福岡県筑紫野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴォルフスガルデン二日市の概要

ヴォルフスガルデン二日市は、福岡県筑紫野市に位置し、1989年築のコンパクトな5階建てマンションです。この物件の各戸は53㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの紫駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。また、西鉄二日市駅、JR二日市駅も徒歩圏内という三方良しの立地条件で、32の居住空間が豊かな住まいを提供します。

適正価格（売却）

市場分析と長期の価格推移に基づくデータによれば、ヴォルフスガルデン二日市の売り出し価格は690万円から740万円と、筑紫野市における中古マンション市場の中では非常に合理的です。平均偏差値を4ポイント上回る価格設定は、長期的に見て28%の価値上昇を遂げたこの物件の実力を反映しており、適正価格として考えられる幅でも十分な魅力があります。

将来性

ヴォルフスガルデン二日市は、建築から30年以上が経過していながら、将来性の高さを評価されており、その理由は駅近の地の利を活かした周辺環境の再開発や、治安の良さといった要素が影響しています。AI分析による高偏差値は、これらのポジティブな変化が今後も価値を支えることを示唆しており、無視できない将来のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ヴォルフスガルデン二日市は、周辺環境が充実しており、436m以内に交番があり、61件の医療施設、生活必需品を提供するスーパー2件、コンビニ9件が存在します。さらには、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い立地のため、住環境としての安全性も高く評価されています。教育環境についても、筑紫野市立二日市小学校や筑紫野市立二日市中学校などの教育機関が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

二日市温泉エクセル17の概要

福岡県筑紫野市に位置する「二日市温泉エクセル17」は、二日市駅から徒歩10分という駅近立地にあり、築34年の8階建てマンションで、52㎡の2DKが650万円から、113㎡の4SLDKでは1980万円までの価格帯で取引されており、広さや間取りに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

二日市温泉エクセル17は、筑紫野市の中古マンション市場において平均価格よりもリーズナブルであり、現在の平均売出価格が1426万円であるのに対して、適正価格は1605万円と予測されるため、価格的な魅力がある一方で、市場価格が今後さらに上昇する可能性も見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、二日市温泉エクセル17の将来性偏差値は75と高く評価され、エリア内での競争力があることを示しており、駅近という利便性や筑紫野市自体の成長が、将来の価値上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設が充実しているうえ、筑紫野市立二日市小学校が近隣にあるため、家族向け居住者にとって魅力的な環境を有している「二日市温泉エクセル17」は、ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さも加わり、高い環境満足度を維持しています。

ユーハイム二日市の概要

「ユーハイム二日市」は福岡県筑紫野市紫に位置し、紫駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、築年数は1987年3月にさかのぼります。このマンションには73㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、販売価格は800万円から2180万円の範囲で設定されており、福岡の住宅市場において、その立地と機能性を考慮した競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユーハイム二日市の売出し価格は、筑紫野市の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値よりわずかに低いことが観察されます。しかし、この地域の中古マンション価格が過去5年間で約30％の上昇を見せた中、ユーハイム二日市は33％の価格上昇を記録しており、長期投資としては有望な伸びを見せていることから、適正な投資判断を求める際の参考になるはずです。

将来性

立地の優れたユーハイム二日市は、築37年という経年にも関わらず、将来性に関するAI分析では85という高い数値をマークしています。これは駅近の利便性と周辺環境の良好さが評価されている結果であり、今後の再開発やインフラ整備の進展とともに、さらなる地価上昇や住環境の改善が期待されます。

環境満足度

ユーハイム二日市の居住環境は、公共の治安施設が至近距離にあること、医療施設や生活必需品を調達できる店舗が豊富に点在すること、そして優良な地盤条件を有していることから、環境満足度が高いエリアと評価されています。教育施設に関しても複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

JUグランドマンション二日市の概要

福岡県筑紫野市に位置するJUグランドマンション二日市は、1989年4月竣工の7階建てで、総戸数46戸の魅力的な立地に建つマンションです。二日市駅から徒歩7分、紫駅から徒歩9分、西鉄二日市駅から徒歩17分というアクセスの良さを誇り、広さは60㎡から79㎡の間で、価格は910万円から1799万円の範囲に設定されており、このエリア内での平均価格帯1080万円から1580万円と比較してもリーズナブルであることが伺えます。

適正価格（売却）

筑紫野市周辺の中古マンション価格が5年間で30%高騰している中、JUグランドマンション二日市の価格は7%下落しており、平均偏差値41に対し、52の評価を受けています。現在の売り出し平均価格は1313万円であり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1359万円より若干安価ですが、市場動向と合わせて考えると、売却にはもう少し時期を見定めた方が良いと推定されます。

将来性

築35年のJUグランドマンション二日市は、同価格帯の物件に比べて建築年数は古いものの、将来性の偏差値は平均以上の53と評価されています。これは、駅近という立地の良さや、筑紫野市内での人気が高まっていることなどが要因となっており、投資としても期待が持てる物件であることが伺えます。

環境満足度

周辺環境としては、JUグランドマンション二日市は交番まで徒歩圏内、医療施設32件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は55となっています。また、災害リスクが低く、学校施設が近隣に多いため、子育て世帯にも優しい住環境です。

ライオンズマンション二日市の概要

ライオンズマンション二日市は福岡県筑紫野市紫1丁目に位置し、築35年を超える安定した住環境を提供しており、広さ79㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りと、1310万円から1800万円という幅広い価格帯で、二日市駅から徒歩5分という抜群のアクセスで、魅力的な住まい選びの選択肢となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション二日市の価格帯は1310万円〜1800万円で、筑紫野市の中古マンション市場の平均偏差値を上回る45ポイントを記録しており、近隣の物件と比較して価格の適正さが保証され、資産価値を長期に渡って維持する可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の面では、築年数が36年となるライオンズマンション二日市は、紫駅からの徒歩1分の立地の良さを背景に、AI分析による偏差値52を獲得し、周辺地域のマンションと比べて将来性が期待できる物件であることが評価されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション二日市は病院62件、スーパー2件、コンビニ9件が近隣にあり、348m以内に交番もあるため、60ポイントという高い環境満足度を誇り、筑紫野市立二日市北小学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ロータリープラザ二日市2の概要

ロータリープラザ二日市2は、福岡県筑紫野市紫1丁目に位置し、築37年の中古マンションで、57㎡の3LDKが約620万円から、73㎡の3LDKが最大で約1650万円となっており、紫駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇り、住宅としての基本機能に加え通勤や通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンション市場の動向に基づいて評価されたロータリープラザ二日市2の適正価格は、筑紫野市内の中古マンション市場価格の平均を上回っていますが、近年の地域の価格上昇率と比較すると、価格下落傾向にあることから、現段階での売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が37年を数えるロータリープラザ二日市2は、同地域における同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、優れた立地条件により、将来性の評価は平均的で、今後も一定の需要が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、地盤の安定性などを考慮すると、ロータリープラザ二日市2は、環境満足度が高く、特に筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校など教育機関も徒歩圏内に揃っており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

コラージュヴィラ二日市の概要

「コラージュヴィラ二日市」は福岡県筑紫野市の閑静な住宅街に位置し、二日市駅から徒歩11分の好立地に建つ8階建てのマンションです。1987年築の本物件は、45㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さがあり、市場での取引価格は490万円から950万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は685万円から800万円です。

適正価格（売却）

福岡県筑紫野市における中古マンション市場の動向を鑑みた上で、コラージュヴィラ二日市の価格は適正価格として評価されることが多く、周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で上昇を見せている一方で、当該物件は価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格評価では売り時ではないと分析されており、現在売出し中の平均価格は721万円と評価されています。

将来性

コラージュヴィラ二日市は築30年以上の物件でありながら、福岡県筑紫野市の中で駅近という重要な利便性を備えています。しかし、AIに基づく将来性の評価では同エリアの新しいマンションに比べやや見劣りがあり、偏差値42ポイントという結果になっています。

環境満足度

コラージュヴィラ二日市は、交番が近くにあり安全面での評価も高く、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活に便利な立地です。地盤環境や自然災害のリスクに関しても、ハザードマップによると比較的安全な地域に位置しています。加えて、教育施設として筑紫野市立二日市小学校やその学童保育所が徒歩圏内にあり、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

サニーコート朝倉街道の概要

サニーコート朝倉街道は、福岡県筑紫野市石崎に位置し、朝倉街道駅から徒歩7分の距離にあり、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の4LDKが1820万円という価格帯で提供されている1989年竣工の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の分析では、平均的な偏差値41を上回る44を記録しており、筑紫野市の中古マンション市場が5年で28%上昇する中、サニーコート朝倉街道の価格は20%下落しているため売り時とは言えない状況です。

将来性

築35年のサニーコート朝倉街道は、同エリア内で平均的な築年数に比べ6年古いものの、立地の良さを考慮すると将来性の偏差値は42であり、平均よりも低いものの、交通至便な立地が価値を保ち続ける可能性を示唆しています。

環境満足度

サニーコート朝倉街道の環境満足度は高く、周辺に病院やスーパー、コンビニ等が充実し、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価され、偏差値54という高いスコアを実現しており、さらに筑紫野市立二日市東小学校が近隣にあるため、家族や子育て世代にも適しています。

オリエントハイツ二日市の概要

「オリエントハイツ二日市」は、福岡県筑紫野市二日市北4丁目に位置し、西鉄二日市駅から徒歩9分という好立地に建つ、平米数83㎡から88㎡の広々とした4LDKマンションで、価格は1390万円から1480万円と、筑紫野市内で比較的手頃な価格帯に設定されており、1987年4月の築で7階建ての総戸数39戸から成る中古マンションです。

適正価格（売却）

筑紫野市内の他マンションと比較したデータによると、オリエントハイツ二日市の適正価格は、過去5年間で28%の価格上昇を見せる地域市場において、逆に24%価格が下落し、現状での平均売り出し価格1292万円は、独自の機械学習AIが割り出した適正推測価格1945万円に対して低めに設定されており、長期投資を検討する購入者にとっては資産価値の観点から現時点では魅力が低い状況です。

将来性

37年の築年数を経てもなお、西鉄二日市駅に近接する利便性の高さは変わらず、しかしAIが算出する将来性偏差値は39と、平均より10ポイント低く評価されていることから、現在の物件価値を維持、もしくは向上させるためにはリノベーションなどの価値向上策が求められる可能性が高いでしょう。

環境満足度

治安面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いことに加え、51の医療施設、地元の生活利便施設が充実しているほか、筑紫野市立二日市北小学校や筑紫野市立二日市中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても教育環境が整っている点が高く評価されており、ハザードマップにも示される通り、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い環境であるため、生活の満足度は高いと言えます。

アンピール二日市の概要

「アンピール二日市」は、築年月が1988年7月で、福岡県筑紫野市に位置し、総戸数27室の7階建てマンションです。広さ65㎡から77㎡の3LDKを中心に、価格は880万円から1880万円と地域の物価相場を反映した設定で、二日市駅から徒歩9分という利便性と、西鉄二日市駅や紫駅からのアクセスも良好な立地条件を備えています。周囲には生活施設が豊富にあり、ファミリー層にも適した環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

アンピール二日市の売出し価格は、中古市場での価格推移や同条件の物件と比較すると、平均偏差値41に対して48を示しており、一定のプレミアムが認められる価格設定となっています。AIによる分析では、適正推測価格として1778万円が示されており、現在の平均売り出し価格1608万円と比較すると、市場価格の抑制が見られるため、買い手にとっては有利な価格帯で取引が可能です。

将来性

福岡県筑紫野市のマンション市場における将来性をAI偏差値で判断すると、アンピール二日市は30と低めであり、駅近という利点にもかかわらず、築年数の経過とこれまでの価格変動を踏まえると、投資物件としての魅力は限定的と言えます。現在では利便性の高さを活かし、自己居住用としての購入が適していると評価できるでしょう。

環境満足度

アンピール二日市周辺は、生活利便施設が充実し、治安の良さが際立つ地域であり、徒歩圏内に筑紫野市立二日市小学校や学童保育所があり、子育て環境にも優れています。加えて、病院数41件、スーパー1件、コンビニ8件があり、日常生活を送る上で不自由がないことから、環境満足度は偏差値59を獲得しており、居住者にとっては高い品質の生活が保証される地域です。

東峰マンション二日市の概要

福岡県筑紫野市二日市中央に位置する「東峰マンション二日市」は、1988年竣工の11階建てで、二日市駅から徒歩6分、西鉄二日市駅から徒歩7分、紫駅から徒歩9分という3駅利用可の利便性の高い立地にあります。物件の広さは71㎡から81㎡で、価格帯は1200万円（4LDK）から2180万円（3LDK）と、このエリアの中古マンション市場においては競争力があると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東峰マンション二日市」の価格は、筑紫野市内の他の中古マンションと比較した場合、偏差値44にて平均よりもやや高めで推移しています。市場環境を鑑みると、過去5年間で周辺物件が28%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の価格低下を記録しており、売出し中の平均価格が1489万円と適正推測価格1870万円より低いことから、購入検討者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

将来性

築36年の「東峰マンション二日市」は、将来性の偏差値が34と、地域平均を下回っていますが、その駅近の立地条件は長期的視点での資産価値を維持する要因となりえます。新しい開発やインフラ整備が見込まれる地域では、現状の評価よりも将来的なポテンシャルは高いと考えられます。

環境満足度

「東峰マンション二日市」周辺には、安全面での評価が高く、治安の良さが際立つ交番の存在、生活面で充実した病院やスーパー、コンビニの多さが挙げられます。また、教育環境として筑紫野市立二日市小学校、筑紫野市立二日市中学校が近隣にあり、子育て家庭には理想的なロケーションです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

スカイハイツ朝倉街道の概要

スカイハイツ朝倉街道は、福岡県筑紫野市俗明院1丁目に位置し、築年数が36年の11階建てマンションで、総戸数36戸、広さは75㎡から80㎡の間の物件が1180万円から1498万円で取引されており、同地区の中古マンション相場と比較しても、駅近でありながらリーズナブルな価格設定が魅力となっています。

適正価格（売却）

スカイハイツ朝倉街道の売出し価格は、筑紫野市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均偏差値が41のうち、やや低めの37を記録しており、周辺物件が過去5年間で28％価格上昇している中、6％の価格低下を示していることから、現段階では売却には不向きとされ、適正推測価格2140万円に対して実際の平均売り出し価格が1313万円と評価されています。

将来性

築36年のスカイハイツ朝倉街道は、福岡県筑紫野市における他の同価格帯物件に比べ築年数はやや古いものの、駅近の立地による利便性や地域の発展に伴う資産価値の向上が期待され、将来性を示す偏差値は54と、地域平均を上回っています。

環境満足度

周辺施設として交番が440m圏内にあり、病院30件、スーパー3件、コンビニ4件という充実した生活環境を有するスカイハイツ朝倉街道は、ハザードマップに基づく地盤のしっかりとした地域に位置し、治安の良さや自然災害リスクの低さも含めて環境満足度は37と評価されています。