福岡県太宰府市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション五条の概要

ライオンズマンション五条は、福岡県太宰府市五条2丁目11-20に所在し、西鉄五条駅から徒歩6分の距離にある1989年4月築の7階建てマンションです。33戸から成るこの物件は、61㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが提供されており、価格は850万円から2180万円の範囲で推移していますが、市場では1480万円から1650万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市の中古マンション市場と比較した場合、ライオンズマンション五条の売却価格は偏差値45と評価され、周辺の中古マンション平均価格の上昇傾向とは裏腹に2％減少しています。しかし、当物件のAI推定適正価格は1822万円であり、現在の売出し平均価格1484万円と照らし合わせると、価格の面では買い手にとって有利な状況が見込まれます。

将来性

ライオンズマンション五条の築年数は既に35年を超えていますが、その将来性の偏差値は57を記録し、西鉄五条駅からの近さや、周辺のインフラ整備によって、あたりの物件と比べても将来的に価値が上昇すると予想されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション五条は偏差値55を獲得しており、近隣にはスーパーやコンビニなどの便利な生活施設が豊富にあり、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校のような教育施設へのアクセスも良好ですが、最寄りの交番が1km以上離れているため、安全性の面で若干の課題は残るものの、一般的な住環境としては良好と評価されています。

スカイハイツ五条の概要

「スカイハイツ五条」は、1988年竣工の福岡県太宰府市に所在する8階建てのマンションであり、22室の居住空間が広がっており、広さは74㎡から82㎡の間で3LDKの間取りが主流です。価格帯は870万円から2,010万円に設定されており、最寄りの西鉄五条駅までは徒歩9分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

福岡県太宰府市内の中古マンション市場に基づく価格推移を考慮すると、「スカイハイツ五条」の適正価格は、エリアの平均偏差値41をわずかに下回る40と評価されています。AIによる適正価格の予測は2,089万円であるにもかかわらず、現在の売出し平均価格は1,429万円であり、市場環境が変化するまでは売却を見送るのが賢明かもしれません。

将来性

1988年築の「スカイハイツ五条」は、福岡県太宰府市における同額帯のマンションより約10年古い物件ですが、駅徒歩9分のアクセスと36年の築年数を考慮してもAI評価による将来性の偏差値は58ポイントと、地域平均よりも高い数値を示しており、将来的な価値の向上が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「スカイハイツ五条」の周辺環境は生活に便利な施設が揃っており、病院やスーパー、コンビニが十分に存在していますが、治安の面では交番が1078m離れているためやや懸念があります。ただしハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、太宰府市立太宰府中学校や筑陽学園中学校が近隣にあることから、ファミリー層には理想的な居住環境と言えるでしょう。

レジデンス連歌屋の概要

「レジデンス連歌屋」は、福岡県太宰府市宰府1丁目に位置し、太宰府駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築年数約35年の3階建てマンションで、45室の居住スペースを備え、平米数は19㎡から43㎡までのバリエーションを誇ります;価格帯は、市場動向を踏まえ1Kの最小面積で100万円から、1DKかつ最大面積である43㎡が460万円となっており、中古物件市場での競争力を保つために、アクセスの良さや住宅設備の充実を武器にしています。

適正価格（売却）

「レジデンス連歌屋」の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して適正であるとの指標を示しており、福岡県太宰府市では過去5年間で同条件の物件が17%の価格上昇を遂げている中、本物件は18%の価格低下を経験しています;しかし、市場分析ツールによる適正価格推定では、436万円の価格が妥当であるとされており、現在の平均売り出し価格248万円は市場評価を下回るため、売却には慎重な検討が求められます。

将来性

福岡県太宰府市のエリア内に位置する「レジデンス連歌屋」は、築35年という年数を経ているものの、交通利便性の高い立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は41となっており、同じエリアの平均を下回る結果が出ています;こうしたデータは購入を検討する際の参考指標になり得るため、投資に際しては長期的な視野に立った計画が重要です。

環境満足度

「レジデンス連歌屋」の置かれた環境は、治安の面で優れており、交番が徒歩圏内に位置していること、また、医療施設が14件、コンビニが2件といった生活利便施設が充実しています;さらに、公開されているハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、また太宰府市立太宰府小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。