福岡県大野城市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワールマンション春日原駅前
福岡県/大野城市
ロワール春日原エルイデア
福岡県/大野城市
大野城ハウシーズ
福岡県/大野城市
春日原ガーデンハウス2番館
福岡県/大野城市
トーカンマンション春日公園
福岡県/大野城市
福岡県大野城市における中古マンション市場に注目が集まっています。大野城市は、都市機能と自然が融合した住みやすい地域として知られ、住宅需要が絶えずあります。このエリアは、58棟の中古マンションが委託管理されており、昨年1年間で222件が売り出され、そのうち37件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は8件あり、中古マンションの平均価格は2193万円であることが分かりました。最も多い価格帯は1950万円〜2380万円で、手頃な価格帯での取引が活発であることを示しています。特筆すべきは、オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの中古マンションで、これは福岡県大野城市白木原1丁目9-28に所在し、76.35平米で5280万円という最高価格帯に位置しています。一方で最も手頃な価格は、フォルム南福岡という物件で、21.38平米で250万円となっており、幅広いニーズに応える物件が存在します。この10年間で見ると、中古マンション価格は約65%高騰しており、坪単価は66万円から109万円へと上昇しています。さらに過去5年の分析によると、14%の高騰が見られ、坪単価95万円から109万円へと跳ね上がっています。これは、大野城市における不動産市況の健全な成長を物語っています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、大野城市の中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングで40位となっています。これは、今後の投資や居住に関して比較的安定した地域であることを意味しています。現在、買い時とされる物件は48件あり、売り時とみなされているのは8件とされています。売り時の物件には、ロワールマンション春日原駅前やロワール春日原エルイデア、大野城ハウシーズなどが含まれます。今回の分析で明らかになった大野城市の中古マンション市場は、投資家や居住を希望する方々にとって魅力的な情報を提供しています。マンションの売却を検討されている方々にとって、この記事が時期や価格設定に関して有益な判断材料となることでしょう。
福岡県大野城市における中古マンション市場に注目が集まっています。大野城市は、都市機能と自然が融合した住みやすい地域として知られ、住宅需要が絶えずあります。このエリアは、58棟の中古マンションが委託管理されており、昨年1年間で222件が売り出され、そのうち37件が成約に至りました。直近1か月の売り出し物件数は8件あり、中古マンションの平均価格は2193万円であることが分かりました。最も多い価格帯は1950万円〜2380万円で、手頃な価格帯での取引が活発であることを示しています。特筆すべきは、オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの中古マンションで、これは福岡県大野城市白木原1丁目9-28に所在し、76.35平米で5280万円という最高価格帯に位置しています。一方で最も手頃な価格は、フォルム南福岡という物件で、21.38平米で250万円となっており、幅広いニーズに応える物件が存在します。この10年間で見ると、中古マンション価格は約65%高騰しており、坪単価は66万円から109万円へと上昇しています。さらに過去5年の分析によると、14%の高騰が見られ、坪単価95万円から109万円へと跳ね上がっています。これは、大野城市における不動産市況の健全な成長を物語っています。マンションマーケットによる独自の機械学習データ分析では、大野城市の中古マンションの将来性は偏差値48であり、市区町村別のランキングで40位となっています。これは、今後の投資や居住に関して比較的安定した地域であることを意味しています。現在、買い時とされる物件は48件あり、売り時とみなされているのは8件とされています。売り時の物件には、ロワールマンション春日原駅前やロワール春日原エルイデア、大野城ハウシーズなどが含まれます。今回の分析で明らかになった大野城市の中古マンション市場は、投資家や居住を希望する方々にとって魅力的な情報を提供しています。マンションの売却を検討されている方々にとって、この記事が時期や価格設定に関して有益な判断材料となることでしょう。
目次
1
ロワールマンション春日原駅前
ロワールマンション春日原駅前
2
ロワール春日原エルイデア
ロワール春日原エルイデア
3
大野城ハウシーズ
大野城ハウシーズ
4
春日原ガーデンハウス2番館
春日原ガーデンハウス2番館
5
トーカンマンション春日公園
トーカンマンション春日公園
6
春日原パークホームズ
春日原パークホームズ
7
春日原ハイツ
春日原ハイツ
8
エンゼルハイム大野城壱番館
エンゼルハイム大野城壱番館
9
アーサー大野城セントラル
アーサー大野城セントラル
10
下大利パークホームズ
下大利パークホームズ
11
サングレート春日原
サングレート春日原
12
ヒューマインド下大利
ヒューマインド下大利
13
アーバンパレス春日原ソレイユ
アーバンパレス春日原ソレイユ
14
ダイアパレスアグール下大利
ダイアパレスアグール下大利
15
ライオンズマンション春日公園
ライオンズマンション春日公園
16
藤和シティホームズ大野城駅前
藤和シティホームズ大野城駅前
17
ネクサスリベロ大野城駅前
ネクサスリベロ大野城駅前
18
サンリヤン大野城駅前3番館
サンリヤン大野城駅前3番館
19
サンリヤン大野城駅前2番館
サンリヤン大野城駅前2番館
20
セントポリア下大利
セントポリア下大利
21
アーサー下大利センティオ
アーサー下大利センティオ
22
下大利パークマンション
下大利パークマンション
23
ステラ月の浦C棟
ステラ月の浦C棟
24
MJR大野城曙町
MJR大野城曙町
25
グランフォーレ春日原
グランフォーレ春日原
26
MJR大野城駅前
MJR大野城駅前
27
ヴェルビュ春日原1
ヴェルビュ春日原1
28
三愛シティライフ下大利
三愛シティライフ下大利
29
フォルム南福岡
フォルム南福岡
30
三愛シティライフ大野城
三愛シティライフ大野城
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワールマンション春日原駅前
偏差値
61
価格
1,880万円〜3,580万円
物件名
ロワールマンション春日原駅前
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜84平米
住所
福岡県大野城市栄町2丁目5-15 ロワールマンション春日原駅前
階建
13階
最寄駅
春日原駅徒歩2分, 春日（福岡県）駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩18分
総合
61
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
67
58 物件中
ロワールマンション春日原駅前の概要
ロワールマンション春日原駅前は、2000年3月竣工の13階建てで、福岡県大野城市栄町2丁目5-15に位置し、春日原駅からは徒歩2分の利便性の高い住環境を提供しています。中古マンションとしての取引価格は、約1,880万円（67㎡、3LDK）から約3,580万円（84㎡、3LDK）の間で推移し、主な価格帯は約2,450万円から約2,590万円で形成されており、築年数が20年を超えるにも関わらず、堅調な市場価値を保っています。
適正価格（売却）
ロワールマンション春日原駅前の適正価格について、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干下落しているものの、総合偏差値61、適正価格が偏差値63と市場平均を上回っています。最新のデータによると、当該物件の相場価格は、AIによる適正推測価格1,717万円に対して、売出し平均価格は2,526万円となっており、売主にとって有利な状況であると評価されています。
将来性
当マンションの将来性を考慮する際、築24年という経年による影響はあるものの、春日原駅へのアクセスの良さや、近隣施設の充実がプラスポイントとなります。AIによる将来性の算出では偏差値54を記録し、エリア内の同条件物件と比較しても4ポイント高い数値を示しており、長期的な価値維持が期待できると評価されています。
環境満足度
ロワールマンション春日原駅前の環境満足度は偏差値67と高く、治安の良さを示す近距離に交番があり、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した日常利便施設が点在しています。地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性、加えて春日市立春日原小学校など教育施設の近接が、居住者の環境満足度を高める要因となっています。
2位
ロワール春日原エルイデア
偏差値
60
価格
2,400万円〜3,830万円
物件名
ロワール春日原エルイデア
築年月
2003年3月
平米数
75平米〜86平米
住所
福岡県大野城市錦町1丁目3-15 ロワール春日原エルイデア
階建
14階
最寄駅
春日原駅徒歩5分, 春日（福岡県）駅徒歩10分, 雑餉隈駅徒歩19分
総合
60
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
62
58 物件中
ロワール春日原エルイデアの概要
ロワール春日原エルイデアは福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から徒歩5分の便利な立地にある2003年築のマンションです。全35室からなる14階建てのこの物件は、75㎡の3SLDKが2400万円から、86㎡の4LDKが3830万円までと、さまざまな家族構成に対応する広さと価格帯を提供しており、最も需要のある価格帯は2980万円から3390万円です。
適正価格（売却）
ロワール春日原エルイデアの売り出し価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場データを考慮すると、総合評価における偏差値は59で、市場平均から見て適切な価格設定がなされています。近年の市場動向を見ると、同区域の物件価格は5年間で約11％の上昇を見せているのに対して、このマンションは価格上昇が見られず、現在の市場での売り時と言える状況です。
将来性
築21年が経過しているロワール春日原エルイデアは、このエリアの中古マンションとして平均的な築年数を持ちながらも、AIによる将来性評価では60という高い偏差値を記録しており、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと判断されています。
環境満足度
ロワール春日原エルイデアの環境満足度の偏差値は62と高評価を得ており、周辺は安心の治安環境に加え、交通の便も良好で、日常生活に必要な病院や商業施設が充実しています。また、春日市立春日原小学校など教育施設も至近にあり、家族にとって住みやすい環境が整っています。
3位
大野城ハウシーズ
偏差値
59
価格
2,290万円〜3,200万円
物件名
大野城ハウシーズ
築年月
2007年12月
平米数
62平米〜74平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目3-11 大野城ハウシーズ
階建
13階
最寄駅
下大利駅徒歩9分, 大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩11分
総合
59
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
大野城ハウシーズの概要
大野城ハウシーズは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、2007年12月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は36戸です。3LDKの62㎡の部屋が2290万円から、4LDKの74㎡が3200万円という価格帯で、下大利駅、大野城駅、白木原駅から徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力です。特に2580万円〜2780万円の価格帯が最も多く、この範囲内での取引が活発であることが伺えます。
適正価格（売却）
大野城ハウシーズの適正価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較して偏差値62と高めであり、過去5年間で平均11%の価格上昇があった市場において、大野城ハウシーズの価格は約1%しか上昇していません。このAIによる分析から、現在の平均価格2629万円の物件が、推定される適正価格1906万円に比べ価格が高めであることがわかり、売り時と判断できます。
将来性
大野城ハウシーズの将来性の評価は58と、周辺エリアの平均よりも高い評価を受けており、築17年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅からのアクセスも良好で、将来的に価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では412m以内に交番があるほか、57件の医療施設や周辺に3件のスーパー、7件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心できるポイントです。教育環境も充実しており、大利小学校区や大利中学校が近隣に位置しています。
4位
春日原ガーデンハウス2番館
偏差値
59
価格
1,780万円〜2,300万円
物件名
春日原ガーデンハウス2番館
築年月
1996年8月
平米数
68平米〜77平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町2丁目6-7 春日原ガーデンハウス2番館
階建
9階
最寄駅
白木原駅徒歩9分, 春日原駅徒歩11分, 大野城駅徒歩13分
総合
59
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
61
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
春日原ガーデンハウス2番館の概要
福岡県大野城市瑞穂町に位置する「春日原ガーデンハウス2番館」は、白木原駅から徒歩9分という便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数22室、築年数は1996年の歴史を持ち、68㎡の3LDKが1780万円から、77㎡の4LDKが最高2300万円で取引されており、価格帯の中心は約2170万円〜2180万円です。
適正価格（売却）
「春日原ガーデンハウス2番館」は、近隣の中古マンション市場データに基づくと、適性価格の偏差値が62と平均を上回りますが、AIによる推計価格は1484万円に対し、現在の市場価格が2173万円となっており、この地域における不動産価値の上昇傾向を反映しており、売り時かもしれません。
将来性
築28年という歴史を持つこのマンションは、将来性の偏差値が61点で、周辺エリアの相場と比べても高い数値を示していますが、これは駅からの距離や利便性を評価している結果であり、リノベーションや再開発の動向にも注目が必要です。
環境満足度
治安の良さを示す交番が419m以内にある他、医療施設65件、スーパー4件、コンビニ9件と生活必需品へのアクセスが充実しており、春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境です。
5位
トーカンマンション春日公園
偏差値
58
価格
2,380万円〜2,999万円
物件名
トーカンマンション春日公園
築年月
1999年12月
平米数
67平米〜74平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町2丁目7-1 トーカンマンション春日公園
階建
5階
最寄駅
白木原駅徒歩9分, 春日原駅徒歩10分, 大野城駅徒歩14分
総合
58
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
59
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
トーカンマンション春日公園の概要
トーカンマンション春日公園は1999年竣工の福岡県大野城市瑞穂町に位置し、5階建ての総戸数12戸からなる落ち着いた雰囲気のマンションで、白木原駅から徒歩9分、春日原駅から徒歩10分というアクセスの良さも魅力です。67㎡から74㎡の3LDKが主流で、中古価格は2380万円から2999万円の範囲にあり、近隣のマンション相場を考慮すると、競争力のある価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
トーカンマンション春日公園の価格帯は、福岡県大野城市の市場データをもとにした売却偏差値60を記録し、同エリアの物件に比べて適正な価格設定がされていることが窺えます。前年度の価格動向を見ると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、このマンションも市場価値を維持しており、今後の売却にも有利なポジションにあると言えます。
将来性
築25年を迎えるトーカンマンション春日公園ですが、その将来性偏差値は59と平均を上回り、都市部へのアクセスの良さと身近な生活施設の充実が理由で投資価値が見込まれます。特に、継続的なメンテナンスによって、建物の劣化が抑えられていることも評価されており、中長期での資産価値の維持が期待できる住宅となるでしょう。
環境満足度
治安の良いエリアに位置し、複数の学校や医療施設が近隣に点在するトーカンマンション春日公園は、環境満足度の高さが魅力です。春日市立春日原小学校や大野城市立大野中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心の立地環境を提供しています。自然災害リスクの低さも評価されており、安全に暮らせる住環境が整っている点は、住居選びにおいて大きなアドバンテージとなるでしょう。
6位
春日原パークホームズ
偏差値
58
価格
1,780万円〜2,150万円
物件名
春日原パークホームズ
築年月
1992年8月
平米数
65平米〜87平米
住所
福岡県大野城市筒井3丁目12-27 春日原パークホームズ
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩12分, 春日（福岡県）駅徒歩18分, 白木原駅徒歩20分
総合
58
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
春日原パークホームズの概要
「春日原パークホームズ」は、福岡県大野城市筒井3丁目に位置し、平米数は65㎡から87㎡の広さを持つ7階建てのマンションで、緑豊かな住環境が魅力の一つです。築年数は1992年8月であり、中古市場における価格帯は1780万円から2150万円とされ、その価格と広さから中小家族向けの居住空間として最適であることが評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において春日原パークホームズの売却価格は1780万円から2150万円の範囲にあり、これは大野城市の他の同条件物件に対する適正価格であることが示されています。地域内の価格動向を考慮すると、本物件は売却偏差値62ポイントを記録し、この地域の平均よりも価値があると評価されており、投資や長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢です。
将来性
築30年を超える春日原パークホームズは、駅からのアクセスが良く、将来性の偏差値55という数値にも反映されており、周辺地域と比較してポテンシャルの高さを示しています。交通の利便性や今後のエリア開発が期待されることから、住宅としての価値は今後も継続的に見込まれるでしょう。
環境満足度
春日原パークホームズは、治安の良さや利便性が高い生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57で、これは近くに大野城市立大野北小学校があるなどの安心の教育環境や、生活施設が充実しており、災害リスクが低いことも含めて住みやすさが高いとされています。
7位
春日原ハイツ
偏差値
58
価格
750万円〜1,699万円
物件名
春日原ハイツ
築年月
1974年8月
平米数
63平米〜87平米
住所
福岡県大野城市錦町3丁目2-26 春日原ハイツ
階建
10階
最寄駅
春日原駅徒歩5分, 春日（福岡県）駅徒歩12分, 白木原駅徒歩20分
総合
58
58 物件中
適正価格
53
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
66
58 物件中
春日原ハイツの概要
「春日原ハイツ」は、福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅からほど近い徒歩5分の立地にある、1974年8月に竣工された10階建てのマンションです。63㎡から87㎡の広さを持つ総戸数87室の住居は、750万円から1699万円の価格帯で取引されており、この地域での住宅探しにおいて非常に魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
「春日原ハイツ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均よりも価格競争力があることが分かっています。特に、63㎡の3LDKでは750万円という手頃な価格で提供され、周辺の同条件物件に比べて約6%の価格下落が見られますが、これは中古マンション市場の独自AI分析による推測価格1,064万円よりも販売価格が高いことから、現在が売り手市場であると言えるでしょう。
将来性
「春日原ハイツ」の将来性に関しては、築年数が50年を超えることから老朽化が懸念される一方で、不動産AIの分析によると、将来性の評価は平均以上です。駅近という利便性の高さや、再開発計画などの地域の将来性を反映する要素が評価され、投資として見ると潜在的な価値が期待される物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「春日原ハイツ」の環境満足度は、利便性と生活の快適さを考慮すると非常に高い評価が与えられます。治安の良さに加えて、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日々の生活が便利で快適です。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設が近く、家族にも適した環境が整っています。ハザードマップにおける安全性も保障されており、安心して生活することが可能です。
8位
エンゼルハイム大野城壱番館
偏差値
57
価格
1,780万円〜2,580万円
物件名
エンゼルハイム大野城壱番館
築年月
1998年8月
平米数
82平米〜87平米
住所
福岡県大野城市上大利1丁目4-17 エンゼルハイム大野城壱番館
階建
5階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩13分, 下大利駅徒歩14分
総合
57
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
60
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
エンゼルハイム大野城壱番館の概要
福岡県大野城市上大利1丁目に位置する「エンゼルハイム大野城壱番館」は、大野城駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、1998年8月に落成した5階建てのマンションで、82㎡の4LDKが1780万円から、87㎡で最高2580万円という価格帯が設定されており、この地域での取引相場と比較しても妥当な価格設定になっていることが特徴です。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム大野城壱番館」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が57であり、独自のAI分析による適正価格推定値は1778万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2187万円となっており、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が26年となるエンゼルハイム大野城壱番館ですが、AIによる将来性評価で高い偏差値60を得ており、福岡県大野城市の中で高い投資価値が期待できるマンションと見られています。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番までの距離が414mと近く、また病院48件、スーパー3件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらには大野城市立大利小学校や春日市立春日野中学校などの教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の環境が整っています。
9位
アーサー大野城セントラル
偏差値
57
価格
2,400万円〜2,980万円
物件名
アーサー大野城セントラル
築年月
2002年6月
平米数
88平米〜88平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目3-8 アーサー大野城セントラル
階建
9階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 下大利駅徒歩9分, 白木原駅徒歩10分
総合
57
58 物件中
適正価格
59
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
アーサー大野城セントラルの概要
アーサー大野城セントラルは、福岡県大野城市中央2丁目に位置し、大野城駅、下大利駅、白木原駅と三つの駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い9階建てのマンションです。2002年6月の竣工以来、居住空間としての価値を保持するために良好な管理が行われており、各戸88平米のゆったりとした4LDKが2400万円から2980万円の間で市場に出ていますが、市場動向を踏まえると2400万円〜2750万円が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
アーサー大野城セントラルは適正価格の偏差値が59となっており、福岡県大野城市の中古マンション市場の平均価格と比較しても妥当な範囲に位置しています。エリア内の不動産価格は過去5年間で平均11％の上昇を見せているものの、アーサー大野城セントラルは価値が32％低下しているため、現在の平均価格2580万円は市場価格よりも有利な条件で売却できる可能性を指し示しています。
将来性
築22年のアーサー大野城セントラルは、将来性に関しても偏差値54を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較して4ポイントも高く評価されています。駅近の立地や維持されている建物状況を考慮に入れると、中期的な投資対象としても魅力があり、今後の市場価格変動に強いポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性が高い環境を提供しているアーサー大野城セントラルは、環境満足度の偏差値が58となり、周辺の交番が徒歩5分以内に存在し、56件の医療施設、スーパー3件、コンビニ7件が立地しています。国のハザードマップでも安全性が確認されており、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地です。
10位
下大利パークホームズ
偏差値
57
価格
1,480万円〜2,730万円
物件名
下大利パークホームズ
築年月
1991年2月
平米数
64平米〜85平米
住所
福岡県大野城市東大利3丁目9-45 下大利パークホームズ
階建
8階
最寄駅
下大利駅徒歩8分, 白木原駅徒歩15分, 水城駅徒歩16分
総合
57
58 物件中
適正価格
64
58 物件中
将来性
58
58 物件中
環境
満足度
49
58 物件中
下大利パークホームズの概要
下大利パークホームズは、福岡県大野城市に位置し、1991年に竣工した全40戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが約1480万円、85㎡の4LDKが最大2730万円で売り出されており、平均価格帯は1828万円から2060万円です; 最寄りの下大利駅からは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
下大利パークホームズの物件価格は、福岡県大野城市の市場データを基にした機械学習分析によると、平均市場価格よりも6ポイント高い適正価格の偏差値64を示しており、近年の市場価格上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せていますが、売却時の適正価格1072万円と比べ現在の平均売り出し価格1874万円で推移しているため、売却には適したタイミングであると言えます。
将来性
築年数33年の下大利パークホームズは、福岡県大野城市の同規模マンションの平均よりもやや古く、街の発展とともに新たな価値が見込まれる将来性をAI分析では偏差値58で評価しており、エリア内の平均より高いポテンシャルを秘めていることが示唆されています。
環境満足度
治安面では、最寄りの交番まで814mと若干の距離がありますが、地域の医療施設数、スーパーやコンビニのアクセス、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さ、近隣に位置する大野城市立下大利小学校や大野城市立大野中学校の存在により、日常生活の利便性やファミリー層の教育環境において、環境満足度は49と評価されています。
11位
サングレート春日原
偏差値
56
価格
1,930万円〜3,160万円
物件名
サングレート春日原
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜77平米
住所
福岡県大野城市錦町3丁目4-17 サングレート春日原
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩10分, 春日（福岡県）駅徒歩16分, 白木原駅徒歩17分
総合
56
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
48
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
サングレート春日原の概要
サングレート春日原は、福岡県大野城市に位置し、春日原駅まで徒歩10分という交通利便性を持つ7階建てのマンションで、平均床面積65㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約1930万円から3160万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯で提供されている物件と言えます。
適正価格（売却）
サングレート春日原の適正価格は、近隣の相場と比較してやや高いものの、市場データや売却の傾向を鑑みると現状でも投資としての有効性を持ちつつあり、このエリアのマンションが5年間で約13％の価格上昇を見せている中、サングレート春日原は若干の価格低下を見せていますが、その理由は築年数によるもので、その他のファクターからは売り時と判断されることもあります。
将来性
サングレート春日原は築年数が27年とやや古い部類に入りますが、その駅近という立地条件及び近隣の開発状況から、今後も賃貸需要や資産価値の保持が見込める将来性は保持していると評価されており、将来性の偏差値は48と同一エリア内で平均を下回るものの、総合的には安定した投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
サングレート春日原は生活に必要な施設が手厚く揃う好立地にあり、治安の面でも交番が近くにあることで高い安心感を提供しています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価点であり、教育施設の充実も家族層には魅力的で、春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された環境が整っています。
12位
ヒューマインド下大利
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,480万円
物件名
ヒューマインド下大利
築年月
2001年7月
平米数
72平米〜136平米
住所
福岡県大野城市中央2丁目4-25 ヒューマインド下大利
階建
6階
最寄駅
大野城駅徒歩7分, 白木原駅徒歩11分, 下大利駅徒歩11分
総合
56
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
57
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
ヒューマインド下大利の概要
「ヒューマインド下大利」は福岡県大野城市中央2丁目に所在し、2001年竣工の地上6階建てのマンションで、72㎡の2LDKから136㎡の5LDKまでの多様な住戸があり、価格帯は1590万円から2480万円となっており、最寄りの大野城駅からは徒歩7分という交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
周辺の不動産市況を考慮した際、ヒューマインド下大利の中古マンション価格は、適性な価格評価として偏差値57を得ており、近年の福岡県大野城市での中古マンション価格の傾向に沿いつつ、市場推定価格1829万円より高い売出価格を見せており、売りに出すタイミングとしては適した時期と推察されます。
将来性
ヒューマインド下大利は築23年の物件でありながら、周辺エリアのマンションと比べて新しい部類に入り、偏差値57という将来性の高い評価を獲得しています。駅近でアクセスしやすい立地条件は、これからも住む方や投資を考える方に長期的な魅力を提供し続けることでしょう。
環境満足度
治安の良さを示唆する近隣の交番の存在、充実した医療施設数、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実度、さらに堅固な地盤と低リスクな洪水・津波リスクから見て、ヒューマインド下大利周辺の環境満足度はかなり高く、教育施設へのアクセスも良いため、ファミリー層にもおすすめの住環境と言えるでしょう。
13位
アーバンパレス春日原ソレイユ
偏差値
56
価格
3,280万円〜3,280万円
物件名
アーバンパレス春日原ソレイユ
築年月
2008年12月
平米数
86平米〜86平米
住所
福岡県大野城市栄町3丁目3-22 アーバンパレス春日原ソレイユ
階建
11階
最寄駅
春日原駅徒歩6分, 春日（福岡県）駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩16分
総合
56
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
アーバンパレス春日原ソレイユの概要
アーバンパレス春日原ソレイユは、2008年12月に竣工した福岡県大野城市栄町3丁目のマンションで、11階建て、42室からなり、4LDK、86㎡の広さを有する物件が3280万円で売り出されており、当該エリアの似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。
適正価格（売却）
福岡県大野城市の不動産市場において、アーバンパレス春日原ソレイユは適性価格の偏差値62を持ち、同エリアの平均を上回る評価を受けており、現在の市場環境を考慮すると、適正な投資及び居住機会と言えるでしょう。
将来性
2008年に建てられたアーバンパレス春日原ソレイユは、春日原駅からのアクセスが良好な立地にありながら、将来性の偏差値は46とエリア平均をわずかに下回るが、駅の利便性を考慮すれば、将来的に価値が進展する可能性があります。
環境満足度
治安、教育、生活利便施設に恵まれるアーバンパレス春日原ソレイユは、環境満足度の偏差値60を持ち、周囲に病院や教育施設が揃い、ハザードマップで示されるリスクも低い環境と言えるでしょう。
14位
ダイアパレスアグール下大利
偏差値
56
価格
500万円〜2,630万円
物件名
ダイアパレスアグール下大利
築年月
1991年6月
平米数
42平米〜69平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目1-1 ダイアパレスアグール下大利
階建
7階
最寄駅
下大利駅徒歩9分, 大野城駅徒歩9分, 水城駅徒歩11分
総合
56
58 物件中
適正価格
55
58 物件中
将来性
55
58 物件中
環境
満足度
59
58 物件中
ダイアパレスアグール下大利の概要
ダイアパレスアグール下大利は、福岡県大野城市下大利1丁目1-1に位置し、1991年6月竣工の7階建てのマンションで、総戸数30戸、平米数は42㎡の2DKから69㎡の2LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は約500万円から約2630万円、周辺のアクセスとしては下大利駅、大野城駅、水城駅が徒歩10分圏内にあり非常に利便性が高いです。
適正価格（売却）
ダイアパレスアグール下大利の価格範囲は500万円から2630万円であり、売却市場における偏差値は55と、近隣のマンション市場における平均偏差値58に比べて若干低くなっていますが、その理由は過去5年の市場価格の動向に見られる12％の高騰に対し、本マンションの価格変動は6％の下落を見せているためで、現在販売中の平均価格はおよそ1027万円となっています。
将来性
築33年という経年を重ねたダイアパレスアグール下大利は、この地域の平均築年数に比べてやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値55と、地域平均の50に対して5ポイント高い評価を獲得しています、立地の良さが将来性に好影響を及ぼしていると考えられます。
環境満足度
治安の面では、ダイアパレスアグール下大利は交番まで509mと近く非常に良い状況です、さらに近隣には病院が51件、スーパー2件、コンビニ6件があり、毎日の生活に必要な施設が整っています、また、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水の危険性が少ないほか、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっており、家庭を持つ層にも注目される環境です。
15位
ライオンズマンション春日公園
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
ライオンズマンション春日公園
築年月
1995年2月
平米数
64平米〜96平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目12-13 ライオンズマンション春日公園
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩4分, 白木原駅徒歩5分, 下大利駅徒歩18分
総合
56
58 物件中
適正価格
58
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ライオンズマンション春日公園の概要
「ライオンズマンション春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、210室のユニットが1995年2月に竣工されました。広さは64㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,350万円から2,890万円となっており、1930万円から2290万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション春日公園の価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向に対し、過去5年間で約6％下落しており、適正推測価格1,622万円に対して平均売出価格が2,074万円であるため、売却偏差値は58と算出され、積極的な売却戦略が求められる価格水準です。
将来性
このマンションの将来性は、築29年としてはAI評価に基づく偏差値54と平均よりやや高く、長期的な価値保持が期待できる駅近物件であり、エリア内での再開発や将来のアクセス向上も考慮に入れた価値評価が行われています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さを示す交番が322m以内にあり、医療施設43件、スーパー2件、コンビニ6件などが充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。また、春日市立春日野小学校、大野城市立大野小学校、大野城市立大利小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。
16位
藤和シティホームズ大野城駅前
偏差値
56
価格
1,830万円〜3,480万円
物件名
藤和シティホームズ大野城駅前
築年月
1997年9月
平米数
72平米〜88平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目12-34 藤和シティホームズ大野城駅前
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩3分, 白木原駅徒歩6分, 下大利駅徒歩17分
総合
56
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
藤和シティホームズ大野城駅前の概要
福岡県大野城市に位置する藤和シティホームズ大野城駅前は、1997年9月に竣工した14階建てのマンションで、72㎡の3LDKが1830万円から、88㎡の4LDKが3480万円の価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
中古マンション市場の情勢を考慮し、平米数や立地などを総合的に分析した結果、売却価格においては福岡県大野城市の平均偏差値58に対し61と高評価であり、周辺の同条件物件が5年間で13％値上がりする中、この物件は11％価格が下落しており、適正推測価格は1987万円と算出されているため、現在売り出し中の平均価格2669万円よりも買い得となっています。
将来性
大野城駅から徒歩3分という好立地にある藤和シティホームズ大野城駅前の築年数は27年と市内同価格帯平均よりやや古いですが、将来性の偏差値は50となっており、地域平均と同等の将来性が期待できるとAI分析により評価されています。
環境満足度
治安に優れた環境を持つ藤和シティホームズ大野城駅前は、最寄りの交番まで251mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、生活に必要な施設も周辺に多数存在しています。加えて、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクが低いこと、春日市立春日野小学校や大野城市立大野小学校といった教育機関も近隣に存在し、環境満足度は偏差値57と良好です。
17位
ネクサスリベロ大野城駅前
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,850万円
物件名
ネクサスリベロ大野城駅前
築年月
2010年2月
平米数
65平米〜86平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目12-38 ネクサスリベロ大野城駅前
階建
13階
最寄駅
大野城駅徒歩4分, 白木原駅徒歩5分, 下大利駅徒歩17分
総合
56
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ネクサスリベロ大野城駅前の概要
ネクサスリベロ大野城駅前は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩4分というアクセスの良さを備える2010年築の総戸数84室のマンションで、65平米の3LDKが2180万円から、86平米の4LDKが最高3850万円という価格帯で取引されており、その価格設定は地域内の市場動向を反映したものです。
適正価格（売却）
大野城市内の中古マンション市場に照らし合わせたネクサスリベロ大野城駅前の価格は、総合的な売却偏差値が60と平均よりも高く、地域の不動産価格の上昇率と比較して10％の価格下落を見せる一方で、機械学習データに基づく合理的な推測価格2364万円と比較しても、販売価格2983万円は魅力的であり、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスがあると評価されています。
将来性
築年数14年で、福岡県大野城市内で比較的新しい部類に入るネクサスリベロ大野城駅前は、将来性のAI偏差値が51とエリア平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点が将来的な価値維持に貢献し、不動産としてのポテンシャルは保たれています。
環境満足度
周辺環境においては、治安の良さを示す交番が273m圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が高く評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、春日市立春日野小学校、大野城市立の各小中学校などの教育機関へのアクセスの良さも含め、環境としての満足度は高いと言えます。
18位
サンリヤン大野城駅前3番館
偏差値
55
価格
2,350万円〜3,500万円
物件名
サンリヤン大野城駅前3番館
築年月
1998年9月
平米数
75平米〜95平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目17-3 サンリヤン大野城駅前3番館
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩7分, 春日（福岡県）駅徒歩18分
総合
55
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
49
58 物件中
環境
満足度
55
58 物件中
サンリヤン大野城駅前3番館の概要
「サンリヤン大野城駅前3番館」は、福岡県大野城市白木原に位置し、大野城駅から徒歩2分という抜群の立地を誇る1998年築の14階建マンションで、52戸の居住空間を提供しています。広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広く、価格は2,350万円から3,500万円で、市場における一般的な価格帯は2,680万円から2,880万円です。これまでの取引実績や物件の特性をもとに考えると、この立地と間取り、設備を考慮した場合には、これらの価格帯が妥当と評価されます。
適正価格（売却）
サンリヤン大野城駅前3番館の適正価格偏差値は61で、福岡県大野城市における同条件の中古マンション平均価格と比較して高い水準に位置しています。過去5年の市場動向を見ると、地域の物件価格は平均で13％上昇している中、本物件は適正評価価格2,141万円に対して売出し中の平均価格が2,814万円となっており、売り手市場であることが推察されます。
将来性
築26年を迎えるサンリヤン大野城駅前3番館ですが、駅からの至近距離という立地の優位性は依然として高く評価されています。将来性の偏差値は49で、エリア内の他の物件と比較して平均的ですが、駅近という利点は今後も変わらず、投資対象としての魅力を保持していると言えます。
環境満足度
環境面で見ると、サンリヤン大野城駅前3番館は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院38件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が周辺に充実しています。教育環境も良好で、春日市立春日野小学校／大野城市立大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区や春日市立春日野中学校／大野城市立大利中学校／大野城市立大野中学校が近隣にあり、家族向けの居住地としても理想的です。また、自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
19位
サンリヤン大野城駅前2番館
偏差値
55
価格
2,330万円〜3,480万円
物件名
サンリヤン大野城駅前2番館
築年月
1999年3月
平米数
77平米〜87平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目15-15 サンリヤン大野城駅前2番館
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩7分, 下大利駅徒歩18分
総合
55
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
45
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
サンリヤン大野城駅前2番館の概要
サンリヤン大野城駅前2番館は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、大野城駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションです。62戸からなり、築年月は1999年3月と、比較的歴史を持つ建物であるにも関わらず、その管理状態は良好です。広さは77㎡から87㎡の間で展開され、3LDKから4LDKのゆとりある間取りの部屋が、2330万円から3480万円の価格帯で取引されていますが、一番多い取引価格帯は2680万円から2799万円であり、今後の価値の見極めが重要です。
適正価格（売却）
サンリヤン大野城駅前2番館の中古マンション市場での適正価格は、福岡県大野城市内で同じ条件の物件価格と比較して、機械学習データを基にした売却偏差値63を獲得しており、地域の中古マンション平均価格の上昇傾向を鑑みれば、現在の価格2330万円から3480万円は相場から見ても妥当な範囲内です。しかし、適正推測価格が1908万円とされていることを考慮すると、売り時を見極める知識と相場感が投資判断には必須となるでしょう。
将来性
築25年を迎えるサンリヤン大野城駅前2番館は、将来性偏差値が45と、地域平均には若干劣るものの、大野城駅へのアクセスの良さは将来的にも便利な立地条件として価値を持ちます。ただし、築年数が経過していることから、今後のメンテナンスやリノベーションの計画などが価値を左右する重要なポイントになる可能性が高いです。
環境満足度
治安面で優れていること、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が多数存在すること、また国のハザードマップ情報に基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さなど、環境満足度偏差値57はサンリヤン大野城駅前2番館が快適な居住空間として評価されている証拠です。さらに、地元春日野小学校、大利小学校、春日野中学校、大利中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。
20位
セントポリア下大利
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,180万円
物件名
セントポリア下大利
築年月
1995年6月
平米数
70平米〜72平米
住所
福岡県大野城市東大利2丁目5-1 セントポリア下大利
階建
6階
最寄駅
下大利駅徒歩4分, 水城駅徒歩11分, 白木原駅徒歩14分
総合
55
58 物件中
適正価格
61
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
セントポリア下大利の概要
「セントポリア下大利」は福岡県大野城市東大利に位置し、下大利駅から徒歩わずか4分という好立地にある6階建てのマンションで、築年月は1995年6月と経年の味わいを感じさせます。29室からなるこの物件は、広さ70㎡から72㎡の3LDKを中心に、1480万円から2180万円の価格帯で取引されており、その中でも最も多く取引される価格帯は1650万円から1710万円です。
適正価格（売却）
セントポリア下大利は売却偏差値61と平均58に対して高い評価を受けており、これは大野城市全体の中古マンション市場が5年間で平均13%の価格上昇を記録している中、この物件が9%下落していることを反映しています。マンションマーケット独自AIによる分析では、適正推測価格は約1141万円ですが、現在の売り出し平均価格は約1770万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築29年の「セントポリア下大利」ですが、将来性の評価は偏差値52と平均50の同一エリアのマンションよりもやや高く、特に駅からの徒歩4分という非常に魅力的な立地条件が、この物件の将来価値を支える重要な要素となっています。
環境満足度
セントポリア下大利の立地は、治安と生活利便性のバランスが取れた環境にあり、最寄りの交番まで718mという安心の距離に加え、周辺には45件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日々の生活に不自由がありません。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、大野城市立下大利小学校／大野城市留守家庭児童保育所 大利小学校区が近いため、家庭にも適した住環境です。
21位
アーサー下大利センティオ
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,680万円
物件名
アーサー下大利センティオ
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜87平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目17-18 アーサー下大利センティオ
階建
15階
最寄駅
下大利駅徒歩4分, 水城駅徒歩6分, 大野城駅徒歩15分
総合
55
58 物件中
適正価格
51
58 物件中
将来性
52
58 物件中
環境
満足度
61
58 物件中
アーサー下大利センティオの概要
アーサー下大利センティオは、福岡県大野城市に位置し下大利駅からわずか徒歩4分のアクセスが魅力的な15階建てのマンションで、2003年8月に建設された歴史を持ちます。49戸の居室を有し、室内広さは70㎡から87㎡の間で変動し、価格帯も1800万円から2680万円となっており、福岡県内での市場価格に照らし合わせると、この立地と築年数を考慮すると非常にバランスが取れた物件です。
適正価格（売却）
アーサー下大利センティオの価格帯は、1800万円から2680万円と幅広く、中心となる価格帯は1930万円から1980万円です。地域の価格動向を考慮すると、この物件の偏差値は51と市場平均をやや下回っており、過去5年間の価格上昇率は13％に対して、本物件は8％の価格下落を見せています。しかし、独自AI技術により算出された適正価格2076万円と現在の売出し価格を比較すると、今が適切な売却のタイミングである可能性が示唆されています。
将来性
築21年のアーサー下大利センティオは、地域の中で若い部類に入るマンションであり、AIによる将来性偏差値は52を記録しており、このエリアの平均よりも2ポイント高く未来に向けた価値が見込まれています。駅に近い便利な立地が将来的な価値の上昇に寄与すると考えられます。
環境満足度
アーサー下大利センティオの環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、必要十分な数のスーパーやコンビニが徒歩圏内に揃う良好な生活環境がポイントです。地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校といった教育施設の近さは、安心して子育てができる環境を提供しています。
22位
下大利パークマンション
偏差値
54
価格
1,130万円〜2,280万円
物件名
下大利パークマンション
築年月
1989年3月
平米数
65平米〜70平米
住所
福岡県大野城市東大利2丁目2-28 下大利パークマンション
階建
6階
最寄駅
下大利駅徒歩6分, 白木原駅徒歩12分, 水城駅徒歩12分
総合
54
58 物件中
適正価格
63
58 物件中
将来性
50
58 物件中
環境
満足度
51
58 物件中
下大利パークマンションの概要
下大利パークマンションは福岡県大野城市東大利2丁目に位置し、下大利駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、築年数は1989年3月竣工の34年経過した6階建てのマンションです。総戸数17戸のこのマンションは広さが65㎡から70㎡の3LDKが主で、価格は1,130万円から2,280万円の範囲内に設定されており、中層階の例として、65㎡の3LDKで1,480万円という価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
下大利パークマンションの価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値が63と平均を上回っています。AIによる適正価格推定では931万円とされているため、現行の平均売り出し価格1,673万円は少々高めと言えるので、売却を検討している所有者にとっては有利な市況であると考えられます。
将来性
築34年が経過し、福岡県大野城市の平均築年数と比較してやや古い部類に入る下大利パークマンションですが、駅からのアクセスが良く、周辺のインフラも整っているため、将来性は偏差値50と平均的です。新しい開発やリニューアルが行われれば、さらに魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
周辺には大野城市立下大利小学校や大野中学校があり、医療施設も充実しており、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在します。治安にも優れ、国のハザードマップで示された自然災害リスクも低い地域ですので、環境満足度は偏差値51となっており、快適な住環境を求める層には適しています。
23位
ステラ月の浦C棟
偏差値
54
価格
890万円〜1,980万円
物件名
ステラ月の浦C棟
築年月
1994年3月
平米数
57平米〜73平米
住所
福岡県大野城市月の浦3丁目2-10 ステラ月の浦C棟
階建
10階
最寄駅
博多南駅徒歩48分
総合
54
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
58
58 物件中
ステラ月の浦C棟の概要
「ステラ月の浦C棟」は福岡県大野城市に位置し、博多南駅から徒歩で約48分の距離にある1994年3月に築かれた10階建てのマンションです。総戸数49室で、広さは57㎡の2LDKから73㎡の4DKまでの間で設計されており、市場価格は890万円から1980万円で推移していますが、最も一般的な価格帯は1580万円から1680万円です。福岡県大野城市月の浦3丁目2-10に所在するこのマンションは、中古物件としては標準的な広さと価格帯で提供されているため、特にファミリー向けの住宅として需要が見込まれます。
適正価格（売却）
ステラ月の浦C棟の現在の価格は、周辺相場と比較して若干低いと評価されており、売却偏差値は52を示しています。福岡県大野城市における同条件の中古マンションが過去5年間で約13％の価格上昇を見せる中、ステラ月の浦C棟は3％の価格下落を経ており、独自のAI分析に基づく適正価格と比較しても、現在の売出し価格が平均1537万円となっていますから、将来的な価値を見越した売買のチャンスかもしれません。
将来性
ステラ月の浦C棟は築29年を超える建物ですが、将来性の偏差値は53と評価されており、周辺エリアのマンションと比較しても標準的な築年数を誇ります。博多南駅までの距離は徒歩48分と若干遠いものの、地価の安定性や街の発展可能性を考慮すれば、長期的な視点での投資対象としてはポテンシャルを持っていると考えられます。
環境満足度
この地域の治安や生活利便性については環境満足度が58と比較的高い評価を受けています。交番までの距離は1381メートルとやや離れているものの、周辺には病院を含む14の医療施設があり、スーパーマーケットは不在ながら、コンビニエンスストアが2件利用可能です。大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所が地域内にあり、自然災害のリスクも低いことから、子育て世代にも安心な環境と言えます。
24位
MJR大野城曙町
偏差値
54
価格
2,690万円〜3,880万円
物件名
MJR大野城曙町
築年月
2011年8月
平米数
74平米〜102平米
住所
福岡県大野城市曙町1丁目3-25 MJR大野城曙町
階建
12階
最寄駅
春日原駅徒歩10分, 白木原駅徒歩11分, 春日（福岡県）駅徒歩16分
総合
54
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
46
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
MJR大野城曙町の概要
MJR大野城曙町は、福岡県大野城市曙町1丁目に位置する2011年8月竣工の12階建てマンションで、春日原駅から徒歩約10分の好立地にあり、74㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の売り出し価格は2690万円から3880万円の幅で設定されており、このエリアの同規模物件と比較しても、価格帯は一般的な範囲内にあると言えます。
適正価格（売却）
MJR大野城曙町の価格帯は福岡県大野城市のマンション市場と比較して、総合的な偏差値が60と評価されており、特に適正価格に関しては市場価格との差があることから、投資家や物件を手放すことを検討している現所有者にとっては、売却に適したタイミングであると判断されます。
将来性
当マンションは築13年の物件として新しさを保ちながら、今後の福岡県大野城市の発展と共に価値が上昇するポテンシャルを持っているものの、AIによる将来性評価は平均をやや下回る46ポイントであり、購入者はこの点を考慮して将来のリセールバリューを見積もる必要があります。
環境満足度
周辺環境としては、MJR大野城曙町は治安の良い地域に立地し、医療施設や買い物施設に恵まれた生活環境を有しており、また地盤が固く自然災害に対する安全性も高いとされているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住まいが提供されています。
25位
グランフォーレ春日原
偏差値
54
価格
3,480万円〜3,780万円
物件名
グランフォーレ春日原
築年月
2017年8月
平米数
67平米〜70平米
住所
福岡県大野城市栄町3丁目2 グランフォーレ春日原
階建
5階
最寄駅
春日（福岡県）駅徒歩5分, 春日原駅徒歩6分, 南福岡駅徒歩14分
総合
54
58 物件中
適正価格
60
58 物件中
将来性
43
58 物件中
環境
満足度
60
58 物件中
グランフォーレ春日原の概要
「グランフォーレ春日原」は福岡県大野城市栄町に位置し、春日駅から徒歩5分、春日原駅から徒歩6分という駅近立地にある築年月2017年8月の5階建てマンションで、広さ67㎡から70㎡の3LDKが3480万円から3780万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
大野城市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランフォーレ春日原」の適正価格は3135万円とAIにより推定されており、この価格は近隣同規模物件の現行平均価格3730万円と比較して、売主にとっては価格面で有利な売却時期と考えられます。
将来性
福岡県大野城市内の他の同価格帯マンションに比べて築年数が新しい「グランフォーレ春日原」は、将来性の偏差値が43と平均を下回るものの、交通利便性や近隣の開発状況によっては価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
治安面で近隣に交番が存在するほか、病院や教育施設が充実しており、ライフラインの利便性が高い「グランフォーレ春日原」は、ハザードマップにおいてもリスクの低い立地で、環境満足度は高く評価されています。
26位
MJR大野城駅前
偏差値
54
価格
3,680万円〜4,550万円
物件名
MJR大野城駅前
築年月
2019年2月
平米数
74平米〜93平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目14 MJR大野城駅前
階建
14階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩4分, 下大利駅徒歩17分
総合
54
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
51
58 物件中
環境
満足度
57
58 物件中
MJR大野城駅前の概要
福岡県大野城市白木原1丁目に位置する「MJR大野城駅前」は、2019年築の14階建てで総戸数52戸のマンションであり、3LDK（74㎡）が3680万円から、4LDK（93㎡）が4550万円までの価格帯で売り出されています。大野城駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇り、通勤や通学に便利な立地です。立地の良さを反映してか、最も多い価格帯は4310万円台となっており、周辺の市場動向と比較しても魅力的な価格設定であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
MJR大野城駅前の適正価格は、周辺の市場データとAI分析を組み合わせた結果、4033万円と推定されます。これは福岡県大野城市の平均的な中古マンション価格の推移と比較して、わずかに下落傾向にあるものの、売出し平均価格4254万円とのギャップから、現在の市場での競合性は高く、購入者にとっても適正な価格帯であると判断されます。
将来性
築5年の「MJR大野城駅前」は、長期的な居住を考える際にも安心できる新しさを保持しており、周辺のインフラ整備の進展や生活利便性の高さから、今後の資産価値の維持や上昇が期待されます。また、AIによる将来性評価では、51ポイントを獲得しており、エリア内の同価格帯の物件と比較しても将来性があり、投資としても妥当な選択肢であることが示唆されています。
環境満足度
「MJR大野城駅前」周辺の環境は、警察設施が徒歩圏内にあり、治安の良さも確認できるほか、医療施設や買い物施設が充実しているため、日々の生活に不便を感じにくい地域です。自然災害リスクに対する安全性も高く、家族連れに嬉しい教育施設も充実しており、大野城市立の小・中学校が複数存在するため、子どもを持つ家庭にも安心の住環境と言えます。
27位
ヴェルビュ春日原1
偏差値
54
価格
1,730万円〜2,780万円
物件名
ヴェルビュ春日原1
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜91平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町1丁目2-10 ヴェルビュ春日原1
階建
9階
最寄駅
春日原駅徒歩9分, 白木原駅徒歩9分, 春日（福岡県）駅徒歩13分
総合
54
58 物件中
適正価格
62
58 物件中
将来性
44
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
ヴェルビュ春日原1の概要
ヴェルビュ春日原1は、平均の70㎡から91㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションがあり、福岡県大野城市瑞穂町に位置しており、春日原駅、白木原駅、春日駅と3つの駅が徒歩13分以内という利便性の高い立地にあります。築年数は1997年3月で、9階建ての建物は充分な日照と見晴らしを確保しているため、住み心地の良さを提供しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格である約1730万円から2780万円の範囲内であることを考えると、ヴェルビュ春日原1は福岡県大野城市の中古マンション市場において価格帯はやや高めですが、駅近立地と機能的な間取りを考慮すると、その価格は適正であると言えます。さらに、最も人気の価格帯である2380万円から2550万円が市場の需要に合致しています。
将来性
1997年築のヴェルビュ春日原1は、築年数が27年であり、将来性の指標となる機械学習データでも平均以下の評価を受けていますが、近年の福岡県地域における都市開発の進展を鑑みれば、周辺インフラの充実やアクセスの便利さは将来価値を高める要因となるでしょう。
環境満足度
ヴェルビュ春日原1は、周りに388m以内に交番があり、治安の良さが際立つほか、65件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内にあり、非常に利便性の高い生活が送れます。加えて、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響がほとんどなく、春日市立小学校や大野城市立大野中学校など教育施設も充実しているため、子育て世帯にも適していると言えます。
28位
三愛シティライフ下大利
偏差値
53
価格
1,260万円〜2,290万円
物件名
三愛シティライフ下大利
築年月
1995年7月
平米数
64平米〜81平米
住所
福岡県大野城市下大利4丁目4-15 三愛シティライフ下大利
階建
7階
最寄駅
水城駅徒歩5分, 下大利駅徒歩10分, 大野城駅徒歩16分
総合
53
58 物件中
適正価格
57
58 物件中
将来性
54
58 物件中
環境
満足度
50
58 物件中
三愛シティライフ下大利の概要
三愛シティライフ下大利は、福岡県大野城市下大利に位置し、水城駅から徒歩わずか5分の利便性に優れたマンションで、築年月は1995年7月、総階数7階の中規模マンションです。広さは64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと家族向けのゆとりある間取りが特徴で、販売価格は1260万円から2290万円の範囲にあり、中古市場における最も競争力のある価格帯であることが注目されます。
適正価格（売却）
三愛シティライフ下大利の中古マンション価格は、周辺市場と比較して若干の下落傾向を示していますが、平均価格が1630万円となっており、適切な価格設定がされていると考えられます。周辺相場との比較から、適正価格の偏差値は57であり、これは福岡県大野城市の中古マンション市場での価格相場を反映した数値です。
将来性
築29年の三愛シティライフ下大利は福岡県大野城市内でも駅近に位置する利点があり、将来性の偏差値が54ポイントとなっていることから、このエリアでは比較的良好な将来性が予測されます。また、地域のインフラ整備や将来的な開発計画なども将来性評価に影響しており、中長期的な価値維持や上昇が期待されるポテンシャルを有しています。
環境満足度
三愛シティライフ下大利は、周辺環境として病院38件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便性に富む立地条件があり、環境満足度の偏差値は50ポイントです。しかし、交番の距離が若干遠いことから治安面での懸念があるものの、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。生活環境が充実している点は特にファミリー層にとって魅力的な要素といえるでしょう。
29位
フォルム南福岡
偏差値
53
価格
210万円〜470万円
物件名
フォルム南福岡
築年月
1991年2月
平米数
19平米〜21平米
住所
福岡県大野城市雑餉隈町3丁目1-21 フォルム南福岡
階建
5階
最寄駅
春日原駅徒歩8分, 春日（福岡県）駅徒歩12分, 雑餉隈駅徒歩15分
総合
53
58 物件中
適正価格
52
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
56
58 物件中
フォルム南福岡の概要
「フォルム南福岡」は福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩8分の利便性を誇る1991年築の5階建てマンションで、全室1Kの間取りの19㎡から21㎡のユニットが210万円から470万円の範囲で販売されており、地域内での需要や実際の取引価格から見ても、その価格帯は周辺の同等物件と比較しても適正とされています。
適正価格（売却）
「フォルム南福岡」の中古マンション価格は、大野城市内の類似物件との比較に基づいた売却偏差値52をマークし、近年の市場動向による相場の上昇を反映していながらも、適正価格は269万円と推定されており、現在の平均売り出し価格343万円は売主にとって有利な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が33年と比較的経過しているものの、駅近立地や今後の市街地開発を見込んだ将来性偏差値53を持つ「フォルム南福岡」は、投資目的での購入や自己居住を検討する際の選択肢として引き続き魅力を保持しています。
環境満足度
「フォルム南福岡」周辺は安心の生活環境が整っており、治安の面では周囲に交番が近く、また医療施設や商業施設が充実し、災害リスクも低い地域であり、近隣に大野城市立大野北小学校や福岡市立那珂南小学校などの教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても高い環境満足度を誇っています。
30位
三愛シティライフ大野城
偏差値
53
価格
1,150万円〜2,190万円
物件名
三愛シティライフ大野城
築年月
1994年2月
平米数
60平米〜67平米
住所
福岡県大野城市乙金1丁目13-14 三愛シティライフ大野城
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩30分, 白木原駅徒歩30分
総合
53
58 物件中
適正価格
54
58 物件中
将来性
53
58 物件中
環境
満足度
53
58 物件中
三愛シティライフ大野城の概要
「三愛シティライフ大野城」は福岡県大野城市に位置し、築29年を迎える7階建てのマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。平米数は60㎡の3LDKから67㎡の4LDKまでと多様性があり、1150万円から2190万円という販売価格帯は、県内中古マンション市場の動向を鑑みた適正な範囲に収まっています。交通アクセスとしては春日原駅および白木原駅が徒歩30分圏内に位置し、福岡市内へのアクセスも円滑です。
適正価格（売却）
「三愛シティライフ大野城」の価格範囲は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値54と若干低めですが、これは市場動向によるものであり、物件自体の価値が劣っているわけではありません。特に60㎡台の3LDKが市場での主流となっており、この条件であれば適正とみなされる平均価格は約1285万円、現状の平均売出し価格がこれを上回る1496万円であることから、購入時には適切な交渉を行うことが重要です。
将来性
築29年経過している「三愛シティライフ大野城」の将来性偏差値は53で、周辺地域の中古マンション市場の平均と同等です。一見すると古さが目立つかもしれませんが、近年の耐震基準に適合しているか、改修計画の有無といった点で将来性が左右されます。また、駅からの距離感はあるものの、静かな住環境を望む層には適しており、購入後の価値向上にも繋がり得る要素があります。
環境満足度
このエリアは、犯罪率が低く治安の良い地域として知られていますが、「三愛シティライフ大野城」から最寄りの交番までは894メートルあります。医療施設や商業施設が充実しており、大野城市立大野東小学校や大野城市立大野東中学校といった教育施設も近く、子育て世代には魅力的な環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域であり、自然災害の不安も少ないと言えるでしょう。
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