福岡県福岡市東区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティライフ箱崎3の概要

「シティライフ箱崎3」は、福岡県福岡市東区の箱崎九大前駅徒歩5分の立地にある1986年築の8階建てマンションで、51㎡の2LDKのお部屋が800万円から、64㎡の4DKが1580万円までの設定となっており、この物件の最もポピュラーなタイプは1480万円台の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市東区の相場と比較した場合、シティライフ箱崎3の売却価格偏差値は56で、平均を上回る価格設定となっていますが、このエリアの物件価格は過去5年で平均20％上昇しているため、売却時には適正価格と判断されます。売却推測価格は1020万円で、現在の平均売出し価格1358万円で、売却チャンスであると評価されています。

将来性

築38年のシティライフ箱崎3は、福岡市東区内で比較してやや古い部類には入りますが、鉄道駅からの距離が徒歩5分という利便性が高く、未来の価値を示す将来性偏差値は79で、エリア平均より25ポイント優れており、長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するシティライフ箱崎3は、近隣に交番が256mと近く、周辺施設が充実しており、病院30件、スーパー1件、コンビニ12件も利用できます。地盤も安定しており、災害リスクの低さが評価されるエリアです。また、福岡市立東箱崎小学校や福岡市立箱崎小学校が周辺に位置しており、家族にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要

ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。

適正価格（売却）

福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。

将来性

築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

三愛シティライフ箱崎5の概要

三愛シティライフ箱崎5は、1987年竣工の福岡市東区箱崎に位置する8階建てマンションで、57㎡の3LDKが760万円から、84㎡の4LDKが2390万円までの価格設定を持ち、貝塚駅から徒歩9分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づいて、三愛シティライフ箱崎5の平均売出し価格が1631万円であるのに対し、適正推測価格は1390万円と評価されており、比較的高価格設定がされているものの、中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、ここ数年で投資価値が高まっている可能性が指摘されています。

将来性

三愛シティライフ箱崎5は、周辺エリアの物件に比べ高い将来性評価を受けており、中長期の資産価値の維持や向上が見込まれているため、長期に渡る居住や資産としての保有の観点から魅力的な選択肢になります。

環境満足度

安心の治安環境を有し、交通アクセスの便利さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さから、福岡市立箱崎中学校の近隣に位置する三愛シティライフ箱崎5は、高い住環境満足度を提供しています。

ビブレマンション箱崎の概要

ビブレマンション箱崎は、1989年竣工の福岡県福岡市東区に位置し、28年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは61平米から74平米の3LDKが主体で、価格帯は620万円から2290万円となっています。築年数や立地を考慮した上で、最も多い価格帯が1580万円〜1700万円であることから、市場価値としては比較的安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットAI分析によると、ビブレマンション箱崎の適正価格偏差値は53で、福岡市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が高い傾向にありますが、過去5年間で地域の物件価格が20％上昇する中で11％の値上がりとなっていることから、今後の価格推移を見極めつつ検討する価値があります。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、築35年のビブレマンション箱崎は、これからの耐震改修やリノベーションの可能性を秘めていることがこの数値に表れています。箱崎駅から徒歩21分という立地も、将来的に新たな交通インフラの発展によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

環境満足度は36とやや低めですが、周辺施設として福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日常の利便性は確保されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる住環境が整っている点は評価できます。

グランピア箱崎2の概要

「グランピア箱崎2」は福岡市東区原田に位置し、1986年に完成した8階建ての中古マンションで、49㎡の3DKから80㎡までの住居を提供しており、販売価格は700万円から1998万円の範囲にあり、周辺エリアと比較しても標準価格帯は1000万円台中盤です。

適正価格（売却）

現在の物件価格は周辺市場の動向に照らして適正であり、福岡市東区の中古マンション市場が過去5年で20％上昇したのに対し、グランピア箱崎2の価格上昇率は15％に留まっており、AIによる分析では推測価格は1060万円とされていますが、出されている平均価格1124万円は売り時の適正価格圏内にあります。

将来性

もう築38年が経過しているグランピア箱崎2ですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が83を記録しており、周辺エリアの類似物件よりも高い将来価値が見込まれていることから、長期間の投資としても注目される物件です。

環境満足度

警察署は1.5km以上離れており、一見治安が心配に思われるかもしれませんが、グランピア箱崎2の位置する地域は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っており、災害リスクの面でも安全なエリアとされています。

グランピア箱崎の概要

福岡市東区原田に位置するグランピア箱崎は、築年数が約38年を数える中古マンションで、7階建ての構造と67室の規模を誇ります。価格帯は5,200,000円の47㎡の1LDKから、18,990,000円の71㎡の3LDKまでと幅広く、最寄り駅である箱崎駅からは徒歩15分という立地にあります。敷地が広く、都心へのアクセスも良好であり、周辺施設の整備も進んでいるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入も考慮されています。

適正価格（売却）

グランピア箱崎は適正価格偏差値を52としており、福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定とされています。市場データを反映したAI評価では、この物件の推定適正価格は約1,010万円で、現在の売り出し価格1088万円はやや高めですが、周辺環境や物件の質を考慮すると納得の価格範囲内にあると評価されています。

将来性

将来性に関して、グランピア箱崎は偏差値75を記録し、エリア内の他の物件に比べて高いポテンシャルを秘めています。築年数が38年であるものの、維持管理が行き届いており、都市再開発の進行により、周辺環境の拡充が見込まれるため、価値が増すことが予測されます。この地域は今後も発展が期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度において、グランピア箱崎は福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件と言えます。治安面では交番がやや遠く、その点での懸念があるものの、医療施設が20件、コンビニが10件という充実した周辺環境があり、日常生活には便利です。災害リスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

エバーライフ箱崎第3の概要

福岡市東区原田に位置する「エバーライフ箱崎第3」は、築年数が38年を数える中古マンションで、8階建ての構造に40戸が存在します。各住戸は52㎡から60㎡の間で、価格帯は998万円から1580万円と、福岡市東区の市場に見合った設定となっています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた立地にありながら、経済的な価格帯で市場に出されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「エバーライフ箱崎第3」の売却価格偏差値は平均をわずかに上回る53ポイントと評価されており、最近の不動産市場の傾向を鑑みれば比較的妥当な価格であると考えられます。特に52㎡の2LDKは平均的な価格が1056万円であるため、現時点での売却を検討するのであれば、市場動向を把握しつつ最適な価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

福岡市東区の中古マンション市場において、「エバーライフ箱崎第3」の将来性は非常に高いとAIアナリティクスは予測しています。77ポイントという高偏差値は、地域の発展性や利便性の向上、更には築38年を経過していても維持管理が行き届いていることによるものです。将来的な価値の上昇が見込まれ、投資としても適した物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「エバーライフ箱崎第3」は、福岡市東区という生活に便利な地域にありながらも、環境満足度偏差値は32と低めです。周辺には福岡市立箱崎清松中学校があるなど教育施設に恵まれており、スーパーやコンビニが充実しているものの、治安に関しては他の物件と比較して劣る可能性があります。ただし、地盤は安定しており、自然災害へのリスクは低いため、快適な生活を求める人にとっては十分魅力的な立地と言えるでしょう。

エクレール名島の概要

福岡県福岡市東区名島3丁目に位置する「エクレール名島」は、1985年築の5階建て総戸数35戸のマンションで、名島駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は600万円から2480万円となっており、市場の動向に合わせ適正価格帯が見極められています。

適正価格（売却）

エクレール名島の現在の平均価格は1,461万円であり、福岡市東区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と平均より僅かに高いものの、AIによる適正価格推測で1,267万円と算出されることから、売り時と判断される可能性があります。この地域では過去5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は4％下落しており、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築39年を迎えるエクレール名島ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して9年程度古いものの、駅から徒歩12分という立地条件から長期的に見ても需要が見込まれる物件です。将来性の偏差値は52であり、まだまだ投資価値が保たれていると考えられます。

環境満足度

エクレール名島の環境満足度は高く、最も近い交番まで424mと治安の面でも安心です。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性は優れています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないことから環境面での高い評価を得ています。さらに福岡市立香椎浜小学校、城浜小学校、千早西小学校、城香中学校といった教育施設も近隣にあり、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

三愛シティライフ箱崎2の概要

「三愛シティライフ箱崎2」は、福岡市東区箱崎4丁目に位置する、総戸数47戸の8階建てマンションで、1985年10月に建設されました。平米数は50㎡から59㎡で価格帯は800万円から1980万円となっており、立地の良さが特徴です。最寄りの箱崎宮前駅までは徒歩5分とアクセスが便利で、箱崎九大前駅や箱崎駅へも徒歩圏内です。このエリアでのリーズナブルな価格帯と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「三愛シティライフ箱崎2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58と高い評価を受けています。近年このエリアでは中古マンション価格が上昇傾向にありますが、本物件はマンションマーケット独自AIによる推測価格929万円に対し、平均売出価格が1373万円となるため、売主にとっては有利な市場環境にあります。

将来性

築39年の「三愛シティライフ箱崎2」は、福岡市東区の平均築年数と比べてやや古いものの、駅近立地と将来性偏差値55という点で引き続き魅力的な投資先です。今後の再開発動向や地域の成長を考慮すると、中長期的視点での価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心な「三愛シティライフ箱崎2」は環境満足度45と評価されています。周辺には病院が33件、スーパー1件、コンビニ15件があり生活に不便はありません。また、福岡市立箱崎小学校や福岡市立福岡中学校が近く、子育て家庭にも適した立地条件を備えている点が評価されています。

エスポワール箱崎の概要

エスポワール箱崎は、福岡市東区の便利な立地に位置し、1988年竣工の箱崎宮前駅から徒歩5分の距離にある8階建マンションで、現在の価格帯は280万円（14㎡、1R）から400万円（26㎡、1K）となっており、その中でも310万円〜330万円が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション価格推移を基にした機械学習データによると、エスポワール箱崎の現価格は平均市場価格と比較して適正であり、近年の21％の価格上昇率を見ると、この地域で7％上昇したエスポワール箱崎の売り出し平均価格319万円は買い手にとって魅力的な売り時と考えられます。

将来性

エスポワール箱崎の将来性は、AIによる評価で偏差値65と市場平均を大きく上回るポイントを獲得し、駅近の利便性や築36年という歴史にもかかわらず、その価値が再認識されていることを示しています。

環境満足度

エスポワール箱崎の環境は治安、医療アクセス、買い物の利便性が高く、周辺には福岡市立箱崎小学校を含む教育施設が充実しており、地盤や洪水・津波リスクの面でも安心できるため、住環境として高い満足度が期待できます。

三愛シティライフ箱崎10の概要

三愛シティライフ箱崎10は、福岡県福岡市東区原田1丁目に位置し、平成元年（1989年）5月築の8階建てマンションで、35戸からなる住居です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩12分、また柚須駅と箱崎九大前駅も徒歩圏内にあり、57㎡の3LDKが1040万円から、73㎡の4LDKが最高1980万円で取引されており、市場における主流価格帯は1480万円から1498万円です。

適正価格（売却）

福岡市東区の不動産市場において、三愛シティライフ箱崎10の適正価格は、平均の偏差値が51に対して56と評価され、近隣の中古マンション価格が5年間で21％上昇している中、本物件は下落傾向にあり、市場分析に基づく適正推測価格は1252万円でありながら、現行の平均売出価格は1575万円となり、売り時の判断が求められる物件であると評価されています。

将来性

築年数が35年とやや古い三愛シティライフ箱崎10ですが、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。これは、駅近であることや、エリア内の他物件との比較において将来の価値上昇が期待される要素を持っているためで、特に福岡市東区の発展が見込まれる中で、投資価値に注目が集まっています。

環境満足度

三愛シティライフ箱崎10の住環境は、治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えています。治安面では、交番まで625mと近いこと、生活面では病院30箇所、スーパー4箇所、コンビニ11箇所が周囲にあり、また福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住む人々の安心感を高めています。

三愛シティライフ吉塚の概要

福岡市東区馬出6丁目に位置する「三愛シティライフ吉塚」は、吉塚駅が徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1986年10月に築かれた8階建てのマンションです。全48室からなり、広さは53㎡から68㎡の間で、価格帯は980万円から2480万円と、幅広いニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

福岡市東区のマンション市場において「三愛シティライフ吉塚」の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格から見て、総合的な売却偏差値59と評価されるなか、過去5年で約20%の価格上昇が見られるエリアにあるものの、本物件は約15%の価格下落を示しています。売り出し中の平均価格1616万円を踏まえると、適正価格としてAIが推測する1108万円より明らかに高く、売主にとっては有利な売却時期といえるでしょう。

将来性

築38年を数える「三愛シティライフ吉塚」は、その将来性についてAIによる偏差値52を得ており、これは地域平均とほぼ同等です。駅近の立地という大きな利点を持ちながらも、築年数は平均より古いことを考慮する必要がありますが、福岡市東区という発展が見込まれるエリアにあることは、将来の価値向上に大いに寄与するでしょう。

環境満足度

生活面で見ると、「三愛シティライフ吉塚」は治安面でやや課題があるものの、周辺には医療施設が豊富にあり、生活便利性も高いことが評価されます。また、自然災害リスクの低い地盤や高潮影響の少なさも優れた環境要因となっています。教育施設も充実しており、馬出小学校留守家庭子供会、福岡市立東吉塚小学校など、子育てに適した環境が整っている点はファミリー層にとって特に魅力的です。

グランピアリゾート和白の概要

「グランピアリゾート和白」は、福岡市東区三苫に位置する1989年3月竣工の7階建てマンションで、52㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの幅広い間取りが揃い、販売価格は960万円から1600万円の範囲に設定されており、最寄りの三苫駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を分析すると、グランピアリゾート和白の平均販売価格は、福岡市東区の同等物件の価格上昇率を下回りつつも、適正価格の範囲内に収まっており、今後も堅調な価値を維持することが予測されます。

将来性

福岡市東区内において、同じ築年数を持つ物件と比較しても、グランピアリゾート和白は将来性が高いと評価されていますが、修繕積立金などの長期的な維持管理に関する計画も重要視されるべきです。

環境満足度

グランピアリゾート和白は、治安の面では交番が遠いものの、医療施設や商業施設が近隣に豊富にあり、さらに洪水や高潮のリスクが低い立地にある事から、総合的な生活環境の満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション香椎駅東の概要

ライオンズマンション香椎駅東は、福岡市東区に位置し、香椎駅徒歩11分という利便性の高い場所にあり、30㎡の1DKから86㎡の3LDKまで多様な間取りが住宅市場に出回っており、価格範囲は580万円から2750万円で、このエリアの中で手頃なセグメントをカバーしています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション香椎駅東の物件価格は、福岡市東区の市場データと比較してやや下落気味ではあるものの、平均価格とほぼ等しいため、この地域では比較的適正な価格帯で取引されていることが推察されます。

将来性

築年数の経過はあるものの、立地の良さは長期的な価値を意味しており、周辺地域の開発や市場動向によっては将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

緑豊かな住環境と、香椎第3中学校など教育施設の近接が家族層にも安心を提供し、治安の懸念があるものの、豊富な医療施設と十分な災害対策が環境満足度を支えています。

のむら貝塚ガーデンシティ5番館の概要

「のむら貝塚ガーデンシティ5番館」は、福岡県福岡市東区箱崎5丁目にあり、ゆったりとした居住スペースを提供する62㎡から99㎡の間取りを備えており、1988年に竣工した15階建てのマンションです。広さ、立地、構造ともに利便性や居住性を兼ね備えており、貝塚駅まで徒歩9分というアクセスの良さが自慢です。

適正価格（売却）

市場データとAI技術に基づいた評価によれば、のむら貝塚ガーデンシティ5番館は、適正価格偏差値56とされ、周辺地域の平均的なマンション価格と比較しても良心的な価格設定であることが伺えます。平米数に応じた980万円から3,280万円の価格範囲で提供されており、市場の動向を見ても現在売り時の可能性が高いことが示唆されています。

将来性

将来性において、築36年であるにも関わらず、このエリアでの他物件と比較して高い偏差値57をマーケットデータが示しているのむら貝塚ガーデンシティ5番館は、駅近の利点や今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的に安定した価値が見込める物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度に注目すると、治安の良い地域であることが近隣の交番の距離からも窺え、また必要な医療施設、コンビニの存在や、立地の地盤の強固さ、自然災害に対する安全性など、住環境としての安心感が評価され、偏差値36の数値を超える満足度を得ています。

スワンマンション東箱崎の概要

スワンマンション東箱崎は福岡県福岡市東区筥松新町に位置し、柚須駅から徒歩14分というアクセスの良さを持つ1988年竣工の7階建てマンションであり、その物件は51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの様々なタイプで構成され、中古価格は680万円から2350万円の範囲にありますが、市場においては980万円から1290万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

平均偏差値51を基準にした中古マンション市場において、スワンマンション東箱崎は偏差値52とわずかに平均を上回る評価を受けており、福岡市東区の中古マンション価格が近年21%の上昇を見せる一方で、この物件は2%価格下落となっていますが、適正推測価格1055万円に対して平均売り出し価格が1147万円であることから、売却するには適当なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

福岡県福岡市東区にあるスワンマンション東箱崎は築年数36年で、エリア内の平均築年数より若干古いですが、柚須駅までの徒歩14分という立地条件や都市部への良好なアクセシビリティを考慮すると、将来性の偏差値は65と高く、エリア内の他物件と比較しても投資価値があると見られています。

環境満足度

スワンマンション東箱崎は治安の観点からは交番が近くに無いことが懸念される一方で、医療施設18件、コンビニ9件が周辺にあり生活利便性は高く、また福岡市立筥松小学校、福岡市立箱崎清松中学校が近隣に存在するため、家族向けの居住には適しており、地盤も固く洪水や津波のリスクが低いことから環境面においても安心して暮らせると言えます。

ネオポリス若宮の概要

福岡県福岡市東区若宮に位置する「ネオポリス若宮」は、千早駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、築36年を経ても人気が衰えない5階建てのマンションです。提供される住空間は59㎡の3LDKから70㎡の4LDKまであり、価格帯は730万円から1480万円とファミリー層にとって手の届く範囲でありながら、価格の多様性も兼ね備えている点が魅力です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格について分析した結果、ネオポリス若宮は他の同地域物件と比較して適正価格の偏差値が54と評価され、適正推測価格として905万円が設定されているにもかかわらず、市場平均価格が1140万円で取引されている状況から見て、売却に関しては買い手にとってやや高めの価格設定であると言えますが、投資としての可能性や価値を考慮すると十分魅力的な物件です。

将来性

「ネオポリス若宮」は築36年経過しているものの、将来性の偏差値が53と極めて良好で、千早駅へのアクセスの良さや周辺の発展が見込まれるエリアであるため、長期的な視点で見た際にも価値が維持されやすい立地に位置しています。特に、通勤通学に便利な場所を求める市場のニーズを考慮すると、地価の上昇が期待できることから、資産としての長期投資にも適しています。

環境満足度

住環境面での環境満足度においては、ネオポリス若宮は周辺に病院47件やスーパー3件、コンビニ4件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。安全性が懸念される交番の距離が多少ありますが、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置しており、また、福岡市立若宮小学校や福岡市立多々良中学校等の教育施設も近く、子育て環境としても優れています。

のむら貝塚ガーデンシティ3番館の概要

福岡県福岡市東区箱崎5丁目に位置する「のむら貝塚ガーデンシティ3番館」は、貝塚駅より徒歩7分のアクセス性に優れ、築34年の15階建てマンションであり、各居室は64㎡から95㎡の間で2SLDKから4SLDKの間取りが揃っています。価格帯は890万円から2890万円と、手頃な価格に設定されており、福岡市東区の住宅市場において中古マンションとして注目される物件です。

適正価格（売却）

「のむら貝塚ガーデンシティ3番館」の平均販売価格は約1732万円とされ、周辺市場の動向に照らし合わせると適正価格54という評価を得ています。市場データ解析によると、近隣同類物件の価格動向と比べて10％の価格低下が見られたものの、仮に売却を考えているオーナーにとっては、これから価値が上昇する可能性も見込まれ、売り手市場であるという分析結果です。

将来性

築年数が35年を迎える本物件ですが、将来性の偏差値は56と福岡市東区の平均を上回っています。駅からの近さや再開発の予定含め、地域の成長ポテンシャルを踏まえると、購入後の資産価値の上昇を期待することができるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

環境面においては「のむら貝塚ガーデンシティ3番館」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には14件の医療施設、6件のコンビニが立地し、生活に便利な環境となっております。特に福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育て世帯には魅力的な立地条件を有している一方で、環境満足度37という数値はやや低めで、市場の評価として改善の余地があると考えられます。

ライオンズマンション香椎駅前の概要

ライオンズマンション香椎駅前は、福岡県福岡市東区に位置し、香椎駅から徒歩7分とアクセスしやすい立地にある9階建ての物件で、1987年3月に築された歴史のあるマンションです。総戸数42戸のこのマンションは、46㎡の2DKから82㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、売出し価格範囲は780万円から2590万円で、多くの居住者にとって手が届きやすい価格帯である1890万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション香椎駅前は、福岡市東区の中古マンション市場において売却偏差値53を示し、エリア平均を上回る競争力を持っています。近隣の中古マンション価格が過去5年で21％上昇していることに対し、このマンションは6％の値下がりを見せており、マンションマーケットAIの推定価格を1626万円としている一方、現在の平均売出価格が1794万円となっていることから、売却に適した時期であると分析されます。

将来性

築37年が経過しているライオンズマンション香椎駅前は、これからの将来性を示す偏差値が52となり、エリア内の同類物件と比較して若干見劣りするものの、鉄道駅への近接性を持ち、今後の地域開発や利便性向上の可能性に期待を持たせるポジティブな要素もあります。

環境満足度

ライオンズマンション香椎駅前は、治安の良さを示す交番が近くに位置すると同時に、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると、自然災害のリスクも低いこの地域は、地盤がしっかりしており、小学校や中学校も周辺にあるため、家族連れにも安心な住環境が提供されることが期待できます。

ダイナコート箱崎の概要

「ダイナコート箱崎」は、福岡市東区箱崎4丁目に位置し、箱崎九大前駅からわずか徒歩4分のアクセス良好な6階建てマンションで、総戸数39室という規模が特徴です。築30年を超える歴史を持ちながらも、17㎡から18㎡のコンパクトな1Kタイプの部屋が280万円から500万円という手頃な価格帯で市場に流通しており、特に若年層やシングル層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市東区の不動産市場データを分析した結果、ダイナコート箱崎の適正価格は、同区域の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮して約265万円と推定されていますが、現時点での販売価格は平均353万円となっており、市場平均より僅か1ポイント上回る偏差値52で推移しており、売却意向のある所有者にとって売り時かもしれません。

将来性

将来性に関しては、福岡市東区における他の物件と比較しても、ダイナコート箱崎は偏差値55で、わずかに平均を上回る評価を受けています。築年数は36年とやや長めですが、地域内での交通の利便性や将来的な発展を見越すと、この点はネガティブな要素とは言い切れず、長期的な投資視点では一定のポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、ダイナコート箱崎は治安の面で優れており、交番が近隣にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しているため、快適な住環境と言えます。また、国のハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。さらに福岡市立東箱崎小学校と福岡市立箱崎小学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力ある立地となっています。

三愛シティライフ箱崎9の概要

三愛シティライフ箱崎9は、福岡県福岡市東区原田1丁目に位置し、箱崎駅から徒歩約14分の立地にある1988年10月竣工の8階建てマンションで、全61戸からなる住宅施設です。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまであり、市場価格は1180万円から1990万円の範囲に設定されており、この地域の同規模複数物件の分析データをベースとした市場動向に合致しています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格判定では、福岡市東区における類似物件の価格変動を考慮した上で、売却偏差値55と評価されており、一般的な市場価値を指標とした平均偏差値51よりも高めです。これは、過去5年間の地域内類似物件が21%近く価格上昇を記録している中、本物件の価格は若干4%下落しており、市場推定価格1246万円に対して、売出し平均価格である1502万円の水準が、売却に適したタイミングであると示唆しています。

将来性

築36年の三愛シティライフ箱崎9は、福岡市東区内で同価格帯のマンション平均築年数より6年古いものの、駅までの距離や周辺環境を考慮したAIの解析によって偏差値54を獲得し、地域平均と比較しても競争力のある将来性を有しています。こうしたデータから、中長期的な視点では投資としての潜在価値も見込まれることになります。

環境満足度

三愛シティライフ箱崎9の立地は、治安維持に重要な交番が714m以内に位置し、近隣には病院を含む25つの医療施設、生活に便利なスーパー1件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが良好です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への対策も整っており、教育機関として福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が周辺に存在するため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロワールマンション和白の概要

ロワールマンション和白は、福岡市東区三苫4丁目に所在し、三苫駅から徒歩約11分という好立地にある1988年築の7階建てマンションで、各戸は52㎡から79㎡の広さを持っており、現在市場に出ている3LDKの価格はおおむね600万円から2480万円の範囲に収まり、比較的多くの物件が1400万円から1680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

ロワールマンション和白の売却価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値51に対して56と高く評価されており、近隣の同条件物件が過去5年で約20％価格上昇を見せる中、本物件は6％価値が下落していますが、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は約1160万円に対し、売出し中の平均価格が1487万円であることから、売り手にとって好条件での売却が期待できる状況です。

将来性

築36年を数えるロワールマンション和白は、福岡市東区内の同価格帯の物件と比べてやや古さが目立ちますが、駅近という利点を持ち、将来性の偏差値が49と地域平均より僅かに低いことを考慮すると、リノベーションやエリアのさらなる開発によって価値向上が見込める可能性はあります。

環境満足度

ロワールマンション和白の環境に関しては、近隣に交番があり治安面で安心できるほか、医療施設や買い物施設が充実している点が高く評価されています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしているとされ、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、総合的な住環境の満足度は高いと言えます。教育施設も充実しており、福岡市立和白小学校や福岡市立美和台小学校、福岡市立和白中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

箱崎エクセル南22の概要

福岡県福岡市東区二又瀬新町に位置する「箱崎エクセル南22」は、昭和64年4月竣工の8階建てマンションであり、総戸数83室を有していて、3DK（56㎡）から3LDK（80㎡）までのバリエーションで、価格帯は770万円から2,190万円となっており、平均価格は1,348万円から1,498万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「箱崎エクセル南22」の売り出し価格は、周辺の同条件マンション市場価格データを基に分析した適正価格偏差値52となっていて、福岡市東区での他物件に比べて1ポイント高い値付けであることが読み取れます; 箱崎エクセル南22が過去5年で8％の価値下落を経験した一方、周辺市場は21％の価値上昇を見せています。

将来性

「箱崎エクセル南22」は築35年が経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較するとやや古いものの、柚須駅からの徒歩8分のアクセス性の良さと地域の発展見込みから将来性偏差値62を獲得しており、平均よりも9ポイント高い将来価値があると評価されています。

環境満足度

箱崎エクセル南22の環境は、最寄り交番までの距離は1,408mであり、治安の面で懸念があるかもしれませんが、14の医療施設や2つのスーパー、9つのコンビニが存在し、日々の生活に便利な立地となっており、さらに福岡市立箱崎清松中学校が近隣に位置しており、教育環境が整っています。

ロマネスク箱崎の概要

ロマネスク箱崎は、1988年5月に建築された9階建のマンションで、福岡市東区箱崎1丁目に位置し、箱崎駅から徒歩わずか4分の立地にあります。全部で40の居住ユニットがあり、各戸は17㎡から22㎡の1Kタイプで、中古市場においては270万円から420万円の価格帯で取引されており、この地域の不動産市況と比較しても適正価格内での売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市東区における近似物件の平均価格の推移を踏まえると、ロマネスク箱崎の物件価格は市場価格に近い偏差値51を記録しており、価格は適正と評価できます。近年の地域の不動産市場の傾向を見ると、価格高騰傾向にあるなかで、ロマネスク箱崎は適正価格で取引されており、現段階での購入は投資としても有望です。

将来性

築35年を超えるロマネスク箱崎ですが、駅近の利便性と地域内での競争力を考慮すると、将来性において偏差値46を獲得しています。これは、近隣の新築物件との比較においては劣るものの、中古物件市場においては引き続き需要が見込まれることを示しています。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクを考慮した環境満足度では、ロマネスク箱崎は近隣の交番まで372mと安心の距離にあり、さらに病院56件、スーパー4件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安全かつ便利な居住地として高い評価を受けています。

クローバーハイツ箱崎の概要

「クローバーハイツ箱崎」は、福岡市東区原田1丁目にあり、築年数が39年を迎える10階建てのマンションです；緑豊かな住宅地の中心に位置し、2DKの最小面積41㎡から1SLDKの最大面積65㎡までの多様な間取りがあり、中古市場における価格帯は520万円から1780万円に設定されており、最も一般的な価格帯は750万円から880万円です；このマンションは、箱崎駅、箱崎九大前駅、柚須駅といった複数の駅にアクセス可能であり、利便性に優れています。

適正価格（売却）

「クローバーハイツ箱崎」の売り出し中の平均価格は1027万円で、この地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、マンションマーケットのAIが算出した適正価格942万円を上回っており、売却に適している時期かもしれません；福岡市東区の同等物件の5年間の価値上昇率が20%であるのに対し、この物件は3%の価値下落を見せているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込めるでしょう。

将来性

箱崎駅から徒歩わずか10分という立地条件を持つ「クローバーハイツ箱崎」は、エリア内で比較しても将来性の高い物件であり、AIが示す偏差値56は周辺の平均より2ポイント高いことから、市場での競争力があることが伺え、将来的な資産価値の上昇が期待されます；また、日々の利便性と将来の再開発の可能性も含めて、投資にも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「クローバーハイツ箱崎」周辺は治安の面でも優れ、近隣には交番が位置しており、また医療施設や商業施設が充実しております；住民の健康と日々の生活の利便性が確保されている上に、福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育機関も身近にあり、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高いエリアです；加えて、ハザードマップでは洪水リスクが低く高潮の影響も少ないとされているため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

メゾン･ド･エソールの概要

メゾン･ド･エソールは福岡市東区に位置し、箱崎駅から徒歩2分のアクセスの良い住環境にあり、築1989年4月の11階建てで、総戸数91戸のマンションで、価格帯は215万円（1R、14㎡）から590万円（1R、16㎡）と幅広く、令和時代に入っても安定した人気を維持しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･エソールの適正価格は、福岡県福岡市東区の他の中古マンションと比較して、平均売却価格としては261万円と推定され、市場価格の322万円と比較しても、52の偏差値を持つこの物件は、価格的に適正であると評価されており、投資家や購入者にとって魅力的な選択肢です。

将来性

メゾン･ド･エソールの将来性については、AIによる偏差値44を記録していますが、駅近というマイナス要素を補って余りある利便性があり、周辺の整備が進めば、将来価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

環境面では、治安の良さや、福岡市立箱崎小学校、福岡市立筥松小学校といった教育施設の近くにあること、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、家庭を持つ方々にとっても安心して生活できる環境が整っています。

アムール箱崎の概要

「アムール箱崎」は、福岡市東区松島1丁目に位置し、56㎡の3DKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格範囲は620万円から2490万円、築年数は1989年ということから一定の年月を経ていますが、全46室の規模で中層の7階建てとなっており、一部リノベーションされた室内も存在し、箱崎駅や箱崎九大前駅から徒歩圏内でありながら、売り出し価格1499万円から1830万円というリーズナブルな価格帯が設定されていることから、初めての購入者や投資家にも適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

福岡市東区の中古マンション市場を見ると、「アムール箱崎」は、売却時の適正価格偏差値が51と平均以上を示しており、この地域の同条件物件の価格上昇率が5年間で21％であるのに対し、アムール箱崎は17％の価格下落を記録しているものの、推測価格1468万円に対して現在の平均売り出し価格1523万円というデータを考慮に入れれば、このマンションが市場において理想的な価格帯で取引されていることが伺え、買い手にとって魅力的な投資チャンスになり得ると言えます。

将来性

「アムール箱崎」の将来性を考えるにあたり、築35年という年数が経過している点、また、最寄駅からの距離が徒歩16分とやや距離があることが考慮されますが、福岡県福岡市東区という立地の良さや、改修やリフォームを行うことで長期的な価値向上が見込めること、AIによる将来性偏差値が50ポイントと平均的であることから、現行価格での購入が長期的に見ても賢明な選択となる可能性があります。

環境満足度

アムール箱崎は治安の面で少々懸念があるかもしれませんが、医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性は非常に高く評価できます。福岡市立松島小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的で、ハザードマップを参照した場合の地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクも低いことから、安全かつ快適な住環境を求める層には十分に推奨できる環境が整っていると言えるでしょう。

ステイツ県庁東の概要

「ステイツ県庁東」は福岡市東区馬出に立地し、築34年の3階建て中古マンションで、吉塚駅まで徒歩5分という利便性の高い立地です。平米数は23㎡の1Kから41㎡の1LDKまであり、価格帯は500万円から660万円で推移、福岡市の中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「ステイツ県庁東」の適正売却価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べると、7%の値下がりを見せており、現在の平均売出し価格は538万円と算出されています。周辺不動産市況を鑑みたマンションマーケットのAI分析では、509万円が適正価格と推定されており、売り時とみられる時期にあると評価されています。

将来性

築34年が経過している「ステイツ県庁東」は、将来性の偏差値が48となり、地域平均と比較して若干低いものの、優秀な駅近立地は将来的な価値の下支えになり得る要素です。AI分析に基づくと、今後も一定の需要は見込まれますが、築年数の進行に伴う価値の減少が懸念されます。

環境満足度

この地域の治安の面においては最寄りの交番が903mと幾分遠いものの、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことが評価されています。地盤やハザードマップ上での評価も良く、自然災害のリスクが低い安全なエリアに位置します。また、近隣には複数の小中学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っている点が高く評価されています。

エバーライフ箱崎第5の概要

「エバーライフ箱崎第5」は福岡県福岡市東区原田に位置し、1988年11月に建設された7階建てのマンションで、65㎡〜70㎡の広さを持つ3LDKの居住空間が特徴です。最寄りの箱崎駅からは徒歩9分という立地の良さを誇り、周辺には生活に必要な施設が整っており、日々の利便性が高い住環境と言えます。

適正価格（売却）

エバーライフ箱崎第5の売り出し価格は1,990万円であり、福岡市東区の中古マンション市場の動向から見ると、同エリアの平均価格20.1万円/㎡（2023年時点）に比べ、この物件は約30万円/㎡と価格競争力があります。築年数が35年を超えることを考慮すると、価格設定は妥当と判断されるため、購入を検討する上で適正と評価できるでしょう。

将来性

築年数が36年のエバーライフ箱崎第5は、リノベーションによる価値向上や福岡市東区に予定されている都市開発プロジェクトの影響を受け、将来性の指標として53ポイントを獲得しています。駅近で利便性が高く、周辺地域の成長に伴う価値の上昇が期待されるため、中長期的な投資観点での魅力も持ち合わせています。

環境満足度

エバーライフ箱崎第5の在る福岡市東区原田は、治安の良さや日常生活の利便性、自然災害リスクの低さなどを考慮した環境満足度の偏差値が37と評価され、居住者にとって快適な生活が送れることが期待されています。近隣には教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

三愛シティライフ箱崎6の概要

「三愛シティライフ箱崎6」は、福岡県福岡市東区原田1丁目に位置し、1988年に建設された7階建てのマンションで、58m²から60m²の3LDKや4DKなどの間取りで構成され、箱崎駅から徒歩12分の利便性を誇り、市場では830万円から1490万円の価格帯で取り引きされていますが、特に1390万円から1430万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

このエリアにおける同条件の物件相場をAIが分析した結果、三愛シティライフ箱崎6の適正売却価格は1060万円と推測されますが、現在の平均売出価格が1265万円と高めであり、売却に適したタイミングであることを示しており、過去5年間で21%の価格上昇が見られる市場にあって、本物件は5%の価格下落を示しています。

将来性

築36年を経た三愛シティライフ箱崎6は、その将来性を偏差値51で示しており、これは地域平均の偏差値と比較して1ポイント低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺開発の動向を考慮すると、緩やかながらも価値の維持が期待されるロケーションです。

環境満足度

治安面では三愛シティライフ箱崎6は交番が704メートル以内にあるなど安心して暮らせるエリアであり、病院28件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活施設が充実しています、また、福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育機関が近隣にあることから、家族層にも適した環境が整っております。