福岡県福岡市西区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローラン姪浜の概要

福岡市西区姪浜4丁目に位置するローラン姪浜は、姪浜駅から徒歩5分という便利な場所にあり、築38年を経た7階建ての中古マンションです。総戸数39戸で、広さは17㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップがあり、売出し価格は250万円から2790万円で多くの物件が1080万円から1680万円の範囲に集中しています。立地と広さを考慮すると、福岡市西区の市場価値の中で適正とみなされる価格帯です。

適正価格（売却）

ローラン姪浜の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格偏差値51に対して58を記録していることから、福岡市西区の同条件物件と比べて価格が適切な水準にあるといえます。過去5年間の価格上昇率が9%の地域傾向を踏まえると、この物件の価格は良心的であり、現在の平均売出価格1406万円は、AIが推定する適正推測価格973万円に比して高めですが、将来価値を見越すと適正と判断されています。

将来性

姪浜駅からの至近距離にあるローラン姪浜は、将来性の偏差値が61と評価されており、エリア内の他のマンション平均よりも11ポイント高く、今後もその価値が維持されることが期待されています。築年数は38年と少し長いものの、駅近の立地は永続的な価値を持っており、将来的な売却や賃貸においてもプラスに働くと予測されています。

環境満足度

ローラン姪浜は、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校などの教育施設が近くにあり、安心できる教育環境が整っています。また、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しているため、日常生活に便利です。治安面では、交番が266m圏内にあるため安全性が高く、国が提供するハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。

長垂ビーチエクセル24の概要

「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。

環境満足度

「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。

ロイヤルマンション新室見の概要

ロイヤルマンション新室見は福岡市西区福重に位置し、築33年の落ち着いた住環境を提供する7階建ての物件です。57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2600万円で、近隣の橋本駅、姪浜駅、次郎丸駅へのアクセスも良好で、住所は福岡県福岡市西区福重4丁目3-43となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI解析によると、ロイヤルマンション新室見の平均売り出し価格は1694万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は55を示しており、この地域での物件価格の高騰率は8％となっています。

将来性

ロイヤルマンション新室見は福岡市の将来性が見込まれる立地にあり、マンションマーケットのAIが算出した偏差値64はエリア平均を上回り、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が39とやや低い数値を示していますが、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校が近くに位置していて、病院や買い物施設も整っており、洪水リスクの低い地盤強固なエリアであることから、生活利便性は高いと評価されています。

アンピール第3新室見の概要

アンピール第3新室見は、1989年7月に完成した7階建てのマンションで、福岡県福岡市西区福重4丁目16-1に位置し、全38室からなります。平米数は59㎡から66㎡で、価格範囲は780万円から2090万円の間で、並びに最も一般的な価格帯は1888万円です。アクセスとしては、姪浜駅から徒歩20分、橋本駅から徒歩24分、室見駅から徒歩28分と、複数の選択肢があります。

適正価格（売却）

アンピール第3新室見の売却価格は、福岡市西区における中古マンション市場の動向を反映しており、平均的な偏差値51に対して、本物件は適正価格の評価も51と平均的なレベルであり、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均9%の値上がりを見せた中、本物件は価値を保持しています。市場推定価格としては1363万円と算定され、現行の平均販売価格1385万円と比較しても、売却するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築35年のアンピール第3新室見は、同価格帯の同区内の平均築年数より3年古く、姪浜駅からの距離も徒歩20分とやや離れていますが、将来性の偏差値は58と同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な投資として見込みがあると考えられます。

環境満足度

アンピール第3新室見の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院が36件、スーパー4件、コンビニ9件を数え、日常の買い物に困ることはありません。また、交番が1.5キロメートル以内にないため、他の物件に比べ治安が懸念される可能性もありますが、地盤が固く洪水リスクも低いこと、津波や高潮の影響が少ない地域であることが評価されており、環境満足度の偏差値は44となっています。教育環境としては、福岡市立小田部小学校や福岡市立福重小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

コープ野村東姪浜の概要

コープ野村東姪浜マンションは、福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅から徒歩9分という通勤・通学に便利な立地です;1987年築、13階建ての大規模マンションで、全160室から成り、幅広い層に適した66㎡の2SLDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1350万円から3890万円と福岡市西区内の物件相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

コープ野村東姪浜の売却価格は、過去5年の市場動向を基にした分析により、福岡市周辺の中古マンション相場の平均偏差値51に対し、54という数値が示されており、やや高めの評価を受けています;福岡市西区のマンション市場が一般に9%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は約1848万円とされ、現在の平均売出価格が2091万円であることから、売買タイミングとしては高値維持期間にあると評価されます。

将来性

コープ野村東姪浜は、築37年という経年を考慮した上でも、依然として良好な将来性が予測されており、AIによる分析では同区域の平均偏差値50に対して55という高得点を獲得しています;立地の良さや福岡市西区という発展が見込まれる地域性が、物件の価値を長期的に支える要因と評価されています。

環境満足度

コープ野村東姪浜の住環境は高い満足度が期待される地域に位置しており、最寄りの交番まで400mという治安の良さに加え、73件の医療施設や日常の買い物に便利な4件のスーパー、12件のコンビニが周辺に点在しています;さらに、ハザードマップに基づく安全性から見ても、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクが低いことが確認され、近隣の学校施設としては福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校があり、子育て家庭にも適した環境であると言えるでしょう。

アンピール第2新室見の概要

「アンピール第2新室見」は福岡県福岡市西区石丸2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩20分の立地にある1988年築の4階建てマンションで、65㎡から72㎡の広さを持つ住戸が900万円から2220万円の価格帯で販売されており、特に1050万円から1380万円の価格帯が市場での取引の多いセグメントです。

適正価格（売却）

「アンピール第2新室見」の中古住戸は福岡市西区の平均市場価格よりも僅かに高い偏差値53を示しており、近隣相場の5年間での約9％の高騰に対比して、同マンションは8％の値上がりを見せていますが、AI推定の適正価格1340万円と比べると、市場価格はやや高めの1482万円に設定されていることが分かります。

将来性

築36年のアンピール第2新室見は、地域内で見るとその築年数は平均よりもやや上回るものの、偏差値55という数値から将来性においては地域平均を上回る見込みであり、立地にもかかわらず価値保持が期待される物件です。

環境満足度

治安に関しては交番が1506mの距離にあり標準より遠いですが、福岡市立石丸小学校、福岡市立福重小学校といった教育施設の近接、医療施設や生活必需品の店舗が周辺に数多く存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さなどから環境満足度は総じて高いと評価されています。

ロワールマンションベイズ今宿の概要

ロワールマンションベイズ今宿は、福岡市西区の利便性の高い立地に位置し、今宿駅から徒歩7分のアクセス良好な8階建てマンションで、1989年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した人気を誇ります。販売単位は57㎡から58㎡の広さを持つ1LDKが基本で、価格は850万円から2380万円の範囲にあり、市場の動向に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロワールマンションベイズ今宿の価格帯は、福岡市西区内の中古マンション市況に即しており、過去5年の価格上昇率と比較してやや低いリスクを伴います。適正価格の売却偏差値57を持ち、近隣の平均市価と比較し、長期的な投資戦略を考慮した売買が望まれることを示唆しています。

将来性

今宿駅からの快適なアクセスと、築年数からくる価格の魅力を兼ね備えたロワールマンションベイズ今宿は、将来性の評価でも市場平均をわずかに超える偏差値54を獲得しています。この点は、都市部の再開発や交通インフラの拡充が進む福岡市西区の将来の変化を見据えた投資判断に向けた良好な指標と捉えることができます。

環境満足度

ロワールマンションベイズ今宿の環境満足度は、周辺施設の豊富さと地盤の安定性が強調された結果、偏差値33と評価されています。交番の近さや、福岡市立今宿小学校までの距離など、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っており、総合的な生活の質を高める要素が集約されていることが伺えます。

フォーラム姪浜エミネンスの概要

フォーラム姪浜エミネンスは、福岡市西区姪の浜に位置し、築33年の12階建てで全49戸の実績あるマンションです。部屋のサイズは15㎡の1Rから45㎡の2DKまでと多様であり、価格は230万円から1380万円の範囲に設定されており、最寄駅である姪浜駅からは徒歩10分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォーラム姪浜エミネンスの適正価格は、福岡市西区における中古マンション市場の動向を分析した結果、予測される適正価格は657万円で現在の平均売出価格が694万円であるため、比較的適正価格に近い水準で取引されていると評価されます。

将来性

築33年経過していながらも姪浜駅からのアクセスの良さは将来性評価においてプラス要素であり、AI解析による売却時の偏差値が51と同エリアの他物件と比較しても見劣りしない可能性を示しています。

環境満足度

安全性に配慮した環境であるフォーラム姪浜エミネンスは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には62件の医療施設、スーパー4件、コンビニ10件が点在しており、日常生活に必要なインフラが整っています。加えて、地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、近隣に良質な教育機関が存在しており、ファミリー層にも適した環境です。

エクレール福重の概要

「エクレール福重」は、福岡市西区拾六町1丁目に位置する1989年10月竣工の中古マンションで、平米数54㎡の3DKから85㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は770万円から2890万円の範囲に広がり、一般的な家庭にとっても比較的手が届きやすい価格帯が多く、立地条件としては最寄りの橋本（福岡県）駅から徒歩17分と少し距離はありますが、静かな住環境を求める方に適した立地と言えます。

適正価格（売却）

築34年の「エクレール福重」は、福岡市西区の中古マンション市場において、平均的な価格帯と比較すると、適正価格の偏差値51という統計データから、現在の市場価格とそこまでの大きな乖離は無く、適正と判断される範囲にあり、他物件と比較しても過度に高価でも低価でもなく、投資家や居住を目指すバイヤーにとって合理的な選択肢となる可能性があります。

将来性

福岡市西区に位置する「エクレール福重」の将来性は、築年数からみてやや劣る部分がありながらも、福岡市の中心部へのアクセスの良さやエリア内の再開発の動向、さらには地価の推移などを勘案すると、長期的な価値維持は可能であり、特にファミリー層への需要が見込まれる地域特性を考慮すると、将来性は限定的ながらも保有する価値はあると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、「エクレール福重」は、最寄りの橋本駅からはやや距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、特に福岡市立石丸小学校や福岡市立壱岐中学校へのアクセスは良好であるため、子育て世帯にはメリットが大きいですし、地盤がしっかりしていることや、洪水・高潮のリスクが低い点も魅力的で、住む人の満足度を高める要素は多いと言えます。

センチュリー21姪浜の概要

センチュリー21姪浜は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分の距離にある1986年築の9階建マンションで、全29室の居住空間は21㎡の1Rから最大76㎡の3LDKまでの間取りを提供し、物件価格は320万円から2880万円の範囲で変動、近隣の同等物件と比較しても平均的な水準を維持しており、特に360万円〜560万円の価格帯が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

センチュリー21姪浜の売却時の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場に照らし合わせると、平均偏差値が51と算出されていますが、ここ数年の市場の動向を鑑みると、この物件は5年間で9％の価格下落を見せており、周辺の物件が同期間に9％高騰する中でのこの動きは特筆すべき事項であり、現在の平均売り出し価格755万円とマーケットにおけるAIによる予測適正価格729万円との差異から判断するに売り時と言えます。

将来性

福岡市西区にあるセンチュリー21姪浜は、築38年の建物であり、周辺エリアの中古マンション平均築年数よりもやや古いものの、駅からの距離が非常に近く、利便性の高さが将来性を示唆しており、AIによる予測では49ポイントの偏差値が示され、このエリアの平均よりも将来性が高いと捉えられています。

環境満足度

センチュリー21姪浜の住環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、医療施設73件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクの低い地理的要件を満たしています。さらには福岡市立姪浜小学校や内浜小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っていますので、環境満足度は高い評価が見込まれます。

ロイヤルマンション姪浜の概要

「ロイヤルマンション姪浜」は、福岡県福岡市西区姪浜駅南2丁目に立地し、姪浜駅から徒歩12分という便利な場所に位置する1989年築の8階建てマンションです。総戸数25戸のこのマンションは、広さ68㎡の3LDKから100㎡の3SLDKまであり、現在の市場価格は約1970万円から3080万円となっており、特に2480万円から2580万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜は、売却偏差値63を記録し、福岡市西区の中古マンション市場と比較して相場よりも優れた価格設定となっています。近年の同区域の価格上昇率が9％であるのに対して、本物件は31％価格が低下しており、マンションマーケットAIの分析による推定適正価格は約1819万円ですが、現在の平均売出し価格は約2575万円であり、市場価格に対する価値が高いと評価されています。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築35年の経年を考えると、福岡市西区内の同等価格帯の物件と比較して10年程度古い構造となっていますが、駅に近い立地という利点があります。しかし、AIの評価では偏差値32であり、エリア内の平均を下回っており、将来的な価値上昇は期待しにくいと判断されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1190mと若干距離がありますが、ロイヤルマンション姪浜周辺は医療施設71件、スーパー6件、コンビニ13件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性やハザードリスクの低さから、居住環境は良好です。教育環境も福岡市立小田部小学校、福岡市立福重小学校、福岡市立内浜中学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えます。

ローラン姪浜2の概要

「ローラン姪浜2」は、福岡市西区姪の浜4丁目に位置し、福岡地下鉄空港線の姪浜駅から徒歩5分の便利な立地にある5階建てのマンションで、1985年9月に建てられた歴史を持ちます。総戸数34戸のこのマンションは、最小12㎡の1Rから最大45㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は240万円から610万円と幅広く、特に270万円から300万円の区間では市場動向に適した価格設定がされております。

適正価格（売却）

ローラン姪浜2の価格帯は、周辺の中古マンション市場の動向を分析すると、平均の売却価格から見て適正と判断されます。このエリアでは近年中古マンション価格が上昇傾向にありますが、「ローラン姪浜2」は各戸の価格が概ね市場推定価格に沿っており、現況では適正価格帯内に位置していることから、投資や自己居住用として検討する価値があると言えます。

将来性

39年の築年数を経ている「ローラン姪浜2」は、福岡市西区における平均よりもやや歴史がありますが、姪浜駅からのアクセス良好な立地は将来的な価値を持続させる要因となり得ます。ただし、将来性の偏差値38はエリア平均よりも低いため、近隣の再開発動向や市場の状況変化を見極めながらの投資判断が求められます。

環境満足度

ローラン姪浜2は治安の良い地域に位置し、周辺には必要な生活施設が充実しており、安心して生活が送れる環境です。交番が225mの範囲内にあり、教育機関として福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校が近隣に存在し、子育て世代にも適しています。また、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤の上に位置しており、地域における快適性と安全性を兼ね備えています。

ライオンズマンション姪浜の概要

ライオンズマンション姪浜は、福岡市西区愛宕南に位置し、室見駅および姪浜駅から徒歩10分というアクセスの利便性が高いマンションです。1989年の築で、8階建ての中古マンションは43㎡の2DKから69㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は680万円から1980万円の範囲で、1300万円台が市場の中心価格帯です。多様なライフスタイルに適応する物件構成が特徴的で、福岡の住宅市場において選択肢の一つとして考えられます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション姪浜の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場に照らし合わせて分析すると、平均的な価格帯となることが期待されます。しかし、過去5年間の価格推移を見ると、近隣物件の価格上昇率が9%であるのに対して、本物件は27%の価格下落を見せています。この価格動向から、現在の価格であれば、中長期的な売却を見据えた投資家にとっては比較的購入しやすい価格設定となっており、売却を検討するならば、適正価格としては市場分析から1102万円と推測されている状況です。

将来性

ライオンズマンション姪浜は35年の築年数を持ち、福岡市西区の平均築年数より若干古いが、その将来性の評価は低めです。立地の良さは将来性には好影響を与える要素ですが、既存の建物としての価値更新や、新たな鉄道路線などの大規模な開発プロジェクトがない限り、物件の価値が大幅に上昇する可能性は低いと考えられるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション姪浜は、福岡市立姪浜小学校が近い等の良好な教育環境を備え、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、70件の医療施設や、2件のスーパー、13件のコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っています。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも比較的低いとされるため、災害リスクを考慮した住環境としても安心感があります。

ロワールマンション小戸公園の概要

福岡市西区小戸3丁目に位置し、築年月1989年のロワールマンション小戸公園は、6階建ての29室から成る静かな住環境を提供しており、広さは53㎡の1LDKから108㎡の4LDKまでをカバーし、価格帯は890万円から2400万円と、幅広いニーズに応えるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるロワールマンション小戸公園の売却価格は、地域の価格推移と比較し、5年間で約9%の上昇傾向にある福岡市内で26%の価格下落を見せたことから、売却偏差値は51となり、適正価格は1162万円と推測され、市場価格1174万円での売り出しは適時であることが示唆されます。

将来性

福岡市西区に位置する当物件は、35年の経年を経ているものの、周辺の同類物件に比べて若干年数が古く、最寄駅からの距離も徒歩16分とアクセス面では劣るものの、リノベーションなどの価値向上の余地を秘めており、今後の市場需要の変化に応じた将来性が偏差値44で評価されています。

環境満足度

治安面では交番が857mの距離にあるロワールマンション小戸公園は、他の物件と比較してやや劣るかもしれませんが、医療施設9件、スーパー1件、コンビニ4件という充実した周辺施設、且つ国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は他の多くの要素で高評価を獲得しております。

朝日プラザ姪浜南の概要

「朝日プラザ姪浜南」は福岡県福岡市西区に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた築34年の5階建てマンションで、平米数は67㎡〜72㎡の広さを誇り、最寄駅である下山門駅からは徒歩17分の距離にあります。住所は福岡県福岡市西区石丸3丁目17-42で、地域内で見ると、1280万円から2390万円の価格帯で提供されている3LDKの物件が主流であり、特に1400万円から1590万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ姪浜南の価格設定は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値51と比較して適正な水準にあると評価されており、過去5年間で周辺物件価格が平均9%上昇する中で16%の価値下落を見せたことから、現在提示されている平均価格1763万円は売り時と推定される適正価格1676万円を上回っています。

将来性

設立から35年が経過している「朝日プラザ姪浜南」は、周辺の同価格帯マンション平均築年数と比べて4年ほど老朽化しており、また、下山門駅からは徒歩17分といささか距離がありますが、この築年数と立地条件を考慮しても、AIによる分析では将来性の偏差値が34と算出されており、地域平均を14ポイント下回っています。

環境満足度

「朝日プラザ姪浜南」の環境は、治安面では交番が1277m以内にはなく、他の物件と比較して劣る可能性があるものの、病院が40件、スーパー5件、コンビニ6件が周囲にあり、生活便利性は高いと言えます。さらに、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、津波や高潮の危険性も低い地域です。福岡市立石丸小学校、福岡市立城原小学校、福岡市立下山門小学校、そして福岡市立下山門中学校など教育機関も充実しており、子育て世代には嬉しい環境となっています。

ライオンズマンションシーサイド今宿の概要

ライオンズマンションシーサイド今宿は、福岡県福岡市西区今宿駅前1丁目に位置し、徒歩7分という利便性の高い立地にある8階建のマンションで、1989年6月の建築以来、地域の居住者に親しまれています。広さは64㎡から73㎡の間で、価格帯は1000万円〜2290万円と、周辺エリアの物件と比較すると、中古マンション市場における選択肢の一つです。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、ライオンズマンションシーサイド今宿の価格は平均偏差値51に対して54とやや高めであるものの、近年の福岡市の不動産価格上昇を考慮すると、売り出し価格が1669万円の平均である現状はまだ市場相場に見合った価格設定であると言えます。

将来性

築年数が35年ということを鑑みると、ライオンズマンションシーサイド今宿は、将来性偏差値30と評価されているが、駅近という利点や周辺の都市開発の動向によっては価値の向上も期待できるため、投資目的も含めた購入を検討している方には魅力的な物件であるといえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近接する交番の存在や、医療施設、買い物施設の充実、さらに福岡市立今宿小学校の近さなどを考慮すると、環境満足度は高く、家族での居住を考えている方にも安心してお勧めできる環境が整っています。

エメラルドマンション生の松原の概要

福岡県福岡市西区上山門に所在する「エメラルドマンション生の松原」は、1986年12月に竣工し、5階建ての総戸数27室のマンションで、各住戸の広さは51㎡から55㎡の2LDKが主流です。下山門駅から徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスはやや不便ながら、420万円から1380万円の価格帯で、地域の同程度の物件に比べてリーズナブルな価格設定が魅力で、特に680万円から690万円の価格帯が市場においてもっとも取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、エメラルドマンション生の松原は現在の平均売出し価格767万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1087万円となっており、総合売却偏差値52の中で適正価格の偏差値は45と低めです。福岡市西区の中古マンション市場は過去5年間で平均9%の価格上昇を見せる中、本物件は14%の価値減少を記録しており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

エメラルドマンション生の松原は築年数が38年となり、エリア内の類似物件と比較してもやや古く、また駅からの距離が16分とやや遠い点が考慮されるべきですが、AIによる将来性評価は65と平均より高めで、地域の再開発や将来のインフラ整備などの可能性を考慮すると、再評価の機会を持つ可能性があります。

環境満足度

治安については近隣に交番がなく治安の面の懸念はありますが、周辺施設としては医療施設が45件、スーパー5件、コンビニ6件と生活に必要なアメニティが整っています。また、石丸小学校、城原小学校、下山門小学校などの教育施設に恵まれており、家族向けとしても環境は良好です。国のハザードマップを基にすると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクは低く、災害リスクを最小限に抑えることができる地域です。

ローラン今宿の概要

ローラン今宿は福岡県福岡市西区今宿東に位置し、便利な立地にある今宿駅からわずか徒歩4分の距離にある6階建てのマンションで、1985年2月竣工後も維持管理が行き届いており、全27戸の居住空間を提供しています。この地域で家を構えようとしている人々には、3LDKの56㎡が9800万円から、より大きな家族向けの5LDKの97㎡は11500万円の価格帯が提示されており、このエリアの中で選択肢としての価値が高まっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ローラン今宿の価格帯は、福岡市西区内の他の物件と比較して偏差値48を示し、平均的な価格よりも若干低いとされていますが、その背景には築年数の影響もあると考えられます。しかし、近隣の同等物件が5年間で9%の価格上昇を見せる中、ローラン今宿も6%と立地を活かした堅実な価値上昇が見られ、現在の平均価格1049万円はマーケット分析に基づく推測価格1162万円には及ばないものの、適正価格の枠内に収まっています。

将来性

将来性の面では、築39年を数えるローラン今宿は、福岡市西区の平均的な築年数に比べ若干長いものの、その駅近立地を活かした利便性や地域開発の進展が後押しとなり、将来性の偏差値は69と平均よりも高い評価を得ています。特に、周辺の地域開発やインフラ整備の進行がその価値を将来に向けてさらに高める要因となっていると推察されます。

環境満足度

安心して生活を送るための環境面では、治安が良いことが求められますが、ローラン今宿は交番まで徒歩4分という近さから、環境満足度の高さを示しています。また、日常生活を支える31の医療施設、身近な買い物に便利なスーパー1件やコンビニ8件が近隣に点在し、洪水や高潮のリスクが比較的低い地盤に立地しており、家族連れにとっても魅力的な学習環境を福岡市立今宿小学校をはじめとする学校施設が提供しています。

ロワールマンション上山門の概要

福岡市西区上山門1丁目に位置するロワールマンション上山門は、緑豊かな住宅地にある1988年築の6階建てマンションで、全20室が同じ52㎡の間取りとなっています。価格は630万円から最大1050万円と市場の平均価格帯に見合った範囲で設定され、最寄りの下山門駅まで徒歩9分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

同エリアにおける中古マンションの価格動向に鑑み、ロワールマンション上山門の売却価格の適正性は偏差値45と評価されており、平均的な市場価格1173万円に比べて832万円という現在の平均売出価格は、理想的な売却タイミングでないことを示唆しています。

将来性

ロワールマンション上山門は36年の歴史を持つ駅近物件で、近隣エリアの平均よりもやや古く、少しのリスクを孕んではいますが、将来性の偏差値は62ポイントと予想されており、地域内での価値向上が期待されています。

環境満足度

ロワールマンション上山門の周辺環境は、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ6件と充実しており、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さも評価できます。ただし、交番が826m以内にない点は治安面での不安要素となりうるため、環境満足度の偏差値は48となっていますが、教育機関が近くに複数ある点はファミリー層には魅力的です。

オリエントハイツ新室見2の概要

オリエントハイツ新室見2は、福岡市西区福重3丁目8-17に位置し、姪浜駅から徒歩19分という立地の中古マンションで、築年月は1988年5月、建物は7階建てで総戸数43戸です。広さは63㎡の3LDKタイプから97㎡の4LDKタイプまで存在し、価格帯は1,080万円から2,490万円となっており、主要な価格帯は1,280万円から1,500万円で、市場の需要に合わせたリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

オリエントハイツ新室見2は、福岡市西区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値47と評価され、同区域の平均偏差値51に対してやや低い価格帯に位置しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均9％上昇した一方で、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格が1,814万円に対し、現在の平均売り出し価格が1,600万円であることから、積極的な売却は推奨されません。

将来性

築36年を迎えたオリエントハイツ新室見2は、同エリアの平均築年数に比べてやや古めですが、その将来性は偏差値61となり近隣物件の平均を11ポイント上回ります。この評価は、地域の開発動向や利便性の変化に対するポテンシャルが評価された結果であり、中長期的な投資としては魅力的な選択肢といえるでしょう。

環境満足度

オリエントハイツ新室見2周辺の環境満足度は、総合的な偏差値44と決して高くはありませんが、治安面では交番が1.5km圏内にないことが影響しています。しかし、生活利便施設として病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と十分な数が点在しており、地盤がしっかりしている上に洪水リスクも低いため、日常生活の安心感は確保されています。さらに、近隣には福岡市立石丸小学校、福岡市立福重小学校、福岡市立小田部小学校があり、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

アンピール新室見の概要

「アンピール新室見」は福岡市西区福重に位置し、築年数が38年を数える歴史を持つ中古マンションです。25住戸から成るこの物件は、リーズナブルな3LDK（60㎡）が840万円からと、価格帯は他の同地域物件と比べても非常に手頃であり、最上階の4DK（72㎡）でも1980万円までとなっており、家族向け居住スペースを求める方々に適した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

アンピール新室見の適正価格は、統計データとAI分析に基づいて、福岡市西区における同規模の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあります。現在の売出し価格は平均1328万円で、AIが算出する適正推測価格1345万円には若干の差が見られますが、価格的には買い手にとって見逃せない魅力があると考えられます。

将来性

築年数が38年と古く、近隣の新しいマンションと比べると劣るかもしれませんが、アンピール新室見は駅近立地という利点を持ち、徒歩圏内に姪浜駅があります。AIによる将来性の評価は平均を上回る57ポイントであり、将来的なリノベーションや地域開発による再評価可能性を秘めています。

環境満足度

アンピール新室見は、生活便利施設が充実しており、近くに福岡市立福重小学校や福岡市立内浜中学校があり、子育て家庭に適した環境です。治安面では交番までの距離が1.4kmとやや遠いものの、地域コミュニティの強さや病院・スーパー・コンビニのアクセスの良さで生活の質は高く、自然災害リスクも低いため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ネオハイツ新室見の概要

ネオハイツ新室見は、1985年に築かれた福岡市西区福重に位置する5階建てのマンションで、全65室から成り立ち、3DKの53㎡の部屋が580万円から、4DKの69㎡の部屋が最高1980万円で売り出されており、価格帯としては1140万円〜1398万円が最も多い帯域です。立地は姪浜駅から徒歩21分とやや距離がありますが、住所は福岡県福岡市西区福重4丁目14-22と利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

現在の価格設定において、ネオハイツ新室見は総合的な売却偏差値を50点とし、適正価格の偏差値は48と平均より低く設定されており、近隣の中古マンション市場と比較して若干価格が安定していない状態です。過去5年間で福岡市西区の相場は9％上昇したものの、当該物件は2％価格が下落しているため、現在は売却に適していないと予測されます。

将来性

ネオハイツ新室見は、築39年を経過しており、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりも6年ほど古いですが、AIによって算出された将来性の偏差値は54と、地域内の中古マンション平均よりもやや高いことが示されています。これは、福岡市西区が今後の発展が見込まれるエリアであることを反映している可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ新室見の近隣環境は、医療施設が41件、スーパー5件、コンビニ9件と充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いことが特徴です。ただし、最寄りの交番が1601m離れており、治安面での不安が皆無ではないことも考慮が必要です。教育環境としては、福岡市立小田部小学校、福岡市立福重小学校、福岡市立原北中学校が近くにあり、子育て家庭にとってもメリットが大きいでしょう。

東峰マンション上山門の概要

東峰マンション上山門は、福岡市西区上山門1丁目に位置し、下山門駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る1989年築のコンパクトな4階建てのマンションであり、各戸74㎡〜77㎡の3LDKで構成され、1200万円から2390万円の価格帯にて市場に出されており、施設の状態や市況を考えると、実際の取引価格帯は1580万円から1880万円が多く見られます。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場の傾向に照らし合わせると、東峰マンション上山門の適正価格は平均偏差値51に対して46とやや劣後しており、近年の5年間で地域の物件が約9%価値を増している間に対し、この物件は価格変動が見られず、売り時を見極めるためには今後の市場の動向に注意が必要です。

将来性

福岡市西区上山門に位置する東峰マンション上山門は築35年が経過しており、周辺エリアのマンションと比べても4年ほどの歴史を持つ物件で、利便性の高い立地は将来性の偏差値を57と高く保っており、特に通勤や通学に便利な駅近立地は評価の一因と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では交番がやや遠いものの、東峰マンション上山門の住環境は充実しており、周辺には福岡市立城原小学校や福岡市立下山門中学校を含む教育施設が近くにあり、また病院やショッピング施設も豊富で日々の生活に便利な立地です。地盤の安定性も高く洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は偏差値46となっています。

ホワイトパレス姪浜の概要

ホワイトパレス姪浜は、福岡市西区小戸に所在し、66㎡から88㎡の広さを持つ4DKから3LDKの間取りがあり、下山門駅および姪浜駅からのアクセスが良好で、築34年を迎える長期にわたって愛されてきた全107戸のマンションです；価格帯は980万円から2,950万円と、様々なニーズに応えることができる中古マンション市場の中でも比較的手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の平均価格と比較して、ホワイトパレス姪浜の価格はややリーズナブルで、売却偏差値48を記録；市場環境を鑑みたAI分析による適正価格評価では、1778万円とされ、これを下回る売り出し価格であるため、購入する側にとっては好機と言えますが、売却にはタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性の偏差値は63と高評価を受けるホワイトパレス姪浜は、築年数が35年となりますが、駅からの便利な立地や今後の地域開発が見込まれる環境にあり、長期投資や居住用物件としての価値が期待されます；さらに、近隣には福岡市立内浜小学校があるため、ファミリー層にも魅力的です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は38と低めですが、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、店舗への徒歩圏内は生活便利性を高めています；治安面では交番が近くにない点が懸念されますが、ハザードマップによれば洪水や高潮の被害リスクは低く、自然災害に強い地域であると評価されています。

ダイナコート姪浜の概要

ダイナコート姪浜は、福岡県福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩9分のアクセス良好な7階建てマンションで、1989年3月竣工の物件です。間取りは1Kが主で、面積は16㎡から26㎡の範囲で、販売価格帯は150万円から460万円と幅広い選択肢があり、220万円台が販売実績としては最も多いです。

適正価格（売却）

ダイナコート姪浜の販売価格は、福岡市西区の中古マンション市場において平均価格から見るとやや低めで、2%の価格下落を記録している一方、同地域の平均は5年で9％の上昇を見せています。適正とされる推測価格304万円に対して平均売り出し価格は224万円であり、市場価格よりも割安であることが推測されます。

将来性

地元のインフラやエリアの成長ポテンシャルを考えると、ダイナコート姪浜の将来性は平均以上であり、AIによる分析では将来性の偏差値が54ポイントと、同一エリアにおける他のマンション平均よりも高いことが示されています。35年の築年数を持ちながら駅近のため、利便性は維持されています。

環境満足度

治安が良く生活利便性の高い点がダイナコート姪浜の最大の魅力であり、最寄り交番まで126mと近く、医療施設は61件、スーパー4件、コンビニ12件が在り、地盤も安定しており洪水リスクが低いという環境評価がされています。教育施設としては姪浜小学校、姪北小学校、内浜小学校が周辺に位置しており、子育てにも適した環境です。

ホワイトーピア周船寺の概要

ホワイトーピア周船寺は、福岡市西区周船寺1丁目に位置し、築年月1986年2月、7階建の総戸数45戸となるマンションで、64平方メートルの3LDKが830万円から、92平方メートルの4LDKが最大1850万円の価格帯で取引されており、最寄り駅の周船寺駅からは徒歩7分の便利な立地です。

適正価格（売却）

ホワイトーピア周船寺の適正価格は、福岡市西区内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値51に対して46となっており、わずかな価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格1552万円に対し、現在の売出し平均価格1272万円では購入のチャンスとも言えます。

将来性

ホワイトーピア周船寺の将来性は、築38年と近隣相場に比べやや古いものの、駅近立地を活かしたポテンシャルを秘めており、AIによる将来性評価では偏差値48を記録しており、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

ホワイトーピア周船寺周辺は生活便利施設が充実しており、治安も良好なエリアで、最寄りの福岡市立周船寺小学校へのアクセスも良く、自然災害からのリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値52を獲得しています。

ロワールマンション周船寺の概要

ロワールマンション周船寺は福岡市西区に位置し、築年数36年の7階建て総戸数22室のマンションで、52㎡の3DKから62㎡の3LDKまで、650万円から1380万円の価格帯で売り出されており、平均的な価格は720万円程度です; 最寄駅である周船寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ロワールマンション周船寺の適正価格は、近隣の中古マンション市場のデータを基にすると平均偏差値51に対して43と低めであり、過去5年間で9%の価格上昇が見られる市場において、7%価値が下がったとされています; 現時点の平均売り出し価格は673万円で、マンションマーケットのAIによる推測価格1110万円との差が示す通り、売却のタイミングとしては不適切と分析されます。

将来性

36年という築年数を持つロワールマンション周船寺は、周辺の同じ価格帯のマンションの平均築年数と比較しても競争力があり、特にその駅近さから将来的にも価値が維持される可能性があることを示すAIによる偏差値49を獲得しています; 近隣の開発状況やインフラ整備の進展も将来性を左右する要因となり得ます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関など生活環境に必要な要素が充実しており、ロワールマンション周船寺の環境満足度は高評価を得ています; 144m以内に交番があり、32件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、福岡市立周船寺小学校も徒歩圏内にあるため、家族にとっても安心な住環境です。

ロワールマンション上山門3の概要

1989年竣工のロワールマンション上山門3は、福岡県福岡市西区に位置し、下山門駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る4階建ての住宅です。総戸数16室で、広さは54㎡〜55㎡の3DKが主で、800万円から1280万円の価格帯で取引されており、市内の同等物件に比べ手頃な価格が魅力的です。

適正価格（売却）

ロワールマンション上山門3の価格帯は800万円から1280万円であり、独自のAI分析による適正価格推測1041万円と比較して、市場価格が平均886万円であることから、購入者にとっては割安である可能性が高いことが評価できます。

将来性

この物件は、1989年の築年数から考えると、福岡市西区内の他のマンションと比べても年数を重ねた建物ですが、今後の再開発予定や地域の成長性を鑑みると、将来性の偏差値52点を獲得し、投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

治安面に少し不安があるものの、周辺の生活施設の充実度は高く、医療施設41件やスーパーマーケット、コンビニが近隣に揃っています。また、洪水や津波といった自然災害のリスクも低く、近くには福岡市立城原小学校や福岡市立下山門小学校、福岡市立西陵中学校があり教育環境も良好です。

ロワールマンション上山門2の概要

ロワールマンション上山門2は、福岡県福岡市西区上山門1丁目に所在し、1988年6月に建設された地上4階建ての住宅です。52㎡から55㎡の広さを持つ住戸が含まれ、価格帯は480万円から1598万円で、福岡市西区の生活圏内としては手頃な価格帯に設定されています。最寄りの下山門駅からは徒歩18分と少々離れてはいますが、その分穏やかな住環境を享受できる点が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値は46であり、福岡市西区の平均偏差値である51より若干低い結果となっています。これは、過去5年間で近隣物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、ロワールマンション上山門2が平均的な価格上昇率に追いついていないことを示しており、投資家や購入希望者にとっては価値ある選択肢となり得ます。

将来性

築36年を数えるロワールマンション上山門2は、今後の価値向上が見込める可能性を持ち合わせており、将来性の偏差値は49と平均に近い評価を受けています。駅からの距離がありますが、周辺環境の発展やリノベーションの可能性を考慮した投資としては、長期的な視点に立つ必要があります。

環境満足度

ロワールマンション上山門2は、治安の観点から交番が1.3km以内にないため、他物件と比較して劣ると言えますが、病院やスーパー、コンビニが周辺に複数ある便利な立地です。地理的には洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮する必要が少ない地域で、近隣には福岡市立石丸小学校、福岡市立城原小学校、福岡市立下山門小学校があり、ファミリー層にとっては子育てしやすい環境が整っています。

フォルム姪浜の概要

フォルム姪浜は、1989年8月に建てられた福岡市西区下山門に位置する3階建てマンションで、全27室すべてが22㎡の1Kタイプです。姪浜駅まで徒歩12分という利便性と、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校・福岡市立内浜中学校へのアクセスの良さを備えており、現在の販売価格は230万円から360万円の幅で設定されており、中央値は270万円から300万円となっています。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区での同規模の中古マンション価格が上昇傾向にある中、フォルム姪浜は競市場における適正価格を考えると、現在の市場価値は推定357万円に対して販売価格は平均297万円であり、若干の下落を見せていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会を示していますが、売り手にとっては売却時期を見計らう必要があります。

将来性

築後35年を経ているフォルム姪浜の将来性は、福岡市西区内での立地や駅へのアクセス、および周辺施設の充実を考慮すると、AI予測での偏差値が54ポイントで平均を上回っています。経年変化によるリノベーションの可能性や、周辺地域との一体開発など、今後の価値向上が期待されるポイントです。

環境満足度

フォルム姪浜の環境満足度は一部で低いスコアが見受けられますが、周辺は医療施設が56件、スーパー4件、コンビニが14件と利便性が高く、地盤も固く洪水リスクが低いため生活するには快適な地域です。治安面では1105メートル圏内に交番がなく、やや懸念が残りますが、都市部の平均的なリスクと比較して大きく劣ることはありません。