福岡県福岡市早良区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ネクサス百道(M棟･R棟)の概要

「ネクサス百道(M棟･R棟)」は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩10分の立地にある、6階建ての高級マンションで、105㎡の3LDKから136㎡の4LDKまで、様々な間取りがあります；この物件は1989年に建設され、中古マンションの市場において、4890万円から6800万円の価格帯で取引されており、その豊かな居住空間と優れたロケーションから高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ネクサス百道(M棟･R棟)の現在の価格範囲は4890万円から6800万円となっており、エリア内の平均価格を上回る価値があります；福岡市早良区内の他の中古マンションと比べて価格上昇率が低いものの、AI推定による適正価格4479万円と市場価格が一致しないため、売主にとって有利な取引が見込めると考えられます。

将来性

築35年のネクサス百道(M棟･R棟)は、同エリアの新築マンションに比べると築年数は多少長いものの、将来性においては高い評価を得ており、偏差値61を記録しています；駅近であることや、周辺エリアの発展による利便性の向上が、その将来価値を高める大きな要素となっています。

環境満足度

ネクサス百道(M棟･R棟)は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、環境満足度は高く、周辺には福岡市立西新小学校、福岡市立百道浜小学校、福岡市立百道小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設が充実している点も家族層にはメリットとなります；さらに、医療施設や買い物施設が近隣に豊富に存在し、自然災害リスクも低いエリアとして、快適な生活を約束する要素が揃っています。

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の概要

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、築年数は1989年11月で、全294室からなる14階建てのマンションです。藤崎駅からは徒歩12分とアクセスが便利で、75㎡の2LDKが3,050万円から、195㎡の4LDKまでは最高1億円と、多様な居住スペースを提供しております。価格帯としては、3950万円〜4200万円が市場価格の中心となり、近隣の生活インフラも充実しています。

適正価格（売却）

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の適正価格偏差値は85と非常に高く、福岡市早良区の市場データと比較しても26ポイント高い評価を受けています。周辺物件の価格動向を見ると、過去5年で平均12％の価格上昇が見られますが、本マンションはわずか1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格が2,828万円であることを考慮すると、売り出し価格が4,196万円となっている現状では、売り手に有利な市場状況と評価されています。

将来性

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は築35年となりますが、その将来性の偏差値は58で、エリア平均より6ポイント高いとされ、駅近であることや、福岡市都市計画においても再開発の計画が進行していることなど、継続的な価値を保つ可能性が高い物件となっています。

環境満足度

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の立地は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなど、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。治安面では最寄りの交番まで208mと近く、生活面で言えば病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、教育施設も充実しているため、家族での生活にも適していると言えます。

ライオンズマンション祖原公園の概要

ライオンズマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩13分、藤崎（福岡県）駅から徒歩14分という好立地にある7階建てのマンションで、幅広い層に対応する57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃っています。1987年竣工の本物件は、求めやすい価格と生活利便性を兼ね備え、中古マンション市場で2198万円から3680万円の間で取引されており、特に3050万円〜3280万円の帯が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区内の平均市場価格と比較し、ライオンズマンション祖原公園は適正価格の偏差値64をマークし、周辺中古マンション価格が過去5年で12％上昇する中、本物件は3％の価格上昇に留まっています。AIが算出した推測価格は2239万円に対し、現在の平均売出価格が3098万円と、過去の価格データを基に売り時と判断できます。

将来性

37年の歴史を持つライオンズマンション祖原公園は、平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は65で、同エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、立地の良さや福岡市内での中古マンション需要の増加により、投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション祖原公園の周辺環境は、治安面では交番が812m離れていることからやや懸念がありますが、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、さらに福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族住まいにも適しています。

ライオンズマンション紅葉山公園の概要

ライオンズマンション紅葉山公園は、福岡市早良区に位置し、最寄りの藤崎駅から徒歩6分の便利さを誇る6階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に溶け込む住宅として親しまれています。各戸の広さは45㎡から86㎡で、市場価格は1480万円から3700万円の範囲にありますが、特に2150万円から2740万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

別途のマーケット分析によれば、ライオンズマンション紅葉山公園の価格は平均を上回る偏差値63を示しており、近隣の不動産市場と比較してもその価値は高いと評価されています。近年の福岡市早良区における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、この物件の価格は安定しており、一定の需要が見込まれることを示しています。

将来性

築36年の当マンションは、駅チカという立地メリットを有しており、福岡市早良区内の他の物件に比べて将来性の偏差値が58とやや高い位置にあります。周辺地域の発展と連動した価値の上昇が期待され、長期的な視点に立った投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ライオンズマンション紅葉山公園周辺は、治安がよく、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しており、環境の満足度は偏差値55を記録しています。自然災害リスクが低く、福岡市立百道小学校や福岡市立高取小学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。

ライオンズマンション西新オレンジ通りの概要

ライオンズマンション西新オレンジ通りは、福岡市早良区西新1丁目に位置し、西新駅からわずか徒歩3分の距離にある1989年築の9階建てマンションで、総戸数64戸の規模を誇ります；その居住空間はコンパクトな18㎡の1Kから広々とした95㎡の1Rまで様々なニーズに応える設計となっており、3,250,000円から22,500,000円の幅広い価格帯で取引されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新オレンジ通りの販売価格は、近隣の中古マンション市場に照らし合わせて見ると、売却偏差値54と平均よりやや低めであるが、地域の不動産価格が5年間で13％上昇している中、この物件は9％の価格上昇を示しており、売却検討には適していると考えられます；特に現在の平均売り出し価格が1,081万円とAIによる推定適正価格881万円を上回っているため、売主に有利な条件での売却が期待できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション西新オレンジ通りは、1989年の竣工から35年が経過し、同地域の平均より若干年数が少ないにも関わらず、将来性偏差値73と高評価を受けており、駅近という立地や福岡市の不動産市場における成長傾向を反映しています；また、再開発計画などの都市計画情報を見据えれば、長期的な資産価値の上昇が期待され、投資対象としても魅力的な物件です。

環境満足度

ライオンズマンション西新オレンジ通り周辺は、生活の便宜性に優れており、近隣に交番や93件の医療施設が立地し、スーパーやコンビニ等も充実しています；治安の良さやハザードマップにおける安全性も高く評価され、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、家族での居住にも安心です；さらに、福岡市立鳥飼小学校を始めとする複数の小学校や西南学院中学校・高等学校が至近にあり、教育環境にも恵まれています。

シティハイツ藤崎の概要

シティハイツ藤崎は、福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩1分の利便性を誇り、60㎡から71㎡の2LDKから3LDKまで多様な住戸プランを提供する1986年築の10階建てマンションです。価格帯は1980万円から3390万円と幅広く、市場動向と比較し価格的なメリットが見込める物件であります。

適正価格（売却）

シティハイツ藤崎の中古住宅価格は、福岡市早良区における中古マンションの平均価格1980万円から3390万円に対して、適正価格偏差値68を取得しており、エリア内での価格競争力は高いと評価でき、資産価値の維持や投資としての見込みが期待されます。

将来性

築38年のシティハイツ藤崎ですが、駅からの至近距離は将来性を見据えた際にも価値ある点であり、若干の古さによる偏差値39の評価にもかかわらず、地域の発展と共に再開発等の動向によっては価値の向上も期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境面においては、シティハイツ藤崎はセキュリティ面で安心の近隣交番や複数の医療施設、生活利便施設が充実しており、地盤や洪水リスクも低い点が求められる居住地としては高い満足度63を獲得しており、小・中学校も周辺に位置しておりファミリー層にも適した住環境です。

グランドパレス室見南の概要

福岡県福岡市早良区小田部に位置する「グランドパレス室見南」は、駅近ではないものの静かな住環境が魅力のマンションで、1989年4月に建築された3階建ての18室からなり、現在の販売価格範囲は2100万円（3LDK、67㎡）から2300万円（4LDK、81㎡）で、その立地と広さを考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドパレス室見南は平均的な価格帯で取引されており、過去5年間で周辺マンション価格が11%上昇する中、本物件は4%の価格上昇に留まり、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1695万円に対して、市場での売り出し平均価格が2062万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築35年経過しており、福岡市早良区内の同価格帯の他マンションと比べやや年数が経っているグランドパレス室見南ですが、将来性の偏差値は67ポイントと平均を大きく上回る評価を受けており、持続的な価値が見込まれるエリア内に位置しています。

環境満足度

グランドパレス室見南は治安の面では平均レベルではありますが、生活利便施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在し、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いエリアで、福岡市立福重小学校、小田部小学校、原北小学校および原北中学校が近隣にあり、子育て環境としても良好だと評価されています。

藤崎ロジュマンの概要

藤崎ロジュマンは、福岡市早良区昭代3丁目に所在し、藤崎駅から徒歩11分という恵まれた立地にあります。1988年3月竣工のこのマンションは、総戸数25戸の5階建てで、広さは71㎡から82㎡の間で、価格帯は2480万円から3480万円となっており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場において、藤崎ロジュマンの価格偏差値は64で、市場平均を上回っています。5年間の価格上昇率は平均13％に対して藤崎ロジュマンは1％と穏やかであり、マンションマーケットAIの推測による適正価格は2211万円ですが、現在の平均売出価格は3070万円であり、投資家にとって売り時のチャンスと評価されています。

将来性

築36年を迎えた藤崎ロジュマンは、周辺相場に比べるとやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は61と、エリア平均を10ポイント上回ります。これは、駅近の立地や、リノベーション等の付加価値向上の可能性を考慮しての評価であると考えられます。

環境満足度

藤崎ロジュマンは生活利便性の高い地域に位置し、交番が705m以内にあり、安全面での評価も高いです。また、89件の医療施設、スーパー4件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活をサポートする環境が整っています。地盤も強固で、ハザードマップにおいて洪水や高潮などのリスクが低いとされ、子育てにも適した環境であることを示しています。

シャトレ百道パレス前の概要

福岡市早良区百道2丁目に位置する「シャトレ百道パレス前」は、予算3000万円台で検討している方へおすすめの5階建てマンションであり、広さは95㎡〜98㎡の間で変わる貴重な住居空間を提供しています。総戸数は26戸となっており、築年数は37年となる1987年竣工の歴史を持ちますが、リノベーションによる価値向上も期待できる物件です。最寄りの藤崎駅まで徒歩わずか2分という利便性の高さは、都市生活を楽しみたい方にとって大きな魅力となっております。

適正価格（売却）

シャトレ百道パレス前の中古マンション価格は2950万円から3150万円と市場評価されており、福岡市早良区内の類似物件との比較から見ると、適正価格の指標とされる偏差値は59と平均を上回っています。この価格帯で藤崎駅徒歩2分の立地を持つ物件は貴重である一方、築年数の長さはその価格に反映されており、適正とされる価格には慎重な検討が求められます。

将来性

シャトレ百道パレス前は、37年という築年数からくるレトロな魅力と、駅近という絶好の立地条件が相まって、将来性の偏差値が62と非常に高い評価を得ています。近隣の開発動向や市場のトレンドに敏感な層にとって、中長期的な資産価値の保持・向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「シャトレ百道パレス前」は、治安や日常の利便性が評価され、環境満足度の偏差値42を記録しています。治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や商業施設の充実、そして地盤がしっかりしており自然災害リスクが相対的に低い地域に位置しており、また学校の選択肢も豊富であるため、子育て世代にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ロイヤルマンション室見の概要

ロイヤルマンション室見は、福岡県福岡市早良区南庄4丁目に位置し、室見駅から徒歩15分の距離にある7階建てのマンションで、68㎡の3LDKが1720万円から、85㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、福岡市内の物件としては広さと価格のバランスが取れています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション室見の適正価格は、築年月1989年8月ということを考慮に入れつつも、早良区の中古マンション市場において偏差値62を記録しており、近隣物件の平均価格と比較しても、売却に適した時期に差し掛かっていることが示されています。

将来性

将来性の面では、築30年以上が経過しているロイヤルマンション室見は、この地域の中では若干古い部類に入るものの、AIによる将来性評価では平均を上回る偏差値61を獲得しており、長期に渡る資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には福岡市立小田部小学校、福岡市立原北小学校、福岡市立福重小学校、福岡市立原北中学校をはじめとする教育施設も充実しているため、家族での居住に適した環境が整っており、ハザードマップによる評価も安心できるレベルです。

シーサイドももちアルティコートB館の概要

シーサイドももちアルティコートB館は、福岡市早良区百道浜に位置し、藤崎駅から徒歩11分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数は17戸、築年数は1989年11月となっており、広さは84㎡から105㎡の間で3LDKが主体です。内覧を希望する場合は、事前に不動産業者に問い合わせることをお勧めします。

適正価格（売却）

シーサイドももちアルティコートB館の価格帯は3080万円〜4280万円で、周辺市場と比較してやや高めの価格設定となっていますが、福岡市における中古マンションの市場価格推移を考え合わせると、価格の高騰率は比較的安定しており、投資としても安心できる価格と評価されています。

将来性

築年数が35年のシーサイドももちアルティコートB館は、福岡市早良区という人気エリアに位置し、駅へのアクセスが良好なことから、将来性の観点では一定の安定を期待できる物件です。周囲の開発状況や市の計画を踏まえた上で、価値が維持されるか、さらに向上する可能性も考慮しながら検討することを推奨します。

環境満足度

シーサイドももちアルティコートB館は、治安が良く、近隣には複数の教育機関や医療施設が充実しており、日常生活に便利な立地をしています。洪水や高潮のリスクが低く自然災害へのリスクも考慮された環境で、特に家族連れや高齢者にとって安心して生活できる環境が整っている点が高く評価されています。

グリーンマンション西新の概要

「グリーンマンション西新」は、福岡県福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある6階建て全18室のマンションです。1987年6月の竣工以来、堅牢な造りで地域に根付いており、現在の売り出し価格は1LDK、41㎡で1250万円から3SDK、62㎡で2890万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

早良区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「グリーンマンション西新」の価格偏差値は56と算出されており、平均的な市場価格からはやや低いものの、高騰傾向にある福岡市早良区の不動産市場の中では、約12%の価値下落を示しています。ただし、適正価格とされる1653万円に比べて市場価格は若干高めで推移していることから、売却を検討する場合には市場動向を見極めてタイミングを計ることが大切です。

将来性

築年数が37年を数える「グリーンマンション西新」ですが、駅からの距離や地域の発展性を勘案したAIによる分析では、将来性を見る偏差値56という結果が導き出されています。これは周辺地域のマンションの平均よりも若干高い水準であり、交通アクセスの良さやエリアの成長が継続する可能性を示しています。

環境満足度

「グリーンマンション西新」の周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安面での心配が少なく、103件の医療施設、スーパー8件、コンビニ19件が点在する利便性の高い住宅地です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境として推奨されるエリアです。

藤和高取ホームズの概要

福岡市早良区高取に位置する「藤和高取ホームズ」は、藤崎駅から徒歩5分、西新駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴のマンションで、全部で46戸、1LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、平均価格などのデータに基づくリアルな市場評価を提供しています。

適正価格（売却）

1100万円から4180万円の範囲で価格設定されている「藤和高取ホームズ」は、福岡市早良区の不動産市場と比較して高い評価を受けており、特に平均3500万円台の物件が市場の需要に応じて売買されている状況を反映しています。

将来性

築年数が37年の「藤和高取ホームズ」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅至近の立地と今後のリノベーションポテンシャルを考慮すると、平均偏差値50に近い将来性が見込まれます。

環境満足度

「藤和高取ホームズ」の環境は、医療施設や教育施設、ショッピング施設が充実しており、治安も良好なエリアに位置していることから、環境に対する満足度は高く、特に家族層に適した生活環境が提供されています。

シーサイドももちアルティコートA館の概要

シーサイドももちアルティコートA館は、福岡市早良区百道浜に位置し、築33年を経る充分な居住空間を提供するマンションで、76㎡の2LDKが2480万円から、100㎡の3LDKで最高3980万円という価格帯を形成しており、この地域の市場と比較しても非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市早良区に所在するシーサイドももちアルティコートA館は、エリア内の類似物件の価格推移を考慮すると60の偏差値を示し、適正価格での取引が見込まれますが、現況の市場価格が推計適正価格よりも高いことから、売却にあたっては価格交渉の余地があると考えられるでしょう。

将来性

1989年築のシーサイドももちアルティコートA館は、築年数による物理的な価値減少があるものの、将来性の偏差値は54と、周辺平均を上回っており、交通アクセスの良好さや、エリアの再開発計画などが期待値として映し出されています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さや生活利便施設の充実が挙げられるシーサイドももちアルティコートA館は、環境満足度の評価を下げる要因が特になく、都市機能へのアクセスや教育機関の充実も併せ、全体的な居住感を高める要素が揃っております。

ロマネスク西新第2の概要

「ロマネスク西新第2」は、福岡県福岡市早良区城西3丁目に位置する、1988年10月築の中古マンションで、売り出し価格は375万円から600万円、1Kの間取りで広さは20㎡から22㎡となっています。12階建ての建物は、西新駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、住環境と都市へのアクセスを両立した物件です。

適正価格（売却）

「ロマネスク西新第2」の平均売出し価格400万円は、早良区の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケットAIの適正推測価格399万円に近接しており、適正価格の偏差値は50と評価されています。本物件の価格は、地域市場に即した現実的な水準であり、購入検討にあたっての参考価格として妥当性があると言えます。

将来性

築36年の「ロマネスク西新第2」は、AIによる評価で将来性の偏差値58を得ており、西新駅の至近という立地が将来的な価値持続の可能性を示唆しています。早良区における同築年数帯のマンションと比較しても、物件の将来性は平均以上であり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活便利性に優れた「ロマネスク西新第2」は、環境満足度の偏差値50を獲得しており、治安、医療、買い物施設ともに充実しています。最寄の複数の公立学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全に暮らせる地域として評価されています。

ロイヤルマンション西新の概要

ロイヤルマンション西新は、福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分の距離にある1987年11月築の6階建マンションで、66㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを持つ、総戸数23戸の中古マンション市場における価格帯は1880万円から3880万円であり、地域のマンション市場動向に即した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション西新の売り出し価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な水準にあるものの、一部の物件が市場価格を上回る傾向にあるため、適正価格についてより慎重な評価が必要かもしれません。市場データを基に算出されたAI推定価格によれば、現在の市場価格が推定の適正価格を超えているため、売却を検討中のオーナーにとっては魅力的なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築後37年が経過しているロイヤルマンション西新は、エリア内の同程度の物件と比較してやや古めの築年数を持ち、将来性の評価は平均を下回りますが、西新駅に近い利便性の高い立地条件を考慮すると、再開発や周辺環境改善の動きによっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がロイヤルマンション西新の大きな魅力であり、近隣には福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校が存在し、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。洪水リスクなどの自然災害の心配が少ない地域で、病院やショッピング施設が充実している点も、居住者の満足度を高めている要素です。

サンシャイン室見の概要

福岡市早良区に位置する「サンシャイン室見」は、室見駅から徒歩6分という好立地にある1987年築の5階建マンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。各戸は55㎡から90㎡の間で、3DKから4LDKまでの間取りがあり、価格は980万円から3650万円の範囲で、市場の動向に応じて変動が見られます。

適正価格（売却）

「サンシャイン室見」の適正価格を検討すると、福岡市早良区における中古マンション市場の価格上昇傾向に対し、やや価値の低下が見られるものの、現在の平均売出価格2617万円と比較して、AIによる適正価格推定値2121万円に基づくと売り時と判断されます。これは、市場の平均と比較すると、相対的に高い価格を維持していることを示しています。

将来性

将来性の観点から見ると、「サンシャイン室見」は平均以上の評価を受けています。築37年となっている中でも、交通の便利さや福岡市の中心部へのアクセスの良さから、将来的な地価上昇や利便性の向上が予想され、AIによる偏差値55ポイントは地域内での競争力のある水準です。

環境満足度

「サンシャイン室見」の立地は、充実した生活インフラと治安の良さが魅力です。228m以内に交番があり、60件の医療施設、生活便利施設が充実しており、自然災害のリスクが低い地盤に位置しています。教育施設としては、福岡市立原北小学校や福岡市立室見小学校、福岡市立高取中学校が近くにあり、子育て世帯にも適していることから、環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション室見ガーデンの概要

ライオンズマンション室見ガーデンは、福岡市早良区室見5丁目に位置し、室見駅から徒歩5分という好立地にある7階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りの計79室を有し、1985年の竣工から築年数が経過していますが、価格は1450万円から3699万円と福岡市内の市場に見合った価格帯で提供されており、特に2380万円～2700万円帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション室見ガーデンの適正価格偏差値は60と、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値58を上回っており、マンションマーケットによるAI推定価格1918万円と現在の平均売り出し価格2521万円との間に差がありますが、福岡市早良区の不動産市場の資産価値の向上傾向を鑑みると、価格の適正性は比較的高いと言えます。

将来性

39年の築年数を誇るライオンズマンション室見ガーデンは、将来性の観点から見れば、他エリアの同築年数物件の平均と比較しても、駅からの距離が近いことや、福岡市内での不動産価値の伸びが期待される中、偏差値53という数字が示す通り、潜在的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション室見ガーデンは、福岡市立原北小学校及び福岡市立室見小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニも充実しており、治安や日常の買い物に便利です。加えて、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く、環境満足度偏差値42に反して居住者には高い満足度を提供していると評価されています。

ライオンズマンション西新第2の概要

福岡市早良区西新7丁目に所在するライオンズマンション西新第2は、藤崎駅から徒歩5分の距離にあり、築年月は1987年7月で、8階建ての47室からなる中規模なマンションです。広さは1LDKの43㎡から4LDKの82㎡までのバリエーションがあり、売出し中の物件は1,580万円から3,080万円で、市内の物件と比較しても手頃な価格帯が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第2の適正価格は、福岡市早良区の中古マンション市況を基にしたAI分析によると平均偏差値58に対して61と高めであり、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均13％上昇する中、このマンションは12％の価格下落を示しており、AIの算出する適正価格1674万円に対して現行の平均売出価格は2354万円となっているため、売却を検討するタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築37年のライオンズマンション西新第2は、福岡市早良区の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じますが、駅への近さや周辺の発展が期待されるエリアに位置しており、AIによる将来性の評価は平均偏差値より僅か3ポイント低い47となっており、将来的な価値の維持や上昇も期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション西新第2の立地は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な病院が111件、スーパー6件、コンビニ20件が所在し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水リスクが低い地域に位置しています。教育環境も良好であり、近隣には福岡市立百道小学校、高取小学校、西新小学校及び百道中学校があるため、子育て世代にも適した住環境を備えています。

KBCマンションユーハイム百道の概要

KBCマンションユーハイム百道は福岡県福岡市早良区百道1丁目に位置し、平均価格約2480万円から4180万円で81㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間取りで提供されている、通勤に便利な藤崎駅から徒歩6分の立地を誇る、1986年11月に竣工した5階建てのマンションです。

適正価格（売却）

適正価格としてはマンションマーケットAIに基づく2612万円の推計に対し、実際の平均売出し価格3641万円というデータから、市場平均の偏差値58に対して偏差値67をマークするなど、現在売出されている物件は売り手市場であることを示しており、売却に適した時期と判断されることがあります。

将来性

KBCマンションユーハイム百道の将来性に関しては、38年の築年数がありながらも、福岡市早良区内と比較して施設の充実度や交通の利便性を鑑みると、偏差値46と平均以下ではあるものの、今後の再開発やまちづくりの影響を受ける余地を残しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実、自然災害に強い地盤の面から見て、KBCマンションユーハイム百道周辺は環境満足度が高い地域であり、周辺には福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などの教育施設も充実しており、家族連れにも適した住環境が整っています。

グランピア西新の概要

「グランピア西新」は、福岡市早良区昭代に位置し、平成元年に建てられた地上4階建てのマンションで、総戸数18戸となっています。最寄りの藤崎駅まで徒歩9分と通勤や通学に便利な立地で、幅広い層に人気です。広さは17㎡から25㎡の1Kタイプで、中古価格は約335万円から490万円で推移しており、価格と立地のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

築30年以上を経過している「グランピア西新」の価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51をマーク。平均的な価格推移を踏まえると、現在の販売価格は、平均値からやや高めであるものの、立地や維持管理の良さを考慮すると、妥当な価格帯に位置しています。

将来性

「グランピア西新」は駅から徒歩9分という利便性の高さや、周辺エリアの発展を背景に将来性偏差値60を獲得しております。エリアとしての人気が高く、長期的に見ても価値の下落が少ないと予想され、経年による劣化にも強い管理体制が期待されます。

環境満足度

「グランピア西新」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアとなっています。治安の面でも、交番が近距離に位置する安心の環境で、福岡市立高取小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ロマネスク原の概要

「ロマネスク原」は福岡市早良区原4丁目に位置し、築34年の歴史を持つ4階建ての中古マンションで、59㎡の3LDKが1390万円から、81㎡の4LDKが2380万円という価格帯で市場に出ており、この地域では1680万円から1699万円が最も一般的な価格帯であることが観察されます。

適正価格（売却）

「ロマネスク原」の現在の販売価格は、福岡市早良区における他の同条件の中古マンション価格の5年間の平均上昇率13%と対照的に、1%の微減を示しており、独自AI分析による適正価格1579万円と比較すると、1701万円の平均販売価格がついており、若干割高であるが市場における売却機会としては良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年の「ロマネスク原」は、福岡市早良区における同価格帯マンションの平均築年数に匹敵しており、近隣の駅（室見駅、藤崎駅、次郎丸駅）へは徒歩22分から29分とアクセスに距離があるものの、市場の分析により将来性の偏差値は58ポイントとなっており、平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

「ロマネスク原」の環境満足度に関しては、最寄りの交番まで842mとやや遠く、治安の面では他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、周辺には63件の医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニがあり、福岡市立原西小学校など周辺の複数の教育機関に恵まれている点や、ハザードマップ上でも安全な地域とされていることから、生活環境としては優れていると言えるでしょう。

ラレジダンスド西新の概要

ラレジダンスド西新は福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩12分の立地にある1989年12月竣工の5階建てマンションで、全28室の規模を誇ります。販売中の住戸は29㎡の1Rから36㎡の1Rがあり、価格は490万円から890万円の間で変動し、一般的な取引価格帯は580万円〜720万円となっています。この物件の特徴は、立地の良さとリーズナブルな価格設定であり、都心へのアクセスと住みやすさを求める単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

ラレジダンスド西新の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向と比較してやや低めであり、市場データに基づく平均偏差値53という数値が示す通り、現行価格640万円は潜在的な市場価値464万円と比べて高額であるため、売却を検討している所有者にとって有利な状況であると言えるでしょう。ただし、この価格推定には、過去5年の13％の価格上昇という地域のポジティブな傾向も考慮される必要があります。

将来性

築35年という年数を経ても駅近で便利な立地を保つラレジダンスド西新は、将来性の面でも偏差値58と平均より高く評価され、地域内での競争力を保持しており、特に交通の便の良さは将来的な価値向上の大きな要素となっています。周辺のインフラ整備の進展や市街地の発展によって、今後もこのエリアは住宅需要が増加し続けると予想されています。

環境満足度

周辺環境の充実が見られるラレジダンスド西新は、治安面で不安を感じさせる交番の遠さを除けば、101の医療施設、7つのスーパー、18のコンビニがある便利な立地であり、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いことから環境満足度は高いと言えます。また、福岡市立高取小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境となっており、長期的な居住に向いている地域です。

ロワールマンション高取の概要

ロワールマンション高取は、福岡市早良区の便利な立地に位置する、築37年を迎える11階建ての中古マンションで、総戸数52室となっています。価格帯は1480万円（44㎡の1LDK）から3180万円（83㎡の3LDK）までとなっており、手頃な広さからファミリー向けの間取りまで幅広い選択肢が提供されています。最寄駅である藤崎駅へは徒歩3分のアクセスの良さが特徴であり、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

現在のロワールマンション高取の価格帯は、周辺エリアの中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均的な売出偏差値61を示しており、適正価格であると判断されます。福岡市早良区における類似物件の価格上昇トレンドを考慮に入れた場合、本マンションは相場よりも若干安めに設定されているように見受けられ、投資や自己利用の両観点から考えても、価値のある選択であると推測されます。

将来性

ロワールマンション高取は築37年を数える物件でありながら、駅近の利便性と福岡市早良区という発展が見込まれる地域に位置しているため、将来性の評価は平均を下回る偏差値45となっていますが、駅周辺の再開発や街の整備が進む可能性もあるため、長期的な視野に立つと魅力的な投資先となる可能性を秘めています。

環境満足度

ロワールマンション高取は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の利便性など、周辺環境の充実度において高い満足度を誇ります。特に近隣の安全性は、交番の近さに象徴されるほか、自然災害リスクも低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して生活ができる環境が整っている点が評価できます。

センチュリー21室見の概要

センチュリー21室見は、福岡市早良区南庄に位置し、平米数60㎡から78㎡の間の広さを誇る、3LDKが主体の5階建マンションで、築年数は1985年となっております。室見駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易な立地です。価格帯は990万円〜2250万円と幅広く、特に中間層の家庭にも手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、センチュリー21室見は福岡市早良区の同条件物件と比較して適正と考えられます。独自AIによる分析では、適正価格として計算された1639万円に対し、市場価格は平均1721万円となっているため、売出し価格が適正価格より僅かに高めに推移しており、売主にとって有利な条件で取引が期待できます。

将来性

築39年を経過しているセンチュリー21室見ですが、その将来性の偏差値は59と、地域平均を上回っています。これは、立地の良さや福岡市の不動産市場の堅調さが反映されていると考えられます。市街地へのアクセスの利便性が、今後も価値を維持する大きな要因となりそうです。

環境満足度

センチュリー21室見の住環境は、生活施設の充実が際立っています。交通の便に加え、治安の面では平均よりもやや劣るとされるものの、病院や教育施設が周辺に豊富に存在し、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定性も、居住者の安心感に繋がるでしょう。

荒江パークマンションの概要

荒江パークマンションは、福岡市早良区に位置し、平成元年（1989年）3月に完成した5階建ての住宅施設であり、総戸数25戸、専有面積56㎡から66㎡の間の間取りが存在します。価格帯は1170万円から2480万円と市場に即した価格設定がされており、交通アクセスとしては藤崎駅から徒歩15分、西新駅から徒歩16分、別府駅から徒歩19分と、複数の駅が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

荒江パークマンションの相場価格は、近隣の市場データと照らし合わせた結果、適正価格は1170万円から2480万円と算出されており、一般的な市場価格と比較して、やや下落傾向にあります。しかし、この価格範囲は、福岡市早良区における中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が38年経過している荒江パークマンションですが、福岡市早良区という好立地に加えて、継続的なリフォームやメンテナンスの実施により、長期的な居住や投資においても安定した価値を保持しているとされます。さらに、近年の福岡市早良区における総合的な発展とインフラ整備の進展がマンションの価値を大きく裏打ちしています。

環境満足度

福岡市早良区に位置する荒江パークマンションは、藤崎駅や西新駅へのアクセスが良好であり、また近隣には福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校/福岡市立城南中学校が位置しており、子育て世代にとっても安心な教育環境が提供されています。地域の治安を守る交番が580m圏内にあり、さらに医療施設や商業施設も豊富に点在するなど、住み心地の良さが際立つ居住環境が整っていることが評価されています。

朝日プラザ高取の概要

「朝日プラザ高取」は、福岡県福岡市早良区高取に位置し、築37年を経た耐震基準適合の6階建てマンションで、1LDK(43㎡)から3LDK(95㎡)の間取りで、価格帯は8,300万円から4,280万円となっております。交通の便は藤崎駅徒歩2分、西新駅徒歩12分、室見駅徒歩13分と、3駅利用可能で通勤や通学に大変便利です。

適正価格（売却）

朝日プラザ高取の売買価格は、福岡市早良区内の同クラスの物件の価格動向に基づき、適正価格としては平均偏差値58に対して1ポイント上回る59と評価されており、近隣相場と比較しても、適正な価格設定がなされていると言えます。

将来性

同マンションは1985年の建設から数十年が経過しているものの、室内のリフォームや建物のメンテナンスにより長期的な居住が可能であり、将来的な資産価値についても偏差値46と平均よりやや低いものの、駅近という利便性が将来価値を支える要素となっています。

環境満足度

朝日プラザ高取の立地環境は、治安の良さに加え、270m圏内に交番があり、周辺に病院やスーパー、コンビニなどが豊富に揃っているため生活の利便性が高く、偏差値46と評価されております。また、福岡市立西新小学校や福岡市立室見小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

フォーラム藤崎の概要

「フォーラム藤崎」は、福岡県福岡市早良区百道2丁目に位置し、築年数は1985年10月の建設であり、面積は14㎡の1Kから35㎡の1Rまでのバリエーションを有しており、総戸数は39戸の4階建てマンションです。価格は230万円から700万円と福岡市早良区における中古マンション市場でのリーズナブルな価格設定がされており、藤崎駅徒歩2分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「フォーラム藤崎」の中古マンション価格は、独自開発AI技術による市場データ分析の結果、適正推測価格は270万円であり、現在の売り出し平均価格が324万円となっているため、平均市場価格と比較してやや高めの設定になっていますが、福岡市早良区での不動産価格の上昇傾向を考えると、今後も価値が見込まれる物件であると言えるでしょう。

将来性

「フォーラム藤崎」の将来性の評価は、AI分析によると偏差値57と、同エリアの平均値を上回る数値を示しており、特に藤崎駅への徒歩2分の立地は今後の価値向上が期待されるポイントです。また早良区にはビジネス施設や商業施設の拡充が続いており、地域経済の発展とともに物件価値も上昇する可能性があることが示唆されています。

環境満足度

治安や生活利便性における「フォーラム藤崎」の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に周辺に点在しており、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、安心して居住できることも大きなメリットです。近隣には福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立室見小学校、福岡市立百道中学校といった教育施設も充実しているため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エクシード室見の概要

「エクシード室見」は福岡市早良区南庄に所在し、広さ56㎡から69㎡の間の物件を920万円から2498万円で提供しており、最寄りの室見駅から徒歩わずか12分という好立地にあります。1985年の竣工から数十年が経過していることを考え、価格帯は広さやリフォームの状況に大きく左右されるでしょうが、地域のマーケットに即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

当該地域の不動産市場データを基にした適正価格評価において、エクシード室見の平均売出価格1651万円は、マーケット分析に基づく推定価格1378万円と比較して若干高めですが、近隣地区の中古マンション価格が右肩上がりの傾向にある中での売却検討には適したタイミングかもしれません。

将来性

築39年という年月を経ているものの、エクシード室見の将来性は依然として明るく、AIによる偏差値は54ポイントと平均値を上回ります。この数値は、駅近という立地条件の良さや福岡市の不動産市場の活況を反映しています。

環境満足度

エクシード室見は、治安の良さが近隣住民から評価されており、交番が250m圏内にあるほか、周辺には病院や商業施設が充実しています。災害リスクに関してもハザードマップから安全性が検証されているうえ、福岡市立大原小学校などの教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な地域と言えるでしょう。

ロマネスク藤崎南の概要

ロマネスク藤崎南は、福岡県福岡市早良区原3丁目に位置し、藤崎駅から徒歩16分でアクセスできる1988年9月竣工の6階建てマンションで、62㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,050万円から2,590万円、市場の動向を踏まえた多くの物件が1,880万円から2,180万円の範囲で取引されていることから、ファミリーや資産運用を考える層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ロマネスク藤崎南の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により売却偏差値55を示し、近隣エリアでの物件価格が5年で平均13％上昇している中、ロマネスク藤崎南は9％減少しており、同条件の平均価格1656万円と比べて売出し価格が平均1938万円であり売却タイミングとしては適している可能性があることを示しています。

将来性

築36年を数えるロマネスク藤崎南は、平均的な同価格帯のマンションよりやや古く、近隣駅からの距離が徒歩で16分と多少離れていますが、将来性の偏差値は56と地域平均を上回る数値を示しており、福岡市早良区の成長や発展の可能性を考慮すると、将来価値のある投資と見ることができるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れたロマネスク藤崎南は、近隣に交番が575m以内にあるほか、医療施設62件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に存在し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、福岡市立大原小学校や福岡市立高取中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境といえます。