福岡県大牟田市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシャイン正山の概要

「サンシャイン正山」は1987年竣工、福岡県大牟田市正山町20に所在する8階建てのマンションで、総戸数37室、各住戸の広さは57㎡から76㎡で、価格範囲は730万円から1200万円です。最寄駅は大牟田駅で徒歩13分、新栄町（福岡県）駅で徒歩27分と利便性が高く、生活利便施設も充実しており、治安や教育環境にも配慮された立地です。

適正価格（売却）

サンシャイン正山の現在の価格は、地域の市場データを踏まえ売却偏差値42となり、福岡県大牟田市の平均偏差値36に比べ高く設定されていますが、近年の市場動向で福岡県大牟田市の類似物件が平均18%の価格上昇を見せる中、当物件は3%の価格下落を経ており、現在の平均価格は913万円となっています。

将来性

築年数が37年とエリア内平均よりも古いながらも、サンシャイン正山は将来性の偏差値が56を記録し、周辺環境の発展可能性などを考慮すると平均より5ポイント高い評価がされています。この評価は、立地や今後の地域開発が影響していると推測されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンシャイン正山は偏差値54となっており、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが揃っており、地盤・洪水・津波等の自然災害リスクも低いため、安心して生活できる環境と言えます。また、大牟田市立宅峰中学校や大牟田市立松原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

エスポアール山上2番館の概要

エスポアール山上2番館は、福岡県大牟田市山上町3に位置する、1996年3月に竣工した13階建ての中古マンションであり、室内は5Kの53㎡から4LDKの80㎡までの広さで展開され、価格帯は800万円から1350万円で、新栄町駅から徒歩9分、大牟田駅から徒歩11分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場において、エスポアール山上2番館の現価格は偏差値36であり、近隣物件との比較で見ると5年間で18%上昇した市場環境の中で2%の高騰率となっており、マンションマーケットのAI分析による2017万円の適正推測価格に対して現価格1085万円となっていることから、現時点では売却にはあまり適さないと推測されます。

将来性

築28年のエスポアール山上2番館は、エリア内での平均築年数に比べて若干年少であり、かつ駅近物件という立地の良さから、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、周辺地域の平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

現地から交番が525m圏内にあり治安も良好で、医療施設は50件、コンビニ8件が存在し、スーパーが少ないながらも生活に必要なインフラが整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減、さらには大牟田市立中友小学校および大牟田市立大牟田小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていることが評価されます。

コアマンション浄真町2番館の概要

「コアマンション浄真町2番館」と称されるこの物件は、福岡県大牟田市浄真町に位置し、大牟田駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇ります。築23年の7階建てでありながら、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りが揃い、1150万円という価格帯で販売されており、居住空間の質と価格のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

コアマンション浄真町2番館は、福岡県大牟田市の中古マンション市場において、平均価格から見てややプレミアム価格となっていますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることを踏まえると、長期的な視点では投資価値を見出せる可能性があります。

将来性

築23年という経年を経たこの物件は、将来性偏差値49を持ち、地域平均と比べて若干低いものの、大牟田駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も安定した人気を維持することが予想されます。

環境満足度

コアマンション浄真町2番館の住環境は、治安の良さを示す交番の近い立地や、豊富な周辺施設に恵まれており、洪水リスクの低さも住民にとっての心強い要素です。さらに、徒歩圏内にある大牟田市立宅峰中学校を含む教育施設の存在は、ファミリー層にとっても魅力的なポイントとなっています。

コアマンションヴェルデリーナ上官の概要

コアマンションヴェルデリーナ上官は福岡県大牟田市に位置し、大牟田駅まで徒歩約10分という利便性の高い立地で、10階建ての総戸数71室を誇る1997年竣工の物件です。広さは71㎡から87㎡の間で、価格帯は1060万円から1548万円となっており、この地域の物件としては手頃な価格設定で売り出されています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の不動産市場を鑑みると、コアマンションヴェルデリーナ上官の売出し価格は適正価格の評価（偏差値36）を下回ることが見られ、5年間で周辺物件の価格が18%上昇した一方で、本物件は4%価格が下落しています。この状況から、現時点での売却は推奨されず、潜在的価値はさらに高いとみられます。

将来性

コアマンションヴェルデリーナ上官は築27年と比較的新しく、将来性の偏差値が56点とエリア平均より高く評価されています。この偏差値は、立地の良さや建物の状態を反映した数値であり、将来資産価値がさらに向上する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安の面で見るとコアマンションヴェルデリーナ上官は交番が540m圏内にあり安心ですし、医療施設が34件近隣に存在し、生活環境は非常に良好です。また、地盤がしっかりしており、大牟田市立大牟田小学校へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した住環境が整っています。

コアマンション不知火の概要

コアマンション不知火は福岡県大牟田市不知火町2丁目160-2に位置しており、多様な居住ニーズに対応する2LDKの55㎡から5LDKの77㎡までの間取りを提供しており、価格は5,500,000円から9,980,000円の範囲内で、築年数は1989年5月となっていて、大牟田駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の11階建のマンションです。

適正価格（売却）

コアマンション不知火の売却における適正価格の偏差値は41で、福岡県大牟田市の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均価格676万円は、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,274万円と比較して低く、市場動向を見る限り、現在は売り時ではないと推定される物件です。

将来性

コアマンション不知火の将来性の偏差値は59であり、このデータは同エリアのマンション平均を上回る数値ですが、築年数が35年となっており、地元大牟田市の同価格帯の物件と比較した場合やや古い部類に入るものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの良さが将来性を支える要因となります。

環境満足度

コアマンション不知火は治安面で利点があり、交番までわずか166mと非常に近く、周辺の生活施設が充実しており、医療施設は43件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に存在しております。さらには国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い環境です。また、学校環境も良く、大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校が近隣にあり、教育施設のアクセスも良好です。

コアマンション山上倶楽部の概要

「コアマンション山上倶楽部」は、福岡県大牟田市の駅近くに位置する、15階建ての中規模マンションで、68㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は850万円から1780万円となっており、多くの居住者にとって求めやすい価格設定です。2001年9月に完成して以来、地域の中心的住宅として機能しており、住まいとしての安定した魅力を保持しています。

適正価格（売却）

コアマンション山上倶楽部は福岡県大牟田市に位置し、平均的な市場価格と比べて、価格偏差値が30と見なされていますが、これは地域の価格推移と比較し、ここ5年間で平均18％の価格上昇を見せる市場において、本物件は下落傾向にあることを示唆しています。これにより、適正価格は2865万円と推測される中、平均1351万円での出品となっており、投資や売却のタイミングとしては慎重な検討が必要です。

将来性

築23年の「コアマンション山上倶楽部」は、平均築年数が長い地域においても比較的若く、将来性の偏差値は57と評価されています。その背後には、徒歩10分のアクセスに優れた立地や、地域の発展性などが影響しており、長期的な投資価値や居住においても魅力が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設のアクセスの利便性、教育環境の豊かさが評価される「コアマンション山上倶楽部」は、環境満足度の偏差値が52と良好です。周辺に交番や病院が充実し、大牟田市立中友小学校や大牟田小学校が近隣に存在するため、子育て家庭にも適した環境となっており、自然災害リスクも低い地域で安心して生活が送れることが分かります。

エバーライフ大牟田の概要

「エバーライフ大牟田」は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に所在し、2008年9月に竣工された15階建てのマンションで、57㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの間取りがあります。地元大牟田駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地が魅力です。1420万円から2600万円で取引されるこのマンションは、安定した市場価値を保持し続けており、購入後の生活の豊かさと将来的な資産価値の両面から注目を集めています。

適正価格（売却）

エバーライフ大牟田の適正価格は、独自のAI分析に基づき評価される中で、福岡県大牟田市の市場データを基準にした場合、平均価格よりやや高めで偏差値37と算出されています。価格帯は1420万円から2600万円で、近隣の中古マンション価格動向と比較しても競争力があり、特に1680万円から1780万円の区間で多くの取引が見られることから、バランスの取れた価格設定であると評価されています。

将来性

将来性に関して、エバーライフ大牟田の偏差値は58と算出されており、この点数は地域内の他の物件に比べて高く、築年数が16年と他の物件に比べて若いため、維持管理の観点から見ても良好な状態が期待されます。さらに、防犯面や地盤の固さ、自然災害のリスクが低いという点も将来性を支える重要な要因です。

環境満足度

環境満足度においては、エバーライフ大牟田は周辺に病院や公共施設が充実しており、教育機関として大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校が近隣にあり家族層には魅力的です。治安の面でも交番が約213メートルの距離にあり、スーパーやコンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が周囲に密集しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されています。

コアマンションパークシティの概要

コアマンションパークシティは、福岡県大牟田市新地町4-1に所在し、大牟田駅から徒歩10分、新栄町（福岡県）駅から徒歩19分という利便性があり、平成7年9月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は140戸、61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、中古市場における価格は780万円から1980万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の中古マンション市場における平均価格偏差値を36とした場合、コアマンションパークシティは39とわずかに高値傾向にあり、近年の市場価格推移を見ると周辺地域で18％の価格上昇が見られる中、当物件は6％の下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2005万円とされており、現在の平均売り出し価格1310万円では売るタイミングとしては不適切と推測されます。

将来性

築29年を迎えるコアマンションパークシティは、福岡県大牟田市の同価格帯のマンション平均築年数に匹敵しながらも、その将来性に関してはAI分析による偏差値54を獲得しており、エリア内の平均を2ポイント上回っており、駅近立地も手伝って今後の資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

コアマンションパークシティの近隣生活環境は、治安面で最寄りの交番が857mとやや遠いものの、医療施設26件、生活利便施設としてスーパー1件、コンビニ7件が点在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップより判明しています。加えて、大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立松原中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が住むにあたっての魅力となっています。

東峰マンションヒルズ正山の概要

東峰マンションヒルズ正山は、福岡県大牟田市正山町37-1に所在し、2002年5月完成の7階建てのコンパクトなマンションで、各住戸は75㎡から76㎡の広さを誇ります。都市中心部へのアクセスがしやすい立地で、最寄駅の大牟田駅まで徒歩13分という便利さがあり、新栄町（福岡県）駅へも徒歩28分で到達可能です。36室を有し、現在の市場価格は1,100万円から1,280万円の間で形成されており、3LDKのプランが主流です。

適正価格（売却）

東峰マンションヒルズ正山の市場価格は、福岡県大牟田市の中古マンション市況を考慮すると、若干の価格下落が見られるものの、1,100万円から1,280万円の範囲は同地域の物件と比べ適正な価格設定とされています。同エリアのマンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件が示す適正価格は購入者にとって、将来的な資産価値の面でも検討に値する可能性を秘めています。

将来性

築22年という東峰マンションヒルズ正山の建築年数は、大牟田市内の類似物件と比較しても新しく、将来性の指標である偏差値48を記録しており、周辺の駅近物件としては平均より若干低いものの、地域内でのポテンシャルとしては依然として高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において東峰マンションヒルズ正山は、近隣に大牟田市立天領小学校や大牟田市立宅峰中学校といった教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が揃っていることが特徴です。また、交番が315m以内にあり治安の面でも安心感を提供し、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も住環境満足度を高めています。

パールマンション本町の概要

福岡県大牟田市本町5丁目に位置するパールマンション本町は、大牟田駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇る1984年築の7階建マンションで、広さは60㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間で展開され、市場に出回る中古マンションとして550万円から980万円という価格帯で取引されており、築年数の経過を考慮しても利便性の高さから需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における分析データに基づくと、パールマンション本町の適正価格は周辺地域の価格推移を踏まえており、近年の市場動向に対して若干の価格下落は見られるものの、今後の再開発や市場の動向によっては価格回復の余地を秘めているため、投資対象としての魅力は保持しています。

将来性

築40年を迎えることから、一部の設備や構造に古さは否めないパールマンション本町ですが、継続的なメンテナンスと共に、再開発が進行している福岡県大牟田市の地域性と組み合わされば、今後も市場価値を維持、または向上させる可能性を秘めており、将来性の評価は平均を上回る偏差値57を獲得しています。

環境満足度

パールマンション本町は、日々の生活の利便性を高める複数の商業施設や医療機関が周辺に充実しており、地域の安全性も含めて高い環境満足度を誇っています。学区には大牟田市立大正小学校や大牟田市立宅峰中学校／大牟田市立松原中学校があるため、家族連れにも適している地域と言えます。

有明館の概要

福岡県大牟田市に位置する「有明館」は、平成7年（1995年）3月竣工の10階建てマンションであり、総戸数27戸となっています。最寄り駅の大牟田駅から徒歩6分という魅力的な立地を持ち、広さは62㎡から74㎡の3LDKで、価格帯は800万円から950万円で推移し、最も多く取引されている価格範囲は890万円から950万円です。

適正価格（売却）

「有明館」の中古物件価格の適正さに着目すると、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値（36）を2ポイント上回る38と評価され、特に価格が下落する傾向にあります。近年の地域価格動向と照合した場合、有明館の価値は下落しており、予想される適正価格1683万円に対し現在の平均売却価格906万円は、市場価格としては低く見積もられています。

将来性

有明館の将来性は、AIによる予測データを基に築29年の物件としては比較的若く、将来性の偏差値は43を記録していますが、これは周辺地域の平均を8ポイント下回る数値です。ただし、大牟田駅に徒歩で簡単に行ける立地の利便性は将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「有明館」周辺の環境満足度については、治安面で233メートル圏内に交番が存在し、病院は49件と充実しており、コンビニが12件あり生活の便利さを支えています。地盤やハザードマップから見る自然災害リスクも低く、近隣には大牟田市立中友小学校、大牟田市立大正小学校、大牟田市立大牟田小学校などの教育施設が点在するため、家庭を持つ層には魅力的な居住環境と言えるでしょう。

グロリア本町の概要

「グロリア本町」は福岡県大牟田市本町に位置し、大牟田駅から徒歩僅か4分の立地にある1988年6月に築かれた7階建てのマンションです。総戸数は13戸で広さは61㎡の3DKから69㎡の3LDKまであり、価格帯は560万円から890万円となっており、このエリアでは築30年を超える物件にも関わらずアクセスの良さと居住性の高さが求められています。

適正価格（売却）

グロリア本町の60㎡台後半の３LDK平均価格が767万円と、近隣の相場と比較しても適正であり、大牟田市内の中古マンション市場では平均偏差値を上回る41ポイントで価格評価されていますが、市場全体の価格上昇傾向に比べると若干の下落が見受けられるため、現時点での売却よりも価値を見極めた投資が望ましいと考えられます。

将来性

グロリア本町は、築年数が36年と市内の平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値は47ポイントと、地域平均と比較してやや低いものの、駅からの近さやリノベーションの可能性などが考慮されると、価値の見直しが期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは生活環境が整っており、交番まで399mと近く治安が良い他、周辺には病院51件、スーパー2件、コンビニ11件があり、また大牟田市立中友小学校や大牟田市立松原中学校といった教育施設も近く、地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度は39ポイントとされていますが、治安と生活利便性を重視するファミリー層にとって魅力的な立地条件を有しています。

ルグラン本町の概要

「ルグラン本町」は福岡県大牟田市本町4丁目に位置する、大牟田駅から徒歩わずか5分という好立地にある1995年10月築の中古マンションで、物件は8階建ての構造を持ち、78㎡から86㎡の4LDKタイプの間取りが主で、販売価格は850万円から1230万円の範囲内に設定されており、この地域の物件としては購入しやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ルグラン本町」の売却価格は850万円〜1230万円であり、福岡県大牟田市内の同等の物件と比べて平均的な市場価格よりも経済的な選択肢となっていますが、この地域の中古マンションの価格が過去5年間で平均18%上昇したことを鑑みると、偏差値30という評価は売主にとっては現時点では売却に最適な時期ではないことを示唆しています。

将来性

築年数が29年となる「ルグラン本町」は、福岡県大牟田市にある同価格帯の物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値58を獲得しています；このスコアは、主要駅近くの利便性や地域の発展可能性を反映したものであり、投資家や居住者にとって将来的な価値増加が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

「ルグラン本町」周辺には、治安を保つ上で欠かせない交番が至近距離にあり、53件もの医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が非常に高いと言えます；さらに、地盤の安全性と洪水リスクの低さを示すハザードマップ上のデータも良好であり、小・中学校の存在も家族層には魅力的な要素です。

Eハイム本町の概要

「Eハイム本町」は福岡県大牟田市本町に位置し、大牟田駅からわずか徒歩9分の立地にある1986年竣工の8階建てマンションで、総戸数68室から成る;広さは50㎡の2LDKから54㎡の1SLDKまでのバリエーションがあり、250万円から580万円までの幅広い価格帯で提供され、特に450万円〜540万円の範囲で取引されることが多いと見受けられます。

適正価格（売却）

「Eハイム本町」の売却適正価格は福岡県内の中古マンション市場と比較して、相対的に価値を保っていることがデータから読み取れます;実際に地域市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均18%の価格上昇があった中、本物件は16%の価値減少を示しており、マンションマーケットがAIで算出した推定適正価格1013万円に対して現行価格が480万円となるため、投資としての売却は慎重に検討すべき状態です。

将来性

本物件は38年の歴史を持つマンションでありながら、大牟田駅に近接する利便性の高さを維持しており、AIによる将来性評価は46点と平均値から一定の見込みを示していますが、同地域内での競争力を考えると、今後の市場価値向上のための改修や魅力的なサービス導入が必要です。

環境満足度

「Eハイム本町」周辺は、生活施設が充実しており医療機関40件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣に揃っている上、400m以内に交番もあり安全性に配慮された環境です;更に地盤が安定しており自然災害リスクも低く、近くに大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フェスティオ五月橋ガーデニアの概要

福岡県大牟田市に位置する「フェスティオ五月橋ガーデニア」は、新栄町駅から徒歩8分の好立地にある15階建てマンションで、2007年6月の竣工以来、その都市型の住環境が注目されています。全56室が提供する居室は58㎡の1LDKから97㎡の4LDKまで多様で、販売価格は1180万円から2300万円の範囲で変動し、立地や居住空間の広さを考慮すると競争力のある価格設定です。

適正価格（売却）

フェスティオ五月橋ガーデニアの適正価格を評価すると、売却偏差値は38と近隣エリアの平均をわずかに超える水準であり、当マンションマーケットの独自AIによる算出では2274万円の推測価格に対し、現実の平均販売価格は1476万円となっており、購入者にとっては魅力的な投資機会ですが、売却には慎重さが求められます。

将来性

フェスティオ五月橋ガーデニアは将来性において、築年数17年という新しめの物件で、駅近という利便性高い位置にありながら、将来的な価値の増加が期待される偏差値55を記録しており、同じ地域の他のマンションよりも3ポイント高い将来性を持つと評価されています。

環境満足度

「フェスティオ五月橋ガーデニア」の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番がわずか505mという近距離にあり、医療施設も45件と豊富に点在し、また日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に配置された充実した生活基盤を誇ります。さらには地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、国のハザードマップによれば津波や高潮のリスクも低いことが明示されています。教育環境にも優れ、大牟田市立中友小学校や大牟田市立大牟田小学校が近隣にあり家族層にも適した住環境です。

コアマンション中友の概要

コアマンション中友は福岡県大牟田市中友町に位置し、広さ61㎡の3LDKから80㎡で4LDKまでのバリエーションを有する、1994年築の10階建てマンションです。大牟田駅からは徒歩8分というアクセスの良さも魅力で、家族生活を送るには十分な広さと機能性を備え、地域内での物件価値は安定しています。

適正価格（売却）

現在700万円から850万円という範囲で取引されているコアマンション中友ですが、この価格帯は地域の市場価格と比較しても適正とされ、インフレーションや市場の購買力の変動を考慮した結果、投資としてのリターンも期待できるレベルであり、将来的な資産価値の上昇も見込まれています。

将来性

築30年を迎えるコアマンション中友は、周辺のインフラ整備と共に成熟した居住環境を提供しており、将来性の面では45ポイントをマークし、エリア内での物件としては中堅を保っています。地域開発やアクセスの向上が見込まれ、長期的な視点での価値の維持・向上が予測されます。

環境満足度

コアマンション中友周辺は、必要な医療施設や生活利便施設が充実し、治安の良い地域にあると評価されており、環境満足度は41ポイントに達しています。ハザードマップによる自然災害へのリスクが低く、教育施設の近隣にも恵まれた環境であり、ファミリーライフを送る上で理想的な居住地と言えます。

ハウスユマニテ大牟田駅の概要

「ハウスユマニテ大牟田駅」は、福岡県大牟田市松原町に位置し、1996年1月に竣工しました。総戸数60戸の13階建てマンションで、3LDKの57㎡から4LDKの81㎡までの広さがあります。価格帯は600万円から1200万円で、大牟田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション価格推移データをもとにしたマンションマーケット独自のAI分析によれば、「ハウスユマニテ大牟田駅」の適正価格偏差値は34で、福岡県大牟田市の平均偏差値36に対してやや低い数値を示しています。これは、市場における同立地・同条件物件の価格が5年間で平均18％上昇している中、本物件が15％下落していることに基づきます。

将来性

築28年を迎える「ハウスユマニテ大牟田駅」は、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は47となっています。この数値は大牟田市の同条件マンションと比較して若干低めですが、駅近ということで将来的にリノベーションや再開発の可能性も考えられます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた周辺環境を持つ「ハウスユマニテ大牟田駅」は、最寄りの交番まで563mと治安が良好であり、44件の医療施設や多数の小売店が周囲に点在しています。地盤がしっかりしており、ハザードマップでも安全性が高いことが示されています。さらに、大牟田市立中友小学校や大牟田市立松原中学校などの教育施設も近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

トラスト大牟田カルディオの概要

「トラスト大牟田カルディオ」は福岡県大牟田市東新町に位置し、新栄町駅から徒歩6分という交通至便な立地に2014年3月に築城された12階建てのマンションで、全55室の2LDKから4LDKまでのバリエーションを持ち、居住スペースは58㎡から88㎡で価格帯は1500万円から2500万円となっております。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市の不動産市場データをもとに評価すると、トラスト大牟田カルディオの適正価格偏差値は34と市場価格平均を少し下回っており、近年の不動産価格高騰の動向と比較して価格が6％下落していることを考えると、売却タイミングとしては現状最適ではないと推察されます。

将来性

築10年と比較的新しい「トラスト大牟田カルディオ」は、将来性に関してAI分析による偏差値が54とエリア平均よりも高く、駅近で利便性が高いことから、長期的な資産価値の維持が予測されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高いことも「トラスト大牟田カルディオ」の魅力であり、周辺には交番や多数の医療施設が点在し、大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が徒歩圏内にあるため子育て世帯にも理想的な住環境が提供されています。

グランドニューガイア新栄町駅前の概要

「グランドニューガイア新栄町駅前」は、福岡県大牟田市に所在し、68㎡の3LDKが1750万円、90㎡の4LDKが2200万円の価格帯で販売されている、築年月2010年の10階建てマンションです。周辺の駅からは、新栄町駅が徒歩2分、大牟田駅が徒歩14分という好立地で、合計63室からなる住環境に恵まれた物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は31で、福岡県大牟田市周辺の同規模中古マンション平均価格よりも5ポイント低く設定されており、近年の18％の価格上昇に対し、3％の価格低下を見せていますが、AI推定の適正価格3238万円と比較すると現在の平均売出し価格1968万円は投資機会として今後も注目が集まります。

将来性

「グランドニューガイア新栄町駅前」は、築14年とエリア内で比較的新しい物件であり、AIが算出した将来性偏差値は57ポイントで、このエリアの平均よりも5ポイント高く、駅に近く、今後の発展が期待される地域に位置しています。

環境満足度

周辺環境には、警察の交番が262m以内にある安全な地域であり、病院50件、スーパー2件、コンビニ5件といった生活必需施設が揃っています。また、大牟田市立中友小学校、明治小学校、白光中学校が近隣にあり、治安や教育環境に優れており、地盤の固さや自然災害リスクの低さも魅力の一つです。

エバーライフ新栄町駅前参番館の概要

「エバーライフ新栄町駅前参番館」は福岡県大牟田市日出町に位置し、新栄町駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションで、全97戸が配置され2006年8月に竣工しました。広さは68㎡の3LDKからスタートし、最大94㎡までの広々とした住空間を提供しており、価格帯は1250万円から2430万円と、家族向けの居住空間として十分な魅力を持っています。

適正価格（売却）

エバーライフ新栄町駅前参番館の価格帯は、大牟田市内の同クラスの中古マンション市場と比較して、少し低めの傾向にあることが分析されています。売却偏差値34は地域平均の36に比べ劣っており、価値が高騰している周辺の市場傾向とは逆行していますが、これは市場のAI推定価格である3007万円と実売価格1945万円の間に大きな差が存在するためであり、買い手にとってはコストパフォーマンスの良い購入機会を示唆しています。

将来性

築年数が18年で地域平均より若干新しいエバーライフ新栄町駅前参番館は、将来性の偏差値が50と、地域内の他マンションと比べて平均的な将来性を有していると評価されています。駅近の利便性や周囲の都市開発の動向によっては、今後の価値上昇も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前参番館は、治安の良さからも注目される物件で、最寄りの交番が徒歩10分圏内にあります。生活必需施設も充実しており、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、日々の暮らしに便利です。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い立地で、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校があるなど、家族にとっても魅力的な教育環境が整っています。

アーサー大牟田ウエストの概要

「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市小浜町76-1に位置し、2007年10月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数79戸、3LDKから4LDKの間取りで76㎡〜94㎡の広さを持つ住居が1323万円から1770万円で提供されており、大牟田駅から徒歩12分と公共交通の利便性に富んだ立地にあります。

適正価格（売却）

福岡県大牟田市にある「アーサー大牟田ウエスト」の価格帯は1323万円から1770万円で、市場の平均価格推移と比較して若干低めの設定とされていますが、この価格レベルであれば適正と評価される範囲内にあると言えます。

将来性

築17年の「アーサー大牟田ウエスト」は、福岡県大牟田市のマンション市場において、築年数の若さと駅からの距離を考慮した将来性を持ち、市場平均を下回る偏差値45を獲得しており、一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

「アーサー大牟田ウエスト」周辺は、大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校へのアクセスが良く、交番が近い治安の良い環境、さらには豊富な医療施設や買い物施設が揃い、ハザードマップに基づくリスク評価も良好な住環境です。

東峰マンション大牟田駅南の概要

東峰マンション大牟田駅南は、福岡県大牟田市不知火町2丁目に位置し、築32年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数60戸のこのマンションは、68平米の3LDKから79平米の4LDKまでの広さを備え、価格は780万円から1580万円の範囲で、最寄りの大牟田駅からは徒歩7分とアクセスが非常に便利です。

適正価格（売却）

東峰マンション大牟田駅南の価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、ここ数年で平均18%の価格上昇を見せる大牟田市の市場環境の中で、29%の価格低下を示しています。これにより、売却偏差値は42と適正価格よりも高い評価を受けており、今後の価格回復を見越せば売り時と捉えるのは早計かもしれません。

将来性

33年の築年数を持つ東峰マンション大牟田駅南は、同市場の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価である偏差値は36と、エリア平均を下回る結果となっています。しかし、駅近立地を活かす形でのリノベーションや周辺施設の整備が進めば、将来的な価格上昇の可能性は十分に残されています。

環境満足度

東峰マンション大牟田駅南は、生活環境が整っており、治安の面でも交番が近隣にあることで安心感があります。医療施設が49件、スーパーが2件、コンビニが10件周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも特長で、近隣には大牟田市立大正小学校や宅峰中学校といった教育施設があり、家族層にも適した環境満足度の高い立地です。

コモドヒル駅南の概要

コモドヒル駅南は、築25年を迎えた福岡県大牟田市本町5丁目に位置する利便性の高いマンションで、68㎡の3LDKが998万円から、86㎡のゆとりの空間を持つ4LDKが1880万円までの価格帯で提供されており、大牟田駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

市場データ分析による適正価格評価では、コモドヒル駅南の売出し価格は平均1380万円〜1440万円で、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値33とやや低めの価格設定であり、近年の価格動向とは裏腹に約16%の価格下落を示していますが、適正推測価格2580万円と比較すると、現在は市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

マンションの将来性を指標とする偏差値は46と一定の期待が持てるものの、築25年の経年を考慮すると、同価格帯および築年数のマンションに対する投資としては、やや冒険が伴う可能性がありますが、駅近立地の利点は依然として将来価値を見込む要素となり得ます。

環境満足度

コモドヒル駅南周辺は、治安の良さが窺える交番の近さ、45件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニの充実、さらには大牟田市立大正小学校や大牟田市立松原中学校など教育機関の近接といった点で高い生活利便性を備え、地盤や自然災害リスクについても安全性が高いと評価される環境で、総合的な満足度は偏差値39となります。

エバーライフ新栄町駅前弐番館の概要

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、福岡県大牟田市の便利な立地にある15階建てのマンションで、築年月2005年11月と比較的新しく、総戸数70戸の規模です。平米数は73㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格帯は1480万円から1890万円で、特に1550万円〜1700万円の価格帯が市場での主流となっています。新栄町駅から徒歩5分というアクセスの良さや、大牟田駅まで徒歩17分、西鉄銀水駅まで徒歩25分と複数の路線が利用可能な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値において適正価格を31と評価されているエバーライフ新栄町駅前弐番館は、平均偏差値36に比べ5ポイント低く評価されており、近隣マンションの価格上昇傾向に反して14%の価格低下を見せています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は約2962万円であることから、現在売り出されている平均価格1656万円と比較すると売り時とは言えない状況ですが、購入者にとっては魅力的な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

将来性の面では、エバーライフ新栄町駅前弐番館は新栄町駅に徒歩5分という利便性を持ちながらも偏差値47と若干平均を下回る評価がされていますが、この地域に特化した再開発計画や周辺施設の充実が見込まれれば、将来的な価値の向上が期待できます。また、築年数19年でこの地域の同価格帯マンションよりも6年若いこともポジティブな要素です。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前弐番館は、601m以内に交番があり安全面で高い満足度を得ています。病院や医療施設が周辺に42件、スーパー1件、コンビニ3件という生活利便性も高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点も評価されています。さらに、近隣には大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えるでしょう。

ウイング通町の概要

ウイング通町は、福岡県大牟田市鳥塚町に位置し、新栄町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は59戸、築年月は1986年3月であり、広さは46㎡の3DKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格帯は480万円から1098万円となっており、このエリアでの生活を考えるにあたってスタート地点として検討する価値のある物件です。

適正価格（売却）

ウイング通町の中古価格480万円〜1098万円は、福岡県大牟田市における同条件のマンション市場の平均価格と比較し、総合的な売却偏差値39を記録しており、市場推移に照らし合わせると、現在は5年前に比べ15%の価格上昇が見られるものの、本物件は27%の価格下落を見せており、適正とされるAI推測価格1273万円に対して現行価格が600万円台となっているため、投資においては長期的視点が必要とされます。

将来性

築38年のウイング通町は、駅から近く生活利便性は高いものの、AIによる将来性の偏差値は37と市場平均を下回っており、同エリア他マンションと比較して将来価値の見通しがやや低いと推定されているものの、駅近であることや周辺の生活環境の良さを鑑みれば、地域発展に伴う価値向上の可能性は残されています。

環境満足度

ウイング通町周辺は、交番からやや距離があり治安の観点からは他の物件に比べて劣る可能性が指摘されますが、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設は整っており、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、環境面でのリスクは限定的であり、大牟田市立白川小学校や大牟田市立平原小学校、大牟田市立白光中学校といった学校施設も近隣に揃っており、ファミリー層にとっても住みやすい地域環境と言えます。

エバーライフ新栄町駅前壱番館の概要

エバーライフ新栄町駅前壱番館は、福岡県大牟田市柿園町に位置し、新栄町（福岡県）駅から徒歩6分の利便性を誇るマンションで、2003年6月築の15階建てです。総戸数98室のこのマンションでは、3LDKの68㎡タイプの部屋が1690万円から、さらに広い104㎡タイプで2280万円と価格が設定されており、広さと価格のバランスが取れた住まい選びを可能にしています。

適正価格（売却）

エバーライフ新栄町駅前壱番館の適正価格の評価は偏差値30とされており、この地域の平均と比較して少々低めです。その主な要因は、2003年以降の市場状況と比較し、平均15％の価格上昇に対して26％という価格下落率にあるのではないでしょうか。一方で、平均の売出価格が1856万円であることを考慮すると、不動産市場が変動する中で将来価格の回復を見込むことも可能かもしれません。

将来性

エバーライフ新栄町駅前壱番館は築年数が21年と、地域のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。その立地は駅近でありながら、将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、新栄町駅のさらなる発展や周辺環境の改善が見込まれることから、長期的な観点では価値が上昇する可能性も十分にあります。

環境満足度

エバーライフ新栄町駅前壱番館の環境満足度は、治安の良さや周辺の生活施設の多さにより偏差値36と評価されています。交番は643m以内にあり、44の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが環境面の充実を支えており、地盤がしっかりしているうえ洪水リスクも低いという地域のメリットを活かした住みやすい立地を提供しています。教育環境も充実しており、大牟田市立明治小学校や大牟田市立白光中学校が近隣に位置しています。