福岡県福岡市博多区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティマンション南福岡の概要

「シティマンション南福岡」は、福岡市博多区南本町に位置し、築38年の老朽化が進む中、価格帯は499万円（35㎡、1LDK）から1820万円（82㎡、3LDK）で、立地の良さを反映した価格設定がされていることが特徴です;周辺の物件と比較しても適正価格での取引が期待され、買い手にとっては利便性と経済性のバランスが取れた選択肢といえます。

適正価格（売却）

「シティマンション南福岡」の適正価格は、福岡市博多区内の中古マンション市場データに基づいて判断すると、売却偏差値51を示し、市場価格とほぼ均衡しており;マンションマーケットのAI分析による推定適正価格と現在の売出価格が近似しているため、売主にとっても買主にとっても適切な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数38年を経た「シティマンション南福岡」ですが、駅近徒歩3分という好立地により、将来性の偏差値は64とエリア平均を上回っており;福岡市の活発な不動産市況や地域の再開発動向を鑑みると、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良好さと充実した生活インフラが「シティマンション南福岡」の環境満足度を支えており、周囲には日の出小学校や那珂南小学校など教育施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域として評価されています;徒歩圏内には複数の医療施設や買い物施設が点在し、快適な都市生活が送れることが期待できるでしょう。

グランピア博多駅前の概要

グランピア博多駅前は、福岡県福岡市博多区博多駅前4丁目31-1に位置し、博多駅まで徒歩10分、祇園（福岡県）駅まで徒歩17分、東比恵駅まで徒歩19分というアクセスの良い10階建てのマンションで、全47室から成り、1985年2月の竣工です。24㎡の1Rから48㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、価格は470万円から2180万円と、博多区の中古マンション市場における様々なニーズに対応する価格帯となっており、中でも700万円から720万円の間が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

グランピア博多駅前の中古マンション価格は、福岡市博多区の市場動向を鑑みると、偏差値51という適正価格水準にありますが、近年の同地区における13％の価格上昇と比較して、物件価格の7％下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格807万円に対し、現在の平均売出価格857万円であることから、売却に適した時期と判断されます。

将来性

築39年のグランピア博多駅前は、福岡市博多区の中古マンション市場において、平均の築年数よりも8年長い歴史を持つものの、76という高い将来性偏差値を得ています。これは同エリアの平均値より23ポイント高く、立地の良さが将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

治安面では、グランピア博多駅前が562m以内に交番があるなど優れた条件を持ち、周辺にはスーパー5件、コンビニ72件に及ぶ豊富な商業施設が存在する他、150件の医療施設があることから、日常生活に必要な利便性が高いことが確認できます。国のハザードマップ上で洪水リスクが低いことに加えて、地域の教育機関として福岡市立東住吉小学校や福岡市立東住吉中学校があるため、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

エクレール博多南の概要

エクレール博多南は福岡市博多区東那珂3丁目に位置し、1989年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数28戸、広さは64㎡から81㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが8,300,000円から24,990,000円で取引され、中でも平均価格帯は1,580万円から1,780万円に集中しており、竹下駅からは徒歩13分と利便性が高くなっています。

適正価格（売却）

エクレール博多南の適正価格は福岡市博多区の中古マンション市場における最新の価格動向を鑑みると、偏差値51と評価されており、近年の価格上昇率は5%であることを考慮すると、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格1615万円と現在の平均売出価格が接近しており、市場価値に見合った価格で取引される傾向にあります。

将来性

エクレール博多南の将来性は、35年の経過を経たこの物件ですが、福岡市博多区のマンションとしては平均よりやや古いものの、AIによる偏差値68という高評価を受けており、駅近くの立地や都市部へのアクセスの良さが今後の価値の上昇を見込ませる要因となっています。

環境満足度

エクレール博多南周辺は交番が94mと近く、治安が良い地域と言えます。さらに、19件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが点在し、日常の買い物にも困りません。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。教育施設も充実しており、福岡市立那珂小学校や那珂中学校などの学校も近くにあります。

ロマネスクステーションプラザ博多の概要

福岡市博多区博多駅東1丁目に位置する「ロマネスクステーションプラザ博多」は、博多駅から徒歩7分という抜群の立地にある10階建てマンションで、総戸数は20戸、築年月は1989年3月となっています。広さは32㎡から37㎡で、価格は750万円から1780万円の範囲に設定されており、これには2DKのタイプが含まれています。

適正価格（売却）

福岡市博多区内の中古マンション市場を考慮すると、ロマネスクステーションプラザ博多の平均成約価格は、市場偏差値51に対して平行線を辿っていますが、近年の価格推移を見ると、市場全体での13％の価格上昇に対して5％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は1049万円で、現在売出されている平均価格1105万円と比較すると若干の高値ですが、市場動向を鑑みれば売却に適した時期だと評価されています。

将来性

建物の築年数が35年となり、同区域内の中古マンションと比べてやや古くなっているものの、「ロマネスクステーションプラザ博多」は将来性偏差値78を獲得しており、これは近隣のマンションの平均を大きく上回る数値です。駅からの近さなどの都市機能の恩恵を受ける立地は、今後も価値の高まりを約束する要因と考えられています。

環境満足度

「ロマネスクステーションプラザ博多」の周辺環境は、140件の医療施設、58件のコンビニエンスストア、スーパー、そして365m圏内に交番があり安全性が高いと言えます。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低下している点も魅力です。教育環境も整っており、福岡市立堅粕小学校や私立東福岡自彊館中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

シティライフ筑紫通博多の概要

福岡県福岡市博多区那珂5丁目に位置する「シティライフ筑紫通博多」は、1989年築の8階建てで、総戸数48戸を誇るマンションで、価格帯は2LDK・53㎡のものが750万円から、3LDK・76㎡のものが1880万円までとなっており、築30年以上経過した物件としては比較的良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、「シティライフ筑紫通博多」の平均販売価格は12.43百万円で、周辺の市場動向と比較すると偏差値が51ということは、競合物件と比較して標準的な価格帯にありますが、近年の価格推移を見ると、同エリアの物件は平均で5年で13%の価格上昇が見られる中、本物件は1%の価格下落を示しています。

将来性

都市中心部からの距離と築年数を考慮すると、「シティライフ筑紫通博多」は将来的な価格上昇のポテンシャルを秘めており、AIによる分析では偏差値62を記録しており、この地域での平均値よりも高い将来性が予測されています。

環境満足度

安全で利便性の高い周辺環境を持つ「シティライフ筑紫通博多」は、最寄りの交番まで720mと近く、病院や小売店も豊富にあり、洪水リスクが低い地域に位置しており、さらに福岡市立那珂小学校や福岡市立板付北小学校、福岡市立那珂中学校が近隣にあるため子育て世帯にも適した環境と言えます。

ライオンズマンション南福岡第2の概要

「ライオンズマンション南福岡第2」は、福岡県福岡市博多区西春町に位置し、雑餉隈駅、南福岡駅、春日駅が徒歩圏内にある7階建てのマンションで、総戸数は40戸、1988年3月築となっており、62㎡の3LDKが1050万円から、83㎡の4LDKが1880万円までの価格帯で取引され、市場価格では1490万円から1550万円が主流であります。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション南福岡第2」は福岡市博多区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値51に対して54と評価され、過去5年で周辺の物件価格が13％上昇する中、わずか2％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1286万円に対し、現在の平均売出し価格は1522万円であり、市場状況を考えると売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じる「ライオンズマンション南福岡第2」ですが、博多区において駅から徒歩8分という利便性の高さが評価され、AI分析による将来性偏差値は56となっており、エリア平均より3ポイント高い評価を受けているため、今後も価値が維持される可能性がある物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション南福岡第2」の周囲には治安を守る交番が567m以内に位置し、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。また、福岡市立那珂南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っていると言えます。

ロータリープラザ博多駅東の概要

福岡市博多区に位置するロータリープラザ博多駅東は、築38年の歴史を持つ中古マンションで、1LDKから2LDKの広さが45㎡から75㎡のレンジで提供され、価格は899万円から2380万円となっており、特に中心価格帯の1498万円から1790万円は購入者にとって魅力的な範囲です。東比恵駅から徒歩8分、そして博多駅からは徒歩12分の立地は都市生活を快適にするには十分であり、7階建ての建物は総戸数27戸と規模感がちょうど良く、住民同士のコミュニティも育まれやすい環境が期待できます。

適正価格（売却）

ロータリープラザ博多駅東の売却価格は地域の中古マンション相場に対して偏差値55と評価され、平均よりわずかに高めですが、過去5年間で福岡市博多区の同等物件が13％価格上昇した中で、本物件は2％の上昇に留まっています。しかし、AIによる査定結果に基づく適正推測価格は1348万円であり、現状の市場価格1645万円と比べるとやや高価ではありますが、優れた立地と物件の品質を考慮すれば、購入のタイミングとしては依然として魅力的と捉えられます。

将来性

ロータリープラザ博多駅東の将来性については、AIが評価する偏差値は62とエリア平均より10ポイント高く、もっとも重要なポイントは駅近立地と中心商業地へのアクセスの良さです。老朽化に伴うリノベーションのポテンシャルも含めて今後も価値が維持されると考えられ、築年数が39年である点を踏まえても適切なメンテナンスと管理がされている物件であれば、まだまだ長い期間快適に暮らすことができるでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害への安全性を総合的に考慮した結果、ロータリープラザ博多駅東の環境満足度は偏差値45であり、近隣には治安の良いエリアを示す交番が376m以内にあること、また、病院が79件、スーパー5件、コンビニ43件と生活施設が充実し、福岡市立春住小学校や福岡市立東住吉中学校など教育施設へのアクセスも良好で、家庭を持つ人々にとっても魅力的な住環境を提供していることが分かります。

ライオンズマンション博多南第2の概要

ライオンズマンション博多南第2は、福岡市博多区諸岡1丁目25-46に位置し、築34年を迎える6階建てのマンションで、63㎡の3LDKから76㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は550万円から2690万円と幅広く、近隣の笹原駅、井尻駅、竹下駅と複数のアクセスポイントがありながらも、駅からの距離が徒歩16分以上とやや遠い部分もありますが、緑豊かな住環境として魅力的な物件です。

適正価格（売却）

福岡市博多区での中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション博多南第2は平均偏差値51に対して54がつけられ、適正価格の偏差値は53と市場平均よりやや高めです。福岡市の不動産価格の上昇傾向と相対して、この物件の価格は若干の下落を見せていることから、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯と言え、価格面での魅力は高いです。

将来性

建築から30年以上が経過しているライオンズマンション博多南第2の将来性は、AIによる評価で偏差値57と算出されており、地域平均を上回る数値を示しています。福岡市博多区は人口増と都市開発が続いており、地域の成長とともに、この物件も継続的な価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に便利です。また、福岡市立板付北小学校が近いこともファミリー層にはメリットとなるでしょう。自然災害のリスクが低い地域であり、安心して暮らせる環境と言えます。

アンピール第2南福岡の概要

アンピール第2南福岡は、福岡市博多区春町に位置し、平成元年に竣工した６階建てマンションであり、各居室の広さは53㎡から65㎡の間で、価格帯は1380万円から1580万円です。周辺施設としては、雑餉隈駅徒歩9分、南福岡駅徒歩11分、春日原駅徒歩14分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

アンピール第2南福岡の価格は、市場データと比較して適性があるとされ、近隣の中古マンション市場が上昇傾向にある中で、当物件の価格が若干の下落を見せているため、売り手にとっては売却のタイミングと考えられます。ただし、市場価格とのギャップを検討し、適切な価格設定によって売却を進めることが重要です。

将来性

築年数が38年のアンピール第2南福岡は、中古マンションとしては比較的古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、駅近であることや、今後のエリア開発が見込まれることなどが要因です。購入時の将来のポテンシャルを見極めることで、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、買い物などの日常生活をサポートする施設が整っている上、自然災害のリスクが低いことが確認されているアンピール第2南福岡の環境満足度は、生活しやすい立地条件と安全性を兼ね備えており、ファミリー層やシニア層にとっても適した住環境といえるでしょう。

笹原南パークマンションの概要

福岡市博多区三筑1丁目に位置する笹原南パークマンションは、平成元年築の10階建てで総戸数69戸です。価格帯は980万円の3DK（63㎡）から最上階の3LDK（85㎡）で2580万円まで幅広く、現在の市場で最も多く取引されているのは2190万円から2280万円台です。好立地にあり、笹原駅から徒歩7分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

笹原南パークマンションの売却偏差値は総合で54ポイント、価格に関しては56ポイントとなっており、福岡市博多区の中古マンション市場平均の51ポイントを上回ります。近年の地域の不動産価格の上昇傾向に比べて、同マンションは8％程度の価格下落が見られますが、適正価格は1667万円と推測されており、売出し平均価格2031万円はやや高めの評価です。

将来性

1989年竣工の笹原南パークマンションは、築年数が35年を数えるものの、将来性の偏差値は47ポイントと市内平均よりは低く、老朽化する施設に対する投資や改修の必要性が将来的な価値を左右する要素となります。しかしながら、駅近という利点と福岡市の都市計画によって、再開発や環境向上が予測されるため、長期的な価値の見込みは存在します。

環境満足度

笹原南パークマンションの環境満足度は58ポイントとなっており、周辺には福岡市立三筑小学校や板付小学校、春日北中学校をはじめとする教育施設が充実しています。治安面では交番が1km近く離れている点に注意が必要ですが、32の医療施設、スーパー3軒、コンビニ8軒が点在するなど生活の利便性は高いです。自然災害リスクも低く、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

エステートモア博多駅前の概要

福岡市博多区博多駅前に位置する「エステートモア博多駅前」は、博多駅から徒歩約13分という利便性に富んだ立地にある8階建てのマンションで、1989年の竣工以来、総戸数32戸の幅広い間取りが特徴です。市場に出る中古物件は、約21㎡の1Kが最低価格の350万円から、約47㎡の2LDKで最高価格1980万円と幅広い層にアピールしており、流通する価格帯も850万円から1280万円と多様です。

適正価格（売却）

「エステートモア博多駅前」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値57と算出され、地域平均の偏差値51と比較し、6ポイントのプレミアムが付いています。この地域では過去5年間で中古マンションが平均13％の価格上昇を見せているなか、当マンションの価格上昇は見られず、現在の平均販売価格が1180万円に対してAIによる適正推測価格は796万円となっており、市場価格が高い状況であると評価されています。

将来性

築年数が35年を超える「エステートモア博多駅前」ではありますが、その将来性の偏差値は同エリア内の他物件よりも7ポイント高い60を記録しています。博多駅が徒歩圏内にありながら、価格帯の中でリーズナブルなセグメントに位置していることが投資や居住の選択肢として注目されており、周辺地域の開発動向や交通網の整備なども考慮すれば、長期的な視点での資産価値の保有が期待されています。

環境満足度

交通アクセスの良さに加えて、治安の面でも利便性の高い「エステートモア博多駅前」は、周辺に交番が近く、病院、スーパー、コンビニなど69件超の生活支援施設が充実している一方で、公的なハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波の危険度が低い地域と判断されています。教育施設に関しても、福岡市立春住小学校、住吉小学校、東住吉小学校、住吉中学校、東住吉中学校と近隣に複数の学校が存在し、ファミリー層にも配慮した環境が整っています。

朝日プラザ祇園の概要

朝日プラザ祇園は、福岡県福岡市博多区冷泉町2-8に位置し、地下鉄祇園駅から徒歩3分の好立地にある1986年築の11階建てマンションで、総戸数45戸のうち18㎡から45㎡の間の多様な間取りがあり、価格は530万円から630万円と博多エリアにおいて手頃な価格帯で取引されており、比較的入居しやすい物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

朝日プラザ祇園の中古価格は、同エリアの他物件と比較して平均的で、売却偏差値は51と算出されており、福岡市博多区で過去5年間の中古マンション価格が平均13%上昇している中、本物件は8%の価格下落を示しており、現在の市場価格が590万円であることから、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が38年となる朝日プラザ祇園は、博多区内同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、駅近で交通アクセスの便が良いことや、今後の福岡市の発展可能性を考慮すると、AIによる将来性偏差値は59と高く評価されており、長期的な価値保持が期待されています。

環境満足度

朝日プラザ祇園の環境満足度は、周辺に必要な施設が充実している点で高く評価されており、302m圏内に交番が存在し治安面で安心、166件の医療施設、5件のスーパー、68件のコンビニが生活利便性を高めています、さらに国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアとされているため、自然災害に対する安全性も確保されています。

コスモテール吉塚の概要

「コスモテール吉塚」は、福岡市博多区吉塚に位置する、1989年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数53戸、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,390万円から2,780万円の範囲に広がっています; 所在地は福岡県福岡市博多区吉塚2丁目20-9で、吉塚駅から徒歩8分、馬出九大病院前駅から徒歩15分、千代県庁口駅から徒歩18分の立地条件を備えており、通勤や通学に適した便利な位置にあります。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場において、コスモテール吉塚の売却偏差値は57となり、近郊の同様の物件が過去5年間で平均13%の価格上昇を見せる中、このマンションはわずか3%の上昇率を記録しています; 予測された適正価格は1,604万円であり、現在の平均売り出し価格が2,023万円となっているため、売り手市場であることが伺え、資産価値の観点からも現在売却することが適していると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎えるコスモテール吉塚は、地域の平均築年数より8年長く、さらに駅近であることから、将来的な価値の向上が期待される物件です; AIによる評価では将来性の偏差値が58となり、地域内の平均を5ポイント上回っており、魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

コスモテール吉塚の環境満足度は、交番が870mと多少離れているものの、周辺には49件の医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高い点が評価されます; 地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、また、福岡市立東吉塚小学校や福岡市立吉塚中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えます。

クローバーマンション山王公園南の概要

福岡市博多区に佇むクローバーマンション山王公園南は、昭和63年築の歴史を感じさせる全40戸のマンションで、広さは56㎡のコンパクトな2LDKから始まり、ファミリー層にも対応する広々79㎡のレイアウトまでを揃え、価格帯は770万円から1990万円と、幅広いニーズに応える選択肢を提供しており、マンションが点在する静かな半道橋エリアの一角を飾っています。

適正価格（売却）

マンションの適性価格は市場動向に即しており、クローバーマンション山王公園南は平均価格1404万円という現実の数字をもって、近隣の同条件物件と比べても適性とされる価格帯を保っています; その価格は、五年の市場データに基づき僅かながら下落を見せるもその質や立地を考えれば納得の範囲です。

将来性

築36年を迎える同マンションは、公共交通機関からの距離はあるものの、将来性の偏差値は地域平均を上回る58ポイントをマークしており、中長期的な視点で見た場合には継続的な需要が見込まれます; このことは上手なリノベーション次第でより価値を高める可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを物語る交番の近さ、日常生活を支える医療施設やショッピング施設の充実ぶり、そして自然災害に対する抵抗力も考慮された地盤の安定性など、住む人々の満足度を高める複数のポイントをクローバーマンション山王公園南は有しており、その環境満足度は高い評価を得ています。

アンピール美野島の概要

「アンピール美野島」は福岡市博多区美野島に位置し、博多駅へ徒歩17分と都心へのアクセスが便利な住宅環境を誇る8階建てのマンションで、広さは49㎡から61㎡の間の各種間取りがあり、1987年7月の建築から一定の価値を保ち、リーズナブルな価格帯の1100万円から2780万円で市場に出ており、都市部における手頃な価格での居住機会を提供しています。

適正価格（売却）

博多区における中古マンション市場において「アンピール美野島」の価格は平均より高評価で、適正価格の偏差値は58と見積もられ、近年の市場動向と比較してもその価値は公算大きいことがわかる一方で、AIによる推測価格が1576万円であることを鑑みれば、現在の平均売り出し価格2035万円は高く、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

37年の築年数を持つ「アンピール美野島」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値が52という評価は平均的であり、都心へのアクセス性やリノベーションの可能性を考慮すれば、長期投資としての価値は依然として見込まれます。

環境満足度

治安の良さと生活の利便性が評価される地区に位置する「アンピール美野島」は、交番が徒歩7分圏内に存在し、59件の医療施設、スーパーやコンビニが多数点在する安心の住環境を有しているほか、洪水リスクが低く、福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校などの優れた教育施設も近隣に揃い、家族に適した立地条件を備えています。

ファミール南福岡の概要

「ファミール南福岡」は福岡市博多区麦野に位置し、雑餉隈駅から徒歩3分、南福岡駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。1988年竣工のこのマンションは7階建てで、55㎡の2DKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は750万円から2099万円で、市場では1350万円から1800万円の帯がもっとも流通しています。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場の動向を捉え、ファミール南福岡の価格設定は平均的な偏差値51に対して1ポイント低い50と算出されますが、福岡市博多区で中古マンション価格が5年間で平均13％上昇する中、当物件は7％価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI推定による適正価格1528万円と現在の平均売り出し価格1539万円が近いため、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

ファミール南福岡は築36年経過しており、博多区の同クラスのマンションと比較してやや古い部類に入りますが、地下鉄駅が徒歩3分という立地の優位性は変わらず、将来性の予測ではエリア平均の偏差値51に対して2ポイント低い49を記録していますが、立地を活かした価値維持が期待されます。

環境満足度

治安面では、ファミール南福岡は190メートル圏内に交番があり、周囲には医療施設が68件、食料品店が5件、コンビニが13件あり生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水･津波･高潮のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、福岡市立三筑小学校や福岡市立三筑中学校が近隣にあり、家族にも適した住環境となっています。

シティライフ雑餉隈3の概要

「シティライフ雑餉隈3」は、福岡市博多区の利便性の高いエリアにあり、55㎡の2LDKが約950万円から、70㎡の3LDKで最高約1890万円の価格帯を示しています。1988年築のこの地区では数少ない中層マンションで、雑餉隈駅から徒歩9分という立地条件は都市生活における移動の利便性を高める要素となっており、総戸数26戸というコンパクトな規模感が落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場データを基に分析したところ、シティライフ雑餉隈3の売出し中物件の平均価格は約1379万円であり、この地域のマンション価格動向を考慮したAI評価価格である約1291万円と比較するとやや高いものの、価格の上昇傾向が見られる博多区南八幡町のマーケットでは、投資や自己居住用としての購入検討に値する適性が見られます。

将来性

築36年のシティライフ雑餉隈3は、駅からのアクセスの良さという有利な点を備えている一方で、将来的な価値動向としては同地域の平均51ポイントに対し1ポイント低い将来性を指摘されがちですが、近年の街の再開発や利便施設の整備が進んでいることから、地価の安定や上昇が期待できる要因となっています。

環境満足度

セキュリティ面で優れているとされるシティライフ雑餉隈3周辺には、交番が673m以内に位置し、病院を始めとする医療施設が57件、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しています。また地盤が固く自然災害のリスクが低いとされるこの地域は、子育て世代にも配慮した教育環境が整っており、近隣には福岡市立三筑小学校や春日市立春日北中学校などの学校施設が充実しているため、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

ダイナコート吉塚の概要

福岡市博多区にある「ダイナコート吉塚」は、1989年築の8階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市生活の利便性を兼ね備え、53㎡の3DKから78㎡の2SLDKまでの多彩な間取りが550万円から2790万円で取引されており、最寄り駅である吉塚駅までは徒歩10分という利便性の高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

福岡市博多区の中古マンション市場で一定の評価をえている「ダイナコート吉塚」は、周辺物件との価格比較や過去の価格推移に基づく分析により、平均的な売却偏差値を上回る56を記録しており、近隣マンションと比べて投資価値が高いと判断できます。

将来性

「ダイナコート吉塚」は、築年数が35年とやや古いながらも、維持管理の良さが光り、将来性の偏差値は58を獲得しており、エリア内での人気が衰えていないことを示しています。これは、駅近であり、再開発といった地域の変化を見越した市場評価が反映されていると考えられます。

環境満足度

周辺の治安に少々の懸念はありながらも、「ダイナコート吉塚」の環境満足度偏差値は44と一定の評価を受けています。これは、徒歩圏内に複数の小・中学校が存在し、医療施設やショッピング施設が充実し、ハザードマップにおいても安全な立地であることが評価されているためです。

ルエメゾンロワール祇園の概要

ルエメゾンロワール祇園は、福岡県福岡市博多区祇園町に位置し、1985年築の7階建てマンションで、総戸数は50戸あります。平米数は20㎡の1Kから46㎡の1LDKまでとなっており、アクセス面では、祇園駅まで徒歩2分という抜群の利便性を誇り、博多駅までも徒歩わずか9分の距離です。価格帯は450万円から1580万円と幅広く、中心価格帯の780万円から870万円で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

ルエメゾンロワール祇園の中古価格は、過去5年の地域相場を鑑みて偏差値53を記録しており、福岡市内の同条件の物件平均よりも若干高い価格設定となっています。市場分析に基づく推定適正価格は720万円であり、現行の平均売出価格888万円は、その推測価格を上回っているため、売却には適したタイミングと評価されます。

将来性

ルエメゾンロワール祇園は、福岡市博多区の中でも特にアクセスが優れた立地に位置しており、竣工から39年が経過しているものの、交通の利便性から将来性の偏差値は56となり、地域平均を上回るポテンシャルを有しています。継続的な需要が見込まれるため、長期的な資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

このマンションは、周辺に必要な施設が充実しており、安全性も高いことがポイントです。治安の面では周辺200m圏内に交番があり、医療環境は近隣の165か所の病院が支えています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも十分な数が存在し、洪水や津波のリスクが低い立地であり、環境満足度の偏差値48は、都市部にありながら落ち着いた生活が送れることを示唆しています。

ダイアパレス南福岡の概要

「ダイアパレス南福岡」は、福岡市博多区春町に位置し、雑餉隈駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある6階建てマンションで、築年月は1989年1月となっております。幅広い層に対応する61㎡〜74㎡の3LDKから4LDKまでの住戸があり、現在の価格帯は890万円から2690万円、市場動向を鑑みると1400万円〜1730万円が最も多い取引価格帯となっています。この物件は全55室から成り、ファミリー層に適した広さと設備を兼ね備えており、南福岡駅や春日原駅も近く、公共交通の便も良好です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス南福岡」は、その周辺地域の価格動向を分析すると、平均偏差値51に対して現価格は適正とされており、売却を考える際には市場価格とのバランスを見極めることが重要です。近年の福岡市博多区での中古マンション価格は平均で13%の上昇を見せていますが、本物件は1%の価格下落を示しています。機械学習データによる適正価格の推測値は1327万円で、実際の平均売出価格は1372万円となり、これを踏まえると販売価格は市場価格と適正な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築35年を迎える「ダイアパレス南福岡」は、近隣の同価格帯物件と比較して若干年数を重ねていますが、位置する博多区は都市開発が進んでおり、将来的な価値の向上が期待されています。継続的な需要が予想される駅近の立地と、AIが算出する将来性の偏差値55は、エリア平均よりもやや高く、資産価値の長期的な維持・向上が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス南福岡」は、533m以内に交番があり、治安の良さが際立つ住環境にあります。生活必需施設として病院68件、スーパー3件、コンビニ11件等が周辺に充実し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに大野城市立大野北小学校、福岡市立那珂南小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が評価され、環境満足度は50ポイントを獲得しています。

皐月マンション冷泉公園の概要

皐月マンション冷泉公園は、福岡県福岡市博多区上川端町14-30に位置し、中洲川端駅から徒歩わずか3分という魅力的な立地にあります。築年月は1986年3月で、11階建ての総戸数40室を誇るこのマンションでは、広さは40㎡の2DKから100㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、中古マンションの価格帯は1200万円から3680万円の範囲にありますが、市場で最も取引されている価格帯は1490万円から1800万円となっています。

適正価格（売却）

皐月マンション冷泉公園の売却価格は、福岡市博多区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51に比べて54と高めに設定されており、近年の福岡市博多区の中古マンション価格が平均で13%の上昇を見せる中、このマンションは7%程度の価値下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる予測価格1478万円に対して、現在の平均売出し価格は1735万円となっており、売却タイミングとしては恵まれていると言えそうです。

将来性

1986年築の皐月マンション冷泉公園は、福岡市博多区の他の同価格帯のマンションと比較して10年程度古いことが挙げられますが、その一方で、駅から徒歩3分という優れたアクセスは将来性を考える上で大きな利点です。一方で、AIによる将来性評価では偏差値48と平均を下回りますが、その評価は主に築年数に起因するものであり、その他の要素、特にロケーションの優位性は変わらないため、長期的な価値は維持される見込みです。

環境満足度

皐月マンション冷泉公園の環境満足度は高く、312m以内に交番があり、治安の良さが期待できます。さらに病院が152件、スーパー6件、コンビニ59件と生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップからも地盤の安定性や洪水リスクの低さが伺え、津波や高潮の影響も少ない安心の立地です。教育環境も良好で、福岡市立博多小学校や福岡市立博多中学校が近隣に所在し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ロワールマンション博多駅南の概要

ロワールマンション博多駅南は福岡市博多区博多駅南3丁目20-22に位置し、博多駅から徒歩15分の利便性を誇る物件で、築年数は1985年9月と歴史を持ち、総階数8階建ての中古マンションです。広さ26㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から2799万円で、中心価格帯は1390万円から1598万円の範囲です。

適正価格（売却）

博多区内の中古マンション市場の動向を分析すると、ロワールマンション博多駅南は総合売却偏差値52、適正価格偏差値53と、エリア平均の偏差値51を上回っており、5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇したのに対し、当該物件は6%の価格下落を見せています。この状況を受けマンションマーケットAIの推測によれば、適正価格は約1407万円、現在の平均売り出し価格は1573万円となり、売却するには良いタイミングであると予測されています。

将来性

ロワールマンション博多駅南の将来性は、建物の築年数が39年で周辺の中古マンション平均築年数と比較して高いものの、AIによる偏差値は56点と平均を上回り、長期的な投資としても期待できる地域価値を持っています。博多駅から徒歩15分という立地も、将来の再開発などによるエリアの再評価に期待が持てます。

環境満足度

ロワールマンション博多駅南は治安面での懸念点もありますが、周辺の生活環境は病院52件、スーパー6件、コンビニ33件と充実しており、日々の買い物や急な医療事情にも対応可能です。洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤となっており、周辺には福岡市立春住小学校、福岡市立住吉小学校、福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校、福岡市立東住吉中学校といった教育施設も充実しています。

東峰マンション竹下の概要

福岡市博多区に位置する「東峰マンション竹下」は、竹下駅から徒歩9分の距離にあり、52㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1987年3月に築かれた5階建てのマンションで、価格範囲は1,080万円から2,980万円、一般的な販売価格帯は1,480万円から1,990万円であり、市場のニーズにマッチした物件です。

適正価格（売却）

「東峰マンション竹下」の価格帯は、1,621万円の推測適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が1,778万円であり、福岡市博多区の中古マンション市場の推移に基づく売却偏差値53を有しており、他の物件と比較しても価格的に公正な範囲内で取引が見込まれます。

将来性

築年数37年の「東峰マンション竹下」は、将来性の偏差値52を持ち、立地の利便性や周辺環境を考慮すると、経年による価値の減少を相殺するポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する居住者にとって、交番や病院、スーパーやコンビニが身近にある「東峰マンション竹下」は、ハザードマップの指標にも基づく安全性と、福岡市立那珂小学校や福岡市立那珂中学校／私立沖学園中学校へのアクセスの良さで、環境満足度の偏差値50を獲得しています。

三愛シティライフ博多駅東の概要

三愛シティライフ博多駅東は、福岡市博多区に位置し、築30年を超える信頼ある構造で、広さ60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでバラエティに富んだ間取りを提供し、1300万円から1980万円の価格帯で手が届きやすい都市生活を実現しています。教育施設も徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っており、博多駅へのアクセスも容易でビジネスパーソンにも魅力的です。

適正価格（売却）

三愛シティライフ博多駅東の価格は、築年数を考慮した上での市場分析に基づき、適正価格の偏差値57をマークしており、福岡市の中古マンション市場における妥当な価格設定であることを示しています。自然災害リスクの低減や治安の良さも資産価値を支える重要な要素であり、売却を考慮する際には期待できるリターンが存在します。

将来性

築年数の経過はありながらも、三愛シティライフ博多駅東は福岡県福岡市の中心部に近接し、交通アクセスの便利さや周辺の都市開発の進展により、将来性の偏差値52を獲得しており、継続的な価値の維持が見込まれます。このエリアは都市機能が充実しており、物件の機能性や居住性の高さが、中長期的な投資価値を形成しています。

環境満足度

三愛シティライフ博多駅東は環境満足度の偏差値45を示し、周辺には治安を守る交番が近接し、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利な立地条件を提供しています。さらに、福岡市立の東光小学校や東光中学校が近く、お子様の教育環境にも優れ、安心して暮らせる住宅地としての評価が確立しています。

東峰マンション博多駅東の概要

「東峰マンション博多駅東」は、福岡県福岡市博多区比恵町7-27に位置し、最寄りの東比恵駅から徒歩6分、博多駅からは徒歩11分という好立地にあります。築1985年4月の11階建で、97室からなるこのマンションは、価格範囲が380万円（25㎡の1K）から3498万円（83㎡の4LDK）に及び、福岡市内の中古マンションマーケットにおいて、販売価格が1590万円〜2180万円の範囲に集中する傾向にあることから、広さや間取りに応じた多様な生活ニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

売却の適正価格においては、東峰マンション博多駅東の売り出し価格の平均値は1659万円であり、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格1511万円と比較して、やや高額ですが、福岡市博多区の近年の不動産価格上昇傾向を踏まえると、販売価格の偏差値は53と平均よりわずかに高い値を示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均13％上昇している中、当マンションの価値は9％下落しており、この点を考慮すると現在が売り時と評価できます。

将来性

東峰マンション博多駅東は築年数が39年と、福岡市博多区の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は54を記録、地域平均よりも高い評価を受けています。徒歩圏内の駅の利便性や、再開発計画など地域の成長が見込まれる要素を含んでいるため、長期的な価値の持続が期待される物件です。

環境満足度

東峰マンション博多駅東の環境満足度は偏差値46と評価されていますが、治安の良さや、周辺に65件の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニをはじめとした生活関連施設の充実度が高い点、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が受けにくい立地など、住環境としての優れた特性を備えています。さらに福岡市立東光小学校と福岡市立東住吉小学校、福岡市立東住吉中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとってもメリットが大きいことから、住環境としての評価は良好であると言えます。

ダイナコート博多の概要

「ダイナコート博多」は福岡市博多区博多駅前に位置し、1989年竣工の7階建てマンションで、博多駅から徒歩13分という利便性の高い立地を誇ります。この物件は総戸数31戸から成り、現在では16㎡の1Rが320万円、32㎡の2Kが980万円という価格帯で取引されており、中古市場における平均価格帯は480万円から520万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市博多区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率は13%にも及びますが、「ダイナコート博多」はわずかに1%価値が下がっており、マンションマーケットによるAI適正評価は502万円ですので、現在の平均売り出し価格590万円は売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

建物の築年数は35年で、周辺同価格帯物件と比べやや古いものの、将来性の指標である偏差値は56点を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の立地や周辺施設の充実が評価されていることが伺えます。

環境満足度

「ダイナコート博多」の所在する地域は、治安が良く、交番が657m以内にあるほか、医療施設78件、スーパー6件、コンビニ45件が周囲に揃っており、生活の利便性が高いことが見受けられます。地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮からも安全な地域に位置しており、教育機関として福岡市立春住小学校や福岡市立住吉中学校などが近隣にあります。

ダイナコート博多駅南の概要

ダイナコート博多駅南は、福岡県福岡市博多区美野島2丁目に位置する1988年6月竣工のマンションで、全32戸の5階建てとなっています;博多駅まで徒歩18分、西鉄平尾駅や渡辺通駅も徒歩圏内にあり交通の利便性が高いです;売り出し中の1K（15㎡）の中古マンションの価格は280万円から500万円の範囲で推移しており、地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

福岡市博多区の不動産市場データを基にしたダイナコート博多駅南の売却偏差値は51と評価されており、適正な価格での取引が見込まれます;近年の同地域の中古マンション価格の平均上昇率と比べるとやや下落傾向にありますが、適正価格推定298万円に対して売出し平均価格352万円での市場での位置づけは妥当と考えられます。

将来性

築36年と博多区の他の物件と比べてやや古めのダイナコート博多駅南ですが、福岡市の都市開発計画や周辺地域への新たな投資流入の可能性を踏まえると、将来性は依然として期待できるところであり、このエリアの物件の平均と同等の偏差値51を維持しています。

環境満足度

このマンションは、最寄りの交番まで506mと治安面で安心感があり、地元の福岡市立住吉小学校や福岡市立東住吉小学校、福岡市立住吉中学校などの教育施設が近くにあるので子育てにも適した環境です;また、病院58件、スーパー5件、コンビニ32件と生活利便施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮、津波の影響が受けにくい安全なエリアです。

エバーライフ住吉の概要

「エバーライフ住吉」は、福岡市博多区住吉4丁目に位置する、博多駅から徒歩12分という好立地にある11階建てのマンションで、1985年4月に竣工された94戸の住居から成り立っており、このエリアで求められる機能性と価格バランスを備えています。具体的な物件情報として、1LDKの35㎡のものが約700万円から、3LDKの75㎡のもので約2498万円と幅広いニーズに対応している価格設定になっております。

適正価格（売却）

エバーライフ住吉の現在の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が54と、地域平均の51から3ポイント高いことがわかります。福岡市博多区では近年、中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、本マンションは5年間で約8%の価格が下落し、AI推測の適正価格1327万円に対して実際の平均売出し価格が1569万円であるため、現時点での売却に適している可能性があります。

将来性

築39年の「エバーライフ住吉」ですが、博多駅まで徒歩12分という魅力的な立地を有しており、交通アクセスの良さは将来性を見据える上で重要な要素です。しかし、AIによる分析に基づいた将来性の偏差値は47となっており、周辺環境と比較してやや劣ると予測されていますが、適切なリノベーションや市場動向によっては価値を高めるチャンスを持っていると考えられます。

環境満足度

「エバーライフ住吉」の周辺環境は治安面で優れており、最寄りの交番まで134mと近く、また医療施設119件、スーパー4件、コンビニ53件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利さを提供しています。地盤も安定しており、津波や高潮の影響は低いことがわかっている点も安心材料の一つです。教育施設として福岡市立住吉小学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとっても魅力ある環境です。

メゾン･ド･ミラージュの概要

「メゾン･ド･ミラージュ」は福岡市博多区博多駅東2丁目に位置し、東比恵駅から徒歩6分、博多駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。全142室を有する13階建てのマンションで、1986年竣工の歴史を持ち、14㎡の1Rから33㎡の1DKまでの幅広い住戸サイズが特徴です。価格帯は270万円から620万円と、一人暮らしや投資目的にも適している中古価格帯となっており、市場の動向を見極めつつ購入を検討するのが良いでしょう。

適正価格（売却）

現在「メゾン･ド･ミラージュ」の売り出し価格は、平米単価の市場データと比較して、平均偏差値（51）よりもわずかに低い水準を示しており、福岡市博多区の中古マンション市場の平均価格上昇率に比べて物件価値の下落が見られます。AIによる推測価格は約385万円であるにもかかわらず、平均的な売り出し価格が398万円であることから、価格競争力の面で考慮すべき要素があります。

将来性

「メゾン･ド･ミラージュ」は築年数が38年を数え、今後の大規模修繕や耐震性などの更新が資産価値に影響を与える可能性があります。しかし、交通アクセスの良さは将来性の偏差値を補う要素となりえ、価格の見直しや周辺地域の発展によって価値が再評価されることも考えられます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた「メゾン･ド･ミラージュ」周辺は、至近に交番や多くの医療施設があり、病院は97件、スーパー4件、コンビニ57件と生活に不可欠な施設が充実しています。自然災害に強い地盤と津波や高潮のリスクが低い地域である点も魅力です。また、周囲には福岡市立東光小学校や福岡市立東光中学校など、教育機関が豊富にあり家族層にも好まれる環境が整っています。

エステートモア博多の概要

エステートモア博多は1989年の竣工で、福岡市博多区美野島1丁目にある8階建てのマンションで、32の居住ユニットがあり、サイズは19㎡の1Kから46㎡の2LDKまで多様で、入手価格は450万円から1890万円と比較的手頃な価格帯です。立地としては、博多駅から徒歩15分と中心部に近く、バスや鉄道など交通のアクセスも便利です。

適正価格（売却）

博多区の中古マンション市場におけるエステートモア博多の売却相場は、平均価格に比べて高い傾向があり、適正価格偏差値55を超えるため、将来の価値に期待が持てる状況です。市場データに基づく推測価格は728万円であり、現在の売り出し平均価格が992万円と高いため、投資家や売り手には有利な市況であると評価されます。

将来性

福岡市博多区に位置するエステートモア博多は、築年数が約35年とやや古いものの、維持管理が行き届いており、今後の再開発やエリアの成長に伴い価値が上がる可能性を秘めています。将来性の偏差値は48で平均以下ですが、立地やアクセス面での利便性を考慮すると、長期的な投資には魅力があるでしょう。

環境満足度

エステートモア博多は、生活を支える環境が充実しており、交番が近く治安が良いこと、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が近隣に豊富にあること、また福岡市立住吉小学校や福岡市立住吉中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、家族向けにも適しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており水害のリスクも低い、安心して住める環境を提供しています。