福岡県筑紫野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロータリープラザ二日市の概要

ロータリープラザ二日市は、1984年竣工の福岡県筑紫野市紫1丁目2-1に位置し、紫駅から徒歩4分、西鉄二日市駅から徒歩7分、二日市駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションです。総戸数56戸で、広さは48㎡から76㎡の範囲のユニットがあり、中古価格は490万円から1599万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

ロータリープラザ二日市の売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は42です。このエリアの中古マンション市場の価格推移を考えると、この物件は市場平均の価格に比べ価格上昇率が高く、特に過去5年間で30％の上昇率を見せている地域平均に対して、ロータリープラザ二日市は47％上昇しています。

将来性

40年を経たロータリープラザ二日市の将来性偏差値は85と高評価で、地域における他マンションと比較しても34ポイント高いという見込みがあり、良好な交通アクセスはその価値を支えています。

環境満足度

周辺環境を考慮したロータリープラザ二日市の環境満足度は56です。近隣には治安維持に寄与する交番が392m以内に位置し、また病院60件、スーパー2件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントであり、教育施設としては筑紫野市立二日市北小学校、筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市小学校学童保育所、筑紫野市立二日市中学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。

東峰マンション第2朝倉の概要

東峰マンション第2朝倉は福岡県筑紫野市針摺西1丁目に位置し、朝倉街道駅から徒歩3分という優れた立地にあります。この6階建てのマンションには56㎡の3LDKが590万円から、61㎡の4DKが1230万円という価格帯で提供されており、この地域における平均的な中古マンション価格と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

東峰マンション第2朝倉の売却偏差値は総合で51点、適正価格部門で42点を獲得しており、福岡県筑紫野市における中古マンション市場の適正価格をわずかに上回る水準です。特に5年間で30%価格が上昇している地域市場において、このマンションの価格は落ち着いた2%の下落を示しており、平均的な売り出し価格が748万円と市場評価額1254万円との差異をもって長期保有に適していると言えます。

将来性

築40年の東峰マンション第2朝倉は、エリア内での築年数の平均より8年古いとはいえ、その立地の良さは将来性の指標である57の偏差値を獲得しています。東峰マンションは、交通アクセスが良好であり、今後の市場価値の向上が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

環境満足度においても、東峰マンション第2朝倉は55の偏差値を獲得。128m以内に交番があり治安の良さが期待できるほか、31件の医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニが徒歩圏内に集中している点が評価されています。また、筑紫野市立天拝中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えます。

東峰マンションハイツ朝倉の概要

福岡県筑紫野市針摺西2丁目に位置する「東峰マンションハイツ朝倉」は、1981年完成の地上9階建て、総戸数62戸という規模を持つ物件で、平米数は77㎡から92㎡の間で、価格は700万円から1890万円となっており、最寄駅は朝倉街道駅から徒歩2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

東峰マンションハイツ朝倉の適正価格は、筑紫野市内の中古マンションの平均価格と比較してやや低めで、平均の売却偏差値が40と算定され、マンションマーケット独自AIの推測価格である1779万円に対して現行での売り出し価格は平均1157万円となっており、市場との価格差があります。

将来性

築年数が43年と比較的古いものの、東峰マンションハイツ朝倉は、駅近という利点と周辺地域の開発動向を考慮したAI分析結果に基づく将来性偏差値が57と、同エリアの他マンション平均よりも優れたポテンシャルを示しています。

環境満足度

生活必需施設が充実していることに加えて、104m以内に交番があり安全性が高いこと、またハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さから、東峰マンションハイツ朝倉の環境満足度偏差値は55となっており、住環境としての魅力があります。

ロワールマンション二日市の概要

「ロワールマンション二日市」は、福岡県筑紫野市に位置する紫駅から徒歩3分のアクセス良好な場所に立地し、1983年10月竣工の9階建マンションです。総戸数は24戸で、広さは52㎡の1LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、価格帯は850万円から1849万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

筑紫野市の市場データに基づくと、ロワールマンション二日市は適正価格偏差値36と平均より低めですが、これは地域内での中古マンション価格の上昇率と比較した結果であり、1343万円の売出し平均価格は同エリアの適正価格と比較してお買い得感があります。

将来性

築40年を超える「ロワールマンション二日市」ですが、将来性の偏差値は55と同区域の平均を上回っており、駅近の立地と継続的な需要により、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

周辺環境は、筑紫野市立の複数の小学校や中学校へのアクセスが良好であり、治安の面でも183m以内に交番があり安心です。また、生活利便施設が充実しており、61件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が存在し、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮からの影響が少ないことも環境満足度を高める要因となっています。

武蔵ハイツの概要

「武蔵ハイツ」は、福岡県筑紫野市湯町に位置し、二日市駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1984年竣工の中古マンションで、7階建ての建物内に59㎡の3DKから69㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ住戸があり、価格帯は390万円から1280万円となっており、市場の動向に即して最適な価格で提供されています。

適正価格（売却）

武蔵ハイツの適正価格は、筑紫野市の中古マンション市場のデータをベースに算出されたもので、現在の平均販売価格が平均的な市場価格より微妙に高めであるにもかかわらず、過去5年間の価格推移と比較して13%の下落率を示しております；これは、一般的な市場の動向に照らしても、特に売り急ぐ必要のない物件との推測が成り立ちます。

将来性

築40年を迎える武蔵ハイツは、筑紫野市内の類似のマンション群と比較してやや古めではありますが、駅近のメリットと地域の発展性を鑑みると、将来性の偏差値は48と平均に近く、適度なリノベーションによって価値を高める潜在能力を秘めています。

環境満足度

治安から利便性、自然災害リスクまで、あらゆる面で住みやすさを誇る武蔵ハイツは、交番、医療施設、生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内にあり、地盤も安定しており、筑紫野市立二日市小学校をはじめとする教育施設へのアクセスも容易であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

エバーライフ武蔵野の概要

エバーライフ武蔵野は、福岡県筑紫野市に位置する12階建ての総戸数56戸のマンションで、39㎡の2DKが540万円、94㎡の3LDKが最高1980万円で取引されており、中古市場においては1200万円前後の物件が多く見られます。1981年の竣工から40年あまりを経ており、最寄り駅である二日市駅からは徒歩13分、紫駅と西鉄二日市駅も徒歩圏内にあり、交通の便が良好です。

適正価格（売却）

エバーライフ武蔵野の価格分析を行うと、近隣類似物件の5年間の価格上昇傾向に比べて下落しているものの、マンションマーケットがAIにより推定した適正価格1620万円に対し、現在の平均売り出し価格は1250万円と評価され、マーケット平均の偏差値41に対して44と若干高値での取引がなされていますが、買い手にとっては価値ある投資になりうる可能性があります。

将来性

築年数が43年と平均以上に古いにも関わらず、エバーライフ武蔵野は駅近であることから便利な立地を持っていますが、AIによる将来性偏差値38はエリア平均に比べて11ポイント低く、建築からの年数や今後の価値向上には一定のリスクが考えられます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、エバーライフ武蔵野は安心して生活できる環境にあります。また、医療施設が23件、スーパー及びコンビニが複数存在し、筑紫野市立二日市小学校など教育施設も近く、環境満足度を示す偏差値は53と、住民にとっては魅力的な立地条件を備えています。

朝倉街道ハイツの概要

「朝倉街道ハイツ」は、福岡県筑紫野市石崎1丁目6-5に位置する、築年月1980年12月の中古マンションで、物件は4階建てで総戸数20戸、平米数60㎡〜65㎡の間の広さを誇ります。現在の販売価格帯は300万円（60㎡、4DK）から最高1600万円（65㎡、4LDK）まであり、周辺の利便性を考慮した価格設定がされています。最寄駅には天拝山駅が徒歩4分、朝倉街道駅が徒歩5分という非常に駅近でアクセス良好な立地で、二日市駅も徒歩21分と環境の良い住宅地にあります。

適正価格（売却）

朝倉街道ハイツは、福岡県筑紫野市内の他の中古マンション市場データを基にして評価されており、現在の売却偏差値は43と、地域平均の偏差値41を上回っています。これは市場の平均価格に対して朝倉街道ハイツがやや高い評価を受けていることを示しており、価格面での適正性と潜在的な価値が認められていることを意味します。

将来性

将来性については、AIに基づいた評価で偏差値31を記録しており、比較的低い数値です。このことは、筑紫野市の中古マンション市場の平均と比較して、朝倉街道ハイツが古い築年数を背景に将来性において見劣りする可能性があることを指摘しています。ただし、駅の近さや周辺環境の充実度が高いことから、適切なリノベーションや価値向上施策によって、将来性が見直される余地は十分にあります。

環境満足度

環境満足度については、朝倉街道ハイツの周辺施設として、交番が235m以内にあることから、治安の面で良い評価を受けており、偏差値は54を記録しています。また、32件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニが存在する生活環境の良さや、筑紫野市立天拝中学校が近所にあることによる教育環境の充実度も高く評価されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが比較的低いのも大きな魅力です。