、交番が近いなど治安の良さ、豊富な医療施設や生活便利施設の充実度が高い点が際立ち、環境満足度の偏差値は48となっています。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランピア吉塚2の概要

福岡市博多区に位置し、築39年を迎えるグランピア吉塚2は、全88室から成る7階建てのマンションで、吉塚駅まで徒歩9分という利便性を誇ります。広さは45㎡の1LDKから66㎡の3LDKまであり、市場では780万円から1999万円という幅広い価格帯で取引されていることが分かります。最も流通している価格帯は1500万円台中盤で、都市部に近く利便性も高いため、比較的需要が安定しているエリアだといえるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市博多区の平均マンション価格と比較して、グランピア吉塚2は適正価格の偏差値54を示しており、近年の13%の市場価格高騰に対し7%高騰しています。これはマンションマーケットのAIが推定する適正価格1220万円に対し、現在の売り出し価格平均が1433万円であることから、売り手市場となっていることを示しており、所有者にとっては売却タイミングとして適していると判断できます。

将来性

福岡市博多区の中心部に位置するグランピア吉塚2は、築39年とエリア内で比較的古い建物ではあるものの、駅近の立地や継続的な需要が見込める市場環境により、将来性の偏差値は63を記録し、エリア平均よりも11ポイント高い数値となっています。これは周辺の発展や交通網の改善が将来的な価値上昇を見込める要因として挙げられるでしょう。

環境満足度

グランピア吉塚2は、治安面においては最寄の交番がある程度距離があり、他の物件と比較してやや不利な点があるものの、生活環境は良好です。地域内には病院が50件、スーパー3件、コンビニ18件が点在し、日常の利便性は高く、地盤の安定性や自然災害リスクも低いことが確認できます。また、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校などの教育施設も徒歩圏内に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境となっています。

ライオンズマンション博多の概要

ライオンズマンション博多は福岡市博多区博多駅前3丁目に位置し、博多駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1981年竣工の14階建てマンションで、広さ17㎡の1Rから96㎡の2LDKまで、幅広い居住空間を提供しており、価格帯は480万円から3480万円と幅広いニーズに応える物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション博多は福岡市内の市場価格と比較して適正価格偏差値61を持ち、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを捉えた価格設定がなされており、特に1280万円〜2380万円の価格帯が市場での需要を集めています。

将来性

築年数43年のライオンズマンション博多ですが、その立地優位性から将来性の偏差値は51と、周辺マンション平均と同等を維持しており、周辺地域の発展と共に価値が維持、または向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと充実した医療施設や生活利便施設が立ち並ぶ博多区にあるライオンズマンション博多は、環境満足度の偏差値48を誇り、福岡市立春吉小学校も近く、家族層にも安心の生活環境が提供されています。

ルイマーブル奈良屋の概要

「ルイマーブル奈良屋」は、福岡市博多区奈良屋町に位置し、呉服町、中洲川端、千代県庁口という3駅が徒歩圏内にあるアクセス便利なマンションです。58㎡の3DKが1100万円から、82㎡の3LDKが2798万円までと、家族向けの広さを持つ物件が多いです。築年数は1980年11月とありますが、11階建ての堂々たる外観と落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ルイマーブル奈良屋」の適正価格の偏差値55は、市場価格と比較しても4ポイント高く、福岡市博多区の中古マンション価格上昇率13％に対して、本物件は3％の上昇を示しております。AIによる予測価格は1735万円でありながら、現在の市場価格が2030万円となっていることから、売り手にとっては有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

福岡市の中心部に位置し、築年数44年の「ルイマーブル奈良屋」は、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回る評価を得ており、都心へのアクセスと周辺環境の充実から価値の維持、または向上が期待される物件です。

環境満足度

「ルイマーブル奈良屋」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにありまた、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を誇ります。自然災害リスクについても安心できる情報があり、教育機関も福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって安心の居住エリアです。

ライオンズステーションプラザ博多の概要

「ライオンズステーションプラザ博多」は福岡市博多区博多駅前4丁目に位置し、築39年の9階建てマンションであり、博多駅まで徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります；総戸数54戸で、広さは22㎡から37㎡の間に設定されており、価格帯は335万円から730万円で、福岡市内の中古マンション市場で求められる多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズステーションプラザ博多の適正価格は市場データとAI分析に基づく推測価格467万円に対して、実際の平均売出価格が571万円となっており、近隣の相場と比較して若干高めの設定であるものの、博多駅に極めて近い立地を考慮すると、価格帯は妥当な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を迎える「ライオンズステーションプラザ博多」は、今後の大規模修繕や再開発の可能性を考慮する中で、偏差値57を記録しており、その将来性はエリア平均を上回る評価を受けています；駅近である点や、周辺の発展が期待されるエリアであることから、長期的視点に立てば有望な投資対象になり得る物件です。

環境満足度

ライオンズステーションプラザ博多の環境満足度は治安の面で高い評価を得ており、286m以内に交番があり、また周辺の医療施設、スーパー、コンビニの数も豊富で生活に必要な施設が手厚く整っています；自然災害に関してもハザードマップ上で安全とされており、福岡市立堅粕小学校や福岡市立東住吉中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

イトーピア博多の概要

「イトーピア博多」は福岡市博多区博多駅南2丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建てマンションで、全48戸から構成され、多様な居住ニーズに応える44㎡の1SLDKから78㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現状の価格帯は750万円から2780万円ですが、市場動向に基づくと1880万円〜2099万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

博多駅より徒歩10分の利便性を持つ本物件は、福岡県福岡市博多区における中古マンション市場で平均偏差値51に対して、適正価格の偏差値54を記録し、市場価格1715万円に対し売り出し平均価格が1914万円となっており、このデータに基づけば、売却のチャンスとして捉えることができます。

将来性

築年数が43年の「イトーピア博多」は、同地域の平均築年数よりやや古く、これを踏まえると将来的なリニューアルの可能性や価値向上の余地を考慮する必要がありますが、交通アクセスの良さは将来性の偏差値54を支える要因と言えます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで677mと良好な立地であり、医療施設が107件、スーパー5件、コンビニ58件と生活に必要なインフラが整っている上、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、教育施設に関しても福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校が周辺に存在するなど、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

アンピール博多駅東の概要

福岡市博多区東光2丁目に位置する「アンピール博多駅東」は、築40年を超える中古マンションで、総戸数30室の5階建てです。23㎡の1DKから56㎡の3DKまで幅広い居住空間があり、価格範囲は650万円から1350万円で、最寄り駅である東比恵駅からは徒歩8分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アンピール博多駅東」は平均的な価格帯780万円〜880万円で取引されており、福岡市博多区の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、適正価格偏差値は51で、福岡市の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、この物件は19%価格が下落していることから、現状が売却の好機である可能性が指摘されています。

将来性

築41年を数える「アンピール博多駅東」ですが、将来性の偏差値は57と平均を上回り、駅近の立地や街の発展可能性が評価されています。このエリアでは古い物件でも立地の良さによって価値が保たれる傾向にあり、再開発の動向にも注目されています。

環境満足度

「アンピール博多駅東」周辺は、交番が242mと近く治安の面で優れ、病院75件、スーパー3件、コンビニ45件が充実しており生活便利性が高いです。また、福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族にも適した環境が整っており、自然災害のリスクが低い地域としても評価されています。

ロワールマンション吉塚の概要

ロワールマンション吉塚は、福岡市博多区吉塚に立地し、JR鹿児島本線の吉塚駅から徒歩10分の距離にあり、1982年築の5階建てマンションで、30戸の住宅があります。広さは53㎡の3DKから69㎡の3LDKまであり、市場価格は650万円から1780万円の範囲に広がっており、この地域のほかの中古マンションと比較しても、広さや設備のバランスが取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロワールマンション吉塚の目安となる売出し価格は、中古市場での動向や周辺環境を加味した相場分析に基づいて、3DKの場合は平均約1150万円となっており、これは同規模の物件が近隣で取引されている額よりもやや高めですが、その分利便性や居住環境が評価されていることを反映しています。

将来性

築40年を超えるロワールマンション吉塚は、将来的にリノベーションなどが期待される物件であり、その立地条件から継続的な需要が見込まれます。特に駅近であり、今後のエリア発展も予測されるため、将来性は高く、長期的な投資や居住に適していると評価できます。

環境満足度

ロワールマンション吉塚は、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校が徒歩圏内にあり、教育施設が充実している点が魅力です。また、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富で、日常生活が非常に便利です。治安も良く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いとのデータがあり、これらの点から環境満足度の高さが伺えます。

東洋マンション駅南の概要

「東洋マンション駅南」は、博多駅に徒歩12分という立地の10階建て総戸数49戸のマンションで、住所は福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目8-16にあり、1980年9月に築かれました。主に73㎡から75㎡の2SLDKがあり、価格は1,320万円から2,800万円で推移しており、多くの物件が2,299万円〜2,480万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東洋マンション駅南は、福岡市博多区の中古マンション市場を考慮すると、平均価格と比べてやや高い偏差値54を示しています。過去5年間でこのエリアは13%の価格上昇が見られた一方で、当該マンションは15%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIの分析に基づく適正価格は約2,100万円ですが、現在の平均売出価格は2,320万円と評価されています。

将来性

東洋マンション駅南の将来性は、築年数が44年を数えることから、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較して18年古く、偏差値48と平均より4ポイント低めです。しかし、博多駅という利便性の高いロケーションは、将来的な価値向上に振れる可能性も持っています。

環境満足度

同物件は治安面で他のマンションと差があるかもしれませんが、周辺には81件の医療施設、6件のスーパー、48件のコンビニが集まり、生活利便性は高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、福岡市立春住小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校などの教育施設が近隣にある点は、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えます。

エメラルドマンション比恵の概要

福岡県福岡市博多区東比恵に位置し、主要交通機関である東比恵駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあるエメラルドマンション比恵は、1982年3月に建築された5階建ての総戸数40戸のマンションで、全戸が51㎡の3LDKタイプです。築年数の経過にも関わらず、建物は良好な状態を保っており、400万円から2,380万円の範囲で価格が設定されていますが、市場の動向に即した評価では、1380万円から1490万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

現在のエメラルドマンション比恵の中古価格は、福岡市博多区での中古マンション市場の傾向と比較して、略高いとされる偏差値52を示しております。周辺の類似物件価格が5年間で平均13％の価格上昇を遂げている一方で、本物件は8％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は1,291万円となっているため、現在の売出し平均価格1404万円と比較して売り時の可能性が高いと予測されています。

将来性

築42年のエメラルドマンション比恵は、福岡市博多区の中古マンション市場の平均築年数と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は51と平均的です。この評価は建物のメンテナンス状況や、交通の便利さ、及び地域内での開発動向などを総合的に把握した結果であり、長期的な資産価値維持が期待できる立地条件の良さを反映しています。

環境満足度

警察の交番が308m圏内にあり、治安の面で安心できるエメラルドマンション比恵は、生活利便性にも優れており、周囲には医療施設20件、スーパー2件、コンビニ23件が点在しています。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに、福岡市立東光小学校および福岡市立東光中学校、私立東福岡自彊館中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ダイアパレス博多の概要

ダイアパレス博多は福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目11-10に位置する、総戸数24戸の8階建てマンションで、1981年4月に竣工されました。広さは37㎡の1LDKから55㎡の3DKまでのバリエーションがあり、中古マンション価格は1,100万円から2,450万円となっており、最も多い価格帯は1,290万円から1,790万円です。博多駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス博多の現在の価格は、福岡市博多区の中古マンション市場と比較して偏差値56であり、平均よりも適正価格が高い傾向にあります。同区域の中古マンション価格が過去5年間で平均13％上昇している一方、ダイアパレス博多の価格変動は10％の下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,293万円で、現行の平均販売価格は1,648万円となっており、この差により、売り手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築43年を数えるダイアパレス博多は、博多駅から徒歩6分という良好なアクセスにもかかわらず、AIによる将来性の評価は平均偏差値より6ポイント低い45ポイントとなっています。築年数が地域の平均よりも14年古いことや、近年の価格下落傾向が評価に影響している可能性がありますが、立地の良さは将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス博多の環境満足度は偏差値48となり、近隣に治安を担保する交番があり、医療施設や生活に必要なスーパー・コンビニが周辺に豊富に存在し、便利な立地条件を備えています。地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない安全な地域とされています。福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近く、子育て世代にも住みやすい環境です。

ふよう駅東ハイツの概要

「ふよう駅東ハイツ」は、福岡県福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する、博多駅から徒歩5分という好立地に居を構えるマンションで、12階建ての総戸数88室からなり、1982年の竣工以来、多くの居住者に愛され続けています。69㎡から88㎡の間の広さで構成される3LDKがメインとなっており、市場価格は約1000万円から2890万円の範囲で、博多区周辺の中古マンションとしては、より手ごろな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ふよう駅東ハイツ」の適正価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向に基づいて分析され、平均偏差値51に対して52とわずかながら高い評価を受けています。一方で、この5年間で博多区の同条件物件の価格が平均13%上昇している中、この物件の価格は5%下落しており、適正価格は約1877万円と予測されていますが、現在の平均売出価格は約2011万円となっているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格高騰の中での売却が適しているものと言えます。

将来性

築年数が42年ということで、建物の老朽化は否めませんが、「ふよう駅東ハイツ」はその将来性において、周辺エリアの中古マンションと同等の偏差値52を獲得しています。これは、物件の立地が非常に優れており、将来にわたって利便性の高い住環境を期待できることが理由です。まさに「立地は不動産の王道」という言葉が当てはまる物件といえるでしょう。

環境満足度

「ふよう駅東ハイツ」は、環境満足度においても高い評価を獲得しています。警察の交番が近隣にあり、治安面での安心感に富んでいるほか、医療施設や買い物施設が手厚く配された生活利便性の高い地域です。また、洪水のリスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地盤のしっかりしたエリアにあり、住環境として非常に安全な地域性を有しています。教育施設にも恵まれ、福岡市立東光小学校や福岡市立堅粕小学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境が整っています。

ロワールマンション美野島の概要

ロワールマンション美野島は、福岡市博多区美野島に位置し、築40年を超える歴史を持つ7階建ての総戸数35戸の中古マンションであり、西鉄平尾駅から徒歩19分という立地条件は快適な都市生活と郊外の落ち着きを兼ね備えています。1DK、38㎡の低価格帯エントリーモデルが980万円から、ファミリー向けの3LDK、88㎡が最高2780万円の価格帯で販売されており、その間で2190万円〜2380万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際に、ロワールマンション美野島は平均価格偏差値よりもやや高いが、適正価格と考える意見も見受けられ、独自のAI評価による適正推測価格が1501万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が1966万円であることから、市場において売却を検討する際の適正価格としての評価は一定の信頼性があるとされています。

将来性

築年数が40年を超えるロワールマンション美野島は、将来性の観点から見ると、駅からの距離や物件の年齢を考慮した上で、周辺の同価格帯の物件に比べるとやや劣るが、福岡市博多区という立地は今後も人気が落ちにくいエリアであるため、長期投資としては検討の余地があります。

環境満足度

治安面において交番が近く、病院や学校が周辺に充実しており、生活環境は非常に良好であるロワールマンション美野島は、洪水のリスクが低い地域に位置しており、福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校など教育機関のアクセスも優れていて、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っている点が評価されています。

シティライフ雑餉隈2の概要

「シティライフ雑餉隈2」は福岡市博多区相生町2丁目に位置し、南福岡駅から徒歩7分という交通の利便性が高い立地にあります。築年数は1984年の竣工で、5階建ての中規模マンションとなっていて、規模は53㎡の3DKから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は980万円から1980万円と幅広く、多数の価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の市場データに基づくと、「シティライフ雑餉隈2」の売出価格は平均的な偏差値51を持ち、周辺の中古マンションの価格が5年で平均13％上昇する中、本物件は13％下落していますが、適正推測価格は1314万円であり、市場価格としてはやや高めですが売り時と見ることができます。

将来性

築40年の「シティライフ雑餉隈2」は、博多区内の同価格帯で9年ほど古いものの、駅からの距離が近いことは好立地の要因であります。ただし、AIが算出した将来性の偏差値は41と平均値から10ポイント低く、今後の価値向上には限定的な可能性を示しています。

環境満足度

周囲に交番が602m以内にあり、治安面での安心感を提供している「シティライフ雑餉隈2」は、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設も豊富です。ハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定していることが評価されています。また、福岡市立三筑小学校や福岡市立那珂南小学校など、複数の教育施設の近くにあり、子育て世帯にとってもメリットが多いと言えるでしょう。

シティハウス博多の概要

シティハウス博多は、福岡市博多区博多駅前4丁目24-1に位置し、1980年12月に竣工した7階建てのマンションで、博多駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数は25戸で、平米数は33㎡の1LDKから63㎡の3LDKまで幅広く、現在市場に出ている物件の売却価格は480万円から1890万円となっており、福岡市内の中古マンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

シティハウス博多は福岡市博多区周辺の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が54と平均を上回る価格設定で取引されています。過去5年間で近隣物件価格が平均13％上昇している中、このマンションは19％下落していますが、マンションマーケット独自のAIが推定する適正価格は895万円で、現在の平均売出価格は1098万円となっており、市場評価が高いタイミングであることが伺えます。

将来性

築44年を迎えるシティハウス博多は、将来性の評価として偏差値44を記録しており、博多区の平均値から見るとやや低い数値です。もっとも、博多駅の至近に位置する駅近物件としての利便性は高く、継続的な需要が見込まれることから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

シティハウス博多は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設138件、スーパー4件、コンビニ63件といった豊富な生活利便施設が周囲に点在しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い土地柄で、国のハザードマップによると津波や高潮の影響も少ない安全な地域です。教育環境も充実しており、福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校が近隣にあります。

興栄マンション博多の概要

福岡県福岡市博多区博多駅東3丁目に位置する「興栄マンション博多」は、博多駅から徒歩8分という交通至便な立地にある1980年築の5階建てのマンションで、34平米の1DKから72平米の3LDKまで幅広い間取りを持つ物件は、490万円から1200万円で販売されており、平均価格帯は680万円から730万円です。

適正価格（売却）

「興栄マンション博多」の中古価格は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して、平均価格は同区域の5年間の約13％の価格上昇に対して22％の下落が見られるものの、現在の平均売り出し価格が790万円と適正推測価格747万円を上回り、市場に対して高い価格設定がされている状況です。

将来性

興栄マンション博多は、築年数が44年と周辺市場の平均より古いものの、博多駅と東比恵駅の双方に近く、交通利便性は高いため、市場における将来性は一定のポテンシャルを秘めていますが、AIによる予測偏差値は41と平均よりも劣ることから、長期的な価値向上は限定的と評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、「興栄マンション博多」は福岡市立東光小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設が近くに存在し、病院やコンビニ、スーパーも充実しており生活の利便性が高いです。また、洪水や津波に対するリスクが低いとされる地域であり、治安も良好とされることから、環境満足度は高いとされています。

大蔵マンション東博多の概要

大蔵マンション東博多は、福岡県福岡市博多区東比恵3丁目に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅まで徒歩19分という交通アクセスの良さが魅力の1980年築、5階建てのマンションです。62㎡から67㎡の広さの4DKが780万円から1380万円で取引され、特に1080万円から1174万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

大蔵マンション東博多の適正価格は、地域の中古マンション価格推移を考慮すると、近隣のマンションと比べてやや低めの偏差値51を示しており、5年間での価格上昇率が福岡市博多区平均の13%に対して1%の下落を見せています。市場予測価格1084万円に対し、実際の売り出し価格が1098万円であることから、この物件は売り手にとって有利なタイミングで売却することが望まれます。

将来性

築44年が経過した大蔵マンション東博多は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、将来性評価は偏差値57と平均よりも高来ます。駅近の好立地が評価され、都市機能の充実と地域開発が進む博多区の動きを受け、中長期的な価値の維持も期待されています。

環境満足度

治安と生活利便性において、大蔵マンション東博多は高い環境満足度を誇ります。交番が644mの距離にあり、病院15件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。さらに、福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校などの教育施設が近く、洪水リスクも低いとされる地盤に恵まれており、安全かつ快適な居住環境を提供しています。