福岡県福岡市南区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピア高宮S棟の概要

ピア高宮S棟は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、1988年9月に竣工された12階建ての中古マンションで、総戸数は111戸、広さは66㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKの間取りの選択肢があり、価格は2,390万円から4,680万円で、最も一般的な価格帯は3,880万円から4,280万円となっています。

適正価格（売却）

ピア高宮S棟は、福岡市南区の不動産市場で平均的な価格動向を見ると、適正価格の偏差値が71と高めで、その地域の中古マンションの価格が5年で11%上昇しているにもかかわらず、ピア高宮S棟は4%下落し、現在の平均売出価格は3,403万円であり、マーケット分析に基づく適正価格推計値2,128万円と比較すると、買い手にとって価格交渉の余地がある可能性が示唆されます。

将来性

築36年のピア高宮S棟は、駅から徒歩2分の利便性を持ち、将来性の偏差値は61となっており、周辺地域の平均よりも8ポイント優れていますが、長期的な価値維持のためには改修やリノベーションが重要な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

ピア高宮S棟の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（近隣に82件の病院）、日常生活の利便性（スーパー4件、コンビニ16件）、教育環境（近隣に福岡市立大楠小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が所在）が挙げられ、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は67を記録しています。

ライオンズマンション井尻第2の概要

福岡市南区井尻4丁目に位置するライオンズマンション井尻第2は、井尻駅より徒歩7分の好立地にあり、1988年5月に完成した8階建ての総戸数31戸の物件であり、広さは55平米から69平米の間で分譲されており、快適な居住空間を確保しています。

適正価格（売却）

価格帯1200万円から1690万円のライオンズマンション井尻第2は、福岡市南区における近年の平均市場価格を上回る傾向にあり、適正価格としては1222万円とAI分析で評価されており、このエリアの中古マンションとしては妥当な価格設定であると言えます。

将来性

築36年の同マンションは、福岡市南区における中古マンション市場の将来性偏差値が81と高く、この地域での不動産投資には有望な選択肢であることがAIによるデータ分析によって示されています。

環境満足度

治安の良好さが際立つライオンズマンション井尻第2は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺施設も充実しており、特に福岡市立横手小学校や福岡市立曰佐小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロマネスク高宮第2の概要

「ロマネスク高宮第2」は福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、高宮駅から徒歩4分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は1986年3月の竣工であり、総戸数13戸、61㎡から66㎡の広さで、3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1980万円から2580万円で、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市南区のマンションマーケットにおいて、ロマネスク高宮第2は適正価格の偏差値64を持つことから、周辺地域の平均価格と比較しても適正な価格帯にあるとされていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格1511万円に現在の売出し価格2327万円が上回っているため、売却側にとっては有利な条件が見込まれます。

将来性

築38年のロマネスク高宮第2は、福岡市南区内の同年代マンションと比較した場合にやや築年数が古いですが、駅からの近接性と総合的な将来性を考慮すると偏差値58を獲得し、エリア平均よりも将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番が303m圏内にあり、多数の医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63を記録しています;また、福岡市立大楠小学校と福岡市立高宮中学校が近隣に存在し、教育環境も良好です。

ユーハイム大橋5の概要

ユーハイム大橋5は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性と駅近の立地を誇るマンションです。このマンションは1988年2月の竣工で、全5階建て、総戸数18戸の規模を持ち、室内は69㎡から70㎡の間の広さで、市場に出ている物件の価格帯は約1998万円から2250万円という範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ユーハイム大橋5の売却価格に関しては、福岡市南区の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正価格の偏差値は62となり、エリア平均の52に対して優位な価値が認められます。過去5年間の地域内の価格上昇率を20%とすると、ユーハイム大橋5は微減の1%という価格変動を示しており、現在の市場価格約2066万円が適正価格と見做せます。

将来性

ユーハイム大橋5の将来性は、築年数が36年とエリア平均の32年と比較してやや古くなっているものの、駅からの近さや周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値は59と算出されています。この数値は周辺地域の平均より僅かに高く、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ユーハイム大橋5は治安の良さ、豊富な医療施設、生活のしやすさ等が顕著で、交番の近さや、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在するなど日常生活をサポートする充実したインフラが整っています。また、近隣には複数の学校があるため、家族層にも魅力的な環境であると言えます。

ライオンズマンション大橋第5の概要

ライオンズマンション大橋第5は、福岡市南区大橋3丁目に位置し、1987年8月に竣工した6階建ての中古マンションで、総戸数18戸からなり、間取りは3LDK（65㎡）から3SLDK（81㎡）で、価格帯は1580万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場に対して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋第5の売出し価格は2150万円の平均であり、福岡県福岡市南区の中古マンション市場の平均と比較しても適正であるとされていますが、適正推測価格は約1779万円とされ、購入検討者にとっては現在、価値ある投資機会があることを示唆しています。

将来性

築36年のライオンズマンション大橋第5ですが、将来性の偏差値は69で、周辺エリアのマンションと比較しても高い将来性を有しており、立地も大橋駅から徒歩12分と利便性に富むため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション大橋第5の環境満足度は高く、周辺には医療施設が充実しており、犯罪発生率の低い地域であることが交番の近さからも伺え、また、教育施設も周辺に複数存在し、家族層にとっても魅力的な居住環境となっています。

朝日プラザ大橋3の概要

「朝日プラザ大橋3」は、福岡市南区塩原3丁目に佇む1988年築のマンションで、11階建の中に52室を有し、広さは32㎡から78㎡の間で1Rから3LDKまでのプランがあり、価格帯は2030万円から2750万円の範囲に落ち着いています。大橋駅まで徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、快適な都市生活を求める層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日プラザ大橋3の価格は市場データを基に評価すると、周辺地域の中古マンション相場と比較してややプレミアムが見られますが、その価格に見合った利便性と品質を有していることが伺えます。周辺の不動産価格が5年で20%上昇している状況の中、本物件の価値は安定的な伸びを見せ、現行価格は将来の市場変動に備えた適切な水準であると分析されています。

将来性

福岡市南区で競合する中古マンションの平均築年数に比べてやや古いとはいえ、朝日プラザ大橋3は将来性において高く評価されています。駅からの近さや継続しての需要が見込める立地条件が、AIによる予測で見積もられた将来性の高さを裏付けており、物件としての価値が今後も維持される可能性が高いと推察されます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、自然災害のリスク低減などを考慮すると、朝日プラザ大橋3は居住環境において優れた満足度を提供します。福岡市立玉川小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、生活利便性と安心を兼ね備えた住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション大橋第2の概要

ライオンズマンション大橋第2は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、駅チカ及び公共交通へのアクセスが良好な中古マンションで、平米数48㎡の2DKが890万円から、91㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で売り出されており、1986年の築年月から数えると、世代を超えた居住者に対しても安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション大橋第2は適正価格の偏差値55を記録しており、エリア内での価格上昇トレンドに逆行する形で下落したこともあり、独自AIによる推測価格1496万円に対し、現実の売り出し価格が1791万円となっており、相場に対する適正性を評価すると、売り手側に有利な条件で取引が可能な状況が見受けられます。

将来性

ライオンズマンション大橋第2は、築38年を経過してなお偏差値64というリスク対価値を持ち、福岡市南区という成熟した市街地での継続的な価値の維持が期待される一方で、市場の動向や近隣の開発状況に応じた価値の再評価が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校といった教育機関に恵まれるなど、ファミリー層に適した環境が整っているライオンズマンション大橋第2は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、安心して日々を送れる住まいとして評価されています。

ライオンズマンション寺塚第3の概要

ライオンズマンション寺塚第3は、福岡県福岡市南区に位置し、築年数約34年を数える中古マンションで、広さは59㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い層に適したバリエーションがあり、価格帯は700万円から2180万円で最も多い価格帯は1390万円から1450万円となっており、総戸数は33戸の規模で、近隣施設や利便性を考慮した立地環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション寺塚第3は平均的な偏差値51に対して、現在の市場価格はやや上昇傾向にあり、適正価格推定値は1488万円ながら、売り出し平均価格は1508万円であるため、市場価格と比較するとやや高値で取引されている可能性が指摘され、売却のタイミングとしては適切な状況にあると評価されます。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、ライオンズマンション寺塚第3は将来性の偏差値が71と平均を大きく上回っており、予測されるエリア開発や立地条件の好転が期待される中、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件として評価できます。

環境満足度

生活施設の充実度は高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、購入者の日常生活に支障がないことが予想される一方で、治安に関する指標として交番までの距離が比較的遠い点は留意すべきですが、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さは居住者にとって安心材料となるでしょう。

ピア高宮N棟の概要

「ピア高宮N棟」は、福岡県福岡市南区高宮3丁目に位置し、1988年10月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。価格帯は2600万円から2980万円となっており、広さは69㎡の3LDKから84㎡の3LDKまで幅広く提供されています。また、3つの駅にアクセスが可能であり、特に高宮駅からはわずか徒歩2分の立地にあります。

適正価格（売却）

ピア高宮N棟の売り出し価格は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値63を獲得し、平均的な価格水準よりも価値が高いと評価されています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、ピア高宮N棟はその急激な価格上昇が見られないため、現在の市場価格が購入者にとって魅力的であるといえます。

将来性

築年数が36年となるピア高宮N棟は、福岡市南区のマンション市場の平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、エリア内の同等物件に比べて将来性が見込まれています。駅近であり、都市機能へのアクセスが良好なため、居住地としてだけでなく投資物件としても注目されています。

環境満足度

ピア高宮N棟周辺は、治安がよく、交番が徒歩5分圏内にあるほか、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。また、教育施設も充実しており、福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近く、子育て家庭には理想的な環境です。地盤がしっかりしている上に、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安心して生活できる立地と言えるでしょう。

皐月マンション高宮南の概要

皐月マンション高宮南は、福岡市南区野間に位置し、総戸数43戸の13階建てマンションで、1989年4月に完成した物件です。40㎡の1LDKから始まり、最大111㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は780万円から3180万円と幅広く、多くの家庭に適した住宅選択肢を提供しています。高宮駅まで徒歩9分という利便性の高い立地条件を備えており、周辺は住環境が整っていることから、住みやすさを重視する層に適したマンションと言えます。

適正価格（売却）

皐月マンション高宮南の売却価格は、福岡市南区における近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みても適正であると考えられ、平均価格2108万円はマンションマーケットによるAI推測価格2093万円とほぼ一致しています。中古マンション市場の動向と比較し、このエリアのマンション価格が5年で約11％上昇している中、皐月マンション高宮南の価格は9％程度の上昇に留まっており、潜在的な投資価値が見込める可能性があります。

将来性

築35年を迎える皐月マンション高宮南ですが、その偏差値61はエリア平均よりも8ポイント高く、将来性に関しては期待が持てます。駅近でアクセスが容易な立地に加え、建物の耐震基準の更新やリノベーションの可能性も含め、持続可能な価値が評価されており、長期的に見ても価値の維持、あるいは向上が予測される物件です。

環境満足度

周辺環境に優れる皐月マンション高宮南は、治安の面で安心できる地域に位置し、交番が399m圏内にあります。69件の医療施設や多くの商業施設が存在し、日々の生活に便利です。教育機関も豊富で、福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校、そして福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると、地盤は安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが示されています。これらの点を踏まえ、環境満足度は高く評価される要素が多いです。

グリーンマンション野間大池の概要

福岡県福岡市南区の閑静な住宅街に位置する「グリーンマンション野間大池」は、1986年竣工の7階建て、総戸数34戸の中古マンションで、3LDKの62㎡が1460万円、4LDKの79㎡が2380万円の価格帯で取引されており、寺塚1丁目に所在し、近隣の高宮駅まで徒歩26分の距離にあります。

適正価格（売却）

「グリーンマンション野間大池」の売却価格は、福岡市南区の他中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対し4%と控えめで、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1337万円であるため、1442万円の売出し平均価格は市場評価をやや上回るものの、適正価格偏差値52と評価されています。

将来性

福岡市南区における38年築の「グリーンマンション野間大池」は、平均築年数より3年古いものの、AI予測が示す将来性偏差値は66と、同エリア他物件の平均よりも11ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性がうかがえます。

環境満足度

治安面では、交番が912mの範囲になく少々不安が残るものの、「グリーンマンション野間大池」周辺には福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校があり、また病院や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことから、環境満足度偏差値は56となっています。

トーカンマンション大橋プラザの概要

福岡県福岡市南区に位置する「トーカンマンション大橋プラザ」は、大橋駅から歩いてわずか6分の便利な立地にある14階建て、全69戸のマンションで、築年月は1987年11月となっています。このマンションの価格帯は、31㎡のワンルームが9,800万円から始まり、最大87㎡の3LDKでは4,500万円まで上がり、価格帯の中心となるのは1,680万円から2,490万円です。

適正価格（売却）

福岡市南区の不動産市場データを元にした「トーカンマンション大橋プラザ」の価格評価は、売却偏差値58を示し、近隣相場と比較してもやや高評価な状況です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で平均20%の上昇を見せる中、本物件は約5%の価格下落を記録しており、売り出し平均価格2,003万円に対して適正と推測される価格は1,558万円であることから、買い手にとってはお得な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

建築から37年が経過した「トーカンマンション大橋プラザ」は、福岡市南区の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は52と平均をわずかに下回るものの、駅近立地という強みを持つため、長期的な視点で見た場合、利便性の高さが価値を支える可能性があります。

環境満足度

「トーカンマンション大橋プラザ」の周辺環境は、生活の利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩5分圏内と治安の良さが保証され、14件のコンビニに加えて4件のスーパーがあり、日々の買い物も容易です。また、学校施設も充実しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立高木小学校が近くに位置するほか、災害リスクが低い地域でもあり、洪水や津波、高潮の心配が少ない安心の住環境を提供しています。

ユーハイム大橋の概要

「ユーハイム大橋」は、福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩6分の場所にある、築36年の5階建マンションです。住戸は2LDKから4LDKまで、60㎡から91㎡の広さで構成され、価格帯は1,280万円から2,960万円です。周辺の同規模の物件と比較すると、価格帯は2380万円〜2590万円が多く見られます。

適正価格（売却）

「ユーハイム大橋」の売却偏差値は59を記録しており、福岡県福岡市南区の中古マンション市場平均偏差値52に対して高い評価を受けています。近年の地区内の物件価格は約20%の上昇を見せていますが、「ユーハイム大橋」の価格は11%下落しているため、適正推測価格1,732万円に比べ、現在の平均価格2,274万円は売り時と見られています。

将来性

「ユーハイム大橋」の将来性の偏差値は53で、この地域の平均と比べるとやや低い部類に入ります。建築から37年が経過しているため、新築物件に比べると劣るものの、駅近の立地条件は今後も魅力的であるため、リノベーション等の価値向上策が見込まれます。

環境満足度

「ユーハイム大橋」周辺の環境は、治安や利便性に優れており、環境満足度の偏差値は60です。地域の交番まで378mと近く、87件の医療施設があり、また5件のスーパー、13件のコンビニが生活圏内に点在しています。さらに福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション大橋の概要

ライオンズマンション大橋は、福岡市南区大橋の便利な立地に位置し、大橋駅から徒歩わずか7分の距離にある1986年築の6階建てマンションで、全33室から成り、広さは61㎡から100㎡の間に多様な間取りが提供されており、価格は約1780万円から3480万円の範囲で変動しており、福岡市南区の市場状況を鑑みた際にもこの地域での生活利便性を考慮すれば競争力のある物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大橋の売却価格は、地域の中古マンション価格動向と比べて適正価格偏差値が59と評価され、これは福岡市南区の平均的な物件価格と比較して高い競争力を持っていることを示しており、特に61㎡の2LDKが1780万円という価格帯は投資家や新規購入者にとって魅力的なエントリーポイントであると見受けられます。

将来性

福岡市南区にあるこの物件は、1986年の築年数を考慮しても、将来性の偏差値が54と平均から見ても決して低くはなく、駅近の立地や市内へのアクセスの良さ、地域の経済発展などを勘案すると、長期的な資産価値の保存や向上が期待できます。

環境満足度

環境満足度偏差値58を持つライオンズマンション大橋は、治安が良く、複数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が揃った安心の立地に加えて、教育施設も充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点で高く評価されており、子育て世代には特に推薦できる環境です。

ライオンズマンション高宮第7の概要

ライオンズマンション高宮第7は福岡市南区高宮に位置し、1985年5月竣工の4階建マンションで、面積は47㎡から56㎡の間で展開されており、価格帯は850万円から2120万円となっています。総戸数は20戸で、最寄駅である高宮駅からは徒歩わずか4分の立地にあり、他に西鉄平尾駅、大橋駅も徒歩圏内とアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

福岡市南区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション高宮第7の売却偏差値は58となり、エリア平均（52）を上回る評価を受けております。過去5年間で周辺物件価格が20％上昇する中、本マンションは11％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1235万円であることを踏まえ、現在の平均売出価格1717万円は売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

ライオンズマンション高宮第7の将来性の偏差値は49と、同エリアのマンションと比較してやや劣るものの、39年という築年数を考えれば予想内の数値です。駅からの至近距離は将来的な利便性を高める要因となりえるため、この立地は投資や居住を考慮する上で重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活面での利便性が高いライオンズマンション高宮第7は、環境満足度において偏差値64と高く評価されています。近隣には福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校など複数の教育施設が存在し、また、病院やスーパー、コンビニも充実しています。地盤や洪水、津波といった自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

西大橋ハイツの概要

「西大橋ハイツ」は、福岡県福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩6分という利便性を誇る1988年5月竣工の中古マンションで、総戸数12戸の4階建てです。広さは87平米から97平米の4DKタイプが主で、現在市場で提示されている価格帯は約2,220万円から約2,380万円で、この地域と特徴に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

西大橋ハイツの価格は、福岡市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率20%とは対照的に、その高騰を見せていない点が際立ち、独自AIによる推測適正価格2,163万円と現在の売り出し平均価格2,235万円がほぼ一致し、市場価値に即した価格での取引が見込めそうです。

将来性

36年の経年を経た西大橋ハイツは、福岡市南区内で見ると若干古い部類に入りますが、交通の利便性や住環境の良好さを考慮すると、AI予測による将来性偏差値60ポイントを備え、この地域の中古マンション平均を上回るポテンシャルを持つ物件と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで378m、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ14件と充実した周辺施設、そして自然災害リスクが低い安全な地盤と浸水リスクの乏しさが評価され、国公開のハザードマップでも安全性が高いとされています。さらに、教育機関として福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など複数の選択肢が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地です。

アンピール高宮の概要

福岡市南区に位置する「アンピール高宮」は、1985年12月に建設された4階建てのマンションで、55㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さの住戸を提供し、価格は1689万円から2380万円の範囲です。この物件は西鉄天神大牟田線の高宮駅から徒歩8分、また西鉄平尾駅、地下鉄七隈線薬院駅へもアクセスしやすい立地にあり、郊外ながら都市部へのアクセスも良いことが魅力です。

適正価格（売却）

「アンピール高宮」の平均販売価格は、福岡市南区内の同条件の中古マンション相場を分析した結果、適正価格偏差値が52と算出されており、地域の価格変動をみるとここ5年でおよそ20%の価格上昇が見られる一方で、本物件は1%の価格上昇にとどまっています。そのため、物件の現状価格1587万円に対し、AI算出による適正推測価格が1491万円であり、現時点での売却がおすすめされる状況です。

将来性

築年数39年ということを踏まえると、「アンピール高宮」の将来性偏差値は61と、地域平均の55よりも高く評価されています。駅近で利便性に優れていることや、近隣の開発動向が好調であることなどが、この評価に寄与していると考えられます。将来的にも価値を維持しやすい立地条件を持つ物件であるため、長期的な投資視点でも魅力的です。

環境満足度

「アンピール高宮」の環境満足度偏差値は58で、交番が111m以内にあり治安面で信頼性が高いほか、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ18件と生活に便利な施設が充実しています。また、福岡市立西高宮小学校や福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くファミリー層にとっても環境満足度の高い地域です。地盤や洪水リスクも安心できる水準にあり、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

ロワールマンション西大橋2の概要

福岡市南区三宅に位置する「ロワールマンション西大橋2」は、1988年竣工の8階建てで54㎡〜56㎡の2LDKがメインの物件で、価格は980万円から1880万円というリーズナブルな範囲に設定されており、大橋駅からは徒歩17分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格は福岡市南区の市場データと比較して適正で、現在の平均売り出し価格は約1353万円に対し、AIによる適正価格推定は1235万円とされており、価格的には現在売却するのが適切と考えられます。

将来性

築36年の「ロワールマンション西大橋2」は、将来性の偏差値65を持ち、地域の他の物件よりも将来価値が高いと予想される一方で、駅までの距離などの立地条件は平均的です。

環境満足度

治安の良い立地に加え、病院や商業施設が充実しており、近隣には福岡市立横手小学校などの教育施設が位置し、自然災害リスクが低いとされる地域であることから、環境満足度の高いマンションであると言えます。

ファミール大橋の概要

「ファミール大橋」は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、鮮やかな街並みと調和する6階建てのマンションで、総戸数39戸、各室66㎡のゆったりとした3LDKが特徴です。1985年2月に竣工し、現在の販売価格範囲は980万円から1998万円となっており、平均価格帯1398万円から1480万円で取引されています。

適正価格（売却）

「ファミール大橋」の中古物件価格は、近隣の市場動向を鑑み、機械学習データに基づく適正価格1285万円に対して現在1394万円と評価され、総合偏差値52を1ポイント上回るものと算出されています。福岡市南区では過去5年で20％の価格上昇が見られる中、本物件は8％価格が下落しており、市場から見た適正価格との間に乖離が生じています。

将来性

築39年の「ファミール大橋」は、福岡県福岡市南区にある同築年数のマンションの平均より4年長く、将来性の偏差値は53点と平均よりわずかに下回りますが、最寄り駅の大橋駅から徒歩3分という魅力的な立地が、将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

この物件は、福岡市立筑紫丘小学校、福岡市立三宅中学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校といった教育施設へのアクセスの良さが突出しており、治安の面でも近くに交番があること、86件の医療施設や16件のコンビニの利便性が高いことから、環境満足度は64と、非常に高い水準を示しています。

エスポワール大橋の概要

エスポワール大橋は、福岡市南区に位置し、便利なアクセスの大橋駅からわずか徒歩7分の距離にある、総戸数24戸の11階建てマンションです。1986年の竣工以来、広さ29㎡の1DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は440万円から2880万円までのスパンで、中心価格帯は1880万円から1990万円です。都心にもほど近く、利便性と快適な住環境を備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

エスポワール大橋は、福岡市南区内の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりもわずかに高く見積もられているものの、過去5年で周辺の物件価格が20%上昇する中、3%減少しています。AIによる適正価格評価では、1711万円と算定されており、これを踏まえると、現在の市場価格1946万円ではやや割高な可能性が指摘されますが、その交通の便や都心へのアクセスの良さを考慮すると、購入を検討する価値はあると言えそうです。

将来性

築38年のエスポワール大橋は、他の市南区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均とほぼ同等です。この地点の駅近や福岡市南区という好立地を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると評価できます。

環境満足度

エスポワール大橋は、治安の良いエリアに位置し、近隣に82件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。子育て環境にも優れ、周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

新栄アンピール筑紫ヶ丘の概要

福岡市南区向野2丁目に位置する「新栄アンピール筑紫ヶ丘」は、大橋駅から徒歩8分に立地する1985年築の5階建てマンションで、25室の住居が配置され、広さは49㎡の3DKから92㎡の4LDKまでと多様性に富み、価格帯は600万円から3080万円と幅広く、平均的な売出価格帯は1550万円〜2030万円に定められています。

適正価格（売却）

新栄アンピール筑紫ヶ丘は福岡市南区の中古マンション市場の中で比較分析を行うと平均偏差値52に対して売却偏差値は54を記録しており、地域内での価格上昇率20％と比較して5％の価格下落を見せているものの、適正推測価格1658万円に対し現在の平均売り出し価格が1876万円となっているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数39年の新栄アンピール筑紫ヶ丘は、周辺エリアの同価格帯のマンションよりやや築年数が古く、将来性の偏差値は55となり他のマンションと同等の将来性を有していることを示しており、特に利便性の高い立地が将来価値を維持する要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤と防災の面でも安全性が高く、環境満足度の偏差値60をマークしています。教育機関も複数あり、家族世帯には特に魅力的な居住環境を提供しているのが「新栄アンピール筑紫ヶ丘」の特徴です。

ダイアパレスジュノス大橋の概要

ダイアパレスジュノス大橋は、福岡県福岡市南区大橋2丁目に位置する1989年竣工の11階建てマンションで、大橋駅から徒歩6分という交通至便な立地にあり、1Kの17㎡から1LDKの32㎡までの多様な間取りが3100万円から5500万円の価格帯で取引され、周辺の住環境としては、商業施設や教育機関が揃い、公共の安全施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡市南区内での中古マンション市場動向を踏まえると、ダイアパレスジュノス大橋の売出し中の物件価格は平均的な偏差値51を示し、周辺相場と比較しても適正価格帯での売買が活発であることが見受けられ、その価格帯は中古市場環境に沿ったものとなっています。

将来性

築35年のダイアパレスジュノス大橋は、その将来性において偏差値57をマークし、築年数が若干若いことや、駅近であることが評価されており、今後の発展が期待されるエリア内にあることで、投資用や自身の居住用としての検討に値する物件と言えます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性の高い環境にあるダイアパレスジュノス大橋は、環境満足度の偏差値61を獲得しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには周辺に豊富な医療施設や教育機関が整っている点が高い評価を受けています。

エステートモア大橋2の概要

エステートモア大橋2は福岡市南区塩原に位置し、福岡県の住宅市場において1989年築の安定した人気を保持するマンションで、1Kの25㎡の最小広さから2LDKの51㎡の最大広さまでの多様な住空間を提供し、最寄りの大橋駅からは徒歩9分という好立地に建っています。

適正価格（売却）

売却価格に関してエステートモア大橋2は福岡市南区のマーケット動向を鑑みると、売却偏差値51を記録しており、市場平均価格と比較して0ポイントの優位性を持つことから、投資や居住目的の購入を検討する際には価格面での魅力があります。

将来性

築35年というエステートモア大橋2の建物年数は周辺マンションの平均を上回りつつも、加えて将来性の偏差値63と高評価を受けていることから、駅近くの利便性と経年による費用対効果を考慮したリノベーションの可能性を含め、長期的な価値の見込みがあります。

環境満足度

エステートモア大橋2周辺は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い生活利便性を誇ります。更に洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ないとされる地域性も安心感を提供し、福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な環境満足度を実現しています。

グリーンマンション大橋3の概要

グリーンマンション大橋3は福岡県福岡市南区向野2丁目に位置し、1985年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、大橋駅からは徒歩わずか7分とアクセスに優れ、84㎡の4LDKが1780万円から、95㎡の2LDKが最高3180万円で取引されており、その価格設定は近隣の物件と比較しても適正です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たグリーンマンション大橋3の価格帯は福岡市南区のマーケットデータを基に、売却偏差値58と評価されており、地域の中古マンション平均価格の動向と比較しても買主にとって魅力的な価位であることが分かります。

将来性

将来性に関しては、築年数が経過しているものの、大橋駅の近接性や地域の市場動向を考慮すると、偏差値は50と平均的ながらも安定した投資価値が見込まれ、中長期的な視点で見た場合、価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度は高く、グリーンマンション大橋3のあるエリアは生活利便施設が豊富で治安も良好、さらには福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校などの教育機関も近く、子育て世帯にも適しており、洪水や津波のリスクも低い地域であることがハザードマップのデータから確認できます。

ライオンズマンション筑紫丘西の概要

ライオンズマンション筑紫丘西は、福岡市南区若久1丁目に位置し、販売価格は9800万円から2490万円で、71㎡から72㎡の3LDKが中心です。築年数は1987年であり、全26戸の6階建てマンションで、最寄りの高宮駅までは徒歩19分となっています。

適正価格（売却）

福岡市南区の市場価格を考慮した場合、ライオンズマンション筑紫丘西は適正価格偏差値52を示し、周辺の中古マンション価格が5年間で20%上昇している中、本物件はわずかに2%下落していることから、売却の適正時期と評価できるでしょう。

将来性

ライオンズマンション筑紫丘西の将来性の偏差値は55で、築年数は36年と若干古いものの、再開発計画や交通アクセス改善など地域の利便性の向上が予想されることから、中長期的な投資としての価値が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、犯罪発生率が低い地域に属し、徒歩圏内に複数の医療施設や教育機関が点在するため、環境満足度の偏差値は60と高く、特にファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。

エバーライフ筑紫ヶ丘高前の概要

「エバーライフ筑紫ヶ丘高前」は、福岡市南区向野2丁目に位置し、大橋駅から徒歩8分というアクセスのよさを誇る1985年築の8階建てマンションで、全65室からなります。広さは41㎡の2DKから73㎡の5DKまで多様で、価格帯は940万円から2280万円の範囲にあり、市場における中核価格帯は1550万円〜1890万円となっています。

適正価格（売却）

エバーライフ筑紫ヶ丘高前の適正価格は、売却偏差値56を記録しており、福岡市南区の平均市場価格から考えると+4ポイントの評価をしめしています。現在の平均売出し価格が1580万円であるにもかかわらず、適正推定価格が1244万円と分析されることから、価格的に売り時と評価されている物件です。

将来性

同マンションは39年の歴史を持つ建物であり、将来性の評価としては偏差値50を持ち、地域内平均と比べてやや控えめな数値ですが、駅近利便性や近隣環境を鑑みれば、今後のリノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ筑紫ヶ丘高前は、治安の良さを示す交番まで631mという近さ、周辺に106件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在し、生活利便性が極めて高い地域に位置しています。自然災害リスクに関しても国のハザードマップにより安全性が確認されており、教育環境も福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立春吉中学校など、複数の良質な学校が近隣に存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション高宮南の概要

ライオンズマンション高宮南は福岡市南区野間1丁目に位置し、高宮駅から徒歩9分の便利な立地にあり、1988年の竣工以来、32㎡の1DKから86㎡の4LDKまで多様な間取りで、築31年を迎えるこの物件の価格幅は850万円から2690万円となっており、購入希望者には豊富な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高宮南の売り出し平均価格は約1712万円であり、マンションマーケット独自AIの評価では、1074万円が適正推測価格とされており、福岡市南区の中古マンション市場において平均偏差値52に対する61という数値は、資産価値としての優位性を示唆しています。

将来性

福岡県福岡市南区という成熟した住宅地に位置するライオンズマンション高宮南は、築31年の実績を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや低い42ポイントとなっていますが、駅近の立地や周辺の再開発計画などが長期的な価値向上に寄与する可能性はあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離437m、73件の医療施設や生活利便施設が充実している点などから見て、ライオンズマンション高宮南は63ポイントの環境満足度を誇り、洪水や高潮のリスクが少なく、福岡市立の大池小学校や玉川小学校、春吉中学校、野間中学校が周辺にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ロワールマンション西大橋3の概要

ロワールマンション西大橋3は、福岡市南区三宅3丁目の静かな住宅地に位置し、大橋駅から徒歩15分のアクセスの良さを誇る物件です。築年数に関わらず維持されている外観と室内の良好な状態が特長で、53㎡〜55㎡の2LDKとファミリーに適した広さがあります。中古価格帯は1080万円から1280万円とリーズナブルであり、物件の評価も安定しています。

適正価格（売却）

ロワールマンション西大橋3の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場動向を詳細に分析した結果、平均的な価格帯であることが明らかになっています。市場データに基づいた適正推測価格は約1016万円であり、現在売出し中の物件はそれを上回る1144万円で取引されており、物件の需要が安定している証拠です。

将来性

建築から35年が経過しているロワールマンション西大橋3は、築年数が平均的な範囲内であり、維持管理がしっかり行われているため将来性にも期待が持てます。エリア内での価格推移も安定しており、長期的な資産価値の保存に適した物件と評価できます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さも評判であり、交番が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、地震や洪水といった自然災害に対するリスクが低く、地域の学校施設も充実しているため、家庭を持つ方々にとって安心して生活できる環境が整っています。

エステートモア大橋の概要

エステートモア大橋は、福岡市南区塩原3丁目に所在し、大橋駅から徒歩6分という好立地に位置する4階建ての中古マンションで、総戸数32戸のコンパクトな規模を誇ります。築年数は1988年竣工で、平米数は19㎡〜22㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は320万円から470万円と福岡市南区での購入希望者にとって手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

エステートモア大橋の適正価格は、近隣のマンション価格データを基にした分析では、現在の市場価格が平均と比較してやや高めであるものの、周辺地域の価格上昇を考慮すると、将来的な価格変動の余地を秘めており、投資対象としても注目されています。

将来性

大橋エリアは福岡市内でアクセスが良好なため、再開発の影響を受けやすい地域であることから、エステートモア大橋の将来性は、築年数に対する懸念はあるものの、立地の良さが将来の価値向上に繋がる可能性があり、不動産投資の選択肢の一つとして評価されています。

環境満足度

エステートモア大橋は、福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校などの教育施設に近く、ファミリー層にも安心の環境です。また、周辺には緑豊かな公園やスーパーマーケット、病院などが充実しており、日々の生活に便利な施設が整っているため、住環境における満足度は非常に高く、特に若い世代から高い人気を集めています。

ロマネスク平尾第2の概要

ロマネスク平尾第2は、福岡市南区に位置し、西鉄平尾駅から徒歩7分にある築35年の9階建マンションで、1Kから2DKの間の20㎡〜42㎡の広さを持つ計47室からなっており、価格帯は460万円から730万円で、市内の同規模の物件と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロマネスク平尾第2の現行価格帯は、福岡市南区の不動産市場における価格推移と比較しても適正であり、最新のAI推定価格531万円に対して、売出し平均価格614万円と評価されており、市場環境を考慮すれば、所有者にとって売却タイミングとして好ましい状況が予想されます。

将来性

築年数が35年とやや進んでいるロマネスク平尾第2ですが、交通の便が良い立地のため、将来的な価値の維持が見込まれ、AIの分析によると周辺平均を上回る将来性偏差値67を記録しており、投資としても魅力的なポテンシャルを持っています。

環境満足度

ロマネスク平尾第2は、治安、生活施設、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇り、福岡市立大楠小学校、福岡市立住吉小学校などの教育施設の近接も含め、子育て世帯にとっても理想的な居住地と評価される理由が豊富にあります。