福岡県福岡市東区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エイルヴィラプロムガーデン千早
福岡県/福岡市東区
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
福岡県/福岡市東区
藤和香椎ホームズ
福岡県/福岡市東区
サンリヤン県庁前
福岡県/福岡市東区
ロフティ吉塚駅前1番館
福岡県/福岡市東区
福岡市東区におけるペット可の中古マンションの市場動向は、売却を検討されている皆様にとって非常に興味深いものがあります。市東区内にはペットを飼える中古マンションが計351棟存在し、この地域の多種多様なライフスタイルに対応しています。昨年1年間での売り出し物件数は1731件にのぼり、288件が成約に至るなど、活発な取引が行われた様子がうかがえます。現在市場に出されている物件数は294件であり、これらの物件の平均価格は2062万円となっています。価格帯を見ると、特に1599万円から2198万円の間に物件が集中していることが分かります。また、最も高額な物件は香椎照葉に位置するアイランドタワースカイクラブで、価格は1億3500万円（207.39平米）です。他方で最もお手頃な価格を誇るのは、御島崎にあるメゾン・ド・オセアンで、126万円（16.29平米）での取引が可能です。驚くべきことに、東区内のマンション価格は過去10年間で約83%もの価格上昇を見せており、坪単価は平均60万円から110万円へと上昇しています。ここ5年間だけでも、坪単価は13%増加し、97万円から110万円へと高騰しております。私たちが開発した独自の機械学習データをもとに「福岡市東区 ペット可」の中古マンションの将来性を分析したところ、その偏差値は49となり、市区町村別のランキングでは40位に位置づけられています。購入に適した「買い時」物件としては205件、逆に「売り時」と判断される物件は148件あります。例えば、エイルヴィラプロムガーデン千早やエバーライフヒルズ名島、藤和香椎ホームズなどが売却のタイミングとして適しているというシグナルを受けています。本記事を通して、市東区にあるペット可の中古マンションの最新の市場情報をお届けし、売却をご検討される際のお役立ち情報として、売却に際しておすすめのマンションをご紹介しております。現在の市況を踏まえ、最適な売却戦略を練ることが、賢明な不動産取引への第一歩です。
福岡市東区におけるペット可の中古マンションの市場動向は、売却を検討されている皆様にとって非常に興味深いものがあります。市東区内にはペットを飼える中古マンションが計351棟存在し、この地域の多種多様なライフスタイルに対応しています。昨年1年間での売り出し物件数は1731件にのぼり、288件が成約に至るなど、活発な取引が行われた様子がうかがえます。現在市場に出されている物件数は294件であり、これらの物件の平均価格は2062万円となっています。価格帯を見ると、特に1599万円から2198万円の間に物件が集中していることが分かります。また、最も高額な物件は香椎照葉に位置するアイランドタワースカイクラブで、価格は1億3500万円（207.39平米）です。他方で最もお手頃な価格を誇るのは、御島崎にあるメゾン・ド・オセアンで、126万円（16.29平米）での取引が可能です。驚くべきことに、東区内のマンション価格は過去10年間で約83%もの価格上昇を見せており、坪単価は平均60万円から110万円へと上昇しています。ここ5年間だけでも、坪単価は13%増加し、97万円から110万円へと高騰しております。私たちが開発した独自の機械学習データをもとに「福岡市東区 ペット可」の中古マンションの将来性を分析したところ、その偏差値は49となり、市区町村別のランキングでは40位に位置づけられています。購入に適した「買い時」物件としては205件、逆に「売り時」と判断される物件は148件あります。例えば、エイルヴィラプロムガーデン千早やエバーライフヒルズ名島、藤和香椎ホームズなどが売却のタイミングとして適しているというシグナルを受けています。本記事を通して、市東区にあるペット可の中古マンションの最新の市場情報をお届けし、売却をご検討される際のお役立ち情報として、売却に際しておすすめのマンションをご紹介しております。現在の市況を踏まえ、最適な売却戦略を練ることが、賢明な不動産取引への第一歩です。
目次
1
エイルヴィラプロムガーデン千早
エイルヴィラプロムガーデン千早
2
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
3
藤和香椎ホームズ
藤和香椎ホームズ
4
サンリヤン県庁前
サンリヤン県庁前
5
ロフティ吉塚駅前1番館
ロフティ吉塚駅前1番館
6
JGMエーマス和白駅前
JGMエーマス和白駅前
7
ライオンズマンション香椎宮参道第2
ライオンズマンション香椎宮参道第2
8
ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)
ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)
9
ロフティ箱崎公園通り
ロフティ箱崎公園通り
10
ロマネスクヒルズ香椎南
ロマネスクヒルズ香椎南
11
香椎浜サンハイツ
香椎浜サンハイツ
12
シルフアールレジア
シルフアールレジア
13
三愛シティライフ箱崎5
三愛シティライフ箱崎5
14
アンピール箱崎東2
アンピール箱崎東2
15
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
16
ビブレマンション箱崎
ビブレマンション箱崎
17
グランピア箱崎2
グランピア箱崎2
18
アプローズ千早2番館
アプローズ千早2番館
19
サーパス松島
サーパス松島
20
コアマンションルネス箱崎
コアマンションルネス箱崎
21
ヒューマンズ新宮駅前
ヒューマンズ新宮駅前
22
アメックス香椎山荘
アメックス香椎山荘
23
アンピール千早駅前通り
アンピール千早駅前通り
24
藤和ハイタウン和白丘1
藤和ハイタウン和白丘1
25
グランピア箱崎
グランピア箱崎
26
ソロン名島
ソロン名島
27
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
28
Dグラフォート千早ステーションレジデンス
Dグラフォート千早ステーションレジデンス
29
エバーライフ箱崎第3
エバーライフ箱崎第3
30
エクレール名島
エクレール名島
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エイルヴィラプロムガーデン千早
偏差値
62
価格
2,490万円〜3,480万円
物件名
エイルヴィラプロムガーデン千早
築年月
2001年5月
平米数
75平米〜90平米
住所
福岡県福岡市東区千早2丁目9-15 エイルヴィラプロムガーデン千早
階建
8階
最寄駅
名島駅徒歩8分, 千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分
総合
62
351 物件中
適正価格
57
351 物件中
将来性
74
351 物件中
環境
満足度
57
351 物件中
エイルヴィラプロムガーデン千早の概要
エイルヴィラプロムガーデン千早は、福岡市東区千早2丁目に位置する、築年2001年の8階建てマンションで、売り出しの平米数は75㎡から90㎡、価格帯は2,490万円から3,480万円で、最も人気のある価格帯は2,680万円から2,750万円です。名島駅から徒歩8分の利便性を備え、54の住戸からなるこのマンションは、周辺エリアでも注目を集める物件であり、中古マンション市場においても競争力のある選択肢となっています。
適正価格（売却）
エイルヴィラプロムガーデン千早は、売出し価格が2,490万円〜3,480万円の範囲で、周辺地域の平均価格を上回る偏差値57と評価されています。近年の福岡市東区の不動産市場は価格上昇傾向にあり、このマンションは5年間で9%の価格上昇を示しているため、市場価格から見ても十分な投資価値があると推測されます。
将来性
築23年という経年にも関わらず、エイルヴィラプロムガーデン千早の将来性は偏差値74と非常に高く評価されており、駅から徒歩8分という立地や福岡市東区の発展がその評価の背景にあると考えられます。この地域は市街地の再開発が進み、中長期的にみても人口増加と地価上昇が見込まれるため、将来的な資産価値の維持や向上が期待できます。
環境満足度
エイルヴィラプロムガーデン千早の周辺環境は、治安の良さが際立っており、最寄の交番まで285mと近い安全な地域です。生活利便施設も充実しており、病院56件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、日常生活に必要な設備が近隣に揃っています。また、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤と、福岡市立名島小学校、福岡市立千早西小学校が近く、子育て世帯にとっても適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値57に繋がっています。
2位
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
偏差値
61
価格
1,890万円〜3,450万円
物件名
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
築年月
2008年2月
平米数
68平米〜89平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目36 エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)
階建
5階
最寄駅
名島駅徒歩16分, 千早駅徒歩16分, 西鉄千早駅徒歩16分
総合
61
351 物件中
適正価格
56
351 物件中
将来性
73
351 物件中
環境
満足度
56
351 物件中
エバーライフヒルズ名島(A〜C棟)の概要
「エバーライフヒルズ名島」は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、2008年2月の竣工から様々なライフスタイルに対応した3LDKから4LDK、68㎡から89㎡の広さを備えた総戸数44戸の物件で、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、中央値としては2110万円から2300万円で取引されているので、購入希望者には豊富な選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
エバーライフヒルズ名島の適正価格は、近隣のマーケットデータと照らし合わせると、標準偏差値を基準に56ポイントをマークし、平均値を5ポイント上回っており、同市区の類似物件が直近5年で約20%の値上がりを見せているのに対し、この物件はわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIの予測した適正価格2142万円に対して現在の売出し平均価格が2473万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては、現在が市場価格を上回る売却に適していると評価されます。
将来性
エバーライフヒルズ名島は築16年を経過しており、周辺地域のマンションと比較すると平均より約7年若い物件で、福岡市東区におけるマンションの平均将来性偏差値より20ポイント高い73を記録していますが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠く、この点が今後の資産価値にどう影響するかも重要な考慮事項です。
環境満足度
エバーライフヒルズ名島は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設が39件、スーパー2件、コンビニ6件が周囲に点在する充実した生活環境の中にあり、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアであるため、自然災害の心配が少ない住環境にあります。教育環境としては、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも魅力的な立地条件と言えるでしょう。
3位
藤和香椎ホームズ
偏差値
60
価格
2,190万円〜2,280万円
物件名
藤和香椎ホームズ
築年月
1991年6月
平米数
60平米〜110平米
住所
福岡県福岡市東区香椎1丁目26-31 藤和香椎ホームズ
階建
4階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩7分, 香椎駅徒歩12分, 西鉄千早駅徒歩13分
総合
60
351 物件中
適正価格
55
351 物件中
将来性
72
351 物件中
環境
満足度
53
351 物件中
藤和香椎ホームズの概要
福岡市東区香椎にある「藤和香椎ホームズ」は、香椎宮前駅から徒歩7分の距離に位置する、1991年竣工の4階建てマンションです。27室からなる本物件は、2LDKの60㎡の住居が2,190万円から、広さ110㎡の3LDKが最大2,280万円と価格帯は市場と同様に設定されており、複数のアクセスポイントを備えていることが特徴です。
適正価格（売却）
藤和香椎ホームズの適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場における過去5年の20％の価格上昇率を踏まえ、他の物件と比較して8％上昇しています。AIによる算出価格が1,626万円であるのに対し、平均販売価格が1,931万円で、市場における平均偏差値51に対して55と評価されているため、現時点での売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築33年を数える藤和香椎ホームズは、地域内の類似物件の平均築年数よりも5年ほど古いものの、駅からの近さを評価し、AI分析による将来性偏差値は72と高めです。これは地域平均を大きく上回る数値であり、将来の価値の維持や向上が見込まれることを示唆しています。
環境満足度
治安の面では、藤和香椎ホームズは交番が徒歩8分圏内に位置し、周辺には医療施設76件、スーパー4件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校といった教育機関の存在も、家族にとっての居住環境としての満足度を高めています。
4位
サンリヤン県庁前
偏差値
60
価格
1,580万円〜3,400万円
物件名
サンリヤン県庁前
築年月
1999年3月
平米数
55平米〜88平米
住所
福岡県福岡市東区馬出1丁目13-20 サンリヤン県庁前
階建
10階
最寄駅
馬出九大病院前駅徒歩1分, 吉塚駅徒歩9分, 箱崎宮前駅徒歩10分
総合
60
351 物件中
適正価格
59
351 物件中
将来性
73
351 物件中
環境
満足度
48
351 物件中
サンリヤン県庁前の概要
「サンリヤン県庁前」は福岡市東区馬出1丁目に位置し、築年数24年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKが1580万円、最大88㎡の4LDKが3400万円と、エリア内での平均的な価格帯を維持しています; 非常に良好なアクセス条件を備え、馬出九大病院前駅からは徒歩わずか1分、他にも吉塚駅、箱崎宮前駅が徒歩圏内にあり、都市生活に必要な機能性と利便性を併せ持つ物件として注目されています。
適正価格（売却）
独自の機械学習データに基づく「サンリヤン県庁前」の売却価格は、周辺市場データを鑑みると偏差値59を記録; 市場平均の築年数と同等でありながらも、福岡市東区の中古マンション価格が過去5年で20％上昇する中、この物件は15％の価格下落を見せており、現在の平均販売価格は2225万円と適正価格1700万円に対して高価格傾向にあるため、売り手にとっては有利な市場状況が見て取れます。
将来性
「サンリヤン県庁前」の将来性は、AI分析により偏差値73と評価されており、この地域の他の物件に比べて優れた将来性を持っていることを示しています; 駅至近の立地と、市内中心部へのアクセスの良さは、今後も安定した人気を保つ要因となり得ます。
環境満足度
「サンリヤン県庁前」は周辺環境として治安の面で課題が見られるものの、豊富な医療施設や生活便利施設が揃っており、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を営むことが可能です; 近隣には複数の小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても魅力的です。
5位
ロフティ吉塚駅前1番館
偏差値
57
価格
2,180万円〜3,480万円
物件名
ロフティ吉塚駅前1番館
築年月
2005年9月
平米数
64平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区馬出6丁目14-7 ロフティ吉塚駅前1番館
階建
10階
最寄駅
吉塚駅徒歩5分, 馬出九大病院前駅徒歩11分, 箱崎駅徒歩17分
総合
57
351 物件中
適正価格
56
351 物件中
将来性
74
351 物件中
環境
満足度
43
351 物件中
ロフティ吉塚駅前1番館の概要
「ロフティ吉塚駅前1番館」は、平米数64㎡から100㎡の広さを誇る福岡市東区馬出に位置するマンションで、吉塚駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。2005年9月の竣工から、中古市場では2180万円から3480万円の価格帯で取引され、その価格はリーズナブルな範疇にありますが、室内の広さや設備によって変動します。10階建のこのマンションは、居室数54室と、プライバシーを重視した住まいのニーズに応える設計となっています。
適正価格（売却）
ロフティ吉塚駅前1番館の価格帯は、このエリアの中古マンション市場と比較し、やや高めの傾向にあります。しかし、過去5年間での不動産価格の上昇率を鑑みれば、そのプレミアムは納得の範囲内です。特に、販売価格が市場分析に基づいたAI推定価格よりも高いことから、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。この地域の継続的な成長が期待される中で、投資としての観点からも価値は高いと言えるでしょう。
将来性
築年数は19年ということで、新築時の鮮度こそ若干落ちますが、近年では耐震基準も満たされた上での建築であるため、老朽化に関する心配は少なく、将来性においてもポジティブな評価ができるでしょう。さらに、福岡都市圏の利便性と発展を享受する立地条件からも、長期的な視野に立つならば、価値の上昇が見込めます。
環境満足度
周辺環境の充実度において、ロフティ吉塚駅前1番館は多角的な利便性を誇ります。生活必需施設が手厚く点在し、教育機関が近隣に位置していることから、ファミリー層にとっての魅力も高いです。安全面では交番距離が若干のネックですが、医療施設や買い物施設の存在がそのデメリットを十分にカバーし、住環境の満足度を高めています。
6位
JGMエーマス和白駅前
偏差値
57
価格
680万円〜1,780万円
物件名
JGMエーマス和白駅前
築年月
1993年5月
平米数
53平米〜82平米
住所
福岡県福岡市東区和白3丁目6-18 JGMエーマス和白駅前
階建
8階
最寄駅
和白駅徒歩3分, 唐の原駅徒歩14分, 福工大前駅徒歩23分
総合
57
351 物件中
適正価格
51
351 物件中
将来性
63
351 物件中
環境
満足度
57
351 物件中
JGMエーマス和白駅前の概要
「JGMエーマス和白駅前」は福岡県福岡市東区和白3丁目に位置し、1993年5月に竣工した8階建てのマンションで、57の住戸を有し、53㎡から82㎡の間取りで販売されています。価格帯は680万円から1780万円で、和白駅から徒歩わずか3分という好立地にあるため、交通の便利さが特徴です。
適正価格（売却）
現在の市場価格と比較した結果、JGMエーマス和白駅前の物件は適正価格の水準を保っており、5年間で福岡市東区の同等マンション価格が平均20％上昇する中、本マンションは2％の価格上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が1207万円である一方で、売出し平均価格は1253万円で推移しており、市場の動向を考慮すると売り時と評価されています。
将来性
築年数が31年となっているJGMエーマス和白駅前は、福岡市東区内での同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数を示していますが、その立地の良さからAIによる将来性評価では偏差値が63と地域平均を10ポイント上回っており、長期にわたる投資価値が期待される物件です。
環境満足度
周辺施設として交番が徒歩5分圏内にあり治安は良好です。また、30件もの医療施設が揃っており、生活利便性は高く評価されています。スーパーやコンビニも近隣に複数あり、日常生活に必要な買い物は容易に行えます。地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に関する危険性も低いため、環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
7位
ライオンズマンション香椎宮参道第2
偏差値
56
価格
780万円〜2,580万円
物件名
ライオンズマンション香椎宮参道第2
築年月
1989年9月
平米数
30平米〜100平米
住所
福岡県福岡市東区香椎1丁目1-1 ライオンズマンション香椎宮参道第2
階建
11階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩4分, 香椎駅徒歩7分, 西鉄香椎駅徒歩8分
総合
56
351 物件中
適正価格
55
351 物件中
将来性
56
351 物件中
環境
満足度
59
351 物件中
ライオンズマンション香椎宮参道第2の概要
ライオンズマンション香椎宮参道第2は、福岡市東区香椎にある、香椎宮前駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に位置するマンションで、1DK（30㎡）から4LDK（100㎡）の多様な間取りが780万円から2580万円で提供されており、築年数は1989年から数えておりますが、維持管理が行き届いており、快適な居住空間が維持されています。
適正価格（売却）
福岡市東区内での価格動向を分析した結果、ライオンズマンション香椎宮参道第2の売出価格は周辺相場と比較しても妥当性があり、現在の平均売り出し価格は1869万円と市場価値を反映しており、近隣の中古マンション市場の偏差値基準で4ポイント高い評価を受けているため、投資としても住宅としても適した物件です。
将来性
築年数が約35年となる本マンションですが、経年による価値低下が顕著でなく、駅近で利便性が高く、また地域内の開発動向や市場トレンドを組み合わせた分析による将来性の偏差値56という結果は、将来的な資産価値の保存や増加が見込めることを示しています。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクの低さを評価基準にした環境満足度において、ライオンズマンション香椎宮参道第2は高評価を受けており、周辺には充実した医療施設や商業施設が立地し、また教育機関も徒歩圏内にあり、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。
8位
ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)
偏差値
56
価格
2,880万円〜2,880万円
物件名
ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)
築年月
1991年5月
平米数
81平米〜95平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目2-2 ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)
階建
5階
最寄駅
千早駅徒歩15分, 西鉄千早駅徒歩15分, 西鉄香椎駅徒歩16分
総合
56
351 物件中
適正価格
64
351 物件中
将来性
57
351 物件中
環境
満足度
49
351 物件中
ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の概要
福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)」は、千早駅から徒歩15分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全35戸の規模を誇り、81㎡の3LDKから95㎡の4Kまでの広さがあり、1991年5月に建てられた歴史ある物件です；価格は2880万円で、これは地域の市場価格と比較しても適正であることが分析されています。
適正価格（売却）
福岡市東区の平均価格から見れば、ネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)の適正価格偏差値は64と高めです；しかし、近年このエリアで中古マンション価格は20％上昇しているにもかかわらず、当マンションは価格の大幅な上昇を見せておらず、売却に際しての適正価格はより魅力的と言えます。
将来性
33年の築年数を誇るネクサスワールドスティーブンホール棟(11号棟)は、福岡県福岡市東区の中古マンション市場において、将来性の評価が57という良好な偏差値を持ち、駅からの距離は徒歩15分と多少ありますが、周辺開発と環境の変化により価値が増す可能性があります。
環境満足度
治安の面では交番が少し遠いものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いです；さらに、福岡市立香陵小学校や福岡市立城香中学校など複数の教育機関が近くにあるため、子育てにも適していると言えるでしょう。
9位
ロフティ箱崎公園通り
偏差値
56
価格
1,150万円〜1,880万円
物件名
ロフティ箱崎公園通り
築年月
1995年1月
平米数
62平米〜78平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目34-18 ロフティ箱崎公園通り
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩17分, 箱崎駅徒歩19分, 箱崎九大前駅徒歩27分
総合
56
351 物件中
適正価格
51
351 物件中
将来性
76
351 物件中
環境
満足度
42
351 物件中
ロフティ箱崎公園通りの概要
「ロフティ箱崎公園通り」は、福岡市東区原田に位置し、バルコニーからは箱崎公園の緑が望める、総戸数47のマンションで、1995年に建てられた比較的歴史のある物件です。各居住スペースは62㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に応じて選べる広さがあり、価格帯は1150万円から1880万円で、中でも1350万円台が市場での主流となっており、それぞれのユニットは都市型生活に寄り添う機能性と居心地を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「ロフティ箱崎公園通り」のマーケット価格は、近隣地区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値51に対しわずかに高めの水準ですが、周辺物件が5年で平均20％の値上がりを見せる中、本物件は10％の価格上昇にとどまり、現在の平均売出価格は1359万円とAIによる推定適正価格1332万円と比較しても妥当性が感じられます。
将来性
築29年と経年のある「ロフティ箱崎公園通り」ですが、築年数の割には将来性を示す偏差値76を獲得しており、この点は周辺平均より22ポイント優れています。立地条件としては、柚須駅や箱崎駅といった最寄駅までは若干距離がありますが、福岡都市圏ではまだまだ魅力的な将来価値が期待されるエリアにあります。
環境満足度
「ロフティ箱崎公園通り」の環境は、充実したインフラが整っており、病院23件、スーパー3件、コンビニ9件が近隣にあり、日常生活には便利な立地条件を持っています。治安面では、最寄りの交番まで1.1kmとやや距離がありますが、適度な距離感はプライバシーを守りつつ必要な時にはアクセス可能な状態です。地盤の安定と自然災害に強い地理条件、地域の学校教育機関の存在も、家族層にとっては高い環境満足度と言えるでしょう。
10位
ロマネスクヒルズ香椎南
偏差値
56
価格
1,000万円〜3,630万円
物件名
ロマネスクヒルズ香椎南
築年月
1993年10月
平米数
66平米〜82平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目33-3 ロマネスクヒルズ香椎南
階建
7階
最寄駅
名島駅徒歩14分, 千早駅徒歩16分, 西鉄千早駅徒歩16分
総合
56
351 物件中
適正価格
55
351 物件中
将来性
55
351 物件中
環境
満足度
58
351 物件中
ロマネスクヒルズ香椎南の概要
ロマネスクヒルズ香椎南は、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩14分、千早駅から徒歩16分、西鉄千早駅からも徒歩16分という利便性の高い立地にあります。7階建てで総戸数28戸のこのマンションは1993年10月に築かれ、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKの間取りがあり、価格帯は1,000万円から3,630万円、市場で最も取引されている価格帯は1,580万円から1,790万円です。
適正価格（売却）
ロマネスクヒルズ香椎南の現在の販売価格は、福岡市東区における同条件の中古マンション市場と比較して、5年間での価格上昇率が平均20%に対して7%下落していることを踏まえると、売却偏差値は適正価格で55ポイントを示しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1,484万円に比べ、平均売り出し価格は1,782万円と高く、売却するには良い時期であると推測されます。
将来性
築年数が31年を迎えているものの、ロマネスクヒルズ香椎南は、交通アクセスが良好であり、エリア内の平均より2ポイント高い将来性偏差値55ポイントを有しています。福岡市東区のマンション市場における平均築年数と比較して、やや古いものの、利便性の高さから将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ロマネスクヒルズ香椎南周辺のセキュリティについては、最寄りの交番が852mとやや距離がありますが、環境満足度の偏差値は58と他のマンションより高く、医療施設41件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、利便性が高い生活環境を有しています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境です。また、福岡市立名島小学校、若宮小学校、名島小学校、松崎中学校などの教育施設も近くにあり、子育て世代にも適した立地です。
11位
香椎浜サンハイツ
偏差値
56
価格
950万円〜2,380万円
物件名
香椎浜サンハイツ
築年月
1982年7月
平米数
79平米〜109平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜2丁目6 香椎浜サンハイツ
階建
8階
最寄駅
千早駅徒歩20分, 西鉄千早駅徒歩20分, 名島駅徒歩23分
総合
56
351 物件中
適正価格
51
351 物件中
将来性
74
351 物件中
環境
満足度
43
351 物件中
香椎浜サンハイツの概要
香椎浜サンハイツは、福岡市東区香椎浜に位置する、静かな住宅街を望む1982年築のマンションで、広さ79㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの多彩な住戸を揃えています。価格帯は950万円から2380万円と、幅広い家計に合わせた選択肢を提供し、中心価格帯は1400万円〜1550万円です。立地は千早駅から徒歩20分と、公共交通へのアクセスも十分な距離にあります。
適正価格（売却）
香椎浜サンハイツの価格設定は、地域内同規模物件の市場動向を鑑みると、平均価格範囲内に見受けられます。福岡市東区内の中古マンション市場が過去5年間で約20%の価格上昇を見せる中、本物件は9%のプレミアムが付与されていますが、それでも独自AI分析に基づく適正価格1447万円に近い売出し価格を保持しており、コストパフォーマンスに優れることが伺えます。
将来性
築42年を数える香椎浜サンハイツは、エリア内平均に比べれば年季は入っていますが、AI分析による将来性の評価は高く、多様なリノベーションの可能性や、福岡市の再開発の影響を受けて価値が上昇すると見込まれるため、長期的な投資対象としても魅力的です。
環境満足度
治安の面では香椎浜サンハイツが交番から約1150mとやや離れているものの、日常の買い物には困らない3件のスーパーと4件のコンビニが周辺に点在し、加えて36件の医療機関が充実しているため、生活利便性は高評価です。また、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地形に位置しています。教育環境も充実し、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に存在していることも家族にとってプラス要素です。
12位
シルフアールレジア
偏差値
56
価格
2,090万円〜3,800万円
物件名
シルフアールレジア
築年月
2009年4月
平米数
70平米〜92平米
住所
福岡県福岡市東区名島5丁目67-48 シルフアールレジア
階建
11階
最寄駅
名島駅徒歩5分, 千早駅徒歩11分, 西鉄千早駅徒歩11分
総合
56
351 物件中
適正価格
57
351 物件中
将来性
53
351 物件中
環境
満足度
57
351 物件中
シルフアールレジアの概要
シルフアールレジアは、福岡市東区名島5丁目に位置し、名島駅から歩いてわずか5分の距離にある2009年4月竣工の11階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、2090万円から3800万円の価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場においても高い人気を集めています。
適正価格（売却）
シルフアールレジアの中古物件価格は、福岡市東区のマーケット動向を考慮しても適正価格帯と言えます。市場分析に基づく偏差値は57で平均を上回り、近隣物件と比較しても価格の妥当性がうかがえます。特に、現在の市場価格が推定適正価格よりも高い状態であり、出品を考えている所有者にとっては、売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
同マンションの将来性に関しては、築15年と比較的新しく、駅近であることを考慮すると、将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。偏差値53を記録しており、エリア内の同等物件と比較しても見劣りしない将来性があり、長期的な目で見た場合にも安心して投資できる物件と言えます。
環境満足度
シルフアールレジアの環境満足度は高く評価されており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにありますし、59件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域となっているため安心して暮らすことができます。教育環境も充実しており、福岡市立名島小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
13位
三愛シティライフ箱崎5
偏差値
55
価格
760万円〜2,390万円
物件名
三愛シティライフ箱崎5
築年月
1987年11月
平米数
57平米〜84平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎7丁目3-10 三愛シティライフ箱崎5
階建
8階
最寄駅
貝塚（福岡県）駅徒歩9分, 名島駅徒歩11分, 箱崎九大前駅徒歩24分
総合
55
351 物件中
適正価格
54
351 物件中
将来性
79
351 物件中
環境
満足度
34
351 物件中
三愛シティライフ箱崎5の概要
三愛シティライフ箱崎5は、1987年竣工の福岡市東区箱崎に位置する8階建てマンションで、57㎡の3LDKが760万円から、84㎡の4LDKが2390万円までの価格設定を持ち、貝塚駅から徒歩9分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
周辺の市場データに基づいて、三愛シティライフ箱崎5の平均売出し価格が1631万円であるのに対し、適正推測価格は1390万円と評価されており、比較的高価格設定がされているものの、中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、ここ数年で投資価値が高まっている可能性が指摘されています。
将来性
三愛シティライフ箱崎5は、周辺エリアの物件に比べ高い将来性評価を受けており、中長期の資産価値の維持や向上が見込まれているため、長期に渡る居住や資産としての保有の観点から魅力的な選択肢になります。
環境満足度
安心の治安環境を有し、交通アクセスの便利さ、生活施設の充実度、自然災害リスクの低さから、福岡市立箱崎中学校の近隣に位置する三愛シティライフ箱崎5は、高い住環境満足度を提供しています。
14位
アンピール箱崎東2
偏差値
55
価格
900万円〜2,550万円
物件名
アンピール箱崎東2
築年月
1993年8月
平米数
52平米〜76平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目30-12 アンピール箱崎東2
階建
10階
最寄駅
箱崎駅徒歩21分, 柚須駅徒歩24分, 貝塚（福岡県）駅徒歩27分
総合
55
351 物件中
適正価格
52
351 物件中
将来性
77
351 物件中
環境
満足度
37
351 物件中
アンピール箱崎東2の概要
「アンピール箱崎東2」は福岡県福岡市東区原田4丁目に位置し、平成5年（1993年）に竣工された10階建てのマンションで、全124室からなります。52㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は900万円から2550万円となっており、比較的手頃な価格で住宅を求める人々に選ばれる物件です。最寄り駅は箱崎駅で徒歩約21分、柚須駅、貝塚駅へのアクセスも可能で、複数路線の利用ができる点が魅力的です。
適正価格（売却）
「アンピール箱崎東2」の適正価格は、福岡市東区の中古マンション市場の動向をもとに分析すると、総合的な売却偏差値は52であり、市場平均の偏差値51に比べてやや高い水準を示しています。福岡市東区の中古マンション価格が過去5年間で平均20％の上昇を見せる中、このマンションは11％の価格上昇率となっており、現在の売出し価格の平均が1475万円と、AIによる適正価格推定値1383万円と比較しても適正範囲内であることから、購入に適した時期と判断できます。
将来性
築31年を経た「アンピール箱崎東2」は、エリア内の他の同価格帯マンションと比較してやや古さは感じられるものの、将来性の偏差値は77という高評価を受けています。これは、築年数の経過したマンションながらも、福岡市のさらなる発展や地域内の再開発計画などのポジティブな要素が評価されていることを指し示しており、長期的な価値維持や投資目的での購入においても魅力的な可能性を秘めています。
環境満足度
福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校といった教育施設が近隣にあり、家族にとっても安心な居住環境が整っています。「アンピール箱崎東2」の環境満足度は、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に存在し、日常生活において必要な施設が充実しているため、利便性が高いものと評価できます。ただし、最寄りの交番まで1384mとやや距離があるため、治安面での懸念は若干残りますが、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。
15位
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
偏差値
55
価格
2,480万円〜2,480万円
物件名
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
築年月
1992年2月
平米数
96平米〜122平米
住所
福岡県福岡市東区香椎浜4丁目1-5 ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)
階建
4階
最寄駅
西鉄香椎駅徒歩12分, 香椎宮前駅徒歩13分, 西鉄千早駅徒歩13分
総合
55
351 物件中
適正価格
68
351 物件中
将来性
53
351 物件中
環境
満足度
45
351 物件中
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)の概要
福岡市東区香椎浜に位置する「ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)」は、広さ96㎡の2LDKから122㎡の4LDKまで展開する平成4年築の低層マンションで、価格範囲は一律2480万円です。立地としては、西鉄香椎駅に徒歩12分と利便性が高く、学校や買い物施設が近隣に充実しており、住環境は魅力的です。
適正価格（売却）
適正価格分析によると、ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)は、地域の中古マンション市場価格の平均と比べ適正価格偏差値が68と高く、現状価格は市場価格を大きく上回っていることが分かります。このエリアの中古物件は過去5年で価格上昇傾向にあるものの、本マンションは若干の価格下落を見せています。
将来性
築年数が31年を迎えるこのマンションは、価格帯としては近隣相場と比較して標準的な範囲内にあり、将来性の偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、駅からの距離や近辺の開発状況を踏まえると、将来にわたり価値を維持する可能性があります。
環境満足度
ネクサスワールド石山パイナップル(5号棟)周辺は、治安の良い住宅地として知られ、交番が近隣にあり安全性が担保されています。生活の利便性を支える多数の医療施設や商業施設が手の届く範囲にあり、地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は45となっていますが、総合的な居住環境を考慮すると満足度はさらに高いと言えるでしょう。
16位
ビブレマンション箱崎
偏差値
55
価格
620万円〜2,290万円
物件名
ビブレマンション箱崎
築年月
1989年3月
平米数
61平米〜74平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目29-16 ビブレマンション箱崎
階建
6階
最寄駅
箱崎駅徒歩21分, 柚須駅徒歩23分, 貝塚（福岡県）駅徒歩27分
総合
55
351 物件中
適正価格
53
351 物件中
将来性
77
351 物件中
環境
満足度
36
351 物件中
ビブレマンション箱崎の概要
ビブレマンション箱崎は、1989年竣工の福岡県福岡市東区に位置し、28年以上の歴史を持つ6階建てのマンションで、総戸数は26戸、広さは61平米から74平米の3LDKが主体で、価格帯は620万円から2290万円となっています。築年数や立地を考慮した上で、最も多い価格帯が1580万円〜1700万円であることから、市場価値としては比較的安定していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
マンションマーケットAI分析によると、ビブレマンション箱崎の適正価格偏差値は53で、福岡市東区の中古マンション市場と比較してやや価格が高い傾向にありますが、過去5年間で地域の物件価格が20％上昇する中で11％の値上がりとなっていることから、今後の価格推移を見極めつつ検討する価値があります。
将来性
将来性の偏差値は77と非常に高く、築35年のビブレマンション箱崎は、これからの耐震改修やリノベーションの可能性を秘めていることがこの数値に表れています。箱崎駅から徒歩21分という立地も、将来的に新たな交通インフラの発展によって価値が見直される可能性があります。
環境満足度
環境満足度は36とやや低めですが、周辺施設として福岡市立松島小学校や福岡市立箱崎清松中学校があり、病院やスーパー、コンビニといった日常の利便性は確保されています。さらに、ハザードマップによると洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、安心して生活できる住環境が整っている点は評価できます。
17位
グランピア箱崎2
偏差値
55
価格
700万円〜1,998万円
物件名
グランピア箱崎2
築年月
1986年2月
平米数
49平米〜80平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目12-2 グランピア箱崎2
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩25分, 箱崎駅徒歩28分, 貝塚（福岡県）駅徒歩29分
総合
55
351 物件中
適正価格
51
351 物件中
将来性
83
351 物件中
環境
満足度
31
351 物件中
グランピア箱崎2の概要
「グランピア箱崎2」は福岡市東区原田に位置し、1986年に完成した8階建ての中古マンションで、49㎡の3DKから80㎡までの住居を提供しており、販売価格は700万円から1998万円の範囲にあり、周辺エリアと比較しても標準価格帯は1000万円台中盤です。
適正価格（売却）
現在の物件価格は周辺市場の動向に照らして適正であり、福岡市東区の中古マンション市場が過去5年で20％上昇したのに対し、グランピア箱崎2の価格上昇率は15％に留まっており、AIによる分析では推測価格は1060万円とされていますが、出されている平均価格1124万円は売り時の適正価格圏内にあります。
将来性
もう築38年が経過しているグランピア箱崎2ですが、AIによる未来予測では将来性の偏差値が83を記録しており、周辺エリアの類似物件よりも高い将来価値が見込まれていることから、長期間の投資としても注目される物件です。
環境満足度
警察署は1.5km以上離れており、一見治安が心配に思われるかもしれませんが、グランピア箱崎2の位置する地域は、医療施設が充実しており、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも十分な数が存在しています。また、福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っており、災害リスクの面でも安全なエリアとされています。
18位
アプローズ千早2番館
偏差値
55
価格
2,320万円〜3,580万円
物件名
アプローズ千早2番館
築年月
2006年2月
平米数
72平米〜101平米
住所
福岡県福岡市東区千早2丁目27-8 アプローズ千早2番館
階建
11階
最寄駅
名島駅徒歩8分, 千早駅徒歩9分, 西鉄千早駅徒歩9分
総合
55
351 物件中
適正価格
56
351 物件中
将来性
64
351 物件中
環境
満足度
46
351 物件中
アプローズ千早2番館の概要
福岡県福岡市東区千早2丁目27-8に位置する「アプローズ千早2番館」は、名島駅から徒歩8分、千早駅から徒歩9分という利便性の高い場所にあり、2006年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数120戸、広さは72㎡の2LDKから101㎡の4LDKまで幅広い層に対応しており、中古価格は2320万円から3580万円で、最も需要がある価格帯は2580万円〜2650万円となっています。
適正価格（売却）
アプローズ千早2番館は福岡市東区内の他の中古マンションと比較し、適正価格の偏差値が56ポイントと平均を5ポイント上回っており、福岡市東区で中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇する中、同マンションは3％の上昇に留まっているため、推測価格の2463万円に対して売出し平均価格が2798万円となっていることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
18年の築年数を持つアプローズ千早2番館は、福岡県福岡市東区における同クラスのマンションと比較して若干新しく、優れたアクセス性と将来性偏差値64ポイントの高評価を得ており、同区の中古マンション市場における平均偏差値54を大きく上回る投資価値を有しています。
環境満足度
アプローズ千早2番館の周辺環境は環境満足度の偏差値46となっており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富に揃っています；さらに、福岡市立名島小学校や福岡市立香椎第1中学校などの教育施設も近隣にあるため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な立地です；ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低く高潮影響も少ないとされています。
19位
サーパス松島
偏差値
55
価格
680万円〜2,280万円
物件名
サーパス松島
築年月
1983年11月
平米数
70平米〜75平米
住所
福岡県福岡市東区松島3丁目29-20 サーパス松島
階建
6階
最寄駅
貝塚（福岡県）駅徒歩20分, 箱崎駅徒歩25分, 名島駅徒歩28分
総合
55
351 物件中
適正価格
52
351 物件中
将来性
81
351 物件中
環境
満足度
32
351 物件中
サーパス松島の概要
「サーパス松島」は福岡市東区松島3丁目に位置し、貝塚駅まで徒歩20分とアクセスはやや遠いが、1983年11月に建てられた6階建ての歴史を持つマンションであり、室内の平米数は70㎡〜75㎡の間で、価格帯は680万円から2280万円と福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲にあります。
適正価格（売却）
サーパス松島の売出し中の物件の価格帯は、福岡市東区の中古マンション市場の動向に即しており、平均価格が約1476万円で、市場の平均偏差値が51に対して、サーパス松島は52と若干高めですが、過去5年間の価格傾向としては約11%の下落を示しており、投資家や買い替え層に適した売り時と判断されています。
将来性
築年数41年というサーパス松島は、エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は81と高く評価されており、福岡市内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるとAIによる分析結果が示しています。
環境満足度
このマンションは、環境満足度の面で見ると、治安面では警察の交番がやや遠いものの、周辺には医療施設が15件、生活に便利なスーパーが2件、コンビニが8件と利便性の高い立地であり、福岡市立松島小学校が近く子育てにも適しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いエリアに位置しています。
20位
コアマンションルネス箱崎
偏差値
55
価格
1,850万円〜4,580万円
物件名
コアマンションルネス箱崎
築年月
2007年2月
平米数
61平米〜97平米
住所
福岡県福岡市東区箱崎6丁目12-21 コアマンションルネス箱崎
階建
12階
最寄駅
箱崎九大前駅徒歩4分, 箱崎宮前駅徒歩12分, 貝塚（福岡県）駅徒歩14分
総合
55
351 物件中
適正価格
59
351 物件中
将来性
61
351 物件中
環境
満足度
45
351 物件中
コアマンションルネス箱崎の概要
コアマンションルネス箱崎は、福岡県福岡市東区箱崎6丁目に位置し、箱崎九大前駅から徒歩4分の好立地にある12階建てのマンションで、築年数は2007年2月であり、158室から構成されています。広さは61㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1850万円から4580万円となっており、特に2880万円〜3074万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値が59であり、福岡市東区の平均偏差値に比べてやや高めの価格設定となっているコアマンションルネス箱崎ですが、周辺の不動産市場の動向や竣工からの年数を踏まえると、当物件の適正価格は推測される2408万円程度であり、提示されている売出し価格はそれを上回っているため、購入検討者にとっては価格交渉の余地を見込める可能性があります。
将来性
将来性の観点からは、福岡市東区に位置するこのマンションは、平均的な築年数と比較しても新しく、駅近という立地の利便性も魅力的です。AIによる将来性評価では偏差値61と高評価を受けており、この地域における他の物件と比較しても将来の価値が見込まれる傾向にあります。
環境満足度
環境面においては、コアマンションルネス箱崎の周辺には治安を守る交番が60m以内にあり、また医療施設28件、コンビニ11件があり生活利便性が高いです。福岡市立東箱崎小学校が近くにあり、子育てにも適しているといえます。自然災害リスクとしては、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも比較的低い地域であることがハザードマップにより示されています。
21位
ヒューマンズ新宮駅前
偏差値
55
価格
680万円〜2,180万円
物件名
ヒューマンズ新宮駅前
築年月
1991年9月
平米数
73平米〜90平米
住所
福岡県福岡市東区和白東3丁目29-40 ヒューマンズ新宮駅前
階建
8階
最寄駅
福工大前駅徒歩1分, 和白駅徒歩23分, 新宮中央駅徒歩23分
総合
55
351 物件中
適正価格
53
351 物件中
将来性
50
351 物件中
環境
満足度
61
351 物件中
ヒューマンズ新宮駅前の概要
ヒューマンズ新宮駅前は、福岡市東区和白東3丁目に立地し、福岡工業大学前駅から徒歩わずか1分の便利さを誇る1991年築のマンションであり、価格帯は680万円から2180万円、サイズは73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの範囲で、最も多くの取引が行われている価格帯は1600万円から1780万円です。
適正価格（売却）
ヒューマンズ新宮駅前の適正価格は、福岡市東区の市場データと比較して平均偏差値53を記録しており、過去5年の地域価格動向を考慮すると、平均17％の価格下落を示している一方で、マンションマーケットの独自AIによる適正推測価格が1481万円であることから、現在の売り出し平均価格1644万円はやや高めと評価されています。
将来性
築33年のヒューマンズ新宮駅前は、周辺地域の平均築年数に比べやや古いものの、非常に利便性の高い駅近物件であり、将来性の偏差値は50をマークし、エリア平均と比較して若干低めではありますが、立地の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安については周辺に交番が少し離れているものの、周囲には医療施設や生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全なエリアであると言え、環境満足度の偏差値は61を示しています。
22位
アメックス香椎山荘
偏差値
55
価格
2,050万円〜3,180万円
物件名
アメックス香椎山荘
築年月
2001年11月
平米数
78平米〜106平米
住所
福岡県福岡市東区水谷3丁目27-21 アメックス香椎山荘
階建
6階
最寄駅
千早駅徒歩11分, 西鉄千早駅徒歩11分, 香椎神宮駅徒歩12分
総合
55
351 物件中
適正価格
54
351 物件中
将来性
59
351 物件中
環境
満足度
51
351 物件中
アメックス香椎山荘の概要
アメックス香椎山荘は、福岡県福岡市東区水谷3丁目に所在し、千早駅から徒歩約11分の距離にある2001年11月竣工の6階建てマンションであり、広さは78㎡の3SLDKから106㎡の4LDKに及び、価格帯は2,050万円から3,180万円となっており、マンションマーケットデータによると、現行平均価格は2,790万円から2,890万円の間に集中していることが明らかです。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場の動向に基づくと、アメックス香椎山荘は適正価格の偏差値54を記録しており、福岡市東区の市場平均よりもやや高い価格設定となっていますが、近年の周辺地域の価格高騰を考慮すると、1％の価格下落は売却の機会と捉えられる可能性が高く、マンションマーケットAIの推測適正価格と比較しても、現在の平均価格が高めに設定されており売り時であると推測されます。
将来性
アメックス香椎山荘の築年数は23年とこの価格帯の福岡市東区のマンション平均築年数に匹敵し、駅近という利点があります。その将来性はAIによる分析で偏差値59と評価され、エリア内の平均よりも6ポイント高いことから、長期的な投資価値を秘めていると見ることができます。
環境満足度
治安としては、交番が871mの距離にあるため、他の物件に比べてやや離れていますが、45件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに立地しています。津波や高潮への危険性も低く、また福岡市立多々良中学校が近隣に存在することで、ファミリー向けの居住環境が整っていると言えるでしょう。
23位
アンピール千早駅前通り
偏差値
54
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
アンピール千早駅前通り
築年月
2006年7月
平米数
66平米〜116平米
住所
福岡県福岡市東区千早5丁目5-43 アンピール千早駅前通り
階建
15階
最寄駅
香椎宮前駅徒歩5分, 千早駅徒歩8分, 西鉄千早駅徒歩8分
総合
54
351 物件中
適正価格
60
351 物件中
将来性
55
351 物件中
環境
満足度
49
351 物件中
アンピール千早駅前通りの概要
福岡県福岡市東区千早5丁目に位置し、通勤・通学に便利な駅前立地の「アンピール千早駅前通り」は、66㎡から116㎡の間取りで構成される、2006年7月竣工の15階建て総戸数158のマンションです。最寄りの香椎宮前駅からは徒歩5分、さらに千早駅と西鉄千早駅が徒歩8分の距離にあり、3LDKから4SLDKまでの豊富な間取りが、2780万円から4280万円という価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
アンピール千早駅前通りの売り出し価格は、地域の市場価格動向を分析した結果59の偏差値を示しており、福岡市東区内の同条件の物件と比較して価格の下落が見られます。しかし、過去5年の地価上昇率をみると、このエリアは21%の高騰を経ており、マンションマーケットのAI推定適正価格2551万円と比較しても、平均売り出し価格3100万円〜3150万円の間であり、市場価格に適正な水準を保っています。
将来性
周辺地域の開発進展と共に、アンピール千早駅前通りの将来性は高く評価されており、エリア内の平均と比較して築年数が若干新しく、駅チカという立地利点を持つため、将来に渡っての資産価値の安定が期待されます。AI分析に基づく期待偏差値55は、地域の平均偏差値を上回り、市街地へのアクセスの良さも相まって、将来的にも価値が維持されるでしょう。
環境満足度
アンピール千早駅前通りは、治安の良さが際立ち、近隣には交番が近接し、病院や生活利便施設の充実度も高いことから環境満足度に優れています。洪水や高潮などの自然災害リスクも低い地域であり、子育て世代にも安心の教育機関が近隣に揃っているため、さまざまな層にとって暮らしやすいエリアとなっています。
24位
藤和ハイタウン和白丘1
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,580万円
物件名
藤和ハイタウン和白丘1
築年月
1994年7月
平米数
61平米〜82平米
住所
福岡県福岡市東区和白丘1丁目10-31 藤和ハイタウン和白丘1
階建
7階
最寄駅
福工大前駅徒歩6分, 和白駅徒歩19分, 三苫駅徒歩24分
総合
54
351 物件中
適正価格
53
351 物件中
将来性
56
351 物件中
環境
満足度
54
351 物件中
藤和ハイタウン和白丘1の概要
「藤和ハイタウン和白丘1」は、1994年7月に竣工した福岡県福岡市東区和白丘に位置し、福工大前駅から徒歩6分というアクセスの良い7階建てのマンションで、全43室からなる居住空間を提供しており、約61㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1250万円から2580万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は1630万円台で取引されています。
適正価格（売却）
福岡市東区の不動産市場動向を鑑みた場合、「藤和ハイタウン和白丘1」の物件価格は平均的な水準をやや上回る偏差値53を示しており、過去5年の地域内の中古マンション価格の上昇率21％に対して本物件は23％下落しており、AIが推測する適正価格1472万円と現在の売出し平均価格1664万円との間に差があり、売却するには最適なタイミングと評価されています。
将来性
築29年を迎える「藤和ハイタウン和白丘1」は、同エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いものの、福岡工業大学前駅からの近接性などを考慮した将来性の偏差値は56と、周辺エリアのマンションと比べて高く評価されており、将来的な価値の上昇も期待されます。
環境満足度
治安の観点からは「藤和ハイタウン和白丘1」の最寄り交番が1086mと少々離れていますが、周囲には41件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニエンスストアがあり、日常の買い物には困らない利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないことが伺えます。また、学区内には福岡市立和白丘中学校が位置しています。
25位
グランピア箱崎
偏差値
54
価格
520万円〜1,899万円
物件名
グランピア箱崎
築年月
1985年3月
平米数
47平米〜71平米
住所
福岡県福岡市東区原田1丁目47-20 グランピア箱崎
階建
7階
最寄駅
箱崎駅徒歩15分, 柚須駅徒歩16分, 吉塚駅徒歩23分
総合
54
351 物件中
適正価格
52
351 物件中
将来性
75
351 物件中
環境
満足度
36
351 物件中
グランピア箱崎の概要
福岡市東区原田に位置するグランピア箱崎は、築年数が約38年を数える中古マンションで、7階建ての構造と67室の規模を誇ります。価格帯は5,200,000円の47㎡の1LDKから、18,990,000円の71㎡の3LDKまでと幅広く、最寄り駅である箱崎駅からは徒歩15分という立地にあります。敷地が広く、都心へのアクセスも良好であり、周辺施設の整備も進んでいるため、居住用途だけでなく、投資目的での購入も考慮されています。
適正価格（売却）
グランピア箱崎は適正価格偏差値を52としており、福岡市東区内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定とされています。市場データを反映したAI評価では、この物件の推定適正価格は約1,010万円で、現在の売り出し価格1088万円はやや高めですが、周辺環境や物件の質を考慮すると納得の価格範囲内にあると評価されています。
将来性
将来性に関して、グランピア箱崎は偏差値75を記録し、エリア内の他の物件に比べて高いポテンシャルを秘めています。築年数が38年であるものの、維持管理が行き届いており、都市再開発の進行により、周辺環境の拡充が見込まれるため、価値が増すことが予測されます。この地域は今後も発展が期待され、長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
環境満足度において、グランピア箱崎は福岡市立筥松小学校や福岡市立箱崎清松中学校が近隣にあり、子育て世代にも好条件と言えます。治安面では交番がやや遠く、その点での懸念があるものの、医療施設が20件、コンビニが10件という充実した周辺環境があり、日常生活には便利です。災害リスクも低く、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
26位
ソロン名島
偏差値
54
価格
938万円〜3,460万円
物件名
ソロン名島
築年月
1990年3月
平米数
57平米〜81平米
住所
福岡県福岡市東区松崎3丁目41-20 ソロン名島
階建
13階
最寄駅
名島駅徒歩10分, 千早駅徒歩18分, 西鉄千早駅徒歩18分
総合
54
351 物件中
適正価格
55
351 物件中
将来性
55
351 物件中
環境
満足度
54
351 物件中
ソロン名島の概要
「ソロン名島」は、築33年の経過している13階建てのマンションで、福岡市東区松崎3丁目に位置し、名島駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあることが魅力です。全部で155室の規模を誇り、57平米から81平米のバリエーションに富んだ間取りが用意されており、価格帯は約938万円から約3460万円と幅広く、主に1800万円台のリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
福岡県内の中古マンション市場データを基に評価を行うと、「ソロン名島」の価格偏差値は55で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1702万円であり、市場の平均価格1992万円と比較して、現在価格が適正範囲内であることが伺えます。近隣の不動産価格の上昇トレンドを踏まえ、長期的な目線で物件を評価すれば、投資としての可能性も見出せるでしょう。
将来性
築年数が33年の「ソロン名島」は、近隣の新築マンションと比較すると古さが目立ちますが、最寄り駅へのアクセスが良好であることや、今後のエリア開発の背景から見ても、市場でのポジショニングは健全で、マンションマーケットAIによる将来性評価で偏差値55を獲得しています。この数値はエリアの平均を上回っており、将来の資産価値維持にも期待が持てます。
環境満足度
「ソロン名島」は、福岡市立名島小学校や福岡市立松崎中学校などの教育施設に囲まれた、子育て世帯に優しい住環境にあり、加えて治安面では交番が徒歩8分圏内にあり、周辺は医療施設31件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活利便施設が存在します。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いことが確認でき、環境満足度においては高い評価が与えられている物件です。
27位
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
偏差値
54
価格
1,920万円〜3,000万円
物件名
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
築年月
1999年11月
平米数
88平米〜106平米
住所
福岡県福岡市東区香椎駅東3丁目22 コラソンパセオ香椎(A〜D棟)
階建
4階
最寄駅
香椎駅徒歩17分, 九産大前駅徒歩20分, 西鉄香椎駅徒歩21分
総合
54
351 物件中
適正価格
53
351 物件中
将来性
50
351 物件中
環境
満足度
60
351 物件中
コラソンパセオ香椎(A〜D棟)の概要
福岡市東区香椎駅東に位置する「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、1999年竣工の全72室から構成される4階建マンションで、広さは88㎡から106㎡のゆとりある4LDKが主体です。価格範囲は1,920万円から3,000万円と、地域相場に見合った価格設定がされており、福岡市東区の生活利便性と平均的なマンション市場価格を考えると、実需購入者にとって魅力的な物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の現在の価格帯は福岡市東区のマーケットデータに基づくと適性範囲内にあります。過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で21%上昇している中、本物件はわずか5%のプライスダウンを経験しており、市場平均価格と比較して今売り出し中の平均価格2,812万円は購入者にとって魅力的であり、売主にとっても適正な売り時を迎えているといえます。
将来性
築年数が25年を迎えた「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」は、エリア内の他物件と比べてやや古さを感じますが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性はまだまだ秘めています。ただし、香椎駅から徒歩17分という立地はややマイナス要素とされることもあり、これが将来性評価の偏差値50に影響している可能性があります。
環境満足度
「コラソンパセオ香椎(A〜D棟)」の周辺環境は、スーパーやコンビニが充分に点在しており、日常買物には非常に便利な立地です。また、病院や公共施設も十分な数が存在し、治安についても交番が1.4km以内にあるため、比較的安心できる環境が整っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、福岡市立香椎下原小学校や福岡市立香椎第3中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が広がっています。
28位
Dグラフォート千早ステーションレジデンス
偏差値
54
価格
3,050万円〜5,980万円
物件名
Dグラフォート千早ステーションレジデンス
築年月
2007年1月
平米数
70平米〜99平米
住所
福岡県福岡市東区千早4丁目27-1 Dグラフォート千早ステーションレジデンス
階建
19階
最寄駅
千早駅徒歩2分, 西鉄千早駅徒歩2分, 香椎宮前駅徒歩9分
総合
54
351 物件中
適正価格
66
351 物件中
将来性
48
351 物件中
環境
満足度
50
351 物件中
Dグラフォート千早ステーションレジデンスの概要
千早駅から徒歩2分の絶好の立地に建つ「Dグラフォート千早ステーションレジデンス」は、福岡県福岡市東区千早4丁目27-1に位置し、2007年1月に竣工された全220室からなる19階建てのマンションで、70㎡の2LDKが3050万円から、99㎡の3LDKが最高5980万円で取引されており、典型的な価格帯は4280万円から4580万円です。
適正価格（売却）
福岡市東区の不動産市場に照らし合わせると、Dグラフォート千早ステーションレジデンスは適正価格の偏差値が66と、周囲の物件に比べて高値を維持していることが明らかで、5年間にわたる21%の価格上昇に対して8%の価格下落をしているものの、マンションマーケット独自AIの算定する適正推測価格が約3412万円であるため、現在4370万円の売り出し平均価格は売り手に有利な条件と言えます。
将来性
築17年のDグラフォート千早ステーションレジデンスは、エリア内の他物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの至近距離という点で将来性に期待が持てます；AIによる算出では将来性の偏差値は48とやや低めですが、交通の利便性はエリア内でも際立っています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が888m先にあることから他の物件と比較して劣る可能性がありますが、周辺には病院が77件、スーパー5件、コンビニ11件があるほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も軽微とされる安心の環境です；また、近隣には福岡市立千早小学校や福岡市立多々良中学校／福岡市立香椎第1中学校があり、ファミリー層にも適しています。
29位
エバーライフ箱崎第3
偏差値
54
価格
998万円〜1,580万円
物件名
エバーライフ箱崎第3
築年月
1985年3月
平米数
52平米〜60平米
住所
福岡県福岡市東区原田4丁目21-11 エバーライフ箱崎第3
階建
8階
最寄駅
柚須駅徒歩23分, 箱崎駅徒歩26分
総合
54
351 物件中
適正価格
53
351 物件中
将来性
77
351 物件中
環境
満足度
32
351 物件中
エバーライフ箱崎第3の概要
福岡市東区原田に位置する「エバーライフ箱崎第3」は、築年数が38年を数える中古マンションで、8階建ての構造に40戸が存在します。各住戸は52㎡から60㎡の間で、価格帯は998万円から1580万円と、福岡市東区の市場に見合った設定となっています。この物件は、利便性と居住性を兼ね備えた立地にありながら、経済的な価格帯で市場に出されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「エバーライフ箱崎第3」の売却価格偏差値は平均をわずかに上回る53ポイントと評価されており、最近の不動産市場の傾向を鑑みれば比較的妥当な価格であると考えられます。特に52㎡の2LDKは平均的な価格が1056万円であるため、現時点での売却を検討するのであれば、市場動向を把握しつつ最適な価格での取引が期待できるでしょう。
将来性
福岡市東区の中古マンション市場において、「エバーライフ箱崎第3」の将来性は非常に高いとAIアナリティクスは予測しています。77ポイントという高偏差値は、地域の発展性や利便性の向上、更には築38年を経過していても維持管理が行き届いていることによるものです。将来的な価値の上昇が見込まれ、投資としても適した物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「エバーライフ箱崎第3」は、福岡市東区という生活に便利な地域にありながらも、環境満足度偏差値は32と低めです。周辺には福岡市立箱崎清松中学校があるなど教育施設に恵まれており、スーパーやコンビニが充実しているものの、治安に関しては他の物件と比較して劣る可能性があります。ただし、地盤は安定しており、自然災害へのリスクは低いため、快適な生活を求める人にとっては十分魅力的な立地と言えるでしょう。
30位
エクレール名島
偏差値
54
価格
600万円〜2,480万円
物件名
エクレール名島
築年月
1985年11月
平米数
55平米〜79平米
住所
福岡県福岡市東区名島3丁目31-11 エクレール名島
階建
5階
最寄駅
名島駅徒歩12分, 千早駅徒歩19分, 西鉄千早駅徒歩19分
総合
54
351 物件中
適正価格
54
351 物件中
将来性
52
351 物件中
環境
満足度
56
351 物件中
エクレール名島の概要
福岡県福岡市東区名島3丁目に位置する「エクレール名島」は、1985年築の5階建て総戸数35戸のマンションで、名島駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは55㎡の3DKから79㎡の3LDKまでと幅広く、市場価格は600万円から2480万円となっており、市場の動向に合わせ適正価格帯が見極められています。
適正価格（売却）
エクレール名島の現在の平均価格は1,461万円であり、福岡市東区周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と平均より僅かに高いものの、AIによる適正価格推測で1,267万円と算出されることから、売り時と判断される可能性があります。この地域では過去5年間で21％の価格上昇が見られる中、本物件は4％下落しており、価格交渉の余地がありそうです。
将来性
築39年を迎えるエクレール名島ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して9年程度古いものの、駅から徒歩12分という立地条件から長期的に見ても需要が見込まれる物件です。将来性の偏差値は52であり、まだまだ投資価値が保たれていると考えられます。
環境満足度
エクレール名島の環境満足度は高く、最も近い交番まで424mと治安の面でも安心です。また、病院43件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺にあり生活利便性は優れています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクも低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないことから環境面での高い評価を得ています。さらに福岡市立香椎浜小学校、城浜小学校、千早西小学校、城香中学校といった教育施設も近隣にあり、子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
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