福岡県大野城市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

下大利パークマンションの概要

下大利パークマンションは福岡県大野城市東大利2丁目に位置し、下大利駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、築年数は1989年3月竣工の34年経過した6階建てのマンションです。総戸数17戸のこのマンションは広さが65㎡から70㎡の3LDKが主で、価格は1,130万円から2,280万円の範囲内に設定されており、中層階の例として、65㎡の3LDKで1,480万円という価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

下大利パークマンションの価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が63と平均を上回っています。AIによる適正価格推定では931万円とされているため、現行の平均売り出し価格1,673万円は少々高めと言えるので、売却を検討している所有者にとっては有利な市況であると考えられます。

将来性

築34年が経過し、福岡県大野城市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る下大利パークマンションですが、駅からのアクセスが良く、周辺のインフラも整っているため、将来性は偏差値50と平均的です。新しい開発やリニューアルが行われれば、さらに魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には大野城市立下大利小学校や大野中学校があり、医療施設も充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在します。治安にも優れ、国のハザードマップで示された自然災害リスクも低い地域ですので、環境満足度は偏差値51となっており、快適な住環境を求める層には適しています。

東峰マンション上大利の概要

「東峰マンション上大利」は福岡県大野城市に位置し、下大利駅、大野城駅、水城駅の3つの駅にアクセス可能な駅近物件で、33室の6階建てとなっています。1988年に建てられたこのマンションの広さは64㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでとなっており、市場の中古マンションとしては980万円から1900万円の価格帯に設定されており、平均価格帯は1150万円から1180万円です。

適正価格（売却）

「東峰マンション上大利」の売却時の価格は、周辺地域で見られる価格の上昇傾向とは異なり、過去5年で21%の価格下落が見られ、売却偏差値54を記録しています。中古マンションマーケットのAI分析によれば、福岡県大野城市内の同条件物件の適正価格は平均で1011万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は1223万円と高く、売り時と判断されます。

将来性

「東峰マンション上大利」は築36年と平均よりも古い物件ですが、駅からのアクセスが良好な点は評価されています。AIによる将来性評価では偏差値42と、周辺の他物件に比べ若干見劣りがありますが、立地の良さが将来的な価値を支える要素となり得ます。

環境満足度

「東峰マンション上大利」は治安面で優れており、交番が近くに位置しています。生活に必要な医療施設が充実しており、周囲にはスーパーやコンビニが複数あり、日々の買い物に便利です。自然災害のリスクも低く、大野城市立大利小学校や大利中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にも適している環境と言えます。

リベラルマンション白木原の概要

リベラルマンション白木原は福岡県大野城市に位置し、白木原駅からわずか徒歩4分の距離にある昭和63年築のマンションで、室内は58㎡の3LDKから66㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格は1,050万円から1,480万円で販売されていますが、同地域内の類似物件に比べて競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

築34年のリベラルマンション白木原は、地域の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が56とされており、大野城市内での他物件と比較してもリーズナブルな価格帯であることがうかがえます。

将来性

福岡県の大野城市という利便性の高い地域に位置するリベラルマンション白木原は、築年数が34年とやや古いものの、駅近という立地条件を持っており、今後の維持・更新によって価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

リベラルマンション白木原の周辺環境は治安が良く、複数の医療機関や商業施設が点在していて生活の利便性が高い一方、自然災害のリスクが低い地域でもあり、大野城市立大野小学校や大野城市立大野中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。