福岡県久留米市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション六ッ門の概要

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市小頭町に位置し、広さ25㎡の1Rから82㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの花畑駅から徒歩9分という好立地にある12階建てのマンションです。1988年8月の竣工以来、充実した地域インフラとリーズナブルな価格設定で、390万円から2000万円の範囲で幅広く市場に出回っており、特に850万円から980万円の価格帯が市場の主流を成しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション六ッ門は、福岡県久留米市内の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値が51と見受けられ、市場推移を考慮した場合には平均推測価格953万円に対して現在の平均売り出し価格が972万円となっており、適正価格を若干上回るものの、地域内の中古マンション価格が5年間で19％の上昇を見せる中での6％下落率は、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション六ッ門は、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、将来性偏差値58をマークしており、交通アクセスの利便性や今後のリノベーションの可能性を考慮に入れると、中長期的な価値維持が見込まれます。特に複数の鉄道駅が徒歩圏内にあることは、将来的な流動性や資産価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

治安や日常生活の便利さを示す環境満足度では、ライオンズマンション六ッ門周辺には交番が至近距離にあり、地盤も安定して洪水リスクが低いことがハザードマップで確認できるほか、久留米市立日吉小学校や諏訪中学校など教育機関へのアクセスも良好で、周辺には116件の医療施設やスーパー、コンビニが充実しています。これらの要素が組み合わさり、高い環境満足度63を獲得しており、住環境としてのクオリティは高いと評価されています。

ライオンズマンションサンフラワーの概要

ライオンズマンションサンフラワーは、1989年築の14階建てで、総戸数72戸から成る福岡県久留米市東町に位置するマンションで、最も身近な西鉄久留米駅まで徒歩7分という利便性を誇ります。広さは43㎡の1Rから92㎡の4LDKまで様々で、市場では400万円から1599万円の価格帯で取引され、一般に830万円から1100万円の間で売買される物件です。

適正価格（売却）

福岡県久留米市における同等の中古マンション市場の動向に照らして、ライオンズマンションサンフラワーの適正価格偏差値は51であり、近隣の標準価格水準よりやや高い状態です。マンションマーケットAIの分析に基づく推測価格は943万円であり、現行の平均売出し価格が982万円となっているため、比較的高値で売却できる可能性があると考えられます。

将来性

福岡県久留米市の同価格帯物件と比較して、ライオンズマンションサンフラワーの築年数は35年であり、やや古い部類に入りますが、駅近立地が将来性を支えており、AIの分析による将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安の良好さが挙げられるほか、充実した医療施設や買い物施設が存在し、日常生活の利便性が高いことが評価されます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い、久留米市立日吉小学校や久留米市立南薫小学校といった教育施設の近さも環境満足度の高さに寄与しており、偏差値は56ポイントと算定されています。

ユーハイム諏訪野リベックスの概要

ユーハイム諏訪野リベックスは福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩11分の場所にあり、全98室を誇る1989年8月竣工の11階建マンションです。広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は850万円〜1990万円で、最も一般的な価格帯は980万円〜1080万円とされています。

適正価格（売却）

ユーハイム諏訪野リベックスの中古マンション価格は、近隣の市場データを参考にすると、平均の売却偏差値50をわずかに上回る水準であり、久留米市内における同条件の物件価格が5年間で約19％上昇しているのに対し、この物件は約5％の上昇率です。マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格は、現在の平均売り出し価格とほぼ一致しており、売り時と捉えられます。

将来性

築年数が35年のユーハイム諏訪野リベックスは、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より多少古いものの、将来性の偏差値は61と平均より高く、特に交通の便が良い立地にあることが評価されています。

環境満足度

ユーハイム諏訪野リベックス周辺は、治安の面では交番が873m以内になくやや懸念があるものの、47件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、生活環境は良好です。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低く、久留米市立南小学校、久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校など教育施設も豊富にある安心の住環境です。

ライオンズマンション諏訪野の概要

ライオンズマンション諏訪野は、福岡県久留米市にある1988年築の中古マンションであり、64㎡の3LDKが880万円から、広さ88㎡の3LDKが最大1480万円で取引されていることから、追加情報なしにも理解しやすい価格設定がされており、周辺の花畑駅や西鉄久留米駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

久留米市諏訪野町に位置し、周辺マンションの平均価格から見て適正価格の偏差値54と評価されるライオンズマンション諏訪野は、マンションマーケットにおいて独自のAI分析に基づく推測価格962万円に対し、市場価格が1174万円となることから売り時と判断される傾向があります。

将来性

36年経過したライオンズマンション諏訪野は、その将来性の偏差値が52と、地域平均と同等の水準に位置していますが、アクセスの良さや継続的なメンテナンスにより、中長期的な価値の維持が期待され、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、ライオンズマンション諏訪野は環境満足度の偏差値43を記録しており、地域内の交番の立地がやや離れている一方で、医療施設や小売店の豊富な配置が生活便利性を高めており、洪水や地震といった自然災害リスクの低い地盤に立地することで安全性にも配慮されています。

ライオンズマンション中央公園(久留米市)の概要

ライオンズマンション中央公園は、久留米市東櫛原町に位置し、築年数は1989年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、45㎡の2DKから68㎡の3LDKまでバリエーション豊かな部屋があります。価格帯は430万円から1730万円と幅広く、フラット35の適用が可能な物件もあり、特にファミリー層におすすめです。

適正価格（売却）

適正価格については、近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション中央公園は平米数と立地条件を考慮すると、現在の市場価格は若干高めであり、969万円〜1169万円が最も売買されている価格帯であることから、購入検討者は値引き交渉の余地を見出すことが推奨されます。

将来性

ライオンズマンション中央公園は、未来の価値を左右する公共交通機関へのアクセスが優れており（櫛原駅まで徒歩6分）、市街地への便利さと併せて将来性を高めています。ただし、35年の築年数を鑑みると、今後の大規模修繕や設備の更新にも注意が必要となります。

環境満足度

福岡県久留米市のライオンズマンション中央公園は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、生活インフラも充実しており、医療施設や学校（久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校）も身近にあります。加えて周辺は自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。

ライオンズマンション久留米プラザの概要

ライオンズマンション久留米プラザは、西鉄久留米駅から徒歩わずか8分というアクセスの良さを誇る福岡県久留米市諏訪野町に位置するマンションで、築年数は1986年から数えて約38年が経過していますが、建物は11階建てと比較的高層で、全82室からなる住環境が充実した物件です。1DKの29㎡のものが350万円からと手が届きやすい価格で提供されており、最大級のスペースである3LDK、100㎡の間取りも最高1680万円と、幅広いニーズに対応する価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年の福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション久留米プラザは適正価格の偏差値51を持ち、他の物件と比べて価格的に見合った価値があると評価されており、市場平均よりも高い価格評価を受けています。市場分析により算出されたAIの適正価格推定値は995万円であり、現行の売り出し平均価格は1041万円であるため、現在の価格は市場価値をやや上回っているものの、利益を見込める可能性が高い販売時期であると予測されます。

将来性

ライオンズマンション久留米プラザは、その将来性に関して偏差値54を獲得しており、地域内の他の物件と比べても将来的な価値が見込めるというポジティブな評価を得ています。特に、駅近であることや、福岡県久留米市における平均築年数よりもやや古いとはいえ、しっかりとしたメンテナンス管理がなされており、長期的な居住に適した環境が提供されていることが評価の一因と考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション久留米プラザの環境満足度は偏差値38となっており、これは主に物件周辺の治安への懸念が影響しているものと思われますが、その一方で医療施設や商業施設の利便性は高く、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価されています。また、久留米市立南薫小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な要素を持っている他、国が公開するハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認されています。

ライオンズマンション久留米プラザ3番館の概要

ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションで、64㎡から69㎡の3LDKが760万円から1130万円で取引されており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定であることがうかがえます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市内の中古マンション市場の分析に基づき、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は平均の取引価格が926万円でありながら、現在の平均出品価格が992万円と高めに設定されているため、購入もしくは売却のタイミングとしては市場動向を考慮する必要があると言えるでしょう。

将来性

1988年の竣工から現在に至るまで、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は経年変化はありますが、交通の利便性や近隣施設の充実度を踏まえると、将来性に関してもそこそこの評価が見込まれ、特に駅近であることは長期的に見ても価値があると考えられます。

環境満足度

周辺の治安や生活環境を見た場合、ライオンズマンション久留米プラザ3番館は、医療施設や商業施設が豊富に点在し、洪水リスクが低い安全な地盤にあること、さらには久留米市立南薫小学校が至近距離にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な生活の質を重視する居住者には満足度が高い物件と言えるでしょう。

シティキャッスル諏訪野の概要

シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、南久留米駅から徒歩9分という駅近の好立地にある1986年築の10階建マンションで、総戸数59室の規模を誇ります。広さは57㎡から71㎡の間で、3DKから2LDKの間取りが主流であり、市場価格は620万円から1820万円の範囲に広がっており、最も多く取引されている価格帯は1100万円〜1299万円であることが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

シティキャッスル諏訪野は、福岡県久留米市内の中古マンション市場における価格変動を分析した結果、総合的な売却偏差値が52と算出され、エリア内の同条件物件に比べて相対的に高評価です。過去5年間の市場動向を見ると、久留米市内の中古マンション価格は平均で19%の上昇を営んでいる中、このマンションは9％の価格下落を見せているため、現在の平均販売価格1184万円は、マーケットの適正推測価格1094万円と照らし合わせると、売り時と捉えることができます。

将来性

シティキャッスル諏訪野は、築年数38年とエリア内平均より8年古いが、駅からの近さを武器に、将来性の評価は平均的な偏差値50をキープしています。このエリアの中古マンション市場において一定の競争力を持つと見られ、駅周辺の更なる発展やリノベーションによる価値向上の可能性があります。

環境満足度

治安面では、シティキャッスル諏訪野周辺の交番が1.075km先とやや離れているため、ほかの物件に比べて劣る可能性がありますが、53の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニという充実した生活インフラを誇り、災害リスク低減に配慮された地盤と、洪水や津波の影響を受けにくい立地に加え、周辺は久留米市立西国分小学校や久留米市立諏訪中学校といった教育機関に恵まれており、家族層に優しい環境満足度を持ち合わせています。

新生マンション広又の概要

新生マンション広又は福岡県久留米市西町に位置し、花畑駅から徒歩7分の距離にある1985年11月竣工の10階建てのマンションで、全53室からなり、広さは49㎡の2LDKから82㎡の1SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は550万円から1500万円の範囲で、多くの居住者が求める価格帯は750万円前後となっています。

適正価格（売却）

新生マンション広又は福岡県久留米市の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が57であり、適正価格の偏差値が48を記録しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均20%上昇している中、新生マンション広又はわずか5%の価格上昇にとどまっており、現在の推定適正価格990万円に対して売り出し平均価格830万円となっていて、今は売却時期ではないと分析されています。

将来性

新生マンション広又の将来性は、築39年であるにも関わらず、周辺エリアのマンションに比べ7年以上の歴史を持つ物件ですが、アクセスの利便性としては駅近であり、将来性評価の偏差値66ポイントを獲得しています。これは久留米市内の同条件の物件の平均より12ポイント高い評価であり、今後も価値が維持されることが予測されています。

環境満足度

新生マンション広又は、治安が良好な地区にあり、最寄りの交番まで298mと至近距離で、病院128件、スーパー6件、コンビニ17件と生活環境は非常に充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水リスクも低いエリアです。教育施設としては久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

新生マンション天神の概要

新生マンション天神は、福岡県久留米市天神町に位置し、16㎡の1Rが170万円、25㎡の1Kが300万円という価格帯で提供されており、西鉄久留米駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。22室を擁するこのマンションは、1985年9月に築かれた7階建てで、総合売却偏差値は56と市場評価も概ねポジティブです。

適正価格（売却）

久留米市における中古マンションの価格推移を考慮すると、新生マンション天神の適正価格偏差値は50となり、平均より3ポイント高い評価です。最新の売り出し価格は平均約214万円で、このエリアの同条件の物件が過去5年で19％の価格上昇を見せている一方、当マンションは5％の価格下落を経験しており、現在の市場状況では売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築39年と老朽化が進んでいるものの、新生マンション天神は将来性において偏差値56を獲得しており、近隣のマンションの平均より2ポイント高く、駅近の利点や久留米市の発展性を反映しています。駅近で利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度において新生マンション天神は62の評価を受け、周辺環境は治安、医療、ショッピングの利便性に優れ、久留米市立日吉小学校、金丸小学校、諏訪中学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており災害リスクが低いため、安心して生活を送ることが可能です。

サンハイツ六ツ門コーポラティブハウスの概要

「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」は、福岡県久留米市の閑静な住宅地に位置し、花畑駅から徒歩わずか9分というアクセスの良好さを誇る1985年5月に竣工された11階建てマンションで、64戸の住居があり、広さは48㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー向けの67㎡までの間取りがあり、市場における販売価格は530万円から980万円で推移しています。

適正価格（売却）

久留米市における最新の不動産市場データに照らし合わせると、「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」の価格帯は、地域の平均価格と比較してやや控えめであり、その価格帯は適正であると言えますが、建物の築年数を考慮すると、同地域での新築物件や新しい中古物件との競合が激しく、場合によっては価格見直しの必要があるかもしれません。

将来性

築39年を数える「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」ではありますが、その将来性は依然として高く評価されており、駅の近さや地域の開発計画、再開発プロジェクトなどの要因が価値維持や価値向上に寄与していると予測されますが、中長期にわたる資産価値の推移には改修計画や管理体制の充実なども大きな影響を及ぼす要素です。

環境満足度

生活利便性と治安の良さが際立つ「サンハイツ六ツ門コーポラティブハウス」は、病院やショッピング施設が徒歩圏内に複数点在し、治安に関しても近くに交番が存在するため、安心して暮らせる環境です。さらに久留米市立鳥飼小学校などの教育施設の存在がファミリー層には魅力的であり、自然災害に対するリスクも低いことから、居住満足度は高く評価されています。

グローバル東町の概要

「グローバル東町」は、福岡県久留米市東町に位置する築39年の中古マンションで、20㎡の1Rから73㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、最寄りの西鉄久留米駅からは徒歩わずか6分の好立地にあるため、通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、「グローバル東町」の売出し価格は、150万円から1230万円までと地域の価格水準に見合った範囲内にあり、そのうち380万円から600万円の価格帯は特に取引が活発であることが窺えます。

将来性

福岡県久留米市は人口増加などにより都市開発が進行中であり、「グローバル東町」は将来的な価値上昇が期待される不動産であると考えられており、築年数の割に偏差値58という高評価を得ています。

環境満足度

「グローバル東町」の住環境は、治安の面では周辺に交番が存在し、また教育施設として久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校があり、子育て世代にも安心の環境が整っており、地域の防災面でも洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることがハザードマップにより示されています。

JGM六ッ門の概要

福岡県久留米市に位置し、築33年を数える「JGM六ッ門」は、50㎡の2LDKから72㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供する9階建てのマンションで、価格帯は590万円から998万円と、手が届きやすい価格設定であることが特徴です; 花畑駅からのアクセスも良く、徒歩13分の距離に位置しており、複数の公共交通機関が利用可能な立地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

市場分析とAI技術による価格評価では、久留米市における同様の物件と比較して、JGM六ッ門は平均価格から見ても適正な価格帯に位置しており、中古マンション市場の動向を見ると、近隣の物件は5年間で価格が上昇している中、この物件は若干の価格低下を見せているため、特に購入を検討している方々には魅力的な投資機会となりうるでしょう。

将来性

JGM六ッ門は築33年と少々年季が入っていますが、その将来性は評価が高く、AIが算出した偏差値が60に達しており、同エリアにおける他の物件に比べても期待が持てる水準です; 駅への近さや今後の市街地開発など、継続的な価値向上が期待されるポイントも多く、長期的な視点での投資対象として注目されています。

環境満足度

治安の面でも地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さでも、JGM六ッ門周辺エリアは高い評価を受けており、周辺には必要十分な医療施設や生活をサポートするスーパーやコンビニが充実しています; また教育環境としても久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校といった優れた学校が近く、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ウイング六ツ門の概要

「ウイング六ツ門」は、福岡県久留米市原古賀町に位置し、最寄りの花畑駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1985年6月に築かれた歴史を持つ物件です。広さは51㎡の3DKから55㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は550万円から880万円の範囲に収まり、比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場と比較し、ウイング六ツ門は適正価格の偏差値が46と若干低めですが、市場動向から見ると、今は売り時ではない可能性が高いです。不動産価格の推移を分析したAIは、この物件に957万円という適正価格を推測していますが、現状の売出し平均価格は694万円となっており、将来的に価格上昇が見込まれる余地があります。

将来性

築39年が経過したウイング六ツ門は、エリア内の平均よりも歴史がありながら、AIによる将来性の評価は55の偏差値をマークしており、駅近という利便性から、今後も市場価値を維持、あるいは向上させる可能性が秘められています。

環境満足度

ウイング六ツ門周辺は、生活に必要な施設が充実しており、治安も良好な地域とされています。具体的には交番が518m圏内にあり、病院が115件、スーパー3件、コンビニ14件と日常の買い物に困ることはなく、また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることがハザードマップからも読み取れます。教育機関としては久留米市立日吉小学校、金丸小学校、荘島小学校、そして諏訪中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境です。

朝日プラザ久留米ステーションスクエアの概要

福岡県久留米市に位置する「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」は、西鉄久留米駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力の1989年10月竣工の7階建マンションであり、総戸数37戸と規模も適度です。広さは15㎡から18㎡とコンパクトで、1Rまたは1Kの間取りが中心で、築30年以上とあって価格帯はお手頃な125万円から290万円となっており、このエリアで生活を始めるには適した物件といえます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」の売却価格は、福岡県久留米市内の中古マンション市場と比較し、適正価格の売却偏差値50と評価されています。エリア平均の価格上昇傾向に対して1%の価格下落を示しながらも、マンションマーケット独自AIの推測価格216万円に対し、売出し平均価格210万円に設定されており、投資や自己居住目的であれば適切な買い時かもしれません。

将来性

築年数が35年となっているものの、「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」の将来性は偏差値55と、エリア内の同様物件よりも高い評価を受けています。駅至近の立地や持続的な需要などが考慮され、まだまだ価値があると予測されていますので、リノベーションなど投資を行えば、より一層の価値向上が期待できます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった側面において「朝日プラザ久留米ステーションスクエア」は高い環境満足度偏差値57を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実している安心の生活環境に加え、教育施設も周辺に揃っているため、家族向けの住まいとしても適しています。

ライオンズマンション六ツ門西の概要

ライオンズマンション六ツ門西は、1989年1月に竣工した福岡県久留米市本町4-17に位置する10階建てのマンションで、久留米駅から徒歩14分、花畑駅から徒歩16分、西鉄久留米駅から徒歩17分という便利な立地にあります。販売されている部屋は71㎡の3LDKが700万円から、86㎡の4LDKが1780万円となっており、このエリアでは1280万円から1390万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

福岡県久留米市の中古マンション市場における平均価格を基にした分析結果によると、ライオンズマンション六ツ門西の偏差値は48であり、福岡県久留米市の平均偏差値47に対して若干高いものの、近隣の相場を考えると過大評価されているわけではありません。同条件の中古マンションが過去5年で価格上昇している中、ライオンズマンション六ツ門西は価格が5％下落しており、現在の売り出し価格平均1243万円は、マンションマーケットの推測価格1368万円と比較しても適正と言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるライオンズマンション六ツ門西は、久留米市の相場と比べても平均より6年ほど物件の古さが目立ちますが、将来性の偏差値は51であり、周辺の環境や利便性を考慮すると、中長期的な投資としては依然として潜在価値を持つと判断されます。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション六ツ門西の周辺には交番が540m以内に位置し、病院は87件、スーパー3件、コンビニ13件が存在するなど、生活環境は充実しています。また、ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域に位置しています。教育施設についても、久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立城南中学校、久留米市立江南中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

じゅうグランドマンション付属南の概要

福岡県久留米市に位置する「じゅうグランドマンション付属南」は、6階建ての実力派中古マンションで、総戸数41戸の規模を誇り、築34年の歴史を有するものの、50㎡の3DKから90㎡の2LDKまで、多様な居住スペースを提供し、450万円から1499万円の幅広い価格帯で販売され、その理由は地域のニーズに合致した設計と価値を残しているためです。

適正価格（売却）

「じゅうグランドマンション付属南」の販売価格は、築年数を考慮した市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値を48とし、久留米市の中古マンション市場が示す平均価格と比較しても、価格の安定性を保っており、AIが算出した適正推測価格1,101万円に対して現在の平均販売価格948万円という数値から見ると、購入者にとって価値ある投資機会を示しています。

将来性

築34年を数えるこのマンションは、福岡県久留米市の駅近地に建ち、その将来性の偏差値は57ポイントと、地域の平均を上回る数値を示しており、住宅としての長期的な価値や利便性を見越して、エリア内でも注目される物件となっています。

環境満足度

「じゅうグランドマンション付属南」のロケーションは、治安の良さや周辺の医療施設の充実度が高评価を得ており、また教育環境においても、久留米市立南小学校や福岡教育大学附属久留米小・中学校といった質の高い学校が周辺にあることから、ファミリー層にとっても大変魅力的な居住環境を提供しています。

ロマネスク六ツ門の概要

ロマネスク六ツ門は福岡県久留米市本町13-26に位置し、1988年12月に竣工した12階建てのマンションで、花畑駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。総戸数は41戸で、59㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は680万円から1690万円の範囲で推移しており、築年数の割には維持された物件状態と周辺の利便性が評価されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、ロマネスク六ツ門の中古物件の適正価格の偏差値は49となり、久留米市内の中古マンション市場平均と比べるとやや低めです。近年の地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえ、ロマネスク六ツ門の中古価格は5年前に比べて若干の価格低下が見られますが、現在の売り出し平均価格はAIが推測する適正価格1087万円に対して低めの1014万円となっており、価格的には購入者にとって魅力的な水準にあります。

将来性

ロマネスク六ツ門の将来性は、築年数が36年と市内の同価格帯物件よりやや古いものの、AIによる評価では偏差値55を記録し、平均を上回る評価を受けています。その理由は、発展が続く久留米市において、同物件が利便性と住環境のバランスを兼ね備えているためで、将来的にリノベーションや再開発の利点を活かした価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ロマネスク六ツ門は久留米市立鳥飼小学校や久留米市立江南中学校といった教育施設に近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の暮らしやすさは高いと言えます。治安面では交番が若干遠めですが、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが少ないため、安心して生活できる住環境が整っています。

新生マンション六ツ門の概要

福岡県久留米市に位置する「新生マンション六ツ門」は、築年月1988年12月の9階建てで、31㎡の1Rから40㎡の1LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は260万円から520万円と比較的手頃です。このマンションは花畑駅から徒歩14分、西鉄久留米駅から徒歩15分という交通の便が良い立地にあり、周辺は生活施設が充実しており、日常の買い物や通学にも便利なエリアです。

適正価格（売却）

「新生マンション六ツ門」の適正価格は福岡県久留米市内の相場と比較して偏差値47と判定されており、他の物件と比べて平均的な価格帯であることがわかります。市場価格は320万円から340万円が最も多い価格帯で、現在の販売価格は過去5年間の市場動向を考慮しても妥当な範囲に収まっています。

将来性

築36年の「新生マンション六ツ門」の将来性は、地域内での他の物件と比較して少し見劣りするかもしれませんが、偏差値48で平均に近い数値を保持しています。駅近の利便性と、今後のリノベーションやエリア開発の展望を踏まえると、投資価値が見込める可能性は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

「新生マンション六ツ門」は、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、環境満足度では偏差値64を記録しています。治安の面でも交番が近く安心感があり、またハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて周辺には複数の学校があり、子育て世帯にも適している住環境です。

イーストヒルズビルの概要

「イーストヒルズビル」は、1987年10月に竣工された9階建てのマンションで、福岡県久留米市東町1-11に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分の利便性が魅力です。全28室から成るこの物件は、41㎡の1Rから66㎡の2LDKまで広さのバリエーションがあり、中古マンション市場において650万円から980万円の価格帯で取引されており、その立地とサイズを考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

イーストヒルズビルの適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、わずかに高い偏差値48を示していますが、過去5年間の市場動向をみると、久留米市内の同条件物件は平均20％の価格上昇を見せている一方で、この物件は7％価格が下落しており、投資としては現時点で売るタイミングではないと考えられます。

将来性

将来性の評価では、イーストヒルズビルは築年数が37年と周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄久留米駅へのアクセスが5分という好立地を活かした市場価値は維持され、AIによる偏差値は52と平均を維持しています。今後の市街地開発や交通網の拡充によって、さらなる価値上昇も期待されます。

環境満足度

イーストヒルズビルの環境満足度は、治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、そして教育機関へのアクセスの良さから高い評価を得ており、偏差値は59に達しています。久留米市立日吉小学校や久留米市立諏訪中学校など著名な教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境を提供しています。

グランピア六ッ門の概要

グランピア六ッ門は福岡県久留米市梅満町に所在し、1987年に建てられた7階建てのマンションで、総戸数は55戸です。平米数は53㎡から68㎡の間で、価格帯は500万円から1100万円となっており、平均価格帯は600万円前後です。

適正価格（売却）

グランピア六ッ門の現在の価格は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な偏差値が49を示しており、久留米市の中古マンション相場がここ5年で約20%上昇している中で、この物件は若干の価格下落を見せていますが、市場平均の売り出し価格707万円と比較して適正な価格帯で取引されています。

将来性

グランピア六ッ門は築37年を迎えるものの、花畑駅や試験場前駅から徒歩9分、西鉄久留米駅から徒歩18分という好立地に位置しており、周辺のインフラ整備の進展や生活環境の発展が期待され、将来性の評価は偏差値55と近隣の物件に比べてやや高い評価を受けています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の点からみると、グランピア六ッ門の周辺環境は環境満足度の偏差値54を示し、近隣には久留米市立鳥飼小学校や久留米市立金丸小学校、久留米市立江南中学校があり、ファミリー層には適した立地条件を備えています。自然災害リスクも比較的低く、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

ダイアパレス三本松公園の概要

ダイアパレス三本松公園は、福岡県久留米市中央町に位置し、久留米駅から徒歩12分、西鉄久留米駅からは徒歩18分にある1989年築の12階建てマンションで、総戸数32戸となっております。平米数は52㎡から66㎡の間で、3LDK、2LDKの間取りがあり、価格は670万円から880万円で、市場での最も多い価格帯は790万円前後です。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場の動向と比較すると、ダイアパレス三本松公園は平均的な売却偏差値49を保ち、過去5年間の地域の価格上昇傾向（20%）に対して13%下落していますが、AI推定の適正価格853万円に対し、現行の平均売出価格は779万円となっており、購入者にとってはメリットのある価格帯であると評価できます。

将来性

築35年を経過しているダイアパレス三本松公園は、エリア内の平均築年数に比べるとやや古めでありながらも、将来性の評価は高く、AIによる偏差値63を獲得しています。これは久留米駅の近郊という立地や、地域の開発動向を考慮した結果であり、リノベーション等による価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の点では、ダイアパレス三本松公園は治安の良さや生活利便性に優れ、交番が337m圏内にあり、医療施設81件、スーパー2件、コンビニ13件が近隣に存在し、久留米市立日吉小学校、城南中学校等の教育機関も周辺に充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良い環境であることから、環境満足度の偏差値は46を記録しています。

ニューライフ久留米2の概要

ニューライフ久留米2は、福岡県久留米市通町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩6分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1988年7月に竣工された歴史を持ちます。総戸数57室を誇り、広さは46㎡の2LDKから72㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は520万円から1399万円と幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

ニューライフ久留米2は福岡県久留米市での中古マンション市場を考慮すると適正価格の偏差値は48となっており、市場平均の47ポイントをやや上回る価値が見込まれますが、近年の価格動向を見ると5年で20%の価格上昇が見られる市場に対し、本物件はわずかに4%の価格下落を示しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

建物の経年を考慮しても、ニューライフ久留米2は将来性の偏差値が55ポイントと平均を上回り、駅近という利便性の高さが評価されています。築36年という物件であるにもかかわらず、今後の市場価値の見込みは同エリア内で比較しても良好と言えます。

環境満足度

住環境としてのニューライフ久留米2は、地域の治安を守るための交番が徒歩圏内にあり、近隣には久留米市立日吉小学校や久留米市立櫛原中学校などの教育機関が充実していることから、家族層にも安心の環境が提供されています。さらに、病院やスーパー、コンビニが周辺に多数あり、日常生活に不自由しない豊かな施設が整っている点も魅力となっています。

エスポワール久留米の概要

福岡県久留米市東町に位置する「エスポワール久留米」は、西鉄久留米駅から徒歩7分という便利な立地にあり、4階建ての小規模マンションで1988年4月に竣工された物件です。総戸数22室からなり、広さは21㎡の1Rから24㎡の1Kまであり、現在の市場では150万円から420万円の価格帯で取引されており、その中でも最も多く取引される価格帯は220万円から280万円です。

適正価格（売却）

「エスポワール久留米」の適正価格は、近隣の市場データや過去の価格推移を分析した結果、平均の売却偏差値が50となっており、エリア内中古マンションの平均市場価格と比べると、わずかに高い評価がされています。近年の久留米市での中古マンション価格は上昇傾向にありますが、この物件はわずかながら価格が下落しており、現在の平均価格241万円に対して推測適正価格は279万円、この差異から現時点では売り時とは言い難い状況です。

将来性

「エスポワール久留米」の将来性を検証すると、築36年というこのマンションは、エリア平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近であり、土地の利便性は高いです。AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しており、エリア平均に比べてやや低いものの、今後の再開発やエリアの発展により、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「エスポワール久留米」周辺は、治安の面で安心できる環境であり、648m圏内に交番が位置する他、周辺には生活に必要な施設が整っています。86件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、教育機関としては久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ビブレ久留米の概要

福岡県久留米市西町に位置する「ビブレ久留米」は、築年月1988年6月の10階建、総戸数40戸からなるマンションであり、各住戸は54㎡の3DKから78㎡の5LKタイプがあります。価格帯は700万円から1398万円と幅広く、平均価格帯930万円〜1180万円で取引されています。立地は花畑駅から徒歩4分と駅近で、西鉄久留米駅からも徒歩10分、試験場前駅から徒歩12分のアクセス性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ビブレ久留米の現行価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が47となり、平均値からやや低いことが示されています。近年の久留米市のマンション市場では平均20％の価格上昇が見られる中、ビブレ久留米は価格が11％下落しており、売却にはあまり良いタイミングではないとされていますが、適正推測価格が1246万円であるため、購入時はお得になる可能性があります。

将来性

ビブレ久留米の将来性は、築36年が経過していることを踏まえた上で偏差値47と評価されています。エリア内での平均築年数と比べて6年ほど古いものの、駅近の立地が好条件として将来性に影響を与える要素となり得ます。継続するメンテナンスや今後のエリア開発状況にもより、価値は変動することが予見されます。

環境満足度

「ビブレ久留米」の環境満足度は高く、周辺には久留米市立日吉小学校、久留米市立金丸小学校、久留米市立諏訪中学校などがあり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、治安の面では近隣に交番があり、医療施設は118件、スーパーは6件、コンビニは16件と充実しており、またハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な住環境が提供されています。

ダイアパレス久留米の概要

ダイアパレス久留米は、福岡県久留米市天神町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩5分という抜群の立地にある1985年築の10階建てマンションです。43㎡の1Kから111㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯も500万円から1800万円と幅広い層にマッチする物件です。近隣には生活便利施設が充実しており、データベースに基づく詳細なマーケット分析を提供します。

適正価格（売却）

久留米市内の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス久留米は適正価格の偏差値49をマークしています。売り出し平均価格1285万円に対し、独自AIによる適性価格が1373万円と評価されているため、逆に購入機会としては魅力的な時期かもしれません。

将来性

築年数が39年を数えるダイアパレス久留米は、将来性の偏差値43と、周辺エリアの平均より若干劣るものの、西鉄久留米駅近という立地は変わらず価値があり、リノベーションなどを行えば将来価値を見込むことが可能です。

環境満足度

ダイアパレス久留米は、環境満足度の偏差値61と高く評価されており、特に治安の良さや生活利便性は評価の高い点です。交番が近くにあり、114件の医療施設、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が整っていることは、住む人にとって大変心強いです。

リベラル久留米の概要

リベラル久留米は、福岡県久留米市野中町に位置する、1988年2月に竣工した11階建ての中古マンションで、120室からなる規模を誇ります。南久留米駅からは徒歩14分、西鉄久留米駅からは徒歩17分の好立地にあるこのマンションは、73㎡の3LDKが700万円から、89㎡の4LDKが最大1498万円で取引されており、主流の価格帯は950万円から1098万円です。

適正価格（売却）

リベラル久留米の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、売却偏差値42として評価されています。久留米市内で同条件の物件価格が5年間で平均20%上昇している中、本物件は8%価格が下落しているため、独自AIによる推測適正価格1564万円と現売出し価格の差により、売却タイミングとしては不適切とされています。

将来性

築36年を数えるリベラル久留米は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、交通アクセスに優れた駅近物件です。しかしながら、AIによる将来性の評価は平均偏差値48と他物件に比べやや控えめな見込みですが、周辺の開発状況や市の都市計画によっては価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

リベラル久留米は、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ5件などが周囲に点在し、日常の買い物や健康管理に便利な立地条件を有しています。一方で、交番が1km以上離れているため、安全面での懸念は多少ありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクは低い環境です。

グランピア通町の概要

「グランピア通町」は、福岡県久留米市通町105-15に所在し、西鉄久留米駅から徒歩9分の距離にある1988年築の9階建てマンションで、全22室の居住空間があります。各戸は52㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は650万円から1398万円と幅広いニーズに応える価格設定で、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランピア通町の販売価格は650万円（3DK、52㎡）から始まり、一番広い77㎡（3LDK）では1398万円で取引されており、築30年を超える古さを考慮しても、久留米市内の中古マンション市場価格に比べて適正な価格設定がされています。福岡県久留米市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格推移が20％の上昇を見せる中、当マンションは11％の価格下落を記録しており、市場予測価格に比べて現在の売出し価格が低いため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えます。

将来性

築36年を経過するグランピア通町ですが、その将来性の指標である偏差値は61と、周辺同類物件の平均を7ポイント上回り、駅近という立地条件の良さが評価されています。周辺の開発動向や市の計画を考えると、今後の価値向上が期待されるエリアであるため、長期的な視点での投資や自己利用を考えるには適した物件です。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や生活必需品の店舗が豊富に存在し、治安の面でも近くに交番があり安心です。地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、高潮や津波の影響を受けにくい地理的特性も持っており、近隣には久留米市立日吉小学校、久留米市立南薫小学校、久留米市立櫛原中学校が位置していて子育て環境にも優れています。それらを踏まえると、総合的に見て環境満足度は良好と評価できます。

シティマンション久留米2の概要

シティマンション久留米2は、福岡県久留米市諏訪野町に位置し、西鉄久留米駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数34戸で1988年3月に竣工しました。これらの住戸は66㎡の3LDKから最大80㎡の4LDKまであり、価格は990万円から1200万円の間で、一般的な購入帯は1000万円から1090万円となっております。

適正価格（売却）

シティマンション久留米2の売却価格は、周辺地域の市場データと比較して、偏差値47と平均以下である一方、福岡県久留米市内で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件はわずか1％の上昇率にとどまっています。マンションマーケットAIによる適正価格推定では1249万円であり、現在の平均売出し価格1044万円と比較すると、価格差があることから、売却にはもう少し時を待つほうが良いでしょう。

将来性

築36年のシティマンション久留米2は、周囲の同規模物件と比較してやや古い部類に入りますが、西鉄久留米駅へのアクセスが良好な点が将来性を高めており、AIによる将来性の偏差値は地域平均よりも5ポイント高い58と評価されています。

環境満足度

セキュリティ面では、シティマンション久留米2から775m以内に交番があり、治安は良好です。ライフラインとして病院が98件、スーパー7件、コンビニ12件が周辺に存在し生活利便性が高いです。災害リスクも低く、国のハザードマップでは津波や高潮の影響が少ない地域とされています。さらに、教育施設として久留米市立西国分小学校、久留米市立諏訪中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境と言えるでしょう。

公建ビル5の概要

「公建ビル5」は、福岡県久留米市日吉町に所在し、久留米駅から徒歩約14分という好立地にある1985年7月築の6階建てマンションで、全29室から成り立っており、販売中の各戸は20㎡から27㎡の1Rで、価格帯は216万円から280万円となっており、市場では250万円から264万円の間で売買が盛んです。

適正価格（売却）

福岡県久留米周辺の中古マンション市場を分析した結果、公建ビル5の価格は総合的な平均市場価格より2ポイント高い49の偏差値を示しており、過去5年の市場動向では19％の価格上昇に対し、当該物件は5％の価格下落を示していますが、マンションマーケットによるAI適正推測価格304万円に比べ、現在の平均売出価格は250万円となっており、購入時期としては適していると考えられます。

将来性

築39年を経過している公建ビル5は、久留米市内の同価格帯の中古マンション平均築年数より4年古いものの、将来性の評価としては偏差値53ポイントを獲得しており、エリア内のマンション平均と比較しても劣らない潜在的価値が見込まれます。

環境満足度

「公建ビル5」は、治安の面では周辺425m以内に交番が位置し、病院87件、スーパー3件、コンビニ15件という利便性の高い生活環境が確立しており、ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価で安全性も確認されています。また、久留米市立日吉小学校、久留米市立荘島小学校、久留米市立篠山小学校、久留米市立城南中学校といった教育施設も近隣にあり子育て世代にも適した環境です。