福岡県大野城市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アルフィーネ大野城アクアサイド
福岡県/大野城市
ファーネスト白木原駅前ルクシア
福岡県/大野城市
エクレール大野城
福岡県/大野城市
モントーレ春日原
福岡県/大野城市
ウィーヴ大野城ヒルズ
福岡県/大野城市
福岡県大野城市における「自主管理」マンションの市場について、購入を検討する方々に向けて詳細なデータを基にした情報を提供いたします。福岡県大野城市では現在、自主管理の中古マンションが53棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は132件であり、それらのうち22件が売買成約に至りました。最近1カ月のデータを見ると、売り出されている自主管理マンションは4件となっており、これらの平均価格は2108万円です。価格帯としては1880万円から2390万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。ただし、価格帯は物件の条件や立地、広さによって変動があり、例えば最も高額な物件は白木原1丁目に位置する「ロワール白木原セントラルステージ」で、120.20平米で4360万円となっています。一方で、最も価格が低い物件は雑餉隈町にある「JGM南福岡」で、26.53平米で400万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、大野城市内の自主管理中古マンションの価格は約50%高騰しており、坪単価は平均で77万円から116万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の期間だけをみても22%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で95万円から116万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大野城市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。買い時と考えられる物件が52件、売り時シグナルが出ている物件は1件と分析されています。売り時とされる物件には「アルフィーネ大野城アクアサイド」、「ファーネスト白木原駅前ルクシア」、「エクレール大野城」などが挙げられています。本記事では、これらのマンションマーケットの独自調査により算出されたデータをもとに、福岡県大野城市における自主管理の中古マンション売却の際に得をすることが期待できる、おすすめのマンションを紹介いたします。これからマンション売却を検討されている方々にとって、価格動向や市場の深い理解が不可欠です。最新の情報を基にした適切な判断を行い、賢い不動産取引を実現しましょう。
福岡県大野城市における「自主管理」マンションの市場について、購入を検討する方々に向けて詳細なデータを基にした情報を提供いたします。福岡県大野城市では現在、自主管理の中古マンションが53棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は132件であり、それらのうち22件が売買成約に至りました。最近1カ月のデータを見ると、売り出されている自主管理マンションは4件となっており、これらの平均価格は2108万円です。価格帯としては1880万円から2390万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。ただし、価格帯は物件の条件や立地、広さによって変動があり、例えば最も高額な物件は白木原1丁目に位置する「ロワール白木原セントラルステージ」で、120.20平米で4360万円となっています。一方で、最も価格が低い物件は雑餉隈町にある「JGM南福岡」で、26.53平米で400万円となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータを見ると、大野城市内の自主管理中古マンションの価格は約50%高騰しており、坪単価は平均で77万円から116万円へと上昇しました。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の期間だけをみても22%の価格上昇が見られ、坪単価は平均で95万円から116万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、大野城市の自主管理中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別ランキングでは30位に位置しています。買い時と考えられる物件が52件、売り時シグナルが出ている物件は1件と分析されています。売り時とされる物件には「アルフィーネ大野城アクアサイド」、「ファーネスト白木原駅前ルクシア」、「エクレール大野城」などが挙げられています。本記事では、これらのマンションマーケットの独自調査により算出されたデータをもとに、福岡県大野城市における自主管理の中古マンション売却の際に得をすることが期待できる、おすすめのマンションを紹介いたします。これからマンション売却を検討されている方々にとって、価格動向や市場の深い理解が不可欠です。最新の情報を基にした適切な判断を行い、賢い不動産取引を実現しましょう。
目次
1
アルフィーネ大野城アクアサイド
アルフィーネ大野城アクアサイド
2
ファーネスト白木原駅前ルクシア
ファーネスト白木原駅前ルクシア
3
エクレール大野城
エクレール大野城
4
モントーレ春日原
モントーレ春日原
5
ウィーヴ大野城ヒルズ
ウィーヴ大野城ヒルズ
6
アーバンパレスアルカディア春日原
アーバンパレスアルカディア春日原
7
アーサー大野城レジデンス
アーサー大野城レジデンス
8
ステラ月の浦B棟
ステラ月の浦B棟
9
ヴィルヌーブ春日原
ヴィルヌーブ春日原
10
シベール春日公園
シベール春日公園
11
MJR大野城
MJR大野城
12
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー
13
エンゼルブレッサ大野城中央
エンゼルブレッサ大野城中央
14
シティオ春日原
シティオ春日原
15
ロマネスク春日公園
ロマネスク春日公園
16
リーベスト春日公園2
リーベスト春日公園2
17
エクレール駅前白木原
エクレール駅前白木原
18
サンリヤン大野城駅前1番館
サンリヤン大野城駅前1番館
19
ライオンズステーションプラザ春日原
ライオンズステーションプラザ春日原
20
春日原ガーデンハウス
春日原ガーデンハウス
21
ロイヤルアーク春日公園
ロイヤルアーク春日公園
22
ロワール白木原セントラルステージ
ロワール白木原セントラルステージ
23
アーサー下大利アクトステージ
アーサー下大利アクトステージ
24
エバーライフ春日公園
エバーライフ春日公園
25
サングレート大野城センターステージ
サングレート大野城センターステージ
26
ロマネスク下大利駅前
ロマネスク下大利駅前
27
コアマンション白木原ネクステージ
コアマンション白木原ネクステージ
28
ファーネスト春日原
ファーネスト春日原
29
アメックス白木原駅前
アメックス白木原駅前
30
アドリーム下大利
アドリーム下大利
おすすめの福岡県大野城市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アルフィーネ大野城アクアサイド
偏差値
65
価格
2,350万円〜3,120万円
物件名
アルフィーネ大野城アクアサイド
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜101平米
住所
福岡県大野城市筒井5丁目10-14 アルフィーネ大野城アクアサイド
階建
10階
最寄駅
春日原駅徒歩14分, 白木原駅徒歩15分, 春日（福岡県）駅徒歩21分
総合
65
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
85
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
アルフィーネ大野城アクアサイドの概要
「アルフィーネ大野城アクアサイド」は福岡県大野城市筒井5丁目に位置し、春日原駅から徒歩14分の距離にある2009年築の総戸数67戸のマンションで、広さは73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2350万円から3120万円と周辺市場に比較しても合理的な価格設定で、特に2749万円から2780万円の間の物件が市場に多く出回っており、駅近で利便性が高い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
アルフィーネ大野城アクアサイドの適正価格は、福岡県大野城市内で同等の条件の物件が過去5年で11％の価格上昇を見せる中、本物件は44％と顕著な高騰を遂げており、独自のAI分析によると現在の適正推測価格は約2461万円ですが、平均売出価格は2750万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスであると考えられます。
将来性
築年数が中途半端な15年でありながらも、将来性に関しては極めて高い評価を獲得しているアルフィーネ大野城アクアサイドは、同地域の他マンションに比べ34ポイントも高い85ポイントを記録しており、駅近の利点と、これからも価値が落ちにくいと見られる市場状況が背景にあります。
環境満足度
安全性に優れ、交番が徒歩圏内にある上、医療施設や商業施設が充実している点も評価が高く、大野城市立大野小学校が近く、家族層にも適した環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定している上、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクが考慮された住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
2位
ファーネスト白木原駅前ルクシア
偏差値
64
価格
2,980万円〜3,700万円
物件名
ファーネスト白木原駅前ルクシア
築年月
2013年3月
平米数
71平米〜88平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目9-19 ファーネスト白木原駅前ルクシア
階建
14階
最寄駅
白木原駅徒歩3分, 大野城駅徒歩6分, 下大利駅徒歩15分
総合
64
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
73
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
ファーネスト白木原駅前ルクシアの概要
「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、2013年竣工の14階建てマンションで、71㎡の3LDKから88㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供しており、現在の販売価格帯は2980万円から3700万円です。白木原駅から徒歩わずか3分という好立地条件で、通勤や通学に便利なアクセスを誇り、快適な都市生活を求める層に適している物件となっています。
適正価格（売却）
ファーネスト白木原駅前ルクシアの価格帯は、周辺の市場と比較しても偏差値64をマークする適正な範囲にあり、ここ5年間で約17％の価値上昇を見せており、福岡県大野城市における中古マンション市場の平均価格の上昇率を上回っています。現在の売出し価格が適正価格から見て高めに設定されていることからも、投資対象としての魅力や売却のタイミングとして考えると好機であると考えられます。
将来性
築11年の「ファーネスト白木原駅前ルクシア」は、将来性のあるマンションで、偏差値73を記録しており、大野城市の他のマンションに比べ若干築年数が浅いこと、優れた交通アクセス、及び発展が見込まれるエリアに位置するなど、中長期的な視点での資産価値の維持、または向上が期待されます。
環境満足度
この物件は環境満足度の偏差値58と評価されており、安全面で優れていることが交番の至近存在からも伺えます。生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に存在し生活利便性が高いです。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、家族連れにも安心して住める環境が整っています。教育の面では、大野城市立の小・中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を満たしています。
3位
エクレール大野城
偏差値
64
価格
1,380万円〜2,080万円
物件名
エクレール大野城
築年月
1994年8月
平米数
58平米〜71平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目18-16 エクレール大野城
階建
11階
最寄駅
下大利駅徒歩4分, 水城駅徒歩6分, 大野城駅徒歩15分
総合
64
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
70
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
エクレール大野城の概要
エクレール大野城は、福岡県大野城市下大利に位置する、築年月1994年8月の中古マンションで、58㎡から71㎡の3LDKを擁し、販売価格は1,380万円から2,080万円の範囲です。立地は下大利駅から徒歩4分と駅近で、全11階建ての建物内には、39室が存在し、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
エクレール大野城の価格帯は、平均価格帯1,650万円程度で、福岡県大野城市内の他の中古マンションとの比較でも2ポイント高い売却偏差値60を記録し、過去5年間に11％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は13％の上昇率を見せています。マーケットのAI推定適正価格1,020万円に対して、現在の平均売出価格が高く、売り時と評価されています。
将来性
30年の築年数を経ているエクレール大野城は、適切なメンテナンスにより、福岡県内の同価格帯物件の平均築年数と比べても差は少なく、駅からの4分という好立地が将来性偏差値70という高い評価に繋がっており、魅力的な投資対象となる可能性を秘めています。
環境満足度
エクレール大野城周辺は、治安のよい地域で交番が713m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、大野城市立大利小学校と大野城市立大利中学校が近く、ファミリーに優しい環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、環境満足度は偏差値62を示しています。
4位
モントーレ春日原
偏差値
62
価格
1,380万円〜3,480万円
物件名
モントーレ春日原
築年月
1995年6月
平米数
61平米〜106平米
住所
福岡県大野城市栄町2丁目5-1 モントーレ春日原
階建
8階
最寄駅
春日原駅徒歩3分, 春日（福岡県）駅徒歩7分, 南福岡駅徒歩17分
総合
62
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
65
53 物件中
モントーレ春日原の概要
モントーレ春日原は、福岡県大野城市栄町2丁目に位置し、春日原駅から徒歩約3分の便利な立地にある8階建のマンションで、1995年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。このマンションの戸数は17戸で、広さは61㎡の2LDKから106㎡の4LDKまで幅広く、価格は約1380万円から3480万円と、様々なライフスタイルに合わせた選択肢を提供しており、中でも2080万円から2180万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
市場データに基づき、モントーレ春日原の価格帯は適正価格偏差値66を示しており、大野城市内の他の中古マンションと比べても価格的に優位性があることが伺えます。過去5年間の価格動向を見ると、地域全体での価格上昇が11%だったのに対し、モントーレ春日原は19%の価格下落を見せており、AIが算出した適正推測価格1355万円に対して、現行の平均売出価格が2286万円である点は売却検討において重要なポイントになります。
将来性
モントーレ春日原は築29年を数えるこの物件は平均より古い部類に入るものの、将来性の指標となる偏差値は57とエリアの中古マンション平均を上回っており、駅近の立地と継続的な価値の見込める設備が評価されています。特に、交通の利便性と地域のインフラ整備の進展に伴い、長期的な視点での価値保持や投資ポテンシャルが期待されています。
環境満足度
快適な日常生活が送れることが予測されるモントーレ春日原は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、64件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在する利便性の高さが特徴です。自然災害リスクも低く、春日市立春日原小学校を始めとする教育機関が充実しているため、家族層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。
5位
ウィーヴ大野城ヒルズ
偏差値
61
価格
1,870万円〜2,740万円
物件名
ウィーヴ大野城ヒルズ
築年月
2007年10月
平米数
71平米〜96平米
住所
福岡県大野城市南大利2丁目9-17 ウィーヴ大野城ヒルズ
階建
5階
最寄駅
水城駅徒歩23分, 下大利駅徒歩24分, 大野城駅徒歩26分
総合
61
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
77
53 物件中
環境
満足度
50
53 物件中
ウィーヴ大野城ヒルズの概要
ウィーヴ大野城ヒルズは、福岡県大野城市南大利に位置し、2007年10月に建設された71㎡から96㎡の広さを持つ5階建てのマンションで、全21室から成る住宅施設です。最寄駅である水城駅からは徒歩23分と、通勤や日常の移動にも便利な距離にあり、中古価格は1870万円から2740万円の範囲で、現在の市場では2180万円代が中心価格帯となっています。
適正価格（売却）
中古市場におけるウィーヴ大野城ヒルズの価格は、地域の平均水準と比較して相対的に良好で、適正価格の偏差値55を示し、この地域の中古マンション価格が過去5年で11％増加している中、本物件は22％という顕著な価値上昇を見せており、売却にあたり好条件と考えられます。
将来性
福岡県大野城市内における同じ価格帯のマンションと比較し、ウィーヴ大野城ヒルズの築年数は比較的新しく、築17年でありますが、将来性の偏差値は高い77で、持続的な価値が期待される要素を多く備えています。
環境満足度
治安の良さと快適な生活環境がウィーヴ大野城ヒルズの大きな魅力であり、近隣には警察の交番が近く、病院や商業施設が充実しているほか、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であり、周辺には大野城市立平野小学校や保育所があり、ファミリー層にも適した環境と言えます。
6位
アーバンパレスアルカディア春日原
偏差値
60
価格
1,735万円〜3,490万円
物件名
アーバンパレスアルカディア春日原
築年月
1997年6月
平米数
74平米〜88平米
住所
福岡県大野城市錦町1丁目2-5 アーバンパレスアルカディア春日原
階建
13階
最寄駅
春日原駅徒歩7分, 春日（福岡県）駅徒歩11分, 雑餉隈駅徒歩17分
総合
60
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
アーバンパレスアルカディア春日原の概要
アーバンパレスアルカディア春日原は、利便性の良い福岡県大野城市錦町に位置し、春日原駅から僅か徒歩7分の距離にある1997年築の13階建マンションです。総戸数32室で、広さは74㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが用意され、市場での流通価格は1,735万円から3,490万円となっており、多くの居住者にとって購入しやすい価格帯となっていることが特徴です。
適正価格（売却）
大野城市の中古マンション市場における動向と比較すると、アーバンパレスアルカディア春日原は若干のプレミアムが見られ、適正価格偏差値は59と市場平均を上回る数値を示しています。本物件は特に地域内の駅近立地や緑豊かな環境が評価され、ここ5年間での価格上昇率は平均を下回る5%でありながら、適正推測価格1922万円に対し現行売り出し価格が2476万円というデータから、売主にとって有利な売却機会となっています。
将来性
築年数が27年とある程度の年月を経ているにもかかわらず、アーバンパレスアルカディア春日原はその維持管理の良さと、重要な交通アクセスポイントに近接していることから、将来性偏差値63と非常に高い評価を受けており、このエリアにおける同条件のマンションと比べて長期に渡り価値を保ちやすいと見込まれています。
環境満足度
アーバンパレスアルカディア春日原の居住環境は安全かつ便利であり、治安の良さを象徴する近隣交番まで徒歩僅か、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さも把握できる状況です。また、子どもが通学する上で安心な福岡市立那珂南小学校と大野城市立大野北小学校が近隣に位置しており、家族連れにも理想的な住環境が整っています。
7位
アーサー大野城レジデンス
偏差値
60
価格
2,290万円〜3,880万円
物件名
アーサー大野城レジデンス
築年月
2000年9月
平米数
74平米〜89平米
住所
福岡県大野城市錦町4丁目6-27 アーサー大野城レジデンス
階建
9階
最寄駅
春日原駅徒歩6分, 白木原駅徒歩13分, 春日（福岡県）駅徒歩13分
総合
60
53 物件中
適正価格
65
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
アーサー大野城レジデンスの概要
アーサー大野城レジデンスは福岡県大野城市に位置し、春日原駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションです。総戸数49戸で、2000年9月の竣工後、人気を保ち続けています。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと、幅広いニーズに対応し、価格も2290万円から3880万円で、特に2570万円から2649万円の価格帯が市場では主流です。
適正価格（売却）
アーサー大野城レジデンスの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均よりも価格変動のスパンが小さく、過去5年間に周辺市場が11％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格低下を示しています。マンションマーケットのAI分析で適正価格1916万円と推測されていることを踏まえると、現在の平均売出価格2822万円では売り手にとって有利な状況が推測されます。
将来性
築24年のアーサー大野城レジデンスは、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均よりも高く、AIによる偏差値53を誇ります。立地の良さと駅近であることが、将来的な価値を維持しやすい要因と見られます。
環境満足度
治安や日常の利便性が高い地域に建つアーサー大野城レジデンスは、病院56件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に存在し生活のしやすさが特徴です。国のハザードマップによれば、地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さが確認され、教育面では春日原小学校などの複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。
8位
ステラ月の浦B棟
偏差値
59
価格
730万円〜1,598万円
物件名
ステラ月の浦B棟
築年月
1993年3月
平米数
51平米〜61平米
住所
福岡県大野城市月の浦1丁目18-5 ステラ月の浦B棟
階建
6階
最寄駅
大野城駅徒歩50分
総合
59
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
68
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
ステラ月の浦B棟の概要
ステラ月の浦B棟は、福岡県大野城市月の浦1丁目に位置し、51㎡の2LDKが730万円から、61㎡の3LDKが最大1598万円の価格帯で販売されている中古マンションで、立地条件としては大野城駅から徒歩約50分とやや距離がありますが、全49室の6階建てで1993年3月の竣工から約30年の歴史を持つ物件です。
適正価格（売却）
ステラ月の浦B棟の販売価格は、福岡県大野城市の中古マンション市場における過去5年間の価格高騰率を鑑み、総合売却偏差値58に対し、本物件は53とやや価格が低く設定されているものの、マーケット動向から見て、現在の平均売り出し価格が機械学習により算出された適正推測価格に比べ高く、売却には適していると分析されます。
将来性
将来性の偏差値68という高評価を受けているステラ月の浦B棟は、大野城市内の同等物件の平均築年数より1年古い31年の物件でありながら、エリア内での魅力や今後の価値上昇が期待される地域性を背景に高い将来性が予測されています。
環境満足度
環境面では、ステラ月の浦B棟の近隣には大野城市立月の浦小学校や留守家庭児童保育所など教育施設がある一方で、交番が1423mとやや遠く、医療施設やスーパーが少ない点が挙げられますが、コンビニが2件程度あり、国のハザードマップによる安全性評価も高いため、住環境としての安心感を提供しています。
9位
ヴィルヌーブ春日原
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
ヴィルヌーブ春日原
築年月
1995年11月
平米数
65平米〜72平米
住所
福岡県大野城市錦町2丁目1-22 ヴィルヌーブ春日原
階建
14階
最寄駅
春日原駅徒歩5分, 春日（福岡県）駅徒歩10分, 白木原駅徒歩19分
総合
58
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
65
53 物件中
ヴィルヌーブ春日原の概要
「ヴィルヌーブ春日原」は福岡県大野城市錦町に位置し、平米数65㎡〜72㎡の広さを持つ1995年築の14階建てマンションで、価格帯は1980万円から2780万円で、最適な居住空間を提供しています。設備の充実と共に、春日原駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力で、都市生活を送るには理想的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ春日原の適正価格は、近隣のマンション市場データを基に分析され、平均的な偏差値58に対して63と高めに評価されており、近年の大野城市の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、価格が今後も安定する可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築29年のヴィルヌーブ春日原は、駅近という利点を持ちながら、将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしていますが、これからのエリア開発やリフォームなどの価値向上の可能性を考慮すると、資産価値の維持もしくは向上が期待されます。
環境満足度
安全性と利便性に優れたヴィルヌーブ春日原周辺は、交番が249m以内にあり、病院や教育施設・ショッピング施設が手近に揃い、ハザードマップにおける災害リスクも低いため、家族にも安心な生活環境と評される偏差値65の高い満足度を得ています。
10位
シベール春日公園
偏差値
58
価格
1,798万円〜2,880万円
物件名
シベール春日公園
築年月
1996年6月
平米数
70平米〜89平米
住所
福岡県大野城市中央1丁目7-5 シベール春日公園
階建
8階
最寄駅
大野城駅徒歩9分, 白木原駅徒歩9分, 下大利駅徒歩11分
総合
58
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
シベール春日公園の概要
シベール春日公園は、福岡県大野城市中央1丁目に位置し、築年数は1996年6月となる8階建ての中古マンションで、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1798万円から2880万円となっています。この物件は、大野城駅、白木原駅、下大利駅からそれぞれ徒歩9分、9分、11分という駅近立地で、総戸数は20室です。
適正価格（売却）
シベール春日公園は、売却偏差値において総合58、適正価格64と評価されており、AIによる分析では、福岡県大野城市の同条件の中古マンションが過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は1631万円であり、現在の売り出し価格は2477万円と、売却に最適なタイミングかもしれません。
将来性
福岡県大野城市にあるシベール春日公園の将来性偏差値58は、地域内の他マンションと比較しても8ポイント高く、築年数が28年で若干古い物件ながら、駅からの距離が徒歩9分という利便性の高さが将来性を予測させる一因となっています。
環境満足度
このエリアの環境満足度は偏差値53で、シベール春日公園は治安の面でも安心できる立地にあり、周りには病院が66件、スーパー4件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクが低い環境にあります。また、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した住環境です。
11位
MJR大野城
偏差値
58
価格
2,980万円〜3,900万円
物件名
MJR大野城
築年月
2006年1月
平米数
82平米〜115平米
住所
福岡県大野城市中央1丁目2-1 MJR大野城
階建
8階
最寄駅
大野城駅徒歩5分, 白木原駅徒歩10分, 下大利駅徒歩13分
総合
58
53 物件中
適正価格
54
53 物件中
将来性
67
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
MJR大野城の概要
「MJR大野城」は、福岡県大野城市に位置する8階建てのマンションで、2006年1月に竣工された59戸の居住スペースを提供しており、82㎡の3SLDKタイプから115㎡の4LDKタイプまで、多岐に渡る間取りが存在します。大野城駅から徒歩5分という高いアクセス性能に加え、白木原駅と下大利駅も徒歩圏内にあるため、利便性が抜群です。市場の動向を反映し、販売価格も2,980万円から3,900万円の範囲で設定されており、大野城市における中古マンション市場での平均的な価格帯を想定しています。
適正価格（売却）
MJR大野城の販売価格は、福岡県大野城市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推算結果では、平均価格3224万円となる予測に対し、市場価格が3438万円程度で推移しており、適性をやや上回る水準です。この値付けは、過去5年間で周辺の同等物件が平均11%の価格上昇を見せたのに対し、MJR大野城は9%程度の上昇に留まっており、相対的に見て適正価格帯からやや高めの設定ですが、市場の需給状況により売却のチャンスと捉えられることもあります。
将来性
福岡県大野城市内の不動産市場において、MJR大野城の将来性は偏差値67と評価され、同地区に存在する他のマンションと比較して高い将来性を見込むことができます。この数値は周辺の平均を上回るもので、築18年という年数を経てもなお価値が見込まれていること、そして駅近という優れた立地が将来にわたる資産価値の維持、あるいは向上に寄与していることが理由となっています。
環境満足度
MJR大野城の環境満足度は、身近な治安施設、医療施設、買い物施設が充実している点で高評価が与えられており、その生活利便性は周辺の中古マンションと比較しても顕著です。交番が175m以内に位置し、61件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニといった豊富な生活支援施設が揃っているため、日々の生活が非常にしやすいエリアとなっています。また、津波や高潮のリスクが低く、大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設の近接も含め、総合的な環境満足度は高い水準にあります。
12位
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー
偏差値
58
価格
2,990万円〜3,290万円
物件名
アーバンパレス白木原ステーションアベニュー
築年月
2000年9月
平米数
90平米〜96平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目7-15 アーバンパレス白木原ステーションアベニュー
階建
13階
最寄駅
白木原駅徒歩2分, 大野城駅徒歩6分, 下大利駅徒歩15分
総合
58
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
アーバンパレス白木原ステーションアベニューの概要
福岡県大野城市に位置する「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、白木原駅から徒歩わずか2分の立地にある13階建てのマンションで、2000年9月に完成した56戸の住宅です。広さは90㎡〜96㎡の広々とした4LDKで構成され、平均価格帯は2990万円から3290万円で市場に出されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」の適正価格は、福岡県大野城市の不動産市場における価格動向と比較して、現在の売出し価格はやや高い傾向にあります。中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が11%に対し、当該物件は8%価格が下がっており、市場評価額よりも推測価格が2308万円となっていることから、売却に際しては価格交渉が期待できる状況です。
将来性
築24年の「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、福岡県大野城市での同等物件と比較してやや古いものの、利便性の高い立地が将来性を担保しており、AIによる将来性評価も平均を上回る52の偏差値を示しています。駅近のため利便性が高く、地域内での需要が安定していると評価されています。
環境満足度
「アーバンパレス白木原ステーションアベニュー」は、安全性と生活の利便性を考慮した環境満足度が高い物件です。治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在し、ファミリー層には特に魅力的な環境です。また、大野城市立の小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育てにも適した住環境となっています。
13位
エンゼルブレッサ大野城中央
偏差値
58
価格
1,950万円〜3,298万円
物件名
エンゼルブレッサ大野城中央
築年月
1999年3月
平米数
75平米〜98平米
住所
福岡県大野城市中央1丁目6-21 エンゼルブレッサ大野城中央
階建
5階
最寄駅
大野城駅徒歩6分, 白木原駅徒歩10分, 下大利駅徒歩12分
総合
58
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
エンゼルブレッサ大野城中央の概要
エンゼルブレッサ大野城中央は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3LDKから4LDKの広さ75㎡〜98㎡の間取りで、価格帯は約1950万円から約3298万円です。築年月は1999年3月であり、5階建てのマンションとして地域に溶け込んでいます。大野城駅へのアクセスは徒歩6分と便利な立地で、家族向けの生活に必要な設備が整った物件として注目されています。
適正価格（売却）
エンゼルブレッサ大野城中央の適正価格偏差値は66と、地域の中古マンション市場において評価の高い価格帯に位置しており、平均的な価格よりもプレミアムが見込まれています。福岡県大野城市の不動産市況を考慮すると、提供されている価格は市場価値を反映しており、将来の価値の変動を考慮しても安定的な投資と見なされる可能性が高いです。
将来性
エンゼルブレッサ大野城中央の将来性評価は偏差値54と標準レベルであり、駅近の利点や大野城市という地域性を反映しています。築25年の建物ではありますが、鉄筋コンクリート造りの耐久性と今後のメンテナンスが価値を保つ要因になり得ます。また、近隣の発展や交通アクセスの改善などが期待されています。
環境満足度
環境満足度の点では、エンゼルブレッサ大野城中央は交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、偏差値53と評価されています。治安が良く、医療や買い物の利便性が高い点は住民にとって見逃せない魅力です。加えて、学校や保育施設も近く、家庭を持つ世帯には特に魅力的な環境が整っています。
14位
シティオ春日原
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,480万円
物件名
シティオ春日原
築年月
1997年3月
平米数
70平米〜82平米
住所
福岡県大野城市錦町2丁目3-7 シティオ春日原
階建
14階
最寄駅
春日原駅徒歩6分, 春日（福岡県）駅徒歩12分, 白木原駅徒歩20分
総合
57
53 物件中
適正価格
65
53 物件中
将来性
41
53 物件中
環境
満足度
67
53 物件中
シティオ春日原の概要
シティオ春日原は、福岡県大野城市錦町2丁目3-7に所在し、春日原駅から徒歩6分という便利な立地の14階建てマンションで、総戸数は37戸、築年月は1997年3月です。広さは70㎡の3LDKが2280万円から、広さ82㎡の4LDKが最大3480万円となっており、中古価格の最も多い価格帯は2490万円から2890万円に集中しています。
適正価格（売却）
シティオ春日原の適正価格評価は偏差値65と、周辺エリアの平均偏差値58よりも高く評価されており、近年の大野城市での中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件は価格下落傾向にあり、現在の売り出し平均価格がマンションマーケット独自AIの適正推測価格1734万円に対しては高い2660万円となっています。
将来性
築27年のシティオ春日原は、大野城市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、春日原駅への徒歩6分の距離という立地の良さは将来性を見込める要素です。ただ、AIによる将来性の評価は偏差値41と、周辺エリア平均より低めです。
環境満足度
シティオ春日原は治安面で優れており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活施設としては周囲に病院が58件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、日常の利便性が高いです。地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域で、津波や高潮の影響も少ないとされています。教育施設としては春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
15位
ロマネスク春日公園
偏差値
57
価格
1,680万円〜2,350万円
物件名
ロマネスク春日公園
築年月
1993年7月
平米数
68平米〜80平米
住所
福岡県大野城市曙町2丁目1-37 ロマネスク春日公園
階建
6階
最寄駅
春日原駅徒歩7分, 白木原駅徒歩12分, 春日（福岡県）駅徒歩14分
総合
57
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
47
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
ロマネスク春日公園の概要
「ロマネスク春日公園」は福岡県大野城市曙町に所在し、春日原駅から徒歩7分という好立地な場所に位置する1993年7月竣工の6階建てマンションで、3LDKの68㎡が1680万円から、4LDKの80㎡で最高2350万円の価格帯にて販売され、その価格設定は周辺の同条件物件と比較しても適正であることが市場データにより示されています。
適正価格（売却）
「ロマネスク春日公園」の適正価格は、市場分析とプロの査定結果から、平米数や立地条件を勘案した上で、周辺相場の中古マンションと比較して、販売価格が高めに設定されているものの、その質と便利さを鑑みれば、過度に割高とは言えない水準にあり、特に駅近という立地条件は価格に正当性を与えています。
将来性
築30年を超える「ロマネスク春日公園」は、将来性の観点から見ると、最新の耐震基準に完全適合しているわけではないものの、その駅近の利便性や今後の再開発の可能性を考慮に入れれば、投資対象としては中長期的な視野で評価されるべき物件であり、市内での働き手や家族連れの需要は安定しているといえるでしょう。
環境満足度
治安、生活利便性、教育施設の充実度などを総合的に評価すると、「ロマネスク春日公園」は、周辺の交番や医療施設、買い物施設が充実しており住環境としての満足度は高いと認識されています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクも低いため、長期的な居住地としての安心感がありますし、近隣の春日市立春日原小学校や大野城市立大野小学校といった教育施設の存在も家族層には評価されるポイントです。
16位
リーベスト春日公園2
偏差値
57
価格
1,740万円〜2,500万円
物件名
リーベスト春日公園2
築年月
1994年3月
平米数
69平米〜88平米
住所
福岡県大野城市中央1丁目11-16 リーベスト春日公園2
階建
8階
最寄駅
白木原駅徒歩6分, 大野城駅徒歩8分, 下大利駅徒歩11分
総合
57
53 物件中
適正価格
62
53 物件中
将来性
60
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
リーベスト春日公園2の概要
リーベスト春日公園2は福岡県大野城市中央1丁目に位置し、3駅が徒歩圏内にある駅近物件です。築年数は1994年3月と比較的経過しているものの、総戸数33室を誇る8階建ての建物で、住みやすさを追求した69㎡から88㎡までの3LDKから4LDKまでの間取りで、市場に出されている物件の価格は1740万円から2500万円に設定されています。
適正価格（売却）
現在のリーベスト春日公園2の価格範囲は、地域市場データを鑑みると、平均的な価格帯より高めに設定されています。適正価格としては、福岡県大野城市の中古マンション市場を反映した推測価格に基づくと、1467万円が妥当とされており、これがひとつの売却タイミングの目安とされています。
将来性
リーベスト春日公園2の将来性評価は、周辺地域のマンションより高い点数を付けられており、地理的な利便性からも魅力があります。30年を越える築年数を考慮しても、再開発など将来的な地域価値の向上が見込まれるエリアに存在するため、投資としても考えられます。
環境満足度
治安が良好で、生活に必要な施設が充実しているリーベスト春日公園2は、生活満足度が高いマンションです。大野城市立の小学校、中学校が徒歩で通える距離にあり、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富です。また、自然災害リスクも低い地域に位置しているため、安心して暮らせる環境が整っています。
17位
エクレール駅前白木原
偏差値
57
価格
1,630万円〜2,880万円
物件名
エクレール駅前白木原
築年月
1996年9月
平米数
65平米〜75平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目11-25 エクレール駅前白木原
階建
10階
最寄駅
白木原駅徒歩2分, 大野城駅徒歩6分, 下大利駅徒歩16分
総合
57
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
エクレール駅前白木原の概要
「エクレール駅前白木原」は福岡県大野城市に位置し、白木原駅からわずか徒歩2分の距離にある利便性の高い立地を誇るマンションで、1996年の築で10階建て、総戸数36戸の中古物件市場において65㎡の3LDKが1630万円から、75㎡の4LDKが2880万円という価格帯で取引され、特に2180万円台が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
大野城市域における中古マンション市場の分析に基づく「エクレール駅前白木原」の現行価格は、売却偏差値58を記録していますが、過去5年間で本地域の物件価格は平均して11％の上昇を見せている一方で、本物件は26％の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格を1715万円としているため、現在市場に出されている平均価格2200万円は売主にとっての売却チャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築28年という歴史を持つ「エクレール駅前白木原」は、大野城市内にある同価格帯のマンションよりもやや古い部類に入りますが、その将来性に対する評価はAIによる分析で偏差値54を獲得し、地域平均を上回る4ポイント高い数値を記録しており、継続的な価値の維持が期待できる立地と条件を備えています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関に至るまで、住居者が求めるあらゆる要素が備わっている「エクレール駅前白木原」は、最寄りの交番が徒歩圏内、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニが充実し、洪水や津波のリスクも低い地盤のしっかりした地区にあり、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校など、教育施設の充実度も高いことから、環境満足度は非常に高いと評価されています。
18位
サンリヤン大野城駅前1番館
偏差値
57
価格
2,290万円〜3,080万円
物件名
サンリヤン大野城駅前1番館
築年月
1998年3月
平米数
73平米〜89平米
住所
福岡県大野城市白木原2丁目2-1 サンリヤン大野城駅前1番館
階建
13階
最寄駅
大野城駅徒歩1分, 白木原駅徒歩7分, 下大利駅徒歩17分
総合
57
53 物件中
適正価格
58
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
サンリヤン大野城駅前1番館の概要
福岡県大野城市白木原2丁目に立地する「サンリヤン大野城駅前1番館」は、13階建ての総戸数48戸で、1998年3月に竣工した物件です。駅至近で、大野城駅から徒歩1分の位置にあり、73㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格は2290万円から3080万円の範囲で、多くの居住者にとって理想的な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「サンリヤン大野城駅前1番館」の適正価格は、地域の価格動向および物件特性を勘案した結果、現在の市場価格と比較してやや高めであることを示しており、売却偏差値58を獲得しています。福岡県大野城市の平均価格と比較して5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は3%価格が低下しており、売主にとっては検討の余地がある状況です。
将来性
築26年の「サンリヤン大野城駅前1番館」は、将来性の偏差値56を持ち、立地の良さや長期にわたる物件の価値保持が期待されています。これは同価格帯における他の物件と比較しても高い評価で、特にアクセスの利便性が高く、長期にわたる住環境の良さが見込まれます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関が整っている「サンリヤン大野城駅前1番館」の環境満足度偏差値は57で、交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニといった生活利便施設も豊富です。地盤安定や洪水リスクが低いという点も魅力的で、教育環境に関しては大野城市立大利小学校や大野城市立大利中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
19位
ライオンズステーションプラザ春日原
偏差値
57
価格
2,200万円〜3,380万円
物件名
ライオンズステーションプラザ春日原
築年月
1998年3月
平米数
70平米〜86平米
住所
福岡県大野城市錦町2丁目5-5 ライオンズステーションプラザ春日原
階建
13階
最寄駅
春日原駅徒歩4分, 春日（福岡県）駅徒歩11分, 白木原駅徒歩18分
総合
57
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
66
53 物件中
ライオンズステーションプラザ春日原の概要
福岡県大野城市に位置するライオンズステーションプラザ春日原は、春日原駅から徒歩わずか4分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、築年数は1998年の完成から数えて25年が経過しています。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、これらの広さの部屋が2200万円から3380万円の幅で市場に出回っており、このエリアでの中古マンション市場においては2600万円〜2780万円の価格帯が一番多く取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、ライオンズステーションプラザ春日原は平均偏差値58に対して61と高評価を受けており、中古マンション市場においてこの物件は価値のある投資対象となっています。ただし、同地域の中古マンション価格が過去5年間で11％上昇している一方で、この物件は33％減少しており、AIで算出された適正推測価格は1944万円なのに対して、市場価格では2592万円が平均価格であるため、価格が適正であるかどうかを考慮した売却タイミングが重要であると言えるでしょう。
将来性
26年の経年を考慮しても、人気の立地と有用性から将来性は見込まれるが、AIによる分析では将来性偏差値は44ポイントとエリア平均の49ポイントに比べて劣る結果となっています。このデータは、築年数の相応の老朽化や、福岡県大野城市での新築マンションの供給増加などが影響している可能性があります。
環境満足度
ライオンズステーションプラザ春日原の環境満足度は高く、治安面では最寄の交番が262mと近距離にあり、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ9件と日々の生活に欠かせない施設が周辺に充実しています。また、春日市立春日原小学校や大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに位置しており、家族での居住にも適している地域です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害に対するリスクも比較的低い地域であることから、安全性にも優れていると評価されています。
20位
春日原ガーデンハウス
偏差値
57
価格
1,850万円〜2,480万円
物件名
春日原ガーデンハウス
築年月
1996年3月
平米数
65平米〜71平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町4丁目6-3 春日原ガーデンハウス
階建
6階
最寄駅
白木原駅徒歩8分, 春日原駅徒歩12分, 大野城駅徒歩13分
総合
57
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
春日原ガーデンハウスの概要
福岡県大野城市に所在する「春日原ガーデンハウス」は、1996年竣工の地上6階建ての中古マンションで、広さは65㎡から71㎡の間の3LDKが主流であり、現在の市場価格は1850万円から2480万円となっているが、流通している同エリアの物件と比較しても適正価格で取引されている状況です。
適正価格（売却）
春日原ガーデンハウスは、福岡県大野城市の中古マンション市場において、セールスポイントとしての平均以上の偏差値66を持ち、このエリアでは過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、本物件は適正価格で取引されており、購入者にとっては妥当な価格帯での売り出しと考えられます。
将来性
築27年を数える春日原ガーデンハウスは、周辺の白木原駅や春日原駅に近い立地条件に恵まれており、福岡県大野城市の市街地に位置しながらも将来性は平均的であると評価されていますが、便利な立地が将来的な価値を維持する一因となっています。
環境満足度
生活の利便性が高く、治安も良好な「春日原ガーデンハウス」周辺は、446m以内に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しています。また、自然災害リスクが低い地盤に加え、優れた教育施設が近くに位置しており、子育て家庭にとっても安心の環境が提供されています。
21位
ロイヤルアーク春日公園
偏差値
57
価格
2,290万円〜3,300万円
物件名
ロイヤルアーク春日公園
築年月
2007年2月
平米数
71平米〜95平米
住所
福岡県大野城市瑞穂町4丁目3-17 ロイヤルアーク春日公園
階建
10階
最寄駅
白木原駅徒歩8分, 大野城駅徒歩11分, 春日原駅徒歩13分
総合
57
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
ロイヤルアーク春日公園の概要
ロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市に位置し、平成19年（2007年）築の10階建てマンションです。44室から成り、71㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,290万円から3,300万円となっており、最も多い価格帯は2,550万円から2,580万円です。立地の良さで注目を集めており、白木原駅まで徒歩8分、大野城駅まで徒歩11分、春日原駅まで徒歩13分の距離にあります。
適正価格（売却）
ロイヤルアーク春日公園の売出し価格は、総合偏差値57の中で適正価格の偏差値が60と評価されており、福岡県大野城市内の他の中古マンション市場の動向と比較して約2ポイント高い適正価格で取引されています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均12％上昇している中、ロイヤルアーク春日公園は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は2,058万円に対し、現在の平均売出し価格が2,672万円となっています。
将来性
築年数が17年のロイヤルアーク春日公園は、福岡県大野城市内で同価格帯のマンションに比べ若干新しく、将来性の偏差値は56と周辺のマンション平均よりも6ポイント高く、駅からの利便性と併せて期待されるリセールバリューを持っています。
環境満足度
ロイヤルアーク春日公園周辺は、交番が447m以内にあり、治安が良いことが評価され、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活環境に優れています。災害リスクが低い地域であることが国のハザードマップで示され、また春日市立小学校 春日原小学校、大野城市立大野小学校、春日市立春日原小学校や、大野城市立大野中学校といった教育施設が近隣にあるので、子育て世代にも適しています。
22位
ロワール白木原セントラルステージ
偏差値
57
価格
2,190万円〜4,180万円
物件名
ロワール白木原セントラルステージ
築年月
2003年6月
平米数
61平米〜120平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目11-33 ロワール白木原セントラルステージ
階建
8階
最寄駅
白木原駅徒歩4分, 大野城駅徒歩5分, 下大利駅徒歩17分
総合
57
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
53
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
ロワール白木原セントラルステージの概要
ロワール白木原セントラルステージは、福岡県大野城市に位置し、2003年6月に竣工された8階建てのマンションで、白木原駅から徒歩わずか4分の魅力的な立地にあります。広さは61㎡から120㎡の各種間取りがあり、現在市場には2190万円から4180万円で提供されており、福岡市内でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件となっています。
適正価格（売却）
ロワール白木原セントラルステージの物件価格は、過去のトレンドと現状の市場価値を分析したデータによると、適正価格は偏差値60と判断されており、地域内の他の物件と比較しても価格の妥当性が高いことが分かります。このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均12%の上昇を見せていますが、この物件は安定した適正価格を維持しており、資産価値が下落しにくいと推定されます。
将来性
福岡県大野城市白木原にあるロワール白木原セントラルステージは、築年数が平均より若く、将来性の偏差値が53となっており、特に交通アクセスの利便性に優れた立地にあるため、都市部への容易なアクセスと合わせて、長期的な住みやすさや価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度が高いロワール白木原セントラルステージ周辺は、治安を支える交番が近隣にあり、スーパーやコンビニが揃い、病院も複数存在する安心の生活環境を提供しています。また、大野城市立大野小学校や大野城市立大利中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
23位
アーサー下大利アクトステージ
偏差値
57
価格
1,580万円〜1,580万円
物件名
アーサー下大利アクトステージ
築年月
1995年10月
平米数
68平米〜71平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目3-8 アーサー下大利アクトステージ
階建
8階
最寄駅
下大利駅徒歩9分, 大野城駅徒歩10分, 水城駅徒歩12分
総合
57
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
アーサー下大利アクトステージの概要
福岡県大野城市下大利に位置する「アーサー下大利アクトステージ」は、平均価格が1580万円で、築年数は1995年と比較的経年のある8階建てマンションです。広さは68㎡〜71㎡の3LDKタイプが中心で、交通アクセスは下大利駅から徒歩9分と良好です。
適正価格（売却）
周辺市場データに基づき、アーサー下大利アクトステージの推定適正価格は1113万円で、比較的安定した価値を保つエリアにありながら、現在の平均売出価格1436万円との間にギャップがあることが見受けられます。
将来性
このマンションは築年数が29年で、将来性の偏差値は54と平均をやや下回っていますが、駅近立地と周辺環境が将来的な価値の向上を見込ませる要素として評価されています。
環境満足度
「アーサー下大利アクトステージ」の環境満足度は60と高評価で、500m以内に交番があり、安全性が高いほか、51件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺にあり生活利便性も抜群です。大野城市立大利小学校や大利中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えます。
24位
エバーライフ春日公園
偏差値
56
価格
1,380万円〜3,680万円
物件名
エバーライフ春日公園
築年月
1998年9月
平米数
66平米〜85平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目14-31 エバーライフ春日公園
階建
13階
最寄駅
大野城駅徒歩2分, 白木原駅徒歩6分, 下大利駅徒歩18分
総合
56
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
エバーライフ春日公園の概要
「エバーライフ春日公園」は、福岡県大野城市白木原1丁目に立地し、大野城駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。築年月は1998年9月で、総戸数35戸の規模を誇り、66㎡の3LDKから85㎡の4LDまでの間取りが存在し、価格帯は1380万円から3680万円となっており、多くの層に対応した住まいの選択肢を提供します。
適正価格（売却）
エバーライフ春日公園の物件価格は1380万円から3680万円と幅広く、中でも2644万円〜2880万円の範囲での取引が最も多く見られます。市場データに基づくと、平均偏差値58に対して偏差値60を記録しており、この地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の価格設定が適正であることが伺えます。
将来性
エバーライフ春日公園は築年数が約25年でありながら、将来性の偏差値が50を記録しており、福岡県大野城市の類似物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地や周辺のインフラの整備状況を考慮に入れれば、長期的な視点で見た際にも安定した需要が見込める物件であると言えるでしょう。
環境満足度
エバーライフ春日公園の周辺環境は、治安の面で安心できる立地条件を満たしており、214m以内に交番が位置しています。また、49件の医療施設と2件のスーパー、7件のコンビニが周囲にあり、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な地域です。さらに、春日市立春日野小学校や大野城市立大利中学校などの教育機関が近隣に充実している点も、ファミリーレイヤーには魅力的な特徴と言えます。
25位
サングレート大野城センターステージ
偏差値
56
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
サングレート大野城センターステージ
築年月
2001年3月
平米数
75平米〜77平米
住所
福岡県大野城市瓦田5丁目3-33 サングレート大野城センターステージ
階建
9階
最寄駅
春日原駅徒歩12分, 白木原駅徒歩14分, 春日（福岡県）駅徒歩18分
総合
56
53 物件中
適正価格
63
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
サングレート大野城センターステージの概要
「サングレート大野城センターステージ」は、福岡県大野城市瓦田5丁目に所在し、春日原駅から徒歩12分の利便性を備えた2001年築の9階建てマンションです。総戸数49室のこの物件は、75㎡から77㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回る価格帯は約2580万円となっており、同エリアの住宅事情とマッチした価格設定をしています。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は、近隣の相場と比較し、福岡県大野城市内の中古マンション価格の平均上昇率12％に対して17％の価値下落を見せているものの、適正価格とされる偏差値は63と平均より高く、売り時と判断される可能性があります。マンションマーケット独自のAI解析に基づく推定適正価格は約1783万円で、現在の売出し価格はそれを上回るため、投資家にとっては交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築23年の「サングレート大野城センターステージ」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値が45と平均より低めですが、これは築年数が影響している可能性があり、駅近の立地等、他の要素が評価を覆す要因になり得ます。今後のリノベーションやエリア再開発の影響を考慮に入れれば、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。
環境満足度
治安面で安心できる「サングレート大野城センターステージ」は、交番が徒歩圏内にあり、52の医療施設や近隣の商業施設が充実しており、生活至便な環境です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置します。教育施設も豊富で、春日市立小学校春日原小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
26位
ロマネスク下大利駅前
偏差値
56
価格
1,980万円〜1,980万円
物件名
ロマネスク下大利駅前
築年月
1997年3月
平米数
86平米〜86平米
住所
福岡県大野城市下大利2丁目17-12 ロマネスク下大利駅前
階建
6階
最寄駅
下大利駅徒歩3分, 水城駅徒歩5分, 白木原駅徒歩17分
総合
56
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
ロマネスク下大利駅前の概要
福岡県大野城市に位置するロマネスク下大利駅前は、下大利駅からわずか徒歩3分の距離にある1997年3月竣工の6階建てマンションで、広さは86㎡の3SLDKが主要な住戸タイプです。価格は一律1980万円で、地域の平均価格帯に見合った、ファミリータイプに適した物件として注目されています。
適正価格（売却）
ロマネスク下大利駅前は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯に位置していますが、過去5年の市場の傾向を見ると、地域内での価格上昇率は13%に対して、この物件は4%の価格下落を見せています。AIによる価格評価では、適正価格は1551万円と推測されており、現在の売り出し価格1980万円と比較すると高めの設定であることが予測されます。
将来性
築27年のロマネスク下大利駅前は、福岡県大野城市で同等の築年数を持つ物件と比較しても、将来性の点で優れているとAI分析では評価されており、偏差値55を記録しています。駅の至近にあることからアクセスの良さは将来的にも価値が高まる可能性を示唆しています。
環境満足度
治安や生活利便性に関しては、ロマネスク下大利駅前は交番が950mと少し離れていることや、周辺に43件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニが点在していることから、日々の生活環境は快適であると言えます。さらにハザードマップを参照すると、洪水や高潮といった自然災害のリスクも低い安全なエリアにあることが確認できます。
27位
コアマンション白木原ネクステージ
偏差値
55
価格
2,200万円〜3,180万円
物件名
コアマンション白木原ネクステージ
築年月
2001年1月
平米数
73平米〜96平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目13-6 コアマンション白木原ネクステージ
階建
13階
最寄駅
大野城駅徒歩4分, 白木原駅徒歩5分, 下大利駅徒歩17分
総合
55
53 物件中
適正価格
60
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
コアマンション白木原ネクステージの概要
コアマンション白木原ネクステージは、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、平均的な家族向けのサイズである73㎡の3LDKから、よりゆとりのある96㎡の4LDKまでの多様な間取りが提供され、価格帯は2200万円から3180万円となっており、近隣のマンション価格帯と比較しても競争力があります。また、2001年の竣工から20年以上経過しており耐久性のある設計とされ、大野城駅まで徒歩わずか4分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
福岡県大野城市の不動産市場の分析に基づき、コアマンション白木原ネクステージは平均的な価格偏差値58という評価を超える60を記録し、市場価値が高いことを示しており、近年の中古市場の動向をみると、約5年間で12%の価格上昇が見られ、本物件は価値を維持しやすい構造的な要因が考えられ、投資としての将来性も期待できることが伺えます。
将来性
コアマンション白木原ネクステージは、築年数が平均的な福岡県大野城市のマンション市場において、23年経過しており、設備の更新やメンテナンスの履歴を確認し、長期的な居住計画を立てることが重要です。駅から近いことは移動の利便性だけでなく、将来的な資産価値を保つ上でも有利な点であり、今後の発展が見込まれるエリアの一つです。
環境満足度
生活環境の充実ぶりは、コアマンション白木原ネクステージの大きな魅力の一つです。交番のすぐ近くに位置するなど治安の良さはもちろん、日常で必要なスーパーやコンビニが周辺に複数あり、病院などの医療施設も48件と十分な数が揃っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地理条件と、進学先の選択肢が豊富な教育環境も備え、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境が整っています。
28位
ファーネスト春日原
偏差値
55
価格
1,620万円〜3,180万円
物件名
ファーネスト春日原
築年月
1999年10月
平米数
70平米〜89平米
住所
福岡県大野城市雑餉隈町1丁目5-11 ファーネスト春日原
階建
7階
最寄駅
春日原駅徒歩9分, 春日（福岡県）駅徒歩13分, 雑餉隈駅徒歩14分
総合
55
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
ファーネスト春日原の概要
「ファーネスト春日原」は福岡県大野城市雑餉隈町に位置し、春日原駅から徒歩9分の駅近マンションで、1999年10月に完成した全21室の7階建て物件です。広さは70㎡から89㎡の間で、3LDKが1620万円から始まり、4LDKが3180万円までの価格帯に設定されており、市場の中でも手が届きやすい価格で提供されています。
適正価格（売却）
福岡県大野城市のマンション市場データを基にした「ファーネスト春日原」の適正価格は、周辺物件の価格推移に照らし合わせた際に平均の売却偏差値58に対して59と少し高めの評価を受けています。過去5年の市場価格が13%の上昇に対し、9%の価格下落を示しており、AI推測価格が1871万円である現在2381万円の売り出し平均価格は、早期売却が望ましいとされています。
将来性
築25年という経過年数を有しながらも、ファーネスト春日原は将来性が期待され、AI評価による偏差値は52と、エリア内のマンションと比較しても2ポイント高い水準を維持しています。駅へのアクセスの良さが将来的にも価値を持続させる要因の一つとなっているでしょう。
環境満足度
治安の面では近隣に交番が491m以内に位置し、周辺には70件の医療施設や4件のスーパー、11件のコンビニが充実している「ファーネスト春日原」は、生活の利便性が高く評価されています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮にも強い環境にあり、福岡市立那珂南小学校、大野城市立大野北小学校などの教育施設も近くに存在しています。
29位
アメックス白木原駅前
偏差値
55
価格
2,280万円〜3,730万円
物件名
アメックス白木原駅前
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
福岡県大野城市白木原1丁目8-3 アメックス白木原駅前
階建
15階
最寄駅
白木原駅徒歩2分, 大野城駅徒歩6分, 下大利駅徒歩16分
総合
55
53 物件中
適正価格
61
53 物件中
将来性
43
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
アメックス白木原駅前の概要
「アメックス白木原駅前」は、福岡県大野城市白木原1丁目に位置し、白木原駅まで徒歩2分、大野城駅まで徒歩6分の駅近物件であり、築20年を迎える15階建てのマンションです;70㎡の3LDKが2280万円から、83㎡が3730万円までの価格帯で提供されており、居住者には都会の利便性と落ち着いた住環境のバランスを享受できる選択となっています。
適正価格（売却）
「アメックス白木原駅前」の販売価格は、福岡市大野城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値61をマークすることにより、同エリアの平均よりも価格的魅力があり、近年の物件相場の上昇傾向を鑑みても、売り時として選択肢に挙げられる可能性のある物件です。
将来性
緑豊かな住宅エリアに位置する「アメックス白木原駅前」は、その築年数が地域の平均より若いことが将来の価値維持に有利であり、福岡市の都市開発や交通インフラの充実に伴う地価上昇の可能性を考慮すると、長期的に見ても戦略的な投資先と言えます。
環境満足度
治安の良い地域に立地し、医療施設や生活必需品を扱う商業施設が揃う「アメックス白木原駅前」周辺は、ハザードマップにおいても自然災害リスクが低く評価され、大野城市立大野小学校や中学校といった教育施設へのアクセスも良好であることから、家族層にとっても非常に満足度の高い居住環境を実現しています。
30位
アドリーム下大利
偏差値
54
価格
2,150万円〜3,598万円
物件名
アドリーム下大利
築年月
1991年3月
平米数
76平米〜90平米
住所
福岡県大野城市下大利1丁目20-25 アドリーム下大利
階建
14階
最寄駅
下大利駅徒歩6分, 水城駅徒歩9分, 大野城駅徒歩13分
総合
54
53 物件中
適正価格
66
53 物件中
将来性
35
53 物件中
環境
満足度
63
53 物件中
アドリーム下大利の概要
アドリーム下大利は、福岡県大野城市下大利1丁目に位置し、便利な立地にある下大利駅から徒歩6分という好立地にある1991年築の14階建てマンションです。総戸数は53戸で、広さは76㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、2150万円から3598万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
アドリーム下大利は、福岡県大野城市で見る中古マンション市場の価格動向と比較して、売却時の適正価格偏差値が66と評価されており、平均58に比べ高い数値を示しています。市場データと照らし合わせたマンションマーケットのAI分析によると、1776万円が適正価格と推定されているため、現在の相場価格2728万円は売り手にとって好条件と言えるでしょう。
将来性
築33年という経年を重ねたアドリーム下大利ですが、駅からの近さが将来性を左右する要素の一つであり、AIによる将来性偏差値は35とエリア平均より低い数値を示しています。ただし、交通の利便性や地域再開発などの動向によっては、将来的な価値の見直しも考えられます。
環境満足度
アドリーム下大利は、安全面で664m以内に交番がある良好な治安環境にあり、病院45件、スーパー2件、コンビニ6件と生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもポジティブな要素です。また、大野城市立大利小学校や大利中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えます。
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