福岡県福岡市西区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト愛宕の概要

「プレミスト愛宕」は2014年11月に建築された14階建て、総戸数93戸のマンションで、福岡県福岡市西区愛宕3丁目に位置しており、室見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。間取りと広さは3LDKの72㎡から始まり、最も広い4LDKは92㎡となっており、市場価格は約3,240万円から4,290万円の範囲で推移しています。このマンションは特に3580万円〜3850万円の価格帯での取引が活発で、住環境とアクセシビリティのバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「プレミスト愛宕」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して、適切な価格設定がなされています。同区域のマンション価格が過去5年で平均9%の価格上昇を見せた一方で、当マンションは約3%の上昇率を示しており、現在の平均売り出し価格が3,768万円であることを鑑みると、市場価格への適合性が見られます。当マンションの売却価格偏差値は58と標準をわずかに上回る水準で、ほどよい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

「プレミスト愛宕」の将来性は、その築年数が平均よりも若く、立地利便性に優れることから高いと評価されています。偏差値が75となる本物件は、福岡市西区における同額帯のマンションよりも有望であり、特に交通アクセスが良い立地は将来的な価値向上に寄与する要素として非常に重要です。このことは長期的な資産価値の維持や上昇を考える上で、魅力的なポイントとなるでしょう。

環境満足度

「プレミスト愛宕」の環境満足度については、生活の利便性を支える施設が整っており、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ8件が存在し、日常生活が非常にしやすい環境となっています。しかし、交番が983m以内にないため、治安に関しては他の物件に比べて劣る可能性がある点には留意が必要です。一方、ハザードマップによると周辺地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活を営むことができます。また、福岡市立愛宕小学校や福岡市立百道中学校などの教育機関が近隣にある点も、家族向けの物件としての魅力を高めています。

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の概要

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は福岡市西区姪の浜3丁目に位置し、1994年10月に竣工した11階建てのマンションで、住戸数は77室あります。広さは73㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,280万円となっており、売出し中の物件は多くが2,480万円から2,680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場において、アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の価格偏差値は56と、地域平均の51を上回り、過去5年間で32％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は2,207万円であり、現状の平均売出価格2,585万円は、市場に対してやや高いものの売り時と判断される可能性もあることを示唆しています。

将来性

築30年となるアーベイン姪の浜マリナステージ2号棟は、福岡市西区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、偏差値85をマークしています。これは周辺環境の発展や、駅からの距離にも関わらず、利便性や住環境の良さが評価されているためでしょう。

環境満足度

アーベイン姪の浜マリナステージ2号棟の周辺環境は治安が良好で、最寄りの交番まで469mと近いです。地域には病院が31件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の心配が少ない地域です。また、教育施設も複数存在し、子育て世代にも適しています。

ロイヤルアーク姪浜アークイーストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは福岡市西区に位置し、姪浜駅からのアクセス良好で築21年の安定した住宅環境を提供する14階建てのマンションであり、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした室内が2980万円から3480万円の価格帯で提供されており、駅近物件に比べた余裕あるプライシングが魅力です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区のマンション市場を分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークイーストは平均価格帯に比べやや高めの価格設定であるものの、過去5年間の地域内価格上昇傾向と物件の品質を考慮すると、売れ筋価格帯は3230万円台であり、将来的な価値保持が見込まれます。

将来性

ロイヤルアーク姪浜アークイーストは築21年を経ており、福岡市内の中古マンション市場においてはやや高めの将来性評価を受けており、その評価は市場の平均よりも10ポイント高い偏差値60に達しており、進化する街並みと共に価値を増す見込みです。

環境満足度

治安から教育環境まで充実しているロイヤルアーク姪浜アークイーストは、近隣の交番や医療施設、スーパーやコンビニに至るまでの生活施設が充実しており、安全かつ便利な日常生活を送れることが期待され、国のハザードマップによる安全評価も高い地域に位置しています。

ロイヤルアーク姪浜アークウエストの概要

ロイヤルアーク姪浜アークウエストは、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩13分というアクセスの良い地にある2002年竣工のマンションで、10階建て218戸の規模を誇ります。価格帯は、3LDKの79㎡が約3,150万円から、4LDKの127㎡が最大で約3,680万円と、この地域での家族向け住宅市場に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルアーク姪浜アークウエストの適正価格は、近隣の不動産市場動向を反映し、やや高めの設定であることが分かります。具体的には、福岡市西区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回る売り出し価格であるため、売却を検討されている現所有者にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が22年のロイヤルアーク姪浜アークウエストは、若干年数を重ねつつも、駅近で生活利便性が高いことが評価され、将来性のある地域として見込まれています。特に、地域の発展や公共交通の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できそうです。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークウエスト周辺は、治安の良さに加えて医療施設やショッピング施設が豊富にあるうえ、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度が得られます。また、教育施設が充実しており、家族層にも配慮された安心の住環境が整っています。

東栄ビバシティ姪浜の概要

「東栄ビバシティ姪浜」は、福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある13階建てで114戸を擁する1996年築のマンションで、広さは67㎡から83㎡の間のバリエーションがあり、価格帯は1480万円から3480万円となっており、多くの層に適しています。

適正価格（売却）

福岡市西区のマンション市場データをもとにAIが分析した結果によると、東栄ビバシティ姪浜の平均販売価格は約2429万円と、適正価格推定値2068万円と比較してやや高めであり、市場平均の偏差値よりも5ポイント高い56を記録しており、特に投資目的での購入や売却を考えている方々にとって価値ある選択肢となる可能性があります。

将来性

築28年という建物の経年にも関わらず、東栄ビバシティ姪浜は将来性の偏差値55で、周辺の物件と比較しても上位に位置する評価を受けており、その理由は駅からの距離の近さに加えて、地域の発展性による不動産価値の見込みが反映されていることが考えられます。

環境満足度

環境満足度偏差値58の東栄ビバシティ姪浜は、交番の存在がわずか454mと、治安の良さを物語っており、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの教育施設の近くに位置することから子育て世代にも魅力的であり、加えてスーパーやコンビニ等の生活施設が周辺に豊富に存在しており、地盤の安全性や災害リスクの低さも評価されています。

のむら姪浜ヒルズの概要

のむら姪浜ヒルズは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある16階建てのマンションで、築年は1990年8月です。現在は65㎡の2LDKが約1450万円、98㎡の4LDKが約3190万円で取引され、特に2250万円～2380万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

福岡市西区における中古マンション市場を分析した結果、のむら姪浜ヒルズは適正価格偏差値56と評価され、平均的な価格帯よりもやや高いことが判明しています。近年の市場動向を鑑みると、周辺地域で中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、本マンションは僅かながら価値が下落していますが、その点を考慮した上での売却を検討すると良いでしょう。

将来性

築34年が経過しているものの、のむら姪浜ヒルズは駅からのアクセスが良好であり、将来性偏差値が54と見込まれています。これは地域内の同価格帯のマンションの平均値と比較しても良好な結果であり、長期的な価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良く、必要な生活施設が整っている点がのむら姪浜ヒルズの大きな魅力です。周辺には福岡市立愛宕小学校や姪浜小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境です。災害リスクを考慮しても地盤が安定しており、高潮や津波の危険性が低いことから環境満足度偏差値は56と高く評価されています。

サンシャイン姪浜の概要

サンシャイン姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に所在し、姪浜駅から徒歩8分の距離に位置する1984年築の10階建マンションであり、40㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでの間取りが6,000万円から2,690万円の価格範囲で取引されており、中心価格帯は1,580万円から1,720万円です。

適正価格（売却）

福岡市西区にあるサンシャイン姪浜の価格帯は、地域の市場価格に対して偏差値60を記録しており、これは平均値よりも高い評価を受けていますが、近年の価格下落傾向も認識し、適正価格として1,215万円が推測される一方で、市場価格が1,773万円となっていることから、売却に際しては注意が必要とされます。

将来性

将来性の観点からみると、サンシャイン姪浜は築40年を超えるながらも、立地の利便性や維持状態により、偏差値62という比較的高い将来性を持つと評価されていますが、エリア内の新しい開発動向や再開発の進捗、市場のトレンド変化などを監視することが重要です。

環境満足度

サンシャイン姪浜周辺は生活施設が充実し、交番が近く治安も良好であり、周りには医療施設が数多く点在し、も数々の小売店やスーパーマーケットが利便性を高めており、福岡市立姪浜小学校や福岡市立姪北小学校など教育の面でも整っているため、家庭を持つ層にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

東峰マンション姪浜の概要

東峰マンション姪浜は、福岡市西区姪の浜5丁目に位置し、姪浜駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1984年竣工の5階建てマンションで、総戸数64戸を数え、価格帯は960万円（57㎡、3LDK）から2100万円（63㎡、4DK）の範囲にあり、市場で最も交易されている価格帯は1790万円〜1888万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における東峰マンション姪浜の価格は、福岡市西区の他物件と比較して5ポイント高い偏差値56を示し、過去5年間で約5%の価格上昇を見せており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格1284万円に対しこの地域の平均売り出し価格は1659万円であり、売主にとって有利な状況が窺えます。

将来性

東峰マンション姪浜は築40年を超える物件でありながら、将来性の偏差値は61と高く、駅近の利点や福岡市西区内の同価格帯の物件と比較しても長期にわたる価値の維持が期待されています。

環境満足度

東峰マンション姪浜周辺には病院や商業施設が充実し、福岡市立姪浜小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は偏差値46を記録、安心して生活できるエリアと言えます。

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの概要

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区姪浜駅南2丁目に位置し、姪浜駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇るカジュアルモダンな外観の9階建てマンションで、2017年2月の築であり、2LDKから3LDK、77㎡から80㎡のゆとりある居住スペースを提供しており、市場に出回っている中古物件の価格は4380万円から4880万円に設定されており、高い居住性を求める都市型ライフスタイルを想定した住人に適した環境が整っています。

適正価格（売却）

クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して偏差値63を記録し、その価格帯は4580万円から4680万円が中心で、5年間の価格推移をみると周辺物件が平均9%の値上がりを見せる中で2%の下落という結果になっており、現在はマンションマーケットAIの適正推測価格3896万円と比較して高めの設定となっていることから、投資家にとって売却のタイミングと考えられます。

将来性

築年数わずか7年のクラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルは、福岡市西区での新しいマンション群と比べても平均より5年若いことが売りで、将来性を示す偏差値はエリア平均を7ポイント上回る57ポイントをマークしています。このため駅近の利便性と共に、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面での懸念が若干ありながらも、クラブエイリック姪浜駅南パークレジデンシャルの環境満足度は、周辺に充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富にあり、国のハザードマップによれば洪水リスクも低く安心して暮らせる環境が整っており、また福岡市立内浜小学校や福岡市立内浜中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ヒューマインド姪浜駅前の概要

ヒューマインド姪浜駅前は、福岡市西区姪浜駅南1丁目3-24に位置し、姪浜駅から徒歩3分の好立地にある2013年2月竣工の13階建てマンションです。総戸数36室のこの物件は、平米数が62㎡から81㎡で、3LDKを中心に売り出し価格は3,120万円から4,920万円の範囲で、最も多い価格帯は3,980万円から4,280万円です。

適正価格（売却）

福岡県福岡市西区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して、ヒューマインド姪浜駅前は偏差値66と高く評価されており、地域の物件価格が5年間で9%上昇する中、同物件は31%の価格低下を見せています。現在の平均的な売り出し価格が4,162万円であることから、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,199万円と比較して、購入検討者にとって魅力的な売り時といえるでしょう。

将来性

ヒューマインド姪浜駅前の築年数は11年で、福岡市西区内の同価格帯の物件平均築年数より約2年少ないことから、建物の新しさが保たれています。立地の良さも兼ね備えていることから、将来性偏差値は平均よりわずかに低い48ですが、駅近の便利さや建物の新しさを考慮すると、長期的な視点で見たポテンシャルは十分に期待できます。

環境満足度

治安面では、ヒューマインド姪浜駅前は交番が540m以内にあり安心です。さらに、周辺には病院79件、スーパー5件、コンビニ13件がライフラインとして点在しており、日常生活の利便性が高いです。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さに加え、津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安心感も大きいです。教育機関も充実しており、福岡市立姪浜小学校、福岡市立内浜小学校、福岡市立内浜中学校が近隣に存在するため、子育て環境にも適しています。

姪浜シティハウスの概要

福岡市西区内浜に位置する「姪浜シティハウス」は、姪浜駅から徒歩9分にある築33年の8階建てマンションで、61㎡の3LDKが1380万円から、75㎡の3LDKが最大2980万円の価格帯に設定されており、市場平均を踏まえた価値と実需を反映した中古マンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス」は、福岡市西区エリアの中古マンションと比較して、統計データに基づく適正価格が1611万円でありながら、実際の売出し価格が2333万円と、市場分析を上回る価格設定で売りに出されており、投資家や物件を探している方にとって売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年経過した「姪浜シティハウス」は、AI予測によると将来性の偏差値が62と高く、福岡市西区の同等物件よりも12ポイント優遇されていることから、長期的な価値の維持や上昇が見込める地理的な優位性を備えています。

環境満足度

「姪浜シティハウス」周辺の生活インフラは充実しており、病院62件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設が近隣に位置していることから、子育て家庭にも適した環境となっています。ハザードマップにおいてもリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルの概要

ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩14分にある、2002年6月竣工の14階建てマンションで、総戸数218戸の規模を誇ります。配された住戸は82㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2560万円から4050万円となっておりますが、市場における主流価格帯は3080万円〜3200万円で推移しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の中古マンション市場を基に分析した結果、ロイヤルアーク姪浜アークセントラルは適正価格の偏差値で58を記録し、平均よりも高評価を受けています。エリア内の類似物件が過去5年で9%の価格上昇を見せている中、本物件は13%の価格下落を記録しており、売却において市場平均価格2705万円に対し、現行売出しの平均価格が3175万円と評価されていることから、売り時と見ることができます。

将来性

竣工後22年が経過したロイヤルアーク姪浜アークセントラルの将来性は、AI分析に基づく偏差値で47を示しており、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、交通の便は良く利便性に優れ、持続可能な居住地としての潜在価値は保持しています。

環境満足度

ロイヤルアーク姪浜アークセントラル周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで462mとアクセスしやすい位置にあります。また、医療機関が53件、スーパー3件、コンビニ8件など生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は58となっています。さらには福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校などの学校施設も近いため、家族層にも理想的な住環境です。

ロイヤルマンション姪浜3の概要

ロイヤルマンション姪浜3は、福岡市西区に位置し、築年数30年超の安定した魅力を持つ物件です。広さは63㎡の2LDKから最大79㎡の4LDKまでとファミリー層にも適した間取りがあり、価格は1980万円から3480万円の範囲で変動しています。姪浜駅からは徒歩11分という利便性の高さで、日々の通勤通学に便利なロケーションに位置しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション姪浜3の価格帯は、福岡市西区における中古マンション市場データに則ると、平均価格と比較して偏差値62と高めで、特に2380万円から2680万円の間で取引が活発です。この物件は0％の価格上昇率を示しており、適正推測価格である1873万円に近い価格で売り出されている物件が見受けられるため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

ロイヤルマンション姪浜3は築32年となりますが、将来性の偏差値は61と高めで、このエリアにおける同築年数帯の物件と比較しても12ポイントの高さを誇ります。姪浜駅近くの環境で、利便性と将来の発展可能性を兼ね備えたエリアであるため、中長期的な投資視点では有望な物件であると評価されています。

環境満足度

環境面で評価されるロイヤルマンション姪浜3は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離、日常生活に必要な病院や商業施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の安定性などから、環境満足度の偏差値39を獲得しました。教育環境としては福岡市立愛宕小学校など複数の小学校が周辺にあり、子育て世代にも適した立地となっています。

小戸公園南シティハウスの概要

福岡市西区に位置する「小戸公園南シティハウス」は、緑豊かな小戸公園に近く自然を身近に感じられる立地であり、姪浜駅から徒歩約13分の利便性を兼ね備えた9階建て、全56戸のマンションです。築年月は1999年2月で、各戸の広さは67㎡から85㎡で価格範囲は1650万円から3150万円、中心となる価格帯は2480万円〜2650万円となっており、ファミリー層に適した3LDKから4LDKの間取りが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「小戸公園南シティハウス」の適正価格を分析すると、福岡市西区内の平均価格と比較し偏差値55を記録しており、市場平均価格偏差値51を上回る評価です。近年のエリア平均である9%の価格上昇に対し11%の価格下落を示しているものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2210万円であり、現行の中心価格帯が2503万円であるために、市場価格はやや高めではあるものの売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築25年の「小戸公園南シティハウス」ですが、将来性の評価は偏差値69を獲得しており、築年数が同じ福岡市西区内の他マンションと比較しても19ポイント高い評価です。立地の良さからの将来性は高く評価され、駅近という点からも交通の便が良好であり、中長期的な投資としても有望な物件と判断されます。

環境満足度

治安の面においては交番が周辺になく不安が残るものの、「小戸公園南シティハウス」は病院36件、スーパー4件、コンビニ9件といった生活施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国公開のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、高潮や津波の危険性も低いとされています。また教育環境としては、福岡市立内浜小学校と福岡市立内浜中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

アンピール姪浜の概要

福岡県福岡市西区に位置する「アンピール姪浜」は、下山門駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩16分にある53㎡から82㎡の広さを持つ総戸数38戸のマンションで、1993年5月1日に建てられた10階建ての建物です。価格帯は930万円から2,200万円で、地域の中古マンション市場における多様なニーズに応えられる物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「アンピール姪浜」の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場動向を基にしたデータ分析により、売却偏差値54をマークしており、地域の平均価格と比較してもやや高めの水準で取引されています。近年の市場価格は5年で約9%の上昇を見せている中、本物件は約20%と顕著な値上がりを示しており、マンショントマーケット独自AIが算出した推測価格1,321万円に対して、市場平均価格が1,540万円であるため、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

「アンピール姪浜」は築31年の物件ながら、AIによる将来性評価で偏差値76という高評価を得ており、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。エリア内の同価格帯のマンション平均よりも26ポイント高い将来性を有していることから、投資対象としても魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「アンピール姪浜」周辺の環境は、治安の面では最寄りの交番が1,097メートル離れているものの、スーパーやコンビニが充実しており、生活利便性に優れています。地盤が安定していることや洪水リスクが低い点も安心です。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立下山門中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。

エバーライフ新室見の概要

エバーライフ新室見は、福岡市西区福重に位置し、橋本駅にも徒歩約22分の交通アクセスを備えた1983年築の7階建てマンションで、全105戸から成る住居です。この物件では2DKの46㎡の最低価格帯が530万円から、一方で最大サイズの73㎡3LDKの最高価格帯は1780万円となっており、中間層に人気の価格幅は概ね1199万円〜1350万円に集中しています。

適正価格（売却）

福岡市西区の不動産市場において、エバーライフ新室見の価格設定は、近年の価格上昇率を考慮すると適正範囲内であり、売却偏差値51を示しています。近隣の同条件物件と比較し、ここ5年での価格上昇率が24%を記録していることから、現在の平均売り出し価格1230万円は、投資としての魅力を保ちつつ市場価格に適した水準と言えるでしょう。

将来性

エバーライフ新室見は、築年数が41年となりますが、その将来性は偏差値77という高い評価を受けており、エリア内の類似物件と比較しても特に有望視されています。これは、本物件が持続的な価値を見込まれていることを示しており、中長期的な投資対象としても注目されていると考えられます。

環境満足度

エバーライフ新室見の周辺環境は、医療施設が38件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便施設が揃っており、特に地震や洪水などの自然災害リスクの低さが評価され、地域の治安と生活の質のバランスから環境満足度は中程度の評価を受けています。また、福岡市立石丸小学校や福岡市立福重小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

長垂ビーチエクセル24の概要

「長垂ビーチエクセル24」は福岡市西区に位置し、1989年に建てられた築35年の7階建てマンションで、価格帯は900万円（57㎡、2LDK）から2200万円（77㎡、3LDK）が設定されています。最寄りの今宿駅からは徒歩7分の好立地にありますが、価格については地域の中古住宅市場の動向を考慮した際の売却偏差値61を記録するなど、価格に関してマーケットの平均以上の水準を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値61は、同じ福岡市西区の平均偏差値51と比較して高く、近年の実データに基づくと、近隣の中古マンション価格は5年間で約9％上昇しているのに対して「長垂ビーチエクセル24」は約3％の上昇にとどまっており、適正推測価格1267万円に対して現在の平均価格が1906万円となるため、市場価値に見合った価格での取引が期待できるでしょう。

将来性

長垂ビーチエクセル24の将来性の偏差値64は、周囲のマンション平均と比べて高く、駅近立地が評価されていますが、築35年という年数を鑑みると、建物の耐久性やリノベーションの可能性に注意を払う必要があります。将来的な価値の向上を見込む場合、周辺エリアの発展状況や交通インフラの充実度に注目することが重要です。

環境満足度

「長垂ビーチエクセル24」の環境満足度の偏差値は34と比較的低く映る一方で、治安面では交番が近いこと、また周辺に19件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニがあり、生活便利性は高いです。自然災害に対するリスクは低く、福岡市立今宿小学校まで近く、家族にも適した居住環境を提供しています。

サンシティアゴラ生ノ松原の概要

サンシティアゴラ生ノ松原は、福岡県福岡市西区下山門2丁目に位置し、1991年3月に竣工した、地上8階建て全44戸の中古マンションです。3LDKの広さが58㎡のものから83㎡のものまであり、最寄駅である下山門駅からは徒歩11分、姪浜駅からは徒歩15分の距離に立地しており、850万円から1860万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティアゴラ生ノ松原の適正価格は、福岡市西区の他マンションとの比較データに基づくマンションマーケットのAI分析によって、平均偏差値51に対し52と評価されており、現在の成約平均価格は、AIによる適正推測価格1215万円に対して1330万円となっているため、市場における価値の高さが示されています。

将来性

築33年経過しているサンシティアゴラ生ノ松原ですが、AI分析による将来性偏差値は71ポイントと高評価で、駅近の便利な立地と周辺の市場動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

サンシティアゴラ生ノ松原周辺の生活環境は、治安に関しては最寄りの交番が若干遠いものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ9件と生活に必要な施設が揃っています。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度は高く、福岡市立下山門小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校が近郊にある点も、子育て世代にはメリットとなるでしょう。

コアマンションマリナガーデンの概要

コアマンションマリナガーデンは、福岡県福岡市西区姪の浜に立地し、総戸数59戸の6階建てで、広さ72㎡から96㎡の間の各住戸を提供しており、築年月は1997年6月であります。価格帯は1,880万円から3,180万円となっており、姪浜駅まで徒歩14分の利便性を備えながら、市内中古マンション市場の動向を反映した値付けがされています。

適正価格（売却）

コアマンションマリナガーデンは福岡市西区の中古マンション市場データを基に、適正価格の偏差値が54と、平均を上回る評価を受けております。これは、5年間の同区域内の価格上昇率が9％であるのに対し、本物件の価格が相対的に下落していることを反映しています。現在の平均売出価格が2,472万円であることから、このタイミングでの売却が適している可能性があります。

将来性

コアマンションマリナガーデンは、建築から27年が経過しており、福岡市西区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の利便性から将来性の偏差値は47となっています。この数字は地域平均をわずかに下回るものの、駅近という立地条件を考えれば今後の価値維持が期待されます。

環境満足度

コアマンションマリナガーデンは、周辺の治安維持に貢献する交番が430m以内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価を受けています。さらに、ハザードマップによると地域の安全性が確保されており、福岡市立の複数の小学校および中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

姪浜シティハウス2の概要

福岡市西区内浜に所在する「姪浜シティハウス2」は、1996年1月竣工の7階建て、26世帯を擁する中古マンションで、各居室の広さは70㎡から82㎡の間で、価格帯は2290万円から3970万円に設定されており、特に2798万円から3180万円の区間が市場における主流となっています。このエリアは、姪浜駅から徒歩11分という利便性の高い立地に恵まれており、快適な都市生活を求める居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「姪浜シティハウス2」の価格は、福岡市西区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高めに評価されており、市場動向を見ると、近年の5年間で周辺中古マンション価格が平均9%上昇する中、当該マンションは7％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格推測額は2018万円とされており、現在の平均売り出し価格3016万円は、市場価格を大きく上回っていることから、売却を考えるにあたってはより詳細な価格分析が求められる状況です。

将来性

姪浜シティハウス2の将来性は、AIによる偏差値53となっており、築28年という事実を鑑みれば、福岡市西区内の同条件物件と比較しても良好な数値です。駅近の利便性、周辺のインフラ整備の充実、そして福岡市の人口増加傾向を踏まえると、今後も引き続き投資価値のある物件であると評価できます。

環境満足度

姪浜シティハウス2は、治安面で不安要素を示す交番の遠さが999mにも関わらず、周辺には充実した医療施設（55件）、生活便利施設の存在（スーパーマーケット2件、コンビニ12件）、災害リスクの低さ（洪水・高潮に強い地盤）、そして福岡市立内浜小学校や福岡市立下山門中学校／福岡市立内浜中学校といった教育施設の近接といった多くのメリットを有しており、環境満足度は高いものがあります。

ライオンズシティ姪浜の概要

ライオンズシティ姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩6分という好立地にある10階建てのマンションで、築年月は1994年11月、総戸数は60戸です。広さは69㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1780万円から3780万円で、市場における中心価格帯は2690万円〜3150万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ姪浜の売出し価格は、福岡市西区の他の中古マンションと比較して平均偏差値より14ポイント高い66を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率9％に対し、本物件は11％の価格下落を見せています。このデータを基に、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は1833万円で、現在売り出し中の平均価格2803万円を考えると、売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が30年でエリア平均より7年古いライオンズシティ姪浜ですが、最寄り駅へのアクセスの良さは将来性を左右する重要な要素です。AI偏差値は48とエリア平均に比べて1ポイント低いものの、交通利便性を鑑みると、将来的な価値は維持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが充実しているライオンズシティ姪浜は、生活環境として高い満足度を誇ります。周辺には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があり、家族にも安心の環境です。地盤も安定しており、災害リスクが低いエリアに位置しているため、安心して居住できる点が評価されます。

ジュネス室見河畔の概要

「ジュネス室見河畔」は福岡市西区愛宕南にある6階建マンションで、築年月は1994年12月、総戸数14戸です。65㎡〜68㎡の3LDKの物件があり、価格範囲は1,500万円から3,490万円で、近隣の室見駅からは徒歩約12分という便利な立地条件を有しています。多くの居住者が求める価格帯は、中古市場の動向に基づくと2,480万円〜3,290万円に集中しており、この地域の物件の特性を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ジュネス室見河畔の売却価格の適正さを示す偏差値は63で、これは福岡市西区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて12ポイント高い値です。福岡市西区の中古マンション価格の傾向として、この5年間で平均で9%の価格上昇が見られますが、ジュネス室見河畔は逆に1%の下落を見せています。マンションマーケットのAI解析に基づく適正価格予測は1,819万円であることから、現在の市場価格との差異を見ると、売却タイミングとしては好条件と評価されます。

将来性

福岡県福岡市西区の物件として30年の築年数を有するジュネス室見河畔は、将来性の偏差値が57と、地域平均を8ポイント上回るポテンシャルを持ちます。立地も室見駅まで徒歩12分と近く、公共交通機関へのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持・向上に寄与しうる要素です。また、近隣の姪浜駅や藤崎駅へも徒歩圏内であり、マンションの周辺開発や市区整備の動きによっては価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

ジュネス室見河畔の周辺環境は、スーパー4件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が存在し、また医療施設も67件と充実しております。治安面においては、最寄の交番が1092m離れており、他物件と比較して懸念点がありますが、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮への備えが整っていることは安心材料です。教育環境も考慮すると、福岡市立小田部小学校や福岡市立原北中学校などが近隣に位置し、家族にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ブライトサンリヤン姪浜の概要

ブライトサンリヤン姪浜は、福岡県福岡市西区姪の浜4丁目に所在し、築9年の14階建て総戸数52戸のマンションで、78㎡〜88㎡のゆとりのある間取りが特徴です。最寄りの姪浜駅からは徒歩7分の距離にあり、交通の便も良好であり、中古マンションとしての価格帯は3480万円から4580万円で、市場の動向に合わせて適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

ブライトサンリヤン姪浜は福岡市西区の不動産市場の分析によると、平均価格が3932万円という結果が出ており、この地域の平均的な価格よりも適正価格の偏差値が56と価格評価が高めです。近隣の同条件物件と比較しても、高い潜在価値を持つと評価されており、投資や自己居住用としての購入に適していると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築後約10年と新しい部類に入り、将来性の偏差値も51と平均以上を記録しています。アクセスの良い立地や比較的新しい施設としての魅力を考慮すれば、将来的な価値の上昇も期待でき、特に駅からの近さは都市部での生活においてプラスの要素となるでしょう。

環境満足度

ブライトサンリヤン姪浜は治安がよく、交番が徒歩圏内に位置している点、周囲に多くの医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが充実している点が良好な居住環境を形成しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、洪水や高潮の危険が低い地域であること、また福岡市立姪浜小学校など幾つかの学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

リベーラガーデンパークウイング(A棟)の概要

福岡市西区に位置する「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」は、63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,450万円から2,950万円とリーズナブルながらも、居室の大きさや生活利便性に富んでいます。1996年2月に竣工し、総戸数75戸のこのマンションは、姪浜駅から徒歩25分、室見駅から徒歩27分と、公共交通アクセスの点でも利便性が高いエリアに位置しており、市街地へのアクセスや周辺の生活環境の良さから、ファミリー層を中心に人気を集めています。

適正価格（売却）

「リベーラガーデンパークウイング(A棟)」の適正価格は、福岡市西区での中古マンション市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりやや高めな位置付けですが、5年間で市場価格が9%上昇する中、本物件の価格高騰は見られず安定しており、独自AIによる適正価格推定1,919万円に対して現状の平均売出価格が2,237万円であることから、売却を考えるオーナーにとっては理想的なタイミングであると言えます。

将来性

築28年経過しているながらも、将来性の偏差値は59と、地域平均よりも高い評価を受けており、福岡市西区における中古マンションとしては長期的に見ても価値の維持が見込まれます。この評価は、継続的なメンテナンスと地域の発展性、住みやすさを反映したもので、中長期的な視点での居住や投資においても、安心して選べる物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、治安の面では最寄りの交番が1123m以内に位置しており、地盤が安定しているため洪水リスクが低い環境です。周辺には医療設備や学校が充実しており、特に福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校など教育施設が近く、子育て世代のニーズに応える立地となっています。さらにスーパーやコンビニなどの生活便利施設も整っており、日々の生活が快適に送れることが予想されます。

姪浜パークホームズの概要

福岡県福岡市西区愛宕南2丁目に位置する姪浜パークホームズは、築年数30年超の堅実な造りを誇る10階建てマンションで、計72室の広々とした居住空間（62㎡〜101㎡）を提供し、価格帯は1,270万円から3,980万円まで幅広く、福岡市立原北小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

姪浜パークホームズは、近隣の同等物件と比較して平均的な偏差値51に対し、適正価格の偏差値は61と評価され、福岡市西区の市場動向を鑑みると、現在の中古価格は適正推測価格1,852万円に対して平均2,537万円と高く、売り時を見極めるには最適な物件であると言えます。

将来性

姪浜パークホームズは、築30年を超えた物件ながらも、将来性の偏差値は52と平均より若干高く、室見駅および姪浜駅まで徒歩11分という利便性と、福岡市西区という地域の発展が予測されるエリアにあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安については交番が多くないものの、周辺には医療施設73件、スーパー3件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度については総合的に見ると優れた条件を備えています。

ヴァークスマリナアベニューの概要

「ヴァークスマリナアベニュー」は福岡県福岡市西区愛宕に位置し、2008年9月に竣工、規模は14階建てで総戸数146戸、居住用面積は80㎡から106㎡で構成されています。立地として、室見駅から徒歩15分、姪浜駅から徒歩21分、藤崎駅から徒歩22分と複数の駅が利用可能であり、求められる価格帯は3590万円から4980万円、一般的な取引価格帯は4180万円から4280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

市場分析によれば、「ヴァークスマリナアベニュー」の適正価格は周辺地域の価格動向に照らし合わせると、平均的な偏差値51に対して63と評価され、マンションマーケットがAIを用いて推定した3418万円と比べ、売り出し価格の平均が4237万円となっており、現況では売却に適した価格と言えます。

将来性

築年数は16年であり、エリア内の類似物件の平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は51を記録しており、福岡市西区内の他マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。一方で、公共交通機関からの距離は徒歩15分以上となっており、アクセス面での改善が望まれる部分もあります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで1017mという距離があるものの、周辺に病院が33件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活施設が整い、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい立地条件が魅力です。教育環境としては、福岡市立愛宕小学校や福岡市立姪浜中学校等が近隣に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

グランドメゾン姪浜の概要

「グランドメゾン姪浜」は福岡市西区に位置し、姪浜駅から徒歩8分に立地する1999年10月竣工の9階建てマンションで、89戸の居住スペースがあり、74㎡の3LDKが約2,450万円から、91㎡の4LDKが最高約4,380万円で取引される築約20年の物件です。

適正価格（売却）

物件「グランドメゾン姪浜」の適正価格は、福岡市西区の他のマンションの価格動向を分析した結果、平均的な中古マンション価格推移に比べて高く、現在の市場価格は平均売出価格が約3,678万円で売却偏差値65を記録しており、分析による適正価格は約2,738万円で、売主にとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築25年の「グランドメゾン姪浜」は将来性の偏差値46を有しており、福岡市西区の平均よりやや低い数値であるものの、駅近で人気のエリアにあるため長期的な価値は維持されやすいと見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン姪浜」周辺は、治安を守る交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、ハザードマップ分析結果によると地盤が安定しており洪水リスクが低く、近隣には福岡市立姪浜小学校や福岡市立内浜小学校があるため、家族層にも安心の環境が提供されています。

パークスクエア姪浜の概要

パークスクエア姪浜は、福岡市西区に位置し姪浜駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、総戸数136戸の14階建て、2007年3月竣工の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2650万円から4380万円と、ファミリー層に適したリビング空間を提供していることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は61と、福岡市西区の平均市場価格に比べて高評価を受けており、AIに基づく市場分析によると、現在の売出し価格の平均が3323万円であることからも、売主にとっては有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

パークスクエア姪浜は築年数が17年と新しい部類に入り、将来性に関してはAI予測による偏差値52を記録し、このエリアの平均を上回ります。また、交通アクセスの良さと広さを兼ね備えた物件は、持続的な需要が見込まれることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されています。

環境満足度

周辺の治安の良さや、病院や学校などの公共施設が充実している点から、環境満足度は39と評価されています。国のハザードマップにも強い地盤として挙げられ、天災リスクが比較的低い立地となっています。

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の概要

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)は福岡県福岡市西区愛宕浜に位置し、1996年築の9階建、51戸の中古マンションで、広さは77㎡〜82㎡の3LDKが主体です。価格帯は2180万円から3300万円で、最も多い価格帯は2180万円〜2480万円です。姪浜駅からは徒歩26分、室見駅からは徒歩27分の立地で、築年数の割にアクセスが良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の適正価格は、福岡市西区の中古マンション市場の動向を分析して得た総合偏差値50に対し、55と高めの評価を受けています。中古マンション市場データによると、近隣の同様の物件は過去5年間で約9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格2096万円に対して現行の平均売出価格は2415万円で、売却に適したタイミングであると予測されます。

将来性

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の将来性偏差値は54と、地域平均よりも5ポイント高く、28年の築年数は地域の同価格帯物件と比べて少し古いですが、将来的な価値の維持が期待されます。立地は姪浜駅・室見駅が徒歩圏内とやや距離がありますが、それを補うだけの将来価値が見込まれています。

環境満足度

リベーラガーデンアベニューイースト(D棟)の環境満足度は41と平均を下回っており、最寄りの交番まで1167mとやや遠い点が治安への不安を感じさせる要因です。しかし、生活利便性は高く、地域内には11件の医療施設、2件のスーパー、コンビニが1件と整っています。ハザードマップによると地盤は固く洪水リスクは低く、福岡市立愛宕浜小学校や福岡市立姪浜中学校へのアクセスも良好です。

エステートモア姪浜2の概要

エステートモア姪浜2は福岡県福岡市西区姪の浜1丁目に位置し、姪浜駅徒歩5分という優れた立地にある1991年4月竣工の5階建てマンションで、1Rの平米数は21㎡です。現在の売り出し価格は400万円から480万円とリーズナブルで、主に430万円台で取引されており、この価格帯での中古マンションをお探しの方には非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エステートモア姪浜2の平均売り出し価格は、地域の中古マンション市場価格の動向と比較して適性を示す偏差値52を記録しており、これは福岡市西区の平均偏差値51と比べるとわずかに高い水準にあります。このことから、この物件は市場価格に見合った価格で提供されていると考えられますが、過去5年間の価格変動を鑑みれば、現在は売り時と推定される状況です。

将来性

福岡市西区の平均築年数に比べてやや新しいエステートモア姪浜2は、築33年を迎えつつありますが、駅近という立地の優位性と、今後の地域開発の予測を考慮すると将来性指数は56ポイントと評価されています。これは周辺エリアの平均よりも高く、中長期的な投資としても期待される物件です。

環境満足度

安全面では、エステートモア姪浜2は交番まで426メートルと近く、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクも低く、安心して生活ができる環境です。また、福岡市立姪浜小学校、福岡市立姪北小学校、福岡市立内浜小学校といった教育施設が近隣にあり、環境満足度の指標としては偏差値44を記録しており、全体的な生活利便性の高さを反映しています。