福岡県福岡市西区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン姪浜の概要

サンシャイン姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に所在し、姪浜駅から徒歩8分の距離に位置する1984年築の10階建マンションであり、40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りが6,000万円から2,690万円の価格範囲で取引されており、中心価格帯は1,580万円から1,720万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区にあるサンシャイン姪浜の価格帯は、地域の市場価格に対して偏差値60を記録しており、これは平均値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向も認識し、適正価格として1,215万円が推測される一方で、市場価格が1,773万円となっていることから、売却に際しては注意が必要とされます。

将来性

将来性の観点からみると、サンシャイン姪浜は築40年を超えるながらも、立地の利便性や維持状態により、偏差値62という比較的高い将来性を持つと評価されていますが、エリア内の新しい開発動向や再開発の進捗、市場のトレンド変化などを監視することが重要です。

環境満足度

サンシャイン姪浜周辺は生活施設が充実し、交番が近く治安も良好であり、周りには医療施設が数多く点在し、も数々の小売店やスーパーマーケットが利便性を高めており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校など教育の面でも整っているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

東峰マンション姪浜の概要

東峰マンション姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に位置し、姪浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年竣工の5階建てマンションで、総戸数64戸を数え、価格帯は960万円（57㎡、3LDK）から2100万円（63㎡、4DK）の範囲にあり、市場で最も交易されている価格帯は1790万円〜1888万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東峰マンション姪浜の価格は、福岡市西区の他物件と比較して5ポイント高い偏差値56を示し、過去5年間で約5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格1284万円に対しこの地域の平均売り出し価格は1659万円であり、売主にとって有利な状況が窺えます。

将来性

東峰マンション姪浜は築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は61と高く、駅近の利点や福岡市西区内の同価格帯の物件と比較しても長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

東峰マンション姪浜周辺には病院や商業施設が充実し、福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値46を記録、安心して生活できるエリアと言えます。

エバーライフ新室見の概要

エバーライフ新室見は、福岡市西区福重に位置し、橋本駅にも徒歩約22分の交通アクセスを備えた1983年築の7階建てマンションで、全105戸から成る住居です。この物件では2DKの46㎡の最低価格帯が530万円から、一方で最大サイズの73㎡3LDKの最高価格帯は1780万円となっており、中間層に人気の価格幅は概ね1199万円〜1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、エバーライフ新室見の価格設定は、近年の価格上昇率を考慮すると適正範囲内であり、売却偏差値51を示しています。近隣の同条件物件と比較し、ここ5年での価格上昇率が24%を記録していることから、現在の平均売り出し価格1230万円は、投資としての魅力を保ちつつ市場価格に適した水準と言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新室見は、築年数が41年となりますが、その将来性は偏差値77という高い評価を受けており、エリア内の類似物件と比較しても特に有望視されています。これは、本物件が持続的な価値を見込まれていることを示しており、中長期的な投資対象としても注目されていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ新室見の周辺環境は、医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便施設が揃っており、特に地震や洪水などの自然災害リスクの低さが評価され、地域の治安と生活の質のバランスから環境満足度は中程度の評価を受けています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

シーサイドマンション松原の概要

シーサイドマンション松原は、福岡市西区の閑静な住宅地に位置し、築年数は1984年と歴史を持ちながらも、40〜48㎡の1LDKを中心としたコンパクトながらも十分な居住空間を提供しています。価格は620万円から2280万円と幅広く、平均価格帯は1080万円〜1580万円となっており、今宿駅から徒歩圏内の利便性の高さも魅力的です。36戸の規模はちょうど良く、住人同士のコミュニティが形成されやすい環境を備えています。

適正価格（売却）

シーサイドマンション松原の売却相場は、福岡市西区の平均価格水準を上回る傾向にありますが、近年の5年間で9%の価格上昇を見せた地域相場と比べ、14%の下落率を記録しており、現在の平均売出価格は約1367万円で、これは機械学習による推測適正価格943万円と比べるとやや高額です。このことから、売り手にとって好条件の市場状況と言えるでしょう。

将来性

シーサイドマンション松原は築年数40年を数え、近隣の類似物件と比較してやや古さが目立つものの、近年のマンションリノベーションブームや駅近という立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は平均より低いものの、適切なリノベーションが施されれば価値の見直しが期待できます。また、都市開発や交通網の改善など地域の将来計画も将来性評価に影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

シーサイドマンション松原は、福岡市西区という自然豊かで治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。周辺には28件の医療施設と5件のコンビニがあり、生活に必要な施設が充実しており、また洪水リスクが低い地盤と海からの高潮影響も少ない点は安心感を高めています。さらに、福岡市立玄洋小学校や福岡市立今宿小学校など教育施設も揃っており、家族層にも適した居住環境です。

コープ野村姪浜の概要

コープ野村姪浜は、福岡市西区愛宕1丁目に位置し、1984年5月に建築された10階建てのマンションで、名称の通り姪浜駅から徒歩10分という便利な立地にあります。現在の売出し価格範囲は1280万円（65㎡の3LDK）から2960万円（82㎡の4LDK）で、地域の中古市場や物件情報を精査した結果、この物件は価格帯としては中間に位置していることが明らかです。

適正価格（売却）

福岡県の不動産市場のデータを基にした分析では、コープ野村姪浜の適正価格偏差値は56と算出され、周辺市場の平均と比較して、このマンションはやや高価格帯に位置します。しかしながら、一般的な中古マンション市場価格の上昇傾向にある中で、姪浜エリアの利便性と組み合わせれば、長期的な資産価値の観点からは適正な価格設定であると判断されます。

将来性

コープ野村姪浜の将来性は、築年数が40年を超えることから、一般的にはリノベーションなどの価値向上が必要となる可能性のある物件ですが、その位置する姪浜地区の都市開発計画や将来のインフラ整備などの地域プロジェクトの進行度合いを考慮すると、偏差値44という数値以上のポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

地元住民の安全に対する意識が高く、治安の良さが際立つコープ野村姪浜の地区には、交番が近接しているほか、生活必需施設として病院や商業施設が豊富に点在し、治安と利便性のバランスが取れた住環境であることが偏差値37という数値よりも高く評価されています。さらに、市立姪浜小学校が近くにあり、子育て世代にも優しい環境が魅力です。

ライオンズマンション愛宕の概要

福岡県福岡市西区愛宕2丁目に位置する「ライオンズマンション愛宕」は、1983年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数37戸の規模を誇ります。60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2390万円、最寄り駅である室見駅からは徒歩7分という利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション愛宕の売却価格は、福岡市西区の中古マンション市場を分析した結果、適正価格とされる売却偏差値は55で、これは周辺地域の平均を上回る数値であるため、現在の市場価格（平均価格1854万円）は適切であると評価されています。

将来性

将来性の面では、築40年を越える「ライオンズマンション愛宕」はエリア内の平均築年数と比較してやや古いことに加え、AIによる将来性の評価では偏差値32と他の中古マンションに比べて劣っているが、駅近という立地の良さを活かした再開発などが行われれば、将来性は上昇する可能性があります。

環境満足度

環境面での満足度は、交番が1km未満であるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が周辺に充実しており、地盤や洪水リスクが低いため安心して生活できる地域です。さらに、福岡市立愛宕小学校が近くにあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えます。

ロワールマンション姪浜の概要

福岡県福岡市西区に位置するロワールマンション姪浜は、築年数1981年の10階建てマンションで、総戸数39戸、専有面積は47㎡から83㎡の間で展開し、価格帯は750万円から2880万円となっています。このマンションは、姪浜駅から徒歩8分という魅力的な立地にあり、特に1490万円から1590万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ロワールマンション姪浜は、福岡市西区のマンション市場において、中古マンションの価格推移を考慮した場合、売却偏差値51を記録しています。これは、エリア内の他の同等物件に比べて市場価格が適正であることを意味していますが、過去5年間に福岡市西区で9％の価格上昇が見られる中、本マンションは26％の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによると適正推測価格は1428万円で現在の平均売り出し価格1500万円よりも低い傾向があります。

将来性

築43年を数えるロワールマンション姪浜は、福岡市西区の平均より11年年長でありながら、姪浜駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にあるものの、AIによる将来性評価は平均偏差値から13ポイント低い36を記録しており、同エリア内の他物件と比べて将来性にやや劣ると見られています。

環境満足度

ロワールマンション姪浜の立地は、治安の面では最寄りの交番まで93mと近く、周辺には医療施設71件、スーパー4件、コンビニ12件が点在するなど生活に必要な施設が揃っており、日常生活に便利な環境です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した居住エリアであると言えるでしょう。

エクレール愛宕の概要

「エクレール愛宕」は、福岡市西区愛宕の閑静な住宅街に位置し、室見駅徒歩8分、姪浜駅徒歩12分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い9階建てマンションで、53㎡から60㎡の広さの物件が1050万円から1990万円の価格帯で提供されており、1984年8月築の歴史ある建物ではあるものの、良好なメンテナンス状態を保っています。

適正価格（売却）

エクレール愛宕の価格帯は1050万円から1990万円で、周辺市場の動向に基づく売却偏差値51を示し、福岡市西区における同条件の物件と比べて価格は適正であり、やや下落傾向にあるものの、適正推測価格1390万円と現売り出し平均価格1452万円との差異から、売り手に有利なタイミングと捉えられています。

将来性

築年数が40年を数えるエクレール愛宕ですが、継続的な需要が見込まれる駅近立地の利点と、福岡市西区における今後の再開発計画に伴い、将来性偏差値30にもかかわらず、長期的な価値の向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エクレール愛宕周辺の生活環境は、近隣に61件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが確認でき、交番は若干遠いものの、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜小学校が近く、ハザードマップに基づく安全性も高く、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

周船寺アラモードの概要

「周船寺アラモード」は福岡市西区に位置し、周船寺駅から歩いて10分という好立地にあり、緑豊かな住宅街の中に昭和59年(1984年)に建てられた7階建てのマンションで、広さ53㎡の3DKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は720万円から2190万円と幅広い層の方々に対応しており、特に1180万円から1200万円の価格帯が人気です。

適正価格（売却）

福岡市西区の市場データを鑑みると、「周船寺アラモード」の平均的な売出し価格は1346万円で、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1382万円と比較すると、やや買い得な価格設定で提供されており、平均偏差値50という結果は、この地域のマンション市場の傾向に合致しており、堅実な資産価値を保つことが期待できます。

将来性

築40年に達する「周船寺アラモード」ですが、将来性の評価は高く、偏差値69を記録しており、福岡市西区内での他のマンションに比べ、将来的な価値上昇が見込まれる要因として、立地の良さが挙げられます。

環境満足度

「周船寺アラモード」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では近くに交番があり安心ですし、生活利便性を支える病院32件、スーパー1件、コンビニ5件が存在しています；地盤も固く、自然災害リスクが低いことから、環境満足度の指標である偏差値は44と評価されています。

大町団地(1〜23棟)の概要

福岡市西区大町に位置する「大町団地（1〜23棟）」は、姪浜駅から徒歩13分という交通アクセスの良さを持つマンションで、築年数は1984年から数えて約40年の歴史を有し、住宅の広さは63㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、販売価格帯は730万円〜1980万円となっており、最も多くの関心を集める価格帯は1150万円〜1280万円です。

適正価格（売却）

「大町団地（1〜23棟）」の適正価格は、一般的な中古マンション市場の動向と比較してやや低めで平均偏差値51に対して44と測定されており、福岡市西区の他物件の価格上昇率が5年間で9％であるのに対し、本物件は7％の上昇に留まっています。AIによる推測では、市場適正価格とされる1569万円に比べ現在の平均売出し価格が1172万円となっており、将来の市場変動を考慮すると現在売却するよりも保有を続ける方がより適切かもしれません。

将来性

福岡市西区にある「大町団地（1〜23棟）」は、築40年が経過しているものの、長年の信頼と維持管理の良さから将来性に対する評価は高く、AIに基づく偏差値は63となっており、エリア内の他マンションと比較しても13ポイント高い評価を得ています。これは駅からの近さや今後のエリア開発が期待されていることを反映しています。

環境満足度

「大町団地（1〜23棟）」周辺の生活環境は、医療施設が67件、スーパー5件、コンビニ15件が在り、利便性が高い一方で、最寄りの交番まで1221mとやや遠いことが治安面での懸念点となる可能性があります。しかしながら、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、津波に対しても安全性が高いとされています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校、福岡市立下山門中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

生の松原サンハイツ(1〜14号棟)の概要

「生の松原サンハイツ」は福岡市西区城の原団地に位置し、1980年竣工の6階建て329戸の大規模マンションで、75㎡の3LDKから106㎡の5LDKまでの間取りがあり、現行市場価格は680万円から1780万円の範囲です。下山門駅へは徒歩14分と通勤・通学に適しており、周囲には生活必需施設が充実しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場を反映した「生の松原サンハイツ」の現在価格は、地域の中古マンション平均価格と比較し、売却偏差値42となり、平均を下回っています。過去5年で周辺物件価格が上昇する中、本物件価格は27%下落しており、AIによる推測価格1529万円と比較しても現在の平均売出価格999万円は割安と評価され、購入機会としては魅力的かもしれませんが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数44年を経た「生の松原サンハイツ」ですが、将来性の偏差値43という評価は、築年数による設備の老朽化やリニューアルの必要性が指摘される一因です。しかし、立地は依然魅力的であり、駅の近さや福岡市の成長を鑑みれば、長期的な視点では再開発などの可能性を考慮する余地もあります。

環境満足度

福岡市西区の病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、「生の松原サンハイツ」の環境満足度は58と高い評価を受けています。治安に関しては交番の距離がやや離れていることから注意が必要ですが、洪水リスクや津波の危険性が低く、周囲には複数の公立小学校が立地しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

グランピア今宿の概要

グランピア今宿は福岡県福岡市西区に位置し、今宿駅から徒歩7分とアクセスの良い立地にある5階建てのマンションで、52㎡の3DKタイプから66㎡の4LDKタイプまでの広さを有しています。1984年に建設されたこのマンションは、福岡市立今宿小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。販売価格は400万円から1788万円の範囲で、中心価格帯は680万円から850万円となっており、購入の際には価格帯と物件条件を見比べることが重要です。

適正価格（売却）

グランピア今宿の適正価格は福岡県福岡市西区の中古マンション市場を鑑みると、総合的な偏差値47、適正価格偏差値45と市場平均を下回る評価がされています。このエリアの中古物件価格が過去5年間で9％上昇しているのに対し、グランピア今宿はわずかに下落傾向にあり、AIによる適正価格評価が1103万円とされている中、市場の平均売出価格は807万円となっておりますので、資産価値の向上を見込むには時期を見極める必要がありそうです。

将来性

グランピア今宿が市内同価格帯のマンションに比べるとやや築年数が古いものの、将来性の偏差値61という数値はエリア平均を上回っています。特に、駅近の立地や周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も居住需要が続く可能性が高いことを示唆しています。福岡市西区は、引き続き人気の住宅エリアとしての地位を保ちつつあり、グランピア今宿も中長期的に見た魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

グランピア今宿の環境満足度は偏差値36と低評価を受けていますが、治安の面では交番が近くにあり、18の医療施設やスーパー、コンビニなどが周囲にあることから、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。地盤の安定性や自然災害リスクが低いエリアとなっており、特に津波や高潮の心配が少ないことは安心の材料であり、日々の生活においても快適さを求める居住者にとって、一定の評価を受けていると言えるでしょう。

ライオンズマンション今宿の概要

ライオンズマンション今宿は、福岡県福岡市西区にあり、51㎡の3DKが780万円から、63㎡の3LDKが最高2180万円で売り出されており、平均価格帯は1080万円〜1180万円であるほか、最寄りの今宿駅までは徒歩7分という好立地に位置しております。1984年7月に築かれたこの8階建ての建物は、61戸の居住スペースを提供しており、福岡市内で生活をされる方に適した住環境を誇っております。

適正価格（売却）

ライオンズマンション今宿は総合的な売却偏差値が47であり、適正価格の偏差値は46と平均以下で、近隣の物件と比較しても価格競争力があると言えます。福岡市西区の中古マンション市場における5年間の9％の価格上昇とは対照的に、本物件は17％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推計では適正推測価格が1346万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1096万円となっているため、買い時と見ることができるかもしれません。

将来性

築年数が40年を数えるライオンズマンション今宿でありますが、将来性の偏差値は57と市場平均よりも高く、立地の良さがそれを支えています。今宿駅からの徒歩7分というアクセスの良さは、都市部での生活を求める人々にとって重要なポイントとなり、これが将来的な価値向上にも寄与することが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション今宿周辺は、治安の面で安心できる環境が整っており、近くに交番が位置するほか、周辺には病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域としても認識されており、安全で快適な生活を送るための環境が揃っていることが評価され、環境満足度は38の偏差値を記録しており、特に福岡市立今宿小学校が近隣にある点も、子育て家庭には好条件と言えるでしょう。

スコーレ生の松原の概要

「スコーレ生の松原」は、福岡県福岡市西区上山門1丁目5-1に位置する昭和57年(1982年)築の4階建てマンションで、84㎡〜88㎡の広さをもつ4LDKが、690万円〜1980万円の範囲で取引されており、その中でも1380万円〜1580万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場を基準にしたデータに基づくと、スコーレ生の松原の適正価格は平均偏差値51に対し、44と低めであり、過去5年間の市場価格が9％の増加に対して、本物件は14％減少しています。このことから、推定される適正価格1741万円に比べて、現在の平均売出し価格1363万円は市場価値を反映していないことが分かります。

将来性

建築から42年が経過した「スコーレ生の松原」は平均築年数よりも古く、再開発の可能性等が将来性を左右する要素となりますが、現状でのAIによる将来性偏差値は52ポイントと、地域の平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が913mといささか離れているものの、周辺環境は福岡市立城原小学校、下山門小学校、西陵中学校といった教育施設に恵まれる他、39の医療施設、4のスーパー、6のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが充実しています。さらに、ハザードマップによれば、地盤はしっかりとしており、洪水や津波、高潮による危険性も低いと言えるでしょう。

伊都の里シャトーアリスの概要

伊都の里シャトーアリスは、築年数が40年を超えるマンションで、福岡県福岡市西区大字徳永440-5に位置し、66㎡の2DKから最大154㎡の5LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1140万円から1680万円です。最寄りの九大学研都市駅から徒歩19分、周船寺駅からは徒歩26分という距離にあるこの7階建てマンションは、緑豊かな立地環境を持ちながら、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

伊都の里シャトーアリスの適正価格を分析したところ、周辺地域の中古マンション相場と比較して一部割安感がありますが、市場平均と比べて価格がやや低いため、適正価格の偏差値は31となります。これは、過去5年間の不動産価格の上昇トレンドに対して、当該物件は下落傾向にあることが影響していると考えられます。

将来性

伊都の里シャトーアリスは築年数からみれば古い部類に入るものの、将来性の偏差値は78と高評価です。これは、福岡市西区の市街地開発や交通網の改善計画、周辺の人口増加といったポジティブな要因が反映されているものと思われます。駅からの距離が多少あるものの、将来の再開発や地域の活性化が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

伊都の里シャトーアリス周辺は、ハザードマップにおいて地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、治安や日常の買い物については改善の余地がありますが、環境満足度の偏差値は30とやや低めです。この点から、住環境の改善や、利便性の向上が望まれますが、自然豊かで静かな住環境を求める層には魅力的な物件と言えるでしょう。

ふよう小戸ハイツの概要

福岡市西区小戸に位置する「ふよう小戸ハイツ」は、築年月1983年の4階建てマンションで、92㎡の3LDKから97㎡の4SLDKの間取りが提供されており、価格帯は1180万円から1680万円に設定されています。最寄りの下山門駅へは徒歩14分、姪浜駅へは徒歩16分とアクセスに優れていることから、都市への通勤や通学にも便利です。住所は福岡県福岡市西区小戸3丁目にあり、地域内での生活インフラも充実しています。

適正価格（売却）

「ふよう小戸ハイツ」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮した上で、マーケット分析による偏差値47を示しています。これは地域平均の51に比べて若干低めであり、近年の福岡市西区の不動産価格上昇トレンドと比較して、当該物件の価値が相対的に落ち着いていることを示唆しています。

将来性

福岡市西区という立地の利点と、将来的な地価上昇の可能性を秘めていることから、ふよう小戸ハイツは将来性の偏差値56を獲得しています。この数値は地域平均よりも高く、特に交通の利便性を重視する居住者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ふよう小戸ハイツは、環境満足度の偏差値36と比較的低めですが、近隣には福岡市立内浜小学校が存在するなど、家族層にとっては教育施設のアクセスが良い点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることも、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

エメラルドマンション姪の浜2の概要

「エメラルドマンション姪の浜2」は、福岡市西区下山門に位置する、1983年10月築の5階建マンションで、総戸数35戸の規模を誇ります。この物件は50㎡から56㎡の間の広さのユニットが提供され、価格帯は620万円から1700万円と、築年数を考慮した価格設定がされていることがわかります。立地としてはJR筑肥線「姪浜駅」まで徒歩19分、福岡市地下鉄七隈線「下山門駅」まで徒歩11分と、複数路線が利用可能で交通利便性が高い点も魅力です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション姪の浜2の現行価格は、周辺地域の価格動向を分析した結果、平均的な偏差値は46点と算出され、この地域の中古マンション市場としてはやや低めの評価を受けています。直近5年間の不動産価格の上昇率を考慮すると、周辺の同等物件が平均で9%の価格上昇を見せる中、エメラルドマンション姪の浜2はその価格傾向に反していることが分かります。これは買い手にとっては魅力的な価格である可能性を示唆していますが、売主側にとっては価格回復を目指す戦略が必要かもしれません。

将来性

将来性の観点からエメラルドマンション姪の浜2を見ると、築年数は41年を数えるものの、偏差値54という数値はエリア平均を上回る数字です。このスコアは物件が保有するポテンシャル、特に駅までの距離が徒歩圏内である非常に便利な立地条件が評価されていることを意味しています。ただ、長期的な投資価値としては、建物の老朽化など維持管理の状況にも注意が必要です。

環境満足度

エメラルドマンション姪の浜2の周辺環境は、治安の良さを示す交番まで759mという安心の距離感を保ちつつ、病院38件、スーパー3件、コンビニエンスストア8件という便利な生活施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップによると、地盤の安定性や洪水・高潮リスクが低いという特性もあり、安全面での評価も高いです。教育施設として福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境といえるでしょう。

KBCマンションユーハイム姪浜の概要

福岡市西区の利便性の高い姪浜エリアに位置するKBCマンションユーハイム姪浜は、1984年の築年から数えて約40年の歴史を持ち、5階建てで23室からなる住宅施設です。各住戸は44㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は800万円から約2300万円に設定されており、最寄り駅である姪浜駅からは徒歩わずか9分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

現在のマーケット状況を分析した結果、KBCマンションユーハイム姪浜の平均的な売出し価格は約1300万円で、地域の平均価格に比べてやや低い偏差値50を示しています。福岡市西区での中古物件相場は上昇傾向にありますが、本物件は近年16%の価格下落を見せており、購入のタイミングには慎重な検討が必要です。

将来性

建設から40年を経過するKBCマンションユーハイム姪浜は、一定のリノベーションや価値向上の可能性を考慮すると、将来性の偏差値は44と評価されており、地域平均にはやや劣るものの、立地の良さが長期的な価値保持に寄与する要因と見込まれます。

環境満足度

治安、リビングインフラ、自然災害リスクなどを総合評価すると、KBCマンションユーハイム姪浜は環境満足度の偏差値43を獲得しています。周辺には複数の学校が点在し、治安も良好で、必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、家族層の居住に適していると言えます。

新栄アンピール新姪浜の概要

「新栄アンピール新姪浜」は福岡市西区石丸2丁目に位置し、下山門駅まで徒歩17分、姪浜駅まで徒歩20分という立地にあります。築1984年2月のこのマンションは8階建てで、総戸数39戸、広さは56㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は850万円から2290万円となっており、中でも1500万円前後が主流の価格帯です。

適正価格（売却）

新栄アンピール新姪浜の中古価格850万円から2290万円は、福岡市西区の市場動向を見ると適正範囲内にありますが、市場の5年間の平均価格は9％の上昇に対し、本マンションは6％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIの評価では1541万円が適正価格とされており、現在の平均売出価格1496万円と比べると、販売価格は買い手にとって比較的魅力的な水準にあると言えます。

将来性

築年数が約40年となる新栄アンピール新姪浜は、地域内の相場と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は52ポイントと平均より高めです。この点は立地や維持管理状態、周辺の開発状況などによるものかもしれませんが、投資としての長期的な視点では検討が必要です。

環境満足度

新栄アンピール新姪浜は治安面での評価が低めですが、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性には優れています。周辺には福岡市立石丸小学校、下山門小学校、内浜中学校など教育施設が充実しており、ハザードマップ上での地盤の安全性や洪水リスクが低いポイントも魅力的です。

グリーンマンション姪浜の概要

福岡市西区姪の浜に位置する「グリーンマンション姪浜」は、全61戸の12階建てで、1984年に建設されました。立地は姪浜駅から徒歩10分と利便性が高く、広さは63㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、販売価格は780万円から2750万円で、市場の平均価格帯1480万円から1680万円に比べて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

「グリーンマンション姪浜」の価格は福岡市西区の平均と比較して偏差値47を記録しており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で平均9%上昇する中、同マンションは8%の価格下落を見ています。しかし、AIによる推測価格1772万円と実際の平均価格1564万円とのギャップがあり、マーケットの動向によっては将来的な価格回復の可能性も秘めています。

将来性

「グリーンマンション姪浜」は築40年が経過しており、福岡市西区の同類物件と比べるとやや古さが目立ちますが、駅近であることや地域の発展性を考慮すると、将来性偏差値は48と平均より僅かに劣るものの、リノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

生活施設が充実しており、交番が343m以内にあり、医療施設が71件、スーパー4件、コンビニ11件が近隣に存在しています。さらに、国のハザードマップでも安全性が高評価で、福岡市立姪浜小学校などの教育施設も身近にあり、環境満足度の偏差値39は改善の余地を秘めているにも関わらず、既に高い居住満足度を提供しています。

グリーンコープ室見川の概要

グリーンコープ室見川は、1982年6月に福岡県福岡市西区愛宕1丁目15-19に誕生し、11階建てのマンションで総戸数は36戸です。79㎡の3LDKが1480万円から、92㎡の2SLDKが2480万円で取引されており、室見駅から徒歩6分の立地条件は、通勤・通学にも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

グリーンコープ室見川の価格範囲は1480万円から2480万円で、地域の平均価格と比較するとやや低めの偏差値46を示し、過去5年間で周辺マンション価格が9％上昇する一方、本物件は10％値下がりしています。現在の売出し平均価格が1777万円と、マンションマーケットAIが推測する適正価格2073万円から見ると割安感がありますが、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築から42年が経過したグリーンコープ室見川は、築年数の面では同エリアの平均よりも高いですが、立地の良さが評価され、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保っています。福岡市西区の発展とともに、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

グリーンコープ室見川周辺は、福岡市立愛宕小学校が近く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。治安面では交番が859m離れていることが気がかりですが、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。

チサンマンション今宿の概要

チサンマンション今宿は、福岡市西区に位置し、築40年を超える中古マンションで平米数61㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は500万円から1890万円で市場に出回っており、特に780万円から980万円の価格帯が市場における主流です。福岡市西区は、福岡市の中でも住宅需要が高まっているエリアで、市の将来計画においても再開発やインフラ整備が盛んに行われる見込みで、不動産投資における潜在的な価値が期待されています。

適正価格（売却）

チサンマンション今宿の中古物件価格は、周辺市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51に対して47とやや低めであり、近年の福岡市西区の不動産市場のデータを見ると、同区域の物件価格は緩やかに上昇傾向にありますが、このマンションは過去5年間で価格が16%下落しており、市場価格とのギャップが存在します。こうしたデータに基づくと、現在は短期的な売却には不向きといえるでしょう。

将来性

築42年が経過しているチサンマンション今宿は、再開発が進む地域の中で少し古さを感じさせる物件ですが、今宿駅から徒歩6分という利便性の高い立地は、未来の資産価値の向上を見込めるポイントです。福岡市西区のインフラ整備や地域開発が進めば、将来性はさらに向上すると考えられ、投資家や住宅購入者にとって長期的な視点での魅力が増す可能性があります。

環境満足度

チサンマンション今宿の周辺環境は、治安の維持に役立つ交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やコンビニエンスストアが充実しており、日常生活を送る上での利便性は非常に高いです。地質的にも安全性が高く、自然災害リスクが低い地域と言えるでしょう。加えて、福岡市立今宿小学校が近隣にあるため、子育てを考える家庭にとって魅力的な環境が整っています。

エクシードマンション周船寺の概要

福岡県福岡市西区周船寺2丁目11-23に位置する「エクシードマンション周船寺」は、1984年7月に建てられた5階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、周船寺駅から徒歩8分、九大学研都市駅からは徒歩17分という利便性の高い立地です。広さは39㎡から75㎡の間で、市場価格帯は330万円（2DK）から1530万円（3LDK）で、平米数に応じて変動します。

適正価格（売却）

エクシードマンション周船寺の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比べて平均偏差値51に対して44と低めですが、現在の平均売り出し価格が660万円であるため、福岡県福岡市西区での同条件物件の推測適正価格1064万円に比べるとかなり買い得であることを示しています。

将来性

同マンションの将来性をAIが予測した結果、偏差値34となっており、同エリア平均の49に対して15ポイント低く、築年数も40年とやや古い部類に入りますが、近代的なリノベーションが施されている物件もあり、将来的な価値上昇の可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安面では、エクシードマンション周船寺は交番が徒歩圏内にあるほか、生活施設として病院33件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に充実しており、また、ハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないため、環境満足度の偏差値は47と良好です。さらに、周辺には福岡市立周船寺小学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

オリエントハイツ新室見1の概要

「オリエントハイツ新室見I」は、福岡県福岡市西区福重4丁目に位置する1984年3月竣工の5階建てマンションで、63㎡の3LDKが950万円から、82㎡の3LDKが最高1680万円の範囲で市場に出ており、姪浜駅から徒歩19分という立地条件を有していますが、最寄りの室見駅や橋本駅からも徒歩圏内にあり、潤沢な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場を考慮した場合、オリエントハイツ新室見Iは適正価格偏差値46を記録し、中古マーケットの平均偏差値51に比べて低い価格設定であることが明らかで、近年の福岡県内の不動産価格上昇を受け、過去5年間で平均9％の上昇率に対し、本物件は18％減少しており、独自AIによる推定適正価格1393万円に対し平均売り出し価格1157万円となっているため、現時点での売却には不向きと評価されています。

将来性

築40年を迎えるこの物件は、福岡市西区内において築年数が平均よりも7年長く、将来性の観点からは偏差値30と評価され、同地域の平均偏差値49に対して19ポイント低い値を示しており、立地的にも主要駅からやや距離があることが影響しています。

環境満足度

オリエントハイツ新室見Iの環境満足度は偏差値48と、周辺施設の利便性が高く評価されていますが、最寄の交番が1.5km以上離れているため治安の面での懸念がないとは言い切れませんが、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活に必要な施設が充実している点や、福岡市立福重小学校、福岡市立小田部小学校が近隣にあること、さらにハザードマップ上で地盤が強固で洪水リスクが低いことなどがプラス評価されています。

ヘルスケア早良の概要

ヘルスケア早良は、福岡市西区愛宕に位置し、姪浜駅から徒歩15分の距離にある1981年2月竣工の7階建てマンションです。総戸数100室で、広さは37㎡の1LDKから79㎡の3LDKまで揃っており、中古価格は260万円から1380万円となっていますが、一般的には480万円から650万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ヘルスケア早良の適正価格は福岡市西区内の中古マンション市場データを基に、平均値より4ポイント低い偏差値47を示しています；近年の同地域における中古マンション価格の9%の高騰に対し、このマンションは33%の価格下落が見られます。市場推定価格が824万円に対し現在の平均売出価格が610万円であるため、売却には不向きな時期と分析されます。

将来性

築40年を超えるヘルスケア早良は、福岡市西区における同額面マンションの中ではやや古く、駅からの距離も平均より遠いため、将来性の偏差値は30と評価され、地域の平均よりも19ポイント低いことになります。

環境満足度

治安の良い環境が整っているヘルスケア早良は、660m以内に交番を有し、近隣に医療施設47件、スーパー3件、コンビニ8件があります。また、国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設として福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などが周辺に位置しているため、ファミリー層にも適した環境です。

エメラルドマンション姪の浜1の概要

福岡市西区に位置するエメラルドマンション姪の浜1は、1983年に建設された5階建てのマンションで、総戸数36戸、51㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、最寄り駅である下山門駅まで徒歩13分、姪浜駅まで徒歩16分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格帯は1,050万円から1,180万円で、地域の中古マンション市場の傾向に比べ、やや低い評価の売却偏差値48を持ち、エリア内での価格変動との関連で、現在の価格が競争力のある水準にあると考えられます。

将来性

エメラルドマンション姪の浜1は、築年数が40年近く経過しており、今後のリノベーション次第で将来性の評価が変動することが予想されますが、現時点では将来性の偏差値30と評価されており、新たな開発やエリアの再生による価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の利便性といった生活環境面での評価は総合的にまとめて偏差値35であり、福岡市立石丸小学校や下山門小学校、さらに中学校も周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

シャトー伊都の里ピーシスの概要

福岡県福岡市西区に位置する「シャトー伊都の里ピーシス」は、広さ82㎡の2LDKから154㎡の5LDKまでの多彩な間取りを持ち、九大学研都市駅から徒歩24分という立地に7階建てのマンションです、築年月は1982年6月で、総戸数42室から成るこのマンションは、中古価格として630万円から2000万円までの幅広い選択肢があり、総合的な居住性と性能を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

シャトー伊都の里ピーシスの価格は、630万円から2000万円の範囲であり、福岡市西区においては適正とみなされる価格帯ですが、地域の価格推移と比較すると平均的な上昇率よりも売却価格の下落が見られ、適正価格の偏差値は36と評価されています。

将来性

築年数が40年以上の「シャトー伊都の里ピーシス」は、駅からの距離が徒歩24分とやや遠いことも含めて将来性の偏差値は43と評価されているものの、福岡市西区および九州大学の近辺という立地は、将来的にも利便性や発展の可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトー伊都の里ピーシス」の環境満足度の偏差値は30と低く、周辺に交番が遠く、医療施設やスーパーの数が限られている点が影響していますが、洪水リスクが低く高潮影響の少ない環境は住む上での安心感を提供しており、自然災害に強い住環境と言えるでしょう。

エメラルドマンション今宿の概要

エメラルドマンション今宿は福岡県福岡市西区横浜2丁目に位置し、築39年の地上5階建ての総戸数37戸のマンションです。平米数は53㎡の2DKから81㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格は385万円から1280万円の範囲で、最寄り駅である今宿駅まで徒歩24分となっており、利便性の面ではやや不利が見られますが、緑豊かな住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション今宿の販売価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値が45とされており、市場との乖離が見られることから、投資や購入の際には価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

将来性の面では、エメラルドマンション今宿は築年数が39年を数え、九大学研都市駅への徒歩28分という立地条件を鑑みると、大学や研究施設へのアクセスには一定の評価が可能であり、将来的な再開発やエリアの活性化に期待することができますが、現時点の偏差値は33と平均を大きく下回っています。

環境満足度

環境満足度に関してエメラルドマンション今宿の周辺は、医療施設が比較的に少なく、最寄りの交番までの距離も1130mと少し離れていることから安全性に若干の不安がありますが、福岡市立玄洋中学校が近くにあり、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害への対策はしっかりしていると言えるでしょう。