福岡県北九州市小倉北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ミリオンコーポラス高峰館の概要

「ミリオンコーポラス高峰館」は福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置し、西小倉駅から徒歩27分、九州工大前駅から徒歩29分という立地にある1989年3月に竣工された6階建マンションであり、総戸数は32戸、広さは57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの間で、価格帯は690万円から1890万円となっており、その資産価値と市場における評価を反映したものです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つ「ミリオンコーポラス高峰館」の適正価格は、地域の平均と比較してやや高評価を受けており、近年の北九州市の不動産市場の動向や物件の質を考慮すると、現在の売出し平均価格1469万円が妥当な範囲内であると考えられ、投資家や自己居住を目的とした購入者にとって魅力的な選択肢であることが示されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ミリオンコーポラス高峰館は築年数が35年を超えており、駅からの距離も徒歩27分と距離感はあるものの、偏差値64の評価を受けており、地域内での立地や環境の変化も踏まえると長期的視野に立った投資としては十分な将来性を秘めていると評価できます。

環境満足度

環境満足度においては、ミリオンコーポラス高峰館の立地する北九州市小倉北区は、医療機関や教育施設が充実しており、生活に必要なインフラが整っていますが、最寄りの交番が1315m離れているため治安面での評価はやや低めですが、ハザードマップによると自然災害リスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる住環境といえます。

サンライフ三郎丸の概要

「サンライフ三郎丸」は、福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目に位置する1989年築の5階建てマンションで、63㎡の3LDKから78㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、750万円から1230万円の価格帯で売り出されています。城野駅から徒歩11分という交通の便の良い立地にあり、都市生活に必要な利便性を備えつつ、静かで落ち着いた住環境も兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンライフ三郎丸の適正価格は、地域の市場動向に基づき、総合的な偏差値52を獲得しており、地域の平均価格（偏差値48）と比較して高い評価を受けています。戸数限定の希少性や、築後の良好なメンテナンス状況を考慮すると、マンションマーケットAIの予測では958万円の価格が妥当であり、現在市場に出回っている平均価格1071万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築35年の「サンライフ三郎丸」は、その将来性を示す偏差値が67に達し、同区域内の他の物件に比べて高評価を受けています。これは、周辺地域の発展が見込まれる中での駅近マンションとしての価値や、建物自体のしっかりした造りが将来にわたり価値を保つ可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離709m、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの数、そして地盤の安定性や津波、高潮のリスクの低さなど、サンライフ三郎丸周辺の環境満足度は総合的な偏差値50と算出され、安心して生活できる環境が整っています。また、北九州市立三郎丸小学校や私立小倉日新館中学校などの教育施設が近く、子育て世帯にも優しい住環境です。

トーカンマンション片野の概要

トーカンマンション片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、利便性の高い立地に佇む1989年12月竣工の10階建てマンションです。全36戸のこの物件では、2LDK・42㎡の部屋が550万円から、3LDK・61㎡の部屋が最高1390万円で取引され、主に820万円〜850万円の価格帯が市場に出回っています。片野駅からは徒歩3分という好アクセスを誇り、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

トーカンマンション片野の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると偏差値51を示し、市場平均価格よりやや高い傾向にあります。このエリアの不動産価格は過去5年で平均10％の上昇を見せる中、本物件は7％下落しており、現在の平均売り出し価格は826万円ですが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は814万円とされており、売却のタイミングとしては適正とされています。

将来性

築35年のトーカンマンション片野ですが、築年数はエリア内の同様価格帯のマンションと比べてほぼ同等で、将来性の偏差値は60を記録しています。この点数は周辺マンションの平均を8ポイント上回り、駅からの距離や周辺の開発状況を反映した結果であり、特に交通アクセスの良さが将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度を考慮した結果、トーカンマンション片野は環境満足度の偏差値57を獲得しています。周辺に交番があり治安が良好で、63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性に優れ、地域の地盤も安定しているため、洪水や津波のリスクは低いとされます。さらに、北九州市立貴船小学校などの教育施設が近隣に複数存在し、子育て環境としても適しています。

リヴィエール足原の概要

リヴィエール足原は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1987年3月に築かれた7階建てマンションで、63㎡の3LDKから105㎡の5LDKまでの間取りがあり、680万円から2490万円の価格帯で売り出されており、ほどよい規模感の45戸の住まいが揃っています。

適正価格（売却）

リヴィエール足原の価格帯680万円〜2490万円は、平均偏差値51を示しており、北九州市小倉北区の中古マンション市場における5年の価格推移と比較しても、適正な価格であることが伺えます。

将来性

築36年を迎えるリヴィエール足原は、将来性の偏差値56という数値を持っており、周辺マンションと比較しても将来的な価値が見込まれる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや充実した周辺施設から環境満足度57を獲得し、近隣に北九州市立寿山小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校があるなど、ファミリー層にとって望ましい住環境を提供しています。

パークタウン大手町1の概要

「パークタウン大手町1」は、福岡県北九州市小倉北区大手町に位置し、南小倉駅から徒歩10分という都市近郊の利便性を備えた1986年築の11階建てマンションです。総戸数は78戸で、広さは48㎡の1LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は5500万円から2190万円と幅広いニーズに応える価格帯設定がなされています。中古マンション市場の活況を反映し、特に1180万円から1450万円の価格帯が最も需要が高い傾向にあります。

適正価格（売却）

この地域における中古マンション市場の動向を鑑みると、「パークタウン大手町1」の売却価格は総合的な偏差値が54と評価され、地域の平均値を上回る物件となっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約976万円に対して、現行の平均売り出し価格が1208万円で、過熱している市場においては売り手有利な価格設定が可能です。

将来性

築37年を数える「パークタウン大手町1」は、将来性の評価において偏差値50を記録し、平均をわずかに下回りますが、駅近でアクセスが良いことや緩やかな街の再開発が期待されることで、長期的な投資物件としての価値が見込まれます。

環境満足度

地域の安全性や生活利便性に関しては、パークタウン大手町1が特に優れており、周辺には交番も近く、治安の良さが保証されております。さらに、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に充実しており、教育施設として北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近接しているため、家族層にも適した環境です。自然災害リスクへの安全性も確保されているため、環境満足度の偏差値59は納得の高評価と言えるでしょう。

リヴィエール高峰の概要

リヴィエール高峰は、福岡県北九州市小倉北区高峰町に位置する、総戸数13戸の落ち着いた住環境を誇るマンションで、築年月は1985年11月、平米数は55㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでと幅広いライフスタイルに対応しています。価格は590万円から1598万円の範囲で、このエリアの中古物件市場において堅実な価格帯が形成されており、特に980万円から1150万円のセグメントで取引が活発です。

適正価格（売却）

分析によれば、リヴィエール高峰の価格帯は周辺の中古マンション市況と比較して適正であり、福岡県北九州市小倉北区での同条件物件が近年11%の価値上昇を見せる中、本物件は3%の価格下落を示しています。このため、マンションマーケットのAIが推算する適正価格1052万円に対して、市場価格1129万円との差異は販売にあたり考慮すべきポイントです。

将来性

築年数が39年とやや古めのリヴィエール高峰ですが、その将来性は偏差値55と平均以上で評価されています。西小倉駅・九州工大前駅ともに徒歩約30分の立地条件は利便性の点で若干の課題を残しますが、都市再開発や公共交通の改善が期待されるエリアに位置しており、中長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.3km先とやや離れているものの、近隣に優れた医療施設や買い物施設が充実しており、生活の便利さを補っています。また、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であり、北九州市立中井小学校、日明小学校、板櫃中学校といった教育施設が近いことから、家族層にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

第38プリンスマンションの概要

第38プリンスマンションは福岡県北九州市小倉北区原町に位置し、昭和61年（1986年）に竣工された9階建ての総戸数18戸の物件で、65㎡の3LDKから71㎡の4DKまでの間取りがあり、価格は580万円から1350万円の範囲で、駅からの距離も徒歩12分の南小倉駅が最も近く、生活便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

第38プリンスマンションの価格帯は580万円から1350万円で、地域の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値は51となり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1028万円とも妥当性が見受けられます。

将来性

築38年が経過している本物件は、同エリア内のマンションと比べて若干築年数は経過していますが、将来性の偏差値が54と評価されており、立地の優位性やエリアの発展性を考慮すると、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

第38プリンスマンションの周辺環境は、交番が663mと近く、治安面での安心感があり、病院74件、スーパー2件、コンビニ7件があるなど生活利便性が高く、近隣の北九州市立清水小学校、北九州市立篠崎中学校などの教育施設の存在も含め環境満足度の偏差値は54と良好です。

パレス霧ケ丘の概要

「パレス霧ケ丘」は福岡県北九州市小倉北区に位置し、城野（日豊本線）駅から徒歩13分という交通至便な場所にあります。66㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1398万円で、平均的な売出価格は1198万円から1398万円の範囲に集中しています。具体的な住所は高坊1丁目3-36で、1989年3月に建築された6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「パレス霧ケ丘」の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均偏差値48に対し、3ポイント高い51を記録しています。過去5年間の物件価格は平均で10％の上昇を見せている一方で、本物件は3％のプラスとなっており、現在の売出し価格は機械学習に基づく推定適正価格1142万円に対して、若干高い1194万円と評価されており、売却に適したタイミングであるとされています。

将来性

築35年の経過を見る「パレス霧ケ丘」の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値61となり、周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。このことは、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値を支えていると推察されます。

環境満足度

環境面で「パレス霧ケ丘」は、交番が1km以内にない点が治安の面での課題となっている可能性がありますが、周辺には医療施設が41件、スーパー4件、コンビニ4件と生活便利な立地であることが強調されます。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点もあり、さらに北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校などの教育施設の近接性も高い環境満足度に貢献しています。

リヴィエール下到津の概要

リヴィエール下到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、築30年以上を経た静かな住宅地に根付くマンションで、69㎡の4LDKが850万円から、83㎡の3LDKが最大で1798万円という価格設定で、中心市街地へのアクセスの良さと、広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市の過去5年間の中古マンション市場を基に見ると、リヴィエール下到津は平均価格から少し高めであるものの、独自のAI価格推定モデルが示す1286万円という適正価格と比較して1608万円の売出し平均価格は、売主にとっては売り時の市場価格であると言えます。

将来性

築35年を超えるリヴィエール下到津は、小倉北区の他の同価格帯の物件に比べてやや古さを感じますが、将来的にリノベーションの余地を持ち、南小倉駅から17分の立地は、都市部へのアクセスを重視する層には適していると言えます。

環境満足度

リヴィエール下到津の周辺環境は、391m以内に交番があり、治安面での心配は少なく、41件の医療施設や7件のコンビニが生活を支える中、スーパーの不在は今後の改善点であると考えられますが、北九州市立到津小学校など複数の教育施設の近さは子育て世代にとって大きな魅力でしょう。

サンライフ霧ケ丘2の概要

「サンライフ霧ケ丘2」は、福岡県北九州市小倉北区高坊に位置し、築年数は34年を迎えるものの57㎡の3LDKが630万円から、広さ75㎡の4LDKが最高1198万円の価格帯で市場に出されており、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定がされています;城野（日豊本線）駅まで徒歩12分という立地の良さも特徴的です。

適正価格（売却）

「サンライフ霧ケ丘2」の価格帯は、周辺地域の価格動向を鑑みると適正と見られ、市場価格としては平均的なものとなっています;特に57㎡の3LDKであれば630万円という価格は、同エリア内の同広さ物件の価格相場と比較しても妥当性が高いため、購入を考慮している方には適切な価格であると言えるでしょう。

将来性

本マンションは、周辺の駅近くに立地し、福岡県北九州市小倉北区という発展しつつあるエリアに位置することから、将来的に価値が増す可能性があります;築34年とある程度の年数が経過していますが、構造的な維持管理が適切に行われていることから、長期的な視点で見た場合には、十分に投資価値があると評価されています。

環境満足度

「サンライフ霧ケ丘2」は、環境面において様々な利点があり、特に周辺に北九州市立霧丘小学校や北九州市立霧丘中学校があるほか、スーパーやコンビニが複数点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが高い環境満足度につながっています;ただし、交番がやや遠いためセキュリティ面に関しては注意が必要です。

ホワイトキャッスル中津口の概要

ホワイトキャッスル中津口は、北九州市小倉北区宇佐町に位置する、香春口三萩野駅から徒歩12分にある10階建てのマンションで、55㎡の2LDKから158㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、現行価格は630万円から1680万円の範囲です。1985年竣工のこの物件は、総戸数70戸と規模も適度で、居住者のニーズに対応する多様な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ホワイトキャッスル中津口は適正価格の偏差値51と判定され、周辺平均の48よりもわずかに高い点が見受けられますが、近年の価格上昇傾向を鑑みると、売却に最適なタイミングかもしれません。

将来性

39年の築年数を持つホワイトキャッスル中津口は、周辺物件よりもやや古いながらも、将来性の偏差値58を獲得しており、駅近であることや周辺の利便性を考慮した上での評価です。中期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

周辺環境の治安の懸念はあるものの、ホワイトキャッスル中津口は必要な医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクや高潮影響も低い安全な地域に位置しています。また、近隣の学校施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

パールホワイト鍛冶町の概要

福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目に位置する「パールホワイト鍛冶町」は、平和通駅から徒歩7分の距離にあり、1988年12月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は26戸となっています; 中古マンション市場において、3LDK、54㎡の部屋が最低640万円から、5LK、76㎡の部屋が最高1550万円で取引されており、この地域での立地と広さを考慮した場合、950万円〜1350万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

「パールホワイト鍛冶町」の適正価格は、近隣地区の中古マンション価格の平均偏差値48に対して55と評価されており、近年の価格動向を見ると周辺物件は5年間で10%の価格上昇が見られる一方で、当該マンションは6%の価格下落が見られます; マンションマーケットの適正推測価格858万円に対して平均売り出し価格が1144万円となっており、市場価格よりも高く評価されていることから売り時と考えられるでしょう。

将来性

築36年という築年数を持つ「パールホワイト鍛冶町」ですが、その将来性はAIに基づく分析で偏差値52となっており、周辺エリアのマンションの平均と比較しても変わらない評価を受けています; この駅近物件は、リノベーションや再開発の可能性を秘めており、長期的な観点から魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

「パールホワイト鍛冶町」の周辺環境は、交番が402mと近く治安も良好であり、医療施設116件、スーパー6件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が豊富に揃っていることから高い環境満足度を誇っています; 更に、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが確認でき、教育環境も充実しており、北九州市立足立小学校や北九州市立菊陵中学校が近隣に位置しています。

いわきパークマンション上到津の概要

「いわきパークマンション上到津」は、福岡県北九州市小倉北区上到津1丁目に位置し、南小倉駅から徒歩18分という立地にある5階建てのマンションで、全13戸から成り立っており、1989年3月に竣工されました。各住戸は69㎡で3Kタイプがあり、販売価格は980万円から1100万円と設定されていますが、周辺の市場価格と比較して適切な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の市場動向を分析した結果、いわきパークマンション上到津の価格は、近隣の中古マンション価格の中でも適正価格を提示していることが判明しました。マンションマーケット独自のAI推定価格が829万円であるため、現在の平均売り出し価格が1100万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

1989年築の「いわきパークマンション上到津」は、築年数が35年と平均的でありながらも将来性の評価は偏差値44と若干低めですが、周辺開発や交通アクセスの改善など、ポテンシャルを高める要素も含まれており、長期的な投資としては検討の余地があるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「いわきパークマンション上到津」は、治安の良さや生活利便性が魅力です。交番が近隣にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップ上でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点が強調されています。教育機関としては、北九州市立到津小学校や西南女学院中学校・高等学校が付近にあり、子育て世帯にとっても理想的な立地と言えます。

小倉スカイマンション天神島の概要

小倉スカイマンション天神島は、福岡県北九州市小倉北区馬借に位置し、広さ45㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は560万円から2480万円で、立地の良さと広さを考慮すると、このエリアにおいて中古マンション市場での注目度は非常に高いです。

適正価格（売却）

小倉スカイマンション天神島の平米単価は、近隣の市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、地域の平均と比べて高価格帯に存在しているものの、駅近の立地や利便性を考えると市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

築38年を数えるこのマンションは、近年のリノベーションにより、将来性偏差値57を得ており、駅近という立地利点や地域内の需給バランスから見ても、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境では、犯罪防止のための交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度偏差値42を記録しておりますが、教育施設の近さや災害リスクの低さも見逃せないポイントです。

エクレール神岳の概要

「エクレール神岳」は福岡県北九州市小倉北区神岳に位置し、3LDK、69㎡、1987年築の中古マンションで、価格は980万円から1080万円の範囲に設定されており、北九州市の不動産市場において、同規模のマンションと比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区における中古マンション市場の分析に基づき、エクレール神岳は平均的な価格帯である980万円から1080万円に設定されており、地域の平均価格動向とマーケットの需要を考慮した結果、適正価格と評価されています。

将来性

エクレール神岳は築年数が37年を迎えるものの、駅から徒歩20分の立地や周辺環境の整備度を考慮すると、将来の価値が見込まれる物件として、AIの分析により偏差値60と高い評価を受けています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に恵まれたエクレール神岳周辺は、総合的な生活利便性の高さから環境満足度も高い評価を得ており、特に津波や高潮のリスクが低い地理的特性も住まい選びにおいてプラスの要因となっています。

サンライフ砂津の概要

サンライフ砂津は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、1985年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は51戸です。住所は北九州市小倉北区砂津2丁目3-9で、平和通駅から徒歩15分、小倉駅から徒歩17分、香春口三萩野駅から徒歩19分の距離にあります。提供されている住戸は63㎡の2LDKから96㎡の5LDKまでで、中古マンション市場では580万円から2290万円の価格帯で取引されています。この物件は、価格帯が998万円から1048万円となっている住戸が最も多く、実際の市場価格とAIが適正と評価した価格が近いため、現在が買い時かもしれない点が魅力です。

適正価格（売却）

サンライフ砂津の現在の価格帯は、福岡県北九州市小倉北区で観測されている中古マンション市場の価格推移と比較しても、適正価格とされる売却偏差値が50であり、市場の平均を2ポイント上回る水準を保っています。周辺の中古マンション価格が5年間で10％上昇している中、サンライフ砂津は16％価格が下落しているものの、AIによる適正価格推定である1084万円に対して、現在の平均売出価格が1085万円であることから、価格的には売り時と考えられます。

将来性

サンライフ砂津の将来性に関しては、AIに基づいた評価で偏差値57を獲得しており、これは築年数が39年と比較的古いものの、同じ北九州市小倉北区内のマンションと比較しても5ポイント高い評価です。駅からは徒歩15分とやや距離があるものの、将来性を期待する要素は十分にあり、購入後の資産価値の維持や上昇も見込めるでしょう。

環境満足度

サンライフ砂津周辺の環境については、交番が徒歩圏内になく、治安の面で懸念される可能性がありますが、近隣に48の医療施設、2つのスーパー、14のコンビニエンスストアなどがあり、日々の買い物には不便がありません。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育施設として、国立福岡教育大学教育学部附属小倉小学校や北九州市立足立小学校、中学校では北九州市立足立中学校などが周辺にあるため、子育て環境としても良好です。

サングレイス高峰の概要

北九州市小倉北区高峰町に所在するサングレイス高峰は、西小倉駅から徒歩25分の距離に位置し、1985年に建てられた7階建てマンションで、57㎡の3LDKが550万円から、75㎡の4LDKが最高1490万円で取引されており、このエリアでは一般的な価格帯である850万円から998万円に集中しています。

適正価格（売却）

サングレイス高峰は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が52を示しており、市場推移を見ると近年の平均価格上昇率は10％に対し、この物件は16％価格が下がっているため、AIによる推測価格844万円と現行の平均価格920万円との差から、売出しタイミングとしては有利な状態と言えるでしょう。

将来性

築39年と北九州市小倉北区内で比較的古い部類に入るサングレイス高峰は、将来性の偏差値が43であり、最寄駅からの距離が若干長いこともあり、同一エリア内の平均値と比べて将来の価値上昇が期待しにくい状況にあります。

環境満足度

サングレイス高峰周辺の生活環境は、医療施設47件、スーパー2件、コンビニ6件と充実しており、治安に関しては交番までの距離が1376mとやや離れているものの、地盤や洪水・津波・高潮のリスクは低く、また周辺には北九州市立中井小学校や北九州市立板櫃中学校をはじめとする教育機関が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

サンライフ片野の概要

サンライフ片野は福岡県北九州市小倉北区片野1丁目16-11に位置し、10階建てで総戸数は情報が不明ですが、1989年3月竣工の物件で、56㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまでの広さがあり、価格帯は670万円から1498万円で、片野駅から徒歩5分、香春口三萩野駅から徒歩10分、城野（北九州高速鉄道）駅から徒歩16分と複数の駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

サンライフ片野の適正価格は売却偏差値50で、北九州市小倉北区内の中古マンション市場と比較してやや高い取引価格を示していますが、この地域では5年間で平均10％の価格上昇が見られる中、サンライフ片野は12％の価格下落を経ているため、適正推測価格は1146万円に設定され、現在の平均売り出し価格1157万円という価格設定がされています。

将来性

サンライフ片野の将来性に関しては、築35年でありながらも駅近という立地などから偏差値46と評価されており、同価格帯の物件と比較してやや下げられた将来性が予想されますが、駅まで徒歩5分という利便性を考慮すると、投資としての価値は依然として持続している可能性があります。

環境満足度

サンライフ片野周辺は、治安がよく交番が321m以内にあり、71件の医療施設、3件のスーパー、15件のコンビニがあり生活環境が整っています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことから環境満足度は偏差値42と評価され、教育環境においても北九州市立貴船小学校や白銀中学校といった学校が近隣にあります。

サンライフ清水の概要

「サンライフ清水」は北九州市小倉北区弁天町に位置し、南小倉駅から徒歩6分の便利な立地にある1986年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数27室の規模を誇ります。広さは63㎡から83㎡の間で多彩なプランがあり、価格範囲は約700万円から約1298万円で、市場における中古マンションとしてはリーズナブルな価格設定となっており、最も一般的な取引価格帯は約998万円から約1198万円です。

適正価格（売却）

北九州市小倉北区の中古マンション市場を鑑みると、「サンライフ清水」の価格偏差値は50と、平均値よりもわずかに高いことが示されており、このエリアの中古マンション市場における価格上昇率が5年で10％であるのに対して、本物件は11％と若干のプレミアムがついている状態です。しかし、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1142万円に対して現在の平均売り出し価格1098万円であり、価格的には現状維持または今後更なる価値上昇が期待されます。

将来性

築38年という年数を経過しているため、エリア内の他の中古マンションと比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は77と高く評価されており、駅近で利便性が良好であることが価値を高めています。このエリアは今後も発展が見込まれ、長期的な投資対象として有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「サンライフ清水」の立地は日常の安全や利便性において高い満足度を誇ります。交番が537m以内にあり治安の面では問題がなく、医療施設が周囲に64件、スーパーが1件、コンビニが9件と生活に必要な施設に恵まれています。また、国によるハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ないエリアです。教育施設も充実しており、北九州市立南小倉小学校や北九州市立清水小学校など、複数の小中学校が近隣に存在しています。

グランドハイツ第2三郎丸の概要

福岡県北九州市小倉北区三郎丸1丁目に立地する「グランドハイツ第2三郎丸」は、1985年2月築の5階建てマンションで、全17室からなります。専有面積約70㎡の3LDKが680万円で取引されており、最寄りの城野（日豊本線）駅から徒歩9分という利便性の高い立地にありますが、市場価格としては周辺相場に比べてやや低めです。

適正価格（売却）

「グランドハイツ第2三郎丸」の適正価格は、近隣の中古マンション市場価格推移と比較して偏差値44と評価されており、5年間での価格上昇率は平均10%対して本物件は12%となっています。マンションマーケットAIは適正推定価格を約1053万円と予測しており、現行価格の680万円は市場に対して価値があるとされていますが、売却にはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

「グランドハイツ第2三郎丸」の将来性は、築年数が39年で周辺の同等物件に比べやや古いものの、偏差値78と高い評価を受けており、駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると長期的な投資価値が期待できることがうかがえます。

環境満足度

本マンションは治安の面では656m圏内に交番があるため安心できるほか、生活環境も良好で53件の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、北九州市立三郎丸小学校や北九州市立城野小学校などの教育機関も揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地域特性を考え合わせると、環境満足度偏差値50は低めに感じられますが、居住には適していると言えます。

オークランド霧ヶ丘の概要

オークランド霧ヶ丘は、福岡県北九州市小倉北区黒原に位置し、城野駅からのアクセスも良好な1987年築の中古マンションで、広さ54㎡の3LDKから91㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、販売価格は7500万円から1600万円の範囲内で、市場動向を踏まえた平均価格帯は930万円から1100万円となっており、全31室の中で市場に適合した物件として評価されています。

適正価格（売却）

オークランド霧ヶ丘の適正価格は、エリア内の中古マンション市場とAI分析に基づき、現在の市場価格1111万円に対して、適正推測価格が平均1295万円とされ、価格の偏差値は47と算出されていますが、近隣エリアの市場調査に基づく5年の価格上昇率を鑑みると、今は売却を見合わせるべき時期と判断されています。

将来性

立地と構造の安定性を重視する視点から、将来性の偏差値は85と高く評価されており、特に同価格帯の物件と比較しても、築年数が比較的に新しいことや、周辺開発の進展などがその理由として挙げられますが、駅からの距離が若干あるためアクセス面においては改善の余地があります。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周辺インフラとして28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが位置していることから、環境満足度の偏差値は34となっており、北九州市立霧丘小学校や北九州市立足原小学校、北九州市立霧丘中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい居住環境が整っています。

サンモリッツ金田の概要

「サンモリッツ金田」は福岡県北九州市小倉北区田町に位置し、西小倉駅から徒歩16分、南小倉駅から徒歩17分の利便性を備えた7階建てのマンションで、1985年に築かれた全13室から成る物件です。平米数は65㎡から82㎡の範囲で、価格は780万円から980万円であり、築年数を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンモリッツ金田の売却価格は780万円から980万円とされており、福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の平均を踏まえた場合、適正価格の偏差値は46となっており、市場価格よりやや低い評価ですが、このエリアでの5年間の価格上昇率は平均10%に対して、本物件は1%と控えめであり、適正価格推定額1079万円と現在価格836万円との差異を考慮すると、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築39年のサンモリッツ金田は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性に関しては中古マンション市場の平均より高い評価を受けており、偏差値59を記録しています。AIによる予測では、この地域の発展が見込まれるため、長期的な投資としては有望かもしれません。

環境満足度

本マンションの周辺環境は、犯罪への抑止力として交番が582m以内にあるほか、病院48件、スーパー3件、コンビニ4件が点在しているなど、生活に必要な施設が充実しております。また、北九州市立西小倉小学校や北九州市立篠崎中学校が近隣に存在するため、家族向けにも魅力的な環境です。国の公式ハザードマップによれば、洪水や津波のリスクは低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。

フローラルマンション到津の概要

フローラルマンション到津は、福岡県北九州市小倉北区清水3丁目に位置し、南小倉駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てマンションで、総戸数32室、68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで、価格帯は880万円から2190万円という北九州市の住宅市場において、比較的手頃な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フローラルマンション到津の中古物件価格は、福岡県北九州市小倉北区内の他の中古マンションと比較して、平均的な売却価格よりも適正価格は低めであり、現在の市場平均価格が1355万円であることを踏まえると、資産価値を高めるためのリノベーションや地域開発の動向に注目することが賢明です。

将来性

築年数が38年とやや古いものの、フローラルマンション到津は駅近という立地が将来の価値向上の可能性を秘めており、AIによる将来性評価も周辺エリアの平均を上回る60ポイントを記録しており、中期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設と生活利便施設、地盤の強固さや自然災害のリスクが低いことに加え、北九州市立南小倉小学校や北九州市立篠崎中学校などの教育機関の近接性に優れるフローラルマンション到津は、ファミリー層にとって魅力的な住環境の中古マンションであると言えるでしょう。

ホワイトパレス南小倉の概要

「ホワイトパレス南小倉」は、福岡県北九州市小倉北区篠崎1丁目に位置し、片野駅から徒歩14分の距離にある1987年5月竣工の5階建てマンションで、販売中の住戸は58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、価格は380万円から1580万円で設定されており、この地域の中古マンション市場において一般的な価格帯は560万円から650万円です。

適正価格（売却）

福岡県北九州市小倉北区の中古マンション市場の傾向に則り、ホワイトパレス南小倉の平均売出価格779万円は、独自AIの適正価格推測（1026万円）に比べて価値が下がっており、売却偏差値46を記録していますが、これは地域の平均偏差値48から1ポイント低い値であり、近年のこの地区で10％の価格上昇が見られる中、8％上昇にとどまっています。

将来性

築37年のホワイトパレス南小倉は、エリア内の同等価格帯の中古マンションと平均築年数が同じで、駅チカであることから将来性のある物件とされており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は66で、これはエリア平均より14ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安と利便性に優れ、周辺に交番や35件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあるホワイトパレス南小倉は、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています；さらに、北九州市立南小倉小学校や白銀中学校などの教育施設が近隣にあり、環境満足度偏差値は50となっています。

コープ野村到津の概要

コープ野村到津は福岡県北九州市小倉北区に位置し、南小倉駅から徒歩18分の距離にある1988年竣工の11階建てマンションで、総戸数は62戸、広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は680万円から1498万円で市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

売り出し価格に関しては、地域市場の動向に基づき平均偏差値48に対して47と微減していますが、過去5年間の地区平均価格上昇率に比べ、この物件は下落傾向にあるため、売却に関しては慎重な検討が求められます。

将来性

コープ野村到津の将来性を評価すると、築年数は36年とエリア平均と同等ですが、立地がやや不便ながらも、将来性に関してはエリア平均の偏差値を上回る56点と評価され、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

住環境としては、近隣に治安施設が存在し、病院や教育施設、買い物施設も周辺に充実しており、ハザードマップに基づくリスク評価では安全性が高く、地域コミュニティにおける生活利便性も高い評価を受けています。

ヴィラージュ井堀の概要

「ヴィラージュ井堀」は、1989年11月に竣工した10階建てのマンションで、福岡県北九州市小倉北区井堀3丁目に位置し、広さ68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで幅広い部屋タイプを提供しており、価格帯は790万円から1850万円となっています。84室からなるこのマンションは、九州工大前駅から徒歩29分という立地にあり、北九州市の生活利便性を享受しながらも、落ち着いた住環境を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ヴィラージュ井堀」の適正価格評価は、周辺の市場データを基に算出された結果、平均的な売却偏差値が48であるのに対し、45と若干低めに設定されており、最近5年間の地域の不動産価格の上昇傾向と比較して、当物件は11％の価格下落を見せていることから、投資や売却のタイミングとしては慎重な判断が要されます。

将来性

築35年が経過している「ヴィラージュ井堀」は、将来性の評価で偏差値60を記録しており、エリア平均よりも高い評価を受けていますが、駅からの距離と築年数を考慮した上での価値判断が必要です。周辺エリアの開発動向や市の計画によっては、評価がさらに上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、「ヴィラージュ井堀」は47の医療施設、4つのスーパー、10件のコンビニが近隣にあり、日常生活の便が良いと言えます。安全面では交番が1328m以内になく、若干の懸念は残るものの、地盤の安定や洪水リスクの低さは高く、教育施設に関しても北九州市立一枝小学校、北九州市立中井小学校、北九州市立井堀小学校などが周囲に集まり、教育環境としても優れた立地となっています。

オークランド第2到津の概要

「オークランド第2到津」は、1985年築の北九州市小倉北区泉台3丁目に立地する7階建てマンションで、平米数は62㎡から101㎡の間に展開し、価格帯は480万円から1530万円となっており、中古マーケットにおける主要な価格帯は580万円から790万円です。福岡県内でも交通の利便性の高い地域の一つである小倉北区に所在しながら、最寄りの南小倉駅からは徒歩26分と多少距離がありますが、豊かな住環境が魅力のマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

オークランド第2到津の適正価格は、福岡県北九州市の市場動向に照らし合わせた結果、周辺中古マンションの平均価格より3ポイント低い偏差値45を提示しています。過去5年間で10％高騰する市場の中で9％の価値低下を見せていることから、現状、投資としての売却には不向きであると評価されており、平均売出価格739万円もマンションマーケットによるAI推定価格1086万円に対して見劣りがあります。

将来性

福岡県北九州市小倉北区の平均的な中古マンションと比較して、オークランド第2到津は築年数が約39年と少々古めであり、最寄りの南小倉駅からの距離も26分とやや離れていますが、将来性の偏差値は59となっており、地域の平均を上回る評価を得ています。この将来性評価は、福岡県の中古マンション市場における成熟度と潜在的な価値増加の機会を指し示しています。

環境満足度

オークランド第2到津の周辺環境は、治安を守る交番が645m以内に存在し、病院・医療施設が33件、スーパー4件、コンビニ7件と生活の利便性に非常に優れています。地盤情報やハザードマップによると洪水リスクが低く、津波や高潮からも守られる安心の地域性を有し、さらに周辺には北九州市立泉台小学校や北九州市立高見小学校、北九州市立高見中学校など優れた教育機関が充実している点も評価され、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

リヴィエール緑ケ丘2の概要

リヴィエール緑ケ丘2は、福岡県北九州市小倉北区板櫃町に位置し、西小倉駅から徒歩22分の立地にある1989年竣工の7階建てマンションで、37室が平米数64㎡から69㎡のゆとりある3LDKで構成され、価格レンジは750万円から1490万円、築年数に関わらず地域内での比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

リヴィエール緑ケ丘2の適正価格評価は、中古マンション市場動向とAI分析に基づき偏差値49を獲得しており、近隣物件の平均相場と比較しても過大評価されていない一方で、近年の地域価格の上昇傾向に対し、価格が下落しているため売主にとってはベストな売却タイミングではない可能性があります。

将来性

築35年のリヴィエール緑ケ丘2は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は66と高めであり、立地がやや不便であるにも関わらず長期的な投資としての潜在的価値をAIが予測しています。

環境満足度

治安面では交番が近くにないものの、生活利便性は高く、医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低いリヴィエール緑ケ丘2は、環境満足度の高さを反映した偏差値44を獲得、さらに近隣には北九州市立板櫃中学校があるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

アーバン片野の概要

アーバン片野は、福岡県北九州市小倉北区に位置し、3つの駅から徒歩8分の利便性を誇る、1989年12月竣工の9階建て総戸数28室のマンションです。広さは54㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、価格帯は600万円から1400万円で、エリア内での中古マンション市場と比較して、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アーバン片野の適正価格は、マンションマーケット独自AIによる分析に基づいて939万円と推測されていますが、現行の平均売出価格は888万円とこれよりもやや低いことから、価値に見合った投資対象とは言えますが、売り時としては最適ではないと見られています。

将来性

築年数が35年と周辺エリアと比較して若いアーバン片野は、将来性に関してAIによる偏差値が53点と平均を上回り、特に複数の鉄道アクセスを誇る立地から長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アーバン片野周辺は、病院や小学校などの教育施設に恵まれるほか、コンビニやスーパーも充実しており、交番の近さなどから見て治安の良さも魅力の一つです。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる環境と言えます。

グランドハイツ中井中央A棟の概要

福岡県北九州市小倉北区中井5丁目に位置する「グランドハイツ中井中央A棟」は、九州工大前駅から徒歩約24分の距離にあり、1987年4月の竣工から数え、32年の歴史を持つ5階建てマンションです;広さは62㎡の4DKタイプから72㎡の3LDKタイプまでの間で、現在の市場価格帯は500万円から1280万円と、この地域の中古マンション市場において手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グランドハイツ中井中央A棟」の適正価格は、福岡県北九州市小倉北区における他の中古マンション価格の動向を考慮した場合、市場の平均より若干低めとされる偏差値48を記録しており、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は約839万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格は約682万円となっているため、購入機会としては良い状況ですが売却には不向きであると言えるでしょう。

将来性

築37年の「グランドハイツ中井中央A棟」は、将来性の評価において偏差値55を獲得しており、これは北九州市小倉北区における同じ条件を持つマンションの平均値よりやや高い評価ですが、立地の面で駅からの距離が24分とやや遠いため、アクセス面での改善が望まれる点です。

環境満足度

住環境において、「グランドハイツ中井中央A棟」周辺は医療施設が63件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、地盤も安定していることから自然災害のリスクは低いとされていますが、最寄りの交番が1614mとやや離れているため、治安面での不安が残ります;さらに、教育機関として北九州市立中原小学校、中井小学校、井堀小学校及び中原中学校、板櫃中学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にとってメリットがあるでしょう。