福岡県北九州市戸畑区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中原ハイマートの概要

「中原ハイマート」は、福岡県北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、九州工大前駅から徒歩5分、戸畑駅から徒歩29分という好立地にある1980年4月竣工の10階建てマンションです。総戸数は40戸で、広さは60㎡の3LDKから61㎡の4DKまでの選択肢があり、市場価格は450万円から1150万円の範囲で推移しており、購入に関心がある人にとって各種オプションの中で最適なものを見つけやすいです。

適正価格（売却）

中原ハイマートの適正価格は、築年数と立地のバランスを考慮した場合、同地域の中古マンション市場平均偏差値39に対して少し高い42を記録しています。過去5年間での価格上昇率は、戸畑区の16%に対して5%と控えめであり、マンションマーケットのAI推測価格1523万円に比べて現在の平均売出価格993万円は購入する側に有利な価格設定と言えます。

将来性

築44年というこのマンションは、平均築年数よりも古い部類には入りますが、駅近という立地の利点が将来性の偏差値を62まで押し上げています。この偏差値は地域平均の53を上回り、インフラ整備の進展や地域開発が見込まれるエリアとして、将来の価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

近くに北九州市立中原小学校とあやめが丘小学校があるほか、交番も763メートル以内に位置し、医療施設20件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在していることから、中原ハイマートは身近な生活環境が充実しており、環境満足度は57を記録しています。国のハザードマップによると、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安全面での評価も高いエリアです。

コープ野村浅生公園戸畑2号棟の概要

福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置するコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、1984年8月に完成した4階建ての中古マンションであり、総戸数は24戸、広さは55㎡の3DKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は390万円から1,350万円で、周辺市場との比較から最も多い価格帯は498万円〜880万円となっており、戸畑駅からは徒歩わずか9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑2号棟は、福岡県北九州市戸畑区の他の中古マンションに比べて約16%の価格上昇率を示していますが、当該物件は3%に留まることから、総合的な売却偏差値は37と平均を下回る結果となっており、マンションマーケット独自のAIに基づく推測適正価格1,548万円に対し、現行の平均売り出し価格が747万円という事実から、売却には向かない時期であると考えられます。

将来性

築40年を超えるコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、築年数において区内の同価格帯のマンション平均よりも5年古いながらも、将来性のAI偏差値は62ポイントを記録し、エリア内の平均を9ポイント上回っており、駅近という好条件が評価されていることが見受けられます。

環境満足度

治安の良さが際立つコープ野村浅生公園戸畑2号棟は、交番が516m圏内にあるほか、71件の医療施設、8件のスーパー、14件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高く評価される地域です。さらに、地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さもハザードマップで確認され、北九州市立戸畑中央小学校、牧山小学校、高生中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の概要

「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、築年数は1984年8月とあり、地元の居住者に長年親しまれる低層の4階建てマンションです。この物件は60㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は550万円から1298万円と、周辺の市場相場に照らし合わせて手頃な価格設定となっています。戸畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地ながら、静穏な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

コープ野村浅生公園戸畑1号棟の中古価格は、周辺地域の市場動向と比較し、やや下落傾向にあります。近隣の同条件の物件が5年間で約16％の価値上昇を見せる中、このマンションは5％の価格下落を記録しており、売却適正価格としては1486万円と算出されるものの、実際の平均売出価格が740万円であるため、購入にあたっては価格交渉余地が見込まれます。

将来性

築40年の「コープ野村浅生公園戸畑1号棟」は、機能的寿命に近づいているものの、駅チカという優れた立地条件であり、将来性の偏差値は59と、地区平均よりも高い評価を受けています。このポイントは、駅周辺の再開発やまちづくりの進展に伴い、中長期での価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

このマンションは、490m以内に交番がある等、安全面での不安が少ない立地です。利便性も高く、病院やスーパー、コンビニが近くに複数存在し、日々の生活がしやすい環境にあります。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いほか、教育機関も手厚く、北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校、北九州市立高生中学校が住区内に位置しており、子育て世代にとっても安心の住環境が整っています。

オーク戸畑の概要

「オーク戸畑」は福岡県北九州市戸畑区新池3丁目に位置する、1981年4月竣工の10階建マンションで、65㎡の4DKから89㎡の5LDKの間で様々な間取りが展開されており、価格帯は550万円から1198万円で、戸畑駅から徒歩11分というアクセスのよさが売りです。

適正価格（売却）

「オーク戸畑」の販売価格は地域の市場価格を反映し、最もニーズの高い価格帯は730万円前後で形成されていますが、総合的な市場データと比較すると適性価格はやや高めの偏差値40を記録しており、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築43年という建築年数を経過しているものの、「オーク戸畑」は将来性の偏差値54を持ち、北九州市戸畑区における同類のマンションと比較しても1ポイント高い評価を受けており、駅近であることや、周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

住環境面では、「オーク戸畑」周辺には治安の面で安心の交番があり、生活利便施設も豊富で、医療施設61件、スーパー3件、コンビニ11件が近隣に存在します。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域にあり、近隣には教育施設として北九州市立戸畑中央小学校も存在し、環境満足度は高い偏差値61を維持しています。

境川グリーンマンションの概要

北九州市戸畑区に位置する境川グリーンマンションは、1982年12月に築かれた、7階建ての住宅で、九州工大前駅から徒歩13分の立地にあります。65㎡から67㎡の広さを誇るこの物件は、3LDKで構成され、売出し価格は650万円から1099万円の範囲で、市場の動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

境川グリーンマンションは福岡県北九州市の市場動向を考慮すると、価格偏差値が41で、この地域の平均価格偏差値39に対して若干高い傾向にあります。近年のデータではこの地域の中古マンション価格が5年間で約16%上昇している中、境川マンションは約2%のプラスで推移しており、AIによる推定適正価格に比べて現在の売り出し価格は低いため、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築42年の境川グリーンマンションは、将来性の面ではAIによる評価で58の偏差値を示しており、地域の平均より高めで、駅近という利便性を考慮すれば、中長期的な価値保存や投資においてもポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安の面では、境川グリーンマンションの最寄りの交番までは1100mありますが、医療施設が42件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあり、生活環境は充実しています。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も整っており、北九州市立中原小学校、あやめが丘小学校、中井小学校、中原中学校などが周辺に位置しています。

ホワイトキャッスル工大前の概要

「ホワイトキャッスル工大前」は、福岡県北九州市戸畑区中原西2丁目、九州工大前駅より徒歩わずか4分という立地に恵まれた1984年築の中古マンションで、5階建ての40戸から成り立ち、現在の市場では2LDKの63㎡が530万円から、3LDKの71㎡が最高1190万円で取引されることが多く、平均的な売出し価格帯は680万円から698万円で形成されています。

適正価格（売却）

ホワイトキャッスル工大前の中古価格は、周辺マーケット動向を基に分析した結果、売却偏差値39と平均より僅かに高く評価されており、福岡県北九州市戸畑区で同条件の物件が5年間で16%上昇する中、わずか1%の価値下落を遂げていますが、AIが算出する適正推測価格が1424万円と高いため、現行の市場価格757万円と比較して売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

築40年を経過するホワイトキャッスル工大前は、駅チカという立地メリットを有し、将来性の偏差値は55と平均以上を保ちつつ、同区内の他マンションと比較しても5年程度の築年数の差による影響は限定的であり、総じて価値維持が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内に位置し、病院27件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に揃うホワイトキャッスル工大前は、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮の脅威からも遠い安全なエリアにあり、教育施設も北九州市立中原小学校や北九州市立あやめが丘小学校、北九州市立中原中学校などが近隣に充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

グランドハイツ中央の概要

「グランドハイツ中央」は福岡県北九州市戸畑区浅生に位置し、平均価格450万円〜580万円の範囲で50平米の居住スペースを提供している駅近5階建のマンションです。1983年5月に築かれたこの物件は、15の住戸からなり、その利便性と居住性から中古マンション市場で一定の注目を集めています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格の傾向を鑑み、グランドハイツ中央の価格偏差値は39と判定され、市場価格1216万円に対して実際の売出し価格497万円であり、この差異から現在は売却に適さない時期とみられています。しかし、平均価格帯である480万円台は購入希望者にとっては比較的手が届きやすい水準です。

将来性

築41年という古さでありながら、偏差値55を誇るこの物件は、駅徒歩12分の好立地にありその将来性はエリア平均を上回ります。維持管理の状況や周辺開発によって価値が変動する可能性を秘めており、長期的な視点での資産価値の評価が求められます。

環境満足度

環境満足度は比較的高く、特に治安面では近くに交番があり安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域性、教育施設が近隣に多数存在するなど、ファミリー層にとっては理想的な居住条件を備えています。

サンライフ中原の概要

サンライフ中原は北九州市戸畑区中原西3丁目に位置し、平均価格380万円から始まる1983年築の歴史を持つマンションで、65㎡から67㎡の広さを有する3LDKや4LDKの住戸が揃っています。九州工大前駅からのアクセスも良好で徒歩10分という利便性、周辺には北九州市立中原小学校や北九州市立飛幡中学校といった教育施設が充実しており、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

サンライフ中原の価格帯は3,800万円から7,000万円までの幅を持ち、中古マンション市場においては福岡県北九州市の同型物件と比較してやや低めの傾向にありますが、これは建物の築年数やリノベーションの有無などが影響している可能性があるため、個別の住戸の状態に応じた価格査定が求められるでしょう。

将来性

福岡県北九州市戸畑区にあるサンライフ中原は、九州工大前駅に近く、中原西3丁目地域の発展に伴う価値向上が期待される一方で、築年数が40年を超えているため、建物自体の老朽化は避けられません。しかし、耐震性やリノベーションの可能性も含めると、将来的な価値向上の余地は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性に関しては、サンライフ中原は近隣にスーパーやコンビニが存在し、日常の買い物には困らない立地です。また、医療施設が充実している点も高評価ですが、治安面での評価は交番の距離などから見直しが必要かもしれません。災害リスクに対しては地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされているため、安心度は高いと言えます。

グランドハイツ夜宮の概要

「グランドハイツ夜宮」は、北九州市戸畑区に位置し、築年数が40年を超える老朽化した物件ですが、53㎡の3DKが350万円、74㎡の4DKが750万円の比較的手頃な価格帯で市場に出ており、購入を考える際の予算面でのアクセシビリティは高いことが伺えます。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格に関しては、近隣の物件と比較しても低いことが分かり、福岡県北九州市戸畑区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向とは対照的に、価値が若干下落しており、これからの市場価値の進展を見据えた上での投資としては、慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

「グランドハイツ夜宮」の将来性は、立地や築年数を考慮に入れると他の物件と比べて若干見劣りしますが、将来性の偏差値は55点と平均を上回っており、地域内でのポテンシャルは認識されていることが分かります。

環境満足度

環境面では、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設の多様さ、自然災害に強い地盤の頑強さなどが、住む人々の満足度を高めており、その結果、環境満足度の評価も平均を上回る59点となっています。

グランドハイツ小沢見の概要

「グランドハイツ小沢見」は福岡県北九州市戸畑区に位置し、九州工大前駅から徒歩約17分、戸畑駅から徒歩約24分の距離にある5階建てマンションで、1982年11月に建築された物件です。提供される住戸は53㎡の3DKから86㎡の4LDKまで様々で、現在市場に出ている価格帯は530万円から1690万円となっており、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドハイツ小沢見」の売却価格に関して、周辺の市場動向を反映したデータに基づき、平均偏差値は38とされていますが、本物件は近年価格が下落傾向にあり、5年間で14％の値上がりを見せる周辺のマンション市場と比較して、価値の下落が見られます。現行の平均価格が推定される適正価格に比べて低いため、売却には慎重な戦略が求められる状況です。

将来性

築年数が40年を超える「グランドハイツ小沢見」の将来性は、AIによる分析により偏差値54と算出されており、これは地域平均よりも若干高い評価を受けていることを示しています。ただし、駅からの距離や物件の老朽化が将来性に影響を及ぼす可能性があり、綿密な市場分析が必要です。

環境満足度

治安の面では「グランドハイツ小沢見」の近隣に交番があり、また病院や学校といった日常生活に密接な施設が充実していることから、住環境に対する満足度は高く評価されています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活が送れるエリアと言えるでしょう。

コープ野村浅生公園戸畑3号棟の概要

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」は、福岡県北九州市戸畑区浅生3丁目に位置し、JR鹿児島本線の戸畑駅から徒歩10分という好立地にある7階建てのマンションです。築年数は1984年8月とやや古いものの、平米数60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は660万円から1298万円と戸畑区内の住宅市場を考慮すると適正であると評価できます。さらに、建物の構造や管理状況が良好で、ファミリー層からのニーズは依然として高い傾向にあります。

適正価格（売却）

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」は、最新の不動産市場データをもとに分析した結果、適正価格の偏差値が43と判定されており、これは戸畑区内の類似物件に比べ約4ポイント高いことを示しています。特に60㎡の2SLDKが660万円、82㎡の3LDKが1298万円で提供されていることは、同じエリア内での同条件物件と比較しても競争力のある価格設定であり、投資としての潜在価値も見込めるでしょう。

将来性

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」の将来性の偏差値は43と、エリア内の平均よりも若干低いものの、戸畑駅からの近さや利便性を考慮すると、将来的な価値の上昇も期待できます。周辺のインフラ整備の進展や再開発計画が進む中で、この物件が提供する利便性と快適性が再評価される可能性は十分にあります。

環境満足度

「コープ野村浅生公園戸畑3号棟」の環境満足度は59の偏差値で、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、教育環境も充実している点が高評価を受けています。周辺には北九州市立戸畑中央小学校や北九州市立牧山小学校などがあり、子育て世帯にとっては安心の立地条件を提供しています。さらに、スーパーや病院が豊富に点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、住みやすさを重視する居住者には最適な環境が整っています。

第28プリンスマンションの概要

北九州市戸畑区中原西に位置する「第28プリンスマンション」は、九州工大前駅から徒歩6分の利便性を誇り、築年数が1982年11月の10階建マンションです；66戸の居住スペースは、49㎡の1LDKから74㎡の2LDKまで多様で、市場での取引価格は300万円から1220万円の幅を持ち、築年数を考慮しても駅近の好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

戸畑区の不動産市場動向を鑑みると、「第28プリンスマンション」の平均売出価格は719万円と、エリア平均の価格推移に比べ15％の下落を見せています；マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1433万円と算出されており、現況では適正価格評価において偏差値39を記録、買い手にとって割安感を感じさせる価格設定であることが伺えます。

将来性

「第28プリンスマンション」は築年数が42年を数え、近隣の同価格帯物件の平均築年数と比べると多少の老朽化は見受けられますが、その偏差値は47と、これまでのデータを基にしたAI予測では立地等の要因からまだまだ将来性があるエリアと判断されています。

環境満足度

治安や利便性が高い評価を受ける「第28プリンスマンション」周辺は、交番の存在や医療施設24件、スーパーやコンビニの充実、国公認のハザードマップにおいてもリスク低減が確認され、また北九州市立中原小学校や中原中学校といった教育機関の近接により、ファミリー層にも安心の環境満足度評価偏差値58を得ています。

サンモリッツ天籟寺の概要

サンモリッツ天籟寺は、戸畑駅から徒歩19分の位置にあり、1984年9月に竣工した福岡県北九州市戸畑区正津町に位置する6階建てのマンションです。総戸数は17戸で、広さは63㎡から71㎡の間の3LDKが中心で、価格帯は550万円となっています。近隣の利便性や生活環境も良く、ファミリーやカップルに適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンモリッツ天籟寺の価格帯は、550万円で統一されており、この地域の中古マンション市場における平均価格と比較しても競争力があります。福岡県北九州市戸畑区内での中古マンション価格の平均が上昇傾向にある中、サンモリッツ天籟寺の価格は安定しており、予算を重視する購入者にとって適切な選択肢になり得るでしょう。

将来性

築38年を迎えるサンモリッツ天籟寺は、周辺エリアの中古マンションと比較して若干古いものの、適切な維持管理によって長期的な居住にも耐えうる潜在性を持つと考えられます。また、福岡都市圏内にありながら、自然に恵まれた環境で静かに暮らしたいと考える人々にとっては、将来的にも魅力的な選択肢であり続けるでしょう。

環境満足度

サンモリッツ天籟寺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると非常に高いと評価できます。周辺には警察署が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しているため、安心して生活を送ることができます。また、洪水リスクが低い地域であり、天災に強い立地であることも大きなメリットです。教育機関も近隣に揃っているため、子育て世代にとっても好条件と言えます。

エメラルドハイツニュー牧山の概要

「エメラルドハイツニュー牧山」は福岡県北九州市戸畑区丸町2丁目に位置し、戸畑駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1983年7月に建設された全25室からなる物件です。提供されている住居の広さは47㎡から64㎡の範囲で、価格帯は380万円から999万円に設定されており、その築年数は40年近くに及びます。

適正価格（売却）

エメラルドハイツニュー牧山の売り出されている物件の価格帯は、福岡県北九州市戸畑区の同条件中古マンション市場における売却偏差値40として示され、市場平均偏差値39に比べて若干高い評価を受けています。しかし、このエリアでの過去5年間の価格上昇率14％に対して、当マンションは13％価格が下落しており、今買うことは価値の面で見ると適切なタイミングではないと評価されています。

将来性

エメラルドハイツニュー牧山は築41年が経過しており、このエリアの同価格帯の他のマンションよりもやや年数が経っておりますが、機械学習によるAI評価が示す将来性の偏差値は48で、地区の平均偏差値に比べて不利ではありませんが、駅からの距離が若干長いことが影響している可能性があります。

環境満足度

エメラルドハイツニュー牧山周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数あり、住みやすい地域と言えるでしょう。さらに、近隣には北九州市立牧山小学校や北九州市立高生中学校、北九州市立枝光台中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。津波や高潮のハザードリスクが低いことも安心材料の一つとなっています。

ホワイトキャッスル天籟寺の概要

「ホワイトキャッスル天籟寺」は福岡県北九州市戸畑区沖台1丁目に位置し、戸畑駅から徒歩18分という立地にある6階建てのマンションで、総戸数は30戸、1980年9月の竣工で、提供される主な住戸は63平米の3LDKから75平米の4LDKまで、価格帯は650万円から978万円となっており、福岡県北九州市の市場動向に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ホワイトキャッスル天籟寺の平均価格は842万円で、地域の中古マンション市場の推移と比較して、適正価格の偏差値は39ポイントと算出されており、近隣同様の物件と比べて価格の上昇は見られず、むしろ若干の下落が見受けられますが、適正推測価格1527万円を下回ることから、現時点での売却を推奨する数値とはなっていません。

将来性

ホワイトキャッスル天籟寺は築44年が経過しており、福岡県北九州市戸畑区の類似価格帯のマンションより若干古いですが、将来性の評価はAI分析による偏差値61を獲得し、地域平均よりも期待値が高いことを示しており、利便性や周辺環境の発展による価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や日常のコンビニエンスに優れた地域に位置するホワイトキャッスル天籟寺は、最寄りの交番まで602mと近く、病院47件、スーパー3件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域にあります。さらに、教育面では北九州市立大谷小学校、北九州市立天籟寺小学校、北九州市立高生中学校などの学校施設が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドハイツ若戸の概要

グランドハイツ若戸は、福岡県北九州市戸畑区北鳥旗町に位置し、築40年以上の落ち着いた歴史を持つ5階建てのマンションで、全23室のうちの一室が平均約450万円（53㎡〜63㎡の3DK）で取引されており、その価格帯はエリア内での相場と比較しても手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドハイツ若戸は、北九州市戸畑区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正と見なされる価格帯で取引されており、最寄りの戸畑駅からは徒歩6分という利便性の高さも考慮すれば、非常にバランスの取れた販売価格と言えるでしょう。

将来性

グランドハイツ若戸の周辺環境は今後も発展が見込まれ、福岡県北九州市の人口動向や経済情勢を考慮すると、中長期的に資産価値が安定する可能性がありますが、築年数が40年を超えているため、建物の老朽化に伴う修繕費用や大規模改修の必要性も考慮する必要があります。

環境満足度

グランドハイツ若戸は戸畑駅から非常に近く、交通アクセスの良さの他、近隣に病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、治安の良さも魅力の一つですが、環境満足度に関しては周辺施設の充実度と比較して見劣りする部分もあります。

サンハイツ天籟寺の概要

福岡県北九州市戸畑区沖台に位置する「サンハイツ天籟寺」は、戸畑駅から徒歩17分、九州工大前駅から徒歩27分という利便性を備えた立地にあり、1980年2月に建てられた5階建てマンションです。全26室からなり、現在の市場では51㎡の3DKが310万円から、68㎡の4DKが720万円までの価格帯で取引されており、主な価格帯は550万円〜600万円となっています。

適正価格（売却）

「サンハイツ天籟寺」の適正価格の偏差値は38と、福岡県北九州市戸畑区における他の中古マンションの平均偏差値39に比べ若干低いものの、近年の同地区での14％の価格上昇傾向に対し、本物件は4％減少を示しています。マンションマーケットのAIによる適正価格の推定値は1359万円であり、現在の平均売出価格が578万円であることから、バイヤーにとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

このマンションは築44年となっており、地域の平均築年数よりもやや古い建物ですが、将来性の偏差値は52を記録しており、地域平均と同等と見ることができます。福岡県北九州市戸畑区のマンション市場における将来性を考慮すると、長期的な観点での価値の保持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「サンハイツ天籟寺」周辺は交番が670m以内にあり治安が良好です。また、病院が51件、スーパー3件、コンビニ9件があり、生活に便利なエリアです。地盤も安定しており洪水のリスクが低いこと、北九州市立大谷小学校や天籟寺小学校、北九州市立高生中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境を提供しています。

戸畑スカイマンション(A〜C棟)の概要

福岡県北九州市戸畑区牧山新町1に位置する「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」は、1982年竣工の9階建てで各棟45室からなり、51㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで、価格は410万円から1398万円の幅広いラインナップを誇り、戸畑駅からは徒歩9分という利便性の高さを備えています。

適正価格（売却）

北九州市戸畑区の不動産市場における平均価格動向を鑑みた「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」の適正価格は、現在の売出し平均価格852万円に対して、マンションマーケット独自のAI価格推定では1559万円とされており、マーケット平均偏差値39に対して戸畑スカイマンションは39ポイントとなり、価格評価では適正な水準にあるとされています。

将来性

「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」の将来性は、築42年経過しているなか、総合偏差値36ポイントとエリア平均よりやや劣るものの、戸畑駅近くの立地が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めており、地域発展と共に価値向上の潜在力が期待されます。

環境満足度

「戸畑スカイマンション(A〜C棟)」周辺環境は、交番・病院・スーパー・コンビニ等の生活必需施設が充実し、地盤の安定性や洪水リスクの低さから、災害時の安全性も確保された地域であり、また北九州市立牧山小学校が近隣に存在し、家族にも優しい環境が整っていることから、環境満足度偏差値42ポイントと高評価です。