福岡県福岡市早良区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション高取の概要

ライオンズマンション高取は福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い場所にある1983年竣工の中古マンションで、6階建てのうちの62㎡〜72㎡の広さを持つ2LDKが1700万円から2998万円で売り出されており、周辺地域の平均価格と比較しても立地や広さを考慮した上での適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58と比較し、ライオンズマンション高取は65の偏差値を記録し、周辺の中古マンション価格が5年間で12%上昇する中で8%上昇した物件であり、マンションマーケットがAIを駆使して推測した適正価格1206万円に比べて、売り出し中の平均価格2107万円は高めであるため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えます。

将来性

築41年のライオンズマンション高取は、駅近で将来性の偏差値が72と高く、そのエリアの同等物件と比較しても21ポイントもの高い評価を受けており、これは福岡市早良区において非常に魅力的な投資対象となりうることを示唆しています。

環境満足度

交番や病院、スーパー、コンビニなどが充実しているライオンズマンション高取は、環境満足度の偏差値が42となっており、治安が良く日常生活に便利な立地です。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に福岡市立高取小学校があるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

祖原公園ハウスの概要

「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

百道シーサイドオークマンションの概要

百道シーサイドオークマンションは福岡市早良区百道1丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある32戸の7階建てマンションで、1980年竣工後もしっかりとメンテナンスが行われているため、居住性が高く1700万円（77㎡）から2980万円（89㎡）の価格帯で売り出されており、市場における多くの物件が2690万円から2790万円で取引されている状況です。

適正価格（売却）

百道シーサイドオークマンションは最新の不動産データをもとにした売却偏差値67を有し、福岡市早良区内の同築年数の中古マンション市場と比較しても価格が妥当であることを示しており、この地域では過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中で、本物件では18％の価格下落を示しているために、市場推定価格1683万円に対して現在の平均売出価格が2716万円であることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築40年を超える百道シーサイドオークマンションですが、将来性の偏差値は60と高く評価されており、その理由としては、アクセスの良さと物件の維持・管理の良さが挙げられます。駅近でありながら、長期にわたって快適に住むことが可能なため、将来的な価値が見込まれています。

環境満足度

百道シーサイドオークマンション周辺は、交番の近さから治安の良さが推測され、医療施設64件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲にあり生活に必要な施設が整っており環境満足度は高い評価を得ています。洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の安定した地域であり、さらに福岡市立百道小学校や福岡市立西新小学校といった教育機関も充実しているため、家族向けにも適した環境が整っています。

シャンボール高取の概要

シャンボール高取は、福岡市早良区高取2丁目に位置する8階建てのマンションで、藤崎駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。総戸数42戸のこの物件は、1980年9月に竣工された歴史を持ち、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広い間取りが16,900,000円から33,900,000円という価格帯で提供され、福岡市内の市場動向に即した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場において、シャンボール高取は平均的な価格で取引されていますが、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇しているのに対し、シャンボール高取の価格は6%下落しており、平均売却価格2,592万円に対してマンションマーケットAIの推定適正価格は1,704万円と分析されています。このことから、現在の市場状況を鑑みると、売却には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が44年であるシャンボール高取は、エリア内の同価格帯の物件より14年ほど古いですが、駅からのアクセスの良好さや、定期的なメンテナンスの実施により、将来性の偏差値は50ポイントと一定の評価を維持しています。この地域は今後の再開発計画や公共施設の整備予定があるため、長期的な視点で見ると投資価値は十分に期待できるでしょう。

環境満足度

シャンボール高取の周辺環境は、治安の良さもさることながら、99件の医療施設や4件のスーパー、16件のコンビニが点在し、生活の利便性に優れています。また、自然災害に対する安全性も高く評価されており、ハザードマップによると地盤がしっかりしています。さらに、福岡市立百道小学校など複数の優良な小学校が存在する教育環境にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

メゾン西新の概要

「メゾン西新」は、福岡県福岡市早良区西新1丁目に位置し、西新駅から徒歩3分の便利な立地にあります。総戸数20戸のこのマンションは、1980年2月に竣工した8階建ての建物で、広さは56㎡から133㎡の間で変わり、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から8,850万円までと幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン西新の適正価格評価は、平均的な偏差値58と比較して65と高評価であり、福岡市早良区内の中古マンション市場のデータに基づけば、過去5年間で平均して13%の価値上昇が見られる一方で、メゾン西新は若干価値が下がっており、現在の平均売出価格が2,904万円に対してAI推定の適正価格は1,973万円となっており、売却において有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築44年のメゾン西新は、福岡市早良区のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩3分という利便性を評価され、AIによる偏差値は57とエリア平均よりも高く、今後も価値が維持されるか、あるいは上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さはメゾン西新の環境満足度の高さを物語り、交番が徒歩圏内にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設91件、スーパー6件、コンビニ20件が周辺に点在するほか、ハザードマップに基づく安全性も確保されており、地盤の固さや洪水リスクの低さも安心材料です。さらに福岡市立鳥飼小学校、福岡市立南当仁小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校などの教育施設も近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

九興マンション藤崎の概要

福岡県福岡市早良区に立地する九興マンション藤崎は、地下鉄空港線の藤崎駅から徒歩5分という好立地に位置しており、1981年3月の竣工から数十年経過しているものの、その利便性の高さは変わらず、30戸の規模で61㎡から75㎡の間の広さの物件が1180万円から2680万円の価格帯で販売されており、地域内の同様の物件に比して柔軟性のある価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格が5年間で約13％上昇している中、九興マンション藤崎の価格は8％下落している状況ですが、建物の状態や立地を考慮すると、適正推測価格1343万円に対し現在の売り出し価格は平均1758万円であり、現状でも購入者にとって魅力的な投資先として検討に値する物件です。

将来性

藤崎駅に近接しつつ全30戸が居住されている九興マンション藤崎は、43年という築年数を考えると、リノベーションなどの投資を前提とした上での将来性は限られていますが、その立地の良さが潜在的な価値を保持しており、きちんとした維持管理が行われていれば今後も一定の需要が見込めるでしょう。

環境満足度

九興マンション藤崎は犯罪発生率が低く、交番まで416mと治安面で安心できるほか、6件のスーパー、23件のコンビニ、120件の医療施設が近隣に点在し、生活利便性が高い地区にあります。加えて、洪水や高潮のリスクが低いこと、周辺に福岡市立西新小学校、百道小学校、高取小学校などの教育機関が充実しており、ファミリーレイヤーにも適した居住環境が整っています。

グランドメゾン藤崎の概要

グランドメゾン藤崎は、福岡市早良区高取に立地し、藤崎駅からわずか徒歩2分の距離にある通勤・通学に便利なマンションです。築40年を超える歴史を持つこの建物は、12階建ての総戸数104戸で、1Kの35㎡から3LDKの73㎡までの広さがあり、幅広いニーズに応える物件です。市場価格は1,300万円から3,680万円であり、特に2,930万円から3,280万円の価格帯に売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン藤崎の適正価格は、周辺市場データとAI分析をもとに、現行価格が平均的な市場価格よりも高く、現在売り出し中の平均価格が2,995万円に対して、AIが推測する適正価格は2,184万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があります。

将来性

駅近の立地という利点を持つものの、グランドメゾン藤崎の築年数は市場平均を上回る41年であるため、建物の老朽化が進む中での将来性はやや劣る可能性があり、AI分析による偏差値は52と平均水準ですが、継続的なメンテナンスと再開発の動向が将来的な価値を左右するでしょう。

環境満足度

藤崎駅からのアクセスの良さだけでなく、グランドメゾン藤崎は周辺施設が充実しており、治安もよく、生活利便性が高い地域に位置しています。近隣には教育施設が豊富にあり、福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などが徒歩圏内にあるほか、スーパーやコンビニが複数存在し、日々の買い物に便利です。また、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

コマシャトーソハラの概要

「コマシャトーソハラ」は、福岡市早良区に位置し、1980年4月に建築された3階建のマンションで、各住戸は約115㎡の4SLDKとゆとりの広さが特徴です。最寄りの藤崎駅からは徒歩12分と利便性が高く、西新駅、別府駅へのアクセスも便利です。福岡市立高取小学校が近く、ファミリー層にも適した環境にある物件です。

適正価格（売却）

コマシャトーソハラの販売価格は2280万円と、周辺地域の市場データ分析に基づいたマンションマーケットのAI推定価格2166万円と比較して、やや高めに設定されているものの、相場価格偏差値52を記録しており、地域内の中古マンション市場で適正な価格帯と評価されています。

将来性

築44年の歴史を持つコマシャトーソハラは、エリア内の中古マンション平均築年数と比較すると高めですが、駅近立地と将来の開発可能性を考慮すると、将来性偏差値は55をマークしており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

緑豊かな住環境に恵まれ、交通アクセスにも優れるコマシャトーソハラでは、必要不可欠な医療施設やショッピング施設が徒歩圏内に揃っており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップ上での安全性も確保されているため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は54となっています。

ダイアパレス西新の概要

福岡県福岡市早良区祖原に位置する「ダイアパレス西新」は、西新駅から徒歩9分にある1984年2月竣工の6階建てマンションで、全18室の規模を誇ります。提供されている住戸は、1LDKの40㎡から3LDKの59㎡まで異なり、中古市場での価格は約1050万円から1780万円の範囲で推移しており、その中でも1390万円から1490万円の価格帯が特に取引されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス西新」の適正価格は、近隣エリアとの比較で平均偏差値58に対して1ポイント劣る57を記録し、福岡市早良区の中古マンション市場が過去5年間で13%上昇する中、本物件は2%の価格下落を見せています。AIによる推測価格が1049万円である一方、現行の平均価格が1451万円と評価されており、売却を検討するオーナーには有利な条件が揃っています。

将来性

築40年を超える「ダイアパレス西新」は、福岡市早良区内の同条件マンションより平均で4年高齢ですが、駅近の立地が将来性にプラスの影響を与え、AI分析に基づく偏差値は55とエリア平均を上回っています。さらに、西新駅周辺の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

「ダイアパレス西新」の周辺は、交番が615m以内にあり、治安の面でも安心できる環境です。また、108件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが充実し、日常生活に不自由がありません。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされるエリアに位置しており、福岡市立鳥飼小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも推奨できる環境です。

高取パークファミリアの概要

福岡市早良区に位置する「高取パークファミリア」は、藤崎駅からわずか徒歩3分の距離にある1982年築の11階建てマンションで、59㎡の2LDKが約1650万円から、広さ82㎡の3LDKが最大約3780万円で取引されており、市場価格は平米数や間取りによって変動していますが、この地域で好立地な物件として注目されています。

適正価格（売却）

高取パークファミリアの売り出し平均価格は、周辺市場データとAI推定価格を比較した結果、地域の平均をわずかに上回っていますが、ここ数年の価格動向と比較すると、過去5年間で約8%の価格下落を見ており、現在推定される適正価格は1968万円と分析されています。

将来性

42年の築年数を持つ高取パークファミリアは、福岡市早良区内の類似物件に比べてやや古いものの、駅至近の利便性が将来性を高める要因となっており、エリア内の平均に比べて将来性の偏差値は47とやや低めですが、交通アクセスが良好なため、投資としての魅力は継続しています。

環境満足度

高取パークファミリア周辺は、治安の良さが際立っており、交番が至近距離にあります。このほかにも、周囲に医療機関や買い物施設が充実しており、家族での生活に適した環境です。また、福岡市立百道小学校など複数の優良教育施設が近隣にあり、自然災害へのリスクも低い地域であるため、高い環境満足度が得られます。

イトーピア西新マンションの概要

イトーピア西新マンションは、福岡市早良区高取に位置し、藤崎駅や西新駅からのアクセスが良好な5階建て、全40戸のマンションです。築年月1980年11月の物件で、広さは80㎡から84㎡の間で販売され、価格は910万円から2398万円となっています。立地が良く、室内の状態やリノベーションの有無によって価格に幅がありますが、市場の動向を鑑みた競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によると、イトーピア西新マンションの適正価格偏差値は51で、福岡市早良区の中古マンション市場における平均偏差値58に対してやや劣るものの、価格相場や物件の状態を考慮した適性が評価されています。同じ条件の物件が近年13％の価格上昇を見せる中、本物件は価格がやや下落しており、予想される売却価格と現在の市場価格が近いため、売買に際しては価値の見極めが重要です。

将来性

イトーピア西新マンションの将来性は、築44年の物件としては周辺の新しさに比べると見劣りはしますが、立地の良さが補い、偏差値47と平均をやや下回る水準です。公共交通機関の利便性や今後の地域開発の動向によっては、将来性が見直される可能性もあり、投資としての魅力を秘めています。

環境満足度

福岡市早良区の中でも治安の良さが際立つイトーピア西新マンションは、近くに交番があることで安心感があります。また、生活に必要な医療施設が113件、スーパーやコンビニも充実しており、教育施設として福岡市立百道小学校、福岡市立高取小学校、福岡市立西新小学校が近隣に存在し、家族での居住にも適しています。自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は57と評価されており、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション室見の概要

ライオンズマンション室見は、福岡市早良区に位置し、複数の交通機関が利用できる利便性の高いエリアにある11階建てのマンションで、総戸数37戸、築年数は1984年7月となっており、中古マンションの広さは48㎡〜72㎡で価格帯は850万円から2980万円で推移しており、この物件の最も一般的な価格帯は約2280万円〜2680万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション室見の売出し価格は福岡市早良区における同種類の中古マンションと比較し、偏差値57と適正価格範囲内に位置していますが、過去5年間の価格動向に基づくと、周辺地域での中古マンション価格13％の増加に対し、この物件は7％の価格下落を示しており、市場分析による推測価格1808万円に対して売出し平均価格が2218万円であるなど、適切な投資判断が求められます。

将来性

築40年を迎えるライオンズマンション室見は、駅近のロケーションにも関わらず将来性の評価は偏差値49と平均より若干低めで、周辺環境や市場動向をよく考慮し、リノベーションやエリア特性を活かした価値向上策が重要なポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション室見は交番が近くにあり、84件の医療施設や生活施設が豊富にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップ上での安全性も確保されており、さらに福岡市立室見小学校や福岡市立百道中学校が徒歩圏内にあることから、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は47となっています。

三井西新ハイツの概要

三井西新ハイツは、福岡県福岡市早良区荒江に立地し、築年数は1980年11月と比較的歴史を感じるマンションで、広さは85㎡から91㎡の間の3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。最寄り駅は藤崎駅から徒歩15分をはじめ、西新駅や別府駅も徒歩圏内にあり、緑豊かな荒江公園の近くで環境の良い住まいを提供しています。

適正価格（売却）

三井西新ハイツの販売価格は、2480万円から2680万円の範囲で、周辺のマンション市場と比較して適正価格偏差値56とされ、価格設定は市場価値と比較して若干低めですが、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すると、購入を検討する価値がある物件と言えます。

将来性

将来性に関しては、三井西新ハイツは築年数が44年でエリア内の同価格帯マンションよりも築年数が長いものの、周辺の発展や整備状況を考えると、将来性の偏差値は53と平均以上をキープしており、リノベーションや再開発の潜在性を秘めています。

環境満足度

環境面では、三井西新ハイツが位置する地域は交番が600m以内と治安面で安心感が高く、さらには福岡市立高取小学校や福岡市立城南中学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。また、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤という点も環境満足度の指標として44の理由となっています。

ウイング藤崎の概要

ウイング藤崎は福岡県福岡市早良区弥生2丁目に立地し、藤崎駅から徒歩13分というアクセスの良さが自慢の1984年築、7階建ての中古マンションです。全33室から成り、広さは50㎡の3DKから64㎡の3LDKまで、価格帯は900万円から2290万円となっており、福岡市の市場動向に照らし合わせた際の売却偏差値は全体で50と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場において、ウイング藤崎は適正価格の売却偏差値54を記録しており、近隣相場と比較してもそこから過剰な乖離は見られません。例えば、同じエリアの平均価格が5年間で13％の上昇を見せる中でウイング藤崎は1％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格1365万円に対して現在の平均売り出し価格が1566万円というから、今が売り時であるとの推定がなされています。

将来性

将来性に関しては、ウイング藤崎は築年数が40年に達していますが、偏差値58という評価を受けており、AIによる分析では同一エリアの他のマンションと比べて将来性が高いと見られています。駅からの距離、周辺の発展状況などが、今後も価値の維持や向上に寄与していくと予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、ウイング藤崎周辺には治安の面で重要な交番が448m以内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実している点が高く評価され、偏差値39となっています。また、地盤の安定性や災害リスクの低さ、福岡市立高取小学校や福岡市立原中央中学校などの教育施設の充実も住みやすさのポイントとなっています。

西新中央マンションの概要

「西新中央マンション」は、福岡市早良区西新7丁目に位置し、藤崎駅から徒歩5分という好立地に建つ1983年築の9階建てマンションであり、価格帯は44㎡の2DKが約1180万円から84㎡の4LDKが約3180万円で提供されており、最も需要の高い物件は2100万円から2265万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、「西新中央マンション」の価格帯は、近隣地域の平均価格偏差値が58に対して61と高く評価されているものの、過去5年間で17%の価格低下が見られる一方で、マーケットのAIによる予測価格が1641万円であることから、販売価格2301万円と比較すると、現在の市場価格は高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年数が41年と、福岡市早良区内で同価格帯の物件に比べて高い年数を数える「西新中央マンション」ですが、駅近立地という利点を持っており、AIの予測する将来性偏差値は44と、エリア平均よりも若干低いが、交通の便の良さが将来的な価値を底上げする要因と考えられます。

環境満足度

「西新中央マンション」は、治安の面でも安心できる立地であり、近隣には豊富な医療施設や生活必需品を購入可能な店舗が充実しており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。加えて、福岡市立百道小学校をはじめとする複数の教育施設が近くに存在し、子育てにも適した環境が整っています。

弥生パインマンションの概要

弥生パインマンションは、福岡県福岡市早良区弥生2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩12分の距離にある1982年竣工の8階建てマンションで、80㎡の3LDKから94㎡の2SLDKまでの広さを提供し、価格帯は1820万円から3280万円となっており、福岡市内の他の物件と比較しても非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

弥生パインマンションは、周辺の市場データと比較すると適正価格偏差値52を記録しており、福岡市早良区における中古マンションの価格は過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格上昇率は1％に留まっていますが、マンションマーケットの独自AI推測による適正価格2570万円に対して、売り出し平均価格は2702万円となり、今が売り時と分析されています。

将来性

築41年を迎える弥生パインマンションは、将来性の面では地域平均よりも高い偏差値58を持ち、これは周辺の新しいマンションに匹敵する評価を受けており、駅近立地がその将来的な価値をさらに高めています。

環境満足度

弥生パインマンションの環境は、周辺に福岡市立高取小学校や福岡市立室見小学校などの教育機関が充実しており、交番も近く治安の良さが際立ち、病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富にあり生活の利便性が高く、ハザードマップでの評価も良好であるため、環境満足度は平均よりも高く評価されています。

スコーレ室見の概要

「スコーレ室見」は、福岡市早良区南庄に位置し、室見駅からほど近い7階建ての住宅マンションで、築年数は1981年6月とやや古めですが、リノベーションを行うことで現代のライフスタイルに合わせた快適な居住スペースに生まれ変わる可能性を秘めています。平米数は64㎡から88㎡の広々とした3LDKの間取りが中心で、価格帯は1850万円から2798万円と地域市場に即したリーズナブルな設定となっていることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

スコーレ室見の現在の価格帯は、福岡市早良区の中古マンション市場データに基づいて分析すると、平均価格帯より手頃であり、市場価値から見ても過度に高騰することなく安定した価格帯を保っています。適正価格評価は売却偏差値55点を獲得し、エリア内の類似物件と比較しても購買価値が高いことを示しており、特にリノベーションによる価値向上が期待されることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

将来性

将来性の観点から見ると、スコーレ室見は駅からのアクセスが良好でありながら築年数が古いことが特徴ですが、この地区は福岡市の中でも再開発が進んでいる地域であるため、将来的に周辺環境の一層の向上が期待されます。将来性の偏差値52は同地区平均を上回っており、市街地の拡大やインフラ整備が進められているため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

環境満足度に関して、スコーレ室見は治安の良さを示す交番が近隣にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、また医療施設が周辺に多数点在しているため、住環境としては非常に優れています。加えて、ハザードマップに基づく安全性評価も高く、福岡市立原北小学校や福岡市立室見小学校といった教育施設の存在もファミリー層には安心のポイントでしょう。

グランピア荒江の概要

「グランピア荒江」は、福岡市早良区荒江に位置し、西新駅から徒歩15分とアクセスに便利な立地の築43年のマンションです。62㎡の3LDKが約1050万円から、81㎡が最大約2550万円と、この地域の市場における中古マンションの価格帯に適しており、全24室からなる6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

「グランピア荒江」の適正価格は、この地域の平均市場価格から見て、平均偏差値58に対して51と若干低めに設定されています。近隣の中古マンション価格は過去5年間で平均13%の価格上昇を見せている一方で、こちらの物件は4％下落しており、1587万円のAI推測価格に対して平均売出価格が1651万円であるため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性があります。

将来性

福岡県福岡市の平均よりも8年長く経過している「グランピア荒江」は、築年数が44年と古いながらも、将来性の偏差値54を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。この地域は福岡市の成長を受け、今後の再開発や周辺環境の改善が期待されています。

環境満足度

「グランピア荒江」周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、学校の近さなどが評価されており、環境満足度の偏差値は43です。国のハザードマップにも安全とされており、自然災害のリスクが比較的低く、福岡市立高取小学校や福岡市立城南中学校のような教育機関も身近にあるため、家族向けの居住地としても魅力があります。

ライオンズマンション西新の概要

ライオンズマンション西新は、福岡市早良区西新に位置し、藤崎駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1982年2月となっており、全戸の広さは45㎡から82㎡の範囲で、価格帯は950万円から2950万円に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新の売出し価格相場は、周辺地域のマンション市場動向と比較しても平米数や立地を考慮した適正価格を反映しており、各種設備の充実度や管理状態を鑑みた適正価格偏差値は53で、市場価格とのバランスを保ちながらリーズナブルな価格設定がされていることが伺えます。

将来性

1982年築のライオンズマンション西新は、築年数が40年を超えリノベーションの余地を秘めており、駅徒歩4分の良好な立地とまちづくりの進展を踏まえ、中長期的な価値向上の可能性が見込まれるエリアに位置しており、将来性偏差値は45と評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在するライオンズマンション西新周辺は、安心感のある生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した居住エリアとしての環境満足度偏差値は47で、安全かつ便利な住環境が整っています。

九興マンション百道の概要

福岡市早良区に位置する「九興マンション百道」は、築42年を迎える藤崎駅至近の9階建てマンションであり、各戸70㎡の1SLDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から2890万円となっています；その立地や機能性から、駅近という利便性を追求する層には適しており、福岡市内でも注目を集めるエリア内に所在しています。

適正価格（売却）

「九興マンション百道」の売出し中の物件価格は、周辺市場の価格推移を鑑みると、平均的な適性をわずかに下回るものの、その立地や利便性を加味した場合、適正価格と評価される範疇にあります；さらに、福岡市早良区の中古マンション市場の動向を考慮すると、本物件は比較的安定した価値が見込めるため、購入検討者にとって有益な選択肢となる可能性が高いです。

将来性

「九興マンション百道」は築年数の経過による影響は否めないものの、交通の便利さや再開発の潜在性を考えると、長期的な投資としては一定の魅力があります；特に、駅近の物件はその恩恵を享受しやすく、将来の市場価値変動においてもポジティブな効果が期待できる可能性があります。

環境満足度

「九興マンション百道」周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実度、日常の買い物の便利さにおいて高い満足度を示しています；また、近隣の学校施設へのアクセスも良好であり、家族層にも魅力的な要素を多数有していることが評価されます。

コレマツハイツ藤崎の概要

「コレマツハイツ藤崎」は、福岡県福岡市早良区弥生2丁目に位置し、藤崎駅から徒歩9分という好立地にある1982年築の4階建てマンションです。総戸数は12戸で、各住戸は2LDKから3DK、55㎡から56㎡の間の広さがあり、市場価格は700万円から1950万円の範囲で推移しています。特に多い価格帯は1100万円前後で、駅の利便性や周辺の充実した生活施設を鑑みると、中古マンション市場において注目の物件です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場の動向に基づき、コレマツハイツ藤崎の価格帯は平均的な偏差値58に対して若干低めの51であり、近年の相場上昇を考えると、市場価格が1145万円程度で安定していますが、現在の平均売出価格は1166万円となっており、売り時として適している可能性が高いと判断されます。これは、近隣の同様の物件の価格上昇率に比べてコレマツハイツ藤崎は落ち着いた価格推移を見せているためです。

将来性

築41年の「コレマツハイツ藤崎」は、福岡市早良区の同価格帯中古マンションと比較してやや築年数が長いものの、将来性の偏差値は47と平均より少し低めですが、立地の良さと周辺環境の充実度を勘案すると、長期的な投資としての可能性を持ち合わせています。

環境満足度

コレマツハイツ藤崎は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで徒歩5分以内で到達可能な上、充実した医療施設や買い物施設が近隣に豊富に揃っています。高潮や洪水のリスクが低い地域に立地し、福岡市立高取小学校など複数の教育施設が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ロマネスク高取の概要

「ロマネスク高取」は福岡県福岡市早良区高取2丁目に位置し、藤崎駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある9階建てのマンションで、総戸数は22戸、築年は1983年3月となっています; 各部屋の広さは43㎡から55㎡で価格帯は930万円から2430万円となっており、中古マンション市場では1480万円から1560万円の間が一般的な取引価格であることがわかります。

適正価格（売却）

「ロマネスク高取」の適正価格は、福岡市早良区の他の中古マンション市場データと比較した際に、平均偏差値58に対して特に逸脱はなく、一般的な価格帯で推移していることが分かります; しかし、近隣の同条件物件における価格上昇傾向とは異なり、ここ5年間で22％の価格低下を見せており、適正推測価格1078万円に対して実際の平均売出し価格1535万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築年数が41年を数える「ロマネスク高取」は、将来性に関して機械学習による偏差値30を示し、平均よりも21ポイント低いものの、駅からの近さや地域の発展性を鑑みると、適切なリノベーションにより価値が向上する可能性を秘めています; 特に福岡市のような活性化が進む地域では、中古マンション市場における価格上昇が見込まれ、投資対象としても注目されています。

環境満足度

「ロマネスク高取」は、周辺環境の治安や利便性が高いことから環境満足度49を獲得しており、211m圏内に交番があり、また病院105件、スーパー3件、コンビニ16件と生活必需施設が充実しています; さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、福岡市立西新小学校や福岡市立百道小学校などの教育施設が近いこともファミリー層にとって魅力的です。

アンピール城西の概要

「アンピール城西」は福岡県福岡市早良区城西3丁目に位置し、西新駅から徒歩8分の距離にある築40年の中古マンションです。全13室の8階建てで、各住戸は約64平米の広さを持っており、価格帯は1,250万円から1,980万円で推移しており、最も取引されている価格帯は1,690万円から1,790万円となっています。

適正価格（売却）

アンピール城西の適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して平均偏差値が55で、周辺の中古マンション市場の価格上昇に比べて若干低いことが見て取れます。エリア内の同条件の物件が過去5年間で平均13％の価格上昇を見せる中、アンピール城西は価格が下落傾向にあるため、機械学習によるマンションマーケットのAI推測価格1,377万円に対して現在の売り出し価格が1,691万円とされており、価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築41年が経過しているアンピール城西は、周辺エリアの平均築年数から見てやや古く、将来性の偏差値は32と評価されています。しかし、西新駅までのアクセスの良さや、エリア内の都市開発計画などは今後の価値向上につながる可能性があり、築年数に捉われず投資の視点で検討する価値はありそうです。

環境満足度

アンピール城西周辺の生活環境は非常に充実しており、治安の面でも交番が近くに位置するなど安心感があります。地域には医療施設が充実しており（106件）、日常生活で必要なスーパーやコンビニも豊富に存在します。加えて、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立高取小学校、福岡市立城西中学校が近隣にあるため、家族向けの居住エリアとしての魅力も高いです。

チェリーハイツ原の概要

チェリーハイツ原は、福岡市早良区原に位置し、藤崎駅から徒歩13分の利便性を誇る1982年竣工の8階建てマンションで、広さ79㎡〜93㎡の住戸が1280万円から2980万円で取引されており、周辺の中古市場と比較しても合理的な価格帯設定が魅力のひとつです。

適正価格（売却）

チェリーハイツ原の売出し価格は、独自AI分析による適正価格を若干上回る2258万円の水準であり、市場の平均と比べ適度な価格設定がされていることから、投資や自己居住用の物件として検討する余地があると言えます。

将来性

建物の経年は長いものの、駅近かつ福岡市早良区の発展が期待されるエリアに位置するチェリーハイツ原は、将来的な再開発やリノベーションの可能性を秘めており、偏差値41の評価を凌駕するポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、総合的に考えても高い環境満足度を示すチェリーハイツ原は、ファミリー層やシニア層にも適した住環境となっており、快適な住生活を支える多様な利便施設が点在しています。

ロマネスク西新の概要

ロマネスク西新は福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩6分に立地する1984年竣工の11階建て総戸数59室のマンションであり、面積は27㎡の1Kから最大60㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は520万円から1780万円となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた機械学習分析では、ロマネスク西新の売却価格は平均より低く、さらに近年近隣物件価格が上昇傾向にある中で2％の価格下落を見せており、適正推測価格908万円に対して現行売出し平均価格848万円と低めであるため、売却には不向きとされています。

将来性

築40年のロマネスク西新は、周辺エリアの同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近立地で将来性評価において平均を上回る偏差値54を獲得しており、中長期的な資産価値の可能性が見込まれています。

環境満足度

ロマネスク西新の環境満足度は高く、416m以内に交番があり治安が良好、107件の医療施設やスーパーやコンビニも充実し、洪水リスクも低い地盤で津波や高潮の影響も受けにくい状況です。加えて福岡市立鳥飼小学校、高取小学校、西新小学校といった教育施設の近さも魅力です。

ライオンズマンション昭代の概要

ライオンズマンション昭代は、福岡県福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩12分という立地にある1981年竣工の総戸数35戸のマンションで、58㎡の2LDKタイプが1320万円から、76㎡の3LDKタイプが2180万円の価格幅で市場に出回っており、近隣の同規模物件と比較してもその価格帯は市場相場内に収まっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション昭代は、平米数と立地を考慮した市場データとの比較から、適正価格の偏差値が49となっており、福岡市早良区のマンション価格の平均上昇率に比べて控えめな価格の傾向にあり、投資対象としては現時点では売却よりも保有を継続する方が適していると考えられます。

将来性

築43年を数えるライオンズマンション昭代の将来性の評価は、AI分析によると偏差値64と高く、立地の良さや周辺環境の改善が見込まれることから、長期的な資産価値の上昇が期待され、エリア内での競争力があると推測されます。

環境満足度

ライオンズマンション昭代周辺の治安は交番が若干遠く、他の物件と比較して劣る部分があるものの、生活施設が豊富に揃い、75件の医療施設、7件のスーパー、18件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップに基づくリスク評価では自然災害の危険性も低く、福岡市立高取小学校や福岡市立城南中学校のような教育機関も身近にあるため、居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

三井原ハイツの概要

「三井原ハイツ」は福岡県福岡市早良区原に位置し、平均的な広さが98㎡から100㎡の３LDKを中心とした、総戸数52戸のマンションで、築年数は1982年12月にさかのぼります。価格帯は1800万円から2480万円で、周辺の市場価格に合わせた適正価格で取引されており、藤崎駅まで徒歩25分の立地条件を持ち、生活利便性と静かな住環境のバランスがとれた物件です。

適正価格（売却）

「三井原ハイツ」の価格帯は1800万円から2480万円であり、周辺地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値58から小幅に下回る50と算出されますが、これは市場価格が継続して高騰する地域の動きに合わせており、2154万円と評価される適正価格に近い2144万円での売出しであるため、価格に関しての適切な設定が見られます。

将来性

三井原ハイツは築40年を超える物件でありながら、持続的な価値を有すると評価され、その将来性の偏差値は64と市場平均より高めです。福岡県福岡市早良区は人口増加が続いており、幅広い年齢層からの需要が見込まれる再開発エリアに位置していることが、このポイントの高さに影響しています。

環境満足度

三井原ハイツの周辺環境は、治安、医療機関、教育施設などポイントが高く、環境満足度の偏差値は36となっています。交番が927mと若干離れた場所にあるものの、地盤がしっかりしていることや津波や高潮のリスクが低いため安全性が保たれており、日常生活に必要なスーパーやコンビニなどの商業施設も近隣に充実しています。

三井飯倉ハイツの概要

三井飯倉ハイツは、福岡県福岡市早良区飯倉2丁目に位置し、茶山（福岡県）駅から徒歩18分の立地にある1980年10月竣工の5階建てマンションです。各戸が約85㎡（4LDK）と広々とした間取りで、現在の市場価格は660万円から1530万円となっており、福岡市早良区の中古マンション市場において良心的な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

三井飯倉ハイツの中古マンション価格帯は660万円から1530万円となっており、このエリアの中古マンション市場における適正価格偏差値は37と低めですが、これはエリア内の平均価格推移と比較した結果で、今後の資産価値に関する見極めが求められています。

将来性

築39年を迎える三井飯倉ハイツは、将来性偏差値57を保持しており、旧耐震基準に基づき建築されたものの、周辺の再開発やアクセス環境の改善などにより評価されている部分があります。しかし、長期にわたる価値の維持には、建物の維持管理やリノベーションが鍵になるでしょう。

環境満足度

三井飯倉ハイツの环境満足度は56となっており、周辺の治安、公共施設の充実度、自然災害リスクの低さが評価されています。具体的には、近隣に福岡市立城南小学校や福岡市立原中学校などの教育施設があり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも充実しているため、家族層にも適した住環境といえます。

ジャルダン城西の概要

「ジャルダン城西」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、西新駅まで徒歩5分の絶好の立地を誇るマンションです。築年数は1980年6月竣工の歴史を持ち、ゆとりある75㎡〜81㎡の間取りで、3LDKから4LDKまでの広さが揃い、価格帯は約1,380万円から2,480万円と、早良区内の物件としては魅力的な価格設定です。マンション内は全8室の小規模ながらも、居住者のプライバシーが保たれた快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格を比較すると、ジャルダン城西の物件価格は約1,901万円と、適正価格予測の約2,027万円に対してやや低めです。このデータは福岡市早良区の中古マンション市場における、過去5年の価格上昇傾向を考慮したものであり、投資や購入時の価格判断に役立つ指標として参照いただく価値があります。

将来性

将来性については、ジャルダン城西のAI分析による偏差値が57となっており、地域平均よりもやや高い数値を示しています。これは、優れた立地条件や地域内での需給状況を反映したもので、築44年でありながら、今後の市場価値の保持や資産価値上昇が期待できると考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値43とやや低めですが、ジャルダン城西周辺は交番が近く治安が良く、病院92件、スーパー5件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を考慮すれば、快適な生活を送る上で非常に優れた条件を備えていると言えるでしょう。教育環境にも恵まれ、福岡市立南当仁小学校／福岡市立西新小学校／福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校が近隣に位置しています。

グランピア室見の概要

「グランピア室見」は福岡市早良区南庄2丁目に位置する、1983年8月竣工の5階建てマンションで、24戸の住居が室見駅徒歩7分の便利な立地に集約されています。広さは55㎡〜57㎡で価格設定は、3DKが1050万円から1LDKが1780万円までとなっており、市場平均と比較しても適正価格帯での取引が活発化していることが伺えます。

適正価格（売却）

グランピア室見の売出し価格は、近隣の市場動向を反映して機械学習算出基準で評価すると、適正推測価格1454万円となりますが、現行の平均価格は1292万円と低めに設定されており、今後の市場価格上昇を見越した購入には最適であると分析されます。

将来性

築年数41年を数えるグランピア室見は、平均築年数より若干古いものの、駅に近く、近隣施設の充実度から見た将来性は、エリア内平均に対して5ポイント高い57ポイントと評価されます。再開発計画や地域の発展によってこれからの価値上昇が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院59件、スーパー3件、コンビニ8件という豊富な生活インフラが整うグランピア室見周辺は、地盤の安定と洪水リスクの低さに加え、福岡市立原北小学校や福岡市立室見小学校、福岡市立高取中学校へのアクセスの良さも含め、高い環境満足度を享受できる住環境です。