福岡県筑紫野市 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

福岡県筑紫野市における築40年の中古マンション市場は、貴重なデータにより、購入者と売却を検討している方々にとって興味深い動向を示しています。この地域には現在9棟の築40年マンションが存在し、昨年の売り出し物件は合計40件に達しました。ただし、実際に成約に至ったのは6件にとどまることから、供給過多ではないかという見方もできます。ここでは、これから売却を考慮される方々の参考となるよう、市場データに基づいた情報を提供します。直近1ヶ月の売り出し物件数は5件となっており、これらの平均価格は1089万円です。価格帯では、998万円〜1198万円が最も多いことから、この範囲が市場の中心価格帯と見てよいでしょう。一方で、最高価格帯に位置する物件は、湯町1丁目19-1にあるエバーライフ武蔵野で1980万円（90.56平米）、最低価格は紫1丁目2-1にあるロータリープラザ二日市で600万円（48.06平米）となっています。これらの情報から、筑紫野市内の立地や広さによっても大きな価格差が存在することが伺えます。長期的な価格変動を見ると、この10年間で中古マンション価格は約86%上昇し、坪単価は平均37万円から69万円へと高まりました。近年5年では、40%の上昇率を示しています。こうしたデータは、マンションの資産価値が長期間で増加していることを意味し、早期の売却が賢明かもしれません。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、「福岡県筑紫野市 築40年」の中古マンションの将来性に偏差値50を付与し、市区町村別ランキングで15位に位置づけられています。このランキングは、多くの要素を考慮しており、購入者にとっては平均的な投資価値があることを示唆しています。しかし、現在買い時とされる物件は0件であり、売り時とされる物件は8件とされています。これは、市場が現在売り手有利な状況にあることを意味します。以上の情報を総合すると、福岡県筑紫野市における築40年の中古マンションは、売却を検討する上でタイミングが重要であることがわかります。坪単価の上昇傾向や現在の市場状況を見ると、適切な売却戦略を立てることが必要です。今後の動向に目を光らせつつ、専門家と相談の上、売却のタイミングを見極めることをお勧めします。