福岡県北九州市小倉北区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニューライフ小倉の概要

「ニューライフ小倉」は福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置する、1982年9月竣工の7階建てマンションで、48㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は420万円から1098万円に設定されており、多くの居住希望者にとって手が届きやすい価格帯である850万円から880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区にある「ニューライフ小倉」の適正価格は総合偏差値が56と市場平均より高く、過去5年間での物件価格の10%上昇とは反対に12%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は695万円である一方で、現在の平均売り出し価格は823万円となっていて、市場との乖離が見られるため売却のチャンスと捉えることができるでしょう。

将来性

築年数が42年を数える「ニューライフ小倉」は、福岡県北九州市小倉北区周辺の相場と比較してやや古さを感じさせるものの、AIにより算出された将来性の偏差値は63と高く、地域内の中古マンションの平均偏差値よりも11ポイント高いため、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

「ニューライフ小倉」周辺の治安は交番が1774m離れていることによりやや不安が残るものの、生活必需施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件などが存在する便利な位置にあります。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことがハザードマップによって示されており、教育機関として北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校、北九州市立板櫃中学校などが近隣に位置しています。

グランドハイツ高峰の概要

「グランドハイツ高峰」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩28分、南小倉駅から徒歩29分の距離にある1981年築の5階建てマンションで、52㎡の3DKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場における価格帯は450万円から1280万円です。

適正価格（売却）

このマンションは、周辺の中古物件市場と比較して売却偏差値52を持ち、適正推測価格891万円に対して実際の平均販売価格が1010万円となっており、市場平均よりも高めの価格設定がされていることから、売主にとっては投資として価値のあるタイミングで売却できる可能性が高いと推察されます。

将来性

築年数が43年を数えるグランドハイツ高峰ですが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、比較的駅から離れた立地にも関わらず、将来的な価値の上昇が見込まれる物件であることが示唆されています。

環境満足度

グランドハイツ高峰の周辺環境は環境満足度の偏差値54であり、治安面では交番が比較的遠いものの、生活必需施設として病院47件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、教育環境として北九州市立中井小学校や西南女学院中学校・高等学校が周辺にあるなど、家族層にとって求められる要素を複数持ち合わせています。

第5以和貴御幸マンションの概要

「第5以和貴御幸マンション」は、福岡県北九州市小倉北区下到津の閑静な住宅街に位置し、総戸数25戸の10階建て、1980年1月竣工の3LDK、63㎡の統一された広さを誇る物件で、南小倉駅から徒歩14分、西小倉駅までは徒歩29分という交通至便な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの価格は750万円から998万円となっており、地元不動産市場に照らし合わせると、現行価格の平均は適正価格を示す偏差値51をわずかに上回りますが、マーケットの動向や築年数を考慮すると、売却のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の不動産市場において、第5以和貴御幸マンションは築44年を経た物件であるにもかかわらず、将来性の偏差値は52と平均値をわずかに上回っており、今後のリノベーションや地域開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価され、周辺には交番が近接し、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していることに加え、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされる地域に立地しています。さらに、環境満足度の偏差値は61と非常に優れており、子育て世代にも安心の教育施設が多数点在しています。

リヴィエール日明の概要

リヴィエール日明は、築約40年の経過を見せる福岡県北九州市小倉北区日明3丁目に位置するマンションで、総階数8階、総戸数55戸を誇り、2LDK（65㎡）から3LDK（78㎡）の間取りが6,800万円から1,550万円の価格範囲で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場において、比較的手頃な価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

リヴィエール日明の売出し価格は6,800万円からとなっており、北九州市小倉北区の同規模物件の平均価格と比較した場合、中古マンション市場のデータを基に算出された売却偏差値53を超える価格設定となっており、近隣地域の価格動向との兼ね合いから見て、現在の市場価格は買い手、売り手双方にとって妥当な水準にあると評価されます。

将来性

築40年を越えるリヴィエール日明ですが、将来性評価は偏差値55を記録し、地域内での他物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを有しており、周辺地域の開発計画や市の再生プロジェクトの影響を受け、資産価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

リヴィエール日明周辺は、北九州市立中井小学校や北九州市立日明小学校などの教育施設が近くにあり子育て環境が整っているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、自然災害リスク評価も低く、環境満足度の高さが偏差値56として評価されています。

下到津スカイマンションの概要

下到津スカイマンションは、福岡県北九州市小倉北区清水に位置し、築年数が約40年となる1984年10月に竣工した歴史のあるマンションです。全60室、11階建てのこのマンションは、56㎡の2DKから82㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から1990万円と幅広いニーズに応える物件となっており、最寄りの南小倉駅からは徒歩14分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

下到津スカイマンションの中古物件は、現在の市場と比較して適正価格の偏差値が51と算出されています。北九州市周辺の中古マンション市場が5年間で平均11%の価格上昇を見せている中、下到津スカイマンションは価格変動が少なく、平均売り出し価格が1138万円であることから、適正推測価格1079万円に対して少々高めの価格設定と言えるでしょう。

将来性

下到津スカイマンションの将来性の偏差値は58と推定されており、地域の平均よりも6ポイント高い評価を受けています。1984年の建築から数えて築40年となりますが、立地の良さや利便性を考慮すると引き続き市場での需要が見込める物件と考えられます。

環境満足度

下到津スカイマンション周辺は、治安が良く、交番が近い上に医療施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51となっています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらには、北九州市立到津小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的なエリアです。

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの概要

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩24分という立地にある1983年築の6階建てマンションです。65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りで、中古マンション市場において510万円から1590万円の価格帯にて取引されており、地域の市場価格と照らし合わせたデータ分析を基に、平均的な価格帯は998万円から1090万円であることが示されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンの価格帯は、周辺地域の市場動向と比較して妥当性が見受けられ、総合偏差値において52ポイントを獲得しています。福岡県北九州市小倉北区の同条件の中古マンション市場が5年間で10％の上昇を見せる中、この物件は微減傾向にあり、AIによる予測価格と実際の売り出し価格との差から、現在の市場での売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築41年のライオンズマンション緑ヶ丘ガーデンは、その築年数にも関わらず、AIによる将来性評価で偏差値57を獲得しており、地方都市における中古マンションの将来性においては比較的高いポイントを得ています。ただし、立地条件の面では駅からの距離があるため、その点は購入検討時に留意する必要があります。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション緑ヶ丘ガーデン周辺の治安に対する懸念点が浮かび上がりつつも、生活面での利便性は高く評価されており、特に医療施設や教育機関が充実している点、自然災害に対する安全性が担保されている点が強調されています。この偏差値52は、住環境として一定の満足度が期待できることを示しています。

グランドハイツ井堀の概要

グランドハイツ井堀は北九州市小倉北区井堀3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩28分という立地にある1983年7月築の5階建てマンションで、広さ57㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあります。住宅価格は一律780万円で統一されており、この地域特有の生活利便性とバランスを取った価格設定がされています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の不動産市場での中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、グランドハイツ井堀は5％の価値下落を見せているものの、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推算価格731万円と比較したとき、現売出価格746万円が適正とされていますが、売却偏差値は51となっており、今後の価格変動に関しては慎重な観察が必要です。

将来性

築41年を経ているグランドハイツ井堀の将来性は、AI算出の偏差値で53を記録していますが、立地のリモートさが影響している可能性があります。こちらの地区では、新規開発や改良工事が進行している地区も少なくないため、将来的な立地価値の変動も考慮する必要があります。

環境満足度

周辺の生活施設の利便性は高く、医療施設48件、スーパー4件、コンビニ11件が点在していることが、環境満足度55という高評価の要因となっています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低いこと、周辺には北九州市立一枝小学校などの教育施設が複数存在し、家庭環境としても魅力的ですが、最寄の交番までの距離が1263mとやや離れているため、安全面での配慮が必要です。

コープ野村大手町2の概要

「コープ野村大手町2」は、福岡県北九州市小倉北区に所在し、平成元年(1989年)築の総戸数195戸のマンションで、平米数は64㎡から92㎡の間で3LDKタイプが主流です。売出価格は760万円から2490万円で、最も一般的な価格帯は1198万円から1390万円となっており、香春口三萩野駅から徒歩16分、南小倉駅から徒歩17分と複数のアクセスオプションを備えています。この物件は12階建てで、番地は大手町10-50となります。

適正価格（売却）

コープ野村大手町2の価格帯は、福岡県北九州市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が53と評価されています。このエリアでは過去5年で11%の価格上昇が見られた一方で、当該物件は1%価格下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1197万円に対し、現在の販売価格は1377万円と高めですが、これは市場の需給状況に基づくものと考えられます。

将来性

築41年の「コープ野村大手町2」は、長期に渡る居住性を備えた物件であり、周辺の同価格帯の物件と比較しても高い将来性を有しています。AI分析に基づく将来性偏差値は平均を6ポイント上回る58となっており、中期的にも価値の維持が期待できますが、駅からの距離や築年数を考慮する必要があります。

環境満足度

コープ野村大手町2は生活施設が充実しており、交番まで699mと近く、治安面での安心感があります。また、周辺には67件の医療施設や食料品店が数件存在し、日常の買い物に困ることはありません。ハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域で、北九州市立中島小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育施設が近隣に点在しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

山内シャルム中井の概要

福岡県北九州市小倉北区に位置する「山内シャルム中井」は、1983年竣工の5階建てマンションで、総戸数18室、広さは60㎡から70㎡の間の3LDKから4DKまでの間取りが可能です。最寄りの九州工大前駅から徒歩21分と少し距離がありますが、560万円から798万円という価格設定はエリア内の他の物件と比較しても適正とされ、家族向けの住まいとして魅力的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

「山内シャルム中井」の物件価格は、同じ小倉北区内の中古マンション市場の動向を見ると、売却偏差値が平均よりも高い評価を受けており、独自AIによる適正推測価格は637万円です。現在の市場価格は平均719万円となっており、比較的手頃な価格での出物として注目を集めていますが、エリア内での価格競争においては価格交渉が有効なケースも予想されます。

将来性

築40年を超える「山内シャルム中井」は、福岡県北九州市の中古マンション市場においては少々年数が経過していますが、きちんと維持管理されているため、長期的な居住を考慮しても選択肢の一つとなります。ただし、将来性の偏差値は44であり、駅からの距離や再開発の予定などから、投資目的での購入には慎重に検討する必要があります。

環境満足度

「山内シャルム中井」は、近隣の病院58件、スーパー3件、コンビニ7件と生活施設が充実している一方で、交番までの距離が1416mあり、治安面での不安があるかもしれませんが、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域です。また、北九州市立中原小学校や北九州市立中井小学校など、教育施設も周辺に豊富にあるため、ファミリー層には適した環境であると言えます。

中島スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区昭和町に位置する中島スカイマンションは、築41年の8階建てで、20㎡の1Rから始まり72㎡の2LDKまでの住戸を提供しており、価格は200万円から700万円の範囲内で、中心価格帯は230万円から250万円です。香春口三萩野駅からは徒歩4分という好立地にあり、周辺施設としては北九州市立貴船小学校や北九州市立中島小学校などが近くにあります。

適正価格（売却）

中島スカイマンションの売却に際して適正価格の偏差値は50と算出され、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場においては競争力があると言えます; 近年の市場動向を見ると周辺物件の価格上昇が見受けられる中で、中島スカイマンションは11%の価格下落を見せており、マンションマーケットによる推測適正価格286万円と現在価格293万円の差はわずかですが、売り時と推測されます。

将来性

香春口三萩野駅からほど近い中島スカイマンションでは、将来性の偏差値が47と平均より若干低めですが、駅近の利便性、近隣の学校施設などによる恩恵、そして福岡県北九州市小倉北区が持続的な発展を見せていることから、長期的視点での価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

中島スカイマンションの環境満足度は、治安面においては交番が907m以内になく多少の不安要素は残りますが、医療施設が79件、スーパー1件、コンビニ19件と日々の生活に必要な施設が充実しています。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮リスクが低い地盤に立地し、災害発生時の安全性も確保される環境です。

サンライフ小倉の概要

「サンライフ小倉」は、1982年築の11階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区吉野町に位置し、香春口三萩野駅からは徒歩8分の好立地にあります。物件は57㎡の2LDKから155㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は590万円から3080万円となっておりますが、多くの取引がおよそ1100万円前後で成立しています。

適正価格（売却）

「サンライフ小倉」の適正価格は、周辺市場データを基に分析された結果、中古マンション市場の平均推移を上回る偏差値53を示しており、これは周辺物件が5年で10%の価格上昇を見せる中、12%下落している点を考慮すると、現在平均価格1547万円の売出しに対してマンションマーケットのAIが推測する1392万円の価格はかなり妥当な範囲と考えられます。

将来性

「サンライフ小倉」は築42年で、同地区の平均築年数より9年高いものの、徒歩圏内に複数の公共交通機関があり、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、交通アクセスの利便性と定期的なメンテナンスが将来の価値を支える要因となり得ます。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあり、病院89件、スーパー3件、コンビニ20件を抱えるなど、生活利便性に富んだ地域に位置しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、北九州市立貴船小学校、北九州市立中島小学校、北九州市立白銀中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サンライフ三萩野B棟の概要

サンライフ三萩野B棟は福岡県北九州市小倉北区東篠崎1丁目1-37に位置し、築年数が42年を迎える11階建ての中古マンションで、55㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格は480万円から1498万円となっています。最寄りの片野駅まで徒歩5分という利便性の高い立地で、66室の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場における推移を考慮すると、サンライフ三萩野B棟の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI推定価格である約981万円と現在の平均売出価格がほぼ一致しており、地域の中古マンションの価格動向を踏まえた上で販売されていることが示されます。

将来性

本物件は築43年の経過を見せており、周辺エリアの同価格帯中古マンションに比べてやや老朽化していますが、近隣の交通アクセスの良さや、設備の維持・更新状況などからAIによって算出された将来性偏差値は50と、平均的な水準を保っています。

環境満足度

治安の良さが期待できる立地にあり、近隣には警察交番が徒歩5分圏内に、医療施設77件、スーパー3件、コンビニ15件といった生活に必要な施設が充実しているほか、洪水や津波に対するリスクが低いとされる地盤の安定性を有しています。また、教育環境にも恵まれており、北九州市立貴船小学校や北九州市立白銀中学校などの教育機関が近くに位置しています。

サンコーポ大手町の概要

「サンコーポ大手町」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、築43年の歴史を持つ11階建ての中古マンションで、総戸数は36戸、平和通駅や西小倉駅から徒歩15分、香春口三萩野駅から徒歩16分の距離にあります。広さは53㎡から58㎡で、販売価格は480万円から900万円の範囲になっており、市場における適正価格を評価する独自のAI分析により、特に795万円から888万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「サンコーポ大手町」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して福岡県北九州市小倉北区の平均偏差値より4ポイント高い52を記録し、過去5年間で地域全体として10％の価値上昇がある中、この物件は6%の価値低下を見ており、独自AIが算出した適正価格684万円に対して現在の平均売出しが807万円であることから、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築43年が経過している「サンコーポ大手町」は、小倉北区の同価格帯他マンションの平均築年数を7年上回っており、立地に関しても最寄り駅からの距離が徒歩15分とやや距離がありますが、将来性の指標となるAIの偏差値は平均を上回る53を獲得しており、投資価値は依然として期待できると評価されています。

環境満足度

この地域の環境に関しては、「サンコーポ大手町」周辺には交番が485m以内にあり、治安の面での安心感があります。さらに、83件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在しており、便利な生活環境が整っている点が評価され、環境満足度は37ポイントとなっています。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、北九州市立中島小学校、北九州市立西小倉小学校、北九州市立思永中学校が近くにあるため、家族にとっても住みやすい環境です。

コープ野村大手町の概要

コープ野村大手町は、1980年竣工の歴史を持ち、全99戸の規模で、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置するマンションです。広さは64㎡から92㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格は750万円から1298万円の範囲で、平均価格帯は980万円から1198万円です。最寄りの平和通駅からは徒歩11分と好立地で、周辺には生活施設が充実しており、中古マンション市場における競争力のある物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区大手町のコープ野村大手町は、地域の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、5年間で約10％の価格上昇に対して8％下落しており、現在の売り出し平均価格が1106万円で適正推測価格1053万円と高い価格設定がされているものの、将来的な価値が見込める可能性を秘めています。

将来性

築44年という経年による物件であるコープ野村大手町は、将来性の偏差値が51を記録し、地域平均と比べるとやや劣るものの、駅近であることや、周辺環境の充実を考慮すると、適切な改修や運営によっては価値を維持し、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に点在するコープ野村大手町周辺は、日常生活において高い利便性を誇ります。自然災害のリスクが低い地盤と、洪水や津波からの安全性が確保されており、近隣には北九州市立中島小学校、西小倉小学校、思永中学校があるなど、ファミリー層にとっても環境満足度が高い地域です。

山内シャルム泉台の概要

福岡県北九州市小倉北区泉台1丁目に位置する「山内シャルム泉台」は、1984年2月竣工の5階建てマンションで、19室からなり、専有面積は58㎡から68㎡の範囲です。価格帯は360万円（3LDK、58㎡）から1050万円（3LDK、68㎡）で、物件の最寄駅は南小倉駅で徒歩19分の立地にあります。

適正価格（売却）

「山内シャルム泉台」の現在の価格帯は648万円～980万円で、このエリアの中古マンション市場相場と比較して売却偏差値55点と評価されており、平均の売却偏差値48点を上回っています。AIによる適正価格推計では606万円と算出されており、現行価格と相対して高いことから、売却に適したタイミングと判断できるでしょう。

将来性

築年数が40年を数える「山内シャルム泉台」は、将来性の偏差値が30点と、地域平均よりも低めに評価されていますが、駅距離や築年数を考慮した上での投資も視野に入れる価値はあるかもしれません。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあるわけではないものの、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが充実しており、災害リスクを考慮した場合にも安全性が高い地域であると評価されています。また、北九州市立泉台小学校や北九州市立南小倉中学校など学校施設も近くに位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

トーカンマンション三萩野の概要

福岡県北九州市小倉北区に立地するトーカンマンション三萩野は、1981年3月竣工の9階建で、広さ44㎡の2DKから71㎡の2LDKまで幅広い間取りを提供し、最寄駅である香春口三萩野駅からは徒歩6分、片野駅からは10分の利便性を誇り、価格帯は200万円から1280万円で、平米数や階数によって異なりますが、主に790万円から998万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

トーカンマンション三萩野の売却における適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて福岡県北九州市小倉北区の中古マンションの価格が過去5年で平均10%上昇している中、本物件は13%の価格下落を経験しており、マーケット分析による平均偏差値48に対する51というデータは、相対的に価格が安定していることを示し、現行の平均売り出し価格843万円と比較して、AIが算出した適正推測価格782万円に基づくと、価格面での魅力があると言えます。

将来性

築43年のトーカンマンション三萩野は周辺物件と比較してやや年数が経過しているものの、駅近という立地条件や、市場データに基づく将来性の偏差値45は平均値からわずかに下回るものの、今後の再開発やエリアの発展次第で価値が見直される可能性は十分に考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が667m圏内に存在すると共に、生活に必要な病院が70件、スーパー2件、コンビニ19件という豊富な生活インフラが整い、国からのハザードマップにおいてもリスクの低い地盤と洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域であり、また教育環境も充実していて、北九州市立中島小学校や北九州市立三郎丸小学校、私立小倉日新館中学校など多くの教育施設が立地しており、環境満足度の偏差値41は将来のファミリー層の入居にも好条件と言えるでしょう。

ユニテ霧ヶ丘の概要

「ユニテ霧ヶ丘」は、1980年4月に築された6階建ての中古マンションで、福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目に位置しており、91㎡から94㎡の広さを持つ3LDK・3SLDKタイプの部屋が主に販売されており、価格帯は830万円から1598万円ですが、地域の不動産市況を考慮すると1080万円から1180万円の間で最も売買が活発です。

適正価格（売却）

エリア内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ユニテ霧ヶ丘の売却価格は、マーケット独自のAI推定で1050万円となる一方、実際の平均売出価格は1140万円で、これは周辺物件の平均価格推移と比較しても、適正価格であると言える偏差値52を示しています。

将来性

将来性に関しては、ユニテ霧ヶ丘は築年数が44年でありながら、周辺エリアの同価格帯のマンションより8年程度老朽化しているものの、AIによる評価では偏差値56と平均以上のポテンシャルを持っており、中長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

環境面では、ユニテ霧ヶ丘周辺には北九州市立足原小学校や北九州市立霧丘中学校といった教育施設が近接しており、病院やスーパー、コンビニ等が充実している生活便利な立地で、治安や自然災害のリスクも考慮すると、環境満足度は標準的な偏差値30を得ています。

第16プリンスマンションの概要

第16プリンスマンションは福岡県北九州市小倉北区砂津に位置する、1980年築の8階建てマンションで、65㎡の3LDKが490万円から、76㎡が最大で1280万円の価格帯を形成しており、平和通駅、小倉駅、香春口三萩野駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

第16プリンスマンションの中古物件価格は、福岡県北九州市の市場データに基づくと、適正価格偏差値51をマークし、福岡県北九州市小倉北区の他マンションと比べると、過去5年間で平均10％の価格上昇が見られますが、本物件は16％の下落を示し、現在のマーケット平均価格と比べ適正推測価格855万円という結果になりました。

将来性

第16プリンスマンションの築年数が44年となっており、平均して年数を経過しているため、将来性の偏差値は42であり、最寄り駅からの距離を考慮すると、投資目的での購入には慎重な判断が求められるかもしれません。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番までの距離が944mあり、他の物件と比較して少し離れた立地ですが、医療施設や商業施設へのアクセスは良好で、隣接する教育施設には国立福岡教育大学教育学部附属小倉小学校や北九州市立足立小学校などがあるため、家庭持ちの居住者にとってはメリットが大きいエリアです。

ニュー天神島スカイマンションの概要

福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目6-17に位置する「ニュー天神島スカイマンション」は、平和通駅から徒歩6分という便利な立地にあり、築年月1980年の9階建てマンションで、全戸82㎡のゆとりある空間を提供しています。価格帯は、950万円から1200万円で、同エリアの他の物件と比較しても魅力的な価格設定となっており、生活に必要な施設が周辺に点在する、生活環境の良い物件です。

適正価格（売却）

「ニュー天神島スカイマンション」の適正価格は、過去5年間の福岡県北九州市小倉北区における中古マンション価格の上昇傾向を反映し、独自AI分析に基づく推測価格が1003万円に対し、売り出し平均価格が1137万円であることから、市場価値以上の価格での取引が見込まれるとされています。

将来性

もともと築44年が経過している「ニュー天神島スカイマンション」は、同エリア内の中古マンション市場においてはやや古い部類に入りますが、将来性評価においても偏差値31と平均より低いものの、駅近という立地の利点から一定の需要は保てる見通しです。

環境満足度

「ニュー天神島スカイマンション」の環境満足度は、周辺に交番が188m以内に位置し、治安の良さをうかがわせ、病院など医療施設が117件、スーパーが5件、コンビニが32件と充実した生活施設が揃っているほか、近隣には北九州市立中島小学校や北九州市立小倉中央小学校があり、子育て環境にも適している点が高く評価されています。

オークラ田町ハイツの概要

オークラ田町ハイツは、福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅から徒歩12分の住環境に位置する1983年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数34戸の規模を持っており、広さは28平米の1Rから71平米の4DKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は200万円から650万円となっており、特に380万円から480万円の価格帯が流通していることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるオークラ田町ハイツの適正価格は、地域の平均価格と比較した場合、その偏差値が47と若干下落傾向にありますが、最新の不動産市場のデータ分析によると、このエリアの中古マンション価格は近年上昇傾向にあり、今後の市場動向を考慮すれば価値ある投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性を考慮した場合、オークラ田町ハイツは築年数は約40年を数えますが、現在も利便性の高い立地として評価されており、将来的にリノベーションや地域開発の動向次第では、偏差値59と判断されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

オークラ田町ハイツ周辺の環境満足度は非常に高く、290m以内に交番が確認できるほか、60件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が保たれるとともに、地盤がしっかりしており自然災害へのリスクが低いこと、そして、教育施設として北九州市立西小倉小学校や北九州市立思永中学校が近隣に存在するなど、家族での居住にも適した環境と言えるでしょう。

エメラルドマンション砂津の概要

エメラルドマンション砂津は1983年竣工の9階建てで、総戸数40室を誇る福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目に位置する、平和通駅から徒歩15分という利便性を備えたマンションで、現在の販売価格は2DK、41㎡が最低350万円から、4DK、67㎡で最高998万円まで幅広い選択肢があり、市場での主流価格帯は520万円〜680万円です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション砂津は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場と比較して平均価格推移より安定しており、適正価格の偏差値50を記録していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は694万円に対し、現在の平均販売価格657万円というデータから判断すると買い手にとっては魅力的な価格設定がなされていますが、売り主にとってはさらに価値が高まるのを待つべきと考えられます。

将来性

建てられてから41年が経過しているエメラルドマンション砂津は、周囲のマンションと比較して若干歴史を感じさせるものの、将来性に関する偏差値58という数値は、周辺マンションの平均より6ポイントも高く、新たなる市場価値の伸びをAIは予測しています。

環境満足度

安全性において、エメラルドマンション砂津の最寄りの交番は約922m離れており、治安の面では若干の懸念がありますが、生活環境は病院43件、スーパー2件、コンビニ12件と充実しており、また地盤がしっかりしている上に洪水や高潮のリスクが低い立地であるため、環境満足度の偏差値は58を記録しています。教育施設にも恵まれ、国立福岡教育大学教育学部附属小倉小学校や北九州市立小倉中央小学校などの学校施設が近隣に位置しています。

プレジデント到津の概要

「プレジデント到津」は、福岡県北九州市小倉北区金鶏町9-33に位置し、1980年10月に築かれた10階建てのマンションで、59㎡の3LDKから65㎡の3SDKまでのバリエーションを持つ、全17室から構成され、現在の価格は480万円から1098万円の範囲で、最も多い価格帯は780万円から998万円であり、最寄りの南小倉駅からは徒歩19分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

当マンション「プレジデント到津」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基にしたAI分析によれば、840万円と見積もられており、現在の市場価格がその推測値に近い835万円となっていることから、市場価格とAIによる適正価格推定値がほぼ一致しており購入に適した時期と言えますが、売却を検討している場合には、さらなる価格上昇が見込めるタイミングを待つのが賢明と言えるでしょう。

将来性

築44年の「プレジデント到津」は、福岡県北九州市小倉北区の同価格帯のマンションに比べて築年数がやや長いものの、AIによる将来性評価では55ポイントを獲得しており、平均偏差値である52ポイントよりも高く、今後も安定した価値が期待できると評価されています。

環境満足度

「プレジデント到津」の周辺環境は良好で、713m以内に交番があり治安が良いことに加え、医療施設が42件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度は59ポイントと高く、北九州市立泉台小学校や私立照曜館中学校など教育施設にも恵まれています。

ホワイトキャッスル下到津の概要

「ホワイトキャッスル下到津」は、福岡県北九州市小倉北区下到津5丁目8-24に位置し、南小倉駅から徒歩13分、西小倉駅からは徒歩30分と公共交通機関へのアクセスに優れており、11階建てのマンションで総戸数は84戸、築年月は1982年7月、広さは67㎡の3LDKから102㎡の6LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は750万円から1950万円と、北九州市内でのリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「ホワイトキャッスル下到津」の中古物件価格は750万円から1950万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場と比較するとやや低めの売却偏差値47を示していますが、中でも1298万円から1398万円の価格帯が最も多く取引されており、適正価格を考慮した場合の購入検討が推奨されます。

将来性

このマンションは、エリアの中古マンション市場において7年ほど築年数が古いものの、将来性の偏差値56を持ち、その立地の良さから長期的な価値の維持が期待され、これからの北九州市の発展を見据えた投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

「ホワイトキャッスル下到津」周辺は治安が良好で、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害リスクも低いとされています;さらに、北九州市立到津小学校、北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校、私立西南女学院中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が形成されています。

エクレール泉台の概要

福岡県北九州市小倉北区皿山町に位置するエクレール泉台は、1984年4月に完成した6階建てのマンションで、総戸数51戸、広さは4DKの63㎡から5LDKの85㎡までのバリエーションを提供し、南小倉駅から徒歩16分の利便性と、落ち着いた住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクレール泉台の販売価格は450万円から1490万円の範囲に設定されており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正な価格帯であることがAIによる分析で示されていますが、近年の価格動向を考慮すると、より高額での取引も期待できる可能性があります。

将来性

築40年を超えるエクレール泉台は、所在地の北九州市小倉北区において、再開発計画や周辺環境の整備が進んでいることもあり、将来性の高さを示す偏差値63を記録しており、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育の面で安心の環境を誇るエクレール泉台は、治安の要である交番から900m以内に位置し、周辺には31件の医療施設や、複数の教育機関が立地しており、洪水リスクが低い地盤の安定した地域に位置しているため、家族生活にも適した住環境が提供されています。

オークランド到津の概要

「オークランド到津」は、福岡県北九州市小倉北区上到津に位置し、1983年11月に竣工した12階建ての享受可能なマンションで、75の住戸から成り、平米数は78㎡から89㎡の間で配置されています。比較的手頃な価格帯でありながら都市近郊の生活利便性を享受でき、多様な居住ニーズに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

オークランド到津の価格範囲は950万円から2290万円と、このエリアの中古マンション市場において競合性が高いことが伺えます; 築年数が約40年ながら、良好な建物状態と維持管理がされており、福岡県北九州市小倉北区内で10％価格上昇が見られる中で5％の価格下落が見られるこの物件は、長期投資や自己居住に適していると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超えているオークランド到津は、今後のリノベーションや再開発のポテンシャルを秘めており、また南小倉駅から徒歩22分の立地は、将来的な交通インフラの改善やエリアの再開発計画に注目が集まる可能性があるため、中長期的な視点からの投資や居住計画において、注目すべき将来性を持っています。

環境満足度

オークランド到津は、生活利便施設が整っており、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、また災害リスクが低い地盤条件など、居住者の環境満足度が高いエリアに位置しています。特にファミリー層にとって、近隣の教育機関の存在は魅力的であり、安心して子育てができる環境が整っていると言えるでしょう。

コーポランド砂津の概要

コーポランド砂津は、1980年築の福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目に位置するマンションで、平和通駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。11階建てのこの物件は、2SLDKから4LDKまでの間取りで、71㎡から93㎡の広さがあり、価格の範囲は650万円から1498万円となっています。周辺では最も多い価格帯が1198万円から1280万円で、市場動向と経済性を考慮した価格設定がされていることから、居住や投資の選択肢として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

コーポランド砂津の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を基にマンションマーケット独自のAIが算出した推測価格が1332万円であり、これに対して現在の平均売出価格は1214万円であることから、現時点では市場価格よりもやや低めで推移していることが判明しています。近隣の同様の物件が価格上昇傾向にある一方で、本物件が7％下落している点を考慮すると、価格的には購入に適した時期かもしれません。

将来性

将来性の評価では、コーポランド砂津の偏差値は66と、地域の平均を大きく上回っています。これは、中心部へのアクセスが良好であり、築44年にも関わらず維持管理がしっかりと行われていること、周辺地域の開発状況などが評価されているためです。最寄りの公共交通機関や商業施設への便利な立地は、中長期的な居住地としての魅力を高めています。

環境満足度

コーポランド砂津は、福岡県北九州市の中心部に近い治安の良いエリアに位置しており、交番が近くにあります。さらに、圏内には医療施設が89件、スーパーが5件、コンビニが32件と、日常の生活に必要な施設が十分に揃っています。この地域のハザードマップ情報によれば、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の点でも安心性が高いです。また、教育施設も近隣に充実しており、北九州市立足立小学校および中央小学校、足立中学校や菊陵中学校があるため、子育て世帯にとっても環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ヴィラージュ八景園の概要

「ヴィラージュ八景園」は福岡県北九州市小倉北区赤坂3丁目に所在し、小倉駅からは徒歩約39分の距離にある6階建てのマンションで、1982年10月に築かれた36室から成る住宅施設です。共用部の整備や管理体制が整っていることで知られ、3LDKから4LDKの広さ81㎡〜90㎡の居住空間を提供しており、価格帯は330万円から998万円と幅広い予算に応じた選択肢があります。

適正価格（売却）

「ヴィラージュ八景園」の中古マンション市場での適正価格は、近隣地域の価格動向を分析したところ、平均価格と比較して約2ポイント下回る売却偏差値46を示しており、これはAIによる適正価格推定で1100万円と算出されるものに対し、実際の販売価格が809万円となっていることから、今後の価格上昇を見込んで長期的な投資対象として検討するのも良いかもしれません。

将来性

築年数42年という古さを持ちながらも、「ヴィラージュ八景園」は将来性に関して高い評価を受けており、AIによる予測では平均を大きく上回る偏差値74を記録しています。その背景には、福岡県北九州市小倉北区の再開発計画や、まちづくりの進展が期待されることがあげられますが、駅から離れた立地を考慮に入れた上で、将来的な資産価値の向上を見込む声もあります。

環境満足度

「ヴィラージュ八景園」は、治安の良さを示す交番が約694m圏内に位置し、病院20件、コンビニ1件があるなど、日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。また、北九州市立桜丘小学校が近隣にあり、子育て世代には安心の教育環境を提供している一方、ハザードマップに基づく安全性評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。

緑ヶ丘第8マンションの概要

「緑ヶ丘第8マンション」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、西小倉駅まで徒歩20分のアクセスを持つ1980年築の5階建てのマンションであり、販売中の各住戸は70㎡の3LDKのものが最低450万円から、92㎡の4LDKで最高1199万円の価格設定で、これは近隣地域の価格動向と比較しても公正な範囲内です。

適正価格（売却）

「緑ヶ丘第8マンション」の販売価格帯は450万円〜1199万円であり、近隣の同規模物件の市場価格と比較し、売却偏差値49を獲得していますが、福岡県北九州市小倉北区では中古マンション価格が過去5年で10%上昇している一方で、このマンションの価格は安定していることから、現在は売買にあたり慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が44年の「緑ヶ丘第8マンション」は、将来性に関して平均より高い評価を得ており、その偏差値は58に達しますが、築年数の経過や駅からの距離が20分という点を考慮に入れ、長期投資としてのポテンシャルを見極める必要があります。

環境満足度

「緑ヶ丘第8マンション」周辺は環境満足度の偏差値54を記録し、治安の指標となる交番が1.3km圏内にないなどの課題もあるものの、生活施設が充実していて、特に国が公開するハザードマップにおいて安全な地盤と洪水リスクの低い環境に位置し、北九州市立日明小学校や北九州市立板櫃中学校といった教育施設が徒歩圏内にあります。

オーク小倉の概要

オーク小倉は福岡県北九州市小倉北区下到津に位置し、60㎡から91㎡の広さを持つ3LDK〜5LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は630万円から1380万円で、総戸数は42戸の11階建てマンションです。1980年に建築されたこのマンションは南小倉駅から徒歩14分、西小倉駅から徒歩28分と利便性に優れ、魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オーク小倉の適正価格としては、地域の市場データと比較してAIによる価格分析を元にした平均売り出し価格が1075万円で、近隣の中古マンションと比較するとやや下落傾向にありますが、総合的な市場偏差値は50と平均値を僅かに上回っており、適正価格帯での取引が期待できる状況です。

将来性

築44年経過しているオーク小倉の将来性は、AI分析に基づく偏差値51となっており、地域平均を維持していますが、駅近の立地や今後の再開発の動向によっては価値が上昇する可能性も秘めています。そのため、長期的な投資視点で見た場合の将来性は決して低くないと言えます。

環境満足度

オーク小倉の環境満足度偏差値は59で、地域内での生活利便性が高いことを示しており、治安も良好で医療施設や買い物施設が充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、教育機関へのアクセスも良く、子育て環境に適した立地と評価できます。

グリーンマンション中井の概要

北九州市小倉北区中井口の「グリーンマンション中井」は、1983年2月に建てられた5階建てのマンションで、物件の広さは58㎡から60㎡の間で、3LDKの間取りが中心です。価格帯は2300万円から8980万円と幅広く、地域の市場に合わせた適正価格で売り出されており、九州工大前駅から徒歩19分という立地条件を考慮すると、利便性と価格のバランスに優れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グリーンマンション中井」の売り出し価格は、中井口エリアの市場動向を鑑みても適正とされ、近隣の同規模物件と比較しても平均的な価格帯であることから、購入者にとっては割安感を得られる物件と判断できます。また、地元不動産業者の分析によれば、この地域の不動産価値は着実に上昇しているため、将来の資産価値の増加も期待できるでしょう。

将来性

築40年を超える「グリーンマンション中井」ですが、周辺地域の開発計画や交通網の拡張が予定されていることから、将来性の偏差値は平均以上で、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。さらに、近年のリノベーションブームにより、古いマンションへの関心も高まっており、適切な改修を行えば、より価値を高めることが可能となります。

環境満足度

「グリーンマンション中井」の立地は、生活利便施設が充実しており、近隣には複数の小学校が存在するため、家族連れにも適した環境です。一方で、最寄りの交番までの距離は1.6kmとやや遠いものの、ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため安心して居住できるポイントと言えます。