福岡県福岡市早良区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン西新2番館の概要

「グランドメゾン西新2番館」は福岡市早良区西新2丁目8-12に位置し、西新駅から徒歩4分の好立地にある2000年7月竣工の7階建て総戸数27戸のマンションです。広さは77㎡から90㎡で、価格帯は3,780万円から4,500万円となっており、静かな住宅街にありながらも、日常の便利さを享受できる立地条件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン西新2番館は、周辺相場と比較して適正価格で取引されており、77㎡の3LDKは3780万円、90㎡の4SLDKが4500万円で提供されています。さらに、福岡市早良区の中古マンション価格の5年間での上昇率は11％に対し、本物件は23％の高騰を見せており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

将来性

築24年と一定の年月が経過しているグランドメゾン西新2番館ですが、将来性の評価は高く、周辺の物件よりも23ポイント高い76ポイントの偏差値を記録しています。これは駅近であり生活利便性が高いため、中長期的な住みやすさが期待されているからでしょう。

環境満足度

この物件は、治安の面で有利な立地にあり、交番まで202mと近いため安心です。また、周辺には病院が89軒、スーパーが6軒、コンビニが21軒と充実しており、日々の生活が便利です。さらに、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近く、子育て環境にも適しています。

シャトレシーサイド百道の概要

福岡市早良区百道浜に位置する「シャトレシーサイド百道」は、西新駅から徒歩15分の距離にある築28年の9階建てマンションで、3LDKを中心に、66㎡から85㎡までの広さを持つ住戸が2100万円から4360万円で取引されており、特に3480万円から3700万円の価格帯が市場の中心をなしています。

適正価格（売却）

この物件の価格は、早良区内の中古マンション市場価格の平均を大きく上回る傾向にあることから、マンションマーケット独自AIの分析によれば適正推測価格は2210万円であり、現在の平均売り出し価格が3566万円となっているため、売却を検討する場合、相対的に高値での取引が可能な状況と言えます。

将来性

築28年の「シャトレシーサイド百道」は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数よりも9年古いものの、AIによる将来性の評価は68ポイントと、エリア平均よりも15ポイント高い評価を受けており、維持管理の良さや立地が評価されています。

環境満足度

「シャトレシーサイド百道」の立地は、治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しており、病院などの医療施設が24件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されており、福岡市立西新小学校、百道浜小学校などの教育施設も近隣に多く、子育て環境としても優れています。

レジデンス百道の概要

レジデンス百道は、福岡県福岡市早良区百道2丁目4に位置し、築年月2015年3月の10階建ての中古マンションであり、232の住戸を有しており、70㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの広さの部屋が3980万円から8500万円の範囲で販売されている点が特徴です。

適正価格（売却）

レジデンス百道の売却価格3980万円〜8500万円は、福岡市早良区の中古マンション市場の価格動向を反映しており、売却時の市場適正価格と比べても藤崎駅へのアクセスが良く、求めやすい価格帯に位置していることから、適正価格の偏差値で70を獲得しています。

将来性

築9年という相対的に新しい建物であるレジデンス百道は、AIによる将来性の評価で85の高い偏差値を持ち、駅近の立地や地域内の中古マンション市場との比較からも、将来的な価値の増加が予測されます。

環境満足度

レジデンス百道の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した周辺施設、適切な地盤と洪水リスクの低さ、そして周辺に優秀な福岡市立西新小学校や福岡市立百道中学校などの教育施設がある点から、偏差値43を記録しています。

ライオンズ藤崎の概要

「ライオンズ藤崎」は2008年に竣工した福岡県福岡市早良区藤崎に位置する9階建てのマンションで、53戸の居住空間を提供し、広さは85㎡から100㎡の間で4LDKの間取りです。所在地は藤崎駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、現在の市場価値は4000万円から5980万円と評価されています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、ライオンズ藤崎の価格はややプレミアムが見込まれており、一般的な価格帯よりもおよそ24%低いものとされ、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は3158万円であるため、現在の売り出し価格は4658万円と評価されており、売却を検討するのに好適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ藤崎は、同地区内で同様の条件の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の評価は71ポイントとエリア内で高く、資産価値の維持かつ増加が見込まれる立地と建物の条件を兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番までの距離539m以内にあることからも伺え、85の医療施設、5つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが周辺にあり、地盤もしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。教育施設としては、福岡市立高取小学校や福岡市立大原小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ロイヤルアークルミエ西新の概要

ロイヤルアークルミエ西新は福岡市早良区に位置し、2007年に築かれた8階建てのマンションで、広さは76㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は3LDKの3980万円から4LDKの6680万円の範囲に設定されています。最寄駅の藤崎駅まで徒歩7分という魅力的な立地にあり、福岡市の市街地にもアクセスしやすい住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルアークルミエ西新の販売価格は、地域市場の中古マンション価格の傾向を分析した結果、適正価格の偏差値が85と高く、市場の平均価格と比較してもコストパフォーマンスの良さが際立ちます。周辺地域の同条件の物件の価格動向や、AIによる価格推算を鑑みても、購入時の価値が長期的に見ても維持されそうな傾向が確認できます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルアークルミエ西新は築17年の物件でありながら、その立地や建物の維持状態から、偏差値66とエリアの平均よりも高い将来性が見込まれます。特に交通の利便性や周辺環境を考慮すると、人気エリア内での価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

環境満足度の評価では、ロイヤルアークルミエ西新は多くの生活に必要な施設が周囲に豊富に存在し、治安面でも安全性が高いエリアに位置しています。教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校などが近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な住環境であることが窺えます。

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)の概要

ネクサスシーサイド百道(1〜3号棟)は、福岡県福岡市早良区百道浜1丁目3に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある10階建てのマンションで、総戸数147戸、1994年2月築です。広さは56㎡の2LDKから124㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は約2260万円から6280万円の範囲で推移し、最も一般的な価格帯は約3700万円から4180万円であることがデータにより示されています。

適正価格（売却）

ネクサスシーサイド百道の現在価格は、福岡市早良区における中古マンション市場の平均価格と比較して偏差値85を記録し、適正価格での取引が見込まれる傾向にあります。特に地域の中古マンション価格が過去5年で12％の上昇を見せる中、この物件は3％の価格上昇に留まっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象であるといえるでしょう。

将来性

築約30年のネクサスシーサイド百道は、同地区の平均築年数と比べてやや古いものの、将来性偏差値は61ポイントを獲得しており、リノベーションやエリアの発展度合いから見ても、今後の価値向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

ネクサスシーサイド百道の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、病院39件、スーパー1件、コンビニ14件が存在し、福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校といった教育機関も近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の生活環境が整っていることが環境満足度偏差値45ポイントで示されています。

グランドメゾン西新プレイスの概要

「グランドメゾン西新プレイス」は、福岡市早良区城西1丁目に位置し、86㎡の3LDKが約5780万円から、113㎡の上位フロアが約1億5500万円の価格帯で販売されている高級マンションで、西新駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります;築年月は2014年7月で、14階建ての建物がエリア内での居住を考える人々に快適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、「グランドメゾン西新プレイス」は平均偏差値58に対して87と高評価を受けており、福岡市早良区の中古マンション市場での価格上昇率を上回るポテンシャルを示唆します;中古マーケットの動向によれば、この地域では過去5年間で約12％の価格上昇が見られますが、この物件は55％の価値減少を避けられているため、資産価値の高さを物語っています。

将来性

福岡市早良区の中古マンション市場において、「グランドメゾン西新プレイス」の将来性は偏差値59と算出され、築10年と比較的新しいことに加え、駅から徒歩5分という理想的なアクセスの良さが評価されています;これは同地域内の平均偏差値よりも高く、今後も価値が維持され、さらには向上する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

「グランドメゾン西新プレイス」は、環境満足度で偏差値42と評価されており、近隣には治安を守る交番が約369mの距離にあり、総合病院を含む93の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニエンスストアが生活をサポートします;福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校があり子育て家庭にも適しており、地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いことも住居選びの大きな安心材料となっています。

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の概要

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は、福岡県福岡市早良区百道浜に位置し、築年数は1989年11月で、全294室からなる14階建てのマンションです。藤崎駅からは徒歩12分とアクセスが便利で、75㎡の2LDKが3,050万円から、195㎡の4LDKまでは最高1億円と、多様な居住スペースを提供しております。価格帯としては、3950万円〜4200万円が市場価格の中心となり、近隣の生活インフラも充実しています。

適正価格（売却）

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の適正価格偏差値は85と非常に高く、福岡市早良区の市場データと比較しても26ポイント高い評価を受けています。周辺物件の価格動向を見ると、過去5年で平均12％の価格上昇が見られますが、本マンションはわずか1％の上昇に留まっており、AIによる推定適正価格が2,828万円であることを考慮すると、売り出し価格が4,196万円となっている現状では、売り手に有利な市場状況と評価されています。

将来性

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)は築35年となりますが、その将来性の偏差値は58で、エリア平均より6ポイント高いとされ、駅近であることや、福岡市都市計画においても再開発の計画が進行していることなど、継続的な価値を保つ可能性が高い物件となっています。

環境満足度

シーサイドももちヴェルデコート(1〜7番館)の立地は、治安の良さ、生活利便性、災害リスクの低さなど、居住者の環境満足度が高いエリアにあります。治安面では最寄りの交番まで208mと近く、生活面で言えば病院が28件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、教育施設も充実しているため、家族での生活にも適していると言えます。

パークホームズ室見駅前の概要

パークホームズ室見駅前は、福岡県福岡市早良区室見5丁目の閑静な住宅街に位置し、67㎡から73㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKのユニットが27,000,000円から29,800,000円の価格帯で販売されており、2004年5月の築で、地上6階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

パークホームズ室見駅前の適正価格は、地域の物件相場と比較して、5年間で約15％の価格上昇を見せており、売却偏差値58に対して、マンションマーケットAIによる推定適正価格が23,310,000円であることから、現在の販売価格が28,180,000円の平均であり、相場よりも高値での流通が見受けられます。

将来性

築20年のパークホームズ室見駅前は、駅からの近さと住宅地としての利便性を兼ね備えており、将来性偏差値は83で、築年数が地域平均より若く、維持管理の状態も良好で、長期的な居住や投資にも適した好立地な物件です。

環境満足度

病院、コンビニ、スーパーが徒歩圏内に複数存在し、交番も443m以内にあるなど、治安や生活利便性が高く、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置している上、近隣には福岡市立原北小学校と福岡市立室見小学校があり家族層にも適した環境が整っております。

ライオンズマンション祖原公園の概要

ライオンズマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代に位置し、西新駅から徒歩13分、藤崎（福岡県）駅から徒歩14分という好立地にある7階建てのマンションで、幅広い層に対応する57㎡の2LDKから84㎡の3LDKまで揃っています。1987年竣工の本物件は、求めやすい価格と生活利便性を兼ね備え、中古マンション市場で2198万円から3680万円の間で取引されており、特に3050万円〜3280万円の帯が市場の多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区内の平均市場価格と比較し、ライオンズマンション祖原公園は適正価格の偏差値64をマークし、周辺中古マンション価格が過去5年で12％上昇する中、本物件は3％の価格上昇に留まっています。AIが算出した推測価格は2239万円に対し、現在の平均売出価格が3098万円と、過去の価格データを基に売り時と判断できます。

将来性

37年の歴史を持つライオンズマンション祖原公園は、平均築年数と比較してやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は65で、同エリアの他物件よりも13ポイント高い評価を得ており、立地の良さや福岡市内での中古マンション需要の増加により、投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション祖原公園の周辺環境は、治安面では交番が812m離れていることからやや懸念がありますが、医療施設106件、スーパー9件、コンビニ18件といった生活必需施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、さらに福岡市立高取小学校が近隣にあるため、家族住まいにも適しています。

百道ロジュマンの概要

百道ロジュマンは福岡市早良区に位置する70㎡から82㎡の広さを持つ居住空間を提供する1995年築の7階建てマンションで、藤崎駅から徒歩8分という優れたアクセス性を誇ります。全19室で構成されており、市場での取引価格は2695万円から3580万円の範囲で、その立地と機能性を考えるとこの価格帯は適正と評価されるケースが多いです。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データを分析すると、百道ロジュマンの販売価格範囲は適正とされる偏差値85を記録しています。この地域での中古マンション平均価格が上昇傾向にある一方で、百道ロジュマンはむしろ価値が安定していることを示しており、購入者にとっては長期的な価値の確保が見込める投資対象となりえます。

将来性

百道ロジュマンは29年の歴史を持つ物件でありながら、周辺エリアの平均築年数と比較しても大きな差はなく、駅近の立地条件は依然として高い評価を受けています。将来性の指標となる偏差値は54を記録し、周辺物件と比較しても高いポテンシャルを保持していることが分かります。

環境満足度

治安、健康、教育施設といった要素で評価される環境満足度において、百道ロジュマンは交番が近く、医療施設も充実し、小学校・中学校が複数存在するなど、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。加えて、自然災害リスクが低い立地という点も、住み心地の良さに寄与しており、偏差値44という数値も住民の高い満足度を示しています。

パークテラス西新オーゼの概要

福岡市早良区に位置する「パークテラス西新オーゼ」は、2003年2月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数125戸、57㎡の2LDKから138㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、2680万円から7500万円の範囲で取引されており、西新駅からは徒歩3分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークテラス西新オーゼの適正価格は、福岡市早良区の市場データと比較して偏差値85と高評価を受け、これは近隣の中古マンションの平均価格が過去5年間で12％の価格上昇を見せる中、わずか5％の価格低下を示していることに由来し、マンションマーケットのAI分析による適正価格予測2772万円に対して、売出し中の平均価格が4322万円となっているため、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が21年であるパークテラス西新オーゼですが、その将来性はAI分析による偏差値51と、地域平均とほぼ同等で、駅から徒歩3分の立地は今後も価値を保つであろう要素の1つです。

環境満足度

治安の良い地区にあり、交番が140m圏内に存在するパークテラス西新オーゼは、93件の医療施設や7件のスーパー、20件のコンビニといった充実した周辺環境を有し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、津波、高潮のリスクも低く、教育施設としては福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に存在するため、家族にとっても安心の居住環境です。

アクタス藤崎1番館の概要

アクタス藤崎1番館は、福岡市早良区昭代に位置し、藤崎駅から徒歩13分という便利な立地にある2002年竣工の9階建てマンションです。総戸数16戸のこの物件は、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯は約2780万円から4980万円と福岡市内の中古マンション市場と比較し競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からアクタス藤崎1番館を評価すると、福岡市早良区の中古マンション価格の平均偏差値に対し、本物件は64ポイントと高い水準にあります。近年の地域の不動産価格上昇率を勘案すると、同エリアでの中古マンション価格が5年で12％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まりますが、適正推測価格と比較すると売出し価格にはまだ余裕があることが読み取れます。

将来性

将来性においては、築22年経過するアクタス藤崎1番館が偏差値72と評価されており、これは地域内の他の物件に比べて高い将来性が期待できることを示しています。駅近の立地でありながら穏やかな資産価値の上昇が見込まれるため、中長期の投資対象として適した物件であると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面ではアクタス藤崎1番館は周辺に必要な生活施設が充実する他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置することから、住環境としての質が高いと評価されています。治安面でも近くに交番が存在し、病院や教育施設も充実しているため、ファミリー層にも安心して暮らせる地域といえます。

西新コンドミニアムの概要

福岡市早良区西新2丁目に位置する「西新コンドミニアム」は、西新駅から徒歩4分という便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、78㎡の3LDKが約4000万円、121㎡の3LDKが約8480万円で売り出されており、市場価格帯は7500万円台が多くを占めています。

適正価格（売却）

福岡市早良区の中古マンション市場を分析すると、西新コンドミニアムの適正価格は約4773万円であり、現在の平均売出価格がそれを大幅に上回る7372万円であるため、売主にとっては有利な市況にあると言えますが、購入希望者は価格交渉の余地を考慮するべきです。

将来性

19年の築年数を持つ西新コンドミニアムは、福岡市早良区の同価格帯のマンションと比較して若干築年数は長めですが、将来性の評価は平均値と同じで、駅近の立地条件を考慮すると継続的な需要が見込まれます。

環境満足度

西新コンドミニアムは、近隣に福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、さらには西南学院中学校・高等学校があり、治安も良く、必要な生活施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、子育て世帯にも安心してお勧めできる環境です。

ルサンク西新6丁目の概要

「ルサンク西新6丁目」は、福岡市早良区西新6丁目に所在し、西新駅から徒歩11分の距離にある2007年築の11階建マンションで、総戸数29戸で構成されています。広さ75㎡の3LDKが約3790万円から、104㎡の4LDKが最大で約6280万円という価格帯に設定されており、地域の市場状況や物件の品質を考慮した上で、理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

早良区西新エリアに位置するこのマンションは、周辺市場と比較してプレミアム価格帯にあるものの、適正価格の偏差値85と高く評価されており、3LDKが約4950〜4960万円の帯で推移していることから、投資家や自己居住を考える購入者に対しても理想的な売却時期が訪れていることを示唆しています。

将来性

築15年を迎えるルサンク西新6丁目は、将来性偏差値48と一定の評価を受け、エリア内での競争力を保持しています。市内中心部へのアクセスの良さや、再開発プロジェクトの動向が災害リスクの低いこの立地の価値を今後も維持、もしくは向上させる可能性を秘めており、中長期的な資産価値の安定を期待することができます。

環境満足度

ルサンク西新6丁目は、治安が良好な地域に位置し、周辺には福岡市立百道小学校や西南学院小学校といった教育機関が充実しており、家族層にとって魅力的な環境です。87の医療施設や16のコンビニが至近にあり、日常の利便性が高く、津波や高潮のリスクが低いハザードマップ上の評価も環境満足度48を支えるデータとなっています。

ロイヤルマンション西新2の概要

福岡市早良区祖原に位置し、西新駅から徒歩10分にあるロイヤルマンション西新2は、1995年築の6階建てで、広さは63㎡から81㎡の間で、価格帯は2180万円から3980万円で展開されています。立地の良さと広さを考慮すると、ファミリー層やシングル層にも適した物件です。

適正価格（売却）

現在の価格帯は、福岡市早良区内の他物件と比較して適正価格の偏差値66を記録し、相場と比較してやや高めですが、2180万円の3LDKや3980万円の4LDKといった選択肢があり、価格帯では2980万円から3190万円が市場の中心で、売却時の適切な価格設定が期待されます。

将来性

築29年のロイヤルマンション西新2は、将来性の偏差値が57と平均を上回っており、この地区のほかの物件と比較しても将来性があります。駅近で利便性が高く、エリア内での需要が見込まれれば、中長期的な投資としての価値が高いと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルマンション西新2は治安が良好であり、近隣には福岡市立高取小学校をはじめ、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に便利な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57を記録しています。洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、安心して暮らせる住環境です。

東急ドエルアルス百道の概要

「東急ドエルアルス百道」は、福岡市早良区の緑豊かな住宅地に位置し、藤崎駅からは徒歩4分という魅力的なアクセスを誇ります。1999年の竣工から数えて24年経過したこのマンションは、2LDKの63㎡サイズの部屋が3,430万円から、広々とした4LDKの92㎡サイズの部屋が最大4,980万円という価格設定で、市場に応じた価格の設定がされています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス百道の売却における適正価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場と比較しても、その価値の高さが認められる偏差値71を示しています。近年の地域市場分析によると、周辺不動産価格の上昇傾向を考慮し、AI推定の2773万円に対し、実際の平均売出価格が4062万円となることから、市場価格以上の価値があると見受けられますが、売却を検討するには慎重な判断が必要と言えます。

将来性

築24年となる東急ドエルアルス百道は、駅至近という立地条件を活かした将来性を有しており、加えてAI予測に基づく偏差値62という数値は、同エリアの他のマンションと比較しても未来への期待が大きいことを意味しています。この立地と将来性が、不動産市場における長期的な評価を保証する可能性を示唆しています。

環境満足度

「東急ドエルアルス百道」周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が至近にあり、88件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニエンスストアが生活の利便性を支えています。地盤や洪水リスクなどの自然災害の危険性が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地理的な安全性も確保されている点も評価できます。教育の面では、福岡市立西新小学校や百道中学校などの学校施設が近く、子育て家庭にも適した環境を提供しています。

ラフォーレ西新の概要

ラフォーレ西新は、福岡市早良区城西1丁目に位置する、西新駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る70㎡の3LDKマンションで、2001年築の8階建て13室から成り立っており、中古市場では2880万円から3480万円の価格帯で取引され、地域の市場価格とマッチしています。

適正価格（売却）

ラフォーレ西新の平均売出価格は約3164万円であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値を上回る62ポイントを持つことから、価格的にも魅力がある一方で、マンションマーケットAIの推計による適正価格は2433万円となっており、売却のタイミングとしては価格のピークにある可能性が高いと評価されています。

将来性

築23年を迎えるラフォーレ西新は、将来性の点で73という高い偏差値を誇り、同エリアのマンションと比較しても21ポイント高く、地価の上昇やエリアの発展が期待される駅近物件として価値が見込まれます。

環境満足度

ラフォーレ西新は、治安面で350m以内に交番が存在し、周辺には97件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニがあり、都市の利便性と地盤の堅固さを兼ね備えていることから、環境満足度は44と評価され、特にファミリー層に支持される住環境となっています。

ライオンズマンション西新第5の概要

ライオンズマンション西新第5は、1990年10月に竣工した福岡市早良区西新1丁目に位置する11階建てのマンションで、総戸数は81戸、各戸の広さは18㎡から37㎡の範囲で、最も利便性の高い西新駅からは徒歩2分の立地です。このエリアの中古マンション価格は、250万円（18㎡）から1780万円（37㎡、1LDK）で形成されており、中でも485万円から510万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西新第5の適正価格に関する売却偏差値は52と、福岡市早良区内の他マンションの平均偏差値58に比べてやや劣りますが、過去5年間で平均約11％の価格上昇率を見せており、マンションマーケット独自AIの推測価格464万円に対して売出し価格平均が542万円と、現在売却市場において利益を得られる可能性が高い物件です。

将来性

築34年を経たライオンズマンション西新第5は、早良区の同価格帯の平均築年数より4年若く、駅近の有利な立地条件を有しております。AIによる将来性の評価では偏差値77を獲得しており、これは地域内他マンションの平均を大きく上回る数値で、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション西新第5周辺は治安が良好であり、155m以内に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しております。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として福岡市立鳥飼小学校、福岡市立西新小学校、私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、子育てにも適した環境です。

アドリーム西新2丁目の概要

福岡市早良区西新2丁目に位置し、西新駅から徒歩7分とアクセス良好な「アドリーム西新2丁目」は、1997年3月に建てられた8階建てのマンションであり、31戸の居住スペースを提供しております。広さは73㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は2580万円から5200万円と比較的広い幅で設定されており、この地域での中古マンション市場においても最も多い価格帯は3850万円から5200万円です。

適正価格（売却）

「アドリーム西新2丁目」の売却価格偏差値は85という高評価を受けており、これは福岡県福岡市早良区の中古マンション市場における平均価格よりも約26ポイント高い数値です。現在の市場価格は平均価格と比較しても12%の上昇を見せる同地域の傾向と異なり、7%下落している点が鑑定士の評価に織り込まれているため、マンションマーケットによるAI推定価格3,258万円と現在の売り出し平均価格4,673万円との差が存在し、この差異が売り時と捉えられている模様です。

将来性

築27年を迎える「アドリーム西新2丁目」ですが、その将来性の偏差値は51と平均値にほぼ等しく、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない将来性を有しており、立地の良さが長期的な価値の維持に寄与していることが予想されます。

環境満足度

「アドリーム西新2丁目」は、治安の面で安心できる距離に交番があり、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが20件という豊富な生活施設が点在しており、高潮などの自然災害からも比較的守られた地形にあります。加えて、教育施設として福岡市立西新小学校や私立西南学院小学校、西南学院中学校・高等学校が近隣に立地しており、家庭環境としても優れています。

コアマンション祖原公園の概要

コアマンション祖原公園は、福岡市早良区昭代1丁目に立地し、1999年5月に竣工した8階建てのマンションです。83㎡の2SLDKが中心で、価格は33,800,000円から34,800,000円の範囲に位置し、周辺の藤崎駅、西新駅、別府駅へのアクセスも良好な13分から18分の距離にあり、利便性を備えています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を見ると、コアマンション祖原公園は、福岡市早良区の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均より高い偏差値69を得ています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正と推測される価格は約22,590,000円であり、このことから現在の価格34,070,000円は市場を上回る傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

福岡市早良区内の中古マンションと比較して、コアマンション祖原公園は築25年と若干古めですが、将来性の偏差値は53と平均値に近く、立地の良さが将来に向けた価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

コアマンション祖原公園の環境満足度は偏差値57となり、周辺の治安や便利さが評価されています。周囲には警察署が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップに基づけば、地盤は安全で洪水や高潮のリスクも低めです。さらに福岡市立高取小学校など教育機関も身近なため、家庭を持つ層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

パークホームズ西新の杜の概要

パークホームズ西新の杜は、福岡県福岡市早良区曙1丁目に位置し、西新駅から徒歩12分のアクセスの良い立地にある8階建てマンションで、2003年の竣工から維持されている品質の高さが伺えます;75㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを有し、価格帯は2980万円から4180万円と、この地区で求められる多様なライフスタイルをサポートする選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

このマンションの平均的な売り出し価格は3272万円となっており、福岡市早良区の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、同条件の物件の適正価格推測が2778万円であることから、現在の価格は市場平均よりやや高めであることがわかり、今が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

パークホームズ西新の杜は、築21年でありながら福岡市早良区の中古マンション市場における平均築年数より新しく、プレミアムな将来性を示す偏差値76を記録しています;市街地へのアクセスが良好であり、都市インフラの整備状況も良好なため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという側面から、パークホームズ西新の杜は高い環境満足度を持っています;交番が徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニが豊富に存在し、福岡市立鳥飼小学校や福岡市立城西中学校など教育施設も近隣に位置しているため、家族にも優しい住環境であると言えるでしょう。

パークホームズ西新トラッドマークスの概要

「パークホームズ西新トラッドマークス」は、福岡市早良区に位置し、西新駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てのマンションで、2018年7月に築かれた36戸から成るシンプルでモダンな住居です。広さは69㎡の快適な3LDKから、ゆとりある163㎡のプレミアムな空間まで、多様なライフスタイルに適応するプランが提供されており、価格帯は4900万円から2億2844万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

「パークホームズ西新トラッドマークス」の価格は、市場データに基づくAIの分析による適正価格との比較から、現在1億2113万円の平均価格であり、市場推定価格1億693万円からやや高めであることが見受けられます。福岡県福岡市早良区内で同等の物件が過去5年に約12％の価格上昇を見せる中、当マンションは売却価格の偏差値85を記録し、市場評価の高さが窺える結果となっています。

将来性

建築から6年が経過した「パークホームズ西新トラッドマークス」は、駅近で通勤・通学に便利な立地にあるため、将来性においても注目されています。しかしAIに基づいた予測では、将来性の偏差値は46と平均よりも若干低いものの、新たな開発や地域の活性化が見込まれることから、長期的な視点で価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安面で優れた環境にあることが特徴で、近隣には福岡市立鳥飼小学校や私立西南学院小学校などの教育機関が点在し、ファミリー層にとっても理想的な立地条件を備えています。スーパーや医療施設といった生活に必要な施設が周辺に豊富に揃い、ハザードマップにおける安全性も高いことから、環境満足度の偏差値47が示す通り、居住者の満足度は高いと言えます。

グランドメゾン高取の概要

「グランドメゾン高取」は、2003年10月に竣工された福岡市早良区高取1丁目に位置する7階建てのマンションで、平素は80㎡から109㎡のゆとりある住空間を提供し、最寄駅の藤崎駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

売出し価格が4980万円から6950万円というこの物件は、周辺市場データと比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値と比較すると、平均売却偏差値58に対し、85と非常に高い価格設定で、福岡市早良区のマンション価格上昇トレンドを反映しており、売却を検討するには適したタイミングです。

将来性

築年数が20年を超える「グランドメゾン高取」は、その将来性の評価は平均的で、福岡県福岡市早良区のマンションの中でも平均的な偏差値50を保持し、立地の利便性によって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面で優れた環境にある「グランドメゾン高取」は、周辺に663m以内に交番があり、また109件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニなど充実した生活便利施設が点在し、福岡市立高取小学校が近隣に位置しており、家族居住にも適した地域です。

祖原公園ハウスの概要

「祖原公園ハウス」は福岡市早良区に立地し、西新駅から徒歩9分の距離にある1983年築の6階建てマンションで、総戸数32戸、広さ52㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、1280万円から2600万円の価格帯で取引されていますが、市場の動向により2090万円から2298万円が一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

祖原公園ハウスの適正価格分析において、売却偏差値は60と福岡市早良区の平均と比較しても高く、近隣の中古マンション価格が5年で12％上昇しているのに対し、この物件は13％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1460万円に現在の売り出し平均価格が2062万円であることから、売却の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築41年の祖原公園ハウスは、福岡市早良区の駅近くに位置し、周辺のマンションに比べてやや年季が入っているものの、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回っています。

環境満足度

祖原公園ハウス周辺は、交番が627m以内にあり、病院114件、スーパー7件、コンビニ19件が利用可能で、地盤も安定し水害リスクが低い地域です。また、教育環境として福岡市立西新小学校や福岡市立高取小学校が近くにあり、家族層にも魅力的な立地条件を有しています。

コアマンション百道プレジオの概要

「コアマンション百道プレジオ」は、福岡市早良区百道に位置し、藤崎駅から徒歩9分、西新駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、築年数は2006年2月であり、81室が存在します。広さは92㎡から127㎡で広々とした居住空間を提供し、価格帯は4700万円から8700万円で、市場における中古マンション購入層に適した価格設定です。

適正価格（売却）

福岡市早良区の不動産市場データと照らし合わせると、「コアマンション百道プレジオ」の売り出し価格は平均を上回る価格帯となっており、適正価格は約3892万円と見積もられていますが、現在の平均販売価格が約5429万円となっており、市場価値に対して高額での取引が見込まれます；これは、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向とマンションの品質が影響していると考えられます。

将来性

コアマンション百道プレジオは、築年数が18年を迎えることから、新築マンションに比べると一定の劣化はありますが、維持管理が行き届いていることと、福岡市早良区が都心部へのアクセスが良好であること、さらに今後の市街地開発や交通機関の充実が期待されることから、長期的な視点で見た将来性は依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、コアマンション百道プレジオは福岡市立百道小学校など4つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世代には非常に魅力的な立地と言えます。また、治安の面では交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っているほか、国が公開するハザードマップに基づく地盤情報も安心できる水準であり、自然災害のリスクが低い点が高く評価できるでしょう。

レジデンス西新パークサイドの概要

福岡市早良区祖原に位置する「レジデンス西新パークサイド」は、2014年2月竣工の10階建てで総戸数50室のマンションで、63㎡から78㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は3,580万円から6,200万円と地域相場と比較して適切な範囲内にあり、西新駅や藤崎駅へのアクセスも良好で、市街地への移動が容易であることなどが、居住者から評価されています。

適正価格（売却）

「レジデンス西新パークサイド」の中古物件価格は、福岡市早良区のマンション市場における5年間の価格推移を考慮すると、市場偏差値より11ポイント高く売り出されていますが、その価格は地域の平均的な価格水準を反映しており、また近年の市場動向を見ると、今が売却の適時であると推測されます。

将来性

2014年築と比較的新しく、将来性を示す偏差値が51とエリア平均に対して劣らない本マンションは、駅近のロケーションや周辺施設の充実に支えられ、長期的に見ても価値の維持や上昇が期待できる環境にあります。

環境満足度

レジデンス西新パークサイドは治安と生活利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニも豊富です。さらに国のハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、福岡市立高取小学校が近隣にあることから、子育て環境も充実していると評価できます。

ライオンズマンション紅葉山公園の概要

ライオンズマンション紅葉山公園は、福岡市早良区に位置し、最寄りの藤崎駅から徒歩6分の便利さを誇る6階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域に溶け込む住宅として親しまれています。各戸の広さは45㎡から86㎡で、市場価格は1480万円から3700万円の範囲にありますが、特に2150万円から2740万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

別途のマーケット分析によれば、ライオンズマンション紅葉山公園の価格は平均を上回る偏差値63を示しており、近隣の不動産市場と比較してもその価値は高いと評価されています。近年の福岡市早良区における中古マンション価格の上昇率を鑑みると、この物件の価格は安定しており、一定の需要が見込まれることを示しています。

将来性

築36年の当マンションは、駅チカという立地メリットを有しており、福岡市早良区内の他の物件に比べて将来性の偏差値が58とやや高い位置にあります。周辺地域の発展と連動した価値の上昇が期待され、長期的な視点に立った投資対象としても魅力があります。

環境満足度

ライオンズマンション紅葉山公園周辺は、治安がよく、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活利便施設が充実しており、環境の満足度は偏差値55を記録しています。自然災害リスクが低く、福岡市立百道小学校や福岡市立高取小学校といった教育機関も近隣にあり、ファミリー層にとって住みやすいエリアとなっています。

グランドメゾン百道浜テラスの概要

福岡市早良区百道浜に位置するグランドメゾン百道浜テラスは、2009年築の8階建てマンションで、80㎡の3SLDKが約4380万円から、96㎡の3LDKが約5800万円の価格帯で販売されており、この地域の中古マンション市場の中で特に高級感がある物件の一つです。

適正価格（売却）

グランドメゾン百道浜テラスの売り出し価格は、福岡市早良区内の中古マンション市場価格と比較して高評価を得ており、売却価格の適正性を示す偏差値は85となっており、周辺の同等条件の物件に比べてお買い得な価格設定といえます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が15年で比較的新しく、地理的にも発展が見込まれる福岡市早良区に位置しているため、都市のインフラ拡充や周辺地域の開発に伴い、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境に優れたグランドメゾン百道浜テラスは、近隣に多数の医療施設や買い物施設があり、福岡市立西新小学校や西南学院中学校・高等学校などの優れた教育機関に恵まれており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

シティハウス西新ステーションコートの概要

シティハウス西新ステーションコートは、福岡市都市圏でもアクセスに優れた福岡市早良区西新5丁目に位置しており、西新駅からわずか徒歩4分の距離にある14階建てのマンションです。平成28年12月に竣工し、全52戸のうち、2LDK、57平米の部屋が3980万円から、3LDK、75平米の部屋では最高6480万円までと、幅広いライフスタイルに対応した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

シティハウス西新ステーションコートは、売却偏差値が総合で58を記録しながらも、適正価格の評価は71と高まっており、これは周辺市場のデータ分析を基に導出された数値です。近隣の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇を遂げている中、当物件の価格は僅かに反動を見せており、マーケット独自のAIが推測する適正価格は3717万円ですが、市場価格は5022万円となっており、売主にとっては有利な売却環境にあると言えます。

将来性

2016年に建設されたシティハウス西新ステーションコートは、築年数8年と近年の建築基準に則っており、長期的な居住に適した資産価値を持つ物件です。複数の駅にアクセスしやすい好立地でありながら、将来性の評価は平均的な50となっていますが、これは同エリアにおける他物件との相対比較に基づくものです。

環境満足度

福岡市早良区西新5丁目に位置する当マンションは、周辺環境の利便性や安全性において高い満足度を誇り、交番が316メートル以内にあるほか、病院107件、スーパー7件、コンビニ18件と生活に必要な施設が充実しています。さらに地域のハザードマップを参考にすると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いことが示されています。教育環境も整っており、福岡市立西新小学校など複数の学校が近隣にあります。