福岡県福岡市中央区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイナコート大濠公園の概要

ダイナコート大濠公園は、福岡市中央区黒門8-24に位置し、唐人町駅から徒歩2分の利便性を持つ1986年築の10階建てマンションで、18㎡の1Kから134㎡の4SLDKまで多様な住戸サイズが存在し、中古価格は3500万円から5億8000万円の範囲で推移しており、特に2980万円から3350万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、周辺市場の動向を反映し、平均偏差値58よりも高い売却偏差値63を記録しており、福岡市中央区内の同等物件がここ5年間で12%の価格上昇を見せたのに対し、ダイナコート大濠公園は30%の上昇率を示しており、AIによる適正価格推測では2690万円と算出される中、現在の平均売出価格は3492万円であり、マーケットの売り時と評価されています。

将来性

ダイナコート大濠公園は築年数38年を数え、周辺平均と比べてやや古いものの、AI予測に基づく将来性の偏差値は82を記録し、地域平均と比べ高い将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近接し、また日用品の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にある上、68件の医療施設が周囲に存在し、国のハザードマップに照らし合わせても安全性が高い地域であることが確認されています。さらに、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校などの教育施設が近隣に存在することも環境満足度の高さを物語っています。

KBCマンションユーハイム赤坂南の概要

福岡市中央区警固に位置する「KBCマンションユーハイム赤坂南」は、平均的な広さ56㎡の5Kタイプから広々とした85㎡の4LDKタイプまでを含む、多様な居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から4080万円に設定されています。最寄りの薬院大通駅からは徒歩約7分、赤坂駅からは10分と、交通アクセスに優れており、1986年2月の築年月を誇るこの11階建てのマンションは、現代生活に必要な利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「KBCマンションユーハイム赤坂南」の適正価格は、周辺の中古マンションの市場データと比較し、売却偏差値85を記録しており、過去5年間で12％の価値上昇を見せる中央区の傾向から逸脱した1％の上昇率を示しています。現在の売出し平均価格3303万円は、機械学習に基づくマンションマーケットAIの適正推測価格1907万円に比べると、相場以上であり、売却を検討している所有者にとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

施設の築年数が38年と中央区内の類似物件に比べやや古いものの、「KBCマンションユーハイム赤坂南」の将来性の評価は、AI分析に基づいて58の偏差値を獲得しています。このスコアはエリア平均を上回る数値で、駅近という利点は築年数以上のプラス要素として、将来にわたっての価値保持や投資リターンを期待するに十分な位置付けにあります。

環境満足度

周辺環境においても、「KBCマンションユーハイム赤坂南」は環境満足度の評価が高く、186m以内に交番があることで治安の良さが保証され、218件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが近隣にあり、便利な日常生活が送れます。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ないことは、住む人々に安心を与える要素です。さらに、福岡市立警固小学校や福岡市立赤坂小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯には理想的な環境と言えるでしょう。

トーカンマンション浄水通りの概要

トーカンマンション浄水通りは、福岡市中央区薬院に立地し、価格は1,590万円から3,890万円、平米数は71㎡から75㎡と幅広く、薬院大通駅からわずか徒歩2分という便利なロケーションに誇ります。築年月は1987年1月で、11階建てのこのマンションは、ゆとりある3LDKが中心の36室で構成され、市中心部へのアクセスも良好で快適な都市生活を約束します。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、トーカンマンション浄水通りの適正価格は、地域の価格動向を反映し、平均偏差値より10ポイント高い評価を受けます。過去5年間に周辺の中古マンション価格が11%上昇する中、本物件は13%と高い上昇率を記録。AIによる適正価格算出では2,269万円とされ、現在の平均売出価格2,974万円に対してプレミアム価格で取引されている傾向があります。

将来性

トーカンマンション浄水通りの将来性は、築年数は長いものの、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値は79と地域平均を大きく上回ります。福岡市中央区の中心部に位置し、ビジネスや文化の拠点とも近接しているため、都市機能の向上と共に物件価値も上昇が見込まれます。

環境満足度

警固小学校をはじめ複数の教育機関が近隣にあり、治安の面でも交番が至近距離にあるなど、環境満足度では秀でた立地条件を誇ります。生活インフラ充実の証として、128件の医療施設、5件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在し、平尾小学校や雙葉中学校も生活圏内に含まれるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

フォレックス桜坂の概要

「フォレックス桜坂」は、福岡県福岡市中央区桜坂3丁目に立地し、桜坂駅から徒歩5分の距離にある1987年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸から成り立っており、60㎡の3LDKが1550万円から、79㎡の3SLDKが2980万円までの価格範囲で取引されています。立地の良さと合わせ、中古価格帯が2080万円から2170万円というデータが、福岡市中央区の不動産市場において注目されています。

適正価格（売却）

フォレックス桜坂の売出し価格は福岡市中央区の中古マンション相場と比較して妥当な範囲内にありますが、過去5年間での価格上昇率はエリア平均の11%を大きく上回る23%であり、現在の平均価格1946万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格は1626万円となっており、相場よりも高い水準で取引されていることが窺えます。

将来性

フォレックス桜坂は築37年と福岡市中央区内の同価格帯マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性はAIによる偏差値76ポイントと評価されており、エリア内の他のマンションよりも23ポイントほど高く、特にアクセスの良さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

治安の観点からも、フォレックス桜坂の周辺には交番が徒歩6分の範囲内にあり、また生活便利施設が充実しており、特に医療施設が62件、スーパー2件、コンビニ11件が存在し、日常の買い物に不便がありません。地盤調査やハザードマップに基づくリスク評価も安心できるレベルであり、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。教育機関としては、福岡雙葉小学校や福岡市立平尾小学校などの良質な学校が周囲に多く存在します。

ダイアパレス大名第2の概要

「ダイアパレス大名第2」は福岡市中央区大名1丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1986年2月の完成以来、多くの居住者に選ばれてきました。このマンションは9階建てで、部屋の広さは47㎡の2DKから80㎡の2LDKまで異なり、市場価格は1520万円から4280万円で、中央区の中古マンションとしては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大名第2の売出し価格は総合的な市場データを基に算出された適正価格と比較して、平均よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件は高い利便性を背景に価格が安定しており、特に適正価格の偏差値が63ポイントを示しているため、投資や居住の選択肢として有望です。

将来性

築37年を迎えたダイアパレス大名第2は、その将来性をAI技術による分析で偏差値73と高く評価されています。周辺環境の発展や公共施設へのアクセスの良さが評価されており、長期的な視点に立っても価値が見込める物件であると判断されています。

環境満足度

交番が徒歩3分の範囲にあり、病院、スーパー、コンビニが揃った生活利便性に優れた場所であるダイアパレス大名第2は、環境満足度の偏差値が48とされています。また、周辺には複数の教育機関があり、子育てにも適した環境であるほか、自然災害へのリスクが低く評価されており、安心して暮らせる点が特筆されます。

ダイアパレス大名ガーデンの概要

福岡市中央区大名の中心に位置するダイアパレス大名ガーデンは、赤坂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年2月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数45戸のこの物件は、最小14㎡の1Rから最大94㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は450万円から5080万円で、福岡市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

ダイアパレス大名ガーデンの売出し価格は、市場データを鑑みると適性価格であると言えます。福岡市中央区の平均マンション価格が過去5年間で約11%上昇している中、この物件は約2%価格が下落しており、現在の売出し平均価格は約1329万円です。マーケットの分析ツールによる適正価格842万円と比較すると、売却の適時であることが推察されます。

将来性

築36年の歴史を持つダイアパレス大名ガーデンは、築年数に関しては平均よりやや古い部類に入りますが、その将来性は依然として高いことから注目を集めています。AI分析による将来性の偏差値は74を記録し、エリア平均を大きく上回っています。駅近でアクセスが良く、中古市場における需要も見込めることが、これを裏付けています。

環境満足度

周辺環境の面では、ダイアパレス大名ガーデンは治安の良さや日常生活の利便性が際立っています。最寄りに警察署、病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水・津波・高潮のリスクが低いとされています。また、福岡市立警固小学校や福岡市立舞鶴中学校などの教育施設が近隣に多く立地しており、子育て世帯にも環境が整っています。

コープオリンピア高砂の概要

コープオリンピア高砂は、福岡市中央区高砂に位置し、渡辺通駅から徒歩10分というアクセスの良さを持つ、総戸数54戸の8階建てマンションです。1985年10月に築かれたこのマンションの部屋の広さは29㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、現在のマーケット価格は550万円から2230万円となっており、特に1250万円から1880万円の価格帯での取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

コープオリンピア高砂の適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場を分析した結果、平均偏差値51に対し、この物件は偏差値52を記録しており、市場平均よりもわずかに高い評価を受けています。過去5年間で同地域の同条件の物件価格は約11%上昇している中、本物件は約30%上昇し、マンションマーケットAIによる推測価格1378万円に対し、現在の平均売出価格は1468万円で、売却タイミングとしては適切と判断されています。

将来性

築39年と歴史を持つコープオリンピア高砂ですが、その将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値82と評価されており、特に駅からの距離が徒歩10分という立地の良さが、将来的にも価値を保持し続けるとAI分析により予想されています。

環境満足度

コープオリンピア高砂は治安の良さに加え、132件の医療施設、5件のスーパー、41件のコンビニが周囲に点在し、非常に利便性の高い生活環境を提供しています。地盤が安定している上、洪水や高潮のリスクが低い地区に位置し、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校、福岡市立高宮中学校など、教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

ロイヤルマンション六本松の概要

福岡県福岡市中央区梅光園に位置するロイヤルマンション六本松は、築年月1989年の14階建てで、部屋の広さは59㎡から177㎡の幅広いラインナップを揃えており、その価格帯は1,980万円から6,180万円であります。このマンションは、六本松駅から徒歩5分という駅近立地にあり、周辺には様々な生活施設が充実しているため、快適な都市生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション六本松の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較し、偏差値65と評価されており、一般的な価格帯よりも高めです。過去5年間の価格推移を見ると他の物件が平均11％の価格上昇を遂げたのに対し、このマンションは4％の上昇に留まっており、現在の市場価格が適正価格2172万円を上回る3099万円であり、市場の動向を鑑み売却するには良好なタイミングと言えます。

将来性

築35年を超えるロイヤルマンション六本松ですが、その将来性の偏差値は64となっており、地域の平均を上回ります。駅から徒歩5分の利便性や、都市開発の進行などが将来価値を支える要因となっているため、長期的な資産価値の保持が期待され、投資目的の購入者にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション六本松周辺は、治安の良さや生活利便施設の充実度において優れており、環境満足度の偏差値は49と評価されています。地盤が安定し自然災害のリスクが低いこと、公共施設や教育施設が近隣に存在することから、ファミリーや単身者を問わず、安心して暮らせる環境が整っています。

スワローハイツ山荘通の概要

スワローハイツ山荘通は、福岡市中央区平尾に位置する、1986年築の4階建てマンションで、シングルからファミリーまで対応する74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売価は1,900万円から2,850万円と、同地区の中古物件市場において競争力のある価格設定となっています; また、周辺には薬院大通駅や西鉄平尾駅、桜坂駅へのアクセスが良く、都市生活に不可欠な交通の利便性を備えています。

適正価格（売却）

スワローハイツ山荘通の価格は、近年の福岡市中央区の不動産市場の動向と比較しても価格適正性が認められ、市場価格の急激な上昇を見込むと、現在の売出し価格が平均から見ても割高ではなく、売却偏差値は62を示しており、特に売り時を見極めたい売主にとって適切なタイミングであることが示唆されています。

将来性

福岡市中央区という立地条件の良さに裏打ちされたスワローハイツ山荘通は、将来性の評価が高く、築年数にかかわらず偏差値63を得ており、都市部のため将来的な価値の維持や増大が見込まれるため、長期的な視点での資産価値維持に期待できます。

環境満足度

スワローハイツ山荘通は周辺環境が充実しており、治安の面では交番が近く安心感があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に揃い、医療施設も整っているため生活に必要なサポートが手厚く、環境偏差値は53と評価され、また、近隣には著名な私立福岡雙葉小学校をはじめ、複数の教育施設もあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を有しています。

シャトレけやき通りの概要

「シャトレけやき通り」は福岡県福岡市中央区赤坂2丁目に位置し、築39年の歴史を持つ10階建てマンションで、98㎡から176㎡の広々とした住空間を提供しています。赤坂、桜坂、六本松という3つの駅からアクセス可能で、最寄りの赤坂駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。24戸のユニットは、多様なライフスタイルに応じた価格帯を有し、4,300万円から1億3,000万円までの範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の中古マンション価格推移データに基づき「シャトレけやき通り」の適正価格は、平均的な偏差値51に対して87と高評価を受けています。特に、同エリアの物件が5年で11％の価格上昇を記録する中、本物件は価格が24％下落しており、価格面での魅力が増しています。推測される適正価格は約6,343万円であり、現在市場に出ている平均価格が1億585万円となるため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築39年と福岡市中央区内で比較的築年数が経過している「シャトレけやき通り」は、将来性の面では平均より低い偏差値44を記録しています。しかし、エリアの平均と比較しても魅力ある駅近の立地条件を有しており、将来的な再開発や周辺環境の充実による価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シャトレけやき通り」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に考慮した上で偏差値47を得ています。周辺には、警察、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、福岡市立警固小学校や福岡市立警固中学校などの教育施設も身近にあり、子育て世帯にとっても非常に住みやすい環境が整っています。津波や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安心して生活できる地域です。

ロマネスク桜坂ルネッサンスの概要

「ロマネスク桜坂ルネッサンス」は、福岡県福岡市中央区谷2丁目3-13に位置し、桜坂駅から徒歩8分、六本松駅から徒歩10分という魅力的な立地を誇るマンションで、51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでを備え、価格帯は1580万円から3080万円の範囲に集中しており、特に2580万円から2740万円の価格帯が最も多く出回っています;1988年9月に築かれ、総階数は5階建てで、総戸数は18戸となっております。

適正価格（売却）

ロマネスク桜坂ルネッサンスの売却偏差値61は、福岡市中央区の中古マンション市場の平均と比較して10ポイント高く、適正価格は独自のAI分析により1842万円と推定されていますが、実際の平均売出し価格は2496万円であり、このエリアの不動産価格が過去5年で約11％上昇している一方で、ロマネスク桜坂ルネッサンスは約9％価格が下落しているため、売却を考えるには適していると言えます。

将来性

1988年築のロマネスク桜坂ルネッサンスは、福岡市中央区の中で駅近でありながら、平均築年数よりも約10年長い実績を持ち、将来性の偏差値は68と、地域の平均よりも15ポイント高く推測されており、この地域の発展と共に中古マンション市場においても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロマネスク桜坂ルネッサンスの立地環境は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院70件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活利便施設が揃っているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも確認されています;また、福岡雙葉小学校や私立福岡雙葉中学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

藤和コープソシエ大名の概要

藤和コープソシエ大名は、福岡市中央区大名に位置し、築36年の歴史ある10階建てのマンションであり、41室からなる住居空間を提供しております。立地としては、西鉄福岡(天神)駅から徒歩6分という至便な位置にあり、広さは58㎡から67㎡の間で展開されており、中古市場での売出し価格は約1280万円から4217万円と、多様なニーズに対応する価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和コープソシエ大名は売却偏差値69を記録しており、中央区内の中古マンション市場において価格の適正さが高く評価されています。過去5年間で中央区の類似物件価格が平均11%上昇する中、本物件は価格変動がなく、マンションマーケットの独自AIによれば現状売り出し平均価格2702万円に対して、適正推測価格は約1566万円とされており、売却を検討するのに適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築36年を数える藤和コープソシエ大名は、平均的な築年数より高いものの、将来性の偏差値は56とエリア内で比較しても競争力があるとされています。駅近立地は都市生活における重要な利点であり、福岡市中央区の発展と共に、長期的に見ても価値の維持、または上昇が期待され、投資家や居住用途の双方にとって有望な物件と評価できます。

環境満足度

藤和コープソシエ大名周辺の治安は良好であり、交番が311m以内にあるほか、福岡市立警固小学校が隣接するなど教育環境も整っています。生活利便性は高く、病院367件、スーパー16件、コンビニ72件などが周囲に点在し、日々の買い物や緊急時の対応にも困りません。国のハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、安全性も高いとされるエリアで、快適な都市生活を送るための環境が整っていると言えるでしょう。

ネオハイツ薬院の概要

「ネオハイツ薬院」は福岡市中央区薬院に位置し、薬院大通駅から徒歩4分という魅力的な立地にある12階建てのマンションで、総戸数123戸、築年数は1986年です。このマンションは21㎡の1Rが510万円から始まり、103㎡の3LDKが最大で3672万円という価格帯を示しており、最も一般的な価格帯は2380万円から2690万円で取引されています。

適正価格（売却）

ネオハイツ薬院の現在の価格帯は、福岡市中央区の中古マンション市場と比較して偏差値58を記録し、平均よりも高い評価を受けています。5年間で周辺地域の不動産価格が11％上昇する中、このマンションの価格上昇率は8％であり、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1717万円に対し、現行の平均売り出し価格は2210万円となっており、市場価格を上回る良好な売却機会を示しています。

将来性

築38年のネオハイツ薬院は、福岡市中央区内の同等の物件と比較してやや古めですが、その将来性の偏差値は71で、エリア平均よりも18ポイント高く評価されています。立地の利便性が高いことが大きなプラス要因となっており、駅近の物件として長期的な価値が見込まれています。

環境満足度

ネオハイツ薬院の環境満足度は偏差値46で、治安の良さや生活利便性に優れています。交番が徒歩圏内に位置し、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に揃っており、津波や高潮のリスクが軽微な地域となっています。また、福岡市立警固小学校、福岡市立平尾小学校、福岡市立高宮小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な居住条件を備えています。

エステートモア白金2の概要

「エステートモア白金2」は、福岡県福岡市中央区白金2丁目に所在し、21㎡の1Kから98㎡の2LDKまでのユニットが5,900,000円から43,700,000円で取引される、1988年8月に建設された8階建てのマンションです。最寄りの薬院駅からは徒歩9分と通勤・通学にも便利な立地で、西鉄平尾駅や渡辺通駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

福岡市中央区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「エステートモア白金2」の現在価格は、ルームサイズや立地条件が同等の物件と比較して約4ポイント高い偏差値55を示しており、近年の11％の価格上昇率を観察する一方で本物件は9％の上昇を見せています。そのため、マンションマーケットによるAI推計の適正価格1,278万円に対して平均売出価格が1,559万円であることから、売却に適したタイミングだと言えます。

将来性

「エステートモア白金2」は築36年を数えるものの、将来性の予測では偏差値73を記録しており、これは地域の平均値よりも20ポイント高い評価を受けています。福岡市中央区内で比較対象とされる他のマンションと比べても、良好な交通アクセスと駅近の立地が投資価値に良い影響を及ぼしていると見受けられます。

環境満足度

エリア内での治安の良さを示す近隣の交番までの距離は512mと近く、周辺には病院をはじめとする医療施設が139件、スーパー5件、コンビニ37件が点在しており、日々の生活がとても便利です。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立春吉小学校、福岡市立高宮中学校などの学校施設も近く、子育て家庭にも適した環境を提供しています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いため、安心して暮らせる地域であることが確認できます。

シャトレ平尾山荘通りの概要

福岡市中央区平尾に位置する「シャトレ平尾山荘通り」は、広々とした101㎡〜107㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建マンションであり、緑豊かなエリアに位置しております。価格範囲は2,980万円から5,180万円で、薬院大通駅、西鉄平尾駅、桜坂駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「シャトレ平尾山荘通り」の売出価格は偏差値64を記録し、福岡市中央区の中古マンション市場の平均よりも価格の適正さが高く評価されており、近隣相場と比較しても高い利便性と実際の物件状況を踏まえた妥当な価格設定となっています。

将来性

1989年築の「シャトレ平尾山荘通り」は、将来性の評価で偏差値57を得ており、築年数の割には価値が見込まれる部分があり、今後のリノベーションやエリアの発展次第では更なる価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや、福岡市立西高宮小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置しており、家族層にも安心の生活環境が整っています。さらに、医療施設やショッピング施設が豊富に揃っており、快適な日常生活が送れることでしょう。

朝日プラザ桜坂の概要

「朝日プラザ桜坂」は福岡県福岡市中央区谷1丁目に位置し、桜坂駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1986年7月竣工のマンションで、5階建ての29室からなります。広さは20㎡の1Kから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は400万円から1980万円で、特に1200万円から1780万円の範囲で取引が活発です。立地や利便性を重視する都市生活者に最適な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ桜坂は、なだらかな価格推移を見せる福岡市中央区の市場環境の中で、平均偏差値58に対して51と評価されています。過去5年間の同区域の中古マンション価格は平均で13%上昇しているのに対し、本物件は31%の価格減少が見られます。マンションマーケット独自AIによる推測価格1334万円に対して売出し価格が平均1368万円となっているため、市場平均よりも手ごろな価格で購入可能なタイミングであることが伺えます。

将来性

市街地に近い立地の「朝日プラザ桜坂」は、38年の築年数を持つものの、将来性の偏差値は高く73点をマークしており、エリア内の中で比較しても優れたポテンシャルが期待されます。築年数の影響はありますが、立地の利便性が高く、駅至近であることから再開発などの市の計画によって価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「朝日プラザ桜坂」は、犯罪予防として近隣に交番がある他、70の医療施設、4つのスーパー、8つのコンビニが周辺にあり、生活利便性も高いことが特徴です。国によるハザードマップに基づいた地盤安定性は高く、洪水や津波のリスクも低い地域に位置しています。さらには私立福岡大学附属大濠中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ロータリープラザ大手門の概要

ロータリープラザ大手門は、福岡市中央区港1丁目に位置し、広さ28㎡の1Kから73㎡の2LDKまで、価格は480万円から2780万円と幅広い層を対象としており、1986年の竣工以来、多様なライフスタイルに応じた快適な住環境を提供し続けています。主要交通機関として大濠公園駅が徒歩9分、赤坂駅が徒歩12分、天神駅が徒歩19分の距離にあり、福岡の中心部へのアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ロータリープラザ大手門は売却偏差値55と、福岡市中央区の中古マンション市場の平均偏差値58に比べやや下回りますが、過去5年間での価格の高騰率が21％と、平均13％の地域相場を上回る値動きを示しており、マンションマーケットAIの推測価格1554万円に対して、売出し平均価格が1843万円となっていることから、売り時と見ることができそうです。

将来性

築38年のロータリープラザ大手門は、将来性の偏差値が74と、エリア内の他の物件に比べて高い評価を受けており、福岡都市圏の発展と共にその価値がより高まることが期待されます。この評価は、周辺エリアの利便性と駅への近さ、それに加えて住環境の充実を背景にしています。

環境満足度

ロータリープラザ大手門の環境満足度では、交番までの距離が927mとやや離れているものの、病院73件、スーパー5件、コンビニ19件などの生活必需施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害への備えも整っています。さらに福岡市立舞鶴小学校や舞鶴中学校が近隣にあるため、子育て環境としても理想的です。

シャンボール大名(A棟･B棟)の概要

「シャンボール大名」は、福岡市中央区大名2丁目に位置し、地下鉄空港線「赤坂駅」まで徒歩2分という抜群の利便性を誇るマンションです。1985年築のこのマンションは、A棟とB棟から成り、15階建てで総戸数は380室に及びます。25㎡のコンパクトな1Kからゆとりのある122㎡の4LDKまで、さまざまなライフスタイルに応じた住戸が揃っており、600万円から4590万円の範囲で取引されています。豊かな緑と都市生活の利便性が融合するロケーションは、多くの層にとって魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市中央区の不動産市場を分析した結果、シャンボール大名は平均価格が地域の中古マンション価格の上昇傾向と比べても競争力を保っています。現在の売り出し平均価格が2591万円となっており、当地域の平均偏差値58を上回る59のパフォーマンスを示しています。この分析は、エリアの不動産価格の5年間での13%の上昇率を反映し、マンションマーケットにおけるAIの推測価格と合わせ、投資家や購入者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

長期的な視点で見たシャンボール大名の将来性は、AIに基づく分析により偏差値60と評価されており、これは同エリア内の他のマンションに比べて高い将来性があることを示しています。築39年という年数を経た物件でありながら、駅近のメリットや適切な維持管理が将来的な価値維持、さらには価値向上に貢献している可能性があります。

環境満足度

シャンボール大名を取り巻く生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、豊富な買い物施設といった点で非常に高い満足度を誇ります。444m以内に交番があり、299件の病院、13件のスーパー、61件のコンビニが周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。さらに、舞鶴小・中学校や福岡市立警固小学校といった教育施設の充実もあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域環境が整っています。ハザードマップに基づく安全性の高さも、住むにあたって重要な要素です。

ダイアパレス大濠の概要

「ダイアパレス大濠」は福岡市中央区大濠に位置し、築年数は1986年であり、立地の良さを反映しており、6階建ての建物内には96㎡から115㎡までの広さを持つユニットが存在しています。中古マンション市場において、2LDKの96㎡は3,780万円から、3LDKの115㎡は最高4,490万円で取引されており、隣接する唐人町駅までは徒歩10分というアクセスの利便性を備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス大濠」の適正価格は中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均価格3,780万円から4,490万円で提供されており、地域の中古マンション価格の傾向と比較して適正であると考えられます。さらに、この物件の売却偏差値は71を記録しており、エリア内の平均偏差値58に比べて高い評価を得ていることから、投資としての価値が高いと判断されます。

将来性

築38年が経過しているにも関わらず、「ダイアパレス大濠」は将来性の偏差値が63と高く、近隣駅へのアクセスやエリア内の平均築年数と比較しても魅力的な物件であると評価されています。加えて、大濠公園などの自然環境や、福岡市の都市計画による地域価値の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

「ダイアパレス大濠」は、周辺の生活環境が良好で治安も良く、また多くの医療施設や教育機関が充実しており、国が提供するハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされています。病院が58件、スーパーが4件、コンビニが14件と生活に必要な施設が多数あることも、この地域での暮らしをより快適なものにしています。

ダイナコート赤坂の概要

福岡市中央区赤坂に位置するダイナコート赤坂は、赤坂駅から徒歩7分の立地にある1985年築の7階建マンションで、44平米の2DKから86平米の2LDKまでの各種間取りが1180万円から3600万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1980万円〜2200万円です。

適正価格（売却）

ダイナコート赤坂の販売価格は、近隣の同条件物件と比較して平均より高い偏差値63を持ち、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1413万円と設定されているものの、市場価格はそれを上回る2199万円であり、売却のタイミングとして魅力的な状況にあると言えます。

将来性

建築から約39年が経過しているダイナコート赤坂は、周辺の同価格帯物件と比べやや築年数は古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、周囲のマンションの平均よりも期待値が高いと見られています。

環境満足度

ダイナコート赤坂は安心度の高い立地にあり、最寄りの交番や161件の医療施設、6件のスーパー、26件のコンビニが近隣に存在し、日常の利便性が高いことに加え、地盤が安定しており洪水や高潮の危険が少ない地域です。さらに、福岡市立警固小学校や赤坂小学校といった教育施設が周辺にあるため、ファミリー層にも適した環境を提供しています。

パストラルハイム薬院の概要

パストラルハイム薬院は、福岡市中央区薬院2丁目に位置し、薬院大通駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にある1987年築の11階建てマンションです。広さは79㎡から143㎡の間で分譲されており、価格帯は6,675万円から6,880万円で推移しています。この価格帯は地域の中古マンション市場と比較しても適正であり、広さに対する価値も十分に反映されています。

適正価格（売却）

パストラルハイム薬院は福岡市中央区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値70を有しており、5年間での価格動向を考慮すると、同区内の類似物件に比べ価格が安定しています。競争力のある価格設定により、価値を見極めた購入や投資に適した物件と言えるでしょう。

将来性

パストラルハイム薬院は築年数が37年になりますが、福岡県福岡市中央区の発展とともに、将来性の偏差値は56を維持しており、今後も価格が安定しやすい傾向にあります。駅近でアクセスが良く、地域の再開発計画やインフラ整備の動向を踏まえると、将来的にも資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

パストラルハイム薬院の環境満足度は、地域の生活利便施設の充実度や安全性を考慮して46の偏差値を保持しています。治安が良く、多くの医療施設や小売店が周辺にあり、家族にも適した環境です。さらに、福岡市立警固小学校、福岡市立赤坂小学校などの教育施設にも恵まれ、子育て世代にとって安心して生活できる地域であることが評価されています。

朝日プラザ天神の概要

福岡市中央区舞鶴に位置する「朝日プラザ天神」は、天神駅から徒歩わずか4分のアクセスの利便性が魅力の13階建マンションで、1986年5月竣工以来、合計176の居住区画があり、20㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの広さが展開され、市場価格は420万円から3190万円の範囲内で動いており、福岡市中心部での生活を検討している方に適した立地となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ天神の適正価格は、福岡市中央区中古マンション市場の5年間の価格上昇率11%に比べ、価格変動が見られない点が注目されますが、平均偏差値51に対し3ポイント高い54を記録し、AIによる適正価格推測では1185万円である一方で現状の売出し平均価格は1431万円としており、売却にはベストなタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築38年経過しているものの、朝日プラザ天神の将来性は明るいです。福岡県福岡市中央区の中で、交通の利便性が高い点や、再開発の可能性もあり、AIによる将来性の偏差値は64と平均よりも11ポイント高く、中長期の投資としても検討に値する物件と評価されています。

環境満足度

「朝日プラザ天神」は生活便利性が非常に高く、167m以内に交番があり、安全性が高いだけでなく315件の医療施設、13件のスーパー、58件のコンビニが邻接しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことに加え、舞鶴小学校や福岡市立舞鶴中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ロイヤルマンション大濠2の概要

ロイヤルマンション大濠2は福岡市中央区唐人町に立地し、唐人町駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1988年竣工、7階建てのマンションです。全36戸のこの物件は、広さが77㎡〜103㎡で、価格帯は2690万円から5180万円で、最も多い価格帯が3490万円〜3980万円となっており、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション大濠2の価格は、福岡市中央区内の他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と高く、売却を考える際に魅力的な価格設定であることを示しています。近隣の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある一方で、本物件は相対的に価値が下落しており、今が売却のタイミングと考えられます。

将来性

ロイヤルマンション大濠2は築年数が36年を数え、福岡市中央区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、駅近であり、交通アクセスの便利さは将来性の偏差値を45に抑え、今後の価値変動に期待を持たせる要素となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にはロイヤルマンション大濠2が最適で、近くに警察署や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも豊富です。災害リスクが低く、教育機関も周辺に揃っているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる環境であることが、環境満足度の偏差値39を裏打ちしています。

薬院ハウスの概要

「薬院ハウス」は、福岡県福岡市中央区薬院1丁目15-1に所在し、建物は1986年3月に完成した8階建てのマンションで、平米数が43㎡から81㎡の間で展開しており、価格帯は1080万円から3280万円まで多様です。特に人気の価格帯は、1898万円から1998万円であり、全36室から成るこのマンションは、薬院駅から徒歩3分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

薬院ハウスの適正価格は、福岡市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、総合評価の偏差値が56と平均（偏差値58）よりも低く、特に価格の適正さを示す偏差値62が、市場価格に対して相対的に高いことを示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1260万円との推測に照らし合わせると、現在の平均売り出し価格が1967万円となっており、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、薬院ハウスの築年数が38年であり、福岡市中央区内の同価格帯の平均築年数よりも3年程度古いものの、AIによる将来性の偏差値は61と平均よりも高く、駅近の便利な立地が評価されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値46と市場平均を下回りますが、薬院ハウスの周辺は医療施設や生活必需施設が充実しており、治安も良好なエリアです。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い。さらに福岡市立警固小学校や福岡市立春吉小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも優しい環境が整っています。

ロマネスク小笹第2の概要

福岡県福岡市中央区小笹3丁目に位置する「ロマネスク小笹第2」は、緑豊かな住宅地にありながら桜坂駅から徒歩24分というアクセスの良さを兼ね備えた1988年築の6階建てマンションで、総戸数13戸の規模です。利便性と居住価値を備えたこの物件は、48㎡の2LDKが約980万円から90㎡の4LDKが最高約1980万円で取引され、その価格帯は福岡市中央区の中古マンション市場での平均的な水準にあります。

適正価格（売却）

「ロマネスク小笹第2」の平均売出価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較してややリーズナブルで、適正価格の偏差値は平均を少し下回る51を記録しています。価格変動のトレンドを見ると、近年の福岡市中央区の中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件が今後価値が再評価される可能性を秘めていることを示唆しています。

将来性

「ロマネスク小笹第2」は、地元不動産市場の将来性分析では平均を上回る評価を受けており、将来性の偏差値は59と予測されています。福岡県の中央区は都市開発が進行しており、築36年の同マンションも時代に合わせたリノベーションなどによって価値が高まる可能性があります。

環境満足度

住環境の点では、「ロマネスク小笹第2」は環境満足度として高い評価を受けており、特にセキュリティ面での交番の近さや、医療施設・買い物施設の充実度が良好です。また、福岡市立小笹小学校や福岡市立平尾中学校へのアクセスも容易であるため、子育て世代にも安心の環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

ライオンズマンションマキシム桜坂の概要

「ライオンズマンションマキシム桜坂」は、1988年築の福岡市中央区谷2丁目に位置し、桜坂駅より徒歩8分の利便性があります。全23戸のこのマンションは、3LDKの71㎡が1780万円から、82㎡が2500万円という価格帯で展開されており、市内他物件と比較してもリーズナブルな住空間を提供する物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンションマキシム桜坂の平米数当たりの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正範囲にあり、総合的な売却偏差値は55と平均を下回りますが、福岡市中央区の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、今後の価値向上が期待されます。

将来性

経年による劣化はありますが、ライオンズマンションマキシム桜坂は福岡市中央区の活気ある地域に位置し、将来性の偏差値66をマークしており、駅近で便利な立地や地域の発展性を反映しています。

環境満足度

ライオンズマンションマキシム桜坂周辺は治安が良く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、地震や津波などの自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は47と、住むには適しています。

東峰マンション六本松の概要

東峰マンション六本松は福岡市中央区輝国2丁目に位置し、築30年を超える歴史ある物件で、全17室からなるコンパクトな5階建です。78㎡の3LDKが2398万円から始まり、最も広い85㎡の3LDKは3580万円で提供されており、購入者のニーズに応じた間取りが用意されています。六本松駅まで徒歩8分というアクセスの良さは忙しい日常でも利便性を保証し、都市生活における利便性と快適性を理想的に融合させています。

適正価格（売却）

東峰マンション六本松の価格帯は、中央区内の他中古マンション市場と比較して適正であり、売却偏差値70を記録しています。中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%に対し、本物件はわずか1%の下落に留まっており、売出し価格平均3188万円に対してAIが算出した適性価格1977万円というデータは、所有者にとって売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数が35年に達する東峰マンション六本松は、周辺同等物件より若干年季が入っていますが、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録しており、今後も安定した価値を維持する可能性が示されています。立地の良さと既存の骨組みが将来性を裏打ちしており、適切なリノベーションによってさらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた地域に立地する東峰マンション六本松は、環境満足度43との評価を受けています。605メートル圏内に交番があり、近隣に病院をはじめ、スーパーやコンビニが複数点在し、福岡市立笹丘小学校までの距離も近いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。国のハザードマップデータに基づく地盤の固さや自然災害リスクも考慮に入れると、安心して長期にわたり居住できる環境が整っています。

ユーハイム大濠西の概要

ユーハイム大濠西は、福岡市中央区黒門に位置し、最寄りの唐人町駅から徒歩わずか1分の好立地にあるマンションです。築38年の歴史を持つこの7階建てマンションは、2LDKの55平米から3LDKの71平米までのバリエーションを揃え、販売価格は1560万円から3090万円の範囲に設定されています。経年によるリノベーションなどの価値向上が施された物件もあり、様々なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大濠西の適正価格については、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な価値を持つ物件と評価されています。その価格設定は、エリアの動向やマンションの特性に基づき、適性が見られるものの、一部の物件は市場価格よりも高めに設定されている可能性があります。投資目的での購入を考慮する場合は、将来の価格変動にも注目する必要があるでしょう。

将来性

ユーハイム大濠西の将来性は、駅近という立地の利点によって59の偏差値を獲得しています。築年数は38年とやや長いものの、維持管理が行き届いており、リノベーションを行った部屋もありますので、将来的な価値の下落は限定的であると見込まれます。また、交通の利便性や周辺環境の良さが、中長期的に見ても資産としての価値を支える要素となっています。

環境満足度

環境面では、ユーハイム大濠西が豊かな都市生活を可能にしています。治安の良さに加えて、近隣には総合病院やクリニックなどの医療施設68件が点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在しています。加えて、国立福岡教育大学教育学部附属福岡小学校、福岡市立当仁小学校、福岡市立南当仁小学校、国立福岡教育大学教育学部附属福岡中学校といった教育施設が充実しているため、子育て世代にも適している点が高い環境満足度につながっています。

ロワールマンション西公園3の概要

ロワールマンション西公園３は、福岡市中央区に位置し、大濠公園駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1986年築の11階建てマンションで、1Rから3LDKまでの広さが48㎡から67㎡のユニットが存在しており、現在の市場価格は1100万円から3950万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格に関して、中央区の市場動向とAI技術を用いたデータ分析によると、ロワールマンション西公園3の偏差値は61と平均を上回り、マンションマーケットが算出した適正推測価格1607万円に対し、売り出し価格が平均2262万円であり、市場価格がAI評価額よりも高く、売り手市場といえます。

将来性

ロワールマンション西公園3の将来性は、AIによる評価で偏差値60を獲得しており、築38年を超える経年マンションでありながら、駅近という利点と中央区内の市場動向から見ても、将来的に価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は偏差値46となっており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、治安や生活環境の点で優れていることが伺えます。さらに国立福岡教育大学附属小・中学校が近隣にあるため、教育環境にも恵まれています。

レジオン浄水の概要

「レジオン浄水」は福岡県福岡市中央区薬院4丁目に位置し、薬院大通駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴です。1985年3月の竣工から数えると、築数十年を経ていますが、その分、73㎡の2SLDKが1,990万円からと、市場における適正価格を反映したリーズナブルな価格設定で提供されています。全7階建てのこのマンションは、102㎡の4LDKが最大3230万円で取引されるなど、多様な居住スタイルに対応した広さのラインナップを備えています。

適正価格（売却）

福岡市中央区の平均的な中古マンション価格の増加傾向をみると、「レジオン浄水」の価格設定は、適正範囲内に位置しています。近年、当地域における同条件の物件価格は約13％の上昇を記録しているものの、本物件はわずか1％の価格下落に留まっており、売却偏差値68を記録しています。このデータは、レジオン浄水が安定した価値を保ちつつ、市場価格に即して適切な価格で取引されていることを示しています。

将来性

築年数が39年の「レジオン浄水」は、この地域の平均築年数よりも若干高めですが、その駅近立地や周辺施設の充実が将来性の偏差値を57ポイントへと押し上げています。交通の便利さや周辺環境を鑑みれば、今後も安定した需要が期待されるエリアにありますので、将来的な価値上昇や資産としての魅力は持続すると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、「レジオン浄水」は42ポイントと評価されていますが、これは周辺の治安の良さや、生活施設の豊富さによるものです。具体的には福岡市立警固小学校や福岡市立平尾小学校など複数の教育機関が近隣にあり、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に存在しています。こうした利便性は住環境の満足度向上に直結し、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。