福岡県春日市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

春日パークマンション(春日市若葉台西)の概要

春日パークマンションは、1986年11月に福岡県春日市若葉台西に竣工した7階建てのマンションで、福岡県春日市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな住環境が特徴です。62㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は999万円から2480万円の範囲で、ファミリー層からシングルまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

春日パークマンションの99㎡以下の物件の平均価格は、2023年現在で約1571万円となり、春日市の中古マンション市場の平均価格と比較しても適切な価格帯にあると言えます。さらに、春日市の中古マンション価格の5年間の上昇率が32%であるにも関わらず、本物件は6%の上昇に留まっており、適正価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が38年を迎える春日パークマンションは、平均築年数よりもやや古いヴィンテージマンションの範疇には入るものの、維持管理が行き届いており、将来性の指標である偏差値も62点と高評価を受けています。この点から、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

春日パークマンション周辺は、生活必需施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っている点が魅力です。治安面では交番が近くにないものの、春日市立春日東小学校、春日市立大谷小学校、春日市立春日東中学校といった教育施設が近隣に点在し、ファミリー層には安心の住環境が広がっています。

宝町エクセル11の概要

「宝町エクセル11」は、福岡県春日市宝町1丁目6-1に位置する平米数58㎡から60㎡の居住空間を提供する1989年3月竣工の6階建マンションであり、5DKから3LDKまでの間取りがあります。最寄駅は南福岡駅、春日駅、春日原駅で徒歩10分から17分の距離にあり、交通の便も良好です。築年数の経過にも関わらず、価格は1080万円台で推移し、地域内の物価動向やアクセス性を考慮した上での価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「宝町エクセル11」の売却価格は、春日市内の中古マンション市場データを比較した結果、平均偏差値51に対し54と高評価されています。近年、春日市の不動産市場は5年で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はその傾向から外れ約10％価値が下がっており、独自開発のAI推定価格670万円とあわせ考えると、現行平均価格884万円での販売は売り時であると評価されています。

将来性

「宝町エクセル11」は築35年の歴史を持つものの、将来性の視点で見ると偏差値49と、エリアの平均値には若干見劣りする結果となっています。しかし、駅から徒歩10分という立地は、都市部において引き続き高い需要が見込まれるため、適切なリフォームや設備の更新によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

住環境の観点から「宝町エクセル11」は周囲778m以内に交番があるほか、病院48件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、生活に必要な施設が整っていることから環境満足度偏差値53を獲得しました。ハザードマップによる地盤評価も良好であり、洪水や津波のリスクが低い地域性を持ち、さらに福岡市立那珂南小学校へのアクセスも良好であることから、ファミリー層にとっても安心して生活を営むことができる環境です。

エバーライフ井尻駅南の概要

福岡県春日市桜ヶ丘に位置する「エバーライフ井尻駅南」は、井尻駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある11階建て、総戸数206戸のマンションで、1985年5月に竣工しました。戸数に応じた多様な間取りがあり、56㎡の3DKから90㎡の4SLDKまで、幅広い家族構成のニーズに対応しており、現在の売出し価格帯は830万円から2380万円となっています。

適正価格（売却）

「エバーライフ井尻駅南」は福岡県春日市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が50となり、平均偏差値51に比べてやや低めです。平均売出し価格は約1520万円とされており、地域の市場動向やAIによる評価から見ると、適正推測価格1558万円との比較から、現状では売却するのに最適な時期ではないと言えるでしょう。

将来性

築39年の「エバーライフ井尻駅南」は、春日市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して10年ほど古いですが、将来性の偏差値は67と高く、周辺地域のマンションと比べて価値の上昇が期待されるエリアにあります。駅近くの立地に加え、予期される地域の発展が将来的な資産価値の向上につながる可能性があります。

環境満足度

「エバーライフ井尻駅南」周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、671m以内に交番があるなど治安も良好です。ハザードマップにより地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いこと、近隣に春日市立春日北小学校や春日市立春日北中学校があることから、子育て環境にも適しているため、環境満足度の偏差値は54となり快適な居住環境が期待できます。

東峰マンションの概要

東峰マンションは福岡県春日市須玖南5丁目12に位置し、井尻駅から徒歩24分という距離にあり、築34年の歴史を持つ11階建てのマンションです。121室の居住スペースは72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は880万円から2680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は1490万円〜1590万円となっており、福岡市内での生活を考える方にとって適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

東峰マンションの現在価格は、福岡県春日市の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し、2ポイント低い48を示しており、春日市の中古マンションが過去5年で平均32％の価格上昇を見せる中で、東峰マンションは価格上昇が見られないため、現在売り出されている平均価格1420万円はAIが推測する適正価格1570万円よりも低く設定されていると分析されます。

将来性

築34年の東峰マンションは福岡県春日市の他の同価格帯マンションと比較しても7年程度古い物件ですが、将来性の偏差値は60ポイントを獲得しており、他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。これは、井尻駅、南福岡駅、笹原駅へのアクセス面や、周辺環境が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

東峰マンションの環境満足度は偏差値57と、治安や生活利便性の面で規準のレベルを僅かに上回りますが、最寄りの交番が908mと多少距離がある点は留意する必要があります。一方で、病院が24件、スーパー1件、コンビニ3件という生活必需施設の充実ぶりや、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地理的条件、さらに春日市立須玖小学校や春日市立春日中学校などの教育施設が近隣にあることが子育て世帯にとって魅力的です。

アンピール第3南福岡の概要

アンピール第3南福岡は、福岡県春日市に位置し、南福岡駅から徒歩16分に立地する、1989年5月竣工の総戸数30戸の8階建て中古マンションで、広さは70㎡の3LDKから、83㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は940万円から2499万円の範囲に設定されており、この地域のマンション市場における価格帯は1290万円から1500万円が多いとされています。

適正価格（売却）

アンピール第3南福岡の物件価格は、福岡県春日市における中古マンション市場の傾向と比較して、総合偏差値53に対して適正価格の評価は49と低めであり、近年の同地区の不動産価格は平均32％の上昇を見せているにもかかわらず、この物件の価値上昇は見られず、適正推測価格1357万円に対して実売価格がそれを下回っているため、現時点での売却には適さない可能性があります。

将来性

築35年が経過しているアンピール第3南福岡は、春日市の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古くなっており、最寄駅からのアクセスも徒歩16分とやや距離がありますが、将来性の評価としては偏差値58を獲得しており、エリア平均よりも優位な位置を占めていることが示されています。

環境満足度

アンピール第3南福岡の立地は、最寄りの交番が1179mとやや距離があるものの、周辺には病院や医療施施設が20カ所、スーパー2店、コンビニ10店など生活に必要な施設が整い、福岡市立三筑小学校、春日市立日の出小学校、春日市立春日北小学校、春日市立春日北中学校などの教育機関も近隣に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された環境であるため、環境満足度の評価は54となっています。

エクレール春日の概要

エクレール春日は福岡県春日市須玖北7丁目に所在し、1989年8月に建設された8階建てのマンションで、全55室から構成されており、広さ65㎡の3LDKが890万円から、75㎡の4LDKが2080万円までの価格帯で取引されています。交通アクセスは、JR井尻駅まで徒歩19分、JR笹原駅まで徒歩22分、JR南福岡駅まで徒歩26分と複数の公共交通機関へのアクセスが可能で、都心への通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

エクレール春日の売り出し中の物件は平米数と品質を勘案し、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は1497万円である一方、現在の平均売り出し価格は1407万円と、市場価格に対してやや割安な水準で取引されており、買い得な可能性がありますが、周辺の市況を見ると、遅れをとっており、投資対象としての魅力はそれほど高くないと言えるでしょう。

将来性

エクレール春日は築35年を経過しているものの、将来性の評価は比較的高く、AIによる予測では偏差値58を記録しています。この数値は地域平均を上回っており、築年数による価値の下落を補う他のポテンシャルが考慮されていることが伺えます。ただし、長期的な価値の向上を期待する場合には、駅からの距離が遠い点や、再開発計画などの地域の将来動向を注視する必要があります。

環境満足度

エクレール春日の立地は、治安の面では最寄りの交番が1198mとやや離れているにも関わらず、生活利便性は高く、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。耐震性に優れた地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も評価されており、教育環境も充実していて、福岡市立曰佐小学校、春日市立須玖小学校、春日市立春日北小学校、福岡市立曰佐中学校といった学校が近隣に位置しています。

トーカンマンション南井尻の概要

トーカンマンション南井尻は、福岡県春日市桜ヶ丘2丁目19-4に立地し、井尻駅と笹原駅が徒歩12分、南福岡駅が徒歩20分のアクセス良好な場所にあります。築年月は1989年3月で、8階建てのマンションには44室が配置されており、広さは52㎡の2LDKから110㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、その価格帯は790万円から2398万円となっており、比較的手頃な価格で利用可能です。

適正価格（売却）

トーカンマンション南井尻の適正価格に関しては、福岡県春日市の中古マンション市場と比較して若干価格が下落傾向にあるものの、同じ築年数の物件と比べると、現在の売り出し平均価格1427万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1517万円に比べ手頃であり、購入を考えるならば今がチャンスかもしれません。

将来性

築35年が経過しているトーカンマンション南井尻ですが、将来性に関してはAIが示す偏差値57を考慮すると、周辺市場と比較してもまだ価値が見込まれる物件です。この評価は、アクセスの便の良さや福岡県春日市が持続的に発展している地域性を反映していると思われます。

環境満足度

環境満足度が偏差値54と評価されているトーカンマンション南井尻は、交番が699m以内にある安全な地域に位置し、日の出小学校や春日北小学校、春日北中学校といった教育施設が近くに存在します。さらに医療施設や生活必需品を扱うお店も充実しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の良さも魅力的です。

ユーハイム南福岡の概要

ユーハイム南福岡は、福岡県春日市大和町に位置し、南福岡駅から徒歩9分のアクセス良好な立地にある1988年11月築の10階建てマンションで、総戸数は43戸です。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間で、中古価格範囲は1,480万円から2,480万円となっており、平均価格帯は1,880万円から2,180万円での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ユーハイム南福岡の中古価格は現在、1,970万円の平均価格となっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2,116万円に対してやや低い水準です。近隣のマンション価格動向と比較して、5年間で32％の価格上昇を見せる市場の中、ユーハイム南福岡の価格上昇は3％にとどまるため、売買のタイミングとしては慎重に判断する必要がありそうです。

将来性

築36年を超えるユーハイム南福岡の将来性偏差値は59ポイントであり、周辺エリアのマンション平均より高く、特に駅近という利点が評価されています。今後のリノベーションやエリア開発が進む可能性を踏まえれば、長期的な投資視点での魅力は依然として持続すると考えられます。

環境満足度

生活利便性が高いとされるユーハイム南福岡は、近隣に医療施設35件、スーパー3件、コンビニ8件が点在しているほか、福岡市立那珂南小学校や春日市立日の出小学校が周囲にあるなど教育環境も充実しています。また、交番が1.2km以内にはありませんが、ハザードマップに基づく自然災害リスクは低めで、安全で快適な住環境が期待できるでしょう。

サーパス井尻の概要

サーパス井尻は福岡県春日市桜ヶ丘3丁目に位置し、井尻駅から徒歩10分という魅力的な立地にあります。この10階建てのマンションは1989年12月に竣工され、全42室からなるレジデンスです。提供されるのは3LDKの72㎡タイプから、より広い4LDKの86㎡タイプまでで、価格は1,350万円から2,780万円までの範囲です。周辺の住環境も充実しており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス井尻の現在の売出し価格帯は、1,350万円〜2,780万円であり、この価格は福岡県春日市における他の中古マンション市場価格と比べて適正とされる範囲内です。地域の中古マンション市場における過去5年間の価格変動を見ると、サーパス井尻は3％の価格下落を見せていますが、これは独自のAIモデルによる売却偏差値49を反映したもので、このエリアの中古マンション市場の成熟度を考慮すると、ほど適当な投資と見なされます。

将来性

サーパス井尻は築年数が35年であり、春日市における類似の物件と比較してやや古い部類に属しますが、将来性の偏差値55は平均的です。井尻駅からのアクセスの良さと、福岡都市圏としての発展性が高い地域性を考慮すると、この物件は価値の維持、あるいは上昇も見込めるため、中長期的な資産価値の観点からも魅力ある選択肢となります。

環境満足度

サーパス井尻の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを考慮して偏差値54と評価されています。教育施設としては、福岡市立三筑小学校、春日市立日の出小学校、春日市立春日北小学校、福岡市立三筑中学校、春日市立春日北中学校が周辺にあり、子育て家庭に優しい環境が整っています。また、公的なハザードマップによると、自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション春日の概要

ライオンズマンション春日は、福岡県春日市の千歳町1丁目に位置し、重要な交通拠点である春日駅からわずか徒歩6分の距離にある10階建ての中古マンションで、計69戸からなります。築年月は1989年4月で、各戸の間取りと面積は2DKの45㎡から4LDKの91㎡まで多岐にわたり、価格帯は650万円から3190万円と幅広い選択肢が提供されており、中でも1880万円から2100万円の区間が市場で最も多く取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてライオンズマンション春日の価格は、周辺地域で見られる平均的な価格上昇率には及ばず、福岡県春日市内の他物件と比較しても高騰していない状況です。過去5年間での価格上昇率に基づく統計データによれば、当該エリア内で同様の物件は32％の価格上昇が見込まれる一方で、ライオンズマンション春日はその高騰率が0％にとどまっており、市場推定価格1942万円に対して実際の売出し平均価格が1939万円であるため、現時点では売却には適さないと予測されます。

将来性

築35年を数えるライオンズマンション春日は、その築年数が春日市内の同額価格帯のマンション平均よりも約7年古いというデータがありますが、駅からの徒歩6分という好立地は将来性の評価を高めています。AIによる将来性評価では偏差値59となっており、地域内の他のマンションと比較しても3ポイント高い数値を記録しています。

環境満足度

ライオンズマンション春日の立地は、治安面で利点が多く、交番が561メートル圏内にあります。また、生活利便施設として病院が56件、スーパーマーケットが3件、コンビニが10件と充実しています。国によるハザードマップでは地盤の安定性が高く、洪水リスクも低いことが記されており、津波や高潮による影響も低いとされています。教育環境も考慮され、福岡市立那珂南小学校や春日市立春日原小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にも魅力的な立地条件を備えています。

シティパル春日の概要

「シティパル春日」は、福岡県春日市須玖北7丁目に位置する、1989年8月竣工の7階建てマンションで、68㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを有しており、現在このエリアの中古マンション市場において1280万円から2380万円の価格帯で取引されています。広さや設備のグレードによって価格には幅があるものの、周辺環境とのバランスを考慮すると1890万円から1999万円が最も多く取引される価格帯であることがマーケットデータにより示されています。

適正価格（売却）

「シティパル春日」の適正価格に関しては、福岡県春日市内の他の中古マンションと比較して、過去5年間の価格変動率が32％上昇する市場において、本物件は価格変動が見受けられない状況です。マンションマーケットが開発したAIアルゴリズムによると2056万円が適正価格とされる中、現行の平均的な売り出し価格が1869万円であることから、現時点では売り手にとって最適なタイミングではない可能性が高いと結論付けられます。

将来性

築35年の「シティパル春日」は、福岡県春日市の他マンションと比較して若干築年数が長く、井尻駅から徒歩20分という立地条件を考えると、中心部からの距離があるため将来性にはやや不安が残ります。しかし、AIが算出する将来性の偏差値は59ポイントと、地域の平均を上回っており、統計的には価値が向上する可能性が予想されます。

環境満足度

「シティパル春日」の環境面においては、治安の指標となる交番が1.2km圏内にあるものの若干距離があり、病院や生活利便施設の充実は地域内で比較的良好です。国のハザードマップによれば地盤安定性や洪水リスクも低いことが明らかになっており、福岡市立曰佐小学校や春日市立須玖小学校などの教育機関の近隣に位置していることから、子育て世代にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

KBCマンションユーハイム井尻南の概要

福岡県春日市に位置するKBCマンションユーハイム井尻南は、昭和64年3月築の11階建てで総戸数27室を誇り、居住スペースは84㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1530万円から2490万円と、この地域の物価を反映した設定です。

適正価格（売却）

春日市内の中古マンション市場を見ると、KBCマンションユーハイム井尻南は適正価格偏差値43と評価され、平均的な市場価格よりも割安となっており、福岡市内で同じくらいの広さと築年数を持つ物件の価格が5年間で32%も上昇している中、本物件は8%の価格下落を見せています。

将来性

福岡県春日市に立地し、最寄駅まで徒歩数分というアクセスの良さを誇りながらも、KBCマンションユーハイム井尻南は築年数が35年とやや古く、独自のAI分析による将来性偏差値は平均50ポイントを記録するものの、エリアの平均と比較すると若干見劣りする結果となっております。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害からのリスクを確認できるハザードマップによる評価など、KBCマンションユーハイム井尻南の環境満足度は偏差値56と、快適な居住環境を求める方々にとって適した立地条件を持つマンションと言えます。

ロワールマンションアール春日の概要

福岡県春日市に位置するロワールマンションアール春日は、広さ60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は950万円から2890万円と幅広い選択肢を提供しており、昭和64年（1989年）6月に建築された10階建てのマンションで、総戸数82戸があることから、年月を感じさせつつも居住の豊かさを保っています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向に基づき、ロワールマンションアール春日の適正価格は、近隣のマンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値50に対して、少しだけ低い水準にあることが認められますが、豊富な生活施設と平均価格帯1350万円から1580万円の間で取引される物件は、価格帯に見合った価値があると見られます。

将来性

ロワールマンションアール春日は築年数35年を数えるものの、近年のリノベーションにより現代の住宅ニーズにも応えるポテンシャルを備えており、周囲に発展が見込まれるエリアに位置しているため、将来性の偏差値43とは言え、新しい価値創造の余地を秘めています。

環境満足度

交番が1,138m以内にないものの、地域内には医療施設28件、スーパー3件、コンビニ7件があり、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、春日市立須玖小学校や春日市立春日北小学校などの教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値51を獲得しており、安心して生活を送れる環境が整っています。