福岡県北九州市八幡東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和町スカイマンションの概要

福岡県北九州市八幡東区川淵町に位置する昭和町スカイマンションは、南小倉駅から徒歩33分という立地にある1986年9月竣工の8階建てマンションです。広さは66㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は690万円から898万円となっています。中古市場では非常に手頃な価格設定がされている物件で、16の居住空間があり、家族向けの間取りも豊富に揃っています。

適正価格（売却）

昭和町スカイマンションは、北九州市八幡東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値38を記録しています。同地区の中古マンション価格が近年12%の上昇を見せる中で11%の価値下落を示していることから、売却については慎重な判断が求められます。さらに、AIによる推定適正価格が1475万円に対して実際の平均販売価格が699万円であることから、現時点での売り出しには不向きであると判断されています。

将来性

本マンションは築38年と、八幡東区内における同価格帯の物件としては若干古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値69であり、エリア平均よりも高い将来性を持っていると評価されています。このポイントは、将来の価値上昇やリノベーションの可能性など、投資家にとって魅力的な要素が含まれていることを示唆しています。

環境満足度

昭和町スカイマンションは、治安が良好な地域に位置しており、最寄りの交番までわずか65mという安心の距離です。また、46の医療施設や、3つのスーパー、6つのコンビニが周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いエリアですし、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設も近くにあり、北九州市立高見小学校や北九州市立槻田小学校、北九州市立高見中学校が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクレール前田の概要

「エクレール前田」は、福岡県北九州市八幡東区前田に位置する、総戸数32戸の7階建てマンションで、1985年4月に竣工した歴史を持ちます。全室が68平米の3LDKで統一され、価格範囲は980万円から1248万円と、北九州市の住宅市場において中堅クラスを形成しており、八幡駅からは徒歩約10分の駅近物件であることが強みです。

適正価格（売却）

エクレール前田の適正価格は、近隣の同等物件と比較して高いものの、その価値はマンションマーケット独自のAI分析によると平均よりも4ポイント高く評価されており、現在1114万円での売り出しが行われているのに対し、AIによる適正推測価格は1707万円となるため、その価格差は投資の機会を示唆しています。

将来性

築39年というエクレール前田は、八幡東区における類似物件の平均築年数よりやや古いものの、将来性に関してはAIによる偏差値55を獲得し、地域平均を上回る潜在力を秘めています。駅近でありながら静かな住環境と、周辺施設の豊富さが見込まれる将来価値を高めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価すると、エクレール前田は環境満足度において偏差値62を記録しており、周囲には北九州市立花尾小学校や北九州市立尾倉中学校といった教育施設の利便性も良好であり、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ビバライフ尾倉の概要

「ビバライフ尾倉」は、福岡県北九州市八幡東区尾倉3丁目に位置する12階建てのマンションで、築年は1986年2月、総戸数52戸となります。平米数は62㎡から84㎡で、価格帯は500万円から1499万円で、八幡駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

ビバライフ尾倉の価格帯は、500万円の2LDKから1499万円の3LDKまでとなっており、周辺地域の中古マンションの相場と比較して、適正価格の偏差値は36とやや低いものの、これは築年数の影響を受けていると考えられます。

将来性

将来性の面では、ビバライフ尾倉は築38年とやや古いものの、交通の便が良好で、近隣の開発状況や市場の動向を鑑みると、将来性の偏差値が61と評価されています。特に、マンションが位置する北九州市は大規模な都市再生が進行中で、地域全体の価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ビバライフ尾倉は治安の良さや、周辺に充実した医療施設、生活利便施設が存在する点が評価され、偏差値は59となっています。また、地理的に洪水や高潮のリスクが低い立地であることも安心材料となり、子育てにも適した教育環境が整っています。

グランドハイツ大蔵の概要

「グランドハイツ大蔵」は、福岡県北九州市八幡東区大蔵2丁目に所在し、建築は1989年3月の5階建てマンションで、総戸数18戸、67㎡〜68㎡の広さを誇る3LDKから4DKの間取りがあり、価格帯は560万円から680万円と比較的手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅までは徒歩24分と通勤・通学にも便利な立地でありながら、静かな住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ大蔵」の物件価格は平均的で、周辺の中古マンション価格の推移を考えると、適正価格の偏差値37を若干上回る傾向にあります。しかし、地域全体で見ると価格は5年間で約12％の上昇を見せており、この物件だけが1％ほど下落しているため、今後の価格回復に期待が持てます。

将来性

立地や築年数を鑑みたAI分析によると、「グランドハイツ大蔵」の将来性偏差値は56であり、これは周辺エリアのマンション平均を上回り、今後の価値向上が期待できると評価されています。経年による価値の低下を抑えるためのリノベーションなどが行われれば、さらなる価値の上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

住環境として、「グランドハイツ大蔵」周辺は治安が良好で、100m以内に交番があります。さらに、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが複数存在し、地盤がしっかりしていることから、災害リスクも低いことが評価されています。家族構成にも配慮し、北九州市立祝町小学校や北九州市立大蔵中学校が近隣に立地するため、子育て世帯にも適した環境であると言えます。

八幡駅前スカイマンションの概要

八幡駅前スカイマンションは、福岡県北九州市八幡東区西本町に位置し、平成18年築の10階建てで、63㎡の2SLDKから74㎡の4DKまでの間取りがあり、価格範囲は580万円から1298万円で、近年の地域の物件価格の上昇率を考慮すると、特に880万円から930万円の価格帯の物件が市場でよく動いています。

適正価格（売却）

八幡駅前スカイマンションは、八幡駅からわずか徒歩3分の距離にあり、近隣の中古マンションの価格動向と比較した際に、前述の価格範囲は市場の適正価格とみなされ、特に1023万円の売り出し平均価格は、独自AIによる1895万円の推測適正価格に対して割安と評価されています。

将来性

築年数は経過していますが、再開発計画の進行や近隣施設の充実により、八幡駅前スカイマンションの将来性は、地域平均の偏差値58を上回る評価を受けており、長期投資においても有望視されています。

環境満足度

八幡駅前スカイマンションは安全で便利な立地にあり、237m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しているほか、北九州市立皿倉小学校や北九州市立尾倉中学校が周辺にあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

オークランド西本町の概要

オークランド西本町は福岡県北九州市八幡東区西本町4丁目に位置する、1988年竣工の10階建てマンションで、総戸数は24室あり、住居の広さは53㎡から57㎡で2LDKから3LDKの間の造りがあります；八幡駅まで徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションの売却価格としては630万円から1398万円で設定され、福岡県北九州市八幡東区の市場価格と比較すると、適正価格の偏差値39を持ち、価格推移の観点から現在は将来価格上昇を期待しつつ、長期的な投資視点での購入が適切と考えられます。

将来性

築36年のオークランド西本町は、将来性の偏差値50を有しており、鉄道駅への近さや周辺の発展を考慮すると、長期に渡って安定した需要が見込まれる立地であるため、資産価値の維持や緩やかな向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性に優れたオークランド西本町は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニが充実している上に、国のハザードマップに基づくと洪水リスクも低い安全な地域であり、付近には北九州市立花尾小学校や北九州市立皿倉小学校などの教育機関もあり、家族にも適した住環境の環境満足度の偏差値63と評価されています。

サングレイス中央町の概要

サングレイス中央町は、福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、スペースワールド駅から徒歩18分の距離にある1985年12月築の12階建てのマンションで、総戸数31戸から構成されており、広さは79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1198万円から1598万円の範囲で販売されています。

適正価格（売却）

サングレイス中央町の適正価格は売却偏差値38を示しており、北九州市八幡東区内の平均価格偏差値37と比較してやや高めの価格設定ですが、過去5年間で該当エリアの中古マンション価格が12%上昇する中、本物件は15%下落しているため、適正推測価格としては2174万円となりますが、現在の売り出し平均価格1414万円から考えると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

サングレイス中央町は築39年を経ており、近隣の同価格帯の物件に比べ7年ほど古いものの、将来性の偏差値は47とエリア平均から4ポイント低いものの、八幡東区の発展と共に将来価値の向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたサングレイス中央町は、交番が213m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にある他、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮による被害が少ないとされる地域で、周辺には北九州市立皿倉小学校と北九州市立八幡小学校、北九州市立中央中学校が位置し、子育て環境も整っていることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

オークラ第2中央ハイツの概要

「オークラ第2中央ハイツ」は福岡県北九州市八幡東区中央2丁目に位置し、1986年に建てられた8階建てのマンションで、築37年になります。売り出し中の物件は48㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は658万円から1280万円と、地域の物価を考慮した手頃な価格で提供されています。スペースワールド駅へは徒歩16分とやや距離がありますが、駅周辺には商業施設が充実しており、都市生活と郊外生活のバランスを取りながら暮らすことができる立地です。

適正価格（売却）

「オークラ第2中央ハイツ」の販売価格範囲は658万円から1280万円で、福岡市北九州市八幡東区中央の中古マンション市場における価格動向を見ると、平均的な物件価格よりも手ごろであることがわかります。ただし、適正価格の偏差値は34であり、この地域の中古マンション市場の平均偏差値37に比べると若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

このマンションは、築37年を経過しており、近隣同士の平均築年数と比べて若干古くなっていますが、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を考慮すれば、中長期的な投資としての魅力は保持しています。また、駅からの距離が若干ありますが、周辺のインフラ整備が進んでいるため、将来的な地価上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「オークラ第2中央ハイツ」は、治安の良さや生活便利性を考慮すると、非常に快適な居住環境を提供しています。地元警察署や消防署が近隣に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているため、日常生活において必要な施設へのアクセスは容易です。加えて、ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て環境としても適しています。

山内シャルム諏訪の概要

「山内シャルム諏訪」は、福岡県北九州市八幡東区諏訪1丁目の静かな住宅街に位置する、1985年築の7階建てマンションです。広さは63㎡から68㎡で、3LDKの間取りが主で、価格帯としては500万円から950万円となっており、近隣施設には枝光駅、スペースワールド駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

平均市場価格と比較し、山内シャルム諏訪の適正価格は物件の立地や築年数を鑑みた場合、若干低めの偏差値36となっています。福岡県北九州市の中古マンション市場は過去5年で平均12％の価格上昇を見せている中、当該物件は価値が下落しておりますが、それでも832万円という売出し価格は比較的手頃であるため、購入検討者には魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年の「山内シャルム諏訪」は、将来性の偏差値が48と評価されており、地域内の他物件と比べてやや見劣りする部分はありますが、立地の良さを考慮すれば、適切なメンテナンスを行い、周辺地域の発展とともに価値を維持、あるいは向上させる潜在力を秘めています。

環境満足度

本物件の周辺環境は環境満足度59と高く評価されており、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。北九州市立ひびきが丘小学校や北九州市立中央中学校が徒歩圏内に存在し、家庭にとっては子育て環境としても理想的な条件を備えています。

八幡東スカイマンションの概要

「八幡東スカイマンション」は福岡県北九州市八幡東区春の町に位置し、1989年に建てられた11階建ての安定した住環境を提供する物件で、八幡駅やスペースワールド駅まで徒歩圏内の利便性を兼ね備えています。築年数に見合った57㎡の2LDKが520万円から、広さ77㎡の3LDKが最大1330万円の価格帯で市場に出されており、周辺の中古マンション相場と比較しても、購入希望者に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

八幡東スカイマンションの価格設定は、エリア内の中古マンション市場のデータに基づき、価格の妥当性を示す売却偏差値41を記録しております。この地域の平均価格上昇率14％に対して9％の価格低下が見られますが、独自AIによる適正価格評価では売り出し価格が潜在的な市場価値に比べて低めに設定されており、投資や自己利用のどちらにも適した価格帯であると言えるでしょう。

将来性

八幡東スカイマンションは、35年という築年数の中で良好なメンテナンス状態を保っており、将来性の指標である偏差値46を獲得しています。この数値はエリア平均と比較して低いものの、周辺開発と交通の利便性が今後の価値向上を見込ませる要素となりうる点に着目すべきです。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つ八幡東スカイマンションは、周辺に病院や商業施設が整っており、教育施設として北九州市立皿倉小学校が近隣にある点も魅力です。ハザードマップによる評価でも安全性が高く、環境満足度の偏差値54は、快適な日常生活を送るための環境が整っていることを示しています。

メゾンモンブラン前田の概要

「メゾンモンブラン前田」は、北九州市八幡東区西本町に位置し、築36年の歴史を持つ10階建てのマンションであり、総戸数は36戸、各戸は62㎡から76㎡の間で2LDKから3LDKの間取りで構成されており、価格は970万円から1990万円の範囲に設定されています。この物件は主要交通機関であるJR八幡駅から徒歩9分の距離にあり、スペースワールド駅までも徒歩22分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「メゾンモンブラン前田」の販売価格は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して、わずかに高い評価を受けており、売却偏差値は39に達していますが、過去5年間の市場動向と比較すると、物件価格は35％減少しており、現在の販売価格がAIによる推定適正価格2247万円よりも低いため、購入者にとっては有利な条件で取引ができる可能性があります。

将来性

築37年を数える「メゾンモンブラン前田」は、将来性の評価において偏差値35を記録し、周辺エリアの中古マンション平均からは16ポイント低く、新しい施設やリノベーションの可能性を考慮しても、競争力のある投資対象とは考えにくいですが、駅近という利点は持続的な需要が見込まれます。

環境満足度

「メゾンモンブラン前田」は、周辺環境の利便性に優れ、治安も良好で、最寄りの交番が396mと近いことに加え、71件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニなどが周囲に揃っており、日常生活に不便はありません。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされているため、安心して居住することができる地域です。

コープ野村八幡中央の概要

コープ野村八幡中央は北九州市八幡東区に位置し、1986年2月の竣工以来、地域の住民に利用されている13階建ての総戸数88室からなるマンションです。物件サイズは64㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでと幅広く、価格は650万円から1780万円の範囲に分布しており、最寄りのスペースワールド駅までは徒歩17分と、生活便利な立地を誇ります。

適正価格（売却）

コープ野村八幡中央の中古マンション価格は、近隣の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値38と評価されており、地域平均の37と比較しても異常な高騰や下落を見せていない安定した価格帯です。福岡県北九州市八幡東区の中古マンション価格が過去5年で約14％の上昇を見せた中、本物件は7％下落しているため、市場推定価格との乖離が見受けられます。

将来性

コープ野村八幡中央は築38年が経過しており、北九州市内の同価格帯の平均築年数と比較した場合、やや古い部類に入りますが、将来性偏差値48を獲得しており、これはエリア内平均より若干低いものの、まだ将来への潜在的価値を持つことを示唆しています。

環境満足度

コープ野村八幡中央周辺は、治安が良く、交番も近いことや、立地するエリアのハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤もしっかりしていることから安全な住環境が整っています。さらに36件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが周辺にあり、北九州市立八幡小学校や北九州市立中央中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件といえるでしょう。

サンモリッツ八幡の概要

サンモリッツ八幡は、福岡県北九州市八幡東区宮田町2-16に位置し、1989年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は46戸です。54㎡の2LDKから68㎡の4DKまでの広さがあり、枝光駅からは徒歩7分とアクセス良好な立地条件を備えています。物件価格は、500万円から1280万円の範囲で、市場の中心価格帯と比較しても適正な価格帯となっています。

適正価格（売却）

サンモリッツ八幡の適正価格を評価すると、周辺の同じ条件の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、このマンションは25％の価格下落が見られます。一般的な売却偏差値は37ですが、サンモリッツ八幡は33と低めで、マンションマーケットによるAI適正推測価格は約1966万円にも関わらず、現在の平均売り出し価格はそれより低い849万円となっているため、売却時期としては不適切と評価されるでしょう。

将来性

サンモリッツ八幡の将来性に関しては、築年数35年と平均築年数を保っている点は安心材料ですが、将来性の指標である偏差値は41と平均より10ポイント低めであり、今後の価値上昇を期待するにはやや不安が残る状況です。ただし、再開発計画や周辺環境の改善などによって将来性の評価は変わる可能性があります。

環境満足度

サンモリッツ八幡周辺の治安は交番が200m圏内にあることからも良好ですし、環境満足度の偏差値は52と比較的高い数値を示しています。医療施設や商業施設が充実しているほか、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも評価されており、北九州市立枝光小学校や私立九州国際大学付属中学校などの教育機関の近隣にも恵まれているため、子育て環境にも優れた立地となっています。