福岡県福岡市南区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
グランドメゾン高宮2番館
福岡県/福岡市南区
Dクラディア高宮
福岡県/福岡市南区
グランドメゾン高宮緑景
福岡県/福岡市南区
コスモヒルズ筑紫丘
福岡県/福岡市南区
グランドメゾン平尾南
福岡県/福岡市南区
福岡市南区は、住みやすさと利便性が魅力のエリアであり、不動産市場も活発です。特に「自主管理」のマンションは、管理組合の積極的な運営が見込めるため、購入者にとって不動産投資の選択肢として注目されています。福岡市南区で自主管理の中古マンションを考えている方々に、市場情報をお届けします。昨年、福岡市南区では、自主管理の中古マンションが459件売り出され、76件が成約に至りました。これは、地域内での継続的な需要があることを示しています。最近の1か月では14件の売り出しがあり、購入機会は依然として存在しています。価格の面では、平均で1692万円という価格が形成されており、最も多い価格帯は1280万円から1680万円です。一方で、最上位の価格帯に位置するDクラディア高宮は、広さ103.66平方メートルで6280万円となり、南区内でも注目の高額物件となります。対照的に、グレイス博多井尻は19.50平方メートルで180万円という、リーズナブルな価格帯を提示しています。過去10年間の市場動向を見ると、福岡市南区の自主管理マンションは、坪単価で約50%の価格上昇を遂げており、2014年の坪単価平均は64万円から、2024年には96万円へと高騰しています。近年の5年間での価格上昇率は26%で、今後の市場の期待値も高いことが窺えます。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、福岡市南区の自主管理中古マンションは将来性の偏差値が51となり、市区町村別ランキングで21位に位置します。現在、買い時とされる物件は78件、売り時とされる物件は76件あり、市場の動向も把握しやすい状況です。売却を考えている方にとって、グランドメゾン高宮2番館やグランドメゾン高宮緑景など、一定の人気を保つマンションは売り時のチャンスとなるでしょう。福岡市南区の自主管理マンションの市場動向を把握し、最適な不動産選びを行うことは、賢明な投資判断に不可欠です。このエリアにおいて購入、または売却を検討される際は、上記のデータに目を通し、市場の流れを見極めることが望まれます。
福岡市南区は、住みやすさと利便性が魅力のエリアであり、不動産市場も活発です。特に「自主管理」のマンションは、管理組合の積極的な運営が見込めるため、購入者にとって不動産投資の選択肢として注目されています。福岡市南区で自主管理の中古マンションを考えている方々に、市場情報をお届けします。昨年、福岡市南区では、自主管理の中古マンションが459件売り出され、76件が成約に至りました。これは、地域内での継続的な需要があることを示しています。最近の1か月では14件の売り出しがあり、購入機会は依然として存在しています。価格の面では、平均で1692万円という価格が形成されており、最も多い価格帯は1280万円から1680万円です。一方で、最上位の価格帯に位置するDクラディア高宮は、広さ103.66平方メートルで6280万円となり、南区内でも注目の高額物件となります。対照的に、グレイス博多井尻は19.50平方メートルで180万円という、リーズナブルな価格帯を提示しています。過去10年間の市場動向を見ると、福岡市南区の自主管理マンションは、坪単価で約50%の価格上昇を遂げており、2014年の坪単価平均は64万円から、2024年には96万円へと高騰しています。近年の5年間での価格上昇率は26%で、今後の市場の期待値も高いことが窺えます。マンションマーケットの機械学習データ分析によると、福岡市南区の自主管理中古マンションは将来性の偏差値が51となり、市区町村別ランキングで21位に位置します。現在、買い時とされる物件は78件、売り時とされる物件は76件あり、市場の動向も把握しやすい状況です。売却を考えている方にとって、グランドメゾン高宮2番館やグランドメゾン高宮緑景など、一定の人気を保つマンションは売り時のチャンスとなるでしょう。福岡市南区の自主管理マンションの市場動向を把握し、最適な不動産選びを行うことは、賢明な投資判断に不可欠です。このエリアにおいて購入、または売却を検討される際は、上記のデータに目を通し、市場の流れを見極めることが望まれます。
目次
1
グランドメゾン高宮2番館
グランドメゾン高宮2番館
2
Dクラディア高宮
Dクラディア高宮
3
グランドメゾン高宮緑景
グランドメゾン高宮緑景
4
コスモヒルズ筑紫丘
コスモヒルズ筑紫丘
5
グランドメゾン平尾南
グランドメゾン平尾南
6
エスポワールマンション高宮南
エスポワールマンション高宮南
7
コスモレジデンス平和
コスモレジデンス平和
8
ロイヤルステージ高宮2
ロイヤルステージ高宮2
9
アーサー大橋エクシオ
アーサー大橋エクシオ
10
アーサー大橋エクシオ2
アーサー大橋エクシオ2
11
エステートモアパノ高宮
エステートモアパノ高宮
12
スカイマンション高宮
スカイマンション高宮
13
グランドメゾン高宮の邱
グランドメゾン高宮の邱
14
MJR大橋芸工大前
MJR大橋芸工大前
15
エクレール大橋
エクレール大橋
16
エンゼルハイム平尾第2
エンゼルハイム平尾第2
17
グリーンマンション野間大池
グリーンマンション野間大池
18
シャンブル三宅
シャンブル三宅
19
高宮オークマンション
高宮オークマンション
20
エンゼルハイム大橋アクティア
エンゼルハイム大橋アクティア
21
サンビューハイツ高宮
サンビューハイツ高宮
22
MJR東大橋
MJR東大橋
23
コープ野村大橋
コープ野村大橋
24
Dグラディア平和
Dグラディア平和
25
エスポワール大橋
エスポワール大橋
26
野間ハウス
野間ハウス
27
グランドメゾン大橋
グランドメゾン大橋
28
エステートモア大橋2
エステートモア大橋2
29
グランフォーレ高宮
グランフォーレ高宮
30
サーパスシティ高宮南
サーパスシティ高宮南
おすすめの福岡県福岡市南区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランドメゾン高宮2番館
偏差値
66
価格
3,200万円〜4,900万円
物件名
グランドメゾン高宮2番館
築年月
2002年7月
平米数
70平米〜109平米
住所
福岡県福岡市南区高宮5丁目9-7 グランドメゾン高宮2番館
階建
8階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩4分, 西鉄平尾駅徒歩17分, 大橋（福岡県）駅徒歩20分
総合
66
158 物件中
適正価格
85
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
64
158 物件中
グランドメゾン高宮2番館の概要
「グランドメゾン高宮2番館」は、福岡市南区高宮5丁目に位置し、福岡県福岡市南区高宮駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、2002年7月に築年月を迎えた8階建てのマンションで、総戸数48戸、70㎡の2LDKから109㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3200万円から4900万円で市場に出されています。
適正価格（売却）
福岡市南区での中古マンション市場を考慮した場合、グランドメゾン高宮2番館は適正価格の偏差値85と高く評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格の見積もりは2666万円で、現売出し価格の平均4066万円との差異は1400万円あり、現在売市場での価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには適した時期と言えます。
将来性
同マンションは築22年となっており、地域の平均と比べてやや古い部類ですが、交通のアクセスが良好であることから評価されており、AIによる将来性の偏差値が51を記録していますが、これは周辺エリアの平均と比較してわずかに下回る数値です。
環境満足度
周囲には治安の良さを示す交番が近接し、病院は77件、スーパー4件、コンビニ15件と充実した生活インフラがあります。また、国公開のハザードマップに基づけば、洪水や津波に対するリスクは低く、地盤も安定しています。教育施設に関しては、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校、福岡市立高宮中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適している地域環境が整っています。
2位
Dクラディア高宮
偏差値
66
価格
4,850万円〜6,280万円
物件名
Dクラディア高宮
築年月
2002年9月
平米数
71平米〜109平米
住所
福岡県福岡市南区高宮2丁目10-25 Dクラディア高宮
階建
8階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩9分, 西鉄平尾駅徒歩10分, 薬院駅徒歩23分
総合
66
158 物件中
適正価格
85
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
55
158 物件中
Dクラディア高宮の概要
Dクラディア高宮は福岡県福岡市南区高宮2丁目に所在し、71㎡の2LDKが4850万円、109㎡の3LDKが最大6280万円で提供されており、築年月2002年9月の地上8階建ての低層マンションで総戸数28戸となっております。最寄りの高宮駅まで徒歩9分という利便性の高さが特徴で、西鉄平尾駅や薬院駅も徒歩圏内に位置しています。
適正価格（売却）
福岡市南区の中古マンション市場では、Dクラディア高宮の販売価格が平均の市場価格と比較して適正であることを示す適正価格偏差値85を獲得しており、周辺の不動産価格推移を鑑みれば、中古マンション市場の平均より価格が高めに設定されていることが分かります。加えて、福岡市南区における4年間の中古マンション価格の上昇率が11％であるのに対して、Dクラディア高宮は12％下落しており、市場状況を見る限り売却に際しては相場よりも価格が高めに設定されています。
将来性
Dクラディア高宮の将来性は偏差値58と、同区域内での他マンションと比較してやや魅力的です。築年数22年とやや古いものの、交通の利便性や今後の市街地開発が見込まれるエリアに位置していることから、将来的な価値の維持や上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
住環境としての充実度では、Dクラディア高宮は環境満足度偏差値55を記録し、近隣に警察署や医療施設、日常生活に必要な商業施設が充実しており、安心して生活できる環境です。さらに、福岡市立西高宮小学校、福岡市立大楠小学校、福岡市立高宮中学校が近くに位置している点も、子育て世帯にとっては魅力的です。
3位
グランドメゾン高宮緑景
偏差値
66
価格
3,890万円〜5,980万円
物件名
グランドメゾン高宮緑景
築年月
2006年6月
平米数
78平米〜103平米
住所
福岡県福岡市南区高宮4丁目10-12 グランドメゾン高宮緑景
階建
4階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄平尾駅徒歩17分, 大橋（福岡県）駅徒歩23分
総合
66
158 物件中
適正価格
85
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
54
158 物件中
グランドメゾン高宮緑景の概要
福岡市南区に位置する「グランドメゾン高宮緑景」は、2006年6月竣工の4階建てマンションで、緑豊かな住宅街にあります。平均78㎡から103㎡の間の広さを持つ住戸は、価格帯3890万円から5980万円と市場の中で競争力があり、特に4150万円から4250万円の帯が最も取引される価格帯となっています。最寄りの高宮駅まで徒歩5分というアクセスの良さや、周辺施設の充実が魅力です。
適正価格（売却）
「グランドメゾン高宮緑景」は、マンションマーケット独自のAI分析による売却偏差値が85と、適正価格での取引が期待できる物件です。同地域の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な物件が過去5年で価格上昇を見せたのに対し、本物件は若干の価格下落を経験しており、AIが推定する適正価格2879万円に対し、現在の売出し価格は平均4770万円となっているため、売主にとっては売却タイミングとしては有利な状況と言えます。
将来性
築18年の「グランドメゾン高宮緑景」は、将来性を示す偏差値58を有しており、これは地域内同価格帯のマンションと比較してやや上を行く数値です。立地の利便性、周辺環境、継続的な需要が予想されることから、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
「グランドメゾン高宮緑景」周辺は、治安が良く、544m以内に交番があります。医療施設67件、スーパー4件、コンビニ13件が近隣に存在するなど、日常生活に必要な施設が豊富に揃う利便性の高いエリアで、地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされる地区です。また、福岡市立大楠小学校や福岡市立高宮中学校といった教育施設の近さも、家族層にとっては魅力的なポイントです。
4位
コスモヒルズ筑紫丘
偏差値
63
価格
2,590万円〜3,480万円
物件名
コスモヒルズ筑紫丘
築年月
2001年5月
平米数
70平米〜91平米
住所
福岡県福岡市南区筑紫丘2丁目3-11 コスモヒルズ筑紫丘
階建
8階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩14分, 高宮（福岡県）駅徒歩14分, 竹下駅徒歩22分
総合
63
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
75
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
コスモヒルズ筑紫丘の概要
「コスモヒルズ筑紫丘」は福岡市南区の閑静な住宅街に位置し、大橋駅から徒歩14分の距離にある2001年築の8階建マンションで、緑豊かな環境の中、70㎡から91㎡のゆったりとした3LDKの居住空間を提供しており、市場価格は2590万円から3480万円の範囲で設定されています。
適正価格（売却）
この物件は、福岡市南区の中古マンション市場において、適性価格と見なされており、エリア内の類似物件の市場価格推移を基に算出されたマンションマーケットのAI分析によれば、現行価格は適正価格推測値2574万円と比較し、少々高めの3020万円と評価されていますが、その高品質な居住価値を考慮すれば、まだ投資価値は保たれていると言えるでしょう。
将来性
「コスモヒルズ筑紫丘」は、築年数に関しては平均的ながら、地域的な発展ポテンシャルや交通の利便性を加味したAIによる将来性評価では、エリア内の他の物件と比較しても非常に高い偏差値75を獲得しており、継続的な価値向上が期待されるエリアに存在しています。
環境満足度
周辺環境としては、コスモヒルズ筑紫丘は治安の良さ、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さに加え、優秀な教育施設が周辺に点在しており、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供している点が高く評価され、環境満足度の高い住まいとして注目されています。
5位
グランドメゾン平尾南
偏差値
63
価格
4,770万円〜6,200万円
物件名
グランドメゾン平尾南
築年月
2006年10月
平米数
82平米〜100平米
住所
福岡県福岡市南区市崎1丁目15-7 グランドメゾン平尾南
階建
5階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩6分, 薬院駅徒歩16分, 高宮（福岡県）駅徒歩16分
総合
63
158 物件中
適正価格
85
158 物件中
将来性
63
158 物件中
環境
満足度
41
158 物件中
グランドメゾン平尾南の概要
「グランドメゾン平尾南」は、福岡市南区市崎に位置し、西鉄平尾駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数11戸、2006年10月竣工となっております。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は4770万円から6200万円と、エリア内でも比較的高価格帯に位置しています。この価格帯は、周辺市場と比較しても高値安定を維持していることを示しており、物件の質と立地の良さが反映されています。
適正価格（売却）
福岡市南区の中古マンション市場における平均価格から見て、「グランドメゾン平尾南」は適正価格の偏差値85を誇り、その価格は過去5年で約20%上昇している近隣の物件に対して、僅か2%の上昇に留まっています。これは、適正推測価格3275万円に対し、現在の平均売出し価格が5187万円となっていることから、資産価値の減少が見込まれにくく、安定した投資対象と言えるでしょう。
将来性
立地の利便性が高く、現在の築年数は18年となる「グランドメゾン平尾南」は、将来性の偏差値63を持ち、同エリア内での中古マンション物件としては、総合的な競争力が高いと評価できます。駅近くの物件であるため、交通の便利さが将来にわたって住民にとっての魅力となり、価値の維持、あるいは上昇に寄与すると考えられます。
環境満足度
「グランドメゾン平尾南」周辺は、治安の面で交番が605m以内にあり安心できるほか、医療施設が80件、スーパー3件、コンビニ18件が存在し、住民の生活利便性が高いエリアとなっています。また、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクの少なさも住むに適した環境と言えるでしょう。
6位
エスポワールマンション高宮南
偏差値
62
価格
2,720万円〜3,890万円
物件名
エスポワールマンション高宮南
築年月
1998年9月
平米数
72平米〜82平米
住所
福岡県福岡市南区野間3丁目13-24 エスポワールマンション高宮南
階建
9階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩18分, 西鉄平尾駅徒歩23分
総合
62
158 物件中
適正価格
63
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
63
158 物件中
エスポワールマンション高宮南の概要
エスポワールマンション高宮南は福岡市南区野間3丁目に位置し、72㎡の3LDKが2720万円から、82㎡の4LDKが3890万円で提供されており、高宮駅から徒歩9分のアクセスしやすい立地にある1998年築の9階建マンションです。
適正価格（売却）
福岡市南区のマンション市場と比較して、エスポワールマンション高宮南は偏差値63を記録し、近隣相場の上昇傾向の中でわずかな価格下落を見せる一方で、適正価格としては2515万円が推定され、現行の平均価格3336万円は売り時と考えられます。
将来性
築26年のエスポワールマンション高宮南は将来性の偏差値61を記録し、駅近という利便性を持ちつつも、周辺同等物件の平均築年数に比べやや古いことが要考察ポイントです。
環境満足度
治安や日常の生活利便性が高く評価されるエリアに位置するエスポワールマンション高宮南は、周囲に警察施設が近く、豊富な医療・商業施設が利用可能です。また、福岡市立大池小学校などの教育機関の充実も環境満足度の高さを示しています。
7位
コスモレジデンス平和
偏差値
62
価格
2,300万円〜4,480万円
物件名
コスモレジデンス平和
築年月
2006年9月
平米数
76平米〜100平米
住所
福岡県福岡市南区平和2丁目23-6 コスモレジデンス平和
階建
10階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩16分, 薬院大通駅徒歩23分, 薬院駅徒歩25分
総合
62
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
85
158 物件中
環境
満足度
51
158 物件中
コスモレジデンス平和の概要
コスモレジデンス平和は、福岡市南区平和2丁目に位置し、西鉄平尾駅まで徒歩16分の便利な立地にあるマンションで、価格は2300万円から4480万円の範囲で、広さは76㎡から100㎡までの多様な間取りが用意されています。2006年竣工のこの物件は、10階建ての構造で、総戸数は39戸です。福岡市内での居住を考える方々にとって、アクセスの良さと居住スペースのゆとりを兼ね備えた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
福岡市南区の不動産市場の動向を分析した結果、コスモレジデンス平和の平均売出価格は3115万円となっており、AI推定の適正価格3007万円と比較してやや高めですが、地域の価格上昇傾向を鑑みれば、適正範囲内の価格設定と言えます。福岡市南区内の中古マンション価格が過去5年間で約20%上昇している中、この物件の価値は安定しており、投資としても居住用としても魅力的な物件と評価できます。
将来性
コスモレジデンス平和は築年数が18年でありながら、将来性の評価は非常に高く、AIによる分析で偏差値85を獲得しています。これは、福岡市南区内の他の同価格帯の物件と比較して4年若く、地域発展の見込みや今後の市場価値の上昇が期待されることを示唆しています。交通アクセス、地域のインフラ整備、市政の開発計画などを総合的に考慮した結果、長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性が高いと予測されています。
環境満足度
コスモレジデンス平和は、生活利便性が高く、家族での居住に適した環境が整っています。近隣に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しています。さらには、小笹小学校や西高宮小学校、平尾中学校など教育機関のアクセスも良好です。洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、安全性の面でも高い評価を得ており、快適で安心して暮らせる地域と言えます。
8位
ロイヤルステージ高宮2
偏差値
61
価格
2,599万円〜2,990万円
物件名
ロイヤルステージ高宮2
築年月
1995年7月
平米数
63平米〜80平米
住所
福岡県福岡市南区野間3丁目14-20 ロイヤルステージ高宮2
階建
9階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩10分, 大橋（福岡県）駅徒歩17分, 西鉄平尾駅徒歩23分
総合
61
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
ロイヤルステージ高宮2の概要
「ロイヤルステージ高宮2」は、福岡市南区野間3丁目に位置し、高宮駅まで徒歩10分の好立地にある築年月1995年7月の中古マンションで、3LDKの63㎡から4LDKの80㎡までの広さを持つ部屋が、2599万円から2990万円の価格帯で市場に出ており、このエリアでは比較的手頃な価格設定ですが、物件の特徴や立地に見合った価価値があると考えられています。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ高宮2の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均の市場価格よりも高いとされる売却偏差値60を獲得しており、これは地域の価格上昇率とリンクする部分があり、過去5年を見ると周辺地域のマンション価格が約20％の上昇を見せる中で当マンションは価値を維持しており、投資としても見込みがあるとのデータが示されています。
将来性
築29年という年数をかけてもなお投資価値の高さを保っている「ロイヤルステージ高宮2」は、駅近という利便性や今後の地域開発計画を考慮すると、61という将来性の偏差値を得ており、この点から見ると、将来にわたって安定した価値が見込まれます。
環境満足度
「ロイヤルステージ高宮2」の近くには安心できる治安環境が整っており、日常生活に必要な施設が揃っています；交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、子育て家庭にも優れた環境を提供しています；福岡市立若久小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校、福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設が周辺にあり、環境満足度の偏差値62はこの地域が提供する豊かな生活基盤を反映しています。
9位
アーサー大橋エクシオ
偏差値
61
価格
1,170万円〜3,090万円
物件名
アーサー大橋エクシオ
築年月
1992年3月
平米数
56平米〜88平米
住所
福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29 アーサー大橋エクシオ
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩5分, 竹下駅徒歩21分, 井尻駅徒歩22分
総合
61
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
アーサー大橋エクシオの概要
アーサー大橋エクシオは、1992年に竣工した福岡県福岡市南区大橋4丁目に立地する6階建てのマンションで、総戸数19戸を有しており、最寄駅の大橋駅からは徒歩5分の好立地に位置しています。予算に応じた様々な住戸があり、56㎡の2LDKが最低1170万円から、88㎡の4LDKが最高3090万円と幅広い価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、アーサー大橋エクシオの売却価格は適正であると評価されており、平均偏差値が60を記録しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較した場合、市場価格の推移を見ると、同じ福岡市南区で5年間の20％増に対して、本物件の価格は若干低めに見積もられており、現在価格は1588万円とされていますが、売り出し平均価格は2153万円であり、投資家にとって魅力的な資産であることがうかがえます。
将来性
築30年を超えるアーサー大橋エクシオは、福岡市南区の中古マンション市場内において、築年数の割には高い将来性を持つ物件として位置付けられています。駅からの近さや周囲の都市機能の整備状況を考慮すれば、偏差値61という数値は、将来的な市場価値の維持や賃貸需要を見込む投資家にとって、魅力的な選択肢の一つであることが示唆されています。
環境満足度
アーサー大橋エクシオは、治安の良さと豊かな生活環境が特徴的な物件です。304メートル圏内に交番があり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が集積しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤の安全性や洪水リスクの低さも確認されており、さらには福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校などの教育機関が近隣に位置しているため、子育てにも適した環境といえるでしょう。
10位
アーサー大橋エクシオ2
偏差値
59
価格
1,880万円〜3,090万円
物件名
アーサー大橋エクシオ2
築年月
1994年6月
平米数
67平米〜72平米
住所
福岡県福岡市南区大橋4丁目19-39 アーサー大橋エクシオ2
階建
8階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩8分, 高宮（福岡県）駅徒歩24分, 竹下駅徒歩24分
総合
59
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
61
158 物件中
環境
満足度
55
158 物件中
アーサー大橋エクシオ2の概要
アーサー大橋エクシオ2は、福岡県福岡市南区大橋4丁目に所在し、1994年6月に建築された8階建てのマンションで、総戸数41戸、広さは67㎡から72㎡の間に3LDKのプランが展開されており、価格は1,880万円から3,090万円の範囲で、大橋駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、近隣には複数の学校が点在し、家族層にも安心の教育環境が整っています。
適正価格（売却）
アーサー大橋エクシオ2の売出し価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値は59を記録し、特に適正価格の偏差値は61で、マンションマーケットがAIを駆使して算出した推測価格は1,799万円となっており、現行の売出平均価格2,436万円と比較して売り時と評価されています。
将来性
築30年の歴史を刻むアーサー大橋エクシオ2の将来性は、AIによる評価で偏差値61と算定されており、平均的なエリアのマンションよりも6ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できる立地条件にあります。
環境満足度
アーサー大橋エクシオ2周辺は治安の面でも信頼できる地域であり、交番が徒歩圏内にあるほか、81件の医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実し、国のハザードマップによれば地盤安定、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が示されているため、居住者の安全性や利便性を高く評価できます。
11位
エステートモアパノ高宮
偏差値
59
価格
800万円〜1,400万円
物件名
エステートモアパノ高宮
築年月
1990年9月
平米数
38平米〜48平米
住所
福岡県福岡市南区清水3丁目17-13 エステートモアパノ高宮
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩10分, 竹下駅徒歩17分, 大橋（福岡県）駅徒歩18分
総合
59
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
67
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
エステートモアパノ高宮の概要
エステートモアパノ高宮は、福岡県福岡市南区清水3丁目に位置しており、38㎡の1LDKから48㎡の2DKまでの多様な間取りが揃い、価格帯は800万円から1400万円で、1990年9月に建築された6階建てのマンションで、家族向けの室内環境が整っている、高宮駅から徒歩10分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
現在の市場状況と、福岡市南区内の類似物件の平均価格を分析した結果、エステートモアパノ高宮の平米単価は周辺地区の価格上昇率と比較して堅調を保っており、平均的な適正価格をわずかに上回る53の偏差値を記録していることが明らかになりました。
将来性
築34年を迎えるエステートモアパノ高宮は、総合的な将来性評価で67点の偏差値を獲得しており、福岡市南区では駅近で利便性が高く、今後の地価上昇やエリア再開発の影響を受ける可能性がある立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
エステートモアパノ高宮の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な生活便利施設、安全な地盤環境、及び津波や高潮のリスクが低い地域性を反映し、56の偏差値で評価されます。さらに、福岡市立大楠小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校といった教育機関の近接はファミリー層にとっても安心の要素となります。
12位
スカイマンション高宮
偏差値
58
価格
530万円〜2,690万円
物件名
スカイマンション高宮
築年月
1978年9月
平米数
67平米〜75平米
住所
福岡県福岡市南区高宮2丁目6-28 スカイマンション高宮
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩9分, 西鉄平尾駅徒歩9分, 薬院駅徒歩22分
総合
58
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
スカイマンション高宮の概要
「スカイマンション高宮」は、福岡県福岡市南区高宮に位置し、周辺は都市の利便性と落ち着いた住環境が魅力の地域です。高宮駅からは徒歩約9分と通勤・通学に便利で、広さは67〜75㎡の居住スペースを提供し、1978年の建築当時のしっかりとした造りの6階建てマンションで、現在の価格帯は530万円（67㎡）から2690万円（75㎡）で設定されています。
適正価格（売却）
中古市場における「スカイマンション高宮」の価格帯は、福岡市南区内での近年の不動産価格の上昇傾向に対し、比較的安定しており、販売価格は地域相場を反映した競争力のある設定です。売却の際の偏差値は61と、平均よりも高く、市場内での魅力的な投資対象物件としてのポテンシャルを持っています。
将来性
築年数が44年の「スカイマンション高宮」は、継続的なメンテナンスが行われ、将来性の偏差値も58と地域平均を上回り、アクセスの良さや持続可能な市価を考慮すると、長期的に安定した価値を保持する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実、自然災害時の安心感を考慮すると、「スカイマンション高宮」の環境満足度は57と、快適な居住空間が求められる家族やシングル層からの評価も高いことが伺えます。教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
13位
グランドメゾン高宮の邱
偏差値
58
価格
3,980万円〜5,980万円
物件名
グランドメゾン高宮の邱
築年月
2009年10月
平米数
80平米〜97平米
住所
福岡県福岡市南区高宮2丁目18-33 グランドメゾン高宮の邱
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩12分, 西鉄平尾駅徒歩13分, 薬院駅徒歩24分
総合
58
158 物件中
適正価格
68
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
50
158 物件中
グランドメゾン高宮の邱の概要
「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡県福岡市南区高宮2丁目18-33に位置する、2009年10月竣工の6階建てマンションで、全33戸から成り立っており、広さは80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で幅広く選べ、3980万円から5980万円と価格帯は市場に見合ったもので、特に4800万円台が市場で最も取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場としての「グランドメゾン高宮の邱」の価格は、福岡市南区における市場価格の平均偏差値52に対して偏差値68と高く、特に近5年の市場動向を見ると、周辺物件は20%の価格上昇が見られる中、本件物件は約9%の価格下落を記録しており、AIが推定する適正価格は約3798万円ですが、現行の中古市場での売り出し平均価格は約4919万円で、売却のタイミングとしては適していると見受けられます。
将来性
築15年の「グランドメゾン高宮の邱」は、福岡市南区の平均築年数と同程度であり、高宮駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価は偏差値58と、同エリアの中古マンション市場の平均をわずかに上回る数値を示しており、投資としての将来性を期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安の面では警察署が387m圏内に位置しており、周辺には医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ12件が点在し、生活の利便性が高い立地条件にあります。国の公開しているハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないところにあります。また、福岡市立西高宮小学校、大楠小学校、高宮中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
14位
MJR大橋芸工大前
偏差値
58
価格
2,680万円〜3,680万円
物件名
MJR大橋芸工大前
築年月
2003年3月
平米数
70平米〜103平米
住所
福岡県福岡市南区塩原4丁目21-14 MJR大橋芸工大前
階建
4階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩8分, 竹下駅徒歩14分, 井尻駅徒歩22分
総合
58
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
66
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
MJR大橋芸工大前の概要
「MJR大橋芸工大前」は、福岡県福岡市南区塩原4丁目に位置し、大橋駅徒歩8分の立地にある4階建てのマンションで、築年数は2003年3月となっています。総戸数15室のこのマンションは、70㎡の2SLDKが2680万円から、103㎡の4LDKが3680万円という価格範囲で取引されており、地域の市場動向と照らし合わせても価格の適正さが際立っています。
適正価格（売却）
MJR大橋芸工大前の価格帯は2680万円から3680万円となっており、これは近隣の中古マンション市場の動向を考慮した場合、適正価格偏差値52を指し示す水準であり、過去5年間の価格上昇率は4%となっているため、売却検討の絶好のタイミングかもしれません。
将来性
21年の築年数を誇るMJR大橋芸工大前は、近隣のマンションと比較して若干の新しさを保ちながら、駅近の利便性と将来性の偏差値66という評価は、エリア内での注目度の高さを物語っています。
環境満足度
治安、医療施設、生活便利施設の充実度、そして自然災害に対するリスクが低い立地という点で、MJR大橋芸工大前の環境満足度は高く、近くには福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などの教育機関も揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
15位
エクレール大橋
偏差値
58
価格
1,100万円〜2,580万円
物件名
エクレール大橋
築年月
1993年10月
平米数
44平米〜69平米
住所
福岡県福岡市南区大橋4丁目21-10 エクレール大橋
階建
7階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩7分, 高宮（福岡県）駅徒歩23分, 竹下駅徒歩23分
総合
58
158 物件中
適正価格
58
158 物件中
将来性
59
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
エクレール大橋の概要
「エクレール大橋」は福岡市南区大橋4丁目に位置し、大橋駅から徒歩7分の利便性に優れた場所にあり、平成5年10月竣工の7階建て、総戸数26戸のマンションです。広さは44㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は約1100万円から約2580万円と、地域の市場価格に応じた適切な設定で、この地区の平均的な売買価格での提供がされています。
適正価格（売却）
エクレール大橋の物件価格は、福岡市南区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は58を記録しており、地域の平均価格帯よりもやや高い傾向にあります。しかし、過去5年間でこの地区の同条件物件が平均20%の価格上昇を見せている中で、エクレール大橋はその価格上昇率が低いため、長期的な資産価値の安定を求める層には適した投資と言えるでしょう。
将来性
エクレール大橋の将来性は、AIによる予測で59の偏差値をたたき出しており、地域のマンション平均を上回る評価を受けています。31年の築年数は、福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても若い部類に入り、駅からの近さや周辺インフラの整備が、今後の価値上昇要因として期待されています。
環境満足度
エクレール大橋の立地は、環境満足度の偏差値が57であり、周辺には治安の良い住環境が整っています。499m圏内に交番があり、病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が生活圏に存在し、日常生活に便利です。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤を有し、洪水や津波の危険性も低いため、安心して暮らせる環境と言えます。教育施設も充実しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校といった学校が近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地となっています。
16位
エンゼルハイム平尾第2
偏差値
58
価格
2,650万円〜3,998万円
物件名
エンゼルハイム平尾第2
築年月
1996年2月
平米数
54平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区市崎1丁目15-5 エンゼルハイム平尾第2
階建
6階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩6分, 薬院駅徒歩16分, 薬院大通駅徒歩16分
総合
58
158 物件中
適正価格
85
158 物件中
将来性
47
158 物件中
環境
満足度
42
158 物件中
エンゼルハイム平尾第2の概要
福岡市南区市崎に位置する「エンゼルハイム平尾第2」は、1996年2月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は20戸、広さは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2,650万円から3,998万円で、最も多い価格帯は3,280万円から3,580万円です。最寄り駅の西鉄平尾駅からは徒歩6分と駅近であり、築年数が経つ中での物件価値を見極めるための情報が豊富に提供されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム平尾第2の推定適正価格は、福岡市南区の市場価格推移と比較して平均偏差値よりも33ポイントも高く評価されており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が20%高騰する中、本物件は12%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットによるAI推定価格2007万円と比較して現在の平均価格が3413万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。
将来性
築28年の「エンゼルハイム平尾第2」ですが、福岡市南区における同価格帯の中古マンション平均築年数より6年ほど古いながらも、西鉄平尾駅から徒歩6分のアクセスの良さは魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値が47ポイントとやや低めですが、地域の発展や交通網の改善が今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。
環境満足度
安全性において、エンゼルハイム平尾第2は交番が625m以内にあり、医療施設が81件、スーパー3件、コンビニ18件と生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクの低い地域に立地しています。津波や高潮のリスクも低く、福岡市立高宮小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても優れた住環境を提供しています。
17位
グリーンマンション野間大池
偏差値
58
価格
1,460万円〜2,380万円
物件名
グリーンマンション野間大池
築年月
1986年7月
平米数
62平米〜79平米
住所
福岡県福岡市南区寺塚1丁目3-13 グリーンマンション野間大池
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩26分
総合
58
158 物件中
適正価格
52
158 物件中
将来性
66
158 物件中
環境
満足度
56
158 物件中
グリーンマンション野間大池の概要
福岡県福岡市南区の閑静な住宅街に位置する「グリーンマンション野間大池」は、1986年竣工の7階建て、総戸数34戸の中古マンションで、3LDKの62㎡が1460万円、4LDKの79㎡が2380万円の価格帯で取引されており、寺塚1丁目に所在し、近隣の高宮駅まで徒歩26分の距離にあります。
適正価格（売却）
「グリーンマンション野間大池」の売却価格は、福岡市南区の他中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対し4%と控えめで、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1337万円であるため、1442万円の売出し平均価格は市場評価をやや上回るものの、適正価格偏差値52と評価されています。
将来性
福岡市南区における38年築の「グリーンマンション野間大池」は、平均築年数より3年古いものの、AI予測が示す将来性偏差値は66と、同エリア他物件の平均よりも11ポイント高い評価を受けており、将来的に価値が高まる可能性がうかがえます。
環境満足度
治安面では、交番が912mの範囲になく少々不安が残るものの、「グリーンマンション野間大池」周辺には福岡市立長丘小学校、若久小学校、大池小学校があり、また病院や買い物施設が充実しており、生活利便性が高いことから、環境満足度偏差値は56となっています。
18位
シャンブル三宅
偏差値
57
価格
357万円〜1,980万円
物件名
シャンブル三宅
築年月
1980年1月
平米数
48平米〜81平米
住所
福岡県福岡市南区三宅3丁目7-24 シャンブル三宅
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩17分, 井尻駅徒歩22分, 笹原駅徒歩30分
総合
57
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
65
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
シャンブル三宅の概要
「シャンブル三宅」は、福岡県福岡市南区三宅に位置し、大橋駅から徒歩17分の場所にある、1980年1月竣工の6階建てのマンションで、全24室、広さは48㎡から81㎡の間で展開されています。このエリアでは、広さや築年数を考慮した平均的な価格帯が1180万円から1580万円となっており、シャンブル三宅の販売価格は3,570,000円から19,800,000円と多様で、特に2LDKや4LDKの部屋が人気を集めています。
適正価格（売却）
シャンブル三宅の適正評価額は、周辺の市場データと比較して、少々割高と見られがちですが、5年間で僅か3%の価格上昇を記録しているため、価格の安定性が評価されています。福岡市南区での平均偏差値は52ですが、シャンブル三宅は51と僅差で遜色ありません。これは物件の条件やメンテナンス状況が他物件と比較しても適正とされるため、投資目的でも自己居住目的でも、購入のタイミングとして迫力のある一手と言えます。
将来性
将来性では、シャンブル三宅は築44年と経過しているものの、今後のリノベーションや地域開発の計画を考慮に入れると、偏差値は65と非常に高く評価されています。老朽化した物件ではありますが、その地価や立地、福岡市南区における不動産市場の動向を見ると、長期的な視点で見た場合に購入するメリットは大きいです。
環境満足度
環境面での満足度は高く、シャンブル三宅周辺には治安を支える交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水などの自然災害リスクも低く、福岡市立横手小学校や三宅小学校など複数の教育施設が存在する点も、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えます。
19位
高宮オークマンション
偏差値
57
価格
730万円〜3,000万円
物件名
高宮オークマンション
築年月
1979年7月
平米数
51平米〜95平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目6-28 高宮オークマンション
階建
9階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄平尾駅徒歩18分, 大橋（福岡県）駅徒歩18分
総合
57
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
49
158 物件中
環境
満足度
66
158 物件中
高宮オークマンションの概要
福岡市南区野間1丁目に位置する高宮オークマンションは、1979年7月に建てられた9階建ての物件で、広さ51㎡の2LDKから95㎡の1Rまで様々な間取りがあり、最寄りの高宮駅からは徒歩5分という優れた立地にあります。価格帯は730万円から3000万円と市場平均を反映した範囲で設定されており、中間価格帯では1500万円から1850万円で売り出されています。
適正価格（売却）
高宮オークマンションの価格は、福岡市南区で観測される中古マンション市場と比較して、総合的な売却偏差値が57と平均より高いものの、近年のエリア内の不動産価格の上昇を踏まえると、マンションマーケットのAI推定価格1276万円と実際の平均売出価格1712万円との間に差があり、市場に即していない可能性が指摘されています。
将来性
築年数が45年を数える高宮オークマンションは、地域内の他のマンションに比べてやや古い部類に入りますが、その駅近くの便利な立地は、将来的な価値の維持や向上が期待されています。しかしながら、AIによる将来性の偏差値が49という数値は、エリア内の平均を下回っており、新しい開発や周辺環境の変化による影響を見極めることが重要です。
環境満足度
高宮オークマンションは、治安の面で良好な環境を提供しており、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実しているだけでなく、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、福岡市立大楠小学校、福岡市立大池小学校、福岡市立玉川小学校、福岡市立春吉中学校、福岡市立野間中学校など優れた学校が周囲に存在しています。
20位
エンゼルハイム大橋アクティア
偏差値
57
価格
1,980万円〜3,385万円
物件名
エンゼルハイム大橋アクティア
築年月
1997年2月
平米数
59平米〜87平米
住所
福岡県福岡市南区大橋4丁目24-44 エンゼルハイム大橋アクティア
階建
8階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩4分, 竹下駅徒歩20分, 高宮（福岡県）駅徒歩21分
総合
57
158 物件中
適正価格
61
158 物件中
将来性
48
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
エンゼルハイム大橋アクティアの概要
福岡市南区に位置する「エンゼルハイム大橋アクティア」は、大橋駅から徒歩わずか4分という利便性高い立地にあります。築年月は1997年2月で、総階数は8階建て、総戸数48戸となっており、各住戸の広さは59平米から87平米に及びます。当該物件の価格帯は1,980万円から3,385万円と、南区における中古マンション市場と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
「エンゼルハイム大橋アクティア」の適正価格は、福岡市内中古マンション市場における平均価格を上回るものの、リアルタイムの市場データとAI分析により1,710万円からの適正価格が推測されています。これは過去5年間の福岡市南区内の中古マンション価格の上昇傾向を加味した結果で、現在の売出し価格が2,380万円と高めに設定されていることから、売却を検討するには良いタイミングと言えます。
将来性
築27年を迎える「エンゼルハイム大橋アクティア」は、近隣の同価格帯のマンションと比較して、若干新しい建築年数を誇っています。しかし、将来性を示す偏差値は48とやや低めで、周辺マンションの平均に比べると下回る結果となっています。それでも駅近立地が将来の資産価値の維持・向上に寄与し得るため、投資としても一定の魅力は保持しています。
環境満足度
「エンゼルハイム大橋アクティア」の環境満足度は高く、周辺には福岡市立筑紫丘小学校などの教育機関が充実し、治安面では交番が288m以内と安心です。また、医療施設87件、スーパー4件、コンビニ16件と日常生活に必要な設備も周囲に多く存在し、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価できるポイントです。
21位
サンビューハイツ高宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,199万円
物件名
サンビューハイツ高宮
築年月
1981年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区高宮3丁目21-17 サンビューハイツ高宮
階建
4階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩7分, 西鉄平尾駅徒歩13分, 大橋（福岡県）駅徒歩26分
総合
57
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
62
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
サンビューハイツ高宮の概要
福岡市南区高宮3丁目に位置するサンビューハイツ高宮は、築年数が約40年を経過した4階建てのマンションで住戸数は20室です。平米数は54㎡から84㎡で、価格帯は980万円の3DKから2199万円の4LDKまで多様に用意されており、快適な住み心地を求めるシングルやファミリー層にぴったりです。最寄駅である高宮駅（福岡県）まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、福岡の市街地へのアクセスも容易で日々の生活に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ高宮の中古価格は、54㎡の3DKがおよそ980万円から始まり、最も広い84㎡の4LDKが2199万円に設定されています。福岡市南区における他の中古マンションと比較して一般的な価格帯にあるものの、近年の地域の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格はやや割安感があることが見受けられます。なお、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の平均偏差値である52を上回る妥当な価格で提供されていることが分かります。
将来性
築40年を超えるサンビューハイツ高宮ですが、将来性の偏差値は62と、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。交通利便性の高さや周辺環境を考慮した結果、長期的な投資としての潜在的価値が高いと解釈されます。福岡市南区は人口動態も安定しており、都心部に近い立地は今後も住宅需要が見込まれるため、マンションとしての価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いです。
環境満足度
サンビューハイツ高宮は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで250mと至近距離です。また、生活インフラとして病院が85件、スーパー4件、コンビニ16件と周辺に充実しているほか、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校等の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる評価でも、洪水や高潮の影響が比較的低い安全な地域と位置づけられています。
22位
MJR東大橋
偏差値
56
価格
2,180万円〜3,790万円
物件名
MJR東大橋
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜89平米
住所
福岡県福岡市南区塩原1丁目2-17 MJR東大橋
階建
13階
最寄駅
竹下駅徒歩6分, 大橋（福岡県）駅徒歩15分, 高宮（福岡県）駅徒歩22分
総合
56
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
65
158 物件中
環境
満足度
53
158 物件中
MJR東大橋の概要
「MJR東大橋」は、福岡県福岡市南区塩原1丁目に所在し、2002年竣工の13階建てマンションで、種別は3LDKから4LDK、専有面積は75㎡から89㎡となっており、物件価格は2180万円から3790万円の範囲内で、最寄駅である竹下駅まで徒歩6分、他に大橋駅や高宮駅もアクセス可能で、市街地へのアクセスも良好な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
MJR東大橋の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場動向に基づき、AI分析による推定適正売却価格は2825万円であり、現行の平均売出価格が2888万円であることから、市場価格としては若干高めであるものの、エリア内の価格上昇傾向を鑑みると現時点での売却検討も妥当であると見られます。
将来性
築年数が22年で維持管理状況も良好な「MJR東大橋」は、将来性に関してAIによる偏差値が65を記録し、地区内平均を10ポイント上回る評価を得ており、福岡市南区におけるマンション市場の中で将来的な価値上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
治安面では、MJR東大橋の周辺には交番が徒歩圏内に位置し、また医療施設や生活必需品を扱う商業施設も豊富にあり、生活の便宜を図れる点が魅力です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には福岡市立塩原小学校や沖学園中学校等の教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。
23位
コープ野村大橋
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
コープ野村大橋
築年月
1983年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
福岡県福岡市南区向野2丁目14-7 コープ野村大橋
階建
10階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩3分, 竹下駅徒歩18分, 高宮（福岡県）駅徒歩18分
総合
56
158 物件中
適正価格
58
158 物件中
将来性
51
158 物件中
環境
満足度
60
158 物件中
コープ野村大橋の概要
「コープ野村大橋」は福岡県福岡市南区向野2丁目に位置し、大橋駅から徒歩3分の便利な立地にある1983年築の10階建て中古マンションで、総戸数63戸、単位面積は60㎡から75㎡の間で、価格帯は1,280万円から2,990万円で多様な家族構成やライフスタイルにマッチする選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「コープ野村大橋」の売却価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を反映した総合偏差値56、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して価格設定が適切であるとされており、売却のタイミングとしては良好であることが示唆されます。
将来性
築年数が41年を数える「コープ野村大橋」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的にも価値を維持する要素として評価されており、購入後の長期的な投資として見込みがあります。
環境満足度
「コープ野村大橋」は周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置している点から、環境満足度の偏差値60を獲得しており、生活の利便性と安全性を高く評価される立地です。
24位
Dグラディア平和
偏差値
56
価格
2,980万円〜4,180万円
物件名
Dグラディア平和
築年月
2002年9月
平米数
82平米〜105平米
住所
福岡県福岡市南区平和1丁目23-50 Dグラディア平和
階建
4階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩13分, 高宮（福岡県）駅徒歩21分, 薬院大通駅徒歩21分
総合
56
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
56
158 物件中
環境
満足度
52
158 物件中
Dグラディア平和の概要
福岡市南区平和1丁目に位置する「Dグラディア平和」は、西鉄平尾駅から徒歩13分の便利な立地にある4階建てのマンションで、2002年9月に建てられた22室の住居があります。82平米から105平米の間の広さで、3LDKまたは4LDKの構造があり、価格帯は2980万円から4180万円の範囲で、市場の動向に応じた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
Dグラディア平和の適正価格は、エリア内の同条件の中古マンション相場と比較すると、高騰率が低いものの、現在の平均販売価格が3678万円と、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3053万円よりも高く設定されており、これは売却時の市場価格としては高評価を受けていることを示しています。
将来性
築22年という経年にも関わらず、Dグラディア平和の将来性は56ポイントと評価されており、周辺エリアの中古マンションの平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。駅近の立地利点や維持状態がその理由と見られ、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。
環境満足度
住環境の面では、治安への懸念が僅かにあるものの、Dグラディア平和の地域は必要な生活施設が充実しており、ハザードマップに基づいた評価も良好です。近くには福岡市立小笹小学校、福岡市立西高宮小学校、福岡市立平尾中学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。
25位
エスポワール大橋
偏差値
56
価格
440万円〜2,880万円
物件名
エスポワール大橋
築年月
1986年3月
平米数
29平米〜75平米
住所
福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28 エスポワール大橋
階建
11階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩7分, 井尻駅徒歩20分, 竹下駅徒歩21分
総合
56
158 物件中
適正価格
54
158 物件中
将来性
53
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
エスポワール大橋の概要
エスポワール大橋は、福岡市南区に位置し、便利なアクセスの大橋駅からわずか徒歩7分の距離にある、総戸数24戸の11階建てマンションです。1986年の竣工以来、広さ29㎡の1DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は440万円から2880万円までのスパンで、中心価格帯は1880万円から1990万円です。都心にもほど近く、利便性と快適な住環境を備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
エスポワール大橋は、福岡市南区内の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりもわずかに高く見積もられているものの、過去5年で周辺の物件価格が20%上昇する中、3%減少しています。AIによる適正価格評価では、1711万円と算定されており、これを踏まえると、現在の市場価格1946万円ではやや割高な可能性が指摘されますが、その交通の便や都心へのアクセスの良さを考慮すると、購入を検討する価値はあると言えそうです。
将来性
築38年のエスポワール大橋は、他の市南区の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は53ポイントと、エリア平均とほぼ同等です。この地点の駅近や福岡市南区という好立地を考慮に入れると、将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると評価できます。
環境満足度
エスポワール大橋は、治安の良いエリアに位置し、近隣に82件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニがあるなど、生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。子育て環境にも優れ、周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
26位
野間ハウス
偏差値
56
価格
810万円〜1,750万円
物件名
野間ハウス
築年月
1984年2月
平米数
51平米〜63平米
住所
福岡県福岡市南区野間4丁目3-22 野間ハウス
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩18分, 大橋（福岡県）駅徒歩24分
総合
56
158 物件中
適正価格
53
158 物件中
将来性
59
158 物件中
環境
満足度
57
158 物件中
野間ハウスの概要
福岡県福岡市南区野間4丁目に位置する「野間ハウス」は、昭和59年（1984年）2月築の6階建てのマンションで、51㎡の2LDKが最低価格810万円から、最大63㎡の3LDKが最高価格1750万円の範囲で売り出されており、立地は高宮駅から徒歩18分、大橋駅から24分の距離にあります。
適正価格（売却）
「野間ハウス」は平均市場価格に比べて適正価格の偏差値が53となっており、福岡市南区の中古マンション市場では若干高めの価格設定であるが、過去5年間で市場価格が20％上昇していることを考慮すると、価値のある投資と言える可能性があります。
将来性
築39年を迎える「野間ハウス」は、エリア内の他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は59と平均より高く、エリアの中心地に位置するため長期的に見ても価値が保たれると予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、野間ハウスの近隣に交番があり治安が良好で、47軒の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、生活に便利な立地条件を満たしています;また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、災害リスクが低い地域として環境満足度の偏差値は57と評価されています。
27位
グランドメゾン大橋
偏差値
56
価格
2,680万円〜4,200万円
物件名
グランドメゾン大橋
築年月
1996年9月
平米数
75平米〜85平米
住所
福岡県福岡市南区塩原3丁目16-11 グランドメゾン大橋
階建
12階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩6分, 竹下駅徒歩11分, 高宮（福岡県）駅徒歩23分
総合
56
158 物件中
適正価格
60
158 物件中
将来性
47
158 物件中
環境
満足度
61
158 物件中
グランドメゾン大橋の概要
グランドメゾン大橋は、福岡市南区塩原に位置し、地下1階・地上12階建ての総戸数33戸のマンションで、75㎡の3LDKが2680万円から、85㎡の4LDKが4200万円の価格帯で取引されており、近隣の生活利便施設として福岡市立玉川小学校や福岡市立塩原小学校、さらには福岡市立宮竹中学校が徒歩圏内に位置するなど、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
市場データ及びマンションマーケットのAI解析を基にした結果、グランドメゾン大橋は、周辺地域と比較して平均価格（3393万円）が適正推測価格（2771万円）を上回っており、福岡市南区における中古マンションの価格推移が5年で20％高騰している一方で、本物件はその間に55％価値が下落しており、市場の相場と比較して売却には適していると判断できます。
将来性
築年数が28年のグランドメゾン大橋は、福岡市南区の同価格帯かつ駅近のマンションとして比較して平均築年数よりやや古い部類に入りますが、大橋駅から徒歩6分の利便性の高さは将来性の評価を支えており、現在の偏差値47は今後の市場変動や地域開発の影響により変動する可能性を残します。
環境満足度
近隣に交番や病院、99件の医療施設、スーパー6件、コンビニ17件と、生活に必要な施設が集まっているほか、グランドメゾン大橋は国のハザードマップにおいて洪水や高潮リスクが低い地域に位置し、教育施設にも恵まれた環境であるため、環境満足度は高く評価されています。
28位
エステートモア大橋2
偏差値
56
価格
440万円〜1,250万円
物件名
エステートモア大橋2
築年月
1989年3月
平米数
25平米〜51平米
住所
福岡県福岡市南区塩原4丁目22-22 エステートモア大橋2
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩9分, 竹下駅徒歩14分, 井尻駅徒歩22分
総合
56
158 物件中
適正価格
51
158 物件中
将来性
63
158 物件中
環境
満足度
54
158 物件中
エステートモア大橋2の概要
エステートモア大橋2は福岡市南区塩原に位置し、福岡県の住宅市場において1989年築の安定した人気を保持するマンションで、1Kの25㎡の最小広さから2LDKの51㎡の最大広さまでの多様な住空間を提供し、最寄りの大橋駅からは徒歩9分という好立地に建っています。
適正価格（売却）
売却価格に関してエステートモア大橋2は福岡市南区のマーケット動向を鑑みると、売却偏差値51を記録しており、市場平均価格と比較して0ポイントの優位性を持つことから、投資や居住目的の購入を検討する際には価格面での魅力があります。
将来性
築35年というエステートモア大橋2の建物年数は周辺マンションの平均を上回りつつも、加えて将来性の偏差値63と高評価を受けていることから、駅近くの利便性と経年による費用対効果を考慮したリノベーションの可能性を含め、長期的な価値の見込みがあります。
環境満足度
エステートモア大橋2周辺は治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い生活利便性を誇ります。更に洪水リスクの低さや津波・高潮の影響が少ないとされる地域性も安心感を提供し、福岡市立高木小学校や福岡市立塩原小学校といった教育施設の近さも家族層にとって魅力的な環境満足度を実現しています。
29位
グランフォーレ高宮
偏差値
56
価格
3,480万円〜4,520万円
物件名
グランフォーレ高宮
築年月
2005年12月
平米数
80平米〜85平米
住所
福岡県福岡市南区高宮3丁目1-22 グランフォーレ高宮
階建
8階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩5分, 西鉄平尾駅徒歩10分, 薬院駅徒歩23分
総合
56
158 物件中
適正価格
62
158 物件中
将来性
58
158 物件中
環境
満足度
48
158 物件中
グランフォーレ高宮の概要
福岡市南区高宮に位置するグランフォーレ高宮は、2005年に竣工された8階建てのマンションで、80㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供しています。高宮駅から徒歩5分のアクセスの良さと共に、市立大楠小学校や市立高宮中学校への至近距離は子育て世帯にとって魅力的です。築年数が19年と比較的新しく、3480万円から4520万円の範囲で幅広いニーズに応える価格設定がされています。
適正価格（売却）
グランフォーレ高宮の販売価格は、地域の不動産市場動向を考慮した場合、その品質と魅力を反映しており、売却偏差値62を記録しています。周辺の同条件物件に比べ高く、専門AIによる推測価格2916万円と現在の平均売り出し価格3669万円の差異が示すように、売主にとっては有利な価格で取引されており、資産としての価値を保持しています。
将来性
築年数が19年のグランフォーレ高宮は、将来性の偏差値58を持ち、駅近という立地条件の良さは継続的な需要を見込むことができます。福岡市南区の不動産市場において平均偏差値よりも高い将来性評価を受けており、特に交通利便性と環境のバランスが良いため、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安や日常の買い物、医療アクセスの良さを考慮すると、グランフォーレ高宮周辺は非常に生活しやすいエリアです。交番まで153mと近く、95の医療施設、4つのスーパー、そして20のコンビニが周囲にあることから、環境満足度の偏差値48は、至便な生活インフラを反映しています。また、自然災害リスクが低い地域であることも安心感を与えています。
30位
サーパスシティ高宮南
偏差値
56
価格
2,130万円〜4,750万円
物件名
サーパスシティ高宮南
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜94平米
住所
福岡県福岡市南区野間3丁目11-3 サーパスシティ高宮南
階建
10階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩11分, 大橋（福岡県）駅徒歩17分, 西鉄平尾駅徒歩24分
総合
56
158 物件中
適正価格
57
158 物件中
将来性
49
158 物件中
環境
満足度
62
158 物件中
サーパスシティ高宮南の概要
サーパスシティ高宮南は、福岡市南区野間3丁目に立地し、2006年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は129戸、広さは65㎡から94㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2130万円から4750万円で、最寄駅である高宮駅まで徒歩11分と、生活至便な場所に位置しています。
適正価格（売却）
サーパスシティ高宮南の物件価格は2130万円から4750万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、その価格は売却偏差値57を示し平均より高めであり、現況では適切な価格で売り出されていると評価されています。
将来性
築18年と比較的新しいサーパスシティ高宮南は、将来性の評価として偏差値49を得ていることから、エリア内の他物件と比べやや見劣りするものの、駅近立地などの利点を考慮すると長期的な投資としては十分な魅力を持つマンションです。
環境満足度
サーパスシティ高宮南の住環境は、環境満足度の偏差値62を受け、治安の良さや医療施設、生活便利施設の充実、教育環境の整備などの面で高い評価を受けており、災害リスクが低い地域であることも評価されています。
福岡市南区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
福岡県の周辺エリアから記事を見つける
福岡県のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける