福岡県福岡市南区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロワールマンション野間
福岡県/福岡市南区
ロータリープラザ大橋
福岡県/福岡市南区
ロワールマンション高宮
福岡県/福岡市南区
東峰マンション大橋1
福岡県/福岡市南区
藤和高宮コープ
福岡県/福岡市南区
福岡県福岡市南区は、都市の利便性と落ち着いた住環境が魅力とされるエリアです。特に築40年の中古マンション市場は、魅力的な立地条件や価格帯に注目が集まっています。ここでは、売却を検討されている方々に向けて、その市場動向について詳しくご紹介しましょう。福岡市南区には築40年の中古マンションが97棟存在し、昨年は306件の売り出しがあり、そのうち51件が成約に至りました。現在（直近1か月）の売り出し物件数は31件となっており、市場の活況を伺うことができます。このエリアの中古マンションの平均価格は1461万円で、最も多い価格帯は1250万円～1530万円となっています。最高価格帯の物件は平尾アイリスで、約3490万円（89.53平米）となり、最もエコノミーな選択肢としてサンパークマンション高宮が挙げられます。こちらの物件価格は300万円（18.00平米）と、幅広い予算に応じた物件選びが可能です。価格に関しても福岡市南区は注目に値します。ここ10年間（2014年～2024年）で約75%の価格上昇を見せ（坪単価平均49万円から86万円へ）、過去5年間（2019年～2024年）でも21%の上昇（坪単価平均71万円から86万円へ）となり、堅実な資産価値の向上が見込まれます。賢明な売却タイミングの判断材料として、マンションマーケットの独自調査による機械学習データが利用されています。このデータによる福岡市南区の将来性は偏差値50となっており、売り時のシグナルを発している物件も観測されています。市区町村別のランキングでは19位に位置し、買い時とされる物件は55件、売り時と判断される物件は41件となっています。特にロワールマンション野間、ロータリープラザ大橋、ロワールマンション高宮が売却のチャンスと目されています。投資や自己居住のためのマンション選びは、ユニットの広さ、価格、立地、そして将来性を見極めることが重要です。この記事が「福岡県福岡市南区 築40年」の中古マンション売却に際して、賢い選択をするための一助となれば幸いです。
福岡県福岡市南区は、都市の利便性と落ち着いた住環境が魅力とされるエリアです。特に築40年の中古マンション市場は、魅力的な立地条件や価格帯に注目が集まっています。ここでは、売却を検討されている方々に向けて、その市場動向について詳しくご紹介しましょう。福岡市南区には築40年の中古マンションが97棟存在し、昨年は306件の売り出しがあり、そのうち51件が成約に至りました。現在（直近1か月）の売り出し物件数は31件となっており、市場の活況を伺うことができます。このエリアの中古マンションの平均価格は1461万円で、最も多い価格帯は1250万円～1530万円となっています。最高価格帯の物件は平尾アイリスで、約3490万円（89.53平米）となり、最もエコノミーな選択肢としてサンパークマンション高宮が挙げられます。こちらの物件価格は300万円（18.00平米）と、幅広い予算に応じた物件選びが可能です。価格に関しても福岡市南区は注目に値します。ここ10年間（2014年～2024年）で約75%の価格上昇を見せ（坪単価平均49万円から86万円へ）、過去5年間（2019年～2024年）でも21%の上昇（坪単価平均71万円から86万円へ）となり、堅実な資産価値の向上が見込まれます。賢明な売却タイミングの判断材料として、マンションマーケットの独自調査による機械学習データが利用されています。このデータによる福岡市南区の将来性は偏差値50となっており、売り時のシグナルを発している物件も観測されています。市区町村別のランキングでは19位に位置し、買い時とされる物件は55件、売り時と判断される物件は41件となっています。特にロワールマンション野間、ロータリープラザ大橋、ロワールマンション高宮が売却のチャンスと目されています。投資や自己居住のためのマンション選びは、ユニットの広さ、価格、立地、そして将来性を見極めることが重要です。この記事が「福岡県福岡市南区 築40年」の中古マンション売却に際して、賢い選択をするための一助となれば幸いです。
目次
1
ロワールマンション野間
ロワールマンション野間
2
ロータリープラザ大橋
ロータリープラザ大橋
3
ロワールマンション高宮
ロワールマンション高宮
4
東峰マンション大橋1
東峰マンション大橋1
5
藤和高宮コープ
藤和高宮コープ
6
ダイアパレス大橋
ダイアパレス大橋
7
ロマネスク野間
ロマネスク野間
8
ライオンズマンション高宮ガーデン
ライオンズマンション高宮ガーデン
9
高宮ハウス2
高宮ハウス2
10
ロワールマンション大橋3
ロワールマンション大橋3
11
皐月マンション高宮
皐月マンション高宮
12
シャンブル三宅
シャンブル三宅
13
ロワールマンション井尻第2
ロワールマンション井尻第2
14
シャトレ第2長住
シャトレ第2長住
15
サンビューハイツ高宮
サンビューハイツ高宮
16
ライオンズマンション高宮第6
ライオンズマンション高宮第6
17
トーカンマンション大橋
トーカンマンション大橋
18
朝日プラザ大橋
朝日プラザ大橋
19
コープ野村大橋
コープ野村大橋
20
野間ハウス
野間ハウス
21
朝日プラザ大橋2
朝日プラザ大橋2
22
ロワールマンション大橋5
ロワールマンション大橋5
23
ライオンズマンション長住第2
ライオンズマンション長住第2
24
サンシャイン野間
サンシャイン野間
25
ダイアパレス野間
ダイアパレス野間
26
ふよう若久ハイツ
ふよう若久ハイツ
27
高宮ハウスB棟
高宮ハウスB棟
28
サンシャイン大橋
サンシャイン大橋
29
ロワールマンション大橋1
ロワールマンション大橋1
30
イトーピア大橋
イトーピア大橋
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロワールマンション野間
偏差値
61
価格
780万円〜2,390万円
物件名
ロワールマンション野間
築年月
1980年8月
平米数
54平米〜80平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目17-8 ロワールマンション野間
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩15分, 西鉄平尾駅徒歩22分
総合
61
97 物件中
適正価格
55
97 物件中
将来性
67
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
ロワールマンション野間の概要
「ロワールマンション野間」は福岡市南区に位置し、高宮駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の1980年築の6階建てマンションで、現在24室が市場に出ており、広さは54㎡の2LDKから80㎡の2LDKまで、価格帯は780万円から2390万円と幅広く設定されております。
適正価格（売却）
福岡市南区野間にある「ロワールマンション野間」は、地域の中古マンション市場における平均価格からみても3ポイント高い偏差値55を記録しており、5年間で周辺物件が20％の価格上昇を見せる中、10％価格が下落していることから、売出し平均価格1580万円に対してマンションマーケットAIが推測する適正価格1301万円と比較しても、現在が売り時と判断される傾向にあります。
将来性
築44年を数える「ロワールマンション野間」は、将来性の面では福岡市南区内の同価格帯の物件と比較しても偏差値67を得ており、平均より12ポイント高く、駅近の立地という点で評価されています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れたロケーションが「ロワールマンション野間」の特徴で、近隣に警察署があり、医療施設は70軒、スーパー4軒、コンビニ13軒が点在し、洪水や地盤沈下のリスクも低い安全な環境です。周辺には福岡市立大池小学校や福岡市立玉川小学校などの教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
2位
ロータリープラザ大橋
偏差値
59
価格
555万円〜1,680万円
物件名
ロータリープラザ大橋
築年月
1983年3月
平米数
31平米〜68平米
住所
福岡県福岡市南区大橋4丁目13-33 ロータリープラザ大橋
階建
7階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩5分, 竹下駅徒歩21分, 井尻駅徒歩22分
総合
59
97 物件中
適正価格
55
97 物件中
将来性
61
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
ロータリープラザ大橋の概要
ロータリープラザ大橋は、福岡市南区大橋に位置する、1983年3月に竣工した7階建てのマンションで、31㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は555万円から1680万円と幅広い層に対応しており、福岡市内の交通の要所である大橋駅からも僅か徒歩5分という魅力的な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
福岡市南区の不動産市場動向を考慮すると、ロータリープラザ大橋の売出し価格は適正価格偏差値55を示しており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した1082万円の適性価格に対して、現在平均1379万円の売出し価格が見られますが、周辺のマーケットと比較してやや高めの傾向があると指摘されています。
将来性
築40年を迎えるロータリープラザ大橋は、将来性偏差値61を持ち、同区内の平均と比較しても高い評価を得ており、福岡市内でのアクセスの良さや周辺の商業施設の発展、リノベーションの可能性を秘めた物件として長期的な投資対象となる可能性があります。
環境満足度
ロータリープラザ大橋周辺には治安の良さを示す交番が近接しており、豊富な医療施設や生活に必要な商業施設が充実しているほか、公式ハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域であり、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など良質な教育機関も揃っているため、家族層からの環境満足度偏差値62は、快適な居住地としての高い評価を反映しています。
3位
ロワールマンション高宮
偏差値
59
価格
850万円〜3,090万円
物件名
ロワールマンション高宮
築年月
1983年11月
平米数
55平米〜71平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目2-18 ロワールマンション高宮
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩3分, 西鉄平尾駅徒歩17分, 大橋（福岡県）駅徒歩17分
総合
59
97 物件中
適正価格
68
97 物件中
将来性
43
97 物件中
環境
満足度
66
97 物件中
ロワールマンション高宮の概要
ロワールマンション高宮は、交通利便性が高い福岡市南区野間1丁目に位置し、周辺には福岡市立大楠小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設が充実、築年数は約40年と古いものの、7階建てのコンパクトな26室が特徴で、ユニットサイズは55㎡の1Kから71㎡の3LDKまで多様で、価格帯は850万円から3090万円に設定されております。
適正価格（売却）
市場動向を分析すると、ロワールマンション高宮は高宮駅より徒歩3分というアクセスの良さを背景に、他の物件と比較して価格が高めに設定され、平均偏差値52に対して68と高い数値を示していますが、現在の平均売出し価格2495万円に対して、AI推定適正価格が1413万円となっており、市場価格よりも高い可能性があります。
将来性
1983年築のロワールマンション高宮は、駅近の立地とは裏腹に将来性の偏差値は平均を下回る43点をマークしており、現代の耐震基準や設備の改善を求める市場の需要に応えるためには、リノベーションなどのアップデートが求められる状態です。
環境満足度
ロワールマンション高宮周辺の環境は生活利便性が高く、交番まで654mと治安の良さが期待できるほか、医療施設が83件、スーパーが4件、コンビニが16件と充実している点が評価され、偏差値66となっており、住環境としては満足度が高い地域と言えるでしょう。
4位
東峰マンション大橋1
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,680万円
物件名
東峰マンション大橋1
築年月
1983年4月
平米数
66平米〜90平米
住所
福岡県福岡市南区塩原4丁目6-33 東峰マンション大橋1
階建
5階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩10分, 竹下駅徒歩11分, 井尻駅徒歩23分
総合
59
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
68
97 物件中
環境
満足度
55
97 物件中
東峰マンション大橋1の概要
福岡市南区塩原4丁目に位置する「東峰マンション大橋1」は、1983年に建てられた5階建ての物件で、広さは66㎡から90㎡の間で多岐にわたり、価格帯は1280万円の3LDKから2680万円の4LDKとなっており、大橋駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場を分析すると、「東峰マンション大橋1」の売却価格は適正価格偏差値が53と、地域平均よりわずかに高いものの、過去5年間で約13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1530万円に比べて現行価格が高めに設定されていることが判明しています。
将来性
AI分析による将来性偏差値68を持つ「東峰マンション大橋1」は、築40年を超える一方で、立地の良さや総合的な物件の質を考慮すると、長期的な観点からも価値の高さが期待されるエリアにあることを示しており、同エリア内の他物件よりも13ポイント高い将来性を予想します。
環境満足度
「東峰マンション大橋1」周辺には治安を守る交番が近く、病院86件、スーパー6件、コンビニ15件が存在し、日常生活を豊かにする充実した施設が揃っています。さらに、福岡市立塩原小学校や福岡市立宮竹中学校といった教育機関も近く、自然災害リスクが低いとされる安全な住環境です。
5位
藤和高宮コープ
偏差値
58
価格
1,180万円〜2,280万円
物件名
藤和高宮コープ
築年月
1982年2月
平米数
70平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区高宮1丁目16-22 藤和高宮コープ
階建
5階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩6分, 高宮（福岡県）駅徒歩13分, 薬院駅徒歩18分
総合
58
97 物件中
適正価格
57
97 物件中
将来性
68
97 物件中
環境
満足度
51
97 物件中
藤和高宮コープの概要
福岡市南区高宮に位置する「藤和高宮コープ」は、1982年2月に建設された5階建てのマンションであり、総戸数18戸、70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1180万円から2280万円の範囲で、利便性の高い西鉄平尾駅まで徒歩6分という立地条件を備え、都市生活に適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
「藤和高宮コープ」の売出し価格は、周辺地域の価格動向およびマンションマーケットのAIによる適正価格分析を踏まえると、適正価格が1337万円であるのに対して、現在の平均売出し価格が1746万円となっており、市場平均価格より優れた価格での売買が期待される物件です。
将来性
交通至便な立地に建つ「藤和高宮コープ」は、築41年経過しており、将来性の偏差値は68と評価され、地域内の他マンションに比べて15ポイントも高く、長期的な資産価値を持つと見込まれています。
環境満足度
治安のよい環境にある「藤和高宮コープ」は交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が96件、スーパーが2件、コンビニが21件と充実した生活施設が揃っており、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域としても知られ、福岡市立高宮小学校や福岡市立西高宮小学校など複数の教育機関が近隣に立地しています。
6位
ダイアパレス大橋
偏差値
58
価格
780万円〜2,390万円
物件名
ダイアパレス大橋
築年月
1982年12月
平米数
54平米〜63平米
住所
福岡県福岡市南区大橋1丁目18-1 ダイアパレス大橋
階建
10階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩4分, 高宮（福岡県）駅徒歩18分, 竹下駅徒歩19分
総合
58
97 物件中
適正価格
54
97 物件中
将来性
60
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
ダイアパレス大橋の概要
ダイアパレス大橋は、福岡市南区の人気エリアに位置し、大橋駅からたったの徒歩4分というアクセスの良さを誇る1982年12月竣工のマンションです。総戸数は53戸で、規模は10階建て、各住戸の広さは54㎡から63㎡の間で、2LDKの実用的な間取りが特徴です。立地の良さと十分な居住スペースを確保しながらも、価格帯は780万円から2390万円と、幅広い予算に対応可能な価格設定で、特に1230万円〜1780万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
福岡市南区の市場価格の動向を考慮した上で評価すると、ダイアパレス大橋の現行価格は適正とみられ、平均価格と比較しても競争力があることが分かります。地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ダイアパレス大橋は若干の価格下落を見せており、適正価格偏差値は54と評価されています。このデータに基づいて推測すると、現在の市場価格の平均が1504万円であるのに対し、AIによる適正価格分析では1286万円とされており、投資家や購入を検討している方にとっては魅力的な買い時と言えるでしょう。
将来性
ダイアパレス大橋は築41年と市内の他のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の評価は依然として高く、AI分析による偏差値は60となっています。このスコアは、周辺エリアのマンションの平均より5ポイント優れており、駅からの近さや継続的に求められる地域の利便性を考えると、長期的な価値が見込める物件であることが伺えます。
環境満足度
地域の生活基盤として重要な交番が徒歩圏内に位置し、治安の面で安心感を提供するダイアパレス大橋は、環境満足度が61と比較的高く評価されています。周辺には医療施設が87件、スーパーマーケットが4件、コンビニが17件も点在しており、日々の生活に必要なものが手軽にそろいます。また、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校、そして福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校など優れた教育機関が徒歩圏内に複数あり、子育て家庭にも理想的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、地盤がしっかりして洪水リスクが低いことも、住むには心強いポイントです。
7位
ロマネスク野間
偏差値
58
価格
800万円〜1,980万円
物件名
ロマネスク野間
築年月
1982年12月
平米数
55平米〜63平米
住所
福岡県福岡市南区野間3丁目13-22 ロマネスク野間
階建
8階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩18分, 西鉄平尾駅徒歩23分
総合
58
97 物件中
適正価格
50
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
63
97 物件中
ロマネスク野間の概要
「ロマネスク野間」は福岡市南区野間3丁目に所在し、高宮駅まで徒歩9分の利便性から生活の利便性が高く、55㎡から63㎡の広さを持つ3DKの間取りが中心で、築年数は40年以上経過していますが、都市部に位置するため利便性と価格のバランスで注目されており、相場は800万円から1980万円の範囲に集中していることから、中古マンション市場における一定の評価を受けています。
適正価格（売却）
1982年築の「ロマネスク野間」は、福岡市南区の中古マンション市場の中では適正価格偏差値を50ポイントとしており、市場データとの比較からも少し下落傾向にありますが、1420万円前後の適正推測価格に対して売り出し価格が1421万円とほぼ一致しており、市場価格に合わせた売り出し価格での取引が期待されます。
将来性
「ロマネスク野間」は、将来性の偏差値が62を得ており、築年数が40年を超えることを考慮しても、駅から徒歩9分の好立地や継続的な需要が見込まれる福岡市南区の市場状況を鑑みると、長期保有やリフォームによる価値向上が期待される物件です。
環境満足度
福岡市南区野間にある「ロマネスク野間」の環境満足度は63ポイントと高評価であり、治安の良さを示す近隣の交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が揃っている点、そしてハザードマップで示される地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、さらに周辺には複数の公立の小中学校が存在し、子育てに適した住環境となっています。
8位
ライオンズマンション高宮ガーデン
偏差値
58
価格
1,520万円〜2,680万円
物件名
ライオンズマンション高宮ガーデン
築年月
1983年9月
平米数
66平米〜66平米
住所
福岡県福岡市南区高宮5丁目20-24 ライオンズマンション高宮ガーデン
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩19分, 西鉄平尾駅徒歩22分
総合
58
97 物件中
適正価格
62
97 物件中
将来性
51
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
ライオンズマンション高宮ガーデンの概要
ライオンズマンション高宮ガーデンは、福岡市南区高宮に所在し、築40年を超える5階建てのマンションです。全21室のうち、66㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は1,520万円から2,680万円の範囲にあり、利便性の高い立地にもかかわらず、周辺の物件と比較しても適正な価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
福岡市南区の不動産市況を鑑みると、ライオンズマンション高宮ガーデンの売却価値は相対的に高く、適正価格の偏差値62を記録しています。周辺の同条件のマンション価格が過去5年で11%上昇する中、本物件価格の下落率はわずか5%に留まっており、売却のタイミングとしては現在が望ましいとの見解が得られます。
将来性
駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ちながら、築41年という年数を重ねるライオンズマンション高宮ガーデンは、将来性の観点からは平均的な評価を受ける一方で、再開発や街の活性化によるポテンシャルは未だ秘めており、将来的な価値向上も期待できる地域に位置しています。
環境満足度
治安の良さを象徴する交番が至近にあり、また75件の医療施設、複数のスーパー・コンビニが身近にある生活便利なエリアであることに加え、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定した環境にあるライオンズマンション高宮ガーデンは、環境満足度の偏差値61を獲得しており、家族向けの住環境としても適しています。
9位
高宮ハウス2
偏差値
58
価格
980万円〜2,390万円
物件名
高宮ハウス2
築年月
1983年4月
平米数
48平米〜70平米
住所
福岡県福岡市南区高宮2丁目9-27 高宮ハウス2
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩8分, 西鉄平尾駅徒歩9分, 薬院駅徒歩23分
総合
58
97 物件中
適正価格
60
97 物件中
将来性
58
97 物件中
環境
満足度
57
97 物件中
高宮ハウス2の概要
福岡市南区に位置する「高宮ハウス2」は、築40年超の重厚な歴史を持つ5階建マンションで、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格は980万円から2390万円と、幅広い層にアプローチする物件です。住所は福岡県福岡市南区高宮2丁目9-27で、交通アクセスは高宮駅から徒歩8分、西鉄平尾駅から徒歩9分、薬院駅から徒歩23分という優れた立地条件を有しています。
適正価格（売却）
竣工から数十年が経過した「高宮ハウス2」の適正価格は、福岡市南区での中古マンション市場の分析に基づき、平均価格推移を7ポイント上回る高偏差値60をマークしており、現行の売り出し平均価格1680万円に対して、市場分析AIが推測する適正価格1119万円との乖離は、売り手にとって有利な条件を示唆しています。
将来性
周辺地域の中古マンション平均築年数と比較してやや古い部類に入る「高宮ハウス2」ですが、その将来性はAI分析による偏差値58を獲得し、地域平均を2ポイント上回るなど、駅近という立地の利点が強調されています。
環境満足度
「高宮ハウス2」は治安が良好なエリアに位置し、周辺には警察署が近接している上に、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が存在するなど、生活利便性に富んだ環境です。さらに国が提供するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも比較的低く抑えられています。教育環境も充実しており、福岡市立西高宮小学校や大楠小学校、高宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。
10位
ロワールマンション大橋3
偏差値
58
価格
1,280万円〜2,880万円
物件名
ロワールマンション大橋3
築年月
1982年1月
平米数
53平米〜66平米
住所
福岡県福岡市南区大橋1丁目4-20 ロワールマンション大橋3
階建
7階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩2分, 竹下駅徒歩17分, 高宮（福岡県）駅徒歩21分
総合
58
97 物件中
適正価格
56
97 物件中
将来性
53
97 物件中
環境
満足度
65
97 物件中
ロワールマンション大橋3の概要
ロワールマンション大橋3は、1982年築の福岡市南区大橋1丁目に所在し、実際の取引価格が約1,280万円から2,880万円の範囲で推移しており、広さは53㎡から66㎡の間です。7階建てで総戸数33戸のこのマンションは、大橋駅から徒歩2分という利便性の高い立地に加え、近年の実績としてもっとも需要の高かった価格帯は1,780万円から1,980万円です。
適正価格（売却）
ロワールマンション大橋3の適正価格は、福岡市南区における中古マンション市場の動向と比較して偏差値56を記録し、近辺の物件に比べ物件価値がやや高い状態を保っています。この地域では、過去5年間で不動産価格が平均20％の上昇を見せているものの、本マンションは7％の価格下落が見られ、その結果、マーケット分析による推定価格に対して売出し価格が高めに設定されている傾向があります。
将来性
築42年経過したロワールマンション大橋3は、将来性の偏差値53と、エリア平均と比較して若干低めですが、交通利便性の高い立地がプラス評価されています。福岡市南区大橋の中古マンション市場においては、年数を重ねた物件であっても、駅近という立地条件が未来に向けた潜在的価値を保持しているとされています。
環境満足度
福岡市南区に位置するロワールマンション大橋3は環境満足度偏差値65を誇り、治安を守る交番が至近距離にあり、周辺には医療施設や生活利便施設が充実している点が高く評価されています。自然災害リスクも低いとされるこの物件の周辺地域では、堅牢な地盤と洪水・津波の危険性が低い立地が魅力的であり、近隣の学区には福岡市立高木小学校や福岡市立宮竹中学校などが存在し、子育て世代にも適した環境と言えます。
11位
皐月マンション高宮
偏差値
58
価格
1,200万円〜2,280万円
物件名
皐月マンション高宮
築年月
1980年7月
平米数
62平米〜71平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目6-20 皐月マンション高宮
階建
9階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩6分, 西鉄平尾駅徒歩19分, 大橋（福岡県）駅徒歩19分
総合
58
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
66
97 物件中
皐月マンション高宮の概要
皐月マンション高宮は、福岡市南区野間1丁目に立地し、高宮駅から徒歩6分という魅力的な位置に存在する9階建ての中古マンションで、2LDKの62㎡の部屋が1200万円、3LDKの71㎡の部屋が2280万円と、周辺相場と比較しても妥当な価格帯で取引されています;家族向けの広めの部屋もあり、住環境を重視する層に適した物件です。
適正価格（売却）
皐月マンション高宮の売却価格偏差値は51と、福岡市南区の中古マンション市場の平均偏差値52に対してわずかに劣るものの、地価の上昇傾向を考慮すれば、現在の平均価格1378万円での売出しは、機械学習データに基づく適正推測価格1312万円と比較しても妥当な範囲にあり、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が44年の皐月マンション高宮は、同区内の中古マンションと比較してやや年数を重ねていますが、将来性の偏差値は57と平均以上を示しており、駅近でありながら、今後の発展が期待できるエリアとして注目されています。
環境満足度
皐月マンション高宮の周辺には、警察の交番が近く治安が良好、また病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利で、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。
12位
シャンブル三宅
偏差値
57
価格
357万円〜1,980万円
物件名
シャンブル三宅
築年月
1980年1月
平米数
48平米〜81平米
住所
福岡県福岡市南区三宅3丁目7-24 シャンブル三宅
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩17分, 井尻駅徒歩22分, 笹原駅徒歩30分
総合
57
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
65
97 物件中
環境
満足度
57
97 物件中
シャンブル三宅の概要
「シャンブル三宅」は、福岡県福岡市南区三宅に位置し、大橋駅から徒歩17分の場所にある、1980年1月竣工の6階建てのマンションで、全24室、広さは48㎡から81㎡の間で展開されています。このエリアでは、広さや築年数を考慮した平均的な価格帯が1180万円から1580万円となっており、シャンブル三宅の販売価格は3,570,000円から19,800,000円と多様で、特に2LDKや4LDKの部屋が人気を集めています。
適正価格（売却）
シャンブル三宅の適正評価額は、周辺の市場データと比較して、少々割高と見られがちですが、5年間で僅か3%の価格上昇を記録しているため、価格の安定性が評価されています。福岡市南区での平均偏差値は52ですが、シャンブル三宅は51と僅差で遜色ありません。これは物件の条件やメンテナンス状況が他物件と比較しても適正とされるため、投資目的でも自己居住目的でも、購入のタイミングとして迫力のある一手と言えます。
将来性
将来性では、シャンブル三宅は築44年と経過しているものの、今後のリノベーションや地域開発の計画を考慮に入れると、偏差値は65と非常に高く評価されています。老朽化した物件ではありますが、その地価や立地、福岡市南区における不動産市場の動向を見ると、長期的な視点で見た場合に購入するメリットは大きいです。
環境満足度
環境面での満足度は高く、シャンブル三宅周辺には治安を支える交番が近くにあり、また病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水などの自然災害リスクも低く、福岡市立横手小学校や三宅小学校など複数の教育施設が存在する点も、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えます。
13位
ロワールマンション井尻第2
偏差値
57
価格
730万円〜1,990万円
物件名
ロワールマンション井尻第2
築年月
1984年9月
平米数
47平米〜65平米
住所
福岡県福岡市南区井尻2丁目23-5 ロワールマンション井尻第2
階建
6階
最寄駅
井尻駅徒歩5分, 笹原駅徒歩9分, 大橋（福岡県）駅徒歩28分
総合
57
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
67
97 物件中
環境
満足度
53
97 物件中
ロワールマンション井尻第2の概要
福岡市南区井尻地区に位置し、便利な立地を誇るロワールマンション井尻第2は、井尻駅徒歩5分のアクセスと、緑豊かな住環境が魅力の1984年9月竣工の6階建てマンションです。総戸数42室のこのマンションは、47㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの間取りを提供し、市場価格は730万円から1990万円の範囲内で求められます。
適正価格（売却）
市場データとの比較分析に基づき、ロワールマンション井尻第2は福岡市南区の中古マンション市場動向に照らし合わせて偏差値51を記録し、平均価格から見るとやや低い価格帯に位置しています。近隣物件の価格動向と比較して、近年の価格上昇率は控えめであるものの、適正推測価格を下回る物件として評価され、購買機会としては魅力的です。
将来性
築40年のロワールマンション井尻第2は将来性において偏差値67を獲得しており、地域内の同年代物件と比較して高い評価を受けています。駅近立地という恵まれた条件が、市街地の発展や住宅需要の持続性に対して肯定的な見通しを支えています。
環境満足度
ロワールマンション井尻第2の環境満足度は、治安の良さ、必要な施設の近接、及び自然災害リスクの低さにより、偏差値53と評されています。特に治安の面では、最寄りの交番まで約439mと近く、周辺に14件のコンビニや病院など61件の医療施設があり、生活利便性が高い地域です。また、福岡市立宮竹小学校が近くにあり、子育て環境にも適しています。
14位
シャトレ第2長住
偏差値
57
価格
880万円〜1,700万円
物件名
シャトレ第2長住
築年月
1980年8月
平米数
36平米〜81平米
住所
福岡県福岡市南区長丘3丁目2-30 シャトレ第2長住
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩32分
総合
57
97 物件中
適正価格
56
97 物件中
将来性
53
97 物件中
環境
満足度
62
97 物件中
シャトレ第2長住の概要
シャトレ第2長住は、福岡市南区長丘3丁目に位置し、5階建て全18戸から構成されるマンションで、1980年8月に落成した歴史を持ちながらも、充実した生活基盤を提供します。立地に関しては、福岡県の高宮駅から徒歩32分の距離にあり、36㎡の1Rタイプから81㎡の3LDKまで多様な居住空間があり、現在の市場価格は880万円から1700万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
シャトレ第2長住の価格帯は、福岡市の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも高い偏差値56を示しており、近隣地域の不動産価格が上昇傾向にある中、本物件の価格は市場価値に対して適正であると考えられます。市場分析からこのマンションの現在価格は、将来の価格上昇を見込んだ投資としても適切です。
将来性
築年数が44年となるシャトレ第2長住は、福岡市南区における同等価格帯のマンションと比較しても、その将来性は偏差値53で比較的安定しています。一定のメンテナンスと再開発による周辺環境の改善が進むことで、将来的な価値向上も期待されますが、駅からの距離はアクセス面での課題となっています。
環境満足度
交番が近く安全性が高いシャトレ第2長住は、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺にあり、非常に利便性が高いと言えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育機関も充実しており、福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても環境満足度の高いエリアです。
15位
サンビューハイツ高宮
偏差値
57
価格
980万円〜2,199万円
物件名
サンビューハイツ高宮
築年月
1981年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
福岡県福岡市南区高宮3丁目21-17 サンビューハイツ高宮
階建
4階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩7分, 西鉄平尾駅徒歩13分, 大橋（福岡県）駅徒歩26分
総合
57
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
62
97 物件中
環境
満足度
57
97 物件中
サンビューハイツ高宮の概要
福岡市南区高宮3丁目に位置するサンビューハイツ高宮は、築年数が約40年を経過した4階建てのマンションで住戸数は20室です。平米数は54㎡から84㎡で、価格帯は980万円の3DKから2199万円の4LDKまで多様に用意されており、快適な住み心地を求めるシングルやファミリー層にぴったりです。最寄駅である高宮駅（福岡県）まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、福岡の市街地へのアクセスも容易で日々の生活に便利な環境を提供しています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ高宮の中古価格は、54㎡の3DKがおよそ980万円から始まり、最も広い84㎡の4LDKが2199万円に設定されています。福岡市南区における他の中古マンションと比較して一般的な価格帯にあるものの、近年の地域の価格上昇トレンドを考慮すると、現在の価格はやや割安感があることが見受けられます。なお、適正価格の偏差値が53となっており、この地域の平均偏差値である52を上回る妥当な価格で提供されていることが分かります。
将来性
築40年を超えるサンビューハイツ高宮ですが、将来性の偏差値は62と、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。交通利便性の高さや周辺環境を考慮した結果、長期的な投資としての潜在的価値が高いと解釈されます。福岡市南区は人口動態も安定しており、都心部に近い立地は今後も住宅需要が見込まれるため、マンションとしての価値は維持、あるいは上昇する可能性が高いです。
環境満足度
サンビューハイツ高宮は、治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで250mと至近距離です。また、生活インフラとして病院が85件、スーパー4件、コンビニ16件と周辺に充実しているほか、福岡市立西高宮小学校や福岡市立高宮中学校等の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。ハザードマップによる評価でも、洪水や高潮の影響が比較的低い安全な地域と位置づけられています。
16位
ライオンズマンション高宮第6
偏差値
57
価格
1,190万円〜2,380万円
物件名
ライオンズマンション高宮第6
築年月
1982年2月
平米数
60平米〜72平米
住所
福岡県福岡市南区高宮1丁目17-14 ライオンズマンション高宮第6
階建
6階
最寄駅
西鉄平尾駅徒歩8分, 高宮（福岡県）駅徒歩11分, 薬院駅徒歩21分
総合
57
97 物件中
適正価格
58
97 物件中
将来性
61
97 物件中
環境
満足度
51
97 物件中
ライオンズマンション高宮第6の概要
ライオンズマンション高宮第6は、福岡市南区高宮1丁目に所在し、西鉄平尾駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇る住宅地です。築40年以上の経過はあるものの、維持管理が行き届いた6階建てで、各戸の面積は60㎡から72㎡の範囲で、市場価格は約1,190万円から2,380万円で取引されており、これらの点が評価されています。
適正価格（売却）
福岡市南区における他の中古マンションとの比較分析に基づくと、ライオンズマンション高宮第6の価格は適正価格の偏差値58を得ており、市場平均価格と比較してもその価値を認められていることが分かります。最近の販売動向を見ると、平均価格よりも高い価格設定がされている物件もあり、適正価格の算出は、継続的な市場分析が不可欠です。
将来性
立地の利便性が高く、周辺のインフラの充実が見込まれるライオンズマンション高宮第6は、将来性の偏差値61と評価され、築年数の長さにもかかわらず投資価値があると判断されています。近隣の再開発計画や、公共交通の利用利便性向上などの地域の潜在的成長が、このマンションの将来性を高めています。
環境満足度
多くの医療施設や小売店が点在する生活便利な地域に位置するライオンズマンション高宮第6は、環境満足度偏差値51を記録しています。治安の良さ、教育施設の近さ、自然災害に対する地域の安全性も住民にとって好条件となっており、快適な生活が期待できる周辺環境と言えるでしょう。
17位
トーカンマンション大橋
偏差値
57
価格
980万円〜2,680万円
物件名
トーカンマンション大橋
築年月
1984年6月
平米数
49平米〜78平米
住所
福岡県福岡市南区向野2丁目15-29 トーカンマンション大橋
階建
7階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩5分, 高宮（福岡県）駅徒歩16分, 竹下駅徒歩19分
総合
57
97 物件中
適正価格
59
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
59
97 物件中
トーカンマンション大橋の概要
トーカンマンション大橋は、福岡市南区向野に位置し、福岡の都心部へのアクセスが良好な大橋駅から徒歩わずか5分の立地にある、1984年6月竣工の7階建て総戸数58戸のマンションであり、広さ49㎡の2LDKが9,800万円から、78㎡の3LDKが2,680万円までの価格帯で売り出されており、価格帯の中央値は1,680万円から1,780万円に集中しています。
適正価格（売却）
福岡市南区の中古マンション市場での価格変動を分析した結果、平均偏差値52に対して、トーカンマンション大橋の偏差値は59で、その価値はエリア平均よりも高く評価されていますが、過去5年間に近隣の物件価格が20%上昇する中で、本物件は6%の価格下落をしているため、AIによる適正推測価格1,219万円に対し、現在の平均売り出し価格は1,718万円となっており、売却のタイミングとしては適切な時期と言えます。
将来性
トーカンマンション大橋は築40年を経過しており、福岡市南区の同等物件の平均築年数に比べ6年ほど年季が入っていますが、駅近で交通の便が良く、中心市街地へのアクセスが容易なことが将来性を支えており、AIによる分析では将来性の偏差値はエリア平均の50に対して52となっています。
環境満足度
治安が良く、交番が397m以内に位置し、医療施設95件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っているトーカンマンション大橋は、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校や福岡市立筑紫丘中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
18位
朝日プラザ大橋
偏差値
56
価格
950万円〜1,980万円
物件名
朝日プラザ大橋
築年月
1983年6月
平米数
45平米〜70平米
住所
福岡県福岡市南区大橋1丁目22-16 朝日プラザ大橋
階建
8階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩4分, 竹下駅徒歩20分, 高宮（福岡県）駅徒歩22分
総合
56
97 物件中
適正価格
54
97 物件中
将来性
53
97 物件中
環境
満足度
64
97 物件中
朝日プラザ大橋の概要
朝日プラザ大橋は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、大橋駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあるマンションで、1983年6月に竣工した8階建ての建物です。総戸数52室のこの物件は、広さ45㎡の2LDKが950万円から、広さ70㎡の3LDKが1980万円までの価格帯で取引されており、交通のアクセスに優れた中古マンション市場において、1350万円〜1499万円の価格帯での売買が最も活発です。
適正価格（売却）
朝日プラザ大橋の適正価格は、福岡市南区という地域性や近隣の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値54を記録しています。このエリアでは過去5年間で20%の価格上昇が見られる一方で、当マンションは8%下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格は1242万円ですが、現行の平均売出価格は1438万円と評価されているため、売主にとって売り時の市場状況と言えるでしょう。
将来性
築年数が41年を数える朝日プラザ大橋ですが、駅近という強みを生かし、将来性の偏差値は53ポイントと同地域の他のマンションより若干劣るものの、福岡市南区での生活利便性と発展の継続を考えると、改修や再開発の可能性を秘めた価値ある物件であると考えられます。
環境満足度
朝日プラザ大橋の立地は環境満足度が高く、治安の良さを示す近隣の交番が徒歩3分の距離にあります。さらに87件の医療施設、4件のスーパー、16件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにも基づき、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから安全性も高いと評価されており、福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立野間中学校など複数の教育機関も身近にあるため、家族にも優しい住環境となっています。
19位
コープ野村大橋
偏差値
56
価格
1,280万円〜2,990万円
物件名
コープ野村大橋
築年月
1983年2月
平米数
60平米〜75平米
住所
福岡県福岡市南区向野2丁目14-7 コープ野村大橋
階建
10階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩3分, 竹下駅徒歩18分, 高宮（福岡県）駅徒歩18分
総合
56
97 物件中
適正価格
58
97 物件中
将来性
51
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
コープ野村大橋の概要
「コープ野村大橋」は福岡県福岡市南区向野2丁目に位置し、大橋駅から徒歩3分の便利な立地にある1983年築の10階建て中古マンションで、総戸数63戸、単位面積は60㎡から75㎡の間で、価格帯は1,280万円から2,990万円で多様な家族構成やライフスタイルにマッチする選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「コープ野村大橋」の売却価格は、福岡市南区の中古マンション市場の動向を反映した総合偏差値56、適正価格の偏差値58を持ち、周辺相場と比較して価格設定が適切であるとされており、売却のタイミングとしては良好であることが示唆されます。
将来性
築年数が41年を数える「コープ野村大橋」ですが、将来性の偏差値は51と平均をわずかに下回るものの、立地の良さが将来的にも価値を維持する要素として評価されており、購入後の長期的な投資として見込みがあります。
環境満足度
「コープ野村大橋」は周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しており、洪水や津波のリスクも低い地域に位置している点から、環境満足度の偏差値60を獲得しており、生活の利便性と安全性を高く評価される立地です。
20位
野間ハウス
偏差値
56
価格
810万円〜1,750万円
物件名
野間ハウス
築年月
1984年2月
平米数
51平米〜63平米
住所
福岡県福岡市南区野間4丁目3-22 野間ハウス
階建
6階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩18分, 大橋（福岡県）駅徒歩24分
総合
56
97 物件中
適正価格
53
97 物件中
将来性
59
97 物件中
環境
満足度
57
97 物件中
野間ハウスの概要
福岡県福岡市南区野間4丁目に位置する「野間ハウス」は、昭和59年（1984年）2月築の6階建てのマンションで、51㎡の2LDKが最低価格810万円から、最大63㎡の3LDKが最高価格1750万円の範囲で売り出されており、立地は高宮駅から徒歩18分、大橋駅から24分の距離にあります。
適正価格（売却）
「野間ハウス」は平均市場価格に比べて適正価格の偏差値が53となっており、福岡市南区の中古マンション市場では若干高めの価格設定であるが、過去5年間で市場価格が20％上昇していることを考慮すると、価値のある投資と言える可能性があります。
将来性
築39年を迎える「野間ハウス」は、エリア内の他物件と比較してやや古いが、将来性の偏差値は59と平均より高く、エリアの中心地に位置するため長期的に見ても価値が保たれると予測されます。
環境満足度
周辺環境としては、野間ハウスの近隣に交番があり治安が良好で、47軒の医療施設やスーパー、コンビニが複数存在し、生活に便利な立地条件を満たしています;また、福岡市立若久小学校や福岡市立大池小学校、福岡市立野間中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、災害リスクが低い地域として環境満足度の偏差値は57と評価されています。
21位
朝日プラザ大橋2
偏差値
55
価格
830万円〜2,580万円
物件名
朝日プラザ大橋2
築年月
1984年4月
平米数
56平米〜73平米
住所
福岡県福岡市南区大橋2丁目17-17 朝日プラザ大橋2
階建
10階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩6分, 井尻駅徒歩20分, 竹下駅徒歩20分
総合
55
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
54
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
朝日プラザ大橋2の概要
「朝日プラザ大橋2」は福岡市南区大橋2丁目に位置し、1984年4月に完成した10階建てのマンションで総戸数33室、2LDKの56㎡の部屋から3LDKの73㎡までの広さを提供し、大橋駅から徒歩6分という好立地に恵まれています。中古価格は830万円から2580万円と幅がありますが、中心価格帯は1680万円から1890万円です。
適正価格（売却）
福岡市南区のマンション市場データに基づくと、「朝日プラザ大橋2」は平均価格が1672万円で、近隣の市場価格の上昇に対して若干の価格下落を示しており、売却偏差値は平均（52）よりも僅かに高いことから、現在が売却の適正時期であると言えます。
将来性
築約40年を迎えた「朝日プラザ大橋2」は、エリア内の平均築年数と比較して若干古いながらも、徒歩圏内に位置する駅の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は54と平均値の水準を保ちつつ、継続的な価値が期待できます。
環境満足度
治安が良く、331メートル以内に交番が存在するほか、生活利便施設が充実しており、福岡市立高木小学校や福岡市立三宅中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも魅力的な環境の「朝日プラザ大橋2」は、環境満足度の偏差値61を得て高評価を維持しています。
22位
ロワールマンション大橋5
偏差値
55
価格
1,098万円〜2,480万円
物件名
ロワールマンション大橋5
築年月
1983年2月
平米数
54平米〜64平米
住所
福岡県福岡市南区向野2丁目1-8 ロワールマンション大橋5
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩8分, 竹下駅徒歩13分, 高宮（福岡県）駅徒歩15分
総合
55
97 物件中
適正価格
55
97 物件中
将来性
50
97 物件中
環境
満足度
60
97 物件中
ロワールマンション大橋5の概要
ロワールマンション大橋5は、福岡県福岡市南区向野2丁目1-8に所在し、築年月1983年2月の6階建てで、広さ54㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでの幅広い間取りを備えた計30戸のマンションです。最寄り駅であるJR鹿児島本線「大橋駅」からは徒歩8分という立地の良さが魅力で、価格帯は1098万円から2480万円と、福岡市南区の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯が設定されています。
適正価格（売却）
ロワールマンション大橋5の適正価格は、福岡市南区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値55と評価されており、エリア内での価格上昇トレンドを踏まえた上での価格設定になっています。一方で、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格1155万円と現在の売り出し平均価格1460万円との差異から、売却検討にあたっては価格交渉の余地を考慮する必要があるでしょう。
将来性
本物件の築年数は40年近くとなっており、福岡市内の他の中古マンションと比較するとやや古いカテゴリーに入りますが、駅近の利便性と今後の地域開発によるポテンシャルを鑑みた場合、将来性の偏差値は50と平均的です。このため、長期的な資産価値の変動や地域の成長性に注目しながら、投資又は居住の選択を検討することが推奨されます。
環境満足度
環境満足度においては、重要な治安指標として近隣に交番があり、また、多数の医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が徒歩圏内に存在することから偏差値60と高評価を得ています。さらに、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、地盤が安定しており災害リスクが比較的低い立地であることもポイントです。また、ファミリー層には利便性の高い福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などの教育施設も近接しているため、子育て世帯にも適しています。
23位
ライオンズマンション長住第2
偏差値
55
価格
580万円〜1,990万円
物件名
ライオンズマンション長住第2
築年月
1984年5月
平米数
50平米〜81平米
住所
福岡県福岡市南区長住2丁目19-2 ライオンズマンション長住第2
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩34分
総合
55
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
54
97 物件中
環境
満足度
61
97 物件中
ライオンズマンション長住第2の概要
ライオンズマンション長住第2は、福岡県福岡市南区長住2丁目に位置し、1984年5月に竣工した7階建、全28戸の中古マンションで、広さは50㎡の3DKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は580万円から1990万円と幅広く設定されており、立地的には高宮駅から徒歩34分と多少距離がありますが、その分割安な価格で提供されているため、初めてのマイホームや投資用物件として魅力的な選択肢と言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション長住第2の売却価格の偏差値は51で、福岡市南区内の同等物件の平均価格と比較して若干低く設定されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格が20%上昇している中、この物件は3%の価格下落を見せており、投資家や購入者にとっては適正価格に近いか、あるいは価値を見出せる物件である可能性が高いと言えます。
将来性
建築から40年が経過しているライオンズマンション長住第2は、エリア内の同価格帯物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は平均54ポイントとなっており、今後のリノベーションや市街地開発の動向次第で価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション長住第2は環境満足度が高く、最寄りの交番まで496mと治安の面で安心できる立地にあり、医療施設49件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に位置するため、家族や子どもを育てる環境としても適しており、近隣の福岡市立長住小学校や福岡市立長丘中学校などの教育施設の充実もポイントです。
24位
サンシャイン野間
偏差値
55
価格
2,898万円〜2,898万円
物件名
サンシャイン野間
築年月
1983年10月
平米数
72平米〜72平米
住所
福岡県福岡市南区向野1丁目19-27 サンシャイン野間
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩10分, 大橋（福岡県）駅徒歩11分, 竹下駅徒歩19分
総合
55
97 物件中
適正価格
57
97 物件中
将来性
52
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
サンシャイン野間の概要
「サンシャイン野間」は福岡市南区向野に位置し、高宮駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1983年10月竣工の5階建てマンションで、全20室から成り立ちます。広さは均一の72㎡で全室3LDK、価格は同じく2898万円で統一されており、現代の住宅ニーズに応えるリノベーションが施された室内は、施設の歴史を感じさせず現代的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
サンシャイン野間の売出価格2898万円は、福岡市南区及び周辺地域の中古マンション市場と比べて、物件の特性や立地を考慮した際に適正と評価されており、売却偏差値57を反映しています。地域の市場動向との比較により、近年の価格高騰傾向を踏まえ、この価格帯での売却は投資家にとって有利な条件とされており、投資価値を含めた売却時の判断材料となることでしょう。
将来性
築40年を数える「サンシャイン野間」ですが、駅近というアクセスの良さや、建物の維持管理状況などから将来性の指標である偏差値は52と平均をやや下回りますが、エリア内での開発動向や、再開発計画が期待される地域性を踏まえれば、中長期的な視点では価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
サンシャイン野間は、治安の良さを示す686m圏内の交番の存在、83件の医療施設、6件のスーパー、17件のコンビニが近隣に揃うという利便性の高さ、それに加えて国が公開するハザードマップに基づき地盤の安定性や洪水リスクの低さを確認できるなど、住環境としての評価は非常に高く、偏差値58という数値がそれを裏付けています。教育環境にも恵まれ、福岡市立玉川小学校や福岡市立春吉中学校などの優れた教育施設が周辺にあり、家族層にも適した生活圏を提供しています。
25位
ダイアパレス野間
偏差値
55
価格
390万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレス野間
築年月
1983年8月
平米数
28平米〜57平米
住所
福岡県福岡市南区野間1丁目9-29 ダイアパレス野間
階建
10階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩6分, 大橋（福岡県）駅徒歩17分, 西鉄平尾駅徒歩19分
総合
55
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
46
97 物件中
環境
満足度
68
97 物件中
ダイアパレス野間の概要
福岡市南区野間1丁目に所在するダイアパレス野間は、1983年8月竣工の10階建て、総戸数46戸のマンションで、1DK（28㎡）から2LDK（57㎡）までの間取りがあり、価格範囲は390万円から1980万円、主要価格帯は670万円から1280万円に設定されています。最寄駅の高宮駅まで徒歩6分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
ダイアパレス野間は福岡市南区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51を記録しており、これは平均値52に対してわずかに下回る位置にあります。過去5年間で周辺の物件価格が平均20%上昇する一方で、本物件は16%の価格下落を示しており、現在の平均売出価格は1001万円でマーケットの推測適正価格962万円よりも高めです。
将来性
築年数が41年と比較的長いダイアパレス野間ですが、高宮駅からの徒歩6分という利便性の高い立地は将来性を示唆しています。さらに、周辺開発の進捗状況や地域の人口動態を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低い46ですが、アクセスの良さと周辺施設の整備により注目される可能性があります。
環境満足度
ダイアパレス野間の環境満足度は偏差値68と高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設が75件、スーパー4件、コンビニ15件が周囲に点在するなど、生活利便性に優れています。地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域に位置しており、近隣には福岡市立大楠小学校、大池小学校、玉川小学校、春吉中学校、野間中学校などの教育施設も揃っています。
26位
ふよう若久ハイツ
偏差値
55
価格
1,110万円〜2,698万円
物件名
ふよう若久ハイツ
築年月
1980年4月
平米数
68平米〜100平米
住所
福岡県福岡市南区若久1丁目24-30 ふよう若久ハイツ
階建
7階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩21分, 大橋（福岡県）駅徒歩23分
総合
55
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
57
97 物件中
環境
満足度
56
97 物件中
ふよう若久ハイツの概要
福岡県福岡市南区若久1丁目に位置する「ふよう若久ハイツ」は、1980年4月に竣工した7階建てのマンションで、41室からなり、住居の広さは68㎡から100㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は1110万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。最寄り駅であるJR九州高宮駅までは徒歩21分と、公共交通へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
「ふよう若久ハイツ」は、近隣の中古マンション市場動向を考慮したところ、適正価格偏差値は52で、市場価格をわずかに上回る価格で取引されており、過去5年の価格変動を見ると、平均20%の価格上昇に対して本物件は2%下落しているため、投資としての魅力も感じられます。ただし、現在の平均売り出し価格2203万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格2101万円よりも高値での取引が想定されるため、売り時を考慮する価値があります。
将来性
築44年を経過している「ふよう若久ハイツ」は、福岡市南区内での平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均を上回っており、維持・修繕の履歴や立地を見越した投資にとって有望な選択肢となりうるでしょう。エリア自体の開発状況や経済的な動向次第では、価値の上昇が見込める可能性もあります。
環境満足度
「ふよう若久ハイツ」の立地環境は、治安が良好なエリアに位置し、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に集まっており、日常生活に必要な施設へのアクセス性は非常に高く、環境満足度偏差値56を獲得しています。また、福岡市立筑紫丘小学校・福岡市立東若久小学校・福岡市立若久小学校・福岡市立大池小学校・福岡市立野間中学校・福岡市立筑紫丘中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
27位
高宮ハウスB棟
偏差値
55
価格
1,350万円〜2,200万円
物件名
高宮ハウスB棟
築年月
1982年11月
平米数
73平米〜89平米
住所
福岡県福岡市南区高宮4丁目21-21 高宮ハウスB棟
階建
5階
最寄駅
高宮（福岡県）駅徒歩12分, 西鉄平尾駅徒歩13分, 薬院駅徒歩25分
総合
55
97 物件中
適正価格
51
97 物件中
将来性
66
97 物件中
環境
満足度
48
97 物件中
高宮ハウスB棟の概要
福岡市南区高宮4丁目に位置する「高宮ハウスB棟」は、築40年超の歴史を持ちながら、73㎡から89㎡のゆとりある空間で2LDKから2SLDKの間取りを提供し、価格は1350万円から2200万円と、築年数を考慮したリーズナブルな価格設定がされており、最寄りの高宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
「高宮ハウスB棟」の販売価格は、福岡県福岡市南区の不動産市場データと比較すると、機械学習による市場価格の偏差値51をわずかに下回るものの、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の販売価格帯は適性であり、特に売却を検討しているオーナーにとっては適したタイミングで市場に出されていると言えます。
将来性
築年数が40年を超える「高宮ハウスB棟」ですが、AI分析による将来性偏差値66を記録しており、周辺の中古マンション市場と比較しても高い評価を受けています。これは、駅近という好立地や福岡都市圏内での持続的な住宅需要が反映されている可能性があります。
環境満足度
治安、医療、教育といった生活基盤が充実しており、「高宮ハウスB棟」は周辺環境偏差値48と評価されています。具体的には、徒歩10分圏内に福岡市立西高宮小学校、福岡市立高宮中学校が位置し家族層に人気があり、災害リスクも低い安心の立地と言えるでしょう。
28位
サンシャイン大橋
偏差値
55
価格
680万円〜1,598万円
物件名
サンシャイン大橋
築年月
1984年3月
平米数
53平米〜58平米
住所
福岡県福岡市南区大橋4丁目14-25 サンシャイン大橋
階建
3階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩8分, 竹下駅徒歩24分, 高宮（福岡県）駅徒歩24分
総合
55
97 物件中
適正価格
52
97 物件中
将来性
54
97 物件中
環境
満足度
58
97 物件中
サンシャイン大橋の概要
「サンシャイン大橋」は福岡市南区大橋エリアに位置する昭和59年築の中古マンションで、3階建ての建物内に広さ53㎡から58㎡の居住空間を提供しています。価格帯は680万円から1598万円と幅広く、特に830万円から1290万円の区間で取引活動が活発です。最寄りの大橋駅へは徒歩8分と、利便性高く通勤や通学に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
福岡市南区の不動産市場データをもとに、サンシャイン大橋の平均売出価格が1077万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推測は約987万円となっており、周辺市場の価格推移から比べるとやや高めですが、地域の価格変動トレンドとしては現状維持あるいは小幅上昇が予測されるため、売却を考慮する場合は市場価格を注視する必要があります。
将来性
このマンションは築年数が40年を超えており、平均築年数よりやや古いものの、徒歩圏内に駅があり交通の便が良いことや、福岡市南区の不動産市場が持続的な成長を見せていることから、将来性の偏差値は54と平均よりやや高い評価を受けています。中長期的な視点で見た場合、周辺環境の発展や市場の動向に注目しながら、投資価値はまだ保持していると言えるでしょう。
環境満足度
サンシャイン大橋は福岡市立筑紫丘小学校や福岡市立三宅中学校など教育機関に恵まれた環境にあり、近隣には病院やコンビニ、スーパーなどの生活施設も充実しており、環境満足度の偏差値は58となっています。治安面では交番が近いことも心強く、ハザードマップによって地盤の安定性や自然災害リスクの低さも検証済みで、安心して生活できる住環境として高評価を得ています。
29位
ロワールマンション大橋1
偏差値
54
価格
800万円〜1,980万円
物件名
ロワールマンション大橋1
築年月
1981年8月
平米数
54平米〜66平米
住所
福岡県福岡市南区大橋1丁目19-18 ロワールマンション大橋1
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩3分, 竹下駅徒歩19分, 高宮（福岡県）駅徒歩20分
総合
54
97 物件中
適正価格
54
97 物件中
将来性
46
97 物件中
環境
満足度
63
97 物件中
ロワールマンション大橋1の概要
ロワールマンション大橋1は、福岡市南区大橋1丁目に位置し、大橋駅から徒歩3分の距離にある築年数約40年の中古マンションで、広さ54㎡から66㎡の2LDKが主で、価格帯は800万円から1980万円となっていますが、市場で最も取引されている価格帯は1380万円から1460万円であり、福岡市南区のほかの物件と比較してもアクセスの良さと居住性を考えると魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ロワールマンション大橋1の売出価格は、福岡市南区内の相場と比較して若干高めで、近年の地域の中古マンション市場の価格推移を考えると、売却偏差値54を得ており、平均よりも高い評価がされていますが、市場予測に基づく適正価格は、現在の平均販売価格よりもやや低い約1187万円となっているため、売却を検討するタイミングとしては適していると見られます。
将来性
築年数が43年と福岡市南区の他のマンションと比べて古いロワールマンション大橋1は、将来性の偏差値46と平均よりも劣るが、その一方で、立地の利便性が高いことから、駅近物件としてはまだまだ投資価値や居住価値を有する可能性があるため、リノベーションなどの価値向上策を講じることで、将来的な価値の向上が期待できます。
環境満足度
ロワールマンション大橋1は、治安の良さや生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63と高く、福岡市立筑紫丘小学校／福岡市立玉川小学校、福岡市立野間中学校／福岡市立筑紫丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、子育て世帯にとっても魅力ある居住地と言えます。
30位
イトーピア大橋
偏差値
54
価格
896万円〜2,300万円
物件名
イトーピア大橋
築年月
1983年7月
平米数
57平米〜62平米
住所
福岡県福岡市南区三宅3丁目2-28 イトーピア大橋
階建
6階
最寄駅
大橋（福岡県）駅徒歩15分, 井尻駅徒歩20分, 笹原駅徒歩28分
総合
54
97 物件中
適正価格
57
97 物件中
将来性
49
97 物件中
環境
満足度
57
97 物件中
イトーピア大橋の概要
イトーピア大橋は福岡市南区三宅に位置し、築年数は約40年を数える6階建てのマンションです。広さ57㎡の3LDKから62㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は896万円から2300万円と幅広く、中古市場での主要な価格帯は1480万円から2099万円です。立地は大橋駅から徒歩15分、井尻駅まで20分、笹原駅まで28分と、交通アクセスにも恵まれています。
適正価格（売却）
イトーピア大橋は、福岡市南区の中古マンション市場を反映しており、販売中の平均価格1629万円に対して、マンションマーケット独自AIが算出する適正価格は1226万円です。地域の市場と比較すると、売出し価格が高めである一方で、総合的な売却偏差値は57と平均以上です。現在の市場動向を鑑みると売り時と言えるでしょう。
将来性
築年数が41年となるイトーピア大橋は、福岡市南区内の同価格帯の平均築年数よりやや年数が経っていますが、今後の再開発や駅周辺の利便性向上に期待が持たれます。AIによる将来性評価では49ポイントと他エリアと比較してやや低いものの、長期的な価値は地域の成長に伴い変化する可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が充実していることから環境満足度は高く、イトーピア大橋の環境偏差値は57ポイントです。交番が近く安全性が確保されており、周辺には病院56件、スーパー3件、コンビニ6件が存在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、近隣には福岡市立横手小学校や福岡市立三宅中学校などの教育施設も整っており、ファミリーにも適した住環境と言えます。
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