福岡県大牟田市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ふじマンションの概要

「ふじマンション」は福岡県大牟田市本町に位置する1984年築、5階建てのマンションで、3LDKの62㎡から4DKの77㎡までの各種間取りを提供し、価格帯は300万円から650万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯に設定されています。立地は大牟田駅から徒歩7分、新栄町駅から徒歩10分という魅力的なポイントを兼ね備えており、通勤や通学にも便利な住環境です。

適正価格（売却）

「ふじマンション」の適正価格は、周辺市場データと比較して見出されます。福岡県大牟田市における中古マンション市場の動向を鑑みると、近隣物件は過去5年間で平均18%の価格上昇を示している中、本物件は2%の価格下落が見られます。機械学習を用いた価格予測によれば、マーケット価格が1231万円に対し、ふじマンションの売り出し価格は平均511万円となっていることから、市場価値との乖離があり、売却するには現在が適切なタイミングではない可能性が高いです。

将来性

築40年を数える「ふじマンション」は、駅近くの立地にも関わらず、福岡県大牟田市内での同価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、その将来性はAI評価による偏差値57と平均値よりも高く、特に交通の便利さが将来的な価値の向上に寄与する要素と判断されます。

環境満足度

ふじマンションの環境満足度は、治安、医療アクセス、教育施設の充実度などから高評価が得られています。交番は418m以内にあり、安心な生活環境が実現できますし、周辺には53件の医療機関、多くの小売店が存在し、日常の買い物や緊急事態にも便利です。地盤の安全性や洪水リスクの低さも地域の魅力を高めており、大牟田市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあることも含め、家族にとって魅力的な居住エリアです。

パールマンション本町の概要

福岡県大牟田市本町5丁目に位置するパールマンション本町は、大牟田駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る1984年築の7階建マンションで、広さは60㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で展開され、市場に出回る中古マンションとして550万円から980万円という価格帯で取引されており、築年数の経過を考慮しても利便性の高さから需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における分析データに基づくと、パールマンション本町の適正価格は周辺地域の価格推移を踏まえており、近年の市場動向に対して若干の価格下落は見られるものの、今後の再開発や市場の動向によっては価格回復の余地を秘めているため、投資対象としての魅力は保持しています。

将来性

築40年を迎えることから、一部の設備や構造に古さは否めないパールマンション本町ですが、継続的なメンテナンスと共に、再開発が進行している福岡県大牟田市の地域性と組み合わされば、今後も市場価値を維持、または向上させる可能性を秘めており、将来性の評価は平均を上回る偏差値57を獲得しています。

環境満足度

パールマンション本町は、日々の生活の利便性を高める複数の商業施設や医療機関が周辺に充実しており、地域の安全性も含めて高い環境満足度を誇っています。学区には大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校／大牟田市立松原中学校があるため、家族連れにも適している地域と言えます。