福岡県北九州市若松区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第36プリンスマンションの概要

福岡県北九州市若松区桜町に位置する第36プリンスマンションは、若松駅から徒歩15分に位置する1985年築のコンパクトな5階建てのマンションで、全20室の3LDKが82㎡で展開されており、中古マーケットでは1198万円から1280万円で取引されており、その価格帯が市場と比較しても非常に競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

第36プリンスマンションの売出価格は、地域の中古マンション市場と比較して2％の下落率を保ち、AIによる適正価格分析では、1246万円という推測値を出していることから、現在の市場価格1252万円は適正価格帯とされ、これからの市場動向を見極めながらの売却が望ましいとされます。

将来性

築39年という建物の年数を勘案しても、第36プリンスマンションは将来性偏差値56をマークしており、北九州市若松区での持続可能な資産価値を有する物件として位置付けられており、中長期的な資産運用を考慮する投資家や住まい探しをしている一般層にとっても注目の対象となっています。

環境満足度

第36プリンスマンションは交番の近接性、医療施設40件以上、スーパーやコンビニの充実した周辺環境に加え、北九州市立若松中央小学校や北九州市立若松中学校へのアクセスに優れ、地盤の安全性及び洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は高く、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

オリエント藤ノ木(1〜4号棟)の概要

オリエント藤ノ木(1〜4号棟)は、平成元年に建てられた福岡県北九州市若松区宮丸に位置するマンションで、8階建て全62室からなり、各室の広さは64㎡の4DKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も280万円から998万円と北九州市の中古マンション市場における潜在的なニーズに応える範囲を網羅しています。

適正価格（売却）

オリエント藤ノ木の現在の価格帯は福岡県北九州市若松区の類似物件と比較しても適正であり、平均偏差値44を下回る物件として評価されていますが、直近のデータに基づくマンションマーケット独自AIの分析では、同エリアの中古マンション価格が下落傾向にある中、本物件は価値を維持する傾向にあり、さらに適正推測価格が939万円に設定されているにもかかわらず平均販売価格が539万円となっており、将来価値の高まりを見込んだ投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

立地が良く、藤ノ木駅から徒歩わずか4分のオリエント藤ノ木は、AI予測では将来性の偏差値が73と高く評価されており、周辺エリアの他のマンションと比較しても顕著な将来の価値上昇が見込まれる要因として、交通の便利さや、物件自体の質が挙げられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩10分以内にあり、さらに医療施設や生活必需品を扱う店舗が近隣に複数存在し、日常生活に必要なサービスが身近に揃っていることが高く評価され、環境満足度41という点数が示すように、居住者のライフスタイルを支える充実した生活基盤が整っています。

浮城グランドハイツ西畑の概要

浮城グランドハイツ西畑は、福岡県北九州市若松区西畑町に位置し、若松駅から徒歩26分の立地にある1986年竣工の5階建てマンションで、70㎡の3LDKが898万円から1098万円で取引されており、その価格範囲内で最も多い取引価格帯は998万円から1050万円です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、浮城グランドハイツ西畑は平均偏差値45に対して49を記録しており、過去5年間での価格下落率7％は周辺市場の25％に比べて低下が減じており、マンションマーケットのAI分析による推測価格1067万円に対して、現在の中間価格1013万円であることから、投資目的でなければ売却より保有が適していると考えられます。

将来性

竣工から38年が経過している浮城グランドハイツ西畑は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して5年ほど古いが、AIによる将来性評価は50ポイントであり、駅から距離があるなどの要因が反映された結果ですが、周辺の都市開発など将来的な価値変動の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安の面では、浮城グランドハイツ西畑近隣に交番があり、医療施設は22件、スーパー2件、コンビニ1件と日常生活に必要な施設が整っており、地盤も安定しているため、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる地域です。また、北九州市立深町小学校や北九州市立若松中学校が周辺に位置するなど教育環境も充実しています。

畠田グリーンマンションの概要

畠田グリーンマンションは、築年数が約36年の歴史を持ち、福岡県北九州市若松区畠田に位置し、比較的広々とした61㎡から77㎡の住戸を提供しています。価格帯は300万円から920万円と幅広いが、市場データを踏まえると平均的な価格帯は390万円から450万円で、福岡市と北九州市を結ぶ交通の利便性を持つ二島駅からは徒歩約23分の距離にあります。

適正価格（売却）

畠田グリーンマンションの平均的な売り出し価格487万円は、エリアの中古マンション市場における過去5年の価格推移を考慮した場合、適正価格としては890万円を予測されることから、現在の市場価格は割安と評価されますが、総合偏差値は平均を下回る44となるため、積極的な売却を推奨する状況ではありません。

将来性

築年数が38年を越える畠田グリーンマンションは、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古めですが、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均を上回っています。北九州市における都市計画や地域の発展性を考慮すると、長期的観点からの投資として魅力があると言えます。

環境満足度

畠田グリーンマンションは、生活環境面において周辺施設が整っており、医療機関が14件、スーパーマーケットが1件、コンビニが1件と利便性に富んでいます。さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境の安全性が高い点も住民からの満足度を支えている要因となっており、加えて鴨生田小学校や二島中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えます。

グランドハイツ修多羅の概要

「グランドハイツ修多羅」は、1985年に建設された福岡県北九州市若松区修多羅2丁目に位置する、地上6階建ての総戸数27戸で構成されるマンションであり、サイズは5DKの76㎡から4LDKの91㎡までのバリエーションがあり、価格は460万円から550万円の範囲で提供されており、若松駅から徒歩わずか8分の立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドハイツ修多羅」の売り出し価格は、周辺市場と比較して適正価格偏差値が39となっており、近隣の中古マンションとの価格推移を考慮すると、5年間で平均25%の価値減少があるなか、本物件はわずか1%の価格変動にとどまっていますが、売り出し価格はマーケットの推測価格1204万円に対して503万円と低めであるため、売却には不適切な時期と考えられます。

将来性

福岡市北九州市若松区に位置する「グランドハイツ修多羅」は、築39年という経過年数を経ているものの、立地の良さが評価され将来性偏差値57を獲得しており、周辺の駅近物件と比較しても1ポイントの高評価を保っており、長期的な価値を有する可能性がうかがえます。

環境満足度

環境面での評価は非常にポジティブで、治安の良さを示す交番まで455mと近く、医療機関が21件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が揃っており、津波や高潮の危険性が少なく、地盤も安定しているとハザードマップで明示されています。子育てにも適した環境で、北九州市立修多羅小学校、北九州市立古前小学校、北九州市立若松中央小学校が近隣に存在します。

ミリオンコーポラス新池の概要

ミリオンコーポラス新池は、福岡県北九州市若松区畠田3丁目にある築年数38年の5階建てマンションで、50㎡の3DKが280万円から、82㎡の5LDKが750万円までの価格帯で販売されており、最寄りの二島駅からは徒歩23分とアクセスはやや難ありますが、総戸数35戸の規模で、市内でも手頃な価格で家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県北九州市若松区に位置するミリオンコーポラス新池は、周辺の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が38と若干低めですが、このエリアの平均的な下落率25％に対してミリオンコーポラス新池はわずか2％の下落に留まり、価格推移の安定性が際立っており、適正推測価格が1337万円で現在の平均売り出し価格が598万円と分析されています。

将来性

築38年を迎えるミリオンコーポラス新池は、福岡県北九州市若松区の平均築年数と比較して2年古いものの、AIによる将来性評価は偏差値56と予想以上に高く、この地域での投資価値や住宅としての将来性に期待が持てることを示しています。

環境満足度

ミリオンコーポラス新池周辺は、交番が856mの距離にあり治安の面での懸念はあるものの、17件の医療施設、スーパー、コンビニが1件ずつ利用できる便利な立地です。また、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低く、近隣には北九州市立鴨生田小学校や北九州市立二島中学校があるため、家庭にも適した環境と言えます。

サンライフ若松の概要

サンライフ若松は福岡県北九州市若松区下原町に位置し、築年数は1985年で、5階建てのマンションです。総戸数は13戸で、主な間取りは4DKの65㎡および3LDKの67㎡があり、価格帯は2800万円から3800万円となっています。最寄りの若松駅までは徒歩35分とやや離れていますが、生活に必要な施設が整った住環境を備えており、ファミリー層には特に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライフ若松の適正価格は、地域の中古マンション市場動向と比較して若干低いとされます。売却偏差値43を記録し、近隣相場に照らし合わせた場合、市場価格の下落率は平均より低く、売主にとってはタイミングを見計らう重要性があります。AIによる分析では735万円の適正価格が推測されており、現在の平均販売価格301万円は、市場の動向を考慮すると価値評価としては妥当な範囲内であることが伺えます。

将来性

築年数が39年となるサンライフ若松の将来性は、時代に即したリフォームや地域開発の進捗に依存すると考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値42は、同エリアの平均に比べると劣るものの、アクセスの改善や周辺環境の充実によって価値が見直される可能性を秘めています。長期的な視点での資産価値維持が検討されるべきポイントです。

環境満足度

周辺環境としては、サンライフ若松は医療施設や教育施設が近隣に存在し、住みやすい立地条件を兼ね備えています。環境満足度の偏差値は55を記録し、特に地盤の安定性や自然災害に強い地域性が評価されています。ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いことが明らかであり、安心して生活を送ることが可能です。ただし、最寄りの交番までの距離やスーパーの数などは今後の改善点として挙げられます。

トアレンス童子丸の概要

福岡県北九州市若松区に位置するトアレンス童子丸は、1986年4月竣工の7階建てマンションで、広さは52㎡から73㎡の間のバリエーションを持ち、価格帯は280万円から980万円と幅広い選択肢を提供し、最寄りの奥洞海駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えており、市内他エリアに比べてもアクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

トアレンス童子丸は適正価格の偏差値46を記録しており、平米数や立地を考慮した市場データに基づくと、福岡県北九州市若松区の中古マンション市場内での価格設定は適正範囲内であることが示唆され、現在の売り出し平均価格637万円は市場相場に照らし合わせると、買い手にとっては魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築年数が38年のトアレンス童子丸ですが、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数字を持っており、駅からの近さや周辺環境を考慮すると、中長期的な価値の保持が期待される物件であり、購入後の資産価値の維持や将来的な売却に際してもポジティブな見込みができるでしょう。

環境満足度

トアレンス童子丸は、治安の面で602m以内に交番が存在する安心感があり、生活利便施設として病院8件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に点在し、日常生活に不自由がない充実したライフラインが整っており、国の公開ハザードマップにも反映された被害リスクの低い地盤の強さが環境満足度の向上に寄与しています。

サンライフ若松2の概要

「サンライフ若松2」は福岡県北九州市若松区浜町に位置し、都心へのアクセス良好な若松駅から徒歩16分の距離にあります。平成元年に建てられたこのマンションは5階建てで全24室、60㎡から67㎡の広さを誇る4DKの間取りが主体で、価格帯は370万円から998万円となっており、一般的なファミリー向けの中古マンション市場において、求めやすい価格で提供されています。

適正価格（売却）

サンライフ若松2の適正価格は、近隣の相場と比較して若干高く設定されているものの、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格856万円に対し、現在の平均売出し価格は611万円となっており、購入時の費用対効果としては適正範囲内にあると評価されます。

将来性

築年数が36年を数えるサンライフ若松2は、将来性の偏差値が48とされており、これは地域平均の偏差値よりも6ポイント低いことを意味しますが、周辺地域の開発やインフラ整備が進む可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にない点が懸念されるものの、サンライフ若松2の周辺には病院36件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活施設があり、日常生活に必要なものは一通り揃っています。また、地域のハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低いことから、安全面での満足度は高いと言えるでしょう。